Acheter un bien immobilier à Pennes-Mirabeau

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Les Pennes-Mirabeau.(13170) Implantée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé en lisière de forêt, cette propriété s'étend sur une parcelle de 1 500 m² totalement à l'abri des regards. Le domaine comprend une vaste villa principale, trois appartements indépendants actuellement loués, une piscine et deux garages. La villa principale de 230 m² Édifiée en 1989 sur deux niveaux, cette maison familiale offre de généreux volumes et un agencement idéal pour une grande famille. Le vaste séjour baigné de lumière se distingue par son plafond cathédrale et sa cheminée. L'espace nuit comprend 5 chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et dispose de la climatisation. Les extérieurs Une grande terrasse domine l'espace piscine et permet de profiter pleinement de ce cadre naturel exceptionnel. La propriété dispose notamment de : • piscine coque récente de 9,6 x 5 m, installée il y a environ 2 ans et demi • panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus • eau du Canal de Provence pour l'arrosage et les extérieurs • deux grands garages • climatisation • terrain de 1 900 m² sans vis-à-vis Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de personnaliser la maison. 3 appartements indépendants déjà loués! La propriété bénéficie également de trois logements autonomes générant actuellement 2 500 € de loyers mensuels, soit 30 000 € par an : • un appartement T3/T4 de 104 m², attenant à la maison, avec grand extérieur privatif • un appartement T2 de 35 m², attenant, avec courette privative • un appartement T2 indépendant de 39 m², séparé de l'habitation principale et disposant de son propre extérieur Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale avec revenus locatifs, projet intergénérationnel ou investissement immobilier avec logements déjà loués. La propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et résidentiel tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux axes vers Aix-en-Provence, Marseille et l'aéroport Marseille-Provence. Les + du bien : - belle surface habitable au calme avec vue sur la forêt - économies d'énergie avec une installation photovoltaïque - gros revenus locatifs Un ensemble immobilier rare par ses volumes et sa configuration, réunissant maison familiale, piscine, dépendances et revenus locatifs existants. - Taxe foncière : 4793€/ an - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1010€ et 1420€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 984 510 € TTC ( honoraires agence inclus) Honoraires à la charge du vendeur représentant un total de 34 650€, soit 3,5% du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle LEOTIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence sous le n° 513 542 035, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

