Acheter un appartement à Le Cannet

Zefir vous propose à la vente ce 3 pièces, situé au 1er étage d'une belle résidence de standing à Cannes, à proximité immédiate de la rue d'Antibes et du Palais des Festivals. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Une entrée avec deux placards intégrés, offrant de beaux espaces de rangement. - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, bénéficiant de grandes fenêtres coulissantes. - Deux chambres, situées de part et d'autre du séjour pour une meilleure indépendance. - Une salle d'eau avec WC. Atouts : - Résidence de standing, bien entretenue, avec ascenseur, - Double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée. - Exposition nord-est. -- Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif (congrès ou saisonnier) Situé dans un quartier plat et recherché, agréable pour les déplacements à pied -- Parce que la localisation, ça compte aussi : - À quelques pas de la rue d'Antibes et du Palais des Festivals. - Mer accessible à pied. - Quartier Montfleury, réputé plat et apprécié pour sa tranquillité et sa facilité d'accès. Caractéristiques techniques : Charges de copro : 150€/mois Taxe foncière : 1250€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Découvrez ce magnifique appartement de 116,46 m² situé au 2ème étage, offrant un cadre de vie exceptionnel et une vue dégagée qui vous couperont le souffle. Avec ses 39 m² de séjour spacieux, cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et élégant. Imaginez-vous dans ce havre de paix, où chaque pièce a été conçue pour votre bien-être. Les deux chambres, lumineuses et bien agencées, vous offrent un espace de repos intimiste. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, ainsi que le WC séparé, complètent parfaitement cet intérieur en bon état. Profitez des beaux jours en accès à la piscine, un véritable atout pour des moments de détente inoubliables. Le stationnement extérieur, inclus, vous garantit une tranquillité d'esprit au quotidien. Cet appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, vous assurant une connectivité optimale pour le travail ou les loisirs. Situé à proximité de toutes les commodités, vous pourrez profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une alimentation générale, plusieurs restaurants et des médecins généralistes. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à des collèges, un hôpital. Et pour des moments de détente en pleine nature, un parc et jardin se trouve à 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement qui allie confort, élégance et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Zefir vous propose à la vente ce bel appartement 3 pièces de 68 m², situé à Cannes, quartier Stanislas, au prix de 395 000 €. Ce bien, situé dans une résidence sécurisée à proximité des plages du Midi, du lycée Stanislas, du Suquet et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville. Ce bien est aménagé de la manière suivante : - Une entrée, - Une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouverture), - Un spacieux séjour avec salle à manger, - Deux chambres dont une donnant sur la terrasse, - Une salle de douche à l'italienne avec fenêtre, - Un WC indépendant avec fenêtre, - Une belle terrasse de 10 m² exposée Est avec vue dégagée et aperçu mer latéral. Atouts : - Appartement d'angle, lumineux, - Possibilité de créer une 3e chambre ou un bureau, - Climatisation réversible, - Grand parking extérieur collectif, - Résidence avec 2 ascenseurs, - Double vitrage, volets roulants et stores électriques, - Fibre optique et portail électrique. Parce que la localisation ça compte aussi : - À proximité immédiate des plages, du centre-ville et des transports en commun. Caractéristiques techniques : - Exposition : Est - Nord - Ouest - Vue : Dégagée, aperçu mer - Charges : 146 € / mois - Taxe foncière : 961 € - Chauffage : Électrique, climatisation réversible - Eau chaude : Chauffe-eau électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressé(e) ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Très jolie F1 au centre ville de Cannes, à proximité de tous commerces, à côté du Lycée Stanislas. Idéal pour un étudiant en résidence principale ou spécial investisseur, opportunité intéressante car très bon rapport locatif. Immeuble atypique avec un charme provençale très cannois, au deuxième étage sans ascenseur. L'appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec une kitchenette, une salle de douche et une chambre. Charges immeuble très faibles, appartement très calme. N'hésite pas à me contacter pour plus de précisions au 0763079401. Petite Copropriété ( Pas de procédure en cours). Charges annuelles environs 720 euros. Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 111 lots, Charges budget prévisionnel annuel 720 €. Annonce publiée par Gabriela Reinhold (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Antibes, 06600 immatriculé au RSAC de Antibes sous le n°804 491 397 000 50. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 64.78m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec une terrasse et un balcon. Vue dégagée. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme absolu dans le secteur très recherché de la Croix des Gardes pour ses parcours de santé et promenades, et à 6 minutes en voiture du centre-ville de Cannes. Une cave et un garage en rez-de-chaussée complètent ce bien. Cet appartement de 64.78m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.02m2 - Séjour : 21.56m2 - Cuisine : 7.67m2 - Chambre 1 : 13.21m2 - Chambre 2 : 9.96m2 - Salle d'eau / WC : 5.40m2 - WC indépendant : 0.96m2 - Terrasse : 12.85m2 - Balcon : 3.50m2 - Cave au rez-de-chaussée : 2.80m2 - Garage au rez-de-chaussée : 12.95m2 Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Vue dégagée - Une terrasse de 12.85m2 côté séjour et cuisine - Un balcon de 3.50m2 côté chambre parentale - Très belle cuisine avec ouverture à galandage sur le séjour et équipée avec réfrigérateur/congélateur Samsung, four Whirlpool, four à micro-ondes Samsung, hotte Electrolux, lave-linge LG, plaque induction Bosch (de 2025) et lave-vaisselle Candy - Salle d'eau avec douche à l'italienne et 2ème WC - Climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale posée en 2025 - Placards de rangements dans le hall d'entrée et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Effectués récemment : - Rénovation des WC en 2020 - Réfection de la salle d'eau en 2022 - Rénovation de la cuisine 2024 - Installation climatisation en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Secteur très recherché de la Croix des Gardes - Arrêt de bus (lignes 10 et 12) à 6 minutes à pied - A 6 minutes en voiture de l'établissement scolaire privé Stanislas et du centre-ville de Cannes - A 8 minutes en voiture des plages du Midi - Montant des charges : 217EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des VMC, l'électricité privative des garages et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1233EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 19 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2604EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (830) GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 4 pièces de 86.42m2 loi Carrez d'angle, avec un balcon. Belle vue dégagée et sans vis-à-vis. Situé en dernier étage et élevé (7/7) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave au même niveau et une place de parking extérieure privative complètent ce bien. Cet appartement de 86.42m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 2,92m2 - Dégagement : 2,33m2 - Séjour : 17.66m2 - Cuisine : 7,53m2 - Cellier : 2,35 m2 - WC indépendant : 1.80m2 - Hall de nuit : 12.01m2 - Chambre no1 : 10,24m2 - Chambre no2 : 10,32m2 - Chambre no3 : 11,16m2 - Salle d'eau : 4,31m2 - Dressing : 3,79 m2 - Balcon : 7,23m2 - Cave : 2,56m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Lumineux - Belle vue dégagée et sans vis à vis - En dernier étage et élevé (7/7) - D'angle - Un grand balcon côté séjour de 7.23m2 - Loggia accessible depuis la cuisine - Cuisine indépendante mitoyenne du séjour (mur non porteur) - Pièces de jour et nuit bien séparées - Climatisation réversible dans tout l'appartement - Fenêtres en double vitrage - Nombreux rangements (dressing, cellier, placard, cave sur le palier) - Volet roulant électrique dans le séjour - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Proche des commerces, des transports en commun et des écoles - Zone des Tourrades et accès A8 à 5 minutes - Montant des charges : 173EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1311EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 231 lots (dont 126 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 074EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (158) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100EUR - 1488EUR (années de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.46 du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cannes - Palm Beach Magnifique 3 Pièces rénové dernier étage sur la fabuleuse pointe croisette. Plages à 100 Mètres , quartier recherché et très calme venez découvrir cet appartement de 68 M2 , composé de deux chambres , grand séjour cuisine de 34 M2 , terrasse de 12 M2. Second et dernier étage sans ascenseur. Parking collectif avec de nombreuses places dans la résidence. Charges 235 Euros / Mois. Les informations sur les risques actuels auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https ://georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE : Charmant T1 au dernier étage dans une impasse calme - Chemin du Fournas - Situé au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, ce T1 de 31 m² environ offre un cadre de vie paisible et agréable dans une impasse à Vallauris. L'appartement est en bon état général, prêt à être habité immédiatement ou mis en location sans travaux. Ce bien, en angle de l'immeuble, bénéficie d'une très bonne luminosité et d'une exposition appréciée, avec peu de vis-à-vis et très peu de voisins directs, garantissant calme et tranquillité. Son agencement : Entrée avec placards, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau avec wc, grande terrasse de 12m2. Points forts : Dernier étage / Petite copropriété calme / Appartement lumineux en angle / Grande terrasse / Vendu avec une cave privative. Prêt à vivre ou à louer immédiatement. Proximité immédiate des commodités : supermarchés, boulangerie, pharmacie? Transports en commun à quelques minutes à pied : arrêt de bus "Chemin du Fournas" et "Pont de Vallauris", assurant la liaison vers Antibes, Sophia Antipolis, Cannes? Idéal pour investissement locatif, premier achat ou pied-à-terre sur la Côte d'Azur. (6.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 132 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 886 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement studio de 25.16m2 loi Carrez meublé avec une terrasse. Libre de toute occupation. Situé en rez-de-chaussée surélevé (équivalent 1er étage) d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces, des transports en commun et du centre-ville de Cannes. Idéal investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 25.16m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 1.37m2 - Séjour : 16.98m2 - Cuisine : 3.13m2 - Salle de bain / WC : 3.68m2 - Terrasse : 5.78m2 - Cave en sous-sol Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Terrasse de 5.78m2 - Entièrement meublé - Cuisine ouverte et équipée avec réfrigérateur/congélateur Hitense, four à micro-onde Daewood, plaque cuisson 2 feux et lave-linge Saba - Un placard de rangement dans la pièce à vivre - Volet roulant électrique - Effectués en 2024 : - Réfection des murs (peinture) - Changement complet du volet roulant électrique - Changement du réfrigérateur/congélateur Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Proche des transports en commun (bus L4) - A 10 minutes à pied du centre-ville de Cannes - Montant des charges : 113EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 598EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 965 lots (dont 334 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1351EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE E (326) - GES E (70) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640EUR - 900EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4,37% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la charmante commune du Cannet, à la lisière de Cannes, cet appartement deux pièces de 60m2 séduit dès le premier regard. Niché au quatrième étage, sans aucun vis-à-vis, il a été aménagé avec goût et élégance. Dès l'entrée, on découvre un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte. L'ensemble, d'une superficie de plus de 35 m², est sublimé par une belle hauteur sous plafond de plus de trois mètres, créant une atmosphère à la fois aérée et chaleureuse. Cette pièce de vie s'ouvre sur une généreuse terrasse de 11 m², exposée plein Est, offrant une vue dégagée sur les collines verdoyantes de la Californie. Un cadre apaisant, idéal pour profiter des douces matinées ou se ressourcer en toute tranquillité. Un couloir mène à l'espace nuit composé d'une salle de douche, de toilettes séparées, d'une chambre principale et d'un grand dressing. Ce dernier peut aisément être transformé en chambre d'enfant ou en bureau, selon vos besoins. L'appartement bénéficie du confort de la climatisation réversible ainsi que d'une cave en sous-sol. Le stationnement est facile et accessible dans le quartier. Un véritable havre de paix, à quelques pas seulement des commerces, des commodités et de l'effervescence Cannoise. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre sérénité et vie citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 280 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,692 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 730€ ~ 988€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Nicolas MALAVIALLE - Agent commercial - EI - RSAC CANNES 980 194 112

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 2 pièces de 50.02m2 loi Carrez avec une terrasse de 9.18m2 exposée Sud-Ouest. Situé en avant-dernier étage (2/3) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité des commerces de Golfe-Juan de Antibes-les-Pins et à 6 minutes à pied des plages. Un garage au rez-de-chaussée complète ce bien. Cet appartement de 50.02m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.60m2 - Séjour : 18.42m2 - Cuisine : 7.81m2 - Hall de nuit : 5.31m2 - Chambre : 10.73m2 - Salle de bain : 3.21m2 - WC indépendant : 1.24m2 - Terrasse : 9.18m2 - Garage : 12.85m2 Les plus de l'appartement : - Beau potentiel (aucun mur porteur) - En avant-dernier étage (2/3) - Exposé Sud-Ouest - Terrasse de 9.18m2 - Beaux volumes - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Volets roulants électriques - Fibre Internet - Au calme Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier des Paluds - Proche des commerces de Golfe-Juan - A seulement 6 minutes à pied du bord de mer et des plages via passage souterrain - Montant des charges : 115EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1055EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 46 lots (dont 19 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1380EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (108) - GES C (22) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 590EUR - 860EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CROISETTE – Vue mer panoramique pour ce lumineux appartement traversant de 3 pièces climatisé, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, situé en étage élevé d'une résidence sécurisée. Cet appartement est composé d'un vaste séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une terrasse sud avec vue mer panoramique. Suite principale vue mer avec accès à la terrasse, douche, WC indépendant et dressing, seconde chambre avec salle d'eau avec toilette incorporé. Une cave complète ce bien. Copropriété de 29 lots principaux – Appel de fonds prévisionnel annuel de : 4838 € (Copropriété – Gardien - CHAUFFAGE - Fond ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cannes La Bocca - Centre Ville Superbe 3 Pièces en dernier étage d'une jolie résidence bien entretenue. Salon séjour de 20 M2 , cuisine indépendante , possibilité d'ouvrir , mur nn porteur. 