Acheter un bien immobilier à Saint-Martin-Bellevue

74000 - ANNECY - T3 67 M² - 2ÈME ÉTAGE - GRAND BALCON - LUMINEUX - CAVE ////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ////// Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent ce très bel appartement 3 pièces traversant de 67 m² entièrement rénové en 2026, situé à proximité immédiate du centre-ville d'Annecy et du nouveau quartier des Hirondelles. Situé au 2ᵉ étage d'une copropriété, cet appartement très lumineux offre une agréable pièce de vie exposée Sud avec accès à un grand balcon, une cuisine ouverte moderne, deux chambres confortables et une salle d'eau. Un second balcon, une grande cave et un parking de copropriété complètent ce bien aux prestations soignées. Il est composé de la façon suivante : - ENTRÉE - PIÈCE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE - DEUX CHAMBRES - SALLE D'EAU - WC INDÉPENDANT - DEUX BALCONS CÔTÉ TECHNIQUE : - RÉNOVATION COMPLÈTE RÉALISÉE EN 2026 - DPE : D - CHAUFFAGE COLLECTIF AU GAZ - EAU CHAUDE INDIVIDUELLE - RÉNOVATION DE FAÇADE VOTÉE - GRANDE CAVE - LOCAL À VÉLOS - STATIONNEMENT DANS LA COPROPRIÉTÉ - GARAGE POSSIBLE EN SUS CÔTÉ PRATIQUE : - Commerces, écoles et transports accessibles à pied - Vieille ville à 1 km - Gare SNCF à 500 m - Accès rapide aux axes autoroutiers - Genève à 30 min, Chambéry à 30 min, Lyon à 1h20 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un des secteurs les plus recherchés et prisés d'Annecy-le-Vieux, découvrez en exclusivité ce spacieux appartement de type 5 d'environ 92 m², idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave d'environ 15 m² et d'un vaste garage de 23 m² offrant de précieux espaces de rangement et de stationnement ainsi qu'un parking de copropriété. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie de famille agréable dans un environnement privilégié. DPE : 228 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2100000

En exclusivité : Une maison d'exception au cœur d'Annecy-le-Vieux à découvrir sans attendre ! Laissez-vous séduire par cette propriété unique, offrant 298 m² au sol (219 m² habitables), où chaque espace a été pensé pour allier élégance, confort et fonctionnalité. Située dans un environnement recherché, cette maison est prête à accueillir votre famille dans un cadre de vie privilégié. Un agencement pensé pour tous : - Espace parental privatif : Une suite avec salle de bains avec une belle luminosité. - Espace enfants : Deux chambres lumineuses avec une salle de bains dédiée, un véritable cocon pour les plus jeunes. - Espace invités : Deux chambres supplémentaires et une salle de bains pour recevoir famille et amis en toute tranquillité. - Pièce de vie spacieuse : Un double salon baigné de lumière naturelle et une cuisine ouverte de 80 m², parfaits pour partager des repas en famille ou vos soirées cosy. Le tout donnant sur deux terrasses plein Sud et Ouest avec vue imprenable sur le jardin. Bonus : un jacuzzi pour des instants de pure relaxation et une piscine hors sol ! Pour vivre et travailler dans un même lieu : -Un bureau indépendant de 15 m², idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, vous garantit un espace paisible et fonctionnel. Sous-sol pratique et sécurisé : - 80 m² de rangement, incluant deux caves et une buanderie. - Un garage de 30 m² pour vos véhicules, offrant confort et sécurité. Un écrin de verdure à l'abri des regards : Implantée sur un terrain clos de 1 249 m², cette maison assure intimité et sérénité, avec un système d'alarme et de vidéosurveillance pour une tranquillité totale. Contactez Séverine Tosi dès maintenant pour une visite privée et laissez-vous conquérir par le charme de cette propriété d'exception ! Cette annonce référence 261728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/09/2023 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – IDÉAL INVESTISSEUR, RÉSIDENCE SECONDAIRE OU PREMIER ACHAT ANNECY – CŒUR DE LA VIEILLE VILLE Au pied du Château d'Annecy, dans l'un des quartiers les plus recherchés et emblématiques de la ville, découvrez ce charmant appartement entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée, d'une belle chambre spacieuse, d'une salle d'eau moderne avec espace dédié au lave-linge et au sèche-linge, d'un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte ainsi que de WC indépendants. Vous apprécierez particulièrement la qualité de la rénovation, le cachet du secteur et la proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Une cave complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une opportunité rare au cœur de la Vieille Ville d'Annecy. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 310 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à personnaliser dans une petite copropriété avec ascenseur Vous cherchez un appartement à façonner entièrement à votre image ? Ce bien de type 4 pièces, situé 57 chemin des Fins Nord, bénéficie d'un emplacement recherché et d'une structure saine. Logé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (peintures, sols, cuisine, sanitaires). Excellente nouvelle : les fenêtres et huisseries ont déjà été intégralement remplacées. Caractéristiques principales : Type : 4 pièces (T4) Configuration : Entrée, cuisine indépendante, 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. Extérieur : Un balcon pour profiter des beaux jours. Annexe incluse : Une cave. Un parking privatif est proposé en sus. Ce bien est idéal pour un premier achat ou pour un projet familial nécessitant 3 chambres distinctes, tout en profitant du confort d'une petite copropriété bien entretenue. Transport : bus à proximité immédiate. Quartier : Emplacement idéal, proche accès autoroute et accès au centre-ville facile. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 153 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 - ANNECY - SACCONGES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203 M² - MAISON FAMILIALE - ENVIRONNEMENT IDÉAL Efficity vous propose en exclusivité, cette maison KEOPS construite en 2000 par le constructeur Alain Métral, située dans un lotissement paisible et verdoyant, elle offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1923 m². Un véritable havre de paix, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité et une vue dégagée sur le Semnoz. Caractéristiques principales : • Grande entrée avec accès direct au garage double de 35 m², 4 places de stationnement en extérieur • Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée • Terrasse en bois de 120 m² exposée est/sud, avec spa • Espace de 34 m² avec sauna, placards et salle de douche (idéal bureau, chambre ou studio indépendant) • Trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche) • Salle d'eau supplémentaire et WC séparé • Chambre sous combles avec climatisation, placards et vélux (11 m² loi Carrez / 17 m² au sol) Confort & équipements : • Construction en parpaing et brique, en excellent état • Chauffage au sol hydraulique (chaudière gaz) + radiateurs à l'étage • Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée • Assainissement collectif • Toiture et menuiseries en parfait état • Charges de lotissement : env. 110 €/an • Taxe foncière : 1 700 € Localisation idéale : - À moins de 2 km du centre de Seynod et 4 km d'Annecy. - Échangeur autoroute à 3 km. - Écoles maternelle, élémentaire, collèges et lycées à proximité, arrêt de bus à 250 mètres. Cette maison saine et chaleureuse séduira les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes. DPE : D Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.75.10.14.51 ou par mail à amimeur@efficity.com effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une vente Althenor. Situé à Meythet, cet appartement de type T3 de 65,57 m² habitables offre une belle opportunité d'investissement locatif avec un bail en cours jusqu'en août 2028 (un locataire sérieux et stable y réside depuis 2022). Il est possible de récupérer le logement en résidence principale. Il est composé d'une entrée, d'un grand salon avec accès au balcon exposé Ouest, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, et d'un WC séparé. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un balcon de 6,1 m² exposé Ouest, d'un cellier sur le palier et d'une place de parking extérieure privative sur le parking de copropriété sécurisé avec barrière. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont inclus dans les charges. Vous apprécierez la luminosité de fin de journée apportée par l'exposition Ouest du salon et du balcon, ainsi que la vue dégagée depuis ce dernier. Le secteur, calme et recherché, se double d'une bonne desserte en transports et commerces de proximité. Le dressing et le cellier sur le palier offrent des rangements supplémentaires appréciables au quotidien. L'environnement offre une proximité appréciable avec les commerces de quartier, les transports en commun (arrêt de bus à 100 m - ligne 11 et ligne 1 Rythmo à 10 min à pied) et les services essentiels : 5 min à pied du Pôle Santé, 6 min de l'École du Centre, et moins de 10 min en voiture de l'autoroute. - Investissement locatif jusqu'en 2028 - Place de parking privative avec barrière - Balcon orienté Ouest et cellier sur le palier - Bon état général et proximité des transports À découvrir sans attendre. DPE : classe E (289 kWh/m²/an). GES : classe E (63 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 542 € et 2 086 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 294 lots. Charges annuelles : 2 328 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 995 € par an.

270000

ANNECY HYPER-CENTRE – T2 lumineux avec balcon et vue montagnes En plein cœur d'Annecy, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant T2 de 45,6 m² situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Vendu meublé. Très lumineux grâce à sa double exposition et ses nombreuses ouvertures, cet appartement bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes (Le Parmelan, la Tournette, les Dents de Lanfon), le château d'Annecy et la Basilique de la Visitation. Il se compose d'une entrée, un séjour avec accès au balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre avec placards intégrés, une salle d'eau, un WC séparé. Une cave en sous-sol ainsi qu'un local vélos complètent ce bien. Les atouts : Hyper-centre d'Annecy (Proximité immédiate de la gare, des bus, des commerces et des écoles) Étage élevé avec ascenseur Vue exceptionnelle sur les montagnes Belle luminosité (nombreuses ouvertures) Calme (Route peu passante) Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur très recherché. Cette annonce référence 335658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 270 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026 Score DPE : 409 kWhEP/m²/an Score GES : 78 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Situé à Annecy dans le quartier recherché des Balmettes, cet appartement récent de 2 pièces et d'une surface de 51,26 m² habitables offre une belle luminosité avec sa triple orientation et une organisation fonctionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il est composé d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et équipée et donnant accès à la terrasse, d'une grande chambre, d'une salle de douches avec fenêtre et d'un toilette séparé avec lave-mains. Le système de chauffage est collectif avec compteur individuel via radiateurs. La copropriété, édifiée en 2014, bénéficie de panneaux solaires en toiture, qui permettent de chauffer l'eau sanitaire en complément de la chaudière collective. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse d'angle de 8,4 m² et d'un garage en sous-sol (proposé en supplément). Vous apprécierez la terrasse d'angle, exposée ouest, qui prolonge le séjour et profite de la lumière de fin de journée. La cuisine ouverte sur le séjour organise l'espace de vie autour d'un seul volume, pratique pour un premier achat ou une location. Les toilettes séparées avec lave-mains et la salle de douche avec fenêtre complètent une distribution fonctionnelle pour une surface de 51,26 m². Le quartier des Balmettes est très recherché pour son calme et sa proximité directe avec toutes les commodités : vous y trouverez des écoles (Ensemble scolaire Saint Michel à 300m, Lycée Gabriel Fauré à 600m), des supermarchés (Intermarché à 200m), des services essentiels (pharmacie à 300m et boulangerie à 600m) et des transports en commun (arrêt de bus de la ligne 27 de la SIBRA). Vous pourrez vous rendre à pied à la Vieille Ville d'Annecy en passant par la Porte Sainte-Claire (600m) pour faire le marché hebdomadaire ou bien pour flâner dans les rues du centre-ville historique. Son agencement, sa triple-exposition, ainsi que son emplacement privilégié font de cet appartement le bien parfait pour une résidence principale, pour de la location ou pour un pied-à-terre. - Résidence récente - Terrasse d'angle exposée Ouest - Garage privatif en sous-sol (en supplément) - Proximité de la Vieille Ville (porte Sainte-Claire) et des écoles À découvrir sans attendre. DPE : classe C (135 kWh/m²/an). GES : classe C (27 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 40 lots. Charges annuelles : 2 064 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 914 € par an.

1390000

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, au cœur du très prisé quartier des Pommaries, découvrez ce superbe appartement duplex situé au dernier étage d'une résidence intimiste et exclusive de seulement 4 appartements avec ascenseur. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare conjugue élégance, volumes généreux et luminosité dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 24 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour recevoir ou profiter de moments privilégiés . La cuisine contemporaine, entièrement équipée est un vrai atout dans cet appartement. Un espace buanderie est proposé pour plus de confort dans votre quotidien. L'appartement propose : •⁠ ⁠3 belles chambres au premier niveau, •⁠ ⁠2 salles d'eau, . spacieuse mezzanine à l'étage, aménageable selon vos souhaits •⁠ ⁠des aménagements sur-mesure pensés dans les moindres détails. Véritable atout de ce bien d'exception : une superbe mezzanine de 40 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace unique permet d'imaginer une immense suite parentale, un bureau entièrement ouvert, un espace détente ou encore un lieu de vie personnalisé selon vos envies. Chaque volume a été conçu avec goût afin d'offrir un confort de vie rare sur le marché annécien. Un garage, une place de parking ainsi qu'un local vélos sécurisé complètent ce bien d'exception. Un appartement confidentiel aux prestations remarquables, destiné à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du lac et des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez Séverine TOSI. Cette annonce référence 334731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE TOSI (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 79249743000035. Prix du bien : 1 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74000 ANNECY - VIEILLE VILLE - 2 PIÈCES - 52 M2 - QUARTIER HISTORIQUE - PROCHE LAC Emmanuel BEAUVAL et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 52 m² situé sur la commune d'Annecy. Au cœur du centre historique, dans le secteur très recherché de la vieille ville, découvrez ce charmant T2, situé au 2ᵉ étage sur 3 d'un immeuble de caractère datant du XVIIIe siècle. Le bien séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, d'un coin salon, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Il propose également de nombreux rangements et niches murales rappelant le charme de son époque. Vous apprécierez son emplacement exceptionnel, en plein cœur des ruelles emblématiques de la Venise des Alpes, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du lac et de toutes les commodités. Bien que le secteur soit régulièrement fréquenté, l'appartement bénéficie d'un cadre particulièrement calme grâce à ses fenêtres à isolation phonique et thermique, offrant un véritable confort au quotidien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la salle de bain, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies tout en conservant le charme de l'ancien. Un bien plein de cachet, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé dans le secteur collège d'Evire d'Annecy le Vieux dans un secteur calme et résidentiel. proche des axes autoroutiers venez découvrir cette copropriété. Prévu pour 2027. Caractéristiques du bien : Type : T3 Surface : 65m2 Prestations : Parquets, volets motorisés, chauffage individuel, WC séparé Terrasse: 13m2. Les + : Dernières normes énergétiques Emplacement idéal au pied des commerces, commodités et écoles Stationnement : parking sous-sol et cave en sus. Contactez-nous par téléphone afin d'obtenir les plans, photos et de programmer une visite. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O . Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Althenor ! Appartement T4 de 100 m² habitables au 2e étage avec ascenseur, quartier du Parc des Raisses à Annecy. Il bénéficie d'une exposition est, de deux espaces extérieurs, un balcon de 13,34 m² et une loggia fermée, et se situe au milieu d'un grand parc. Il est composé d'une entrée desservant l'ensemble des pièces, d'une cuisine séparée, d'un séjour salle à manger double, d'une première chambre, d'une salle de douche et d'un toilette. Un coin nuit regroupe deux chambres supplémentaires et une salle de bains. L'appartement compte de nombreux rangements et placards répartis dans les différentes pièces. L'immeuble a été construit en 1972. Les travaux de copropriété de 2018 ont porté sur le chauffage ; une rénovation complète de l'appartement reste à prévoir. Le système de chauffage est collectif, via chauffage mural au gaz avec chauffage central. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un balcon de 13,34 m², d'une loggia fermée équipée de stores manuels, d'un garage et d'une cave complète avec électricité, accessible depuis le sous-sol de la résidence. Vous apprécierez la luminosité apportée par l'exposition est et les volumes des quatre pièces principales. Les nombreux rangements et placards facilitent le quotidien, et les deux espaces extérieurs, balcon et loggia fermée, offrent chacun leur usage propre grâce à leurs stores manuels. L'implantation au cœur du parc des Raisses place l'appartement dans un cadre calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du lac. Le parc des Raisses se trouve à 100 m. Le supermarché Carrefour Market est à 250 m, la pharmacie Charre à 150 m et la crèche Les Jeunes Pousses à 200 m. L'école maternelle publique est à 400 m, l'école primaire à 350 m, le collège des Barattes à 450 m et le lycée technique Germain Sommeiller à 1,7 km. Un arrêt de transports en commun se trouve à 100 m, la gare d'Annecy à 2,6 km et l'accès à l'autoroute A41 à 3,5 km. La plage d'Albigny est à 950 m et le gymnase de la Salésienne Gymnastique à 500 m. Balcon de 13,34 m² et loggia fermée équipée de stores manuels Exposition est et 4 pièces principales avec nombreux rangements Garage et cave complète avec électricité Parc des Raisses à 100 m et arrêt de transports à 100 m Une visite s'impose. DPE : classe D (194 kWh/m²/an). GES : classe D (43 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 169 lots. Charges annuelles : 3 156 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 605 € par an.

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Meythet, cet appartement T4 au rez-de-chaussée offre 90m2 aux volumes généreux et une terrasse spacieuse de 33m2. Caractéristiques du bien : Type : T4 Surface : 90m2 Étage : Rez-de-chaussée Prestations : Parquets flottant, volets motorisés, chauffage individuel, WC séparé Terrasse : 33m2 Les + : Dernières normes énergétiques RT2012 Emplacement idéal au pied des commerces, commodités et écoles Emménagement immédiat dans un appartement neuf Stationnement : Stationnement en sous-sol disponible en sus du prix. Localisation : Situé en plein centre-ville de Meythet, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, commodités et écoles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Contactez nous par téléphone afin d'obtenir les plans, photos et programmer une visite. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O . Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74370 FILLIÈRE / SAINT-MARTIN-BELLEVUE – ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE 1 028 M² – BUREAUX, ATELIER, STOCKAGE, HANGAR ET 2 LOGEMENTS *** REPORTAGE VIDÉO – Sur YouTube, chaîne Vincent BRECHET PRO (sur SeLoger, cliquez sur « Visite 3D ») *** À Fillière, secteur Saint-Martin-Bellevue, en bordure d'un axe très fréquenté reliant Annecy Nord, Allonzier-la-Caille, Cruseilles et Cuvat, découvrez un ensemble immobilier rare développant environ 1 028 m² bâtis sur une parcelle de 1 895 m². Le site bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Situé en zone Ueai du PLUi, cet ensemble est particulièrement adapté aux activités artisanales, techniques et professionnelles, avec deux logements habitables existants venant compléter le site. Activités particulièrement adaptées : entreprises artisanales, sociétés du bâtiment, ateliers techniques, activités de maintenance, stockage professionnel, petites activités de production ou entreprises souhaitant regrouper bureaux, atelier et stockage sur un même site. Composition : - bureaux cloisonnés : ≈ 162 m² ; - atelier : ≈ 249 m² ; - stockage : ≈ 82 m² ; - hangar : ≈ 145 m² ; - logement T4 libre : 99 m² habitables, plus sous-sol complet, garages et annexes ; - logement T3 loué : 68 m² habitables, plus sous-sol et annexes. Accès indépendants pour chaque bâtiment. Revenus locatifs actuels : ≈ 3 900 €/mois (T3 + atelier seulement). Potentiel locatif estimé : ≈ 9 100 €/mois, soit 109 200 €/an. Rendement brut potentiel : ≈ 8,43 % au prix affiché. Diagnostics réalisés : T4 : DPE G (audit énergétique disponible) T3 : DPE E (audit énergétique disponible) Bâtiment professionnel : DPE tertiaire vierge Aucun matériau contenant de l'amiante repéré Assainissement individuel à mettre en conformité selon le projet retenu (estimation actuelle : environ 25 000 €). Les deux logements existants constituent un véritable atout pour loger un dirigeant, des collaborateurs ou générer des revenus locatifs complémentaires. Vente de l'ensemble uniquement. Dossier complet et visites sur demande. Vincent BRECHET – Conseiller immobilier EFFICITY 06 62 37 85 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Exclusivité Althenor ! Appartement T4 de 71,76 m² loi Carrez au 4e étage avec ascenseur, à Annecy. Il dispose de deux balcons, dont un balcon exposé ouest de 11,77 m² offrant une vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz, ainsi que de deux caves. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour, de trois chambres, d'une salle de douche et d'un toilette. L'immeuble, construit en 1963, a fait l'objet d'une rénovation globale estimée aux alentours de 2019, complétée en 2022 par une isolation intérieure et le remplacement des menuiseries en double vitrage. Le système de chauffage est collectif au gaz, par chauffage mural. Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux balcons, un exposé est de 4,35 m² et un exposé ouest de 11,77 m², ainsi que de deux caves d'environ 8 m² chacune. L'appartement bénéficie de belles prestations, avec une isolation récente qui constitue un vrai plus au quotidien. Sans vis-à-vis et traversant, il profite d'une double exposition est-ouest et d'une vue dégagée sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest, équipé d'un store banne. Un grand parking public se trouve à proximité immédiate de l'immeuble. L'appartement se situe à proximité des stades d'Annecy, de la patinoire et des arrêts de bus. L'arrêt de transports en commun le plus proche est à 100 m, et le parc des sports à 150 m. Le quotidien est facilité par la Biocoop à 400 m, la pharmacie des Fins à 400 m et le centre commercial à 1,1 km. Côté scolarité, la crèche Rulland se trouve à 300 m, La Salle Sainte Marie à 500 m, l'école primaire publique Le Vernay à 700 m, le collège Raoul Blanchard à 1,35 km et le lycée Berthollet à 1,2 km. La gare d'Annecy est à 1,5 km, l'accès à l'autoroute A41 à 1,4 km, et la plage de l'Impérial à 2,3 km. Vue sur le Parmelan, la Tournette et le Semnoz depuis le balcon ouest Appartement traversant sans vis-à-vis, isolation refaite en 2022 Deux balcons et deux caves d'environ 8 m² chacune Arrêt de transports en commun à 100 m et parc des sports à 150 m Une visite s'impose. DPE : classe C (115 kWh/m²/an). GES : classe C (11 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris). Bien en copropriété de 131 lots. Charges annuelles : 3 360 €. Taxe foncière : 1 300 € par an.

Au cœur du très prisé quartier des Pommaries, sur le bas d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe 3 pièces de 74 m², niché au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et sa belle sensation d'espace. Traversant, il bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement : spacieuse et baignée de lumière, elle s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal aussi bien pour recevoir que pour profiter d'un quotidien confortable. Côté nuit, vous disposerez de deux grandes chambres, d'une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés, pour un appartement aussi fonctionnel qu'agréable à vivre. Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités d'Annecy-le-Vieux. Et pour les amoureux du lac et des balades, le lac d'Annecy se rejoint en moins de 10 minutes à pied. Deux places de stationnement viennent parfaire ce bien, pour un quotidien simple et pratique. Transport : Arrêt de bus à proxilité. Quartier : Quartier calme et recherché, tout est a proximité, commerces, marché, lac. Immeuble : Immeuble de 5 étages bien entretenu, espaces verts. Ce que nous aimons : Le dernier étage, la double exposition, la luminosité et les commodités à proximité. DPE : 239 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL – 91 m² – ANNECY Situé chemin de la Prairie, ce local de 91 m² représente une opportunité idéale pour l'installation de bureaux ou d'une activité professionnelle nécessitant un environnement serein. Implanté au sein d'un immeuble en cours de rénovation complète, il bénéficiera à terme d'un cadre moderne et valorisant. EMPLACEMENT Quartier paisible, sans nuisances Proximité immédiate d'une école et de commerces Centre-ville accessible en 10 minutes à pied Stationnement possible dans la rue Accès direct avec vitrine et entrée sur rue CARACTÉRISTIQUES Ce local est particulièrement adapté pour : des bureaux (professions libérales, activités tertiaires), des activités de services, une activité professionnelle discrète. Les activités de restauration et de bar ne sont pas autorisées. INVESTISSEMENT Loyer estimé : 1 700 € / mois Bon potentiel de rentabilité dans un secteur recherché POINTS FORTS Un bien fonctionnel, bien situé et offrant un réel potentiel, idéal pour un usage professionnel ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 1 (A). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - TRIANGLE D'OR - T4 DE 75 m² - 3EME ETAGE - TRIPLE EXPOSITION - STATIONNEMENT PRIVATIF - GRENIER DE 18 m² - CAVE. SOPHIE PILOT et EFFICITY, vous proposent en exclusivité ce type 4 à rafraichir, idéalement situé Boulevard du Lycée, en plein cœur du triangle d'or, entre les Nouvelles Galeries et les Haras (futures Halles), à 500m du lac. La copropriété, très bien entretenue et sécurisée, est composée de 10 appartements et a été édifiée dans les années 30. Niché au 3ème étage sans ascenseur, cet appartement de caractère dispose de nombreux atouts : - Très belle luminosité grâce à sa triple exposition et ses grandes fenêtres - Hauteur sous-plafond de 2,80m offrant de beaux volumes - Charme de l'ancien L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour), de 2 chambres, d'un salon pouvant être une 3eme chambre, d'une salle d'eau avec douche et de toilettes séparées. En annexe : -Un grenier électrifié de 18 m² (Carrez) avec une superbe fenêtre « œil de bœuf » -Une cave en sous-sol de 10 m². Pour encore plus de confort, vous disposerez d'un parking de copropriété avec une place nominative et de 2 abris vélos sécurisés. Toutes les commodités et commerces sont à proximité. L'école et le collège sont à moins de 400m. La gare est à moins d'un kilomètre. Les lignes de bus 1, 3, 4, 5, 10 sont à 350m. Informations techniques et financières : Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz (2013). Menuiseries en simple vitrage. DPE E. Charges de copropriété : 220 euros/trimestre Fond Alur : 11 euros/trimestre Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sophie PILOT O6 66 47 89 75 - spilot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MEYTHET - MURS COMMERCIAUX A DEUX PAS DU CENTRE VILLE. Vous cherchez à développer ou étendre une activité dans le bassin Annecien ? Ce local de 116m2 situé en cœur de ville de Meythet bénéficie d'un emplacement très attractif à quelques pas de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun. Bénéficiant d'une vitrine de 6m linéaire en rez-de-chaussée d'une résidence accessible aux personnes à mobilité réduite, ce grand local est composé de deux lots pouvant être séparés (ouverture possible côté nord du bâtiment) permet l'implantation de types de commerces variés. Le quartier est enfin composé de nombreux parkings et permet un stationnement facile. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou à la demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêts de bus des lignes 10 et 11 situés à moins de 200m. Quartier : - Quartier très vivant composé de supermarché, petits commerces, mairie, centres sportifs. Immeuble : - Résidence relativement récente sans travaux à prévoir à court terme. Ce que nous aimons : - Emplacement idéal, proche des commodités et du coeur de ville dynamique. Bien soumis au statut de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 48. Nombre de lots total de la copropriété : 132. Charges courantes annuelles de copropriété : 720 €. Procédure en cours sur la copropriété : Non. DPE : 150 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

338000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy en étage élevé avec balcons, vue panoramique, cave et parking commun, vous allez être comblés… Situé sur l'avenue de Genève, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue ! L'appartement, actuellement en format 2 chambres mais pouvant évoluer en 3 chambres avec de simples travaux de cloisonnement, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 82 m², - Une entrée confortable avec placards aménagés, - Cuisine équipée et indépendante avec accès direct à un séchoir extérieur, - Salon / salle à manger avec accès direct au balcon principal et sa vue dégagée sur les montagnes, - 2 grandes chambres avec placards aménagés, - Une salle d'eau avec douche et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs reliés à une chaudière collective au gaz. En annexe : - Une cave, - Parking commun sécurisé avec barrière, - Possibilité d'acquérir un garage, en sus du prix de vente. L'emplacement de cet appartement ainsi que ses annexes cave et stationnements sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 330421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 338 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 84 Charges prévisionnelles annuelles : 2 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3/4 RÉNOVÉ, LUMINEUX ET ÉVOLUTIF À ANNECY Situé avenue de France à Annecy, cet appartement T3/4 de 71 m² bénéficie d'une triple exposition, lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Actuellement configuré avec deux chambres et un séjour spacieux, il peut facilement retrouver son agencement d'origine avec trois chambres. Cette troisième chambre peut être recréée en conservant un espace de vie confortable, permettant ainsi d'adapter l'appartement à l'évolution des besoins d'une famille, d'un couple ou d'un projet de colocation. Le séjour offre un cadre agréable pour partager des repas, recevoir ou simplement se détendre. La cuisine équipée est fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien. Entièrement rénové en 2020, l'appartement est en très bon état et ne nécessite pas de travaux. Il dispose également d'une climatisation réversible d'appoint, apportant de la fraîcheur en été et un complément de chauffage en hiver. Le balcon prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'un espace extérieur aux beaux jours. L'environnement est particulièrement pratique, avec les commerces, les écoles et les transports rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement les différentes commodités à pied. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien. Le chauffage individuel au gaz permet de maîtriser les consommations, tandis que les faibles charges de copropriété contribuent à son confort d'usage. La résidence dispose également de parkings collectifs facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement lumineux, rénové et évolutif, actuellement aménagé en T3 et facilement transformable en T4 selon sa configuration d'origine. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY – Les Jardins d'Arcana – Vue lac exceptionnelle Au sein d'une résidence recherchée des Jardins d'Arcana, cet appartement en excellent état bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur le lac et d'un environnement calme. D'une surface d'environ 80 m², il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur une véritable terrasse exposée sud, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendants. L'ensemble séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son état irréprochable permettant une installation immédiate. En annexes : grand garage fermé, cave et place de stationnement extérieure. Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre lac et tranquillité, à proximité immédiate des commodités. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 261 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2750 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 375, soit F, GES: 15, soit C. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85038

ANNECY Idéalement situé à proximité immédiate des commodités (transports, commerces, médecins, écoles…), découvrez ce charmant T1 bis de 40 m² situé au 1er étage avec ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur balcon, un espace nuit, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Le + : Un garage est disponible en supplément du prix. Parfait pour investissement locatif ! (Appartement vendu loué) --> Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/1388bc72dd054170bc912866838cdf82/. Année de construction de l'immeuble : 2003. DPE : 204 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Philomène PUISSANT - 06 64 58 45 97 - immoplus - 34 avenue de la Maveria - 74940 ANNECY. Nos honoraires : https://www.immoplus.com/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une vente Althenor. Appartement T3 de 63,8 m² habitables (63,8 m² loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur, quartier des Balmettes à Annecy. Il dispose d'une terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis, et d'un garage. Il est composé d'une entrée, d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un toilette séparé aménagé aux normes PMR. La résidence, construite en 2014, est en excellent état général : les fenêtres sont en PVC équipées de volets roulants électriques, et la fibre optique est disponible. Le système de chauffage est collectif via chauffage mural, l'eau chaude étant elle aussi produite collectivement et comprise dans les charges. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une terrasse de 25,1 m², d'un garage et de l'accès à un grand parking privé de copropriété ainsi qu'à un local à vélos. Un garage est proposé en supplément du prix de vente. Aucun travaux n'est à prévoir. Vous apprécierez le séjour, baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres à trois vantaux ouvrant sur la terrasse. L'exposition sud-ouest et l'absence de vis-à-vis renforcent la sensation d'espace et de calme. La cuisine équipée et les placards intégrés des chambres complètent un agencement pensé pour un usage immédiat. L'appartement se situe à proximité du centre-ville et des établissements scolaires, dans un environnement où magasins, écoles, transports en commun, autoroute et pharmacie sont accessibles à pied. Le groupe scolaire Saint-Michel (école primaire, collège et lycée) se trouve à 100 m, l'école maternelle La Vertu à 450 m et la crèche Mômes et Merveilles à 850 m. Le supermarché Intermarché Super est à 300 m, la pharmacie Croix Rouge à 400 m et le centre commercial Courier à 1,25 km. L'arrêt de transports en commun est à 150 m, la gare d'Annecy à 1 km et l'accès à l'autoroute A41 à 2,65 km. Le gymnase est à 50 m, le parc à 450 m, le cinéma Les Nemours à 600 m, la Clinique Générale à 400 m et la plage des Marquisats à 1,1 km. Séjour baigné de lumière avec deux portes-fenêtres trois vantaux Terrasse de 25,1 m² exposée sud-ouest, sans vis-à-vis Garage et grand parking privé de copropriété Groupe scolaire Saint-Michel et arrêt de transports en commun à moins de 150 m À découvrir sans attendre. DPE : classe C (107 kWh/m²/an). GES : classe C (21 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 530 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Bien en copropriété de 170 lots. Charges annuelles : 2 856 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1 058 € par an.

Projet de Maison contemporaine avec vue exceptionnelle – Située dans un environnement calme et recherché d'Annecy-le-Vieux, cette maison de 137 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et panorama d'exception. Édifiée sur un terrain de 350 m², elle séduit par ses belles prestations, ses volumes lumineux et son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Un cadre de vie unique Offrez-vous le luxe d'une vue imprenable sur le Massif du Parmelan et les horizons d'Annecy. Habiter à ses pieds, c'est choisir un mode de vie privilégié où la nature majestueuse se mêle harmonieusement au confort moderne. Respirez l'air pur et profitez chaque jour de ce panorama exceptionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 137 m² Terrain : 350 m² Maison lumineuse avec belles ouvertures Prestations de qualité Environnement calme et résidentiel Préstations: Sols : Parquet contrecollé dans les pièces principales et carrelage grès émaillé dans les pièces de service (WC, salles de bains/d'eau). Menuiseries : Fenêtres en bois ou alu/bois avec double vitrage à faible émissivité. Volets roulants électriques en aluminium ou PVC. Sanitaires et Plomberie : Production d'eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. WC suspendus et robinetterie mitigeuse (thermostatique pour baignoires/douches). Électricité et Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur ou chaudière électrique mixte, Communication : Chaque maison dispose d'un vidéophone avec fonction Vigik et d'un câblage RJ45 dans les pièces de vie. Jardins : Les jardins privatifs comprennent un point lumineux, une prise de courant étanche et un robinet extérieur. Contactez moi directement au O6 O2 48 2O 8O. Dorian SANCHEZ. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

900000

Annecy – Vieille ville | Emplacement n°1 À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur de la vieille ville d'Annecy, dans un environnement à très fort passage touristique. L'établissement développe un chiffre d'affaires proche du million d'euros, en progression constante, avec une activité particulièrement soutenue en période estivale. Capacité d'accueil importante avec une belle terrasse Service continu permettant d'optimiser le chiffre d'affaires Cuisine fonctionnelle et parfaitement équipée Grande cave de stockage (extrêmement rare en vielle ville) Équipe en place assurant une exploitation fluide Licence IV L'affaire est exploitée sur environ 9 mois dans l'année, offrant un excellent compromis entre rentabilité et qualité de vie. Les baux commerciaux sont récents, avec un loyer maîtrisé représentant environ 5 à 6 % du chiffre d'affaires HT, garantissant une bonne cohérence économique. Établissement structuré, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire performante dans un secteur très recherché, avec encore du potentiel de développement. Dossier complet sur demande. Cette annonce référence 328074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

À vendre – Commerce multi-services – Secteur Combe de Sillingy (bassin annécien) Affaire rentable – Idéale pour une reconversion ou un couple INDICATEURS CLÉS : Rentabilité nette : 18 % du chiffre d'affaires Capacité d'autofinancement élevée Trésorerie saine et récurrente (≈ 3 mois de chiffre d'affaires) Loyer : 440 €/mois (très en dessous du marché) Excellente solidité financière et charges maîtrisées LES + DE L'AFFAIRE : Activité multi-services : tabac, FDJ, presse, colis, épicerie Revenus diversifiés = stabilité Clientèle fidèle + flux régulier toute l'année Secteur dynamique du bassin annécien 1 salariée à mi-temps en place Exploitation possible seul ou en couple Aucun investissement majeur à prévoir FINANCEMENT : Apport conseillé : 70 000 € Dossier bancable Rentabilité permettant de couvrir les mensualités + rémunération INFORMATIONS : Dossier complet transmis après échange téléphonique et engagement de confidentialité. Contact uniquement pour projet sérieux avec capacité de financement Cette annonce référence 327045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELYSE BUSSAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90167285700025. Prix du bien : 225 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 205 000,00 € Honoraires TTC : 9,76 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

74600 ANNECY - APPARTEMENT T5 - 120 M2 - 3 CHAMBRES - RÉNOVÉ - CAVE - PARKING PRIVE Emmanuel BEAUVAL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement Type Loft, implanté sur les hauteurs de SEYNOD. Niché dans un environnement calme à deux pas de VIEUGY, ce bien rénové avec goût saura vous séduire par ses grandes surfaces et son cadre idyllique. Au deuxième et dernier étage, il est composé d'un hall d'entrée, un coin salon / salle de jeux, une belle cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres avec salle de bains privatives, un WC et une grande mezzanine. Disposant d'une surface totale de 190 m² (120 m² en loi carrez), dont plus de 70 m² d'espace de vie, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Il bénéficie également d'une triple exposition, permettant une luminosité naturelle des lieux. Sa localisation privilégiée apporte cette tranquillité tant recherchée. L'environnement exceptionnel et le calme environnant font de ce bien un véritable havre de paix. Une cave et une place de stationnement extérieur complètent ce bien. - Echangeur Annecy Centre (A41) à 5 min. - Sibra (ligne 2) à 150m. Nombre de lots : 15. Pas de charges de copropriété. Indice de consommation d'énergie : B. Montant des dépenses annuelles d'énergie de 1130 à 1580 € par an. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Pour plus d'informations contactez Emmanuel BEAUVAL au 06.04.98.30.76 ou par mail à edeboisvilliers@efficity.com. Visites possibles 7 jours sur 7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emmanuel BEAUVAL de BOISVILLIERS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840424675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

315000

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et du centre commercial Courier, découvrez ce T3 d'environ 60m² idéalement situé dans un secteur prisé du bas de Cran-Gevrier, à la fois proche de toutes les commodités et au calme. Situé au 1er étage d'une copropriété des années 60, cet appartement séduit immédiatement par sa belle luminosité, grâce aux larges ouvertures du séjour qui offrent une agréable pièce de vie baignée de lumière. Vous profiterez d'un espace de vie convivial avec cuisine ouverte sur le séjour et d'un agencement fonctionnel avec un coin nuit bien distinct, garantissant confort et intimité. Les + qui font la différence : - Espace optimisé - Nombreux rangements - Cave en sous-sol - Commerces de proximité accessibles à pied - Emplacement stratégique à proximité immédiate d'Annecy centre Des travaux de rénovation énergétique sont à l'étude dans la copropriété, offrant un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement sur un secteur dynamique aux portes d'Annecy. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Cette annonce référence 325453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr