Acheter un appartement à Le Haillan

Investissez au cœur de la métropole bordelaise, dans une commune particulièrement recherchée pour son dynamisme universitaire et sa proximité immédiate avec Bordeaux. Découvrez ce T2 situé au 2ème étage, d'une surface d'environ 47,27 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 3,65 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande locative. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Un secteur universitaire majeur Implantée à Talence, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des campus universitaires et du centre de Bordeaux. -Proximité immédiate des universités et grandes écoles -Demande locative soutenue toute l'année -Environnement urbain dynamique Détails du bien : Prestations : climatisation, parking, service petit-déjeuner, appartement équipé L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 9 ans (échéance décembre 2030) Loyer annuel hors taxes : 5 724 € HT / an Taxe foncière : 1 045 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

33400 - TALENCE - FORUM - 3 pièces - 2 chambres - 71.0m² - APPARTEMENT AVEC GRAND BALCON ET LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Forum : Charmant appartement de 3 pièces dans une petite copropriété, comprenant 2 chambres, d'une surface de 71.0m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur le balcon et de deux chambres avec parquet et placards de 11 et 12m². Son grand balcon de 6.0m² et son exposition Est offrent une luminosité exceptionnelle à cet espace de vie chaleureux. Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble de standing en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. La façade en bon état et l'ascenseur garantissent un quotidien agréable et sécurisé. La période de construction après 2006 assure une qualité de matériaux et un bilan énergétique positif, reflétant un état général très bon de l'immeuble. De plus, la présence d'une place de stationnement en sous sol est un véritable atout dans ce quartier riche en facilités. Sa proximité avec le tramway facilite les déplacements et offre une accessibilité optimale vers les différents centres d'intérêt de la ville. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant emplacement idéal, luminosité exceptionnelle et environnement calme, pour un prix attractif de 300,000€. Ce bien est vendu loué (loyer actuel 946€). Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 EYSINES – APPARTEMENT T3 - 59 M2 - VENDU LOUÉ - PARKING X 2 EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 62 m² situé au 1er étage d'une résidence de 2014 , dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Bordeaux. L'appartement situé au 1 er étage avec ascenseur bénéficie d'un balcon de 6 m² offrant une agréable vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que de deux stationnements privatifs : une place extérieure et une place intérieure sécurisée. Un investissement sécurisé Le bien est vendu occupé par des locataires sérieux et stables en place depuis de nombreuses années. Revenus locatifs actuels : - loyer brut 850€ par mois - charges de copropriété mensuelles 160€ Construction BBC Résidence sécurisée Au-delà de sa rentabilité immédiate, ce bien présente un réel potentiel de valorisation. À titre indicatif, un appartement équivalent vendu libre de toute occupation au sein de la résidence pourrait être valorisé autour de 200 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

IMMO DE FRANCE VOUS PRESENTE AU BOUSCAT CET INVESTISSEMENT LOCATIF GARANTI DANS PETITE RESIDENCE SECURISEE CHARMANT T2 DE 68M2 LOUE PAR GARDIENNE DE LA RESIDENCE DOUBLE ORIENTATION TRES BON ETAT PARKING SOUS-SOL, CAVE LOYER VERSE PAR LE SYNDICAT DES PROPRIETAIRES VERITABLE OPPORTUNITE D'UN INVESTISSEMENT LOCATIF GARANTI. PLACEMENT IMMOBILIER IDEAL.

À Talence, à proximité du CHU, ce duplex de 5 pièces d'environ 96 m2 se situe au 1er et dernier étage d'une résidence de 2000 bien entretenue. Organisé sur deux niveaux, il offre un véritable esprit de maison avec ses espaces jour et nuit distincts. Le balcon et la place de stationnement extérieure complètent agréablement l'ensemble. Dès l'entrée, la circulation est fluide avec une cuisine aménagée, un grand séjour lumineux qui s'ouvre sur le balcon, créant une pièce de vie conviviale et agréable. Ce premier niveau comprend également un WC indépendant, et un placard. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit, avec trois chambres réunies autour d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres à double vitrage et de la fibre optique. Le quartier profite d'un environnement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 100 m, les écoles maternelles Nursery School Albert Camus et Écoles Nursery accompagnent facilement les trajets du matin. La gare Talence-Médoquine, à environ 300 m, renforce la desserte en transports. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le parc Champs arbre cimetière à environ 500 m, le square Pineau à environ 800 m, ainsi que le Parc Triaire Talence et le Parc des Malerettes à moins de 800 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1629 € - Charges de copropriété : 64 € / mois - DPE : C (127 kWh/m².an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour consulter les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à vous référer au service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Talence-Roustaing, résidence "les lords", ce T1 avec balcon vue dégagée de 2,50 m2 situé au R+2 d'une copropriété des années 90 est idéal pour un investissement locatif. Proche du Tram B, des commerces, du centre de Talence-Forum et du campus universitaire, c'est la garantie d'un investissement sécurisé avec une forte demande locative assurée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Talence-Roustaing, résidence "les lords", ce T1 avec balcon vue dégagée de 2,50 m2 situé au R+2 d'une copropriété des années 90 est idéal pour un investissement locatif. Proche du Tram B, des commerces, du centre de Talence-Forum et du campus universitaire, c'est la garantie d'un investissement sécurisé avec une forte demande locative assurée. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

33110 - LE BOUSCAT - T2 - 43 M2 - BALCON - PARKING Efficity vous présente cet appartement T2 de 43 M2 construit en 2010. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec meuble simple vasque baignoire et sèche serviette, une buanderie avec emplacement pour la machine à laver et un wc séparé. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Vous serez séduit par la localisation et l'agencement de cet appartement. Il se situe proche de toutes les commodités, écoles, collège, commerces et des transports Tram à 500m . Pour plus de renseignements veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

283000

COUP DE CŒUR - APPARTEMENT ESPRIT MAISON AVEC JARDIN PLEIN SUD Secteur très recherché : BRUGES, Quartier de la Marianne Découvrez ce charmant appartement T3 en duplex, niché au sein d'une résidence intimiste et verdoyante. Situé dans un petit bâtiment d'un seul étage comprenant seulement 4 logements, ce bien rare sur le marché se vit véritablement comme une petite maison individuelle. Les Atouts Majeurs Esprit 'Petite Maison' : Un agencement en duplex parfaitement optimisé sans voisin au-dessus ou en dessous de vos pièces de vie. Extérieur Privatif : Un agréable jardin à jouissance privative, idéalement exposé PLEIN SUD, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Petite Copropriété : Une ambiance calme, conviviale et surtout de très faibles charges (environ 410 € / an). Descriptif du Bien : Au Rez-de-Chaussée (Espace Vie) : Petite entrée avec placard. Une belle pièce de vie lumineuse comprenant un séjour chaleureux avec Une cuisine semi ouverte, donnant accès directement sur le jardin. Un WC indépendant. À l'Étage (Espace Nuit) : Deux chambres confortables et lumineuses. Une salle de bains fonctionnelle. Un palier pouvant accueillir un espace bureau. En Extérieur : Une place de parking privative en extérieur complète ce bien. Un produit rare à Bruges, alliant le confort d'un appartement sécurisé et les avantages d'une maison avec jardin. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement serein. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte de ce havre de paix. Cette annonce référence 336307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 283 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 70 Charges prévisionnelles annuelles : 410,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2022 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 796.00 € et 1076.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir sans tarder ! Situé au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement T2 de 45,58 m2 en rez-de-chaussée séduira aussi bien les investisseurs que les primo-accédants, jeunes couples ou seniors à la recherche d'un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel desservant une belle pièce de vie lumineuse de 24 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Son exposition Sud-Est permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 10,85 m2 avec placard intégré, bénéficiant d'une exposition Ouest-Nord, idéale pour préserver la fraîcheur durant les périodes estivales. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. L'appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle conforme aux normes en vigueur (installation 2015). Les atouts du bien : Résidence sécurisée avec digicode et badge d'accès Place de parking privative extérieure Vue dégagée et environnement calme Cuisine aménagée Faibles charges de copropriété : 720 EUR par an Ravalement de façade récemment réalisé Absence d'amiante et de termites Aucun travaux à prévoir Idéalement situé dans un quartier résidentiel apprécié, le logement bénéficie d'un accès facile aux commerces, établissements scolaires et transports en commun. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement les différents pôles d'activité et d'enseignement. Une opportunité rare à ce prix ! Prix de vente : 189 000 EUR FAI Que vous recherchiez votre première acquisition ou un investissement locatif offrant une belle rentabilité, cet appartement représente une excellente opportunité sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33520 - BRUGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - EXCLUSIVITE En EXCLUSIVITE Efficity vous propose de découvrir cet appartement plein de charme en rez-de-jardin, situé dans une résidence calme et sécurisée. Cet appartement de 67.0 m² a été entièrement rénové pour la vente. Il est composé de 3 pièces dont 2 chambres avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d'eau et 1 wc indépendant. La pièce de vie lumineuse vous séduira par sa convivialité et son agencement optimisé. La terrasse ensoleillée de 8.0 m² donne sur des espaces verts. Elle vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur et de savourer des instants de tranquillité dans un cadre intimiste. Situé à proximité des transports en commun, notamment du tramway, bus, accès direct à la rocade, l' appartement bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter vos déplacements au quotidien. De plus, la proximité des commerces, écoles et des services rendra votre quotidien plus pratique et agréable. Deux places de stationnement extérieur sont incluses, vous garantissant un confort supplémentaire au quotidien. Local vélo collectif mis à disposition. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement cosy et fonctionnel à Bruges. FAIRE VITE !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Catherine Boileau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°839355153. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose ce grand appartement de 72 m² offrant un cadre de vie confortable. Situé dans une petite copropriété (années 2000), cet appartement au 1er et dernier étage s'organise autour d'une entrée qui s'ouvre sur un salon- séjour lumineux et d'une cuisine indépendante avec sa buanderie (possibilité d'ouvrir sur le salon). Côté nuit, vous trouverez 2 chambres avec placards, une salle de bains et un wc. Vous pourrez profiter d'un joli balcon de plus de 4m² plein sud et sans vis-à-vis et de 2 places de parking privatives. Le : Climatisation réversible et cumulus neuf • Taxe foncière 1300 €, charges de copropriété 115 euros / mois Cet appartement est proche de toutes les commodités (commerces, écoles, accès rocade...) Vous souhaitez visiter ? Contactez Arnaud Valière au 0688733123. Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien.

239000

Appartement de type 3 avec balcons, situé à TALENCE PEIXOTTO, à proximité immédiate du tram ligne B arrêt Peixotto, du parc de Peixotto, de la mairie et du centre de Talence, au sein de la résidence Le Quadrige, résidence des années 75 entièrement rénovée (façade refaite) et sécurisée avec gardien et espaces verts. L'appartement, au deuxième étage avec ascenseurs compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvert sur le balcon prolongeant la pièce de vie. d'une cuisine aménagée avec loggia. L'espace nuit comprend des deux chambres dont une avec placard et l'autre avec un second balcon, une salle de bain, un WC indépendant et des rangements centraux. Une place de parking aérienne complète ce bien. Un appartement agréable à vivre, idéalement situé aux portes Bordeaux , dans un cadre calme, privilégiée et sécurisée. Double vitrage- volets roulants neufs. Chauffage individuel au gaz. Eau comprise dans les charges A découvrir sans tarder! Cette annonce référence 333714 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA CHAMPARNAUD (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88937784200014. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 204 Charges prévisionnelles annuelles : 1 330,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement dans résidence récente très agréable à vivre, exposé sud et donnant sur parc boisé Vous profiterez du calme d'une résidence située en retrait de la route, secteur grand darnal à Bruges, à seulement 15min à pieds du tram C gare de Bruges. Toutes commodités accessibles rapidement à pieds ou en vélo. T3 de 71 m2, cuisine/salle à manger ouverte sur salon et terrasse (5.5m2). Une chambre de 13m2 et une de 10.5m2. Salle de bain et wc séparés. Appartement repeint entièrement en blanc, et parquet neuf dans la pièce de vie et le couloir (photos avec parquet neuf à la fin des photos). Et pour courroner le tout, deux places de parking couvertes en sous sol, accessible par l'escalier ou l'assensceur.

33400 TALENCE – T3 AVEC GRANDE TERRASSE – PLACE DE PARKING SÉCURISÉE – CELLIER – PROCHE BUS 23/35 Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence pour laquelle des travaux de rénovation globale ont été votés. Les futurs propriétaires bénéficieront notamment d'un ravalement de façade avec isolation, de la rénovation des parties communes, d'une isolation au niveau des parkings ainsi que d'une VMC récente. Tous ces travaux sont payés pour la vente. Les performances énergétiques actuelles (DPE D) seront ainsi améliorées. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec grades baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 30 m². La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards. Une salle de bain, des toilettes séparées et un espace de rangement complètent ce bien. Concernant les annexes, une place de parking sécurisée ainsi qu'un cellier sont inclus. Côté transports, les lignes de bus 23 et 35 se situent à proximité immédiate, permettant de rejoindre facilement le centre de Talence, Bordeaux ainsi que la gare Saint-Jean. Vous profiterez également de la proximité des commerces et services : boulangeries, pharmacie, épicerie, médecins, supermarchés, écoles, etc. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 TALENCE - APPARTEMENT T2 45 M2 – GRAND SEJOUR- BALCON - PLACE DE PARKING PRIVATIVE SOUS-SOL - PARC Appartement actuellement loué. Un investissement patrimonial idéal au sein d'une ville dynamique et en plein développement, bénéficiant d'une forte demande tant à la location qu'à l'acquisition. Son emplacement stratégique ainsi que son agencement en font un investissement sécurisant et pérenne. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce T2 en parfait état de 45,30 m² avec balcon et place de parking privative en sous-sol. Idéalement situé à Talence, entre Leclerc de Pacaris et l'hôpital Robert Picqué, à deux pas des commerces et des parcs, cet appartement de 45,30 m², agrémenté d'un balcon de 4 m², offre un cadre de vie agréable et pratique. Il bénéficie également d'une place de parking privative en sous-sol. Ce T2 se trouve au 1er étage d'une résidence construite en 2015, sécurisée avec digicode, interphone et ascenseur. L'appartement, en parfait état, comprend une belle pièce de vie de 27 m² avec un grand placard, une cuisine équipée, une chambre de 13 m² également dotée d'un placard, ainsi qu'une salle de bains de 5,3 m² avec douche et WC. Le balcon, ainsi que le séjour, s'ouvrent sur un agréable parc arboré, offrant un environnement calme et verdoyant : vous n'aurez pas l'impression d'être en ville. L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz, de menuiseries en double vitrage et d'une isolation performante, ce qui en fait un logement économe en énergie. Contactez-moi pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Cousot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°892240359. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 33110 - LE BOUSCAT - T2 DE 37 M2 - PETITE RESIDENCE SECURISEE EN SECONDE LIGNE - GRANDE TERRASSE - PLACE DE PARKING SECURISEE - TRAM D ET BUS A PROXIMITE - PROCHE HYPER CENTRE - TRAVERSANT ET LUMINEUX - DERNIER ETAGE - IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement 2 pièces de 37 M2 au premier et dernier étage au sein d'une petite copropriété récente et sécurisée. Idéalement situé à proximité des commerces, centre-ville du Bouscat, ainsi que du Tram Mairie du Bouscat ligne D, Bus 46 aux pieds de la résidence et le Parc de La Chêneraie à quelques minutes à pieds. Il comprend une entrée avec placards intégrés puis un vaste séjour lumineux donnant sur son balcon, au calme, avec une cuisine ouverte équipée (hotte, plaques vitrocéramique, four, évier), rangements et placards intégrés. La partie nuit possède une grande chambre avec placard, une salle d'eau et WC. L'appartement est en bon état vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous serez séduit par sa localisation et sa surface optimisée. Emplacement stratégique : Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal. À découvrir sans tarder. On aime : Une place de parking sécurisée en extérieur vient compléter le tout. Faibles charges. Le "tout à pieds", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, appartement lumineux et très bien agencé. DPE : Classe C !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Appelez-moi pour organiser une visite ! Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Un appartement sain, avec une âme, proche de tout et sans les nuisances. Sécurité, vue ..... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

166000

Appartement T2 avec terrasse - 166000 € Dans une petite résidence au calme au 1er étage, ce T2 cosy va vous séduire. En bon état, il offre une pièce de vie très agréable avec une cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvrant sur une loggia avec vue dégagée. Le coin nuit dessert une chambre avec placards, une salle d'eau avec wc et un coin buanderie/rangement. Bus 2, 38 et 72 à moins de 10 min à pied et tram D à 15 min à pied. Les plus : * Terrasse abritée * Appartement traversant * Piste cyclable à proximité Bordeaux-Lacanau * Une place de parking privative Prix 163000€ honoraires exclus. Honoraires de 9400€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 74 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1440 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à seulement 600 m des commerces et des établissements scolaires et à 200 m de l'arrêt de bus 71, cette résidence bénéficie d'un environnement verdoyant et d'un cadre de vie privilégié. Et si vous pouviez profiter d'un appartement spacieux, modulable et lumineux, tout en restant à un budget bien inférieur à celui d'une maison sur Saint-Médard-en-Jalles ? À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cet appartement de 87 m² offre une vraie alternative pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la praticité et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, la luminosité et la vue dégagée donnent le ton. Le séjour, convivial et bien agencé, s'ouvre sur un grand balcon qui prolonge naturellement l'espace de vie : déjeuner en extérieur, moment de détente ou coin lecture au calme. L'agencement est pensé pour s'adapter à votre mode de vie : un séjour lumineux facile à aménager une cuisine aménagée et équipée avec cellier jusqu'à 4 chambres selon vos besoins : famille, télétravail, chambre d'amis, dressing ou espace loisirs une salle d'eau fonctionnelle WC indépendants Le bien est situé au 3ᵉ étage sur 4, garantissant une belle luminosité et une vue dégagée. Côté confort, vous bénéficiez également de : une place de stationnement deux caves pour le rangement un local vélo une résidence entretenue avec isolation thermique par l'extérieur Les atouts : 87 m² lumineux et bien distribués Jusqu'à 4 chambres modulables Grand balcon avec vue dégagée DPE C : confort et maîtrise énergétique Parking + caves + local vélo Écoles, commerces et bus à pied Un bien idéal pour une famille, un couple ou un projet de vie nécessitant de l'espace sans les contraintes d'une maison. Son vrai point fort : offrir un volume rare à ce budget dans le secteur de Saint-Médard-en-Jalles. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. Caractéristiques techniques : - Surface : 87 m² - Étage : 3ᵉ sur 4 - Taxe foncière : 1059 € - Charges de copropriété : 178 €/mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et se tient à votre disposition pour fournir les informations complémentaires ou orienter sur les démarches courantes. Les données publiées peuvent évoluer ; notre équipe mettra à jour l'annonce dès que de nouveaux éléments seront connus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce superbe appartement T2 de 35 m², niché au cœur de Saint-Médard-en-Jalles. Vous serez conquis par le séjour avec sa cuisine ouverte. La chambre, est dotée d'un grand placard facilitant le rangement. Une salle d'eau avec toilettes complète cet espace. Pour votre confort, une cave de 2 m² s'ajoute en tant qu'espace de rangement supplémentaire, accompagnée d'une place de stationnement extérieure et d'un jardinet. Aucun travaux à prévoir Idéalement investissement locatif ou premier achat. Emplacement de choix, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de l'école primaire publique de Cérillan, à seulement 300 m. Le parc de la Place Marceron, à 400 m, vous invite à des moments de détente au milieu de ses espaces verdoyants. Caractéristiques techniques - Surface : 35 m² - Étage : RDC sur 2 - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : C - Charges de copropriété : 82 € - Taxe foncière : 706 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour obtenir les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur et met tout en œuvre pour apporter des informations utiles tout au long du projet. Pour toute précision sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

IMMO DE FRANCE vous présente en exlusivité : Opportunité pour investisseur Découvrez cet appartement T4 meublé, vendu occupé sous bail meublé, situé rue Abel Antoune au Bouscat, au 9? étage d'une résidence calme avec ascenseur. Le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, et comprend deux chambres, un séjour avec salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'une cave privative, garantissant un espace fonctionnel et apprécié des locataires. Cet actif immobilier présente un profil locatif sécurisé, sous bail meublé, avec 2 locataires en place (colocation) et un loyer mensuel moyen de 900 EUR charges comprises, cohérent avec les loyers pratiqués pour les T4 meublés dans ce secteur, notamment autour de la Place Ravezies; Grâce à cette configuration, la rentabilité estimée s'établit autour de 4 %, un rendement solide pour une commune aussi recherchée et au marché locatif dynamique. L'adresse constitue un emplacement particulièrement stratégique. À seulement quelques minutes à pied, l'appartement bénéficie de l'accès au tramway C, un véritable atout pour la demande locative grâce à sa connexion directe vers Bordeaux et les principaux pôles de la métropole. Un atout majeur pour les investisseurs : l'école supérieure YNOV se trouve à seulement 8 minutes à pied, un établissement très fréquenté attirant chaque année de nombreux étudiants. Ces derniers recherchent activement des logements meublés ou des colocations, ce qui renforce considérablement la facilité de relocation et la pérennité du rendement dans ce secteur. Cette proximité crée un flux locatif constant, particulièrement favorable aux bailleurs en meublé. L'environnement local est également extrêmement porteur : de nombreux commerces, supermarchés et services sont accessibles rapidement. Avec un bien déjà loué, un bail meublé en place, une rentabilité stable, une localisation très recherchée, et une demande locative garantie par les transports et services à proximité, cet appartement constitue un investissement clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat tout en valorisant son patrimoine dans une zone à forte attractivité. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, contactez nous sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33400 - TALENCE - Les Harmonies - 2 pièces - 1 chambre - 50.78m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTERIEUR François Guerrero du réseau EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence Centre :Appartement de 2 pièces, comprenant une chambre, d'une surface de 49 m², vendu loué (montant 821€). Situé au 2ème étage d'une résidence de 5 étages, sécurisée et bien entretenue, cet appartement offre un environnement lumineux et calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité. L'orientation Est de ce bien assure une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et agréable. De plus, son balcon de 8.0m² constitue un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Construit entre 1970 et 1989 en béton, l'immeuble présente un très bon état général, avec une façade en excellent état. La présence d'un ascenseur vous garantit un quotidien pratique et confortable. Cet appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bain, d'une cuisine équipée séparée, d'un séjour lumineux, et d'un stationnement intérieur, offrant ainsi un confort de vie optimal. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant luminosité, environnement calme et prestations de qualité, pour un prix attractif. Pour visiter ce petit bijou immobilier à Talence, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - RABA- 2 pièces - 1 chambre - 46.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET EXPOSITION SUD EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Talence: Charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, avec une surface de 46.0m². Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités de Talence. Lumineux et chaleureux, cet appartement dispose d'un balcon de 8.0m² exposé plein Sud, offrant un véritable espace de vie extérieur privilégié. La résidence en très bon état général et sécurisée, avec ascenseur, garantit un confort de vie optimal. Construit après 2006, l'immeuble présente un état général très bon, avec une façade en excellent état. L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec wc, d'un stationnement intérieur et d'une agréable pièce de vie lumineuse. Sa période de construction récente assure la qualité des matériaux et un bilan énergétique positif. Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un bien alliant emplacement privilégié, luminosité exceptionnelle et environnement agréable, pour un prix attractif de 182'500€. Bien vendu loué (loyer actuel 816€) avec congé pour vente donné et libération du bien en mars 2027 au plus tard. Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier à Talence, un véritable cocon de tranquillité au cœur de la ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmant appartement au sixième étage sur dix, offrant une entrée avec placard, un coin bureau, une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux avec balcon offrant une vue dégagée, un dégagement, des toilettes, une salle de douche moderne avec douche à l'italienne, deux chambres dont une avec placard et un balcon privatif orienté à l'ouest. Profitez du confort et de la luminosité de cet appartement, idéal pour une vie agréable proche de toutes commodités ! Contactez-nous pour une visite !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr