Acheter un maison à Murviel-lès-Montpellier

EN EXCLUSIVITÉ Derrière son portail se cache une maison aux allures de maison de vacances, où les volumes, la lumière et le jardin invitent à vivre autant dehors que dedans. Certaines maisons ne se résument pas à une superficie. Elles procurent un ressenti. Dès l'entrée, le ton est donné. Un élégant puits de lumière attire naturellement le regard vers le jardin et baigne les lieux d'une lumière douce et chaleureuse. Implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette villa 4 faces développe 130 m² habitables, complétés par un garage indépendant de 20 m², un local technique de 8,6 m² avec douche et WC, ainsi qu'une mezzanine aménagée d'environ 14 m². Pensé lors de l'agrandissement réalisé en 2016, l'espace nuit offre un confort idéal pour une vie de famille avec trois chambres climatisées, dont deux ouvertes sur le jardin, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau lumineux, une pièce supplémentaire pouvant facilement devenir une quatrième chambre ainsi qu'un second WC indépendant. Puis viennent quelques marches… Et la maison dévoile alors toute sa personnalité. Une ancienne grange entièrement réhabilitée accueille une superbe pièce de vie d'environ 60 m². La hauteur sous plafond, les larges baies vitrées et la lumière traversante créent une atmosphère rare où cuisine, salon et salle à manger ne font plus qu'un. L'hiver, le poêle à bois rassemble la famille autour d'une ambiance chaleureuse. L'été, les baies vitrées s'effacent pour laisser place aux terrasses, à la pergola et au jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Attenants à la cuisine, un cellier, une buanderie et la mezzanine complètent un agencement particulièrement fonctionnel. À l'extérieur, tout invite à ralentir. Les palmiers, les oliviers et les essences méditerranéennes entourent la piscine 8 × 4 m, traitée au sel et équipée d'un volet roulant électrique, offrant un véritable esprit de vacances au quotidien. Le garage indépendant est complété par un local technique de 8,6 m² avec douche et WC, particulièrement pratique après une baignade ou pour recevoir famille et amis. Une adresse pensée pour le quotidien Située dans un quartier résidentiel recherché, la maison bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux commerces de proximité, aux infrastructures sportives ainsi qu'au futur lycée de Cournonterral. Les prestations Villa 4 faces, non mitoyenne Parcelle arborée de plus de 1 000 m² 130 m² habitables Agrandissement réalisé en 2016 Pièce de vie de près de 60 m² 4 chambres possibles + bureau Garage indépendant de 20 m² Local technique de 8,6 m² avec douche et WC Mezzanine aménagée d'environ 14 m² Piscine 8 × 4 m au sel avec volet roulant électrique Climatisation dans toute la maison Poêle à bois Cuisine entièrement équipée Double vitrage aluminium Volets roulants électriques centralisés Fibre optique Portail et porte de garage motorisés Visiophone DPE C Aucun travaux à prévoir L'alliance d'une extension contemporaine et d'une ancienne grange réhabilitée donne naissance à une maison de caractère, chaleureuse et singulière, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple villa. Certaines maisons se visitent. D'autres se ressentent. Celle-ci fait incontestablement partie de la seconde catégorie. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15534

520000

Implantée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités, venez découvrir cette propriété d'environ 260 m² édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1 800 m². La maison principale se compose de la manière suivante : À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, offrant un séjour convivial avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis. Ce niveau accueille également une agréable suite parentale avec sa salle d'eau privative. La maison se poursuit au rez-de-chaussée, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec espace buanderie, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. Toujours au rez-de-chaussée, deux logements indépendants viennent compléter le bien : - Un studio avec kitchenette, salle d'eau et WC. - Un appartement T2 entièrement rénové, prêt à être occupé ou exploité en location. Les extérieurs offrent un véritable espace de détente et un potentiel incroyable. Vous profiterez d'une grande piscine, d'un jacuzzi extérieur, d'une cuisine d'été ainsi que de plusieurs espaces de vie distincts, pensés pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La villa est équipée de climatisations, menuiseries en PVC double vitrage et volets roulants électriques. La villa est sur forage et fosse septique indépendante. Cette propriété se distingue par son environnement recherché, sa configuration rare et ses nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial ou investissement locatif. Une opportunité rare sur la commune de Fabrègues. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! ---- Cette annonce référence 343101 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029. Prix du bien : 520 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3630.00 € et 4980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34570 – VAILHAUQUÈS – VUE DOMINANTE SUR LA GARRIGUE – 61,45 M² HABITABLES – 60 M² D'ANNEXES – TERRAIN DE 1 036 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à rénover, implantée sur les hauteurs de Vailhauquès, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. Son principal atout réside dans sa très belle vue dominante et dégagée sur la garrigue, offrant un cadre privilégié aux amoureux de nature et de tranquillité. Édifiée sur un terrain arboré et en pente de 1 036 m², la propriété développe 61,45 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent environ 60 m² de surfaces annexes, soit plus de 120 m² de surfaces utiles. Le niveau principal se compose d'une pièce de vie de 36,21 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 13,24 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce niveau bénéficie d'un chauffage électrique ainsi que d'une climatisation réversible. À l'étage supérieur, une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme chambre d'appoint, bureau ou espace de loisirs. Elle comprend 4,29 m² habitables, complétés par 6,89 m² dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, et dispose d'une ouverture de type fenêtre de toit. Au niveau inférieur, accessible uniquement par l'extérieur, la maison dispose d'un vaste espace annexe de 46,83 m², ainsi que d'une buanderie avec WC de 6,30 m². Ces volumes peuvent accueillir un atelier, un espace de rangement, une salle de loisirs ou un appartement. Il n'existe actuellement aucun escalier intérieur entre les deux niveaux, chacun disposant de son propre accès extérieur. La maison nécessite une rénovation complète. La parcelle peut également intéresser les porteurs d'un projet de construction ou de reconstruction, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et de l'obtention des autorisations nécessaires. Située dans un secteur résidentiel paisible de Vailhauquès, la propriété profite d'un environnement naturel tout en restant proche de la vie du village. Avec environ 2 700 habitants, Vailhauquès offre un cadre de vie recherché et une vie locale dynamique, avec ses commerces de proximité, ses services, ses établissements scolaires, ses équipements ainsi que son marché dominical convivial. Une propriété à fort potentiel, destinée aux acquéreurs recherchant un grand terrain, d'importants volumes annexes et surtout une vue exceptionnelle sur la garrigue. Prix de vente : 253 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Fanny Garcia 06 70 93 11 17 fgarcia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34570 - PIGNAN - QUARTIER CALME - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET EXPOSITION SUD Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier paisible de Pignan, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité. Découvrez sans plus tarder ce cocon chaleureux, composé de 4 pièces lumineuses réparties sur 2 niveaux, dont 3 belles chambres dont une chambre parentale au RDC. La terrasse de 50 m² est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Cette maison de 110 m² sur un terrain de 405 m² saura vous séduire par son charme et son agencement fonctionnel. Laissez-vous envoûter par l'atmosphère sereine qui se dégage de ce bien et imaginez-vous déjà y créer de merveilleux souvenirs en famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : Eric Bousquet - 07 62 18 15 67 - ebousquet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bousquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°947997789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182403 : Vailhauques, Terrain - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 185000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Eugenie VIGOUROUX (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité PIGNAN – Une maison familiale lumineuse, confortable et prête à écrire une nouvelle histoire Certaines maisons ont ce petit quelque chose que l'on ressent dès les premiers instants. La lumière qui traverse les pièces et les volumes généreux… Ici, tout invite à imaginer une vie de famille simple, confortable et chaleureuse. À Pignan, à 5 min à pied du centre ville, sur une parcelle d'environ 600 m², découvrez cette maison individuelle de 138 m², offrant quatre chambres, un vaste séjour de 52 m² et des prestations énergétiques particulièrement rares avec un excellent DPE B. Derrière son portail motorisé, vous pourrez stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété avant de rejoindre l'entrée de la maison. Dès les premiers pas, un long couloir dessert intelligemment les différents espaces. Sur la gauche, vous accédez directement au garage de 28 m², équipé d'un portail motorisé. Plus loin, une buanderie/dressing apporte un espace de rangement très pratique au quotidien, puis une pièce pouvant faire office de bureau ou de quatrième chambre. Sur la droite, l'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse, ainsi que d'une salle de bains entièrement rénovée avec double vasque et fenêtre. Les toilettes indépendants seront à remettre au goût du jour. Au fond de la maison, la pièce de vie dévoile tout son charme. Avec ses 52 m², ses nombreuses ouvertures et son exposition idéal, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. C'est ici que l'on imagine les repas en famille, les soirées près de la cheminée et les moments de détente dans une atmosphère chaleureuse et climatisée. La cuisine indépendante de 12 m², fonctionnelle et bien pensée, donne accès à l'arrière de la maison, où vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Le terrain, piscinable, permet d'imaginer facilement un bel espace extérieur à votre image. Cette maison a fait l'objet de nombreuses améliorations techniques qui lui permettent aujourd'hui d'afficher un excellent classement énergétique DPE B, une performance particulièrement rare ! Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, tableau électrique refait et panneaux photovoltaïques générant environ 3 500 € de revenus par an offrent un confort de vie moderne tout en limitant durablement les dépenses énergétiques. Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, une vraie fonctionnalité au quotidien, un jardin agréable et des prestations techniques rassurantes, à proximité du centre de Pignan, des commerces, des écoles et des accès vers Montpellier. Les + qui feront la différence Excellent classement énergétique DPE B Maison individuelle non mitoyenne 138 m² habitables Parcelle d'environ 600 m² 4 chambres Pièce de vie lumineuse de 52 m² Terrain piscinable Garage de 28 m² avec portail motorisé Nombreux stationnements Pompe à chaleur Climatisation réversible Ballon thermodynamique Panneaux photovoltaïques générant environ 3 500 €/an Double vitrage PVC Volets roulants électriques Tableau électrique refait Adoucisseur d'eau Aucun vis-à-vis Terrasse et espace barbecue Une maison offrant un cadre de vie privilégié… et si c'était votre prochain lieu de vie ? Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15428

