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STUDIO DE 43,70 M² – QUARTIER BOUFFAY – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 de 43.7m², idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay. Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'une rue piétonne. Installé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de Nantes. Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports. Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l'attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire. Le studio se compose de : Une belle pièce de vie spacieuse Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour Une chambre indépendante, Une salle de douche Des WC séparés Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont électriques. Informations complémentaires : Taxe foncière 830€ / an Charges de copropriété : 145 € / trimestre Bien libre de locataire Un emplacement de premier choix au cœur de Nantes ! Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce T2 réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété. Une opportunité à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87. RSAC Nantes n° 979 728 557. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87. RSAC Nantes n° 979 728 557.

227000

Idéalement situé dans le quartier très prisé de St Anne, au pied du square Maurice-Schwob, venez découvrir cette appartement de 63 m2 au troisième étage d'une copropriété entretenue. Il bénéficie d'une entrée desservant un salon avec une vue panoramique sur le square, une cuisine, deux chambres, un wc et une salle d'eau. Un garage fermé avec sa cour arrière et une cave complètent ce bien. Travaux de rafraichissement à prévoir. Cette annonce référence 346634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN COLINET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88283539000015. Prix du bien : 227 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 40 Charges prévisionnelles annuelles : 1 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1051.00 € et 1423.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

DE 26,70 M² – QUARTIER BOUFFAY – EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ L'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant studio de 26,70 m², loi Carrez ; 42,78 au sol, idéalement situé à deux pas du quartier du Bouffay. Vous apprécierez son emplacement central et recherché, tout en bénéficiant d'un environnement calme, au sein d'une rue piétonne. Installé au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de Nantes. Un emplacement idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif, grâce à la proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, restaurants et transports. Le tramway, le centre-ville et la gare SNCF sont accessibles rapidement à pied, offrant une excellente mobilité au quotidien et renforçant l'attractivité du bien pour un futur occupant ou locataire. Le studio se compose de : Une belle pièce de vie spacieuse Un coin cuisine aménagé et équipé, ouvert sur le séjour Une chambre indépendante, véritable atout pour un studio Une salle de bain Des WC séparés Le chauffage ainsi que la production d'eau chaude sont électriques. Informations complémentaires : Taxe foncière 730€ / an Charges de copropriété : 145 € / trimestre Bien libre de locataire Un emplacement de premier choix au cœur de Nantes ! Que vous recherchiez votre premier logement ou un placement immobilier dans un secteur à forte demande, ce studio réunit de nombreux atouts : emplacement, calme, proximité des transports et des commodités, petite copropriété et chambre indépendante. Une opportunité à découvrir rapidement. Les photos du salon et de la chambre présentées sont des suggestions d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrick Garel, Conseiller indépendant à l'Atelier Immobilier au 06 47-10-38-87. RSAC Nantes n° 979 728 557.

44000 – NANTES – QUARTIER PROCÈ – 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123.0 M² - ASC + GARAGE + CAVE + PISCINE + TENNIS + PARC PRIVE Aurélie de l'Espinay, EffiCity, vous propose cet appartement situé dans une résidence haut de gamme et sécurisée, nichée au cœur d'un parc entretenu et arboré, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants. Ce bien de 123 m² se distingue par sa luminosité et la verdure environnante. Il se compose d'une double séjour de 52m² ouvert sur un balcon de 12m² , deux chambres donnant sur la parc, deux salles de douche, deux dressing, une cuisine et un espace buanderie. Une partie du séjour (20m²) peut également faire office de bureau ou de 4eme chambre avec son propre accès au balcon. Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là : la résidence propose des prestations haut de gamme telles qu'une piscine couverte et chauffée, un court de tennis, un parc arboré, un salon de réception, une salle de jeux, ainsi qu'une cave, un box fermé et des stationnements extérieurs. Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition idéale sud, ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. La localisation de ce bien est un véritable atout : à 10min à pied du centre ville, à proximité immédiate du parc de Procé, des écoles, des commerces et des transports en commun, vous profiterez d'un environnement exceptionnel, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Cet appartement répond à toutes les exigences d'une vie moderne et confortable. Les huisseries côté séjour sont neuves et tout l'appartement est équipé de volets roulants électrique. Les diagnostics et l'état de l'appartement sont bons. Un peu de peinture sera éventuellement à prévoir dans certaines pièces. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare sur le marché, où confort de vie, services haut de gamme et environnement de qualité se conjuguent au quotidien. Sont inclus dans les charges: les charges de copro, le chauffage (avec répartiteur individuel), l'eau chaude et l'eau froide (avec compteurs individuels). N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. #RESIFENCE SECURISEE #PISCINE #TENNIS #PARC #BALCONS #PARC DE PROCE #NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BOUGUENAIS - T3 - 67 M² - 2 CHAMBRES - BALCON 8 M² - CAVE - 2 STATIONNEMENTS EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement dans une copropriété bien entretenue de 2009 situé quartier "Pierre Blanche" à Bouguenais Situé au 1er étage, il se compose : d'un séjour avec balcon, une cuisine indépendante avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, 2 chambres, salle de bains, Wc indépendant, une cave, 2 places de stationnement au sous-sol. La résidence se situe dans un environnement calme et proche de toutes commodités. Caractéristiques techniques : - Double vitrage, - Chauffage individuel électrique, - Ballon d'eau chaude 200L, - VMC, - Fibre optique, - Tableau électrique aux normes, A proximité : - Ligne de bus 36 "Pierre Blanche" au pied de l'immeuble, - Écoles à 1 minute à pied, - Supermarché à 3 minutes en voiture, - Plage de la côte de Jade à moins de 30 minutes, - Etc. N'hésitez pas à visiter ce bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Photos actuelles et projection IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En plein coeur du très recherché quartier St Félix à Nantes, à 50m de la jolie place et de ses commerces, charmant T2 de 52m2 au sol au 1er étage d'une petite copropriéte familiale. Emplacement de 1er choix, bus et Tram à 100m. L'appartement se compose de trois pièces en enfilade, avec son salon/séjour + mezzanine, sa cuisine équipée avec accès salle d'eau et WC et sa grande chambre. Logement lumineux et agréable. Locataire en place en location meublée avec un loyer charges comprises de 710EUR. Avec la mezzanine du salon, possibilité de créer une 2ème pièce de nuit pour une potentielle colocation. Une cave et un grenier complètent le bien. Idéal pour investisseurs ou primo accédants. Contact Hervé MOREL : 06.51.51.20.89 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Etudiante destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.6% de rendement prévisionnel brut - 4268.72 € HT de loyer annuel - 298.00 € de charges de copropriétés annuelles - 269.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 17.95 m², équipé et meublé, situé au niveau R+9 de la résidence Odalys Campus Île de Nantes à NANTES et exploité par la société ODALYS. Située sur l'Île de Nantes, la résidence propose des appartements meublés et équipés, des studios de 18 m² à 22 m², parfois prolongés d'une terrasse. La résidence propose également de nombreux espaces communs modernes et adaptés aux besoins des étudiants : espace de coworking, salon détente, salle de fitness... L'établissement offre un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des services, à 200 mètres d'un arrêt de bus, à 500 mètres d'un arrêt de tramway qui permet de rejoindre le centre-ville en moins de 20 minutes, à 400 mètres de l'IFAG, de l'ESPI, d'ICL, de Sup'de Com ainsi qu'à 15 minutes à pied de l'École Nationale Supérieure d'Architecture de Nantes. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 97 Consommation énergie finale : Non communiquée

44300 - NANTES - VALLEE DU CENS HIPPODROME - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 67.5 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET BOX Mickael MARCHAND, efficity, vous propose cet appartement idéalement situé proche de la Vallée du Cens à Nantes. Dans une résidence récente de 2010, avec ascenseur, cet appartement de 67.5m² offre une pièce de vie spacieuse et chaleureuse donnant sur un terrasse de 13m² et le parc arboré de la copropriété où vous pourrez profiter de moments de détente en extérieur. Vous trouverez également trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou pour aménager un espace bureau selon vos besoins, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains et wc. Un box complète ces prestations. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, vous profiterez d'un emplacement stratégique pour faciliter votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien au cœur de Nantes. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par le potentiel de cet appartement. Notre équipe efficity se tient à votre disposition pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickaël Marchand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°483353629. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

108M² - HYPERCENTRE RUE DU CALVAIRE - 2 CHAMBRES - LUMINEUX - ASCENSEUR Venez découvrir ce bel appartement idéalement situé rue du Calvaire au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Entièrement rénové, il est très lumineux grâce à ces grandes ouvertures et calme car très bien isolé. Il se compose de: - une entrée avec placards - une pièce de vie esprit loft en L de plus de 54m² - une cuisine aménagée et équipée en parfait état - 2 chambres de 14m² et 15m² avec chacune des placards intégrés et volets roulants électriques - une grande salle de douche avec double vasque - des toilettes séparés avec lave-mains - une cave Possibilité de créer une troisième chambre. Dossier complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

132000

Opportunité exclusive en 'Off-Market' ! À vendre, fonds de commerce d'un restaurant de type Kebab Premium / Barbecue bénéficiant d'une excellente notoriété et d'une identité visuelle forte. ​Idéalement situé sur un axe principal et très passant de la périphérie Sud de Nantes (44), l'établissement profite d'un emplacement stratégique avec une excellente visibilité, de nombreuses commodités et des transports à proximité immédiate. ​Les points forts : ​Outil de travail clé en main : Salle moderne au design soigné, 30 places assis très chaleureux et très propre. Extérieure une terrasse de 40-50 place Aucun travaux à prévoir pour démarrer l'activité. ​Cuisine équipée : Matériel professionnel complet, performant et parfaitement entretenu, idéal pour la cuisson au charbon / barbecue et la restauration rapide. ​Excellente e-réputation : Noté 4,6/5 sur les plateformes d'avis, preuve d'une clientèle fidèle et d'une belle image de marque. ​Fort potentiel de développement : Actuellement exploité principalement sur des horaires de fin de journée. Un levier de croissance immédiat est envisageable en ouvrant le service du midi, et en développant la vente à emporter ou la livraison. ​Éléments financiers et juridiques : ​Prix : 132 000 € ​Bail commercial : Conditions saines et bail en cours. ​Confidentialité demandée : L'identité de l'établissement et le dossier complet (éléments financiers, bail, inventaire) ne seront transmis qu'après un premier échange téléphonique qualifié et la signature d'un engagement de confidentialité (NDA). Cette annonce référence 334648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 132 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

121000

​Saisissez l'opportunité de vous installer dans un secteur dynamique de Nantes ! Ce local commercial de 323 m², parfaitement adapté pour une activité de restauration et de bar, dispose de tous les atouts pour développer votre concept. ​ TRAVAUX EN COURS : Le local bénéficie actuellement de rafraîchissements/rénovations pour vous accueillir dans les meilleures conditions. ​Description du bien : ​Au rez-de-chaussée : Une belle salle de restauration avec espace bar équipé de la Licence IV, une cuisine, une pièce de stockage et un cabinet de toilette. ​Au sous-sol : Deux grandes caves et un espace débarras, idéal pour le stockage des fûts, boissons et marchandises. ​Les plus : Superficie totale de 323 m² offrant de beaux volumes. Matériels professionnels déjà sur place, incluant une chambre froide. ​Conditions financières très attractives : ​Loyer mensuel : 549,33 € HT / HC ​Provision sur charges : 110,00 € ​Loyer total mensuel : 659,33 € ​Dépôt de garantie : 500,00 € ​Informations juridiques : ​Type de bail : Commercial (Bail en cours jusqu'au 31 mai 2030). ​Visites et renseignements : Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, contactez moi dès maintenant. Cette annonce référence 334659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 121 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

154000

Saisissez l'opportunité de reprendre un commerce de proximité multi activités (Tabac, Presse, Loterie, Bimbeloterie) bénéficiant d'un flux client constant, d'une excellente visibilité et d'une surface confortable. ​Les points forts de l'affaire : ​Surface : Un local spacieux de 106 m² complété par une réserve . ​Commissions solides : 78 261 € de commissions nettes (données bilan 2025). ​Stationnement et Annexes : Le bail inclut 3 parkings extérieurs privatifs (n°17, 18 et 19), un atout rare et précieux pour la clientèle et l'exploitant. ​Clientèle fidèle : Un chiffre d'affaires global de 152 221 €. ​Éléments financiers & locatifs (Mise à jour 2026) : ​Prix de vente (FAI) : 154 000 €. ​Loyer commercial mensuel : 1 674,19 € HT. ​Charges & Taxes : Provision mensuelle de 275 € pour les charges et 240 € pour la Taxe Foncière & TOM. ​Total mensuel TTC : 2 524,03 € (incluant loyer, charges, parkings et taxes). ​Profil idéal : Idéal pour un exploitant souhaitant une affaire clé en main avec un prix attractif garantissant la finançabilité du dossier bancaire. Dossier financier complet disponible après premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Cette annonce référence 320538 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 154 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

449350

En impasse privée sécurisée par une barrière, maison parfaitement rénovée édifiée sur une parcelle de 221 m2. Au RDC, un grand espace de réception avec cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau et dressing, un WC, une buanderie. Au 1er étage, un large dégagement, 3 chambres, une salle de bains, un WC. Jardin joliment paysagé, dépendances permettant du stockage, 2 places de stationnement sur la parcelle accessibles par une porte motorisée. Rénovation de grande qualité. Excellente performance énergétique. Tramway à deux pas. Points forts : - Rénovation de qualité - Impasse privée sécurisée - Jardin paysagé sans vis-à-vis - Bonne performance énergétique

99600

Située sur la rive sud de la Loire, Emplacement stratégique avec fort potentiel de passage ( commerces, parking, écoles ,quartier résidentielle. ) Nous mettons en vente le fonds de commerce d'un restaurant kebab très bien établi. L'établissement est en bon état, prêt à l'emploi. Clientèles fidèles et d'une excellente réputation dans le secteur. Surface de vente : 78 M², une réserve d'environ 39 M²? un bureau ou salle de repos 11 M, des réserves extérieurs sur 70M² au sol. Le restaurant est vendu avec tout l'équipement nécessaire pour une activité immédiate : Machine à Kébab Friteuse professionnelle Congélateurs et réfrigérateurs Meubles saladette et comptoir de service Plaques de cuisson Tables et chaises Extracteur d'air conforme Loyer mensuel : MILLE SIX CENTS EUROS HORS TAXES et HORS CHARGES (1 600,00 EUR HT et HC), et 170,00 euros par mois correspondant à la provision pour taxe foncière. Les information complémentaires (chiffres d'affaires , bail commercial) seront communiquées sur demande aux acquéreurs sérieux après un premier contact. Pour plus d'information ou pour organiser une visite, veuillez me contacter par téléphone ou par email. Cette annonce référence 299892 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE DEVAIS (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 52805537900028. Prix du bien : 99 600,00 € Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 € Honoraires TTC : 10,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce grand T3 atypique d'une surface au sol de 95m², au 3ème et dernier étage avec ascenseur, lumineux, bénéficiant d'une superbe vue dégagée vers la Loire, au calme et proche de toutes les commodités. Idéalement situé au calme à 2 pas de la vivante place Jean Macé, commerces, écoles, crêches et transports sont en proximité immédiate ; cet appartement au charme certain, offre un cadre de vie de qualité et fonctionnel au quotidien. Au 3ème et dernier étage, avec une triple exposition, l'appartement comprend : une entrée dotée de grands placards, 2 chambres avec rangements, une salle de douche en parfait état. La cuisine américaine aménagée ouvre sur la spacieuse pièce de vie, emplie de lumière avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Une cave complète ce bien. Un local vélos est à disposition dans la résidence. Stationnement extérieur dans la résidence possible. Le stationnement est aisé dans le quartier et encore gratuit en de nombreux endroits. Vous serez séduit au premier instant par le volume, le caractère, la lumière dans tout l'appartement, la vue dégagée sur le bas Chantenay et la Loire. Plusieurs parcs et espaces verts dans le quartier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

À Nantes, dans une petite copropriété de seulement trois lots, cet appartement de 106 m2 (130m2 habitable) se vit comme une maison. Il offre une organisation agréable pour une vie de famille ou un usage mixte avec télétravail, grâce à ses volumes généreux et à ses multiples espaces possibles. L'atout phare de ce bien est sans conteste son vaste extérieur : un beau jardin d'environ 150 m2, complété par une terrasse exposée ouest. L'appartement bénéficie d'un environnement au calme, tout en restant à proximité des transports et des commodités, accessibles en quelques minutes. Situé sur 2 niveaux, le rez-de-chaussée fait office d'entrée avec une grande pièce de 25m2 qui donne sur le jardin. Cette espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : salle de jeux, espace de réception, salle de sport, de travail ou prolongement de l'habitation. L'étage est pensé pour répondre aux besoins d'un foyer : quatre chambres offrent à chacun son espace, tandis qu'une belle pièce de vie constitue un cœur de maison chaleureux pour se retrouver. Le bien est en bon état général, avec une rénovation récente qui permet d'emménager sereinement. Le stationnement est facilité par une place dédiée juste devant la maison, un vrai confort au quotidien dans ce secteur. L'appartement se situe dans un immeuble de deux niveaux seulement, ce qui renforce la sensation de maison de ville tout en bénéficiant de la structure d'une copropriété à taille humaine et bénévole. À proximité immédiate, le quartier propose un cadre de vie pratique pour les familles. L'école primaire Françoise Dolto se trouve à environ 200 m et l'école primaire Paul Gauguin à environ 700 m, permettant une scolarité de proximité. Pour les moments de détente, le parc urbain les Landes-Bruyères est accessible à environ 300 m, le Cimetière Parc Paysager de Nantes à environ 400 m, la pataugeoire Bout des Pavés à environ 500 m et le Canada Garden à environ 700 m. Ces espaces verts variés offrent de belles possibilités de promenades, de jeux pour les enfants ou de moments au grand air sans s'éloigner du domicile. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour toute précision complémentaire sur le bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44200 NANTES – ÎLE DE NANTES – JARDIN DES FONDERIES – T4 DE 104 M² – 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – BALCON – DPE B – DOUBLE GARAGE POSSIBLE Guillaume Aleksanderek et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de 104 m² situé au cœur du quartier du Jardin des Fonderies, boulevard Vincent Gâche, à seulement 100 mètres du tramway et à 5 minutes à pied de l'hypercentre nantais. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien séduit par sa luminosité et ses volumes. Grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord, la pièce de vie développe près de 41 m² et s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, peut facilement être ouverte afin de créer un espace de vie encore plus généreux. L'appartement propose trois chambres, dont une chambre parentale avec salle de bains privative et WC, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second WC séparé. L'ensemble des peintures de l'appartement vient d'être entièrement refait à neuf pour la vente. Le bien est ainsi présenté dans un excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les copropriétaires profitent d'un vaste jardin privatif paysager, véritable écrin de verdure au cœur de la ville, créant un environnement particulièrement agréable et préservé à quelques minutes seulement du centre-ville de Nantes. La résidence dispose également d'un local vélos sécurisé et d'espaces communs soignés. Le ravalement complet des façades a été réalisé en 2024. Le chauffage urbain biomasse contribue au confort du logement, à la maîtrise des coûts énergétiques et permet d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE B). Les charges de copropriété s'élèvent à 2 100 euros et regroupent l'entretien des parties communes et du jardin privatif, l'ascenseur, les assurances de l'immeuble et le syndic. Les dépenses relatives aux consommations privatives, à savoir le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, sont estimées à 2 000 euros. Un double garage fermé de plus de 40 m² est disponible en supplément au prix de 30 000 €. Véritable atout sur le secteur, il permet le stationnement de deux véhicules tout en conservant un vaste espace de stockage. Acquisition possible avec ou sans le double garage. Une opportunité rare de bénéficier de plus de 100 m² habitables dans une résidence récente, à quelques minutes à pied du centre-ville de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NANTES - QUARTIER PAUL PLANTIVEAU - MAISON FAMILIALE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75.99m² - GARAGE 30m² Dorothée Vercken, effiCity, vous propose : Une maison qui coche beaucoup de cases ! Une maison, prête à vivre ! Construite en 1998 et en très bon état général, elle offre une organisation idéale pour une famille. LES 5 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 1⃣ Un séjour lumineux avec accès direct au jardin Un agréable séjour traversant de 23 m², baigné de lumière, avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin. Un vrai espace de vie pour profiter des beaux jours ! 2⃣ 3 chambres pour accueillir toute la famille À l'étage, vous disposez de 3 chambres, dont 2 avec placards, ainsi qu'un dressing. Chacun peut ainsi avoir son propre espace. 3⃣ Une cuisine qui peut évoluer selon vos envies La cuisine est séparée, aménagée et équipée. Elle peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une grande pièce de vie moderne et conviviale. 4⃣ Un garage de 30 m² avec atelier et mezzanine Un véritable plus ! Environ 30 m² supplémentaires avec garage, espace atelier et mezzanine de rangement. Idéal pour un bricoleur, un artisan, les vélos ou simplement pour bénéficier d'un maximum de stockage. 5⃣ Un emplacement pratique pour une vie de famille Tramway à proximité ligne 1 – arrêt Pin Sec, lignes de bus 11 et 12, école, garderie et parc des Maraîchers à proximité. La Clinique Jules Verne est également facilement accessible. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et de potentiel. Contactez dorothée Vercken 06 03 51 50 62 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dorothée Vercken - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°790754196. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au calme sur cour d'un immeuble de caractère dans le centre de Nantes, ce magnifique T2 au charme certain bénéficie d'une lumière exceptionnelle, de grandes hauteurs sous plafond et d'un aménagement de qualité. A proximité immédiate de commerces et transports, tout est à distance à pied. Au 3ème étage, on y accède par un large escalier en pierres dont le charme majestueux ne laisse pas indifférent ; la pièce de vie spacieuse avec 3m de hauteur sous plafond, très lumineuse, donne immédiatement le ton et une sensation d'espace. On imagine aisément dans cette grande pièce le salon, le séjour, un bureau ; la cuisine moderne est ouverte sur ce beau volume et bénéficie d'un aménagement conséquent pensé pour optimiser la fonctionnalité au quotidien ; un coin bureau profite de la lumière naturelle et des rangements intégrés complètent cet ensemble. La chambre, également lumineuse et au calme, a été optimisée avec l'espace couchage en mezzanine, pouvant ainsi être complété par un bureau ou un couchage complémentaire (par exemple pour un jeune enfant). La salle de douche rénovée est en parfait état. Chauffage et eau chaude au gaz individuel pour maîtriser sa performance énergétique. Un local vélos est disponible dans l'immeuble. Les charges de copropriété sont de 1500€/an. Cet appartement coup de coeur offre un cadre de vie unique et fonctionnel, qui peut également constituer un investissement locatif évident. Vous serez ébloui par l'agrément du lieu. Le cachet de la pierre et le charme indéniable chargé d'histoire ajoutent à la valeur patrimoniale de ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 ou venez nous rencontrer au 124 rue de Bretagne, Sautron RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

NANTES - PETIT PORT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 38 M² AVEC BALCON SPACIEUX EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé du Petit Port à Nantes proche des facultés et au pied du tramway permettant un accès rapide au cœur du centre-ville de Nantes. Cet appartement de 2 pièces dispose d'une chambre lumineuse, d'une salle de bains, d'un séjour chaleureux et d'une kitchenette. Un des points forts de ce bien est son balcon spacieux de 6 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. L'appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi un accès facile et confortable au quotidien. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Gaudin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°904099066. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

185900

NANTES - Canclaux Dans une petite copropriété bien tenue, au 3ème et dernier étage sans ascenseur, Appartement T2 de 54 m² bénéficiant de belles vues dégagées, sans vis-à-vis Agréable pièce de vie lumineuse de 23 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud-Ouest Cuisine aménagée et équipée donnant sur balcon et jardin de copropriété 1 chambre au calme avec dressing, 1 salle de bains WC séparés Place de parking sécurisée Cave saine Dans un environnement recherché, à proximité des commerces de la Place Canclaux et du C3, centre-ville à pied Fonctionnel et bien agencé, cet appartement saura vous séduire par ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement Parce qu'il est parfois difficile de se projeter dans des pièces vides, nous avons réalisé une projection d'aménagement en y intégrant du mobilier Points forts : - Quartier - Traversant et lumineux - 2 balcons - Parking et cave

278000

PROCÈ CONTRIE, maison 70 M2 entièrement rénovée en 2020 avec extension, entrée sur séjour salon cuisine US, SDE, WC, lingerie, a l'étage 2 chambres : 15 M2 avec dressing et 11 M2 (plus une mezzanine de 12 M2), WC, terrasse, abri de jardin, place de parking, chauffage gaz et électrique à l'étage, idéal jeune couple, transport en commun C3-C6 Vincent Auriol, posez vos valises ! Cette annonce référence 345783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYLENE BOULANGER (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 53533758800011. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2026 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

232650

Quartier prisé - proximité du nouveau CHU - charme de l'ancien Charmant T2 bis de 67 m² (ancien T3) rénové par un maître d'oeuvre, alliant charme de l'ancien et confort moderne (parquet, cheminées et belle hauteur sous plafond) Au 1er étage d'une petite copropriété ancienne située dans le quartier recherché de République Entrée Vaste salon-salle à manger sans vis-à-vis, donnant sur des balconnets en fer forgé Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité Une chambre (à noter : la configuration d'origine permet de recréer une seconde chambre ou un espace bureau selon vos besoins) Salle d'eau contemporaine avec espace buanderie WC indépendant En annexe : une cave en sous-sol Quartier prisé en pleine mutation : arrivée du nouveau CHU et du parc "les jardins de l'Estuaire » et vraie vie de quartier ! À proximité des commerces, transports (bus 26, 5, Tram 2, 3 et futures lignes 6 et 7) et écoles Points forts : - Emplacement recherché - Cachet de l'ancien - Volumes et agencement - Rénovation de qualité

128400

Dans le nouveau quartier EuroNantes/gare Sud T1 bis de 31 m2 situé au 3ème étage avec ascenseur Entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, salle d'eau avec WC De nombreux rangements Immeuble de très bon standing édifié en 2021 dans le style New-Yorkais En annexe, un local vélos parfaitement sécurisé et un parking voitures au pied de l'immeuble (abonnement pour riverains 75€/mois) Idéal investisseur ou première acquisition Transports, gare SNCF et toutes commodités à proximité immédiate Points forts : - Emplacement - Qualité de l'immeuble - Etat impeccable - Appartement lumineux

529380

BSK IMMOBILIER vous présente : NANTES SUD / BORDS DE SEVRE : Une grande maison familiale composée de 5 chambres, d'un grand garage et d'un jardin, sans compter de nombreux espaces de rangements. Cette maison est édifiée sur 2 niveaux, elle comprend : Au rez-de-chaussée : Une entrée vous mène directement au salon-séjour (env. 37m²), entièrement vitré côté jardin avec une projection sur un jardin intimiste exposé plein ouest et sans vis-à-vis. Une cuisine aménagée et équipée attenante au salon-séjour, une chambre (env. 13m²), un local technique, un dégagement accédant au grand garage, et des toilettes. Le 1er étage est scindé en 2 espaces : D'un côté, un palier dessert 3 chambres dont 2 équipées de placards, et une salle de bain [baignoire/douche/wc]. De l'autre côté, une grande suite parentale d'env. 35m² avec un dressing et une salle d'eau avec wc. Enfin, une pièce dont vous pourrez définir la fonction (bureau, coin buanderie, etc etc). En annexe : Un grand garage attenant à la maison d'env. 27m², une rareté dans le quartier « Sèvre », sans compter une place de stationnement devant la maison. Enfin, une dépendance en guise d'abri de jardin très utile pour le stockage. Parcelle entièrement clôturée et sans vis-à-vis. Cette maison a évolué et a été entretenue au fur et à mesure des années, les travaux les plus récents étant la toiture et l'isolation des combles (2018/2019), porte d'entrée (2022), nouvelle chaudière gaz à condensation (2025). Ouvertures en PVC double vitrage (dont vitrage phonique pour certaines ouvertures), et volets roulants électriques, en bon état. Cette maison est située à proximité de toutes commodités, commerces de quartier [boulangerie, pharmacie, tabac-presse], ainsi que des cabinets médicaux. Les transports à quelques minutes à pied : ligne 42 arrêt « Sèvre » ou busway 4 arrêt « Mauvoisins ». Vous récupérerez également en quelques minutes en voiture, le périphérique et le sud Loire. Maison avec accès direct aux bords de Sèvre, une bonne performance énergétique (DPE C), et un jardin intimiste exposé plein ouest et sans vis-à-vis, n'hésitez plus ! Cette annonce référence 344966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021. Prix du bien : 529 380,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Hyper Centre Situé entre la place Royale et la place du commerce Appartement T4 de 100m2 au 5ème et dernier étage avec ascenseur Pièce de vie de 30m2 lumineuse avec vue dégagée et triple exposition Une cuisine avec chaudière récente Trois chambres Deux salles d'eau WC séparé Grenier Charme de l'ancien avec parquets, cheminées et rosaces Bon état général , fenêtres PVC double vitrage avec volets intérieurs bois Points forts : - Dernier étage - Ascenseur - Exposition - Vue dégagée

44300 NANTES – RUE HECTOR BERLIOZ – T3 DE 74,49 M² CARREZ – 2 CHAMBRES – BALCON D'ANGLE EXPOSÉ SUD-OUEST – CAVE – SÉCHOIR – STATIONNEMENT PRIVATIF effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 situé rue Hector Berlioz, au 2ᵉ étage avec ascenseur. D'une superficie de 74,49 m² Carrez, il se compose de : - une entrée avec placard, - un salon-séjour ouvrant sur un balcon d'angle exposé sud-ouest, offrant notamment une vue dégagée sur le jardin de la copropriété, - une cuisine ouverte, aménagée et équipée, - deux chambres, dont une avec placard intégré sur mesure, - une salle de bains avec fenêtre, - un WC indépendant avec lave-mains, - un dégagement avec placard. Vous bénéficierez également d'une cave au rez-de-chaussée, d'un séchoir en sous-sol, ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'un local vélo commun. L'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, transports et espaces verts. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Nantes, dans le secteur du Petit-Port, ce T1 bis meublé de 32,44 m² constitue une opportunité d'investissement dans l'un des principaux pôles universitaires de la métropole. Situé au 5ème étage d'un ensemble immobilier construit en 2008, il bénéficie d'un environnement dynamique, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports. L'immeuble présente un très bon état général, renforcé par un ravalement de façade achevé début 2025. Déjà loué, l'appartement est complété par une place de parking, un véritable atout dans ce secteur nantais. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un secteur nantais porté par une forte demande locative Un emplacement privilégié à proximité des établissements d'enseignement supérieur Une surface de 32,44 m² attractive pour un T1 bis Un appartement meublé et équipé Un bien déjà loué Une place de parking privative Un immeuble construit en 2008 et récemment valorisé Des charges de copropriété limitées à 36,45 € par mois Une dernière taxe foncière connue de 669 € Le statut d'Investissement LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale grâce au mécanisme d'amortissement Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux selon les conditions fiscales applicables Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

À Nantes, au cœur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 34,58 m² situé au 1er étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue. Implanté à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1bis bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif. Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant. Les atouts de ce type d'investissement - Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel - Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP - Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique - Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer - Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL - Aucune possibilité d'occupation personnelle Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation. Principales caractéristiques - Loyer annuel HT : 6 724 € - Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31/03/2028 - Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 29,60 € - Dernière taxe foncière connue : 669 € Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) : - Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement - Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité - Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement - Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel Le LMNP sous bail commercial permet de percevoir des revenus BIC avec une visibilité contractuelle sur la durée du bail. Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.