4 pièces 80m2 avec vue dégagée et sans vis-à-vis – Résidence La Renardière Au sein de la résidence La Renardière, arborée, calme et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement 4 pièces, situé dans un bâtiment en extrémité de résidence. Cette situation privilégiée lui permet de bénéficier d'un environnement particulièrement paisible, d'une vue dégagée sur les collines environnantes et surtout d'une absence totale de vis-à-vis, offrant ainsi une agréable sensation d'espace et d'intimité. L'appartement dispose d'une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces de vie. Sur la gauche, vous découvrirez un séjour / salle à manger d'environ 27 m², offrant un bel espace convivial et lumineux. Sur la droite, l'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 12 m², 11 m² et 10 m², ainsi que d'une salle de bains. La cuisine semi-ouverte assure une circulation fluide entre les différents espaces et permet de rejoindre aussi bien le séjour que le coin nuit. Cette configuration offre une organisation particulièrement pratique au quotidien. Une cave privative complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Les atouts du bien Résidence La Renardière, arborée et bien entretenue Bâtiment calme situé en extrémité de résidence Aucun vis-à-vis Vue dégagée sur les collines Séjour / salle à manger d'environ 27 m² 3 chambres de 12, 11 et 10 m² Cuisine semi-ouverte Distribution fonctionnelle avec circulation entre les espaces Cave privative Environnement calme et verdoyant Un appartement familial aux volumes agréables, bénéficiant d'une situation privilégiée au sein de la résidence, sans vis-à-vis et avec une belle vue dégagée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Aux Pennes-Mirabeau, dans un secteur au calme absolu, très recherché et en lisière de forêt, découvrez ce domaine d'exception implanté sur une belle parcelle de 1 900 m² sans vis-à-vis. Il offre une villa principale de 230 m² et trois logements indépendants déjà loués, alliant cadre de vie paisible et excellente rentabilité. La Villa Principale (230 m²) – Volumes & Équipements Moderne Construite en 1989, cette solide maison familiale de type R+1 séduit par ses volumes généreux et ses prestations techniques valorisantes : Espace de vie : Superbe séjour sous plafond cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une majestueuse cheminée. Côté nuit : 5 grandes chambres, un bureau, plusieurs pièces d'eau et climatisation. Économies d'énergie & Extérieurs : Panneaux photovoltaïques : Auto-consommation (70 %) + revente du surplus (30 %) pour des factures maîtrisées. Eau du Canal de Provence : Arrosage et entretien extérieur à coût réduit. Vaste terrasse surplombant la zone de baignade avec une piscine coque récente (9,6 x 5 m, installée il y a 2 ans et demi). DPE A du 20/07/2026 Annexes : Deux grands garages rattachés. (Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour). Le Potentiel Locatif (30 000 € / an de revenus immédiats) Trois dépendances entièrement autonomes, louées en baux classiques 3/6/9, assurent un revenu locatif stable : Un appartement T3/T4 (104 m²) accolé avec son grand espace extérieur privatif. Un appartement T2 (35 m²) accolé avec sa courette privative. Un appartement T2 indépendant (39 m²) entièrement séparé, avec son propre extérieur. Levier financier puissant : Les 2 500 €/mois de loyers permettent de couvrir une grande partie de vos mensualités ou de générer un rendement net immédiat. Emplacement & Accessibilité Secteur : Environnement verdoyant, calme absolu et sans aucune nuisance sonore. Connexions : Accès direct et rapide aux axes autoroutiers vers Aix-en-Provence, Marseille et l'Aéroport Marseille-Provence. Idéal pour un projet familial avec autofinancement, un regroupement intergénérationnel ou un investisseur avisé. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, avec le souci d'offrir une vision claire et sincère. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les renseignements officiels relatifs aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, en restant disponible pour expliquer les étapes et les démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ PENNES MIRABEAU. Bien exceptionnel situé dans un secteur prisé. Construction d'architecte contemporaine neuve, dominante et plein sud, disposant de 250 m2 habitables. Un logement principal avec vaste séjour cheminée et cuisine ouverte, 3 chambres dont une suite parentale, 2 salles de bain, dressings, buanderie, rangements divers. L'espace à vivre s'articule autour d'une vaste pièce de 72 m2, baignée de lumière, avec une cuisine ouverte. Cet espace de vie généreux se prolonge sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur la campagne, et une autre grande terrasse avec une cuisine d'été et sa piscine, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour profiter du climat Provençal. Un logement indépendant de type 2 pour recevoir de la famille ou des amis, avec séjour et cuisine ouverte équipée, une chambre, salle d'eau wc et rangements divers, et ses terrasses indépendantes. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au sol via une chaudière à condensation, d'une climatisation réversible et de double vitrage, portes à galandages, volets électriques... La maison est également dotée de prestations qualitatives, notamment, aspiration centralisée, caméras, alarme, volets électriques, cave à vins, salle de sport. Les extérieurs sont soigneusement aménagés, chaque espace végétatif a été rationnellement exploité avec gout. Pavés en pierres au sol, les véhicules resteront propres. Terrain hors lotissement de 2000 M2. Un vaste sous-sol garage pour plusieurs véhicules et un double garage séparé par ailleurs, ainsi que parkings couverts. La commune des Pennes Mirabeau est réputée pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires, sa proximité de Plan de Campagne, de la plage de Carry le Rouet, de la gare TGV de Cabriès, de l'aéroport de Marignane, sans oublier Aix En Provence. Cette villa contemporaine, conjuguant charme, modernité et polyvalence grâce à son logement indépendant, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de prestige à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320) Aux portes d'Aix-en-Provence et de l'école internationale IBS, cette bastide d'exception de 395 m² conjugue histoire et modernité. Ancien relais de chasse des Jardins d'Albertas édifié en 1810, la demeure bénéficie d'une rénovation remarquable qui sublime ses pierres d'origine, ses hauts plafonds et ses cheminées d'époque. À l'abri des regards derrière d'imposants murs de 2,50 mètres, le domaine s'épanouit au cœur d'un parc paysager de 1 580 m² ombragé d'arbres séculaires. La Demeure Principale : Un Art de Vivre Provençal Grâce à ses murs en pierre d'époque offrant une excellente inertie thermique naturelle, la bastide préserve une douceur et une fraîcheur très appréciables tout au long de l'été. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'espaces de réception spectaculaires : • Espaces de réception : Une enfilade de 5 salons feutrés (dont un salon de musique/TV) et deux salles à manger formelles. • Les verrières d'art : La bâtisse a été sublimée par deux superbes extensions dotées de verrières ouvragées, réalisées sur-mesure par un artisan d'art local. Ces pièces baignées de lumière offrent un espace de transition dedans-dehors exceptionnel, idéal pour contempler le jardin en toute saison. • Cuisine d'épicurien : Une cuisine dînatoire haut de gamme entièrement équipée, prolongée par son cellier, sa buanderie et sa cave à vin voûtée. • Espace de travail : Un grand bureau confidentiel (Fibre installée). • Technique : Chauffage central au gaz performant géré par deux chaudières indépendantes, assurant une régulation thermique optimale. Les étages, dédiés à l'intimité, offrent une configuration remarquable où chaque espace nuit bénéficie de son indépendance : • Au premier étage : 2 suites spacieuses, un grand dressing sur-mesure, un bureau d'étage et deux salles de bains/d'eau. • Au second étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités comprenant 4 chambres spacieuses (dont une suite avec salle de bain intégrée), un espace de jeux/détente et une salle de bain indépendante. Le Jardin, les Terrasses & la Fontaine Classée Le parc paysager de 1 580 m² (équipé d'un arrosage automatique) s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs de charme, ceinturés et sécurisés par les hauts murs de la propriété : • Deux terrasses de caractère : Conçues pour suivre la course du soleil ou chercher l'ombre des grands arbres. • La fontaine historique : L'une de ces terrasses est sublimée par une magnifique fontaine classée. Véritable œuvre d'art témoignant du passé prestigieux du domaine, son murmure cristallin crée une ambiance sereine et rafraîchissante, enveloppant la terrasse d'un doux murmure qui invite à la détente. • L'espace baignade : Une piscine entourée de larges plages de vie et un authentique pool-house en pierre conçu comme une véritable maisonnette indépendante, équipée d'une douche. Le stationnement est aisé, discret et sécurisé au sein de la propriété grâce à 4 places de parking privatives. Une Dépendance Privative : Un T3 de 86 m² Attenant mais bénéficiant d'un accès totalement indépendant et de son propre jardin privatif, un appartement de type 3 de 80 m² complète cette propriété. Parfaitement adapté pour recevoir des proches, loger du personnel de maison ou générer des revenus locatifs haut de gamme en toute discrétion. Les + du bien : • Surface habitable totale : Env. 480 m² (Maison principale 395 m² + Dépendance 86 m²) • Terrain : 1 580 m² clos de murs historiques (hauteur 2,50 m), paysager (arrosage automatique) • Prestations remarquables : Murs d'enceinte protecteurs, extensions verrières d'art, fontaine classée, pool-house en pierre. • Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées • Technologie & Confort : Fibre optique, chauffage gaz (2 chaudières), fraîcheur naturelle par les murs d'époque • Espaces nuit : 6 chambres dans la bastide principale + 2 chambres dans le T3 • Salles d'eau / Salles de bains : 6 points d'eau dans la bastide + douche extérieure au niveau du pool-house • Localisation : Bouc-Bel-Air, proximité immédiate des axes Aix/Marseille, de la gare TGV et de l'IBS de Luynes. - Taxe foncière : 4465€ / an - Coût annuel du chauffage : 6710€ à 9140 €/ an - Etat du bien : rénové - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 41 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 6710€ et 9140 Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 2 390 000 € TTC (honoraires charge vendeur) la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Coup de cœur assuré pour cette magnifique bâtisse pleine de charme et son terrain verdoyant ! Venez découvrir, à Simiane, cette agréable maison provençale implantée sur un terrain de 4 000 m². Elle offre de plain-pied : un séjour, une salle à manger et une cuisine, exposés au sud et ouverts sur une belle terrasse et le jardin. Également à ce niveau, 2 suites parentales très confortables, un cellier, une buanderie et un accès au sous-sol. A l'étage, 2 chambres supplémentaires qui donnent sur une terrasse tropézienne profitant d'une magnifique vue sur le terrain et le Pilon du Roi. Une salle d'eau, un wc et un dressing. Un sous-sol de 130m² vient compléter le tout et permet un bel espace de stockage. Le terrain saura tout autant vous séduire, un véritable écrin de verdure accueillant une agréable piscine et plusieurs variétés d'arbres fruitiers. Cette maison a été construite dans les années 80 avec des matériaux de qualité et très bien entretenue au fil des années. Prestations : chauffage fuel, baies vitrées aluminium double vitrage, portail automatique, double garage, plusieurs stationnements, eau du canal, puits. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE EI, agent commercial de la SASU vos agents ont du coeur, immatriculée au RSAC de Aix en Provence sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos agents ont du coeur CPI13102019000039938 délivrée par la CCI de Marseille.

Cette maison individuelle de 7 pièces d'environ 186,98 m2 se situe à Saint-Victoret, au cœur d'un environnement particulièrement calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 1280 m2, elle offre un cadre de vie privilégié où l'on profite à la fois d'une belle surface habitable, de volumes généreux et d'une grande parcelle avec jardin. La piscine vient parfaire l'ensemble et apporte une vraie dimension de détente. L'ensemble dégage une impression d'espace et de bien-être, idéale pour une famille ou pour recevoir. La maison, récente et en très bon état général, bénéficie d'un standing de qualité. Les finitions et les prestations ont été pensées pour offrir un haut niveau de confort au quotidien. La luminosité est l'un des atouts majeurs du bien : les pièces de vie comme les espaces de nuit profitent d'une belle clarté, ce qui renforce la sensation d'ouverture sur le jardin et l'extérieur. La distribution sur un étage permet de concilier aisément vie de famille, convivialité et intimité de chacun. Avec ses 7 pièces, la maison propose une organisation intérieure qui laisse une large place aux usages du quotidien comme aux moments de réception. Les deux salles de bains participent au confort de tous, tout comme les nombreux stationnements disponibles sur la propriété, avec jusqu'à 5 emplacements de parking prévus. Le vaste terrain de 1280 m2, largement dédié au jardin, offre de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs au gré des envies. La piscine, au cœur de cet espace, permet de profiter pleinement des beaux jours et renforce l'agrément général de la maison. Au-delà du confort intérieur et des prestations, la maison se distingue par sa situation. Le secteur combine calme, verdure et proximité des commodités, ce qui en fait un lieu de vie à la fois pratique et agréable. On profite ainsi d'un cadre résidentiel serein, tout en restant connecté aux services utiles au quotidien. À environ 600 m, une école maternelle permet de faciliter l'organisation des familles avec jeunes enfants, tout en conservant un environnement paisible autour de la maison. Cette présence scolaire à proximité immédiate illustre bien l'équilibre entre sérénité du quartier et vie pratique, particulièrement appréciable pour un usage familial. Une situation privilégiée, proche des principaux axes et de la mer, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles de déplacement de la région : Gare TER, gare TGV, aéroport de Marseille à environ 10-15 mn, accès sur la Côte Bleue 20/25 mn. Cette accessibilité permet de profiter d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des bassins d'emploi, des infrastructures de transport, des grandes villes et du littoral méditerranéen. Une propriété réunissant espace, confort, prestations extérieures et emplacement recherché, idéale pour une vie familiale privilégiée à Saint-Victoret. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2600 € - DPE : B - Chauffage : PAC air/eau - Distribution d'eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à consulter Géorisques pour prendre connaissance des informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques. Zefir accompagne les futurs acheteurs avec sérieux et transparence tout au long de leur projet, afin de les aider à comprendre chaque étape de la transaction et les documents qui y sont liés. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Bouc-Bel-Air(13320). Idéalement située à proximité des commodités, cette spacieuse maison individuelle de 192 m² édifiée sur un terrain de 1 470 m² séduira les familles à la recherche de confort, d'espace et de prestations de qualité. Agencement : Rez-de-chaussée : appartement pouvant être indépendant, comprenant un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard et une salle d'eau. Demi-étage : une grande buanderie. 1er étage : vaste salon avec cheminée et accès balcon, cuisine semi-ouverte équipée, deux grandes chambres avec placards, salle de bain (baignoire, douche, double vasque), WC indépendant, sas d'entrée très pratique. 2e étage : deux grandes chambres avec placards et accès aux combles (rangement ou possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire). Un environnement idéal pour recevoir et profiter en famille : grand jardin arboré, piscine sécurisée, terrain de boules, nombreuses places de stationnement et un garage d'environ 50 m². Une maison familiale avec de beaux volumes, parfaitement entretenue, et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement en très bon état. Équipements et confort : - Double vitrage - Cheminée avec répartiteur de chaleur - Clim réversible - Ballon thermodynamique 300 L - Système de filtration d'eau - Alarme - Panneaux solaires avec revente annuelle EDF (≈ 1 000 €/an) - ADSL (fibre possible) - Portail électrique avec brise vue A noter : - Taxe foncière : 2 546 €/an - Charges annuelles : env. 2 500 € (eau/électricité/abonnements) - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (143 kWhEP/m².an) : C Estimation des émissions (4kg CO₂/m².an) : A Prix de vente : 1 149 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Agnès Saillard, (EI), immatriculée au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence de numéro RSAC 948506522, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75012018000025842 délivrée par la CCI de Paris île-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agnes SAILLARD EI • RSAC AIX EN PROVENCE 948 506 522

13240 - SEPTÈMES-LES-VALLONS - MAISON RENOVEE DE 200 M² DE 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES + T2 53 M² + DEPENDANCE 14 M² - AVEC PISCINE - CALME ABSOLU - TERRAIN ARBORÉ DE 1356.0 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison familiale située sur les hauteurs de Septèmes-les-Vallons. Cette demeure d'une surface totale de 267 m², rénovée en 2014, est un véritable coup de cœur pour les amoureux d'espace et de tranquillité. L'exposition sud procure une luminosité optimale à l'ensemble des pièces. Au rez de chaussée, dès l'entrée, vous serez charmé par l'état général de la maison avec une pièce à vivre et sa cheminée à insert, sa cuisine américaine ouverte pour d'une superficie totale de 56 m² donnant sur une terrasse avec vue sur tout Marseille , offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au même niveau, vous trouverez un premier espace nuit avec 3 belles chambres dont une belle chambre parentale de 20 m² avec dressing et véranda, une salle de bains avec baignoire d'angle, une douche, et double vasque, plus WC indépendant. Une buanderie vient compléter cet étage. A l'étage, vous disposez de 4 chambres supplémentaires dont une de 18 m², une seconde buanderie, 2 salles d'eau avec douche italienne et un wc permettant à chacun d'avoir son espace et son autonomie. Enfin, l'atout supplémentaire de cette maison est un appartement de type 2 de 53 m2 avec sa terrasse et un stationnement totalement indépendant , idéal pour accueillir des invités ou avoir des revenues locatifs, ainsi qu'une dépendance de 14 m² parfaitement aménagée permettant de faire un bureau, salle de jeux, ou tout autre activité selon vos goûts et vos besoins. L'espace extérieur est à l'image du reste de la maison avec sa piscine dominant tout Marseille, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. il incarne la convivialité, et la zénitude avec différents espaces cosy, la cuisine d'été et son four à pizza, le terrain de boule... Les plus de la maison : toutes les chambres sont climatisées, plusieurs places de parking en plus du garage Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par email, du lundi au dimanche au 0617100172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maud Rotar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°921858775. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOUC-BEL-AIR - MAISON CONTEMPORAINE 120 M² - TERRAIN 507M² - 4 CHAMBRES - PISCINE - SAUNA - JACCUZZI - SOUS-SOL 75 M² - PRESTATIONS HAUT DE GAMME Située à Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison récente construite en 2021 de 120 m², parfaitement entretenue et pensée pour offrir un maximum de confort au quotidien. Édifiée sur une parcelle d'environ 507m², elle bénéficie d'une exposition plein Sud, sans vis-à-vis ni nuisance. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur et l'espace piscine. La maison dispose de 4 chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et WC privatifs, idéale pour une suite parentale ou recevoir famille et amis. À l'étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle de bains ainsi qu'un WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée 8 x 4 m, pergola bioclimatique, spa et sauna extérieur, dans un cadre agréable. Un véritable atout complète ce bien : un sous-sol d'environ 75 m², offrant un important espace de stockage et comprenant notamment le local technique de la piscine ainsi qu'un système de filtration de l'eau de la maison alimenté par le Canal de Provence. Ce sous sol totalement sain offre un potentiel d'aménagement. Côté confort et équipements, la maison bénéficie également de nombreux atouts : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, borne de recharge pour véhicule électrique, portail électrique, visiophone, vidéosurveillance et système d'alarme. Une maison clé en main, moderne, économe et particulièrement bien équipée, idéale pour une famille recherchant confort et tranquillité sur Bouc-Bel-Air. Les + : * Maison récente * 120 m² habitables * 4 chambres * 2 pièces d'eau * Terrain de 507 m² * Exposition Sud * Pas de vis-à-vis * Piscine chauffée 8 x 4 m * Spa & sauna * Pergola bioclimatique * Sous-sol d'environ 75 m² * Climatisation gainable * Panneaux solaires * Borne de recharge électrique * Nombreux équipements domotiques et de sécurité Un bien rare sur le secteur, offrant un niveau d'équipement et de confort particulièrement complet. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Laurie Asdiguian 0623882576 lasdiguian@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurie Asdiguian - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°914948211. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

549000

Dans l'un des secteurs recherchés et résidentiels de Gignac-la-Nerthe, au calme et à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette agréable maison familiale de 121 m² habitables, construite en 2002 sur une parcelle de 700 m². LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL Un extérieur privilégié • Terrain de 700 m² • Grande terrasse • Jardin d'agrément verdoyant • Piscine • Aucun vis-à-vis • Garage Une maison pensée pour la vie de famille • 121 m² habitables • 4 chambres • Grande pièce de vie • Cuisine ouverte aménagée et équipée • Chambre avec accès direct à la piscine • 2 salles d'eau • Grande buanderie • Nombreux rangements Des équipements performants • DPE classé B • Chauffage et climatisation gainables • Panneaux photovoltaïques • Chauffe-eau thermodynamique • Cheminée avec insert • Système d'alarme • Four à pizza UNE BELLE PIÈCE DE VIE AU CŒUR DE LA MAISON Le niveau principal s'organise autour d'une vaste pièce de vie, particulièrement conviviale, réunissant un espace salon avec cheminée avec insert, un espace séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Les différents espaces communiquent naturellement et offrent une belle sensation de volume et de convivialité. Le salon bénéficie d'une ouverture directe sur la grande terrasse et le jardin, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de créer une agréable continuité entre intérieur et extérieur. UNE ORGANISATION FAMILIALE PARTICULIÈREMENT FONCTIONNELLE La maison est organisée sur deux niveaux avec un demi-niveau, ce qui lui confère une distribution agréable et originale. Dès l'entrée, plusieurs espaces de rangement facilitent l'organisation du quotidien. Le demi-niveau inférieur accueille une grande buanderie, particulièrement pratique pour une famille, ainsi qu'un accès direct au garage. Ce même niveau dispose également d'une chambre bénéficiant d'un accès direct à la piscine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un espace particulièrement pratique pour une famille ou pour recevoir des amis. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. La maison offre ainsi quatre chambres au total, avec une répartition particulièrement adaptée à la vie familiale. UN EXTÉRIEUR IDÉAL POUR PROFITER DES BEAUX JOURS Implantée sur une parcelle de 700 m², la maison bénéficie d'un extérieur particulièrement agréable et préservé des regards, sans aucun vis-à-vis. La grande terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, permet d'aménager un agréable espace repas et un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine vient compléter cet espace de vie extérieur et invite à profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Un espace convivial avec four à pizza vient également compléter cet extérieur, tandis que quelques espaces verts et un jardin d'agrément verdoyant entourent la maison et apportent une agréable touche de verdure à l'ensemble. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Située dans un quartier calme et agréable de Gignac-la-Nerthe, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des commerces et des écoles. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison confortable, fonctionnelle et bien équipée, avec un véritable espace extérieur et la possibilité de recevoir famille ou amis dans d'excellentes conditions. Une maison familiale complète et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un extérieur privilégié, tout en bénéficiant d'une distribution particulièrement fonctionnelle. À découvrir rapidement ! Fabrice Geneuil – BSK Immobilier Votre projet immobilier est ma priorité. Cette annonce référence 344574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027. Prix du bien : 549 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 182 m² – 5 chambres – Terrain 1 093 m² – Piscine Gignac-la-Nerthe – Une maison aux beaux volumes, avec piscine et fort potentiel familial Découvrez cette agréable maison d'environ 182 m² habitables, implantée sur un vaste terrain de 1 093 m², offrant un cadre de vie particulièrement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Son principal atout : une configuration permettant de profiter pleinement des espaces, avec la possibilité d'organiser la maison selon les besoins d'une grande famille, d'accueillir plusieurs générations ou encore de créer un espace indépendant. La maison propose 5 chambres, permettant de répondre facilement aux besoins d'une famille avec enfants. La pièce de vie, généreuse et lumineuse, constitue le cœur de la maison. Elle bénéficie de beaux volumes et s'ouvre sur l'extérieur. La présence d'une cheminée en pierre apporte caractère et convivialité à l'ensemble. La maison dispose également de cuisines indépendantes, de plusieurs pièces d'eau et de nombreux espaces pouvant être repensés ou modernisés selon vos envies. Un extérieur rare et agréable À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 093 m², suffisamment vaste pour créer différents espaces : terrasse, coin repas, jardin, jeux pour enfants ou espace détente. La propriété bénéficie également d'une grande piscine de 10 x 5 m, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Autre avantage appréciable : il est possible de faire le tour complet de la maison, offrant une circulation extérieure pratique et facilitant l'accès aux différentes parties de la propriété. Le terrain dispose par ailleurs de plusieurs points d'eau alimentés par un forage, un véritable atout pour l'entretien des espaces extérieurs. Un bien à fort potentiel Cette maison séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche : * d'une grande maison familiale ; * de plusieurs chambres ; * d'un grand terrain en ville ; * d'une piscine de belles dimensions ; * d'espaces permettant une évolution de la configuration intérieure ; * d'un bien offrant un potentiel de personnalisation et de modernisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOUC-BEL-AIR - 13320 - Votre agence La Provençale vous présente ce bien rare à la vente dans un quartier très recherché. La maison se compose d'une habitation principale de type T4 d'environ 115m², d'un T2 d'environ 48 m² et d'un grand garage et atelier d'environ 70m². Le tout sur sa parcelle de 996 m² piscinable. Vous jouirez d'une superbe vue dégagée et d'un calme absolu. Des travaux de remise aux gouts du jour sont à prévoir.

Située sur la commune très recherchée de Bouc-Bel-Air, à proximité immédiate des axes menant à Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'école internationale IBS de Luynes, découvrez cette vaste bâtisse historique en pierre d'environ 420 m² habitables et T3 indépendant de 90 m2 Érigée sur une parcelle close et arborée de 1 580 m² avec piscine, cette propriété offre de grands volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille ou un projet d'accueil. La Maison Principale : 420 m2 Surface Habitable (458 m2 surface au sol) - Le rez-de-chaussée est dédié aux espaces de vie et de réception : - Un hall d'entrée desservant une enfilade de 5 salons et 2 salles à manger. - Une cuisine dînatoire avec cellier, buanderie et cave à vin. - Un espace bureau. - Deux belles extensions vitrées type verrières complètent ce niveau. Côté technique : Chauffage central au gaz avec 2 chaudières. Les étages supérieurs abritent l'espace nuit : - Au 1er étage : 2 chambres spacieuses, un grand dressing, un bureau et deux salles de bains/d'eau avec WC. - Au 2ème étage : 4 chambres supplémentaires (dont une avec sa propre salle de bain), un espace de jeux et une salle de bain indépendante. Les Extérieurs et la Dépendance : - Le terrain : Parcelle de 1 580 m² équipée de l'arrosage automatique, entièrement close de hauts murs et arborée, garantissant une bonne intimité. - Espace détente : Une piscine avec ses terrasses et un pool-house indépendant en pierre équipé d'une douche. - Dépendance T3 : 86 m2 : Attenant mais totalement indépendant, un appartement de type 3 avec son propre jardin privatif. Idéal pour recevoir des invités, loger du personnel ou générer un revenu locatif. - Stationnement : 4 places de parking privatives sécurisées à l'intérieur de la propriété. Fiche Technique : Surface habitable totale : env. 510 m² (Maison 426 m² + T3 86 m2) Terrain : 1 580 m² Nombre de chambres : 6 (bâtisse principale) + 2 (T3) Salles de bain / d'eau : 6 points d'eau dans la maison + douche extérieure Équipements : Fibre optique, arrosage automatique, portail sécurisé Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4465 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel 2 chaudières Gaz de Ville - Distribution de l'eau chaude : par les 2 chaudières au Gaz de Ville. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

899000

Cette villa de plus de 270 m² aux volumes généreux, implantée sur un terrain de 1 860 m², offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec placard ainsi qu'un toilette indépendant. La pièce de vie principale, particulièrement belle et lumineuse, développe environ 65 m² et réunit le salon, le séjour et la cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une magnifique baie vitrée de 6 mètres sur trois vantaux, dont une ouverture de 4 mètres, ainsi que d'une grande fenêtre fixe dans le salon. Ces menuiseries en aluminium apportent une luminosité exceptionnelle et offrent une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Cette vaste pièce de vie s'ouvre directement sur une superbe terrasse d'environ 130 m², véritable espace de réception et de détente. Vous y découvrirez une magnifique piscine au sel entièrement automatisée de 8 x 4 mètres, entourée d'une élégante terrasse en bois et d'un agréable espace paysager offrant un beau coin de verdure propice à la détente. Un grand terrain de pétanque vient compléter cet environnement extérieur pensé pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La suite parentale d'environ 35 m² constitue un véritable univers intimiste avec son dressing et sa salle de bains équipée d'une double vasque, d'une double douche et d'une baignoire. L'espace nuit accueille trois chambres d'environ 14 m² chacune, disposant toutes de leur propre salle d'eau. L'une d'entre elles bénéficie en outre d'un agréable balcon privatif. Un second toilette indépendant complète cet espace. Au sous-sol, vous profiterez d'une salle de jeux et de cinéma d'environ 60 m² ainsi que d'une buanderie d'une dizaine de mètres carrés. Un espace supplémentaire d'environ 40 m² reste encore aménageable selon vos besoins et vos projets : salle de sport, zone bien-être, cave à vin, bureau ou chambres complémentaires. Une dépendance d'environ 45 m² complète ce bien. Accessible aussi bien par l'extérieur que directement depuis le sous sol de la maison, elle se compose d'une chambre avec salle d'eau privative et rangement, d'un toilette séparé, d'une cuisine indépendante et d'un séjour avec coin repas. Elle bénéficie également de sa propre terrasse privative offrant un espace extérieur agréable et indépendant. Cet ensemble offre une totale autonomie et conviendra parfaitement pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. À l'extérieur, deux abris de jardin de respectivement 40 m² et 30 m² offrent un potentiel supplémentaire important. Ils pourront être aménagés selon vos envies en bureau, atelier, espace professionnel ou zone de stockage. La propriété dispose également d'une borne de recharge universelle pour véhicule électrique, elle est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de capteurs photovoltaïques contribuant à la production d'énergie et à la maîtrise des dépenses énergétiques. Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est entièrement équipée d'un système de climatisation réversible par split indépendant, permettant à chaque pièce de bénéficier d'un réglage personnalisé. L'ensemble des menuiseries de la maison est en PVC double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Seules la baie vitrée de 6 mètres et la grande fenêtre fixe du salon sont en aluminium, offrant à la fois élégance, robustesse et apport maximal de lumière naturelle. Rare sur le marché, cette propriété séduit par ses volumes, sa luminosité, ses prestations de qualité, ses espaces extérieurs parfaitement aménagés et les nombreuses possibilités qu'elle offre. Entre la piscine automatisée, la dépendance, le sous sol, les espaces aménageables et les équipements modernes, tout a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété d'exception. Coup de cœur assuré ! Cette annonce référence 338113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC ARAKELIAN (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-3E-ARRONDISSEMENT (13003) sous le numéro 51057460100025. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Score DPE : 63 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de plain-pied à Marignane avec piscine et garage ! Secteur Bolmon - Impasse A proximité des écoles, des lycées, des commerces et des axes routiers, sa localisation est idéale ! Dès l'entrée, vous trouverez une pièce à vivre exposée plein sud de 50m2 environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit est composé de 4 chambres, deux salles d'eau, un dressing, une salle de sport et une mezzanine faisant office de bureau. Côté extérieur : une piscine équipée d'une pompe à chaleur, un garage de 15m2 et possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Cette propriété offre actuellement une vaste habitation familiale, avec la possibilité de retrouver sa configuration d'origine en deux appartements de type T3 totalement indépendants. Grâce à ses deux entrées distinctes et à son agencement existant, le bien peut aisément être réaménagé en deux logements séparés, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec revenu complémentaire. La maison est équipée de 8 climatisations réversibles, d'un poêle à bois, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Pour toute visite contactez moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon TORTIA enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 905 373 387. Référence agence : 15285

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Toutes les baies vitrées et fenêtres à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin en partie aménagé et une partie d'environ 600m2 restant à aménager sur une totalité de 1 025 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. Du côté de l'entrée, un beau et grand terrain de pétanque ombragé et équipé d'un éclairage extérieur, permet de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéro. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une vraie cave à vin en terre battue et pour les amateurs de mécanique une fosse éclairée dans la partie garage viennent compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 € * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Bouc-Bel-Air, à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cette maison au charme unique et au fort potentiel. Implantée sur un vaste terrain arboré d'environ 1 900 m², elle est issue de la réhabilitation d'un ancien moulin qui séduira les amateurs de biens atypiques en quête d'un lieu à personnaliser selon leurs envies. La maison se compose, de plain-pied, d'une entrée aménagée dans l'ancien moulin, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une grande cuisine dinatoire, de 4 chambres, de 2 salles d'eau et d'une buanderie. Nichée dans la partie haute du moulin, une pièce indépendante bénéficie d'un accès privatif par une grande terrasse extérieure. Une véranda de 20 m², un abri de jardin, une piscine et une cuisine d'été viennent compléter ce bien aux nombreuses possibilités. Prestations : pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage. Idéalement située, à seulement 5 minutes en voiture d'IBS, proche des commodités, transports et principaux accès routiers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Potet EI, agent commercial de la SAS Vos Agents Ont Du Cœur, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 843 463 746, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos Agents Ont Du Cœur CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

13109 – SIMIANE-COLLONGUE – QUARTIER RAJOL RÉSIDENTIEL – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 208 m² – MAISON AVEC PISCINE – PIÈCE DE VIE 48 m² – POSSIBILITÉ DE DEUX HABITATIONS DISTINCTES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de caractère située dans un quartier résidentiel recherché de Simiane-Collongue. À 7 Min à pied du centre du village D'une surface de 208 m², elle se compose actuellement de 8 pièces, dont 6 chambres. Elle offre une organisation idéale pour une grande famille ou pour un projet avec deux logements indépendants. Vous découvrez une pièce de vie de 48 m², exposée plein sud. Elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un volume confortable pour vos moments en famille ou entre amis. Construite dans les années 80, avec une extension réalisée en 1991, la maison présente un bon état général. Les volumes sont exploitables immédiatement. À l'extérieur, vous profitez d'un environnement calme. La piscine et la terrasse prolongent les espaces de vie et facilitent l'usage au quotidien. La configuration permet une séparation claire en deux habitations distinctes. Vous pouvez envisager une résidence principale avec dépendance, un regroupement familial ou un projet locatif. Côté stationnement, vous disposez de 5 places de parking intérieur complétées par un garage double. Ce type de bien, avec cette surface et ce potentiel d'aménagement, reste rare sur le secteur. Contactez-moi pour vérifier si ce bien correspond à votre projet et organiser une visite. Gilles TORRES – Conseiller immobilier Efficity 06 32 37 77 95 gtorres@efficity.com https://www.efficity.com/gtorres/estimation https://www.efficity.com/gtorres/contact/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gilles Torres - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°511900797. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

745000

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de verdure, découvrez cette superbe propriété familiale de 190m2 (168 m² en Carrez) implantée sur un magnifique terrain de 5700 m², offrant espace, confort et qualité de vie. Dès l'arrivée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une maison pensée pour la vie de famille La maison se compose de : 6 chambres confortables Un vaste salon lumineux de 52 m2 Une cuisine fonctionnelle et conviviale de 16mé Une buanderie indépendante 2 salles d'eau 1 salle de bain Nombreux espaces de rangement Des extérieurs exceptionnels Une immense terrasse prolonge les espaces de vie et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis. Elle donne directement accès à une superbe cuisine d'été de 30 m², véritable espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain de 5700 m² permet de bénéficier d'un environnement rare, calme et sans vis-à-vis. Dépendances et annexes Garage de 60 m² Second garage de 15 m² Très grande cave offrant un important espace de stockage ou d'aménagement complémentaire LES ATOUT MAJEURS Environnement calme et verdoyant Grande capacité d'accueil Terrain exceptionnel de 5700 m² Cuisine d'été indépendante Nombreuses dépendances Volumes rares sur le secteur Idéal grande famille ou résidence secondaire Informations complémentaires Les tuiles, les huisseries et les volets ont été changés il y moins de 10 ans Surface habitable : 190 m2 ( 168m2) Terrain : 5700 m² Cuisine d'été : 30 m² Garages : 15 m² et 60 m² Charges annuelles (chauffage + électricité inclus) : env. 2800 € Cette annonce référence 334138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro 40856951500021. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En entrant dans la maison, le grand séjour lumineux s'impose immédiatement avec sa vue directe sur le premier jardin. Cet espace généreux constitue le cœur du rez-de-chaussée. La salle à manger, ouverte sur le salon, forme un ensemble cohérent et bien proportionné, adapté à la vie en famille comme à la réception. La cuisine, séparée de la salle à manger, mène directement au second jardin. Cet extérieur a été aménagé pour en faire un véritable espace de vie avec une cuisine d'été doté d'un four à pizza. Un cadre idéal pour profiter de l'extérieur une bonne partie de l'année. Un bel escalier dessert l'étage, composé de trois grandes chambres offrant chacune un espace confortable. La salle de bain, bien dimensionnée, est complétée par un WC séparé, pratique au quotidien pour une famille. La maison bénéficie également d'un garage ainsi que d'une cave de 50 m², surface rare et appréciable, utilisable aussi bien pour le stockage que pour un aménagement futur. Un bien familial fonctionnel, bien distribué, avec des extérieurs de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13109 simiane collongue - hauteurs de simiane VILLA AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDEPENDANT Ce bijou idéalement situé sur les hauteurs de Simiane attend vos valises ! Sa parcelle de 4000 m2 vous offre différents espaces magnifiquement aménagés, sans vis à vis ni nuisance, une immense terrasse agrémentée d'une piscine 8x4 en dur et une cuisine d'été. De plain-pied vous attendent un très beau salon avec plafond cathédral et sa cheminée à insert, un espace bar, une cuisine dinatoire ouverte sur la terrasse, une suite parentale, 2 chambres avec accès terrasse et 1 salle d'eau. En R-1, de plain pied sur la partie basse du terrain, vous bénéficiez d'un appartement aussi beau, avec sa salle d'eau, le tout ouvert sur sa propre terrasse et son jardin, sans générer une quelconque nuisance avec la partie haute. Cet espace peut donc correspondre à une profession libérale, de la famille ou amis, mais aussi en locatif car complètement indépendant. Pour finir, une très belle et grande pièce aveugle, idéale pour home cinéma, salle de jeux, bar... au choix ! Prestations : clim gainable, construction traditionnelle en agglo de 27, interphone, alarme, cave, huisseries PVC double vitrage, calme absolu.

13109 - Simiane - Votre agence vous propose à la vente sur un terrain de 3 881 m² environ, cette propriété de type 5 en excellent etat se compose d'un séjour lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 wc. les prestations sont complétées : chauffage par air pulse, climatisation, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique, ainsi qu'un portail électrique et un digicode pour la sécurité. Coté extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'une terrasse, d'un sous-sol et de plusieurs stationnements, le tout dans un environnement naturel privilégié. Un bien rare, idéal pour une vie de famille paisible en pleine nature, tout en restant proche des commodités. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Groupe LA PROVENCALE - SARL au capital de 9467.08€ - Siège social - 2 route de la chapelle - 13850 Gréasque. Carte Immobilière CPI 1310 2016 000 005 877 – Préfecture des bouches du Rhône – RCS 351 268 750.

Simiane-Collongue - maison de village - 120m² - 3/4 chambres. Située au cœur du village, à pied des écoles et commerces, cette ravissante maison de village d'environ 120 m² a été entièrement rénovée avec goût. Alliant charme de l'ancien et prestations modernes, elle offre des volumes généreux répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce à vivre de 41 m² avec poêle à bois, ouverte sur une cuisine équipée et un patio de 9 m² avec barbecue. Au premier étage, l'espace nuit dispose de deux grandes chambres de 15 m² (pouvant être transformées en 3 chambres), d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le dernier étage dévoile une suite parentale lumineuse de 30 m² avec une belle hauteur sous plafond, une mezzanine pour un atelier ou bureau, ainsi qu'une salle d'eau et une grande buanderie/dressing. Un bien rare, fonctionnel et de qualité, idéal pour une famille cherchant le confort au centre du village. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marion BOUASSE EI, agent commercial de la SASU vos agents ont du coeur, immatriculée au RSAC de Marseille sous le numéro 918 822 495, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos agents ont du coeur CPI13102019000039938 délivrée par la CCI de Marseille.

Simiane collongue 13109 - VILLA DOUBLE HABITATION AVEC PISCINE N'attendez plus pour venir découvrir cette très belle demeure familiale au calme et avec une vue imprenable sur le massif de l'étoile ! Idéalement positionné en hauteur, le terrain de 2700m2 est composé d'une partie plane avec piscine, cuisine d'été et joli bassin, puis d'une partie pinède. Coté habitation : un beau T2 de plain pied comprenant un vaste séjour de plus de 30m2 avec cheminée, cuisine, chambre, salle d'eau, WC séparé, buanderie. Accessible depuis le T2 mais également par l'extérieur : un vaste T5 en duplex. 2 chambres, séjour, cuisine, véranda, salle d'eau, WC, sur le niveau 1 ; 2 chambres, WC, combles non aménagées sur le niveau 2. Ce bien rare ravira les amoureux du calme et de la nature ! Il correspondra très bien à un revenu locatif mais également à l'hébergement d'une partie de la famille souhaitant son indépendance. Prestations : chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, piscine, eau de ville, possibilité de se raccorder à l'EDC.

Septèmes-les-Vallons : Dans un quartier recherché à mi chemin entre Plan de Campagne et Les Pennes Mirabeau, cette grande maison T4 avec jardin de plain-pied, garage et annexe est proposée à la vente. Venez découvrir cette maison T4/5 édifié sur 3 niveaux et comprenant : - au RDC : jardin, garage, cave et grande pièce avec fenêtre et chauffage pouvant servir de 4ème chambre ou de studio (entrée indépendante) - au 1er étage : l'entrée principale, un double salon séjour d'environ 30m2, très lumineux et exposé sud, une grande cuisine indépendante, un WC et un joli jardin. - au 2ème étage : vous trouverez 3 grandes chambres (11,5m2, 12m2 et 16m2), une salle d'eau et un wc indépendant. Côté prestations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, cheminée, clim réversible et chauffage centrale au gaz de ville. Charges de copropriété : 100€/annuelle Venez visiter sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Septèmes-les-Vallons : Dans un quartier recherché à mi chemin entre Plan de Campagne et Les Pennes Mirabeau, cette grande maison T4 avec jardin de plain-pied, garage et annexe est proposée à la vente. Venez découvrir cette maison T4/5 édifié sur 3 niveaux et comprenant : - au RDC : jardin, garage, cave et grande pièce avec fenêtre et chauffage pouvant servir de 4ème chambre ou de studio (entrée indépendante) - au 1er étage : l'entrée principale, un double salon séjour d'environ 30m2, très lumineux et exposé sud, une grande cuisine indépendante, un WC et un joli jardin. - au 2ème étage : vous trouverez 3 grandes chambres (11,5m2, 12m2 et 16m2), une salle d'eau et un wc indépendant. Côté prestations : double vitrage PVC, volets roulants électriques, cheminée, clim réversible et chauffage centrale au gaz de ville. Charges de copropriété : 100€/annuelle Venez visiter sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose à la vente un ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSE DE DEUX HABITATIONS totalisant une superficie totale de 295m² avec deux maisons et un sous sol de 110m². 2 compteurs d'eau + 2 compteurs électriques Maison 1 : D'une superficie de 110m² environ composée de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un salon climatisé. Chauffage au fioul, Double vitrage PVC. Chaudière et cumulus récents. Grand sous-sol de 110m². Classe énergétique D. Maison 2 : D'une superficie de 85 m² composée en RdC d'un salon, d'une cuisine, d'un séjour d'une salle de bain et d'un wc séparé. A l'étage, 2 chambres + 1 Mezzanine. Mitoyenneté sur 1 coté. Toiture à reprendre sur environ 40m² (annoncé par le client). Double vitrage bois. Classe énergétique G. Ensemble relié au tout à l'égout. Pour toutes informations complémentaires, votre agence AJUSTE IMMOBILIER est à votre disposition au /O41393O618. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site internet rubrique "Barème" --

Votre agence Ajuste Immobilier vous propose en exclusivité une jolie maison individuelle de type 5 (3 chambres + bureau) de 114m² édifiée sur une parcelle de 806m². Prévoir travaux de remise au goût. Points forts : climatisation réversible dans toutes les pièces, pas de vis-à-vis, pas de mitoyenneté, vide sanitaire. Idéalement située dans un secteur calme sur la commune de Marignane cette maison de plain-pied se compose de la façon suivante : Sur la partie intérieure nous y retrouvons une cuisine séparée (possibilité d?ouverture), un salon de 40m² environ et un cellier donnant sur le garage. Le coin nuit est composée d?un WC séparé, d?une salle d?eau, de 3 chambres dont une chambre avec bureau. Sur la partie extérieure, nous y retrouvons une parcelle de 806m², une piscine hors sol ainsi qu?une jolie vue dégagée. Vous êtes à la recherche de votre nouveau « chez vous » ? cette maison de famille vous séduira par ses belles possibilités d?aménagement. Pour toutes informations complémentaires, votre agence AJUSTE IMMOBILIER est à votre disposition au /O41393O618. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez toutes les informations concernant les honoraires d'agence sur notre site www.ajuste-immobilier.com (rubrique «Barème») -- --

Votre agence AJUSTE IMMOBILIER vous propose une charmante maison d'une superficie totale habitable de 220m² environ avec garage, au calme, proche de toutes commodités sur un terrain de 1226m2. La maison se compose de la manière suivante : A l?étage 130m2 environ : T5 composé d?une grande cuisine ; salle à manger/séjour donnant sur une véranda ; 4 grandes chambres avec placards intégrés ; grande salle de bain avec placard et salle de douche ; WC séparés. Au rez-de-jardin 90m2 : Grand T2 aménagé composé d?un grand séjour spacieux climatisé ; 1 chambre ; une cuisine ; salle d?eau ; WC séparés ; coin buanderie. Possibilité d?accéder à l?étage par l?extérieur mais aussi par l?intérieur. Double vitrage dans toute la maison avec volets roulants électriques. Nous y retrouvons également un grand garage de 50m2. Côté jardin, vous profiterez également d?une belle parcelle avec forage. Possibilité de stationner sur le terrain, propriété entièrement clôturée. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison qui allie confort et sérénité. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. --