529000

!!! SOUS OFFRE D'ACHAT ACCEPTEE le 15/09/2026 !!! Dans un quartier calme et recherché de Cournonsec, découvrez cette charmante maison familiale offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie confortable au quotidien Dès l'entrée, vous profitez d'une généreuse pièce de vie d'environ 70m2, lumineuse grâce à la véranda, parfaite pour les moments de détente en toute saison La maison propose au rez-de-chaussée : Une cuisine moderne et fonctionnelle donnant accès direct au garage et à une buanderie 3 chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage, vous trouverez : 2 chambres supplémentaires Une salle de bain avec wc À l'extérieur, sur une parcelle de plus de 460 m², vous profitez d'un bel espace de vie en plein air : Terrasse conviviale Espace avec barbecue, four à pizza... Piscine idéale pour la période estivale Un bien complet, fonctionnel et agréable, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité SES PLUS: Climatisation réversible Poêle à bois Beaux volumes Proche de la garrigue À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 339094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 529 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34660 COURNONSEC - LES CISTES - ELEGANTE MAISON CONTEMPORAINE 4 PIECES CALME ET LUMINEUSE AVEC TERRASSE ET PARKING - Adel NAFA et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette maison contemporaine de 85 m² Loi Carrez proche des commodités et à seulement 20 minutes de Montpellier. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 26 m² exposé SUD OUEST sublimé par deux baies vitrées donnant sur une terrasse ensoleillée, d'une grande cuisine séparée aménagée et équipée, d'un cellier pratique donnant accès à une seconde terrasse, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. La maison comprend également deux places de parking extérieures. La taxe foncière est de 1395 euros Cette maison réunit tout ce que l'on recherche pour une vie de famille confortable : de beaux volumes, un cadre agréable, des prestations modernes et une vraie sensation de tranquillité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adel Nafa. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

66500

Le bien est actuellement sous offre. Un projet immobilier ? Vous souhaitez vendre, acheter ou investir ? Contactez-moi ! Cette annonce référence 340028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029. Prix du bien : 66 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette grande maison individuelle de 4 pièces et environ 222 m2, située à Vailhauquès, offre un cadre de vie rare avec une superbe vue dégagée depuis les hauteurs et un magnifique terrain en restanques d'environ 1000 m2. Elle se déploie sur plusieurs niveaux et combine de vastes espaces de vie, des chambres de plain-pied au niveau principal de la maison et de belles ouvertures vers l'extérieur, avec terrasse, balcon et jardin arboré. L'ensemble crée une atmosphère à la fois convivial, atypique et intime, idéale pour profiter pleinement du calme et du paysage. Vous trouverez de plus un espace entièrement indépendant, utilisé à l'heure actuelle pour une profession libérale, il peut également devenir un appartement indépendant permettant des revenus locatifs complémentaires. Dès l'entrée, on découvre un immense séjour cathédrale, véritable cœur de la maison, mis en valeur par une mezzanine qui fait le tour de la pièce. Cet espace en hauteur permet d'installer aisément deux bureaux et même une pièce pouvant être aménagée en suite parentale. La grande cuisine ouverte et équipée s'intègre naturellement à la vie de tous les jours, tout en restant suffisamment généreuse pour recevoir. Le confort est renforcé par la climatisation réversible, le poêle à bois, le chauffage individuel et la qualité du double vitrage, qui participent à une ambiance intérieure agréable en toute saison. Le niveau principal rassemble trois chambres de plain-pied, dont une avec dressing, à proximité immédiate d'une très grande salle de bain. Cet ensemble offre un beau potentiel pour créer une vaste suite parentale. On trouve également une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé, pour plus de confort au quotidien. Les nombreux espaces annexes, comme le cellier, la buanderie, le débarras ou encore le grenier, contribuent à une organisation pratique de toute la maison. Un atout majeur de cette propriété réside dans l'espace indépendant de type T2, actuellement utilisé pour une activité de profession libérale, avec salle d'attente et toilettes. Cet ensemble peut également être envisagé, selon les besoins, pour être transformé en véritable T2, offrant ainsi une solution intéressante pour recevoir, louer ou développer une activité à domicile. La présence de la fibre optique renforce encore ce potentiel professionnel comme personnel. Côté extérieur, le terrain arboré en restanques multiplie les ambiances : terrasses, balcon, jardin, et à l'arrière de la maison, un magnifique spa installé dans un décor de forêt de cèdres, à l'abri des regards. Le stationnement est facilité par les places de parking extérieures et complété par un très grand garage d'environ 40 m2, lui-même prolongé par une cave avec accès au vide sanitaire. De nombreux travaux d'amélioration énergétique et de confort ont été réalisés, avec notamment ballon thermodynamique, dix panneaux solaires, plusieurs climatisations et chauffage au sol, ce qui se traduit par de très belles prestations et un bon niveau de performance énergétique (DPE B, émissions A). Vailhauques est un vrai village avec de nombreux commerces de proximité ainsi qu'une école primaire et maternelle permettant de scolariser les enfants à proximité immédiate, participant à un cadre de vie pratique et familial, au cœur de Vailhauquès. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2533 € - DPE : B - Mode de chauffage : climatisation réversible individuelle, chauffage au sol, poêle à bois - Distribution de l'eau : ballon thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour disposer des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

154000

Situé à Cournonterral dans un quartier calme et proche du centre à proximité immédiate des commodités et des transports, ce terrain de 345 m² est une opportunité idéale pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre pratique et agréable. Le terrain est viabilisé. Il n'est pas libre de constructeur, vous bénéficierez ainsi d'un accompagnement professionnel pour la réalisation de votre future maison. Idéal pour un projet familial ou un investissement, ce terrain allie emplacement stratégique et praticité. Cette annonce référence 338639 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34660 - COURNONTERRAL - HORS LOTISSEMENT - TERRAIN VIABILISE CONSTRUCTIBLE 657 m² - AU CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce terrain constructible hors lotissement, et viabilisé dans un cadre privilégié et calme. Rare opportunité à saisir ! Un cadre de vie rare aux portes de Montpellier. Découvrez ce grand terrain à bâtir, libre de constructeur et situé hors lotissement, offrant un environnement privilégié et une vue dégagée. Ici, pas de contraintes liées à un lotissement : vous bénéficiez d'un terrain indépendant qui vous permet d'imaginer une maison à votre image, selon vos envies et votre budget selon les possibilités du terrain et les règles d'urbanisme. LES ATOUTS DU TERRAIN : Grande superficie, idéale pour concevoir une maison confortable et profiter pleinement des extérieurs Vue dégagée, apportant une véritable sensation d'espace et de liberté Hors lotissement, pour davantage d'indépendance et de tranquillité Terrain libre de constructeur, vous laissant la liberté de choisir votre professionnel UN PROJET DÉJÀ RÉFLÉCHI POUR VOUS PROJETER Afin de vous permettre de mieux visualiser le potentiel de cette parcelle, un projet de construction a été étudié avec "CM PROJET – Construire mon projet". Ce projet constitue une proposition parmi d'autres : vous êtes naturellement libre de choisir votre constructeur ou maître d'œuvre. Si vous souhaitez être accompagné, CM PROJET est spécialisé dans la conception et le suivi de maisons individuelles et réalise environ 30 à 40 maisons par an. Un véritable avantage pour les acquéreurs qui souhaitent bénéficier d'un accompagnement personnalisé, depuis la réflexion des plans jusqu'au suivi de la construction. Un terrain rare, une belle qualité d'environnement et déjà une première idée de projet : il ne vous reste plus qu'à imaginer votre future maison ! Contactez-moi pour découvrir le terrain, son environnement et échanger sur les différentes possibilités de construction. Vous serez séduit par son cadre agréable et préservé, loin des nuisances et de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, services, écoles et axes de communication. Une adresse parfaite pour les amoureux de l'esprit village, souhaitant profiter d'une qualité de vie authentique, tout en restant au cœur de l'agglomération de Montpellier. Autre atout majeur : l'arrivée prochaine du nouveau lycée, renforçant encore l'attractivité du secteur pour les familles et les futurs propriétaires. Etude de sol réalisée. À découvrir sans tarder ! Dossier sur demande! Contactez-moi au 06 77 56 71 09 ou à vfenwick@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

496800

Dans un environnement calme et paisible, venez découvrir cette charmante villa de plain-pied de 106 m² habitables (130 m² avec le garage et la buanderie), implantée sur une parcelle de 470 m². Cette jolie maison, parfaitement entretenue, se compose d'une entrée donnant accès à un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres avec placard, dont une suite parentale, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un garage isolé et carrelé ainsi qu'une buanderie d'environ 25 m² complètent le bien, accessibles à la fois depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison. Vous profiterez également d'un extérieur soigneusement aménagé et entretenu, offrant de beaux espaces conviviaux pour partager d'agréables moments en famille, ainsi qu'une belle piscine et une excellente orientation. Une vidéo du bien est disponible sur demande. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 338291 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 496 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34660 - COURNONTERRAL - HORS LOTISSEMENT - TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISE 650 m² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce terrain constructible hors lotissement, dans un cadre privilégié et calme. Rare opportunité à saisir ! Un cadre de vie rare aux portes de Montpellier. Vous rêvez d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commodités ? Découvrez ce joli terrain de 650 m² viabilisé, une superficie idéale pour concrétiser votre projet de vie tout en profitant d'un bel espace extérieur. Situé hors lotissement, ce terrain vous offre une véritable liberté d'aménagement. Libre constructeur, il vous permet de concevoir la maison qui vous ressemble, sans contraintes imposées à part celles du PLU de la commune. Vous serez séduit par son cadre agréable et préservé, loin des nuisances et de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de la proximité des commerces, services, écoles et axes de communication. Une adresse parfaite pour les amoureux de l'esprit village, souhaitant profiter d'une qualité de vie authentique, tout en restant au cœur de l'agglomération de Montpellier. Autre atout majeur : l'arrivée prochaine d'un nouveau lycée, dont l'ouverture est prévue pour la rentrée 2027, renforçant encore l'attractivité du secteur pour les familles et les futurs propriétaires. Etude de sol réalisée. À découvrir sans tarder ! Dossier sur demande! Contactez-moi au 06 77 56 71 09 ou à vfenwick@efficity.com pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PIGNAN – LE CHARME DE L'ANCIEN AVEC JARDIN & PISCINE – 95 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – POTENTIEL DE PROJET EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Virginie Fenwick vous proposent de découvrir cette maison de village située dans la commune de Pignan aux portes de Montpellier. Et si votre maison de village avait aussi un petit air de maison de vacances ? Dans un environnement recherché proche centre, cette maison de village de 95 m² séduit avant tout par son charme, ses volumes et son extérieur de 311 m², rare pour ce type de bien. Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse avec une belle pièce de vie d'environ 51 m², agrémentée d'une cheminée, ouverte sur les extérieurs. Côté nuit, vous disposez de 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison : terrasse, espace couvert, véranda et petite piscine composent un cadre convivial et intimiste. Autre atout particulièrement intéressant : la propriété bénéficie d'un garage/atelier cadastré avec accès indépendant, offrant un potentiel supplémentaire pour un futur projet. La configuration de la parcelle permet également d'envisager une division, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison a par ailleurs bénéficié de travaux importants : électricité, toiture et isolation refaites, chaudière gaz récente et façade en bon état. Un bien qui s'adresse aussi bien à une famille recherchant le charme de l'ancien qu'à un acquéreur souhaitant conserver un potentiel d'évolution pour son futur projet. À découvrir sans tarder. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et saine à Pignan au prix de 379 000€ Fai. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 77 56 71 09 ou à vfenwick@efficity.com, j'ai les clefs! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34990 JUVIGNAC – VILLA 8 PIÈCES DE 165 M² EN PREMIÈRE LIGNE GOLF AVEC PISCINE, TERRASSES ET VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ - Gaëlle FOISSAC et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa familiale de 163 m² idéalement située sur les hauteurs du quartier très recherché des Hameaux du Golf à Juvignac, aux portes de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne du golf. Elle offre une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et agréable. Le salon climatisé de 28,7 m² s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine (8 x 4 m), créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La terrasse partiellement couverte permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue directe sur le golf. La cuisine, entièrement équipée, est conviviale et fonctionnelle. Elle peut être facilement repensée avec un îlot central pour optimiser les volumes. Le rez-de-chaussée propose : •Trois chambres de 12 à 13 m² •Une salle de bain avec WC •Une chambre avec accès indépendant, idéale pour une activité libérale À l'étage, l'espace nuit offre de nombreuses possibilités d'aménagement : •Une grande chambre de 16 m² avec accès à une terrasse couverte de 32 m² et vue panoramique sur le golf •Une chambre avec terrasse exposée sud et ouest, vue piscine •Une chambre avec baie vitrée et accès terrasse •Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux •Salle d'eau avec WC Les cloisons non porteuses permettent de repenser les volumes et de créer un espace sur mesure selon vos besoins. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour le confort et la praticité : •Parcelle entièrement aménagée avec arrosage automatique •Piscine 8 x 4 m •Jardin potager en contrebas •Terrasse et espaces de détente •Cave isolée (atelier ou espace musique) •Vide sanitaire bétonné, idéal pour le stockage Stationnement : •Garage fermé de 24 m² avec porte motorisée •Stationnement privatif pour deux véhicules •Stationnement facile pour les visiteurs Prestations complémentaires : •Isolation thermique par l'extérieur (maison + garage) •Isolation intérieure •Climatisation •Bon classement énergétique (DPE C / Classement C au lieu de B simplement dû au GES) Accès et commodités : •Bus à 6 minutes à pied •Tramway accessible en 7 minutes en voiture (20 minutes à pied) •Proximité immédiate de Montpellier Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et ville, avec une situation rare en première ligne du golf. Une opportunité sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gaëlle FOISSAC – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

310000

PIGNAN – Ensemble immobilier avec maison de village familiale ET appartement indépendant (2 bâtiments différents) Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet d'investissement. Au cœur du charmant village de Pignan, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement rafraichi avec goût, alliant confort moderne, fonctionnalité et fort potentiel locatif. * PREMIER BATIMENT: La maison principale – Environ 97 m² Élevée sur deux niveaux, cette maison séduit dès l'entrée par ses volumes généreux. Au premier étage : Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² Cuisine entièrement rénovée Parquet neuf WC indépendant Climatisation réversible Menuiseries aluminium double vitrage Au deuxième étage : 3 chambres, dont 2 avec mezzanines Salle d'eau avec WC Peintures entièrement refaites (murs et plafonds) *SECOND BATIMENT: L'appartement indépendant – T2 d'environ 31 m² Un véritable atout pour générer un revenu locatif, exercer une profession libérale ou accueillir un proche en toute autonomie. Il comprend : Une pièce de vie avec cuisine ouverte Une chambre à l'étage Une salle d'eau avec WC Climatisation réversible Menuiseries aluminium et volets roulants *Les extérieurs Place de stationnement sécurisée avec portail électrique Terrasse d'environ 30 m² Espace de stockage avec grand placard *Les atouts de ce bien Aucun travaux à prévoir Double habitation Fort potentiel locatif Climatisation réversible sur chaque niveau Prestations modernes et soignées Stationnement rare sur le secteur Idéal pour une résidence principale avec investissement complémentaire Le bien est situé au sein d'une copropriété de 6 lots. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et à seulement quelques minutes de Montpellier. 1ère PHOTO EN AMENAGEMENT VIRTUEL Une opportunité rare à Pignan, à découvrir sans tarder ! Vidéo de présentation disponible sur demande. Cette annonce référence 335994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toit De Rêve vous présente cette belle maison T5 de 120m² construite en 2023 sur une parcelle de 558m² à Juvignac dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, Quartier La Plaine, Juvignac Sud. Vous serez séduits par de beaux volumes et les matériaux de qualité de cette maison. Baie vitrée à galandage, chauffage et climatisation gainable, buanderie, 4 chambres dont une parentale,... Tout est pensé pour vous plaire. Il ne vous restera plus que l'aménagement extérieur à imaginer avec la création d'une terrasse, pourquoi pas une piscine,... quelques devis seront à votre disposition. Vendu avec stationnement privatif devant la maison. Accès rapide à la voie rapide et à Montpellier, commerces à proximité. Contacter Grégory au 06 18 86 14 44 pour visiter sans tarder, Coup de Cœur !

465000

Bienvenue dans cette charmante Villa de 130m² construite en 1997, sur une parcelle de plus de 1000m2, offrant un espace de vie paisible et conviviale. Située dans le quartier « les Hameaux du Golf », cette villa comprend un salon/séjour lumineux de 36m2, 4 chambres de plain pied de 14, 13, 12 et 11 m2, d'une cuisine fermée équipée et aménagée avec un accès sur la buanderie. Également, une salle de bain et un w.c séparé viennent constituer ce premier niveau. Pour finir sur l'intérieur, à l'étage, une chambre avec sa propre salle d'eau, idéale pour vos amis ou pour un adolescent. À l'extérieur, profitez de votre piscine de 8x4m au chlore le tout dans un cadre agréable et arboré. Fort de son potentiel, notre offre de ce jour vous propose également un garage de 26m2. Joignable 7/7 pour répondre à vos questions et organiser votre future visite. Cette annonce référence 335462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TEIXEIRA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 84950032700010. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique villa T5 située dans une impasse, offrant un cadre de vie paisible et une vue dégagée. Avec ses 130m² de surface habitable et son terrain de 625m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, cette villa dispose d'un appartement anciennement T3, actuellement en T2 indépendant de 48m², offrant un rapport locatif mensuel de 850 euros. Une opportunité intéressante pour générer un revenu supplémentaire. Le garage de 38m² offre un espace de stationnement pratique et de rangement supplémentaire. À l'étage, vous trouverez un salon séjour avec cheminée, idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante récente, entièrement aménagée et équipée, vous permettra de préparer de délicieux repas avec facilité. Deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, offrent un espace de repos confortable. Une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant complètent cet étage. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine ensoleillée toute la journée. Située dans un secteur calme et résidentiel, cette villa bénéficie d'une tranquillité absolue tout en étant proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces. Cette annonce référence 334040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81058056300023. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449000

**Montarnaud — Maison T4 plain-pied avec terrain paysagé de 800 m² — Bien de nouveau disponible** À 20 minutes de Montpellier, Montarnaud offre un cadre de vie recherché entre nature et dynamisme. Commerces, écoles et accès rapide à l'A750 se conjuguent à un environnement verdoyant, propice à une vie de famille au calme sans s'éloigner de la ville. Un secteur où l'on prend le temps de s'installer sur la terrasse en fin de journée. Olivier Guerry vous présente, en exclusivité, cette maison de plain-pied T4 de 125 m², construite en 2014, implantée sur une parcelle de plus de 800 m² sans aucun vis-à-vis. Ce bien revient sur le marché suite au désistement de l'acquéreur précédent, dont le dossier de financement n'a pas abouti — une occasion à saisir rapidement pour les prochains visiteurs. Descriptif du bien : - Pièce de vie avec poêle à bois - Cuisine équipée, ouverte sur les espaces de vie - Véranda climatisée - Suite parentale avec dressing et salle de bains - 2 chambres supplémentaires - Salle d'eau indépendante - Grand garage - Terrain paysagé et arboré, coin repas extérieur - 2 places de parking extérieures supplémentaires - Panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus - Construction 2014 Sur ce secteur, les biens de plain-pied avec un terrain de cette surface et sans vis-à-vis restent rares. L'absence de travaux à prévoir et la production d'énergie autonome constituent un avantage direct sur les charges, un argument que peu de biens comparables peuvent afficher. Psssssst... c'est seulement chez BSK ! Des renseignements supplémentaires ? Une visite ? Appelez moi MAINTENANT ! Cette annonce référence 334103 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 449 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2021 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 634.00 € et 858.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

375000

À moins de 15 minutes de Montpellier et à 15 minutes de Clermont-l'Hérault par l'A75, cette maison est implantée sur un terrain de 450 m² et offre 115 m² de surface habitable, auxquels s'ajoute un grand garage. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée desservant un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une grande salle de bain et un WC indépendant. Le garage carrelé est accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur. Côté extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine carrelée 7x4, dont les abords ont été refaits récemment, d'une agréable terrasse idéale pour des moments conviviaux, d'un potager ainsi que d'un abri de jardin. Les atouts de cette maison : toiture nettoyée en mai 2025, climatisation réversible dans toutes les pièces, gouttières refaites, exposition plein sud, classe énergétique C, double vitrage, cheminée, aucune nuisance sonore. La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, services) ainsi que d'un excellent réseau de transport en bus. Vidéo du bien disponible sur demande. Contact par téléphone, 7 jours sur 7. Cette annonce référence 334098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité Située à Fabrègues, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-de-Védas, cette maison non mitoyenne offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate du cœur de village et de ses commodités. Un emplacement fonctionnel au quotidien : Commerces accessibles rapidement Écoles et services à proximité Accès facile aux axes et transports Un véritable équilibre entre confort de vie et accessibilité. Pièce de vie Superbe espace séjour / cuisine de 55 m², lumineux et convivial Exposition Sud-Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée Accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir Coin nuit Grande suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative À l'étage : deux grandes chambres (+15 m²) avec rangements Pièces d'eau Salle d'eau privative en rez-de-chaussée Salle d'eau spacieuse à l'étage 2 WC séparés Extérieurs Terrasse exposée Sud-Est Terrain piscinable Grand garage avec mezzanine Stationnement sur la parcelle Prestations Construction récente Climatisation réversible Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Ballon thermodynamique Cuisine équipée Nombreux rangements Maison parfaitement entretenue Une maison lumineuse, fonctionnelle et clé en main, idéale pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien. Contactez moi pour organiser une visite Ouvert à l'inter-agence Grégory Clérel Votre conseiller immobilier tellement dévoué La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14661

EN EXCLUSIVITÉ Vous recherchez une maison de caractère à façonner entièrement à votre image, avec une belle hauteur sous plafond, des extérieurs et surtout un garage exceptionnel de plus de 80 m² en plein cœur de Cournonterral ? Découvrez cette authentique maison vigneronne de 147 m² habitables, répartie sur deux niveaux au-dessus d'un vaste rez-de-chaussée. Son premier atout est incontestablement son emplacement. Située en plein centre du village, elle permet de profiter d'un quotidien où tout peut se faire à pied : écoles, boulangerie, tabac, commerces, services et vie du centre de Cournonterral sont accessibles en quelques minutes. Derrière sa façade, la maison dévoile le charme typique d'une vigneronne, notamment grâce à sa belle hauteur sous plafond, qui accentue la sensation d'espace et offre un superbe potentiel pour créer un intérieur à son image. Au rez-de-chaussée, un grand portail ouvre sur un garage de plus de 80 m² offrant de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, motos, vélos, atelier ou stockage. Un espace particulièrement rare en cœur de village. Dans son prolongement, vous découvrirez un extérieur d'environ 30 m², aujourd'hui inexploité, qui pourra devenir un petit jardin, un coin détente ou un agréable espace végétalisé. Une entrée indépendante depuis la rue permet ensuite d'accéder aux étages tout en communiquant directement avec le garage. Au premier étage, sur le coté droit, la maison offre un grand salon lumineux exposé sud-est, bénéficiant de larges ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond qui lui confère beaucoup de caractère. De l'autre côté, à gauche, se trouvent une cuisine, une pièce pouvant être aménagée en chambre, bureau ou salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau. Dans le prolongement de la cuisine, une terrasse avec espace barbecue permet déjà d'imaginer les repas d'été et les moments partagés en famille ou entre amis. Au deuxième étage, une première partie accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. De l'autre côté, un espace actuellement aménagé en cuisine dessert une pièce supplémentaire pouvant devenir une chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace réservé aux adolescents. La configuration actuelle offre ainsi de nombreuses possibilités pour créer une grande maison familiale, où chacun pourra trouver son espace. Cette maison s'adresse avant tout aux amateurs de belles bâtisses anciennes souhaitant se lancer dans un véritable projet de rénovation. Le bien nécessite une rénovation complète : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, cuisine, pièces d'eau et décoration sont notamment à repenser. L'occasion de repartir d'une page presque blanche pour concevoir une maison entièrement adaptée à ses envies et à son mode de vie. Les atouts : 147 m² habitables Garage de plus de 80 m² Extérieur d'environ 30 m² Terrasse avec barbecue Belle hauteur sous plafond Grand séjour lumineux Plusieurs chambres Exposition sud-est Façade en bon état Localisation idéale, proche des écoles, commerces et commodités à pied. Plus qu'une maison à rénover, c'est une maison à réinventer : une authentique vigneronne pleine de caractère, offrant la liberté de créer un véritable lieu de vie familial au cœur de Cournonterral. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14860

369000

Découvrez cette superbe maison récente de 2017 Offrant près de 100 m² d'espace de vie harmonieux, cette maison est implantée sur un terrain optimisé de 269 m² avec piscine vidéo du bien=> https://drive.google.com/file/d/1S-WkaIxReQuPM8lXEGX-BwDRZn1x86tJ/view?usp=drive_link Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine aménagée • Une arrière-cuisine pratique • Un WC indépendant • Un garage avec mezzanine facilement transformable en 4ᵉ chambre À l'étage : • 3 chambres dont une spacieuse de 15 m² avec dressing • Un WC indépendant • Une salle de bain À l'extérieur : • Une magnifique terrasse sans vis-à-vis • Une piscine 5x3 au chlore pour profiter des beaux jours Équipements : • Climatisation gainable • Adoucisseur d'eau • Chauffe-eau thermodynamique Une maison pensée pour le bien-être, avec des espaces ouverts, lumineux et fonctionnels. Emplacement privilégié : à proximité des écoles, collège, commerces et transports , à seulement 20 minutes de Montpellier. Contactez Céline Taormina au 06 35 21 91 15 pour plus d'informations ou organiser une visite ! Cette annonce référence 325860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE TAORMINA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98757194000012. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2026 Score DPE : 68 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

En plein cœur Montarnaud, Olivier Guerry Safti vous invite à découvrir cette très belle villa T6 de 145 m² sur une parcelle de 521 m². Située à moins de 2 min à pieds de tous les commerces, crèche et collège, école à 10 min, nous vous proposons cette villa ultra lumineuse de 5 chambres avec piscine. Vous aimez être surpris, charmés, vous sentir tout de suite bien une fois le seuil passé ? Alors saisissez immédiatement cette opportunité et laissez vous envouter par cette chaleureuse demeure provençale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante dans laquelle les espaces de vie sont à la fois bien délimités tout en étant très proches. 1 très grande chambre de plus de 20 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes vient compléter ce 1er niveau. A l'étage : 4 grandes chambres, une grande salle de bains et toilettes séparées. Les plus de cette maison : -clim réversible, - poêle à bois pour le confort des soirées hivernales, - un jardin arboré sans vis à vis, - piscine neuve installée en 2024 - double garage de plus de 40 m² Refait à neuf, ce bien est à visiter sans plus tarder. Des renseignements supplémentaires, une visite… appelez moi MAINTENANT ! Cette annonce référence 322413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2024 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

498000

Idéalement située à Juvignac, secteur La Plaine, dans un environnement calme et paisible. Venez découvrir cette jolie villa R+1, très bien entretenue, offrant 175 m² habitables sur une parcelle de 624 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse véranda menant à l'entrée de la maison, d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une seconde véranda très bien exposée, idéale pour profiter de l'espace été comme hiver grâce à ses belles ouvertures. Une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec accès à une terrasse, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de percevoir un revenu locatif complémentaire grâce à un T2 indépendant de 30 m², accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison, actuellement loué 620 € / mois (pourra être libéré pour la vente) Les + de la maison : • Panneaux solaires avec revente d'électricité, générant environ 2 100 € de revenus annuels • Excellente performance énergétique : DPE classé B et GES classé A • Poêle à bois • Climatisation réversible • Forage • Orientation optimale • Stationnement • Potager et poulailler • Piscine semi-enterrée • Cave de 27 m² • Garage de 19 m² Proche de toutes les commodités : écoles, transports et commerces. Vidéo du bien disponible sur demande À visiter rapidement ! Cette annonce référence 318654 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 498 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2025 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

385000

À une quinzaine de minutes de Montpellier et de sa couronne, Cournonterral séduit par son cadre de vie paisible entre vignes et garrigue. Proche de toutes les commodités, écoles, loisirs sportif et culturel ainsi que commerces de proximités. Dans un quartier pavillonnaire, découvrez cette villa 3 faces environ 95 m² habitable édifiée en 2020, sur une parcelle de 357 m² piscinable , entièrement paysagée d'essences méditerranéenne. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², composée d'un séjour cuisine ouverte donnant sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud, un WC séparé et un garage d'environ 20 m² viennent également compléter ce niveau. À l'étage, desservi par un couloir, nous retrouvons trois grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Cette villa, conforme à la norme RT 2020, offre d'excellentes performances énergétiques, le confort d'une climatisation réversible et des menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques. Un bien récent et fonctionnel, idéal pour une vie de famille au calme, à proximité immédiate des commodités et à moins de 20 minutes des plages. Cette annonce référence 316606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34680 - SAINT-GEORGES-D'ORQUES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 101 M² - MAISON LUMINEUSE AVEC TERRASSE - CONSTRUCTION RÉCENTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Georges-d'Orques. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde chaque pièce de ce bien moderne et chaleureux. Avec ses 101 m², cette maison se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres confortables, offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute sa magnifique terrasse de 150 m² avec jacuzzi, idéale pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Vous pourrez également profiter d'un cadre verdoyant et paisible qui entoure la maison. Cette maison moderne bénéficie des dernières normes en matière de construction, vous garantissant un confort optimal au quotidien. L'agencement des pièces ainsi que les finitions soignées en font un bien de qualité, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison lumineuse, moderne et parfaitement entretenue à Saint-Georges-d'Orques. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi, Éric Bousquet, au 07.62.18.15.67 ou par mail à ebousquet@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Bousquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°947997789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

850000

En Co-exclusivité ; Découvrez cette somptueuse maison neuve au style contemporain de 189 m2, construite en 2022, située sur une parcelle exceptionnelle de 1300 m² à GRABELS sans aucun vis-à-vis. Rare sur le secteur, cette propriété combine luxe, confort et sérénité pour un cadre de vie unique. Au rez-de-chaussée, vous serez charmé par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, séparé d'une grande cuisine entièrement équipée, parfaite pour recevoir. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète cet espace. À l'étage, la maison dispose de 4 chambres supplémentaires, dont une suite avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire. Ce plan optimisé porte le total à 5 chambres et 3 salles de bain, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou des invités. Les extérieurs sont à la hauteur de cette propriété d'exception : une piscine de 7x3 m, une terrasse en bois, et un jardin spacieux restant à aménager selon vos envies (potager, aire de jeux, etc.). La maison est équipée de prestations haut de gamme : climatisation gainable, système de vidéosurveillance, domotique pour un contrôle intelligent de votre maison, et bénéficie de toutes les garanties décennales pour une tranquillité d'esprit totale. Un garage de plus de 20 m² vient compléter ce bien rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa contemporaine sur une parcelle exceptionnelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Cette annonce référence 312156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME CHANU (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88832502400014. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024 Score DPE : 84 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr