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Situé au sein d'une petite copropriété de deux lots (syndic bénévole), découvrez ce magnifique appartement T4 de 130 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Niché au 1er et dernier étage d'une villa divisée en deux lots, ce bien rare allie confort, modernité et espaces extérieurs exceptionnels. Il se compose de : • Une entrée avec placard, • Une vaste pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, • Une grande terrasse de 16 m² exposée SUD, • Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, donnant elle aussi sur la terrasse, • Deux autres belles chambres, • Une spacieuse salle de bain, • Un WC indépendant. Les + : • Appartement entièrement rénové • Matériaux et finitions de qualité • Luminosité exceptionnelle • Calme et cadre résidentiel • Pas de charges de copropriété élevées (syndic bénévole) De plus, une évolution est possible avec la création d'un toit terrasse d'une superficie de 40m2. Un bien coup de cœur, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 287498 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 444 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Quartier très prisé de la Méditerranée dans le centre ville de Montpellier, à quelques minutes à pied de la gare Saint Roch. En exclusivité, Samir Omais – LF immo vous présente ce charmant appartement T2 de 47 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 4 logements, entièrement rénové en 2017 (ravalement de façade, toiture isolée neuve, cage d'escalier rénovée). Nichée dans une rue calme, cette adresse offre un emplacement privilégié en plein centre-ville de Montpellier. À deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, gare Saint-Roch, place de la Comédie, boulangerie et pharmacie. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec balcon et un espace cuisine équipée de 23 m², d'une chambre confortable de 14 m² avec placards, d'une salle de bain de 9 m² ouvrant sur une agréable cour de 6 m². Vous serez séduit par le cachet de l'ancien avec sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Pour les investisseurs, loyer maximal autorisé : 884 € hors charges Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Bien soumis au statut de la copropriété, 4 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 020 €. Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

*** CASTELNAU-LE-LEZ *** Nous vous invitons à venir découvrir ce bel appartement T4 fruit d'une rénovation de qualité réalisée avec goût et sobriété. Il totalise une surface habitable de 79m2 et d'un balcon (exposée Ouest). Ce logement se trouve dans une résidence située à proximité de l'arrêt de tramway (mais sans les nuisances), 200m des écoles et à quelques minutes à pieds du centre-ville de Castelnau-le-lez dont vous apprécierez le charme. Cette résidence comporte de nombreux avantages : portail automatique, gardien sérieux et omniprésent qui assure la surveillance et la sécurité, ascenseur, cave privative, place de parking extérieure privative, local à vélo, local à scooter/moto ainsi qu'une aire de jeux pour enfants. L'appartement se trouve au 2ème étage et bénéfie d'une très agréable luminosité sur l'ensemble des pièces ! Vous profiterez d'une charmante pièce de vie bien agencée qui se compose en plusieurs parties : un espace cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, plaque, hotte, cave à vin, îlot central...), un coin salle à manger, le séjour à l'autre bout de la pièce ainsi qu'un espace bureau/bibliothèque. Côté nuit, trois chambres sont à votre disposition avec un WC et une salle d'eau. Les plus : prestations dans la résidence, aucun travaux à prévoir, luminosité, qualité de la rénovation, 3 chambres. Contactez rapidement votre agence GMC Immobilier au 04 67 23 96 23 ou Florent 06 58 24 51 22.

Votre agence GUY HOQUET JUVIGNAC vous propose en exclusivité un appartement f3 au pied du tram ligne 1 et des commerces. L'appartement se compose d'une entrée, séjour donnant sur balcon, une cuisine, deux chambres, d'une salle de bain et un WC séparé. Une place de stationnement est également incluse dans la vente, ainsi qu'une cave. N'hésitez pas à contacter Mr Yann Bazard de l'agence Guy Hoquet de JUVIGNAC au 04 67 79 83 93 ou 06 03 45 42 61. (9.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2834 euros.

A vendre avec votre agence Guy HOQUET MONTPELLIER Antigone, une grande maison non mitoyenne de 5 pièces, offrant plus de 150 m² (175 m² au sol) et érigée sur une parcelle de terrain de 335 m² bien arboré. Avec Terrasse, barbecue, Jardin, Piscine (8,5x4 m) et Garage. A deux pas du centre ville et de toutes les commodités à pied, entre la gare et le quartier Aiguerelles. Stations de tramway: Voltaire et Place Carnot. Très spacieuse, elle est élevée sur 2 étages: proposant de grands volumes pour chaque pièce. Cuisine aménagée et équipée. Séjour double. 3 chambres avec leur sdb/sde et wc privatifs. Dressing de 12 m². Garage: Vous aurez la possibilité de garer jusqu'à deux voitures en intérieur, ainsi que deux autres voitures à l'extérieur. Référence: 3401LK Prenez contact avec Linda KAIL au 06 72 93 14 24, agent commerciale sous le numéro RSAC : 948 779 483 (E.I.) CCI de Montpellier. Agence Guy HOQUET MONTPELLIER Antigone. Linda KAIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 779 483 EI - MONTPELLIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison en impasse d'environ 113 m² sur 365 m2 de terrain. Au cœur du quartier des Bouisses, au fond d'une impasse et proche de tous commerces et du futur tramway ligne 5, se niche cette agréable maison familiale qui offre à la fois une agréable qualité de vie et tous les avantages de la ville. Un terrain piscinable de 365 m2 donne une dimension bucolique aux lieux. Une grande pièce à vivre de plus de 35m² au plafond cathédrale apporte le confort du volume et le charme des plafonds hauts. Deux chambres en rez-de-chaussée et une salle de bains forment, un premier coin nuit. La cuisine s'ouvre sur une véranda au décor bucolique formé par un charmant jardin de ville. A l'étage un bureau en mezzanine peut faire office de mini-suite avec sa salle d'eau dédiée et son solarium. Un garage vient compléter ce bien. Prix (honoraires vendeur): 429 OOO€ . Pour plus d'informations: Anne COUPE, agent commercial, RCAS n° 441 86O 78O Montpellier, Tel: O6 76 63 46 89 DPE: D 187 et B 6 Taxe foncière : 2648€ 35 Consommation énergie estimée : entre 2600 et 2800 euros par an. Informations sur risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez-la avec la VISITE VIRTUELLE 360 ! Contactez nous ! NOUVELLE PEPITE à découvrir dans votre Agence ! GUY HOQUET JUVIGNAC vous propose, en exclusivité, cette MAGNIFIQUE villa de 166m² environ sur plus de 700 m² de terrain sur le secteur de Montpellier Nord . Elaborée avec des matériaux de qualité, sa vue, ses volumes, son coin piscine et son jardin font de cette maison "un véritable coup de coeur". Au RDC vous serez accueillis par un spacieux hall d'entrée, et un espace salon - séjour-cuisine de plus de 70 m² très lumineux avec ces baies vitrées à galandage donnant accès à une terrasse couverte et à l'espace piscine. Une suite parentale d'environ 20 m² ainsi qu'un Wc séparé complètent le rez-de-chaussée. Un escalier vous mène au 1er étage, qui vous conduira vers les 3 belles chambres de + de 15 m² dont une suite parentale. elles sont lumineuses avec une très belle vue sans vis à vis et dotées de placards. Pour plus de confort, un dressing - buanderie, une salle de bain et un Wc séparé sont présents. Pas de soucis pour le stationnement, vous pouvez garer votre voiture dans un garage de 20m² avec fermeture électrique et la présence de 2 places de parking. Vous pourrez aménager à votre gout le jardin qui est un véritable écrin de nature et profiter de la vue exceptionnelle sans aucun vis à vis. N'hésitez pas à contacter Christophe POURCEL au 06.76.76.57.53 de votre agence Guy Hoquet Juvignac 04.67.87.48.80, agent commercial (EI) sous le numéro RSAC : 907 450 183 CCI de Montpellier. Réf : 3124CP Ne tardez pas, produit rare sur le marché ! (4.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe POURCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 450 183 - Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence GUY HOQUET MONTPELLIER OUEST vous propose de découvrir, en exclusivité, cette spacieuse maison pleine de charme et d' authenticité de 152M2, idéale pour une famille, située dans un quartier calme et recherché. Caractéristiques principales: AU RDC: * Un hall d' entrée *Double Séjour lumineux avec sa cheminée et de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse avec un coin barbecue. *Cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle. * Grande véranda offrant un bel espace de vie supplémentaire en toute saison. * Un bureau, parfait pour le télétravail ou chambre d' appoint. * Un toilette A l'étage : * 4 grandes chambres lumineuses avec placards et terrasses. * une salle de bain et une salle d' eau. En extérieur: * Jardin très arboré, idéal pour les moments de détente. *Grand garage de 25M2 a fermeture électrifiée. Cette maison vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel. Vous êtes en ville tout en étant dans un quartier résidentiel et calme . Proche de la ligne 3 du tramway et des commodités . Celleneuve quartier est en pleine transformation. Espace public, habitat, commerces, équipements publics administratifs et culturels. Tous les domaines sont concernés. A visiter sans tarder ! Contacter Mme Terme Christelle de l'agence GUY HOQUET MONTPELLIER OUEST au: 06.77.36.86.40 Agent commercial EI sous le numéro RSAC 414 094 631 Montpellier CHRISTELLE TERME (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 414 094 631 - MONTPELLIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Montpellier - Secteur Lemasson Nous vous proposons cet appartement de 85m² environ en étage avec ascenseur dans la résidence calme et arborée des Pins. Vous trouverez un séjour de 23m² environ donnant sur une terrasse de 8m², une cuisine indépendante avec sa loggia fermée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau et WC séparé. Le logement est lumineux et traversant et vous bénéficiez déjà du double vitrage. Une place de parking dans la résidence fermée et une cave en rdc viennent compléter les prestations de ce bien. Enfin le secteur propose de nombreux commerces et la ligne 2 du tram est à moins de 500 mètres ! Ne tardez pas à venir le visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850.0 € et 1200.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Montpellier - Millénaire / Pompignane Venez découvrir ce charmant deux pièces étage avec ascenseur d'une résidence de moins de 5ans dans un secteur très calme. Vous trouverez une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse de 12m² environ sans vis à vis, une belle chambre avec accès à la terrasse et une salle d'eau. Un parking en sous-sol et un local de rangement privatif complètent les prestations de ce bien prêt à s'y installer ! Le bien est au norme PMR. Vous trouverez dans un rayon de 10/15min à pied le tram, les bus et les commerces de proximité. L'accès à l'autoroute et aux plages et tout proche également ! Rien à prévoir seulement à poser ses valises ! Ne tardez pas à venir le visiter ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 370.0 € et 550.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A VENDRE - ANTIGONE - Votre agence Guy HOQUET Antigone, vous propose en EXCLUSIVITE : Appartement de type T3 FF4 de 83.33 m² au 2e étage d'une résidence standing, très demandée, arborée, calme et sécurisée, avec gardien, piscine, terrain de tennis, de pétanque . A proximité immédiate de la place de la Comédie et du centre commercial le Polygone. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/salle à manger de 25 m², une agréable terrasse/loggia de 8 m², une cuisine indépendante à aménager (possibilité ouverture sur séjour). Côté nuit, deux chambres, dont une avec placard, un dressing, une belle salle d'eau (douche à l'italienne) et WC séparé. Double vitrage et volets électriques pvc, store ban. En bon état général, prévoir cependant un rafraîchissement. Vous bénéficierez aussi d'une place de parking privative en sous-sol ainsi que d'une cave. A proximité des commerces, transports (ligne Tram 1 arrêt ANTIGONE), gare TGV, écoles, Rives du Lez, Médiathèque... Si vous êtes intéressé, contactez Linda KAIL au 06 72 93 14 24, agent commerciale sous le numéro RSAC : 948 779 483 (E.I.) CCI de Montpellier. Référence : 3368LK. Agence Guy HOQUET MONTPELLIER Antigone (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 400 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3500 euros. Linda KAIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 779 483 EI - MONTPELLIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Montpellier - Quartier La Lironde Samir Omais vous propose cet appartement T2 de 41 m² avec accès PMR, situé au sein d'une résidence récente (2012), sécurisée, calme et entourée de verdure. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 21 m², d'une chambre confortable de 13 m² avec placards et d'une salle d'eau avec WC de 5 m². Une agréable terrasse de 10 m², exposée Est, prolonge l'espace de vie pour vos moments de détente en extérieur. Vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative, et d'un local à vélo. Situé à seulement 10 minutes à pied de la ligne 1 du tramway et des rives du Lez, vous profiterez d'un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les balades à vélo ou les footings tout en restant proche des commodités du centre-ville de Montpellier.Le quartier offre un accès rapide à l'autoroute A709, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-ville. Encadrement des loyers - loyer maximal autorisé 754 € hors charges Inclus dans les charges de copropriété : l'eau chaude et l'eau froide Contactez moi pour plus d'infos. Bien soumis au statut de la copropriété, 120 logements, procédure en cours : aucune, 120 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 145 €. Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre Murs commerciaux & fond de commerce restaurant bar à manger Pas d'extraction (copro ok pour une installation). Terrasse de 30 m² sur le domaine privé (pas de droit de terrasse à payer). Surface de 60 m² environ entièrement remis à neuf en 2022 par un architecte, norme PMR, conformité électrique etc… Equipement quasi neuf acheter lors de l'ouverture il y a 2 ans, mobilier haut de gamme 'Vauzelle' système son « Sonos » etc… Cuisine super équipée avec matériel de très bonne qualité. 24 couverts en intérieur, prévoir achat mobilier pour habiller la terrasse (non exploité pour le moment). Clim réversible, espace de réserve le tout sans le moindre travaux à prévoir, affaire clef en main ! Loyer 1200€ HT charges comprises. CA 2023 : 125 000€ sur 6 à 8 services semaine. Gros potentiel de développement, accompagnement vendeur possible sur 5 à 6 semaines. Possible crédit vendeur si bon dossier. Cette annonce référence 282487 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FILIPE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88750771300014. Prix du bien : 215 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 € Honoraires TTC : 7,50 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre fond de commerce restaurant bar à manger sur Castelnau-le-Lez proche Aube Rouge Pas extraction 'accord de la copro pour une installation en fonction de la faisabilité) Terrasse de 30 m² sur le domaine privé (pas de droit de terrasse à payer). Surface de 60 m² environ entièrement remis à neuf en 2022 par un architecte, norme PMR, conformité électrique etc… Equipement quasi neuf acheter lors de l'ouverture il y a 2 ans, mobilier haut de gamme (Vauzelle) système son « Sonos » etc… Cuisine super équipée avec matériel de très bonne qualité. 24 couverts en intérieur, prévoir achat mobilier pour habiller la terrasse (non exploité pour le moment). Clim réversible, espace de réserve le tout sans le moindre travaux à prévoir, affaire clef en main ! Loyer 1200€ HT charges comprises. CA 2023 : 125 000€ sur 6 à 8 services semaine. Gros potentiel de développement, accompagnement vendeur possible sur 5 à 6 semaines. Possible crédit vendeur si bon dossier. Possibilité d'achat des murs commerciaux avec le fond au prix de 246 100€ HAI Cette annonce référence 282489 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FILIPE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88750771300014. Prix du bien : 55 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 50 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir dans votre agence GUY HOQUET JUVIGNAC cet appartement T3 d'environ 63 m² sur le secteur Ovalie. Dans une résidence de 2010 avec grande terrasse de 15 m² environ. Il se compose d'un séjour donnant sur la terrasse, d'une cuisine US aménagée, de deux chambres avec placards et une grande salle de bain avec WC. Une place de parking en sous-sol et une cave complète ce bien. Avantages de ce bien: proche des transports , des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. N'hésitez pas à contacter Mr Yann Bazard de l'agence Guy Hoquet de JUVIGNAC au 06.03.45.42.61 ou au 04 67 79 83 93 Réf : 33346delegueLot513 (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 198 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1468 euros.

A VENDRE. Votre agence Guy HOQUET Montpellier Antigone, vous présente ce grand appartement de 6 pièces, en bon état, traversant (exposition E/O) avec vue dégagée. Situé à LA POMPIGNANE, dans une résidence de bon standing, bien entretenue, clôturée, arborée et au calme. Au 3è étage /4 avec ascenseur. Entrée, double séjour, cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placards, 4 chambres, dont une parentale avec coin bureau, SDE avec WC, 1 SDB et 2 autres WC. Balconnets, Loggia, Beaux volumes, cuisine aménagée et équipée, nombreux rangements, climatisation réversible, fenêtres double vitrage, volets électriques. Une CAVE et une place de stationnement complètent ce bien. POMPIGNANE - PROCHE RIVES DU LEZ - ANTIGONE - PORT MARIANNE - MILLENAIRE Si vous êtes intéressé, contactez Linda KAIL au 06 72 93 14 24 agent commerciale sous le numéro RSAC : 948 779 483 (E.I.) CCI de Montpellier Référence : 3378LK. Agence Guy HOQUET MONTPELLIER Antigone Copropriété de 145 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Linda KAIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948 779 483 EI - MONTPELLIER.

À vendre Superbe maison familiale au cœur de LATTES secteur TAMARIS Située dans un quartier calme et très recherché, cette belle maison non mitoyenne vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m², comprenant un salon et une salle à manger, ouverte sur une cuisine conviviale. Une buanderie, une salle de bain, deux chambres ainsi qu'une suite parentale complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau offrent un espace idéal pour accueillir famille ou invités. Implantée sur un terrain sans vis-à-vis, cette maison invite à la détente avec son jardin soigné et sa piscine. Aucuns travaux à prévoir. Équipements modernes : climatisation dans toutes les pièces de vie, volets électriques, panneaux solaires, abri pour trois véhicules. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Bien proposé par Bastien BLANCHET EI, agent commercial (RSAC 811560101)

T3 - A Lattes, l'agence Century 21 vous propose EN EXCLUSIVITE ce bel appartement T3 de 67 m2 habitables et ses 10 m2 de terrasse avec vue dégagée. Ce bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau récemment rénovée et d'un WC indépendant. Le tout dans une résidence récente, sécurisée avec ascenseur et proche commerces et tramway. Garage disponible en supplément Eau chaude et eau froide comprises dans les charges. Parking gratuit à proximité L'avis du conseiller: Bien récent avec garage, rare à Lattes, à visiter rapidement! Bien proposé par Manuella GIMENEZ EI, agent commercial (RSAC 833203144)

Conseil immobilier + 20 ans : Maison de ville milieu 20e s, 165m2 hab avec jardin clos. Montpellier, coté sud ( corum / gare - 10 mn à pied) une typique maison de ville 165m2 environ avec belle hauteur sous plafond, +grande cave 80m2. La maison composée en rez de chaussé, hall, 3 pièces principales, à l'étage 3 studios (actuellement loués meubles) pouvant faire un excellent revenu locatif complementaire environ entre 24 000 / 26 000 annuel. L'ensemble nécessite une remise à jour mais béneficie d'un excellent emplacement urbain et peut parfaitement convenir en habitation principale ( moyennant réaménagement facile ( étage et studios). Ou pour une activitivé libérale le jardin clos de murs 345 m2. Dossier complet et infos sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un cocon lumineux entre ville et mer – Un cadre de vie équilibré et agréable Montpellier – Secteur Près d'Arènes Situé au calme, au fond d'une impasse dans une résidence récente, cet appartement T3 allie confort, modernité et praticité. Niché au 3e étage avec ascenseur, il offre une vraie parenthèse de tranquillité à quelques minutes du centre-ville et des plages. Dès l'entrée, la sensation d'espace et de clarté s'impose. Le séjour de 26 m², baigné de lumière, dispose d'un système de climatisation et d'un élégant mur en pierre de parement qui donne du caractère à la pièce. Il s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée, idéale pour les repas conviviaux ou les instants du quotidien. L'espace nuit propose deux chambres confortables, dont une de près de 14 m² avec un dressing intégré. En face, une salle de bain fonctionnelle avec baignoire et un grand WC séparé répondent aux besoins de confort moderne. Une arrière-cuisine de 3,20 m² complète les volumes de rangement et facilite l'organisation. À l'extérieur, un balcon de plus de 10 m² avec arrivée d'eau offre un espace supplémentaire, parfait pour créer un coin détente ou un salon de jardin. Enfin, un grand box en sous-sol garantit un stationnement sécurisé, un véritable atout dans ce secteur recherché. Ce que propose ce bien : - Résidence sécurisée et bien entretenue, datant de 2020 - Ascenseur - Grand séjour lumineux climatisé - Cuisine ouverte moderne et équipée - Deux chambres avec rangements intégrés - Balcon de 10,32 m² avec arrivée d'eau - Arrière-cuisine pour un quotidien organisé - Box en sous-sol - Aucun travaux à prévoir Un emplacement idéal pour une vie quotidienne simplifiée. Ce quartier dynamique, bien desservi et vivant, facilite le quotidien : - Commerces de proximité (boulangeries, primeurs, coiffeurs, pharmacies…) - Supermarchés Lidl et Intermarché à moins de 5 minutes - Marché local pour les produits frais - Écoles, maternelles, crèches à proximité - Tram ligne 4 (Restanque / Garcia Lorca) à 7-8 minutes à pied - Plusieurs lignes de bus dans le secteur - Parc du Domaine de Grammont à quelques minutes pour les balades et activités de plein air - Services, restaurants, centres médicaux, salles de sport à proximité Ce bien se situe dans un environnement alliant le calme d'une impasse à l'accessibilité d'un quartier actif et complet. Une visite vidéo est disponible sur simple demande. Contact : Mélisa Martin-Sisteron au O7 7O 18 et 96 35 melisaimmobilier@gmail.com Inter-agence bienvenue si vous avez un acquéreur sérieux ! Cette annonce référence 278361 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISA MARTIN-SISTERON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92032280700016. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 147 Charges prévisionnelles annuelles : 2 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr