Acheter un bien immobilier à Mérignac

PROXIMITÉ JARDIN PUBLIC – 4 chambres – Jardin sans vis-à-vis – Terrasse – DPE C – Grande cave Au cœur du prestigieux quartier du Jardin Public, découvrez cette élégante maison familiale en pierre de 209 m² Elle se compose d'une vaste entrée desservant un lumineux séjour, prolongé par de larges baies vitrées coulissantes donnant accès à la terrasse et au jardin, à l'abri des regards et arboré. Exposition SUD OUEST Une belle cuisine dînatoire complète ce niveau. Au premier étage, la suite parentale dispose de sa salle de bains privative. Deux grandes chambres se partagent une seconde salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Une grande cave vient parfaire l'ensemble. Idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Public et des meilleures écoles de la ville. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 0625800609 ------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 – BORDEAUX CAUDERAN - PROCHE LE BOUSCAT - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN - 157M² DE SUPERFICIE HABITABLE - BELLE LUMINOSITÉ -PARCELLE DE 400 M² SANS VIS-À-VIS - GRAND GARAGE - AU CALME DANS UNE IMPASSE SECURISEE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT BUS G A 5 MN A PIED EffiCity et Yannick Bretagne vous proposent cette charmante demeure. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale de 43 m2 composée d'une cheminée et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. À gauche de l'entrée, une cuisine toute équipée de 11 m2. Cet ensemble promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Sur la droite de l'entrée on accède à un cellier de 10 m2 qui donne accès au garage de 33 m2(avec rochelle) et à une cave enterrée sous le cellier. Un bureau de 12 m2 convertible en chambre complète le RDC avec un WC indépendant. À l'étage un petit couloir dessert un WC indépendant, une chambre de 19 m2 avec son placard, sa salle de bain privative de 9 m2 dont double vasque, une baignoire et une douche. Un balcon de 4,5 m2 vient compléter l'ensemble. Deux chambres de 13 et 11 m2 avec chacune placard et leur salle d'eau qui coté très pratique ont accès à la même douche. Côté extérieur, la parcelle de plus de 300m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville sans vis à vis. L'ensemble est entièrement clôturé. La situation au fond d'une impasse sécurisée apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C). La chaudière est récente le chauffage est réalisé par plancher chauffant en RDC et radiateurs à l'étage, une aspiration centralisée ajoute une note de confort. Les volets roulants sont motorisés en RDC, la porte de garage est aussi motorisée. Le PLU permet de construire une piscine. Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (bus, commerces, écoles, parcs...). Construit en 1998 c'est un bien de qualité labelisé « Maisons Pascal Laurent » toujours en activité sur la Gironde. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Yannick Bretagne au 06 72 26 44 57. Référence 220913 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PRIMEROSE : 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - SURFACE 238.0 M² - JARDIN, TERRASSE, GARAGE, T2 INDEPENDANT - 33200 - BORDEAUX Efficity, vous propose cette maison située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à proximité de Primrose, elle bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Le secteur est réputé pour son ambiance résidentielle et calme, tout en étant très proche des commerces, écoles et transports. Ses rues bordées d'arbres et ses espaces verdoyants en font un environnement agréable pour vivre en famille, à deux pas de l'effervescence bordelaise. Entre tranquillité et accessibilité, ce quartier offre le meilleur des deux mondes, avec la possibilité de profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant l'intimité et la sérénité d'une adresse recherchée. Cette maison de 238 m² se distingue par ses volumes généreux et son agencement réfléchi. Elle dispose d'une grande entrée avec rangements, d'une buanderie et de trois chambres, ainsi que d'un T2 indépendant avec sa propre entrée, idéal pour accueillir des invités ou générer un revenu locatif. À l'étage, la vaste pièce de vie comprend cuisine, salle à manger, salon et espace télé, et s'ouvre sur une terrasse plein sud de 46 m² offrant une vue dégagée sur la végétation environnante. La suite parentale, les WC à chaque niveau et les nombreux rangements optimisent le confort et la practicité au quotidien. Le bien dispose également d'un grand garage avec espace chaufferie et la possibilité de stationner sur la parcelle selon vos besoins. Cette maison conjugue élégance, fonctionnalité et confort, faisant d'elle un véritable coup de cœur familial à visiter sans attendre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

KW Partners vous propose à la vente, dans le quartier du jardin Public, un splendide T5 duplex de 168 m2. A deux pas du jardin public, dans un élégant immeuble d'angle en pierre du XIX et en parfait état, vous serez séduit par le potentiel de ce grand T5 de 168 m2 (125 m2 carrez). Dès votre entrée dans le hall de l'appartement, vous serez dirigé vers une très lumineuse pièce à vivre de près de 35 m2. Sa belle hauteur sous plafond et ses immenses fenêtres en angle vous apporteront toute la lumière nécessaire au fil de la journée. La cuisine attenante de 11 m2, vous donnera l'espace nécessaire pour imaginer vos repas en famille ou avec vos amis. En retrait de l'espace de vie, 2 chambres et une salle de bain constitue le reste de cette partie. A l'étage, 2 nouvelles chambres dont une de près de 36 m2 au sol, vous donne le volume nécessaire pour y constituer un très bel espace nuit. Une autre chambre et une salle de bain avec douche sont aussi présent à l'étage. En complément, une pièce pouvant faire office de rangement, est présente. L'immeuble, avec ascenseur, local vélo, est parfaitement entretenu. Vous trouverez à proximité toutes les commodités nécessaires pour vivre dans un des quartiers les plus calmes de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez vos agents KW Partners Eric Ribourt (06.80.74.37.88) et Christelle Tanguy (06.83.39.23.45) à Bordeaux pour de plus amples renseignements ou organiser une visite.

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette superbe villa de standing, un havre de paix et de luxe, prête à accueillir vos rêves les plus fous. Imaginez-vous dans cette magnifique villa, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Avec ses 6 chambres spacieuses et 2 salles d'eau, cette propriété est idéale pour les grandes familles ou pour recevoir vos proches dans un cadre somptueux. Le vaste séjour de 62 m² est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas préférés tout en profitant de la compagnie de vos invités. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 485 m², un jardin luxuriant et une terrasse de 15 m² parfaite pour les dîners en plein air. Et bien sûr, la piscine privée est l'élément clé pour des moments de détente et de plaisir en famille ou entre amis. Cette villa, non meublée, vous offre la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Le chauffage individuel garantit une température agréable en toute saison. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa de standing. Commodités à proximité À quelques minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour votre quotidien, dont des écoles, des supermarchés, et des restaurants. Bien rare sur le secteur – informations complémentaires et visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Christelle Tanguy 06 83 39 23 45 agent commercial immobilier KW PARTNRES immatriculé (RSAC 839093903) pour obtenir de plus amples renseignements.

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33110 / LE BOUSCAT / VILLA FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / PARCELLE DE 640M²/ 2 NIVEAUX / 213M² / 8 PIECES / 4-5 CHAMBRES / BUANDERIE / TERRASSES / PISCINE / JARDIN DE 315M² / PLACES DE STATIONNEMENT DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse Villa rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 213 m² au sol (200 m² habitables). RDC | 104.60 m² avec HSP de 2.63m . Grande Entrée . Trois Grandes Chambres (14.66 / 16.84 / 18.73m²) possédant chacune leur rangements et salle de douche, dont une chambre avec son propre accès terrasse privative. . Une suite Parentale de 27m² avec son grand dressing, sa salle de douche et bain, sanitaires et donnant sur le jardin et piscine. . Une buanderie . Sanitaires séparés RDJ | 108.19 m² au sol avec HSP de 2.63m . Grand palier . Magnifique espace entièrement ouvert de 84.21m² donnant directement sur la terrasse et la piscine avec à deux grande baies vitrées . Cuisine entièrement équipée avec ilot central dinatoire (plan de travail en corian) . Espace salle à manger . Espace Billard . Espace Salon / TV . Un Bureau / Chambre de 10.77m² donnant directement sur sa propre terrasse . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 543m² . Parvis d'entrée de la propriété (2 stationnement de voiture avec recharge électrique, possibilité de mettre en place un carport) . Terrasse accessible directement depuis une chambre du RDC . Escalier en pas japonais conduisant au RDJ . Grande terrasse en bois . Espace vert arboré et pelouse . Piscine au chlore chauffée (7x4m) avec son solarium et son local technique . Terrasse "CHILL" au bord de la piscine . Terrasse latérale avec accès direct depuis le Bureau du RDJ _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TAXE FONCIERE | NC DPE | A & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 190€ et 1 680€ par an soit entre 99€ et 140€ / mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Bruges, cette maison individuelle de 6 pièces et environ 160 m2 offre un cadre de vie confortable et convivial, au calme, sur une belle parcelle d'environ 1000 m2 avec jardin. Entièrement rénovée, elle combine des prestations actuelles avec le charme d'une maison familiale, pensée pour faciliter le quotidien comme les moments de réception. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un espace de vie agréable comprenant un séjour chaleureux équipé d'un insert, idéal pour profiter d'une ambiance chaleureuse. La salle à manger prolonge naturellement cette pièce et s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale. Les amateurs de bons crus apprécieront la cave à vin creusée, pouvant accueillir environ 800 bouteilles. Ce niveau inclut également une buanderie et des WC indépendants. Pour un confort optimal, l'ensemble de l'espace de vie du bas est climatisé. À l'étage, la maison propose un bel espace nuit avec quatre chambres, permettant d'accueillir une famille, des invités ou de composer un coin dressing selon les besoins. Un bureau complète ce niveau. L'étage dispose également d'une salle de bains avec douche et baignoire, d'une salle d'eau et de WC, pour une organisation fluide du quotidien. À l'extérieur, le jardin d'environ 1000 m2 constitue un véritable atout, laissant une large place à l'aménagement paysager. Le terrain permet de stationner plusieurs véhicules . Un garage vient compléter l'ensemble, ajoutant un espace de rangement supplémentaire. Le cadre de vie est renforcé par la proximité immédiate des commodités. La gare de Bruges se trouve à environ 200 m, tout comme l'arrêt de bus Bruges Centre situé à environ 300 m, offrant une desserte facile vers les environs. Pour les familles, l'école maternelle Pablo Picasso se situe à environ 400 m et l'école élémentaire Olympus De Gouges à environ 400 m également, permettant d'envisager les trajets scolaires à pied. Enfin, le parc Treulon, à environ 600 m, offre un agréable espace de verdure pour les promenades et les moments de détente en extérieur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2902 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz - Cave Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

504000

Élégante échoppe bordelaise rénovée avec terrasse intime – Bordeaux AI2G Immobilier, agence implantée au cœur du prestigieux quartier des Chartrons et spécialiste des biens de caractère et des propriétés haut de gamme à Bordeaux et en Gironde, vous invite à découvrir cette charmante échoppe bordelaise alliant authenticité, confort et douceur de vivre. Idéalement située dans une rue particulièrement calme, à seulement quelques pas des Boulevards et de toutes les commodités, cette belle maison en pierre de type T4 séduira les amateurs du charme bordelais à la recherche d'un bien prêt à vivre, sans travaux. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes, la luminosité et la belle hauteur sous plafond créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le confort quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau apporte une véritable flexibilité d'usage. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à une famille, au télétravail ou à l'accueil d'invités. Une cave d'environ 17 m², actuellement aménagée en buanderie, vient parfaire les prestations de cette charmante échoppe. Les atouts qui font la différence Échoppe bordelaise en pierre pleine de caractère Aucun travaux à prévoir Terrasse intime sans vis-à-vis Belle hauteur sous plafond Chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée Espace bureau idéal pour le télétravail Cave d'environ 17 m² Fibre optique Système d'alarme Tramway à 300 mètres Commerces, écoles et services accessibles à pied Une adresse rare, alliant calme, praticité et art de vivre bordelais, à quelques minutes seulement du cœur de la ville. Contact Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Gilles Meslier – AI2G Immobilier 16 Quai des Chartrons – 33300 Bordeaux 06 80 15 40 65 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques

En exclusivité - Pessac Centre - immeuble locatif à forte rentabilité. Au cœur de Pessac, à deux pas du tram B (Pessac Centre), de la Gare SCNF et de toutes les commodités du centre-ville, cette maison transformée en immeuble de rapport rare constitue une opportunité idéale pour les investisseurs. Il est actuellement exploité en colocation meublée de 7 chambres, générant un revenu locatif stable et attractif. Le bien est vendu entièrement meublé, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'une mise en location immédiate et d'une économie significative sur l'aménagement. La maison de caractère du 19ᵉ siècle, de 135 m² sur un terrain de 300 m², offre au rez-de-chaussée trois chambres (9 - 9 et 14 m²), une cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée de 20 m², une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires (10 – 11 – 16 et 20 m²) et une salle de douche avec WC complètent l'espace. La cuisine s'ouvre sur une jolie terrasse d'environ 70 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de convivialité. Le bien dispose également d'un vaste jardin à l'avant pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un grand local vélos. La maison allie charme de l'ancien et confort moderne, avec une toiture refaite en 2010, du double vitrage avec volets roulants électriques, un chauffage au gaz (chaudière à condensation) et un cumulus électrique de 300 L. Investisseurs, ce bien représente une opportunité clé : 43200 € de loyer annuel charges comprises. Gaz : 1680 €/ an ; EDF : 3960 €/an et Taxe Foncière : 2100 euros. Note complémentaire : en retirant les deux cloisons au rez-de-chaussée, il est possible de retrouver le séjour original de 32 m², pour rétablir une pièce de vie centrale et profiter d'une configuration classique de maison familiale. Lignes de bus 4 ; 23 ; 24 ; 35 ; 42 ; 44 ;54 ; 87 et TER 42. Tram Pessac centre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M² DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables). RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m . Grande Entrée et dégagement de 19m² . Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m² . Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos . Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin . Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin . Salle de bain et Douche de 10.30m² . Sanitaires avec point d'eau séparé RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse . Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²) . Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse . Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse . Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central . Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique. . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 365m² . Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m² . Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TANTIEMES | 504 / 1 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33110 - LE BOUSCAT - MAISON DE TYPE 7 D'UNE SURFACE DE 145 M2 (180 M2 EXPLOITABLE) - JARDIN + TERRASSE - AU CALME - PROCHE CENTRE, TRANSPORTS ET COMMODITES - TRAVERSANT ET LUMINEUX - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR - BELLES PERSPECTIVES D'EVOLUTION EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cette échoppe double de caractère – Emplacement premium au Bouscat, au calme, à deux pas de Bordeaux, secteur Barrière du Médoc. Située au Bouscat, à la frontière immédiate de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités de la Barrière du Médoc, cette échoppe double du début du 20ème siècle se distingue par ses volumes exceptionnels et un potentiel d'évolution unique sur le secteur. Parfaitement saine et habitable en l'état, elle bénéficie d'une climatisation réversible sur son niveau principal. Dès l'entrée, un dégagement distribue deux chambres aux volumes particulièrement généreux, une salle de bains et un WC indépendant. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse en bois privative. Attenante au séjour, la cuisine semi-ouverte dispose d'une cheminée et offre une excellente modularité : l'absence de mur porteur permet de l'intégrer très facilement à la pièce de vie, augmentant ainsi considérablement la surface de réception principale de ce premier plateau de près de 100 m². Un étage modulable et évolutif (potentiel total de 180 m² d'habitation) Le second niveau dispose actuellement de 45 m² aménagés, comprenant deux chambres, un bureau et une salle d'eau. L'atout majeur de ce bien réside dans ses perspectives d'agrandissement : à la surface existante s'ajoutent 33 m² de combles aménageables. Après optimisation, ce deuxième plateau peut ainsi développer une surface totale d'environ 80 m², portant la superficie globale de l'habitation à près de 180 m². Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant une modularité et des surfaces introuvables sur le marché actuel. Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal. À découvrir sans tarder. On aime : Potentiel d'agrandissement important Le "tout à pieds", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, maison lumineuse. DPE : Classe D, remarquable pour une maison de cette époque !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une maison saine au charme fou, où la pierre, les parquets d'époque et la cheminée créent une âme unique. Un havre de paix sécurisé avec jardin, sans aucune nuisance et à deux pas de tout...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Talence, cette maison d'architecte individuelle de 176 m2 offre un cadre de vie confortable et lumineux, pensé pour une vie de famille. Édifiée en 2003 sur un terrain de 471 m2, elle séduit par ses beaux volumes, son parquet chaleureux, ses équipements confortables et son jardin intime à l'arrière. L'exposition sud-ouest du séjour et la présence de grandes ouvertures, équipées de volets roulants électriques et de double vitrage, contribuent à une atmosphère très agréable au quotidien. Elle offre une entrée avec placard puis, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cheminée, idéal pour structurer un espace salon et une salle à manger conviviale. La cuisine ouverte prolonge naturellement cette pièce de vie et s'accompagne d'un cellier et d'une buanderie, très pratiques pour l'organisation de la maison. Sur le même niveau se trouve également une chambre avec salle d'eau attenante, offrant une vraie facilité d'usage, ainsi qu'un toilette séparé. À l'étage, une mezzanine distribue trois grandes chambres d'environ 15 m2, un dressing et une seconde salle d'eau, créant un espace nuit confortable et bien structuré sur ce niveau dédié. La maison bénéficie par ailleurs de la climatisation, d'une connexion fibre optique et d'un chauffage au gaz avec eau chaude produite par le chauffage central, assurant un bon confort thermique, renforcé par un DPE classé C. Le jardin de 176 m2 à l'arrière est un véritable prolongement de la pièce de vie, facilement accessible pour profiter d'une terrasse et organiser des moments en extérieur. Une dépendance aménagée et isolée permet d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'un bureau, d'un atelier ou d'un espace de loisirs selon les besoins. Un garage d'environ 22 m2 ainsi que des solutions de stationnement complètent l'ensemble, pour un quotidien simplifié dans un environnement résidentiel calme, proche de Kedge et des commodités. À proximité immédiate, le cadre de vie est renforcé par la présence de plusieurs établissements scolaires et espaces verts. L'École primaire Montessori Les Sandales Ailées se trouve à environ 100 m, l'École primaire Paul Lapie à environ 700 m, et le Groupe scolaire Jules Michelet à environ 800 m. Pour le secondaire, le Lycée Victor Louis, l'École Alfred Kastler et l'établissement Entrées se situent tous à environ 500 m. Côté nature, le Parc Colette est accessible à environ 600 m et le Parc des Pintes à environ 600 m également, offrant des espaces de promenade et de détente facilement accessibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 471 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Distribution de l'eau chaude :gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet d'acquisition avec sérieux, transparence et écoute, et reste disponible pour vous aider à comprendre chaque étape de votre parcours. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

616500

Implantée sur une parcelle d'environ 1 700 m², cette maison familiale offre un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité des commodités et des transports, notamment de la gare. Un environnement agréable, idéal pour conjuguer tranquillité et praticité au quotidien. Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes avec une spacieuse entrée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de type cathédrale. Le rez-de-chaussée s'organise ensuite autour d'une agréable pièce de vie bénéficiant d'une double exposition, apportant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine indépendante. Vous y trouverez également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un espace cellier/buanderie ainsi que des wc séparés. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des wc indépendants, permettant à chacun de profiter de son espace. Un garage, un atelier et un abri de jardin viennent compléter l'ensemble. La piscine constitue un véritable atout supplémentaire, invitant à profiter pleinement du cadre verdoyant qu'offre la propriété. Prix 590 000€ honoraires exclus. Honoraires de 26 500€ TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située à Bordeaux, au cœur du quartier prisé d'Ornano, cette maison en pierre des années 1930 développe environ 119 m2 répartis sur trois niveaux. Avec ses 6 pièces, elle offre un véritable potentiel pour qui souhaite façonner un projet sur mesure, que ce soit pour un usage familial, un usage mixte ou une valorisation patrimoniale. L'architecture typique en pierre bordelaise et les volumes intérieurs laissent entrevoir une belle hauteur sous plafond et une ambiance de demeure bourgeoise à redécouvrir après travaux. L'immeuble présente une base saine et des volumes intéressants, parfaitement adaptés à un projet de rénovation. Sa configuration autorise notamment l'étude d'une création d'appartements, avec un potentiel de fort rendement locatif et une opportunité patrimoniale rare sur le secteur. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un ensemble immobilier à revaloriser, ce bien cumule plusieurs atouts : emplacement recherché, caractère de la pierre bordelaise et réelle marge de personnalisation. La proximité du centre-ville, du CHU et du tram renforce encore l'attrait du quartier Ornano, très dynamique et recherché pour son cadre urbain vivant. Cette belle adresse bordelaise s'inscrit ainsi comme un projet de rénovation à forte valeur ajoutée, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation dans le temps. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 891 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour échanger sur les aspects pratiques et les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

5500000

AI2G votre agence immobilière située au cœur du célèbre quartier des Chartrons, spécialiste de la vente de biens de prestige et de Propriété haut de gamme à Bordeaux, sa périphérie et toute la Gironde vous propose d'acquérir ce magnifique hôtel particulier Situé dans le quartier stratégique de Saint Seurin, cette propriété d'envergure constitue une opportunité patrimoniale exceptionnelle. Avec plus de 1 100 m² développés, dont 770 m² habitables, l'actif offre une grande flexibilité d'exploitation : Atouts majeurs • Adresse premium à forte valeur patrimoniale • Bâtiment de caractère avec éléments architecturaux remarquables • Parcelle de 840 m² avec jardin paysager • Deux piscines (intérieure et extérieure) • Dépendance de 180 m² exploitable indépendamment Potentiel d'usage • Résidence principale ou secondaire haut de gamme • Siège social / bureaux de prestige • Événementiel / réception • Projet mixte habitation + professionnel Valeur stratégique Biens comparables extrêmement rares sur le secteur → forte résilience et valorisation à long terme. Pour découvrir ce lieu d'exception, et avoir plus de photos, contactez dès maintenant: Gilles MESLIER au : 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons – 33300 Bordeaux contact.ai2g@gmail.com

33600 - PESSAC BOURG - PROCHE NOËS - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 235M² DE SUPERFICIE HABITABLE DONT UN T2 INDÉPENDANT DE 45M² - BELLE LUMINOSITÉ - GRANDE PARCELLE SANS VIS-À-VIS DE PLUS DE 1000M² - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM À MOINS DE 10MIN EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante propriété entièrement rénovée située à quelques pas du Bourg de Pessac, sur une grande parcelle plus de 1000m². L'ensemble se compose d'une partie ancienne datée début 20ème ainsi que d'une seconde partie plus récente datée des années 80. Sorte de trait d'union entre les deux époques, une surface totalement réhabilitée constituant l'ancienne véranda complète les prestations. L'ensemble des espaces a été entièrement rénové en 2010 (ouvertures, isolation, électricité, plomberie, sols, agrandissement et réhabilitation de l'ancienne véranda avec toiture terrasse...) par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont eu à cœur de conserver l'identité et le caractère de la construction d'origine dans leur rénovation. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale composée d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. Un WC séparé ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative complètent cette première partie. À gauche de l'entrée, une vaste cuisine/salle à manger tout équipée avec grandes baies vitrées promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Attenant à cet espace et accessible aussi par une entrée indépendante, une partie plus ancienne apporte jolis volumes et cachet à l'ensemble. On y retrouve une arrière cuisine, une buanderie/atelier ainsi que deux bureaux en enfilade, pouvant être facilement convertis en chambre avec dressing. À l'étage, un couloir dessert une salle de bains familiale, un WC séparé ainsi que 3 chambres d'environ 10m² et une suite parentale de 22m² avec sa salle d'eau et son dressing. La dépendance de type T2 de 45m² habitables, entièrement équipée et meublée, termine l'ensemble immobilier. Accessible de façon totalement indépendante, elle peut aussi être reconnectée très simplement à la maison principale sans nécessiter de gros travaux. Un vaste espace de combles aménageables donne des possibilités d'aménagement complémentaires. Côté extérieur, une grande parcelle de plus de 1000m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville. Véritable havre de paix, le jardin arboré et sans vis-à-vis comprend un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec une borne de recharge électrique, une grande piscine avec terrasses bois ainsi qu'un grand garage de 25m². L'ensemble est entièrement clôturé. La situation en seconde ligne apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise. Par sa configuration unique et ses espaces modulables, cet ensemble immobilier présente des possibilités multiples qui peuvent convenir à tout type de profil (activité libérale, hébergement de proches, locatif classique ou courte durée, séparation en lots...) Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs...). Mélange réussi de l'ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33100 - BORDEAUX BASTIDE - COLOCATION - INVESTISSEUR - FAMILLE - MAISON 188 m2 - 5/6 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - COUR - TRAM A / E Bordeaux Bastide, arrêt de tram "Jardin botanique", je vous présente une maison de 2010 qui développe 188 m2, avec extérieurs et garage. Idéal investisseurs, pour du coliving, avec 5 chambres (entre 22 et 27m2) toutes avec salle d'eau et toilettes, un espace de vie de 55 m2 avec un extérieur de 50m2, une buanderie et un garage de 22 m2. Revenu locatif 40000 euros. Idéal également pour une famille nombreuse, avec ses quatre chambres toutes avec salle d'eau et toilettes, sa grande pièce de vie de plus de 50 m2 donnant sur un extérieur de 40m2, son bureau et un grand garage. Les deux chambres à l'étage disposant chacune d'une terrasse. Proche des écoles, école de Condé, ESPI, ESSCA, ESTACA, ESAP, des commerces, de la place Stalingrad et du tram A/E. Contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX QUAI DES CHARTRONS - APPARTEMENT 202 m2 - 4 CHAMBRES - BUREAU - PATIO - BALCON - CAVE - TRAM B Efficity vous propose, sur le Quai des Chartrons, ce bel appartement avec son balcon et sa vue imprenable sur la Garonne et le Pont de Pierre. Sur deux niveaux, avec chacun son accès direct, cet appartement vous offre, une grande pièce de vie face à la Garonne, cheminée, moulure, parquet, une grande cuisine, quatre chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, 3 toilettes, une salle de jeux et une cave. Un patio de 20 m2 complète ce bien à voir rapidement. Ayant un accès à chaque niveau, on peut concevoir une activité professionnelle distincte de l'habitation.. Tram B arrêt "CAPC", commerces à proximité. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût. PS : les photos 1, 2 et 3 sont générée par IA Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison individuelle spacieuse de 140 m², nichée dans le quartier paisible de l'Alouette à Pessac. Édifiée en 2008, elle propose un cadre de vie contemporain et fonctionnel, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité. En entrant, vous serez accueillis dans un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, s'ouvrant sur un jardin de 435 m², propice aux moments de détente en extérieur. La cuisine ouverte et moderne facilite les échanges conviviaux. Un bureau de 18 m², modulable en une cinquième chambre, ainsi qu'une buanderie et des WC séparés avec lave-mains complètent ce niveau du rez-de-chaussée. À l'étage, la maison propose quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Les autres chambres, toutes spacieuses, partagent une seconde salle d'eau et des WC séparés, offrant un véritable espace de confort pour toute la famille. Côté stationnement, deux places privatives vous assurent une tranquillité d'esprit en ville. Proche des transports en commun, notamment de la ligne B du tram, cette maison jouit d'un emplacement des plus pratiques. Vous avez également la proximité des bus 24, 4 et 78 ainsi que la gare de l'Alouette. La maison se situe également des centres hospitaliers. À environ 300 mètres se trouve l'école maternelle Le Colombier, tandis que le jardin d'enfants RAM Cazalouette est à 400 mètres. Pour les plus grands, les écoles élémentaires Joliot-Curie, Pierre Castaing, et maternelle Roland-Dorgelès, le collège Alouette et le lycée Pape Clement sont facilement accessibles. Pour des moments au grand air, les parcs environnants comme le parc Bourgailh, situé à 500 mètres, et le parc de l'Alouette, à 600 mètres, offrent de belles promenades en famille. Caractéristiques techniques: - Surface habitable : 146 m² - Jardin : 435 m² - Construction : 2008 - Chauffage : Électrique individuel - Classe énergie : C - Terrain total : 427 m² - Taxe foncière : 2385 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

EYSINES MONTALIEU - MAISON 314m² - A RENOVER - PARCELLE 4170m² - 5 CHAMBRES ET PLUS - DOUBLE GARAGE EN SOUS-SOL. A seulement quelques minutes du centre-ville, d'une superficie habitable d'environ 314 m², cette maison, bien que nécessitant d'importants travaux de rénovation, et son terrain, offrent un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Érigée sur une grande parcelle d'environ 4170 m², cette maison sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Avec ses 5 chambres en rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace de vie privilégié. De grands espaces à l'étage vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces détentes. Un double garage en sous-sol avec 2 autres pièces pouvant faire office de buanderie, atelier, cave...complètent cet ensemble. C'est un projet de vie, un défi à relever, c'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie exceptionnel, à la hauteur de vos aspirations. Imaginez le résultat final ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située quartier Cap de Bos-Pessac Alouette, dans un quartier calme, résidentiel et préservé, à proximité immédiate de la rocade, des transports, commerces et commodités, découvrez cette superbe maison d'environ 175 m² implantée sur une parcelle de 800 m² entièrement clôturée. Intérieur : Belle pièce de vie lumineuse de 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, arrière-cuisine / lingerie aménagée et meublée pouvant être aménagée avec une 2eme salle d'eau. Salle à manger ouvrant sur la piscine et le jardin de 39m2 Coté nuit : 4 chambres : 3 avec placards intégrés et parquet massif et une avec baie vitrée. 1 Salle de bain avec douche + baignoire, meuble double vasque 1 WC indépendant Chauffage électrique. Extérieur : Disposition idéale permettant de profiter pleinement du jardin en toute tranquillité, environnement paisible. Piscine 9 x 4,5 m (profondeur 1,60 m) avec escalier sur toute la largeur Terrasse carrelée de 100 m² avec grand appentis Carport 1 véhicule et 1 deux roues avec prise renforcée pour voiture électrique Possibilité de stationner 3/4 véhicules Portail électrique coulissant avec visiophone Cabane en bois + local technique jardin Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille recherchant confort, calme et proximité des commodités Annonce publiée par Michaël Larant (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Médard En Jalles, 33160 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°907 635 809 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

--PRIX EN BAISSE POUR CE BIEN-- BIEN RARE - CENTRE VILLE DE TALENCE - PROCHE TOUS COMMERCES ET TRANSPORTS - BELLES PRESTATIONS Efficity, le site qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique bien sur 3 niveaux composé principalement d'une pièce de vie de 50 m² et de 5 chambres. Cette maison récemment rénovée a été pensée comme un havre de paix pour une famille qui n'aurait plus qu'à y poser ses valises. La séparation des zones de vie par niveau permet une harmonie dans la distribution des pièces. Le hall d'entrée s'ouvre sur un bel escalier où le fer forgé se marie au bois. La pièce à vivre de 50 m² au 1er étage est baignée d'une superbe luminosité et d'une vue très agréable et apaisante sur le jardin et la piscine. Une cuisine équipée attenante de 17 m² vient compléter cet espace. Au rez-de-chaussée, la chambre Master de 30 m² dispose d'un grand dressing et une salle de bain attenante. Le 2eme étage est composé de 4 chambres de beaux volumes avec dressing, dont une chambre avec balcon donnant sur la piscine, ainsi que d'une salle d'eau. Un accès aux combles permet d'entrevoir un potentiel aménagement futur d'une surface à peu près équivalente à l'emprise au sol. L'extérieur de 170 m², entièrement terrassé en bois exotique, est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un coin cuisine et d'un local technique. Un espace supplémentaire excentré, aujourd'hui atelier, d'une surface de 20 m² peut lui aussi, laisser libre cours à un aménagement futur. Un garage d'une surface de près de 32m² vient compléter ce bien. Les PLUS : - Bien rénové en 2021 en très bon état général ; - Belles prestations, avec des matériaux de qualité ; - Piscine Chauffée ; - Combles aménageables ; - Maison sécurisée, déjà dotée d'une alarme ; - Local de 20m² Dans un quartier calme, très proche des transports, des écoles et des commerces du Centre de Talence. Photos supplémentaires sur demande. Un bien à visiter pour un coup de coeur! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Proche SAINT EMILION et LIBOURNE, à 45 KM de Bordeaux Deux maisons d'architecte en pierre de 2022 composée pour la plus grande de 220 m² hab avec bureau, cuisine, salon, salle à manger, 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 dressing, lingerie, et garage attenant . La seconde maison de 60 m² hab en plain-pied est composée d'un séjour cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et d'une entrée bureau. Les maisons se situent sur une parcelle piscinable de 1100 m² environ et l'ensemble du jardin est clôturé . Le prix de 550 000 euros honoraires agence inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 700euros et 948euros par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le 10/11/2022 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

649000

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison lumineuse aux volumes généreux. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon (40 m²) et salle à manger (39 m²) ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, d'une buanderie et d'une salle de bain (douche + baignoire). À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une piscine 9x4,5 m, d'une terrasse de 100 m² et d'un espace idéal pour recevoir. Stationnement facile (carport + plusieurs véhicules), portail électrique avec visiophone. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 329066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EN EXCLUSIVITE - Bordeaux Caudéran – Stehelin, Maison familiale avec 3 chambres et bureau Idéalement située à proximité des bus, écoles et commerces, cette jolie maison d'environ 120 m² sur une parcelle de 422 m² allie confort, luminosité et espaces de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée avec placard qui mène à un vaste séjour de 55 m² traversant agrémenté d'une cheminée à insert. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec balcon et accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 19 m² complète cet espace convivial, avec un WC séparé pratique. À l'étage, trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud dispose d'une terrasse et d'une piscine sécurisée au sel, avec douche extérieure et cabanon, créant un véritable havre de détente. Le sous-sol de 80 m² permet de stationner deux voitures (+3 sur la parcelle), et offre un bureau, un espace buanderie et une cave à vin. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à condensation Frisquet récente. 5 places de stationnement complètent l'ensemble, pour un confort optimal au quotidien. Les bus : Lignes G, 2, 3, 16, 33, 35, 41, 71 et 74 facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 EYSINES - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145m² - MAISON AVEC JARDIN - SPACIEUSE ET LUMINEUSE Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison rénovée en 2023 située à Eysines, secteur Montalieu, dans un quartier résidentiel prisé. Cette charmante maison de 145 m² offre un agencement optimal avec de beaux volumes, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses habitants : * Grande pièce de vie de 68 m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée. * Un second salon attenant au séjour, qui peut être utilisé comme bureau ou 4ème chambre. * Cellier - buanderie avec accès à l'extérieur. * Côté nuit, 1 salle de bain et un WC séparé complètent les 3 chambres. Possibilité de créer une salle d'eau dans la chambre parentale. * Climatisation réversible dans toute la maison. Implantée sur un terrain de 1571 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré piscinable, ainsi que de plusieurs terrasses, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. 2 dépendances (1 garage et 1 atelier) complètent ce bien pour plus de fonctionnalité. Cette maison a été entretenue avec soin et sa configuration saura satisfaire les attentes des familles en quête d'un cadre de vie chaleureux et convivial. Les matériaux de qualité, les espaces de rangement et la luminosité naturelle font de ce bien un véritable cocon familial. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. N'hésitez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Eysines. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 TALENCE MEDOQUINE - IMMEUBLE DE TAPPORT de 300 m2 - 3 studios - 10 CHAMBRES EN COLIVING - SPECIAL INVESTISSEURS 9% RENTABILITE. A Talence, à 300 mètres de la gare de la Médoquine, à 10 minutes à pieds de l'arrêt Tram B "Roustaing" et proche des bus 8, 73, 80, nous vous proposons cet immeuble de rapport de 300 m2, composé de 3 studios et de 10 chambres pour une colocation/coliving. Chaque chambre possède sa propre salle d'eau et ses toilettes. A disposition une salle commune avec grande cuisine, une buanderie et un jardin. En rez-de-jardin vous trouverez deux studio avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'une kitchenette et une terrasse. A ce niveau une buanderie est disponible et une partie du jardin pour l'ensemble des colocataires. En rez-de-rue vous trouverez deux chambres ainsi que la pièce de vie avec cuisine équipée et coin télé. Au premier étage vous trouverez quatre chambres avec salle d'eau et toilettes et un studio. Au dernier étage vous trouverez quatre chambres avec salle d'eau et toilettes. Double vitrage, tableau électrique dans chaque chambre, prise RJ45, salle d'eau, peinture, électricité refaits à la sortie des locataires. La rentabilité brute est de 9% net avant impôts. A visiter sans tarder, rare dans ce secteur. Contactez Christophe Jourdannaud pour plus d'informartion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France