Acheter un bien immobilier à Quintal

Situé au 3ᵉ étage d'une résidence entretenue, ce studio de 25,75 m² offre une configuration pratique et agréable. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un environnement fonctionnel adapté à différents projets d'acquisition. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une personnalisation selon vos envies ou à une stratégie d'investissement locatif. L'ascenseur, l'étage élevé et la possibilité d'acquérir un stationnement ou un box fermé en sous-sol renforcent l'attractivité de ce bien. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement, ce studio constitue une opportunité intéressante à Cran-Gevrier. Quartier : Quartier agréable et bien desservi, offrant un accès immédiat à l'ensemble des commodités : établissements scolaires, commerces de proximité et transports en commun. Ce que nous aimons : • 3ᵉ étage avec ascenseur. • Résidence bien entretenue. • Pièce de vie lumineuse. • Cuisine aménagée. • Bien agencé. • Possibilité de stationnement en plus. DPE : 216 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE. SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent en exclusivité ce type 4 à rafraichir, idéalement situé Boulevard du Lycée, en plein cœur du triangle d'or, entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles), à 500m du lac. La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, est composée de 10 appartements et a été édifiée dans les années 30. Niché au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère dispose de nombreux atouts : - Très belle luminosité grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres - Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes - Charme de l'ancien L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon pouvant être une 3eme chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées. En annexe : -Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une superbe fenêtre « œil de bœuf » -Une cave en sous-sol de 10 m². Pour encore plus de confort, vous disposerez d'un parking de copropriété avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés. Toutes les commodités et commerces sont à proximité. L'école et le collège sont à moins de 400m. La gare est à moins d'un kilomètre. Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m. Informations techniques et financières : Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013). Menuiseries en simple vitrage. DPE E. Charges de copropriété : 220 euros/trimestre Fond Alur : 11 euros/trimestre Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT O6 66 47 89 75 - spilot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À seulement quelques minutes d'Annecy, découvrez un lieu où l'on respire. Bienvenue à Balmont, entre Vieugy et Quintal, un secteur encore préservé, recherché pour son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie. Pendant que le centre d'Annecy se densifie et que les fortes chaleurs rendent les journées plus difficiles, Balmont offre un cadre naturellement plus aéré, plus paisible et plus agréable à vivre sans voisins au dessus. C'est ici que se situe ce bel appartement T4 de 93 m², au 3ᵉ et dernier étage d'une petite résidence récente de seulement 3 niveaux. Le secteur est recherché pour son environnement résidentiel, sa proximité avec Seynod, Annecy et le Semnoz, ainsi que pour son accès rapide aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et à l'autoroute. L'appartement comprend un hall d'entrée avec rangements, une pièce de vie d'environ 30m² avec une cuisine ouverte équipée et un accès direct à l'espace extérieur (terrasse de 14 m² sans vis à vis pour profiter pleinement de moments de détente, d'apéros ou de repas au calme), de 3 chambres de 10 m², 15 m² et 16 m², dont deux avec dressing et une avec accès direct à cette même terrasse, d'une salle de bains, des WC indépendants avec espace buanderie et d'autres rangements. Le secteur de Balmont offre un cadre de vie apprécié pour son environnement plus végétalisé que les quartiers les plus urbanisés d'Annecy, tout en restant à quelques minutes des principaux pôles d'activité. La proximité immédiate du Semnoz permet également un accès rapide aux promenades, randonnées et activités de pleine nature. Excellent état général. Aucuns travaux à prévoir. Garage disponible en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété, 16 logements, procédure en cours : aucune, 32 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 040 €. Annonce publiée par Stéphane Pouthze (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Annecy, 74000 immatriculé au RSAC de Annecy sous le n°879 991 933 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SEYNOD (Costa de beauregard) – Appartement T3 de 70 m² avec terrasse et vue montagnes – Investissement locatif VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE CLASSE ENERGETIQUE B ! Idéalement situé au 25 boulevard Costa de Beauregard à Seynod, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue de 2014, découvrez ce bel appartement 3 pièces d(environ 70 m², situé au 2ᵉ étage sur 5 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, donnant accès à une grande terrasse offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et d'un cadre de vie recherché, à proximité des commerces, transports et accès rapides vers Annecy. En complément, il est possible d'acquérir en supplément du prix, un garage fermé en sous-sol bénéficiant également d'une place de stationnement couverte privative située juste devant le garage. Une opportunité rare sur le secteur de Seynod, à découvrir sans tarder ! GARAGE AVEC PARKING DEVANT EN SUS DU PRIX POUR 40 000 €. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 91 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 330421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3/4 RÉNOVÉ, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF À ANNECY Situé avenue de France à Annecy, cet appartement T3/4 de 71 m² bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour spacieux, il peut facilement retrouver son agencement d'origine avec trois chambres. Cette troisième chambre peut être recréée en conservant un espace de vie confortable, permettant ainsi d'adapter l'appartement à l'évolution des besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet de colocation. Le séjour offre un cadre agréable pour partager des repas, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine équipée est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose également d'une climatisation réversible d'appoint, apportant de la fraîcheur en été et un complément de chauffage en hiver. Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. L'environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles et les transports rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement les différentes commodités à pied. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser les consommations, tandis que les faibles charges de copropriété contribuent à son confort d'usage. La résidence dispose également de parkings collectifs facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement lumineux, rénové et évolutif, actuellement aménagé en T3 et facilement transformable en T4 selon sa configuration d'origine. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – Les Jardins d'Arcana – Vue lac exceptionnelle Au sein d'une résidence recherchée des Jardins d'Arcana, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 80 m², il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véritable terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable permettant une installation immédiate. En annexes : grand garage fermé, cave et place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et tranquillité, à proximité immédiate des commodités. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 261 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2750 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 375, soit F, GES: 15, soit C. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85038

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CRAN GEVRIER - QUARTIER CHORUS. Lumineux T3 en dernier étage offrant un potentiel intéressant. Le séjour et la cuisine séparée peuvent être réunis pour former une très spacieuse pièce de vie de 36m2. Un couloir disposant de très grands placards dirige ensuite vers les deux chambres, la salle de bains et un WC séparé. Profitez d'un emplacement très attractif et d'une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces à proximité immédiate. Local à vélo et possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus Lignes 1 et 12. Quartier : - Quartier Chorus, Avenue de la République, tous commerces accessibles dans un périmètre réduit (épicerie, boulangerie, pharmacie, supermarché...). Immeuble : - Copropriété construite au début des années 90 sans travaux d'ampleur a envisager à court ou moyen terme. DPE : 179 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Appartement T3 de 63,8 m² habitables (63,8 m² loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur, quartier des Balmettes à Annecy. Il dispose d'une terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et d'un garage. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un toilette séparé aménagé aux normes PMR. La résidence, construite en 2014, est en excellent état général : les fenêtres sont en PVC équipées de volets roulants électriques, et la fibre optique est disponible. Le système de chauffage est collectif via chauffage mural, l'eau chaude étant elle aussi produite collectivement et comprise dans les charges. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 25,1 m², d'un garage et de l'accès à un grand parking privé de copropriété ainsi qu'à un local à vélos. Un garage est proposé en supplément du prix de vente. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous apprécierez le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres à trois vantaux ouvrant sur la terrasse. L'exposition sud-ouest et l'absence de vis-à-vis renforcent la sensation d'espace et de calme. La cuisine équipée et les placards intégrés des chambres complètent un agencement pensé pour un usage immédiat. L'appartement se situe à proximité du centre-ville et des établissements scolaires, dans un environnement où magasins, écoles, transports en commun, autoroute et pharmacie sont accessibles à pied. Le groupe scolaire Saint-Michel (école primaire, collège et lycée) se trouve à 100 m, l'école maternelle La Vertu à 450 m et la crèche Mômes et Merveilles à 850 m. Le supermarché Intermarché Super est à 300 m, la pharmacie Croix Rouge à 400 m et le centre commercial Courier à 1,25 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, la gare d'Annecy à 1 km et l'accès à l'autoroute A41 à 2,65 km. Le gymnase est à 50 m, le parc à 450 m, le cinéma Les Nemours à 600 m, la Clinique Générale à 400 m et la plage des Marquisats à 1,1 km. Séjour baigné de lumière avec deux portes-fenêtres trois vantaux Terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis Garage et grand parking privé de copropriété Groupe scolaire Saint-Michel et arrêt de transports en commun à moins de 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe C (107 kWh/m²/an). GES : classe C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 170 lots. Charges annuelles : 2 856 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 058 € par an.

74960 ANNECY - APPARTEMENT T4 DE 87 M2 CARREZ ET GRAND JARDIN DE 190M2 - PROCHE PARC ALTAIS CRECHES ECOLES COLLEGE LYCEES COMMERCES TRANSPORTS- Emma LIM et EFFICITY, vous proposent, ce bien rare sur le marché situé dans un petit immeuble d'un étage avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis au cœur d'un quartier verdoyant et à 5 minutes à pied de tout, l'accès à l'autoroute pour la Haute-Savoie et la Suisse est à 5 min. En harmonie avec son environnement, l'accès aux beaux volumes de ce logement se fait depuis le jardin verdoyant. Cet appartement d'une surface de 88 M2 se compose d'un hall d'entrée avec une distribution en étoile, d'une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, un espace salon ouvert sur le jardin avec ses baies vitrées ainsi que d'une mezzanine augmentant la surface totale, d'une salle de douche à l'Italienne et d'un toilette séparé. L'espace nuit est composé de 3 chambres avec accès à la terrasse ou vu sur le jardinet. Une cave privée complète se bien. Garage possible. Présence de nombreux parking avec placement libre. effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 euros - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 euros - RCS : Paris 497 617 746 - Emma LIM, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Annecy n°843 954 132 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emma Lim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°843954132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Une vente Althenor. Bâtisse de caractère de 8 pièces et 6 chambres, 474 m² habitables sur un terrain de 2 778 m² à Chavanod. Elle offre un grand terrain arboré dont une partie divisible d'environ 1 200 m², permettant la construction de deux à trois villas avec accès via la copropriété adjacente. Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec placard, d'un séjour/salle à manger de 50 m², d'une cuisine séparée avec coin repas, d'une chambre, d'une cave froide, d'un toilette, d'un espace de rangement et d'une chaufferie. Puis, au premier niveau, vous accéderez à un salon sous plafond cathédral, une loggia, deux chambres, une suite avec salle de bains et balcon, et un toilette. Au deuxième niveau, vous trouverez deux chambres, une salle de douche, un toilette, un espace bureau et un grenier. La propriété comprend également une partie bureaux de 186 m², distincte de l'habitation. Au rez-de-chaussée de cette partie se trouvent un atelier/salle de réunion, une salle de réunion, une kitchenette, un toilette et un accès à l'étage. Au premier niveau, un espace accueil, un espace de travail et deux open-spaces. Au deuxième niveau, un open-space, un bureau et une salle d'archive. Construite en 1600, la propriété est en excellent état général. Le système de chauffage est individuel, partiellement au sol, via une chaudière à gaz. Le stationnement est assuré par 10 places de parking extérieur. À l'extérieur, on retrouve un terrain de 2 778 m² arboré, exposé sud, avec une terrasse de 40 m². Bâtisse de caractère nichée dans un écrin de verdure, cette propriété se distingue par ses grands volumes, à commencer par le salon sous plafond cathédral du premier niveau. Les six chambres réparties sur trois niveaux offrent une distribution généreuse, rare sur ce type de bien. Le terrain arboré de 2 778 m² prolonge la sensation d'espace, avec une partie divisible. La présence d'une partie bureaux de 186 m² permet d'envisager un usage mixte, habitation et activité professionnelle. Environnement de campagne. École primaire privée Sainte-Croix à 550 m, crèche à 550 m, lycée professionnel privé ISETA-ECA à 600 m et collège Le Semnoz à 2,95 km. Pharmacie à 400 m, supermarché à 2,35 km et centre commercial Val Semnoz à 2,4 km. Arrêt de transports en commun à 150 m, accès à l'autoroute A41 à 1,05 km et gare d'Annecy à 5,45 km. Centre sportif MONT FOOT 5 à 1,35 km, parc à 2,45 km et plage des Marquisats à 6,35 km. Terrain de 2 778 m² dont environ 1 200 m² constructibles 6 chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite avec balcon Partie bureaux distincte de 186 m² pour un usage mixte École primaire à 550 m et arrêt de transports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe C (29 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 490 € et 7 470 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 3 156 € par an.

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 18,23 m² Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial LOGEMENT : Situé dans l'aile A de la résidence, ce studio meublé comprend : Une entrée, une salle de bain avec WC, une kitchenette, une pièce de vie. REVENU LOCATIF CONTRACTUEL : Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 258 € / MOIS Soit un revenu annuel HT et HC : 3103€ (Rentabilité: 6,27%) Loyer versé mensuellement, et garanti. LA RÉSIDENCE : Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du Lac d'Annecy qui vous propose : Une réception ouverte tous les jours, un accueil personnalisé, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous sol, le Wi-Fi gratuit, des logements insonorisés Avantages de cet investissement: - Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d'entretien, pas de gestion - Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement - Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l'avance, pas de vacance locative - Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial - Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel Pas d'occupation personnelle possible / Pas de location libre ni gestion directe. Transport : Bus a proximité. Quartier : Secteur Seynod, proche commodités. Immeuble : Résidence bien entretenue, parking à disposition. Ce que nous aimons : Bonne rentabilité, gestion complète par un exploitant professionnel. Année de construction de l'immeuble : 2009. DPE : 319 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Paulo DIAS - 07 60 76 61 88 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

900000

Annecy – Vieille ville | Emplacement n°1 À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un environnement à très fort passage touristique. L'établissement développe un chiffre d'affaires proche du million d'euros, en progression constante, avec une activité particulièrement soutenue en période estivale. Capacité d'accueil importante avec une belle terrasse Service continu permettant d'optimiser le chiffre d'affaires Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée Grande cave de stockage (extrêmement rare en vielle ville) Équipe en place assurant une exploitation fluide Licence IV L'affaire est exploitée sur environ 9 mois dans l'année, offrant un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie. Les baux commerciaux sont récents, avec un loyer maîtrisé représentant environ 5 à 6 % du chiffre d'affaires HT, garantissant une bonne cohérence économique. Établissement structuré, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire performante dans un secteur très recherché, avec encore du potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 328074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement de 76 m² situé au 10ème et dernier étage, offrant une vue dégagée sur les paysages environnants. Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien allie confort et luminosité grâce à ses grandes baies vitrées. Composé de 3 chambres spacieuses, d'un séjour lumineux et d'une cuisine équipée, d'une salle de bains et d'un WC séparé, cet appartement est conçu pour un mode de vie pratique et agréable. Un balcon vous permet de profiter des extérieurs en toute sérénité. Le chauffage collectif assure une gestion optimale de l'énergie, tandis que l'ascenseur facilite l'accès à votre logement. Une cave complète les prestations de ce bien. Année de construction de l'immeuble : 1961. DPE : 275 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

À vendre – Commerce multi-services – Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien) Affaire rentable – Idéale pour une reconversion ou un couple INDICATEURS CLÉS : Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires Capacité d'autofinancement élevée Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires) Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché) Excellente solidité financière et charges maîtrisées LES + DE L'AFFAIRE : Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie Revenus diversifiés = stabilité Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année Secteur dynamique du bassin annécien 1 salariée à mi-temps en place Exploitation possible seul ou en couple Aucun investissement majeur à prévoir FINANCEMENT : Apport conseillé : 70 000 € Dossier bancable Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération INFORMATIONS : Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité. Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 € Honoraires TTC : 9,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 ANNECY - APPARTEMENT T5 - 120 M2 - 3 CHAMBRES - RÉNOVÉ - CAVE - PARKING PRIVE Emmanuel BEAUVAL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement Type Loft, implanté sur les hauteurs de SEYNOD. Niché dans un environnement calme à deux pas de VIEUGY, ce bien rénové avec goût saura vous séduire par ses grandes surfaces et son cadre idyllique. Au deuxième et dernier étage, il est composé d'un hall d'entrée, un coin salon / salle de jeux, une belle cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres avec salle de bains privatives, un WC et une grande mezzanine. Disposant d'une surface totale de 190 m² (120 m² en loi carrez), dont plus de 70 m² d'espace de vie, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Il bénéficie également d'une triple exposition, permettant une luminosité naturelle des lieux. Sa localisation privilégiée apporte cette tranquillité tant recherchée. L'environnement exceptionnel et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix. Une cave et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. - Echangeur Annecy Centre (A41) à 5 min. - Sibra (ligne 2) à 150m. Nombre de lots : 15. Pas de charges de copropriété. Indice de consommation d'énergie : B. Montant des dépenses annuelles d'énergie de 1130 à 1580 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Pour plus d'informations contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

315000

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et du centre commercial Courier, découvrez ce T3 d'environ 60m² idéalement situé dans un secteur prisé du bas de Cran-Gevrier, à la fois proche de toutes les commodités et au calme. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60, cet appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité, grâce aux larges ouvertures du séjour qui offrent une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour et d'un agencement fonctionnel avec un coin nuit bien distinct, garantissant confort et intimité. Les + qui font la différence : - Espace optimisé - Nombreux rangements - Cave en sous-sol - Commerces de proximité accessibles à pied - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy centre Des travaux de rénovation énergétique sont à l'étude dans la copropriété, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sur un secteur dynamique aux portes d'Annecy. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 325453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans la rue très recherchée André Theuriet, au cœur du prestigieux Quartier Albigny, découvrez ce superbe appartement de type 3 pièces. Une opportunité rare sur le marché annécien, alliant vie citadine et sérénité. À seulement deux pas du lac et de toutes les commodités, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété de standing récente. Situé en second plan de la rue, il est totalement à l'abri des regards et offre un calme rigoureux. Les intérieurs : Confort et Modernité L'appartement, aux prestations soignées, s'agence comme suit : Espace Jour : Une entrée accueillante menant à un bel espace de vie lumineux avec cuisine entièrement équipée. Le tout s'ouvre sur une magnifique terrasse de 15 m², idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente. Espace Nuit : Un coin nuit bien séparé comprenant deux chambres confortables avec placards intégrés et une salle de bains contemporaine. Les annexes Une cave privative incluse. En option : Possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété (nous consulter pour le prix). L'avis de l'expert : Un emplacement numéro 1, une copropriété intimiste et un calme absolu à deux pas du lac. Un véritable coup de cœur où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !. Transport : L'accès autoroute est à neuf minutes en voiture. Quartier : Cet appartement dispose d'un environnement exceptionnel au sein de la copropriété mêlant verdure et cadre paisible. Il offre une proximité direct avec le Lac et l'ensemble des commerces. Immeuble : Copropriété récente, de très bon standing et très bien entretenue édifiée en 2009 par MGM. Ce que nous aimons : L'emplacement, la copropriété, le calme, la proximité du lac. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 93 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Chemin des fins nord - Bénéficiant d'une orientation principale sud et d'une superbe vue dégagée, ce 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Ses nombreuses ouvertures sur 3 différentes façades permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une grande cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. N'oubliez pas de consulter la visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr pour toute demande complémentaire et organiser une visite. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74370 - PRINGY - GARAGE 27 M2 - ÉLECTRICITÉ - ECO-QUARTIER LES RIVES DU FIER - ASCENSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce double garage situé allée du Fier, dans une copropriété de 2021 très calme et à proximité immédiate des grands axes ! Un garage combiné de 27 m2 très bien placé avec accès direct par ascenseur permettant d'y faire du stockage ou d'y garer facilement 2 véhicules. CÔTÉ TECHNIQUE : - SURFACE TOTALE : 27,3 M2 - BOX FERMÉ (L 5.11m / l 2.65m / H 2.4m) HAUTEUR DE PASSAGE 2.06M - PLACE DE STATIONNEMENT (L 5.09m / l 2.70m) - HAUTEUR DE PASSAGE DU VÉHICULE >2M CÔTÉ PRATIQUE : - À 3 min du péage Annecy Nord - À 3 min de l'hôpital d'Annecy - Ligne de bus N°2 à 5min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

950000

Appartement de standing – 211 m² Loi Carrez Derrière une adresse emblématique du centre-ville, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, sa belle hauteur sous plafond et ses moulures d'époque qui lui confèrent un charme authentique et intemporel. Il développe 211 m² Carrez et se compose de : Un vaste hall d'entrée élégant Un salon / séjour spacieux et lumineux Une cuisine entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle Trois grandes chambres Un bureau de 15 m², pouvant aisément devenir une 4ᵉ chambre Une salle de bains spectaculaire de 17 m² Une salle d'eau avec WC Un WC indépendant Un large couloir structurant harmonieusement les espaces Une cheminée à l'éthanol vient parfaire l'atmosphère du séjour, offrant une ambiance cosy et chaleureuse en toute sécurité. Caractère & potentiel Ce bien allie cachet de l'ancien et confort moderne (chauffage individuel électrique). Il pourra séduire les amateurs de charme souhaitant conserver son authenticité ou le sublimer davantage par une remise au goût du jour. Copropriété sans ascenseur Escalier spacieux et confortable Charges : environ 1 600 € / an Stationnement facilité : abonnement possible au parking souterrain de Parking Bonlieu (90 €/mois) Ce bien s'adresse à une clientèle en quête : d'une résidence principale prestigieuse d'un pied-à-terre élégant au cœur d'Annecy d'un investissement patrimonial pérenne Un appartement signature, à une adresse iconique. Les biens de cette surface et de cette localisation sont extrêmement rares sur le marché annécien. Dossier complet et visite privée sur demande uniquement. Cette annonce référence 322834 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049. Prix du bien : 950 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 905 000,00 € Honoraires TTC : 4,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2022 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d'Annecy, dans le secteur très recherché du centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² situé au 2ᵉ étage sur 8 avec ascenseur dans une copropriété des années 1970, et pour laquelle les travaux de rénovation énergétique sont votés & payés. L'appartement se compose d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon exposé Est, d'une cuisine séparée avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En annexe: une cave complète ce bien. Actuellement loué jusqu'en avril 2027 maximum. Seul un rafraichissement de l'appartement est à prévoir, vous garantissant un beau potentiel de valorisation. Belle opportunité d'investissement dans un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez moi!. DPE : 278 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74410 – SAINT-JORIOZ – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 225 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ET LES MONTAGNES – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 225 m², situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Libre de constructeur, il vous offre la possibilité de concevoir une villa entièrement sur mesure, dans un cadre exceptionnel. Les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre projet. Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, ainsi que d'un panorama à 360° sur les massifs environnants. Un emplacement privilégié, devenu extrêmement rare, où nature, sérénité et paysages d'exception se conjuguent au quotidien. Le règlement d'urbanisme permet la construction d'une villa avec une emprise au sol maximale de 122 m², une hauteur au faîtage de 10 mètres, ainsi que la réalisation d'une piscine. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement : - 1 km du centre de Saint-Jorioz et de ses commerces, écoles, services médicaux, restaurants et commodités, - 2 km de la plage de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, - 9 km d'Annecy, - 1 heure de l'aéroport international de Genève. Une opportunité rare de construire votre future résidence dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac d'Annecy. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

74410 – SAINT-JORIOZ – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 411 M² – VUE PANORAMIQUE SUR LE LAC D'ANNECY ET LES MONTAGNES – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Rare sur le marché ! Découvrez ce magnifique terrain constructible de 1 411 m², situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Libre de constructeur, il vous offre la possibilité de concevoir une villa entièrement sur mesure, dans un cadre exceptionnel. Les viabilités sont en bordure de parcelle, facilitant la réalisation de votre projet. Vous profiterez d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac d'Annecy, ainsi que d'un panorama à 360° sur les massifs environnants. Un emplacement privilégié, devenu extrêmement rare, où nature, sérénité et paysages d'exception se conjuguent au quotidien. Le règlement d'urbanisme permet la construction d'une villa avec une emprise au sol maximale de 141 m², une hauteur au faîtage de 10 mètres, ainsi que la réalisation d'une piscine. Idéalement situé, le terrain se trouve à seulement : - 1 km du centre de Saint-Jorioz et de ses commerces, écoles, services médicaux, restaurants et commodités, - 2 km de la plage de Saint-Jorioz et des rives du lac d'Annecy, - 9 km d'Annecy, - 1 heure de l'aéroport international de Genève. Une opportunité rare de construire votre future résidence dans l'un des secteurs les plus prisés des bords du lac d'Annecy. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez ce charmant studio situé au dernier étage d'un immeuble bien entretenu, ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique, avec une note du DPE classée en C, garantissant un confort des dépenses énergétiques. La configuration comprend une pièce principale avec un coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau. Des travaux sont à prévoir pour ce bien. Situé à Annecy, cette adresse bénéficie d'un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des transports. Son emplacement en hauteur lui confère calme et tranquillité, tout en profitant de la dynamique de la ville. À un prix attractif de 72 000 €, ce bien représente une opportunité à saisir pour les acquéreurs en quête d'un logement pratique et bien situé. DPE : 259 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Sébastien CHAUVIN - 07 60 20 31 78 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

58500

Studio 18 m² – Résidence ZENITUDE Annecy Les avantages pour le propriétaire * Loyer garanti par bail commercial * Aucune gestion locative * Aucune vacance locative * Revenus versés mensuellement Studio meublé de 18,1 m² situé au sein de la résidence de tourisme ZENITUDE Les Hauts d'Annecy, exploité sous bail commercial. Le bail a été renouvelé le 1er mars 2022 pour une durée de 9 ans, soit jusqu'au 28 février 2031, offrant une visibilité à long terme sur les revenus locatifs. Les services de la résidence * Accueil et réception * Ménage régulier * Fourniture du linge * Service petit-déjeuner * Exploitation para-hôtelière Données financières * Prix de vente : 58 500 € * Loyer annuel garanti : 3 990 € * Charges annuelles : 87,69 € * Revenu net avant fiscalité : 3 902 € Rentabilité * Près de 7 % de rendement brut garanti Produit idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, avec des revenus contractuellement garantis et une gestion entièrement déléguée. Cette annonce référence 321940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032. Prix du bien : 58 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 87,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

769000

Magnifique T5 situé au 7ᵉ étage , offrant une surface habitable de 108 m² et une surface totale de 126 m² environ , avec deux places de parking privatives . Venez visiter notre appartement décoré et projetez-vous dans votre futur chez-vous ! OFFRE EXCEPTIONNELLE : jusqu'à 2 % de remise + frais de notaire offerts . Découvrez PASSAGE DE FLORE , une résidence idéalement située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville d'Annecy . Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac en quelques minutes grâce aux nombreuses connexions en transports en commun. Vous bénéficiez de tous les services du quotidien à proximité : écoles, commerces et gare d'Annecy . La résidence se distingue par son architecture contemporaine et son cœur d'îlot végétalisé , offrant un cadre de vie agréable et harmonieux. D'autres lots sont disponibles pour une livraison en 2026/2027 N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

74000 - ANNECY - T2 47M² ATTIQUE - HYPER-CENTRE - CACHET & CALME - GRANDE TERRASSE Découvrez ce superbe appartement de 47m² situé rue de la République dans le quartier pittoresque du vieil Annecy. Doté d'une exposition est-ouest, il offre une belle luminosité et un charme exceptionnel. Installez-vous au dernier étage d'une petite copropriété avec vue dégagée sur les toits de la vieille ville. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent ce magnifique appartement composé de 2 pièces. Les pierres apparentes et le bois omniprésent raviront les amateurs de cachet et de caractère : un véritable coup de cœur immobilier ! La terrasse de belle dimension exposée ouest en fait un bien rare et exceptionnel. Il est composé de la façon suivante : - UNE ENTRÉE - UNE CUISINE - UN SALLE DE BAIN AVEC WC - UN SALON DE 17M² - UNE CHAMBRE - UNE TERRASSE DE 5M² - UN CELLIER DE 3M² En complément, vous disposerez d'un placard sur le palier et d'un grand grenier de 20m² au sol. CÔTÉ TECHNIQUE : - DERNIER ÉTAGE - DPE C / CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE - EXPOSITION EST ET OUEST - PEUT ÊTRE VENDU MEUBLÉ CÔTÉ PRATIQUE : - LAC À 200M - GARE D'ANNECY - 5MIN À PIED - ÉCOLE DE LA MATERNELLE AU LYCEE - 4MIN À PIED - CLINIQUE D'ANNECY - 10MIN À PIED Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

465000

Dans l'une des rues les plus recherchées et résidentielles d'Annecy, secteur Galeries Lafayette, découvrez cet appartement d'environ 56 m², entièrement refait à neuf, offrant des prestations de qualité et un excellent confort de vie. L'appartement se compose de deux chambres équipées de placards, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un agréable espace séjour, idéal pour la vie quotidienne. Côté confort, les chambres ainsi que le séjour sont équipés de climatisation, et le logement bénéficie d'un plancher chauffant assurant une chaleur douce et homogène. Une cave complète ce bien. La copropriété est calme et résidentielle, sécurisée par une barrière à l'entrée, et dispose de nombreuses places de stationnement non attribuées. Un garage est également proposé à la vente en supplément, selon vos besoins. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 321112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY ER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 99226451500014. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026 Score DPE : 112 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr