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584000

Cannes Montfleury – Spacieux 3 pièces avec terrasse d'angle À deux pas de la rue d'Antibes et de la Croisette, dans une résidence de bon standing, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70 m² , idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une lumineuse terrasse d'angle de 30 m² , exposée sud-est , parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'espace intérieur se compose d'une entrée , d'un séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante , de deux chambres , d'une salle de bain , et d'un WC séparé . L'ensemble est climatisé et équipé de stores électriques , offrant un confort optimal en toutes saisons. Une cave complète ce bien. Côté performances, l'appartement affiche une bonne efficacité énergétique (DPE C / GES A) . Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et plages , dans un secteur résidentiel prisé de Montfleury , à Cannes. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Situé face au village historique de Valbonne, au sein d'une résidence construite en 2017, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 64 m², bénéficiant d'une exposition Ouest, d'une terrasse et d'un jardin privatif. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les pièces principales bénéficient toutes d'une ouverture sur l'extérieur. L'appartement bénéficie également d'une vue dégagée et d'une belle luminosité. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Son emplacement est particulièrement recherché : vous rejoignez facilement le cœur du village de Valbonne, ses commerces, restaurants et commodités, tout en profitant du confort d'une résidence récente. Prix de vente : 545.000 € Honoraires : à la charge du vendeur Charges de copropriété : 2052 €/an Copropriété : 30 lots principaux Procédure en cours DPE: B GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 334 € et 452 € par an, prix de l'énergie indexés sur 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

06110 / LE CANNET APPARTEMENT 3 PIECES - 86 m2 - 2 CHAMBRES - TERRASSE 23 m2 - CALME - GARAGE - CAVE. Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE ce magnifique appartement spacieux de 86 m2, au calme, sans vis à vis, et dans une résidence sécurisée au 1er étage sur 3... L'APPARTEMENT SE PRESENTE COMME SUIT : - un espace de vie d'environ 40 m2 comprenant un salon d'environ 25 m2 donnant sur la terrasse en angle, en exposition Sud-Est. - et une cuisine attenante semi-ouverte avec espace salle à manger totalement rénovée récemment d'environ 16 m2 donnant aussi sur la terrasse. - une terrasse spacieuse de 23 m2 desservant le salon, et la cuisine. - une chambre parentale d'environ 14 m2, avec sa salle de douche privative et WC, moderne et rénovée, son accès séparé et de nombreux placards. - une deuxième chambre d'environ 11.50 m2 - une salle de douche moderne - un hall d'entrée spacieux avec placard. - 1 WC séparé avec lave-main. EN COMPLEMENT DE L'APPARTEMENT : - 1 garage fermé au sous-sol et très spacieux d'environ 19 m2 avec porte de garage automatique électrifiée et électricité - 1 cave saine d'environ 5 m2 en rez de chaussée LES EQUIPEMENTS et PRESTATIONS : - climatisation réversible dans tout l'appartement - eau chaude collective - volets roulants électriques - baies vitrées en double vitrage - stores bannes électriques - porte d'entrée sécurisée, 5 points - moustiquaires LA RESIDENCE : - résidence de standing - accès sécurisés par vigik et caméras de vidéosurveillance - portail automatique - environnement calme et sécurisé - proche des commerces, des transports, de Cannes, et de la plage LES CHARGES : - charges de copropriété bien gérées d'environ 310 € / mois - taxe foncière : 1530 € / an - excellent DPE en note : D Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible pour vous faire découvrir ce bel appartement familial et spacieux. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

584000

Cannes Montfleury – Spacieux 3 pièces avec terrasse d'angle À deux pas de la rue d'Antibes et de la Croisette, dans une résidence de bon standing, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70 m² , idéalement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une lumineuse terrasse d'angle de 30 m² , exposée sud-est , parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'espace intérieur se compose d'une entrée , d'un séjour ouvrant sur la terrasse, d'une cuisine indépendante , de deux chambres , d'une salle de bain , et d'un WC séparé . L'ensemble est climatisé et équipé de stores électriques , offrant un confort optimal en toutes saisons. Une cave complète ce bien. Côté performances, l'appartement affiche une bonne efficacité énergétique (DPE C / GES A) . Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et plages , dans un secteur résidentiel prisé de Montfleury , à Cannes. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Vous recherchez de beaux volumes, de la lumière et un appartement à personnaliser ? Certains appartements sont déjà figés. Celui-ci offre au contraire une belle base, de beaux volumes et surtout la possibilité de créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. Au cœur de Cannes La Bocca, découvrez ce 3 pièces traversant Est/Ouest de 71,52 m² Loi Carrez, situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Avec sa terrasse et sa loggia, il offre près de 89 m² de surface utile et une organisation agréable entre espace de vie et coin nuit. Le séjour lumineux de plus de 20 m² s'ouvre sur une terrasse Ouest de 11,84 m². La cuisine indépendante de 8,36 m² est prolongée par une loggia de 5,50 m². L'espace nuit comprend deux chambres de 10,65 et 11,80 m², une salle de bains, un WC indépendant et de nombreux rangements. Une pièce supplémentaire de 3,30 m² permet d'imaginer un grand dressing, une buanderie ou éventuellement une seconde pièce d'eau, sous réserve de faisabilité. L'appartement nécessite une modernisation, mais dispose d'une excellente base pour créer un intérieur entièrement à son goût. Les atouts : - 71,52 m² Carrez - près de 89 m² de surface utile avec terrasse et loggia - traversant Est/Ouest - terrasse 11,84 m² - loggia 5,50 m² - 2 belles chambres - nombreux rangements - ascenseur - cave - parking extérieur privatif - DPE C – GES C - copropriété entretenue ayant déjà bénéficié de travaux importants - Charges correctes d'environ 222 €/mois, incluant notamment chauffage et eau chaude collectifs. Commerces, marché, transports, gare et plages rapidement accessibles. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement, cet appartement offre quelque chose de devenu rare : de l'espace, deux extérieurs, un parking, une cave et la liberté de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Actuellement en congés à l'étranger, je reste joignable par message sur WhatsApp et les visites peuvent être organisées avec mon collaborateur, qui assure le relais sur place pendant mon absence. Vous avez également un projet de vente, d'achat ou de financement dans les environs ? Je serai ravie d'échanger avec vous. Françoise Popa Immobilier & Financement 07 51 59 31 78 Bien soumis au statut de la copropriété, 159 logements, procédure en cours : aucune, 439 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 720 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CANNES – PETIT JUAS – À 3 MINUTES À PIED DU MARCHÉ FORVILLE Dans un bel immeuble ancien au style particulièrement recherché, découvrez ce beau 3 pièces de 50.6 m², lumineux, chaleureux et bien entretenu. Dès l'entrée, l'appartement dégage une impression agréable et positive. Ses proportions, sa hauteur sous plafond et ses grandes fenêtres lui apportent volume et lumière. Le sol uniforme, composé de grands carreaux crème dans l'ensemble de l'appartement, renforce cette impression de clarté, de netteté et d'harmonie. L'appartement comprend un séjour offrant un espace de vie agréable, une coin cuisine bien pensé et son coin repas, deux chambres, chacune équipée de placards-penderies.Une salle d'eau avec fenêtre et WC. La hauteur sous plafond et les caractéristiques de l'immeuble ancien apportent ce supplément de charme et de caractère recherché par une clientèle sensible à l'authenticité et aux beaux volumes. L'environnement est calme, tout en bénéficiant d'une situation géographique particulièrement pratique. Le marché Forville est à seulement quelques minutes à pied, tout comme les commerces, restaurants, services et les principaux attraits du centre de Cannes. Une adresse idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement d'une vie citadine, en vivant au calme et en faisant l'essentiel des déplacements à pied. Cette situation convient particulièrement à une personne seule, à un couple ou à un parent avec un enfant souhaitant vivre à l'année à Cannes, mais également à ceux qui recherchent une agréable résidence secondaire. Le bien peut parfaitement convenir à une vie sans voiture ou avec un véhicule puisqu'un garage est réservé à la vente avec l'appartement, en supplément du prix. L'appartement dispose également de la climatisation. Un devis a été réalisé afin d'envisager sa réactualisation ou une éventuelle rénovation. Au-delà de ses caractéristiques objectives, cet appartement possède une atmosphère particulière : lumineux, chaleureux et accueillant, il donne une vraie sensation de bien-être dès que l'on y entre. Un lieu qui inspire et dans lequel on se projette facilement.

699000

CANNES BASSE CALIFORNIE - APPARTEMENT 3PCES 66M² - VUE MER -CALME - PROCHE COMMERCES (English version below) Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente cet appartement 3 pièces au sein de l'une des résidences sécurisées les plus prisées de la Basse Californie, offrant une vue panoramique sur la mer, les îles et le magnifique parc paysager. Traversant, lumineux et climatisé, l'appartement se compose comme suit : - Séjour avec cuisine américaine ouvrant sur une agréable terrasse vue mer - 2 chambres dont une prolongée par une véranda fermée, idéale pour un espace de rangement complémentaire ou coin bureau - Un WC invités - Une salle de douche avec WC La résidence dispose également de nombreux stationnements à dispositions des résidents et visiteurs. De nombreux commerces se trouve au pied de la résidence, tandis que les plages et la Croisette se rejoignent en une dizaine de minutes à pied. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue, avec gardien. Une adresse de référence pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Charges annuelles : 2700€ Taxe foncière : 1237€ Contactez-moi 24h/24 et 7j/7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. ************************* CANNES – BASSE CALIFORNIE – 2-BEDROOM APARTMENT – 66 SQM – SEA VIEW – QUIET – CLOSE TO SHOPS Laurent Morin, specialist in sea-view properties, presents this 2-bedroom apartment located within one of the most sought-after secured residences in Basse Californie, offering panoramic views of the sea, the islands, and a beautiful landscaped park. Cross-through, bright, and air-conditioned, the apartment is composed as follows: - Living room with open-plan kitchen opening onto a pleasant sea-view terrace - 2 bedrooms, one of which is extended by a closed veranda, ideal for additional storage space or a small office area - Guest toilet - Shower room with WC The residence also benefits from ample parking spaces available for residents and visitors. Numerous shops are located at the foot of the residence, while the beaches and La Croisette are just a ten-minute walk away. Secure, well-maintained residence with on-site caretaker. A prime address, ideal as a main residence, a holiday home, or a high-quality investment property. Annual service charges: €2,700 Property tax: €1,237 Contact me 24/7 for any further information or to arrange a viewing. Cette annonce référence 336549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 699 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 179 Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans un environnement résidentiel de Cannes La Bocca, à proximité des commodités, des transports et des plages. La maison s'ouvre sur une entrée desservant l'ensemble des pièces. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Deux espaces de débarras et un cellier viennent compléter l'ensemble, apportant un vrai potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat de 585 m², idéal pour les moments de détente, les repas en plein air ou un projet d'aménagement paysager. Deux stationnements extérieurs complètent ce bien. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des bus, de la gare de Cannes La Bocca et avec un accès rapide vers l'autoroute. Les + du bien : - Maison de plain-pied - Jardin plat de 522 m² - Deux chambres - Double vitrage et climatisation réversible - Deux places de stationnement extérieures - Secteur calme, proche des commodités À noter : - Surface habitable carrez : 67,50 m² - Surface privative totale : 79,60 m² - Taxe foncière : 1 000 € / an - État du bien : bon état général - Chauffage individuel par climatisation réversible - Eau chaude individuelle électrique - Tout à l'égout - Consommation conventionnelle : 169 kWhEP/m².an (C) - Estimation des émissions : 6 kg CO2/m².an (B) Prix de vente : 465 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610

580000

CANNES – SUPERBE T3 AVEC VÉRANDA, TERRASSE, CAVE ET STATIONNEMENT Découvrez ce superbe appartement 3 pièces, situé au 1er étage d'une résidence de standing de seulement 3 étages, au sein d'une copropriété particulièrement agréable et bien entretenue. D'une configuration idéale, l'appartement propose deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau et de WC, offrant confort et intimité au quotidien. Véritable atout du bien, il dispose d'une véranda de 15 m², et d'une terrasse de 15 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs. Les plus de l'appartement : * Un stationnement privatif sécurisé en sous sol * Une cave Les plus de la copropriété : * Ravalement de facade fait récemment * Chaudière collective neuve Un appartement offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs généreux et un cadre de vie privilégié à Cannes. Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement patrimonial. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 349151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALBAN DENIS (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 88020763400010. Prix du bien : 580 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 5 332,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 969.00 € et 1311.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

297800

À l'entrée du Vieux Village de Vallauris, rue de la Ressence, je vous propose cette superbe maison de village entièrement rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité. Le bien allie à la perfection le charme de l'ancien avec ses murs en pierres apparentes et le confort du contemporain. En rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue par un espace de vie chaleureux comprenant une grande cuisine entièrement équipée, son espace salle à manger ainsi qu'un agréable salon. Au niveau inférieur (niveau -1), vous découvrirez une belle pièce d'accueil aménagée avec coin bar et cave à vin, complétée par un WC invités indépendant. Au premier étage, l'espace nuit propose deux agréables chambres aménagées en suites privatives, bénéficiant chacune de sa propre salle d'eau contemporaine avec WC. La maison développe une surface habitable de 74,73 m² Loi Carrez (85,17 m² au sol). Située à proximité immédiate des commerces du centre-ville, elle profite également de la facilité d'accès au parking municipal proche de la maison. Une maison de caractère, soignée dans les moindres détails et sans aucun travail à prévoir, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à forte rentabilité. Toiture refaite, possibilité de poser une climatisation. Cette annonce référence 348404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 297 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 322 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENDU LOUE 6110 - LE CANNET - LOUE 1150 EUROS / MOIS - 3PIECES - TRAVERSANT SUD - TERRASSE - CALME - SANS VIS A VIS - PLACE DE PARKING - CAVE - RESIDENCE SECURISÉ - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en co exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 70m² environ. En plein cœur du Cannet limite mougins. L'appartement profite de tous les critères principaux ( calme , sans vis à vis , traversant , exposition, extérieur, stationnement, très proche commodités. Idéalement situé , à 5 minutes de l'accès autoroute , à 2 minutes à pieds de carrefour market , médecins, bio mougins , école maternelle , primaire , leclerq , boulangerie , pharmacie etc.... À 10 minutes en voiture du centre de Cannes et des plages, de la croisette, 15 minutes de sophia antipolis, antibes , 30 minutes de l'aéroport de Nice. Double vitrage en partie , climatisation. Une place de parking et une cave complète ce bien. Ne tardez pas pour une visite ! RACALBUTO Jérémy 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

219000

Co-exclusivité. Au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de la Rue François Blanc à Vallauris, découvrez ce T3 de 61 m² traversant et particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. L'appartement comprend une entrée avec de grands placards intégrés, une pièce de vie ouvrant sur un balcon filant offrant une vue dégagée, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. Le coin nuit propose deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Côté annexes et prestations, le bien dispose d'un vrai garage fermé en sous-sol et d'une cave. L'ensemble est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. L'appartement nécessite simplement quelques travaux de rafraîchissement pour être remis à votre goût. Cette annonce référence 348423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCAL VEAUVY (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 45317652100046. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 85 Charges prévisionnelles annuelles : 1 884,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06110 - LE CANNET MONTJOLI - EXCLUSIVITE - 3 PIECES - TRAVERSANT - TERRASSE - PROCHE COMMODITES - CAVE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 70m² environ. En plein cœur du Cannet limite mougins. Idéalement situé , à 5 minutes de l'accès autoroute , à 2 minutes à pieds de carrefour market , médecins, bio mougins , école maternelle , primaire , leclerq , boulangerie , pharmacie etc.... À 10 minutes en voiture du centre de Cannes et des plages, de la croisette, 15 minutes de sophia antipolis, antibes , 30 minutes de l'aéroport de Nice. Ne tardez pas pour une visite ! Possibilité d'acquerir un garage en sus RACALBUTO Jérémy 07 69 41 67 03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Racalbuto - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°794181842. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

445000

CANNES CENTRE - APPARTEMENT 3 PIECES - 68M² - 3 MIN A PIED RUE D'ANTIBES (English Below) Idéalement situé en plein cœur de Cannes, à seulement 3 minutes à pied de la rue d'Antibes et de la rue Hoche et de tous ses restaurants, à 5 minutes de la Croisette, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 68 m² au sein d'une petite copropriété. Traversant et baigné de lumière, l'appartement se compose comme suit : - Un vaste séjour de 32m² avec cuisine - 2 chambres confortables de 12m² chacune dont une avec sa partie douche et lavabo - Une salle de douche - Un WC indépendant - Un balcon - Une grande cave de 23m² selon titre Entièrement climatisé et parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un emplacement recherché avec tous les commerces, restaurants et commodités accessibles immédiatement à pied, idéal pour la location courte durée. VENDU MEUBLE (sans les tableaux) Charges annuelles : 1 888€ Taxe foncière : 841€ Contactez moi 7j/7 et 24h/24 pour toutes informations et organiser une visite 06 79 97 28 59 --------------------------- CANNES CITY CENTER – 2-BEDROOM APARTMENT – 68 SQM – 3 MIN WALK FROM RUE D'ANTIBES AND RUE HOCHE Ideally located in the heart of Cannes, just a 3-minute walk from Rue d'Antibes and Rue Hoche with all their restaurants, and only 5 minutes from La Croisette, discover this superb 2-bedroom apartment of 68 sqm in a small condominium. Bright and dual-aspect, the apartment offers generous volumes and high ceilings. It is composed as follows: - A spacious 32 sqm living room with open kitchen - Two comfortable bedrooms of 12 sqm each, one with its own shower and washbasin - A shower room - A separate toilet - A balcony - A large 23 sqm cellar (as per title deed) Fully air-conditioned and perfectly maintained, this property requires no renovation work. You will enjoy a highly sought-after location with all shops, restaurants, and amenities within immediate walking distance—ideal for short-term rentals. Sold furnished (excluding the paintings) Annual charges: €1,888 Property tax: €841 Contact me 7 days a week, 24/7, for more information or to arrange a viewing: +33 6 79 97 28 59 Cette annonce référence 333087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 92070110900018. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 888,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023 Score DPE : 80 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 473.00 € et 641.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas de la Croisette, découvrez ce grand appartement 3 pièces de 100 m², en étage élevé d'une résidence de standing, lumineux et offrant un agréable aperçu mer depuis sa vaste terrasse d'angle de 31 m². Situé dans le quartier des hôtels Martinez et Carlton, sa situation est idéale pour profiter pleinement de Cannes à pied : plages de la Croisette, commerces et boutiques de la rue d'Antibes, restaurants, ainsi que le Palais des Festivals sont accessibles en quelques minutes. L'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement confortable. Il se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un vaste double séjour de 38 m² exposé plein Sud, d'une cuisine indépendante entièrement équipée pouvant être ouverte sur le séjour, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres avec placards, dont l'une disposant de sa propre salle de douche, d'une grande salle de douche avec WC, d'un WC invités et d'un cellier. Les principaux atouts : - Vaste double séjour de 38 m² - Possibilité de créer facilement une troisième chambre - Grande terrasse d'angle de 31 m², accessible depuis l'ensemble des pièces - Étage élevé et excellente luminosité - Double exposition Sud-Est - Résidence de standing parfaitement entretenue Une place de stationnement privative en sous-sol, sécurisée, est proposée en sus du prix. Ce bien constitue également une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement en location saisonnière. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LE CANNET CENTRE – EXCEPTIONNEL PENTHOUSE AVEC TERRASSE DE 200 M² – GARAGE & CAVE Dans le très recherché secteur résidentiel du Penh Chaï, découvrez ce superbe appartement en dernier étage, bénéficiant d'une situation particulièrement privilégiée, sans voisin direct et entouré d'un vaste espace extérieur. D'une superficie habitable de 87 m² (67 m² Loi Carrez), l'appartement se distingue avant tout par son exceptionnelle terrasse circulaire d'environ 200 m², véritable villa sur le toit à ciel ouvert, offrant de multiples espaces de détente et de réception, dont un coin cuisine d'été, dans un environnement calme et verdoyant avec de très belles vues dégagées. L'intérieur, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, comprend un séjour avec cuisine équipée ainsi qu'une superbe véranda largement vitrée, véritable prolongement de la pièce de vie qui développe au total près de 40 m² et s'ouvre directement sur la terrasse. La partie nuit accueille deux chambres, disposant chacune de sa salle de bains et d'un accès vers l'extérieur. L'appartement offre de belles prestations : climatisation gainée, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux ouvrants et une remarquable luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest. Un garage fermé et une grande cave complètent ce bien. Un appartement atypique et privilégié, idéal pour les amateurs de dernier étage, de lumière et de grands espaces extérieurs. La sensation de vivre dans une maison… sur le toit ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LE CANNET CENTRE – EXCEPTIONNEL PENTHOUSE AVEC TERRASSE DE 200 M² – GARAGE & CAVE Dans le très recherché secteur résidentiel du Penh Chaï, découvrez ce superbe appartement en dernier étage, bénéficiant d'une situation particulièrement privilégiée, sans voisin direct et entouré d'un vaste espace extérieur. D'une superficie habitable de 87 m² (67 m² Loi Carrez), l'appartement se distingue avant tout par son exceptionnelle terrasse circulaire d'environ 200 m², véritable villa sur le toit à ciel ouvert, offrant de multiples espaces de détente et de réception, dont un coin cuisine d'été, dans un environnement calme et verdoyant avec de très belles vues dégagées. L'intérieur, particulièrement lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, comprend un séjour avec cuisine équipée ainsi qu'une superbe véranda largement vitrée, véritable prolongement de la pièce de vie qui développe au total près de 40 m² et s'ouvre directement sur la terrasse. La partie nuit accueille deux chambres, disposant chacune de sa salle de bains et d'un accès vers l'extérieur. L'appartement offre de belles prestations : climatisation gainée, double vitrage, volets roulants électriques, nombreux ouvrants et une remarquable luminosité tout au long de la journée grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest. Un garage fermé et une grande cave complètent ce bien. Un appartement atypique et privilégié, idéal pour les amateurs de dernier étage, de lumière et de grands espaces extérieurs. La sensation de vivre dans une maison… sur le toit ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Odile PIERRE-LOUIS vous propose ce bien : EXCLUSIVITÉ — CANNES LA BOCCA NORD : T3 LUMINEUX 69 M² Idéal primo-accédants, famille ou investisseurs (forte demande locative, proche Campus Universitaire de Cannes). Situé au cœur du projet de métamorphose « La Nouvelle Frayère », un secteur en plein renouveau urbain et paysager, ce bien rare sur le marché représente une véritable opportunité patrimoniale à fort potentiel de valorisation. Profitez d'un cadre de vie dynamique qui se dote progressivement de nouvelles infrastructures modernes. C'est au sein de cet environnement en pleine effervescence que se niche, au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 3 pièces de 69 m² (Loi Carrez). Il offre une agréable vue dégagée sur la verdure environnante et les collines du Capitou. L'APPARTEMENT : • Une belle distribution des pièces offrant une excellente clarté naturelle avec son exposition Nord-Ouest. • Beau séjour offrant une belle vue dégagée. • De nombreux rangements pratiques. • Cuisine indépendante avec sa loggia attenante. • 2 chambres (9 et 11 m²), dont une avec placard intégré. • Stationnement : une place en jouissance exclusive + de nombreuses places de stationnement autour de l'immeuble. INFOS CLÉS : • Prix : 165 000 € (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur) • DPE : C (excellente isolation, aucun blocage location) • Facture énergie estimée : entre 954 € et 1 290 €/an (soit ~80 € à 108 €/mois) • Charges de copropriété : ~133 € / mois • Taxe foncière : 1 099 € (Copropriété de 55 lots. Aucune procédure en cours). ON AIME : • Son prix très attractif : une véritable opportunité à saisir sur ce secteur en pleine rénovation architecturale. • Sa situation stratégique : accès A8 à 5 min, bus, commerces, piscine, crèche, école au pied de l'immeuble proche pôle santé, gare, campus, cinéma pour un quotidien 100 % à pied. • Un budget mensuel rassurant : entre les charges de copropriété modérées et l'excellente isolation (DPE C). Une belle opportunité à saisir rapidement. À découvrir sans tarder.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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LE CANNET ROCHEVILLE – DERNIER ÉTAGE – 3 PIÈCES 62 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE DÉGAGÉE – GARAGE Au cœur du Cannet Rocheville, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces au dernier étage d'une résidence neuve de très bon standing. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec cuisine ouverte d'environ 27 m², largement ouvert sur une terrasse de près de 11 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement, aux prestations contemporaines, est présenté dans un parfait état et ne nécessite aucuns travaux. Climatisation, double vitrage et excellente performance énergétique. Un garage en sous-sol est vendu avec l'appartement. Un bien particulièrement agréable réunissant les qualités recherchées : dernier étage, plein sud, terrasse, vue dégagée, luminosité, calme, résidence récente et garage, le tout en plein centre du Cannet Rocheville. DPE : B – GES : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 310 € et 460 € par an. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LE CANNET ROCHEVILLE – DERNIER ÉTAGE – 3 PIÈCES 62 M² – TERRASSE PLEIN SUD – VUE DÉGAGÉE – GARAGE Au cœur du Cannet Rocheville, à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces au dernier étage d'une résidence neuve de très bon standing. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'un environnement particulièrement calme. Il se compose d'une entrée, d'un beau séjour avec cuisine ouverte d'environ 27 m², largement ouvert sur une terrasse de près de 11 m². L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. L'appartement, aux prestations contemporaines, est présenté dans un parfait état et ne nécessite aucuns travaux. Climatisation, double vitrage et excellente performance énergétique. Un garage en sous-sol est vendu avec l'appartement. Un bien particulièrement agréable réunissant les qualités recherchées : dernier étage, plein sud, terrasse, vue dégagée, luminosité, calme, résidence récente et garage, le tout en plein centre du Cannet Rocheville. DPE : B – GES : B. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 310 € et 460 € par an. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmant appartement 3 pièces (2 chambres) se trouvant en plein centre de Cannes, rénové en 2022 avec goût. Il se situe à quelques minutes à pied du Palais des Festival (idéal location saisonnière, pour les congrès MIPIM, Festival du Film, Cannes Lions, etc) et également pour résidence secondaire. Belles prestations avec ses deux chambres avec rangements et vaste salon avec cuisine américaine entièrement équipée . 1 salle de bain avec douche (au bout du passage vers une chambre) et 1 WC séparé coté salon. Deux climatisations portables sont disponibles dans l'appartement, pas de climatisation fixe. A quelques minutes des restaurants, commerces, supermarchés, plages, gare et gare routière. Beau quartier, à proximité de tout ! 3ème étage sans ascenseur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmant appartement 3 pièces (2 chambres) se trouvant en plein centre de Cannes, rénové en 2022 avec goût. Il se situe à quelques minutes à pied du Palais des Festival (idéal location saisonnière, pour les congrès MIPIM, Festival du Film, Cannes Lions, etc) et également pour résidence secondaire. Belles prestations avec ses deux chambres avec rangements et vaste salon avec cuisine américaine entièrement équipée . 1 salle de bain avec douche (au bout du passage vers une chambre) et 1 WC séparé coté salon. Deux climatisations portables sont disponibles dans l'appartement, pas de climatisation fixe. A quelques minutes des restaurants, commerces, supermarchés, plages, gare et gare routière. Beau quartier, à proximité de tout ! 3ème étage sans ascenseur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

498000

NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE Dans le très recherché quartier de Montfleury à Cannes, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 74 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence bien entretenue. Traversant Sud/Nord, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable circulation de l'air. Côté Sud, depuis la terrasse, vous profiterez d'un aperçu mer au loin, apportant une véritable sensation d'ouverture. L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, de deux chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche. Deux WC complètent le confort du bien. La climatisation apporte un confort supplémentaire en toute saison. Une porte d'entrée blindée pour davantage de sécurité et de sérénité au quotidien. Vous profiterez également de deux terrasses, idéales pour prendre vos repas, vous détendre ou simplement profiter de la luminosité. Un véritable atout : l'appartement bénéficie d'une place de parking privative au sein de la résidence. La copropriété est bien entretenue, avec une entreprise de nettoyage intervenant régulièrement. La chaudière collective a été récemment remplacée et la copropriété dispose de répartiteurs permettant une individualisation des consommations. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, avec des charges maîtrisées. Vous pourrez profiter pleinement de la vie cannoise à pied : commerces, transports et espaces verts à proximité immédiate, avec notamment un arrêt de bus au pied de la résidence. La célèbre rue d'Antibes est accessible en environ 10 minutes à pied. Un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre à Cannes, dans un quartier recherché et agréable à vivre. Appartement vendu libre de meubles. Certains éléments de mobilier peuvent éventuellement être proposés séparément, selon accord avec les propriétaires. Un garage fermé et spacieux en sous-sol, offrant également un espace de rangement complémentaire est proposé en supplément au prix de 30.000€ TTC FAI Contactez-moi rapidement pour plus d'informations et afin d'organiser une visite de ce bel appartement! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CANNES – MONTFLEURY – BRIGHT 2-BEDROOM APARTMENT WITH 2 TERRACES AND PARKING Located in the highly sought-after Montfleury area of Cannes, this beautiful 74 sqm 2-bedroom apartment is situated on the 4th floor of a well-maintained residence with an elevator. With a desirable south-north dual aspect, the apartment is bright and benefits from excellent natural ventilation. From the south-facing terrace, you can enjoy a pleasant glimpse of the sea in the distance. The apartment features an entrance hall with plenty of storage, a bright living room with a modern, fully equipped and functional open-plan kitchen, two bedrooms, and a bathroom with both a bathtub and a shower. There are also two separate toilets. Air conditioning provides additional comfort throughout the year. Reinforced security door for enhanced safety and peace of mind. The property also benefits from two terraces, perfect for enjoying meals outdoors, relaxing or simply making the most of the natural light. A major advantage is a private outdoor parking space within the residence. The residence is well maintained, with a cleaning company regularly taking care of the common areas. The collective heating boiler was recently replaced, and individual meters allow residents to monitor their consumption. Heating and hot water are collective, with reasonable monthly charges. The location is ideal for enjoying Cannes on foot, with shops, public transport and green spaces nearby. There is also a bus stop directly in front of the residence, while the famous Rue d'Antibes is approximately a 10-minute walk away. An ideal property as either a main residence or a second home in Cannes, in a sought-after and pleasant neighbourhood. The apartment is sold unfurnished. Some items of furniture may potentially be purchased separately, subject to agreement with the owners. A spacious enclosed garage in the basement, which also offers additional storage space is available for an additional 30.000€ TTC FAI Contact me promptly for further information and to arrange a viewing of this lovely apartment. Cette annonce référence 344937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORA BARONE (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 80047618600021. Prix du bien : 498 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 478 080,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2 084,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2026 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cannes, dans une rue calme perpendiculaire au Boulevard Carnot, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70 m², entièrement rénové avec soin par une architecte d'intérieur et particulièrement lumineux grâce à son exposition sud. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et à taille humaine, il offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 30 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures apportent une belle luminosité à l'ensemble et permettent d'accéder directement à une terrasse couverte de 7 m², profitant d'une vue dégagée. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés complètent ce bien. Le bien est vendu avec une cave. Un garage fermé est également disponible en sus, au prix de 30 000 €. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Cannes, dans une rue calme perpendiculaire au Boulevard Carnot, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 70 m², entièrement rénové avec soin par une architecte d'intérieur et particulièrement lumineux grâce à son exposition sud. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence calme et à taille humaine, il offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, écoles et commodités. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 30 m², composée d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures apportent une belle luminosité à l'ensemble et permettent d'accéder directement à une terrasse couverte de 7 m², profitant d'une vue dégagée. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. Un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements intégrés complètent ce bien. Le bien est vendu avec une cave. Un garage fermé est également disponible en sus, au prix de 30 000 €. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CANNES TASSIGNY - RÉSIDENCE NEUVE - 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN Dans un secteur résidentiel et au calme, au sein d'une résidence neuve de standing achevée en 2026, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces de 68 m², bénéficiant d'un extérieur exceptionnel. L'appartement offre une agréable pièce de vie largement ouverte sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau moderne. La cuisine reste à aménager, permettant aux futurs propriétaires de la concevoir entièrement selon leurs goûts. Son véritable atout : un superbe jardin-terrasse privatif d'environ 260 m², offrant de généreux espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme et de la verdure. Entièrement neuf, l'appartement bénéficie des prestations et normes actuelles : climatisation, double vitrage, accessibilité PMR et confort d'une construction récente. Deux parkings sous-sol (boxables) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement rare sur le secteur, réunissant le confort du neuf, un environnement paisible et un extérieur aux dimensions exceptionnelles, à proximité du centre de Cannes et des commodités. Certaines photos présentent un aménagement réalisé par home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'agencement. Le bien est vendu non meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CANNES TASSIGNY - RÉSIDENCE NEUVE - 3 PIÈCES EN REZ-DE-JARDIN Dans un secteur résidentiel et au calme, au sein d'une résidence neuve de standing achevée en 2026, découvrez ce très bel appartement de 3 pièces de 68 m², bénéficiant d'un extérieur exceptionnel. L'appartement offre une agréable pièce de vie largement ouverte sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de deux chambres, complétées par une salle d'eau moderne. La cuisine reste à aménager, permettant aux futurs propriétaires de la concevoir entièrement selon leurs goûts. Son véritable atout : un superbe jardin-terrasse privatif d'environ 260 m², offrant de généreux espaces pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du calme et de la verdure. Entièrement neuf, l'appartement bénéficie des prestations et normes actuelles : climatisation, double vitrage, accessibilité PMR et confort d'une construction récente. Deux parkings sous-sol (boxables) ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un appartement rare sur le secteur, réunissant le confort du neuf, un environnement paisible et un extérieur aux dimensions exceptionnelles, à proximité du centre de Cannes et des commodités. Certaines photos présentent un aménagement réalisé par home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'agencement. Le bien est vendu non meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06400 CANNES - GEORGES CLEMENCEAU - 4 PIÈCES DE 83.16 M² - À 100M DES PLAGES ! Dans une petite copropriété à proximité immédiate des plages et commerces. Appartement type 4 pièces d'angle, il se compose d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de douches et d'un WC séparé. Faibles charges. Des travaux à prévoir ! Photos modifiées IA. Renseignement et visites : Tarek BOU KHALIL 06.87.02.96.64 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tarek Bou-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°532595683. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au Cannet (48 route de Valbonne), au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, cet appartement de 3 pièces de 70 m² offre des prestations de qualité et de généreux volumes. Situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur, le bien se distingue par son agencement optimisé et ses nombreux rangements. Partiellement refait à neuf en 2019 (sols, murs, sanitaires), il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest et présente des finitions soignées, dont un sol en travertin vitrifié. Il se compose d'un espace de vie s'ouvrant sur une grande terrasse avec une vue arborée sans vis-à-vis direct, d'une cuisine (à rafraichir) complétée par une loggia fonctionnelle (pouvant faire office de buanderie ou d'espace bureau), de deux vastes chambres et d'une salle d'eau moderne. Prestations et confort : Double vitrage Chauffage et eau chaude collectifs Résidence sécurisée (portail électronique, interphone, gardien Vidéo de visite disponible sur demande. ► Pour plus d'informations sur ce bien ou organiser un rendez-vous, contactez Mathieu LANTOINE au +33770424317 ou par email sur mathieu@mdbimmo.fr. ◄