2 chambres avec placards , salle de bains et wc séparé. 1 Place de stationnement privée dans la résidence. Proximité plages et commerces à pied. Charges individuelles 110 € / Mois. Taxe foncière 990 € / An Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé au 2 rue Docteur Emile Roux, au dernier étage d'une résidence recherchée, ce superbe appartement de 86 m² baigné de lumière vous séduira par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez conquis par un vaste séjour ouvrant sur un balcon-terrasse de 23 m² exposé plein sud, offrant une vue dégagée et un aperçu mer d'exception – un véritable havre de paix pour vos moments de détente. Le bien se compose de deux belles chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, parfait pour préserver l'intimité de chacun. Une cuisine indépendante fonctionnelle complète cet espace de vie. Confort et sérénité sont assurés grâce au double vitrage, à la climatisation réversible, ainsi qu'à une place de parking privative et une cave en sous-sol. Vivez la douceur de la Côte d'Azur au Cannet, à proximité de toutes commodités, dans un cadre lumineux, calme et sécurisé.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement toit-terrasse 4 pièces de 102.59m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une véranda et une immense terrasse de 65m2 avec triple exposition. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Camp Long / Carnot, à proximité du coeur de Cannes, des écoles et des transports en commun. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 102.59m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / dégagement : 12.55m2 - Séjour / Salle à manger : 28.80m2 - Cuisine : 11.51m2 - Chambre 1 : 14.68m2 - Chambre 2 : 14.73m2 - Chambre 3 : 11.11m2 - Salle d'eau / WC : 4.11m2 - Salle de bain : 3.91m2 - WC indépendant : 1.19m2 - Véranda : 10.20m2 - Terrasse : 65m2 - Cave en sous-sol : 2m2 - Garage en sous-sol : 16.20m2 Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse / Dernier étage (4/4) - Une très grande terrasse de 65m2 avec triple exposition - Vue sur les collines de Super Cannes - Une véranda de 10.20m2, permettant de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire - Exposé plein Sud côté véranda et séjour - Beaux volumes - Cuisine indépendante, dînatoire et équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans les chambres - Fenêtres en double vitrage - Stores bannes (dont l'un est électrique) côté séjour et véranda - Grands placards de rangement dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Double porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail accès piéton / porte électrique pour le garage - Secteur Camp Long / Carnot - Arrêt de bus à 3 minutes à pied (lignes 1, 2, 12, 35, B, 660, 661, 663, etc.) - Commerces à proximité : Carrefour Express, pharmacie, boulangerie, presse, etc. - Proches des établissements scolaires : école Assomption Lochabair / institut Stanislas / lycées Carnot, Jules Ferry, Bristol - Montant des charges : 258EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 2114EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 17 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 096EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1342EUR - 1816EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CANNES - VUE MER PANORAMIQUE - APPARTEMENT 2 PIÈCES - À 20M DE LA PLAGE - TERRASSE - CAVE - PARKING (English version below) Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 39.13 m² (Carrez) entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé dans le quartier prisé Jean Hibert, à seulement 20 mètres de la plage et à 5 minutes à pied du Palais des Festivals, l'appartement se compose comme suit : - Séjour lumineux avec cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils haut de gamme - Spacieuse terrasse privative de 31m² offrant une vue mer panoramique à couper le souffle - Chambre vue mer avec rangements intégrés et accès direct à la terrasse - Salle d'eau attenante avec toilettes et chauffage au sol - Cave privative d'environ 5m² à quelques pas de l'appartement - Place de parking Niché dans un écrin de tranquillité, avec pour seul fond sonore le clapotis des vagues, ce bien jouit d'un emplacement incomparable à deux pas des plages, du marché Forville, des restaurants et du célèbre Palais des Festivals. Contactez-moi 24h/24 et 7j/7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Diag Performance énergétique : D (avant travaux), nouveau Diag en cours Diag Emission Co2 : A (avant travaux), nouveau Diag en cours ----------------- CANNES REAL ESTATE – 1-BEDROOM APARTMENT – PANORAMIC SEA VIEW – 20M FROM THE BEACH – TERRACE – CELLAR – PARKING Laurent Morin, specialist in sea-view properties, exclusively offers this fully renovated 39.13 m² apartment, finished with high-quality materials. Located in the sought-after Jean Hibert area, just 20 meters from the beach and a 5-minute walk from the Palais des Festivals, the apartment is laid out as follows: - Bright living room with open-plan kitchen, fully equipped with top-of-the-line appliances - Spacious, private terrace of 31m² with stunning panoramic sea views - Bedroom with ample built-in storage and direct access to the terrace and sea view - En-suite shower room with toilet - Private cellar just a few steps from the apartment - Dedicated parking space A true haven of peace, lulled by the sound of the waves. You'll love its exceptional location just steps from the beach, local restaurants, Forville market, and the Palais des Festivals. Contact me 24/7 for more information or to schedule a viewing. Cette annonce référence 291180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 38 Charges prévisionnelles annuelles : 1 248,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia SANCHEZ de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet appartement 4 pièces de 67,21m2 loi Carrez entièrement rénové et au calme absolu.Traversant avec une expostion Est-Ouest, il est situé en rez-de-chaussée surélevé sur 4 étages. Il se trouve dans une résidence sécurisée à proximité de tous les commerces à 500 mètres du supermarché Leclerc du Cannet et des commerces du boulevard Carnot. Un parking privatif extérieur + une cave complètent ce bien. Nombreux stationnements visiteurs également. Cet appartement de 67m2 environ se compose de : - Entrée 2,73m2 - Séjour 14,72m2 - Cuisine : 6,14m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12,09m2 - Chambre 2 (avec placard) :13,73m2 - Chambre 3 (avec placard) : 10,21m2 - Couloir 2,98m2 - WC indépendant : 0,72m2 - Salle d'eau : 3,89m2 - Balcon: 4,60m2 - Loggia / séchoir : 3,30m2 - Cave : 6,20m2 - Parking privatif Les plus de l 'appartement : - Entièrement rénové avec des matériaux contemporains - Traversant et d'angle - Très lumineux - Balcon - Loggia / séchoir - Cuisine semi-ouverteéquipée d'une plaque de cuisson, hotte, four et ouvrant sur une loggia à usage de buanderie - 3 chambres avec rangements - Fenêtres en double vitrage - Climatisation réversible - Fibre Internet - Au calme absolu (bâtiment en retrait de la route) Les plus de la résidence : - Nombreuses places de parkings visiteurs - Sécurisée avec portail électrique - Supermarché Leclerc et commerces du boulevard Carnot à 500 mètres, centre ville du Cannet à 1,8km - Arrêts de bus (ligne 6A, 11, 11A, 12 et 35) à 2 minutes à pied de la résidence - Ecole Maternelle les Cougoussolles et primaire Maurice Alice à proximité, Lycée Carnot à 900 mètres - A 3 km des accès à l'A8 - Montant des charges : 156EUR / mois incluant le chauffage collectif au gaz, l'entretien des parties communes et espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 027EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots : 236 lots (dont 78 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuelles : 1 872EUR environ Procédures en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (218) - GES D (35) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 254EUR - 1 1656EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,56% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 4 pièces traversant de 72 m² avec terrasses, garage et prestations de qualité Situé dans une résidence sécurisée avec piscine, espaces verts, terrain de pétanque, aire de jeux et vidéosurveillance 24h/24, cet appartement traversant de 72 m² offre de beaux volumes, deux terrasses de 13 m² chacune et des prestations modernes pensées pour le confort au quotidien. Il se compose d'un séjour lumineux de 24 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec des équipements de qualité, donnant accès à une première terrasse. Deux chambres de 12 m², chacune avec placard intégré, s'ouvrent sur une seconde terrasse, idéale pour profiter de la lumière naturelle. Une troisième chambre de 9 m² complète ce bien. L'appartement dispose d'une salle d'eau principale ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC, lave-mains, et un espace prévu pour une machine à laver et un sèche-linge. Un WC indépendant ainsi qu'un grand placard à l'entrée viennent parfaire l'agencement. Côté confort, le logement bénéficie de la climatisation réversible dans toutes les pièces (installée récemment), de fenêtres en double vitrage, et d'un système de domotique permettant de contrôler les volets roulants à distance. Le ballon d'eau chaude est individuel. Un garage fermé de 15 m² est inclus dans la vente. Il est également possible de reprendre la location d'une place de stationnement extérieure au sein de la résidence. Les charges s'élèvent à 760 € par trimestre et la taxe foncière à 1 400 €. Le bien est proposé au prix de 425 000 €, avec un DPE classé C. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CROISETTE - Grand Hôtel - Appartement traversant Est / Ouest de 68,81 m² composé comme suit: Séjour avec terrasse offrant une vue dégagée sur les jardins, la Croisette et la mer, cuisine ouverte équipée, deux chambres, chacune avec sa salle de douche, toilette invité. Une cave et un garage complètent ce bien. Copropriété de 61 lots principaux – Appel de fonds prévisionnel annuel de : 3286 € (Copropriété – Gardien - Eau CH & FR - Fond ALUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé dont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr