Acheter un bien immobilier à Salles-d'Aude

376000

SALLES-D'AUDE – MAISON VIGNERONNE RÉNOVÉE DE 180 M² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – JARDIN SANS VIS-ÀVIS - PISCINE - PARCELLE DE 376 M² À seulement 15 minutes de Narbonne et 10 minutes des plages, au cœur d'un village disposant de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison vigneronne de caractère entièrement rénovée avec goût, offrant 180 m² habitables sur une parcelle de 376 m². Située dans une impasse calme et peu passante, cette maison traversante bénéficie également d'un second accès côté rue et offre un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et intimité. Un intérieur spacieux et lumineux Laissez vous séduire par une superbe pièce de vie de 65 m², baignée de lumière, avec une belle hauteur sous plafond et un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une première suite parentale avec douche à l'italienne et toilettes privatives. Espace nuit À l'étage, vous découvrirez : • Une seconde suite parentale d'environ 30 m², disposant de nombreux rangements et de sa salle d'eau privative • Trois grandes chambres de 14 m², 14 m² et 15 m² • Une troisième salle d'eau • Un WC indépendant Des extérieurs propices à la détente À l'avant de la maison, un espace privatif permet le stationnement de plusieurs véhicules. À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, comprenant : • Une terrasse • Une pergola • Un salon d'été • Un barbecue • Une piscine hors sol de 3,30 m x 2,30 m équipée de sa pompe L'endroit idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les prestations Rénovation de qualité Menuiseries en double vitrage Isolation refaite récemment Maison traversante 5 chambres 2 suites parentales 3 salles d'eau Grande pièce de vie de 65 m² Cuisine équipée sur mesure Jardin intime sans vis-à-vis Piscine hors sol Stationnement privatif Secteur calme Taxe foncière : 1 352 € Une maison familiale aux volumes généreux, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement recherché à proximité de Narbonne et du littoral. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cœur Cette annonce référence 343408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 376 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

235000

SALLES-D'AUDE – MAISON DE VILLAGE DE CARACTÈRE DE 166 M² – JARDIN – PUITS – STATIONNEMENT PRIVÉ Au cœur de Salles-d'Aude, découvrez cette charmante maison de village traversante de 166 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 270 m², alliant le charme de l'ancien à de beaux volumes de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux et les nombreux éléments de caractère conservés au fil du temps. Au rez-de-chaussée Entrée Salle à manger de 14 m² Cuisine indépendante de 14 m² Séjour lumineux de 25 m² Cellier WC indépendant Au premier étage Deux belles chambres de 17 m² et 28 m² Un espace bureau de 14 m², idéal pour le télétravail ou une bibliothèque Salle d'eau WC indépendant Au deuxième étage Une chambre de 20 m² Une salle d'eau de 9 m² Un grenier d'environ 40 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, atelier, chambres supplémentaires...) Les extérieurs À l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin arboré propice aux moments de détente en famille ou entre amis. Le bien dispose également : D'un puits D'un système d'arrosage déjà installé dans le jardin D'un emplacement de stationnement privatif Les prestations Maison traversante 2 faces Poêle à bois Volets bois Terre cuite et carreaux de ciment d'origine Nombreux éléments de caractère Un charme authentique Cette maison a su conserver toute son âme grâce à ses matériaux anciens : carreaux de ciment, terres cuites, hauteurs sous plafond et volets bois contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Informations complémentaires Taxe foncière : 830 € Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble du mobilier sans supplément de prix Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou pour les amoureux des demeures de caractère recherchant espace, authenticité et extérieur au cœur du village. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien et envisager votre futur projet de vie. Cette annonce référence 336556 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE DELORD (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 82226398400012. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180790 : Coursan, secteur Centre village, Maison d'environ 345 m2 comprenant 12 piece(s) dont 10 chambre(s) + Terrasse de 34 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - double vitrage - cave - chauffage : Gaz Chaudiere - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 187000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/10/2025 - Classe-Energie C : 128 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3868 et 5232 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

372800

Vrai coup de cœur pour cette spacieuse villa aux portes du centre historique de la vivante commune de Nissan-lez-Enserune, proche de Béziers (15 min) et de Narbonne (25 min), mais avec toutes les commodités sur place ! Maison de famille chaleureuse proposant de beaux volumes, comprenant un bel espace de vie de 47 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une cuisine équipée accueillant un espace salle à manger de 24 m². Une buanderie-cellier de 12 m², en communication avec la cuisine, trois WC, dont un en rez-de-chaussée, ainsi qu'un bel espace de 21 m² disposant d'une sortie vers l'extérieur, pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou une activité libérale avec accueil du public, complètent ce niveau. L'espace nuit propose, quant à lui, pas moins de 5 chambres de 10,50 à 14 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc suspendu ! Mais également une salle de bains équipée avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace dressing dans le dégagement. Le chauffage est composé de 7 splits (pompe à chaleur Air-Air en climatisation reversible) distribuant chaque piéce, ainsi que la cheminée insert pour des moments agréables hiver comme été... À l'extérieur, la part belle est laissée à un terrain de 761 m² comprenant une terrasse couverte de 40 m², une piscine traditionnelle de 8 x 4 m, une douche d'été avec toilette et un bel abri de jardin permettant le stockage hivernal, mais surtout… DE LA PLACE avec cette parcelle sur laquelle la maison a été judicieusement positionnée, afin de laisser un véritable espace extérieur permettant de profiter de moments conviviaux la saison estivale. Une maison proche du centre du village, des commerces et des marchés hebdomadaires, avec de beaux volumes intérieurs comme extérieurs, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de grands espaces de vie ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 350491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 372 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité à saisir ! Idéale pour les amoureux de projets de rénovation ! Imposante maison de maître à vendre, située dans le paisible village à Nissan-lez-Enserune. Avec une surface habitable de 300 m² répartie sur 3 niveaux, cette demeure, avec son escalier central et ses 2 entrées indépendantes, offre d'énormes possibilités (création de plusieurs appartements, chambres d'hôtes, gîte.....). L'extérieur comporte une terrasse, une cour intérieure sans vis-à-vis et un garage de 150 m² hab., de quoi stationner plusieurs véhicules. Le village de Nissan-lez-Enserune est situé dans l'Hérault, en région Occitanie, à 10 mns des plages de la Méditerranée. C'est un lieu qui surprend par son charme médiéval et son atmosphère paisible. Le secteur du village est très pittoresque, avec ses ruelles étroites et sinueuses, bordées de maisons en pierre. C'est un endroit qui respire l'histoire, avec sa majestueuse église du 11ᵉ siècle et son oppidum, un ancien établissement fortifié pré-romain. Le village est entouré par une campagne luxuriante, offrant des paysages à couper le souffle, idéaux pour des promenades et randonnées. Avec ses vignobles à perte de vue, Nissan-lez-Enserune est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et de l'histoire.

Dans un village recherché et dynamique, à seulement 10 minutes des plages et de Béziers et à 2 minutes à pied du centre-ville, découvrez cette belle maison de 124 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de 973 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie climatisée, chaleureuse et lumineuse, comprenant une cuisine équipée et une cheminée. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, les combles entièrement aménagés, non comptabilisés dans la surface habitable de 124 m², offrent de beaux espaces supplémentaires avec une grande pièce ouverte, une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une véranda climatisée, une grande buanderie et un vaste garage complètent les prestations intérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager, facile d'entretien et parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours. Il comprend une piscine avec son local technique, une cuisine d'été, une salle d'eau, un espace de stockage, un barbecue ainsi qu'une grande terrasse ombragée par deux magnifiques figuiers. Côté prestations, cette maison parfaitement entretenue ne nécessite aucun travaux et bénéficie notamment d'une isolation par l'extérieur, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires. Une maison complète et confortable, offrant de beaux volumes et un magnifique extérieur, idéale pour une famille ou pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud.

575000

Idéalement située sur les hauteurs de Nissan-lez-Enserune, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de plain-pied, construite en 2021, offrant une surface habitable de 247 m², édifiée sur une parcelle de 800 m². Actuellement divisée en deux habitations distinctes, cette propriété peut facilement être réunie en une seule et vaste maison familiale en supprimant simplement une cuisine. La première partie se compose d'une entrée ouvrant sur un spacieux séjour lumineux avec cuisine américaine, aménagée et équipée. Elle dispose également de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et un WC, d'une salle d'eau supplémentaire ainsi que d'un WC indépendant. La seconde partie offre une configuration similaire avec une entrée, un grand séjour lumineux et sa cuisine américaine équipée, ainsi que trois suites parentales, chacune avec dressing et douche à l'italienne. Les deux espaces sont harmonieusement reliés par une piscine intérieure chauffée de 3 x 6 mètres, utilisable toute l'année. Cet espace bénéficie d'un système bioclimatique permettant de moduler l'ouverture vers l'extérieur, créant ainsi une agréable transition avec la terrasse. Cette configuration offre un fort potentiel locatif, idéale pour générer des revenus, tout en conservant la possibilité d'en faire une grande résidence familiale grâce à une reconfiguration simple. La villa dispose également d'un vaste garage de 110 m², accessible aussi bien depuis l'intérieur que l'extérieur. Située à proximité des écoles et des commerces, elle bénéficie de nombreux atouts : climatisation gainable, excellente orientation, volets élétriques, menuiseries en aluminium, luminosité optimale, volumes généreux, non mitoyenne et excellente performance énergétique. Une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou pour une grande famille. Vidéo du bien disponible sur demande. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 326713 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 54 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1357.00 € et 1837.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NISSAN LEZ ENSERUNE, Imposante villa de type 6. Construite en 2005, cette propriété de 220 m² hab. env. est exposée sud-nord. Dotée d'un vaste séjour de 70 m² avec poêle à granules, elle comprend une cuisine américaine équipée, une buanderie, toilettes, pièce pouvant être considérée comme chambre avec salle d'eau et garage. A l'étage, elle offre 4 autres grandes chambres, toutes avec dressing, salle d'eau et toilettes. Elle bénéficie d'une excellente gestion de l'énergie avec son chauffage par climatisation réversible. ​​​​La villa est tournée vers le jardin, sans vis-à-vis, avec piscine et chalet équipé. Parfaitement entretenue, son état intérieur est excellent et les matériaux à l'intérieur sont "haut de gamme" : Marbre au sol, portail du garage électrique, volets roulants avec ouverture centralisée, double vitrage, plomberie entièrement refaite..... Le calme de son environnement et son aménagement font d'elle un choix positif pour toute famille.

Dans un village recherché et dynamique, à seulement 10 minutes des plages et de Béziers, découvrez cette authentique maison de maître idéalement située en plein cœur du village. Développant environ 360 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation et d'investissement. La maison se compose de trois plateaux d'environ 120 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Entièrement à rénover, elle nécessite d'importants travaux : électricité, plomberie, menuiseries, sols, peintures et aménagement intérieur. Son agencement et ses volumes permettent d'envisager la création de plusieurs logements, idéale pour un projet d'investissement locatif, une opération de rénovation ou un projet patrimonial. Un garage d'environ 100 m², complété par une pièce de même superficie à l'étage, vient également compléter l'ensemble. Un bien rare par ses volumes et son emplacement, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation. À découvrir rapidement pour les investisseurs et amateurs de projets immobiliers à fort potentiel !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Alexandra Jossant et Steven Mascolo vous proposent cette propriété d'environ 280 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 1300 m², comprenant une habitation principale ainsi qu'une activité chambres d'hôtes actuellement exploitée. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié permettant de concilier confort familial, activité professionnelle et espace bien-être dans un environnement calme et recherché. Pensée pour allier qualité de vie et potentiel professionnel, cette propriété se compose d'une habitation principale ainsi que d'une aile indépendante dédiée à l'activité chambres d'hôtes. La maison principale • Une vaste pièce de vie chaleureuse aux beaux volumes comprenant un salon avec cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central • Trois chambres • Une terrasse permettant de profiter pleinement des extérieurs • Des espaces confortables et fonctionnels adaptés à la vie quotidienne L'aile indépendante dédiée aux chambres d'hôtes • Entrée indépendante permettant de préserver totalement l'espace privé • Quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau, WC privatifs ainsi que d'une terrasse • Une salle dédiée aux petits-déjeuners permettant une exploitation immédiate de l'activité Une configuration idéale pour poursuivre le projet existant ou développer un nouveau projet touristique. Les extérieurs • Terrain d'environ 1300 m² • Grande piscine chauffée • Espace bien-être avec jacuzzi et sauna • Plusieurs espaces terrasses et grand jardin • Quatre places de stationnement Un véritable projet de vie Cette propriété bénéficie actuellement d'une activité chambres d'hôtes générant environ 50 000 € de chiffre d'affaires annuel (éléments communiqués par les propriétaires, à apprécier selon le mode d'exploitation). Une opportunité rare offrant à la fois qualité de vie, activité existante et potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Alexandra JOSSANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°917608051. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A 10 mns des plages de la Méditerranée, charmante maison de maître située dans le cœur historique de Nissan-lez-Enserune. Cette demeure de caractère propose une superficie généreuse de 225 m², répartie sur deux niveaux. Elle offre un séjour, salon, cuisine donnant sur une cour intimiste, ensoleillée et sans vis-à-vis. A l'étage, cinq chambres la complète avec salle de bains et salle d'eau. Séduisante par son escalier central en pierre, ses cheminées en marbre, ses sols en carreaux de plâtre et tomettes d'époque, elle dégage sérénité et bien-être. Enfin, attenante à la maison, bien qu'indépendante, on trouve une remise de 96 m² pouvant être aménagée en habitation supplémentaire ou en gîte. Orientée est-ouest, la maison offre une vue citadine pittoresque. Un rafraichissement est à envisager afin qu'elle retrouve son éclat d'antan.

Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D'autres offrent un cadre de vie que l'on ne retrouve nulle part ailleurs. À Vendres, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 153 m², implantée sur un terrain de 810 m², bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur l'étang de Vendres jusqu'à la Méditerranée. Un panorama exceptionnel qui accompagne le quotidien, du lever au coucher du soleil. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, chaleureuse grâce à son insert à bois, s'ouvre naturellement sur les terrasses et les espaces extérieurs. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, offre un espace fonctionnel idéal pour partager de beaux moments en famille. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un bureau spacieux, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou une cinquième chambre selon vos besoins. À l'étage, place au véritable coup de cœur : une superbe suite parentale bénéficiant d'une vue spectaculaire sur l'étang et la mer. Véritable espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une salle de bains et d'un accès direct à une terrasse en bois où chaque réveil devient un privilège. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Piscine chauffée par système solaire Cuisine d'été Terrasses conviviales Jardin intimiste Aucun vis-à-vis Un immense garage de 90 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace dédié à vos passions. Les prestations Villa contemporaine de 153 m² Terrain de 810 m² 4 chambres + bureau Suite parentale indépendante avec deux dressings Piscine chauffée par énergie solaire Panneaux solaires Aspirateur centralisé Cuisine d'été Garage de 90 m² Climatisation réversible Insert bois Double vitrage DPE : C / GES : C Une villa rare sur le secteur, où la qualité de vie se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Son panorama exceptionnel, ses prestations de qualité et son état irréprochable en font une opportunité unique à Vendres. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15307

Trés jolie maison de plein pied, 4 faces sur un terrain de 1250 m. Propriété très bien entretenue , très lumineuse. Son jardin arbore une grande piscine , hors lotissement calme facile d'accès. Clim réversible panneau solaire générant sa propre consommation avec un retour de 3000 euros/an. Chauffe eau thermodynamique et adoucisseur d'eau.5 chambres dont 1 parentale avec salle de bain privée. Cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger. Garage de 32 m2 , chalet en bois. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Prénom NOM, agent commercial Masson Elisabeth numéro 75080095500023 Référence agence : 0000

Fiche Id-UBW178544 : Nissan lez enserune, secteur Centre du village, Maison 2 appartements t3 parkings d'environ 150 m2 comprenant 6 piece(s) dont 1 chambre(s) + Cour de 60 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : cour - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Granules Individuel 2 places de parking devant l'immeuble - Classe-Energie C : 160 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 189000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/11/2025 - Classe-Energie C : 160 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 870 et 1176 Euros - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

308000

Située dans un quartier calme et résidentiel de Nissan-lez-Enserune, cette maison contemporaine construite en 2025 offre 129 m² habitables sur une parcelle de 300 m². Moderne, lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes de Béziers, à proximité des axes routiers et à seulement quelques kilomètres des plages méditerranéennes. Une maison clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Rez-de-chaussée : • Belle pièce de vie de 45 m², spacieuse et lumineuse • Cuisine équipée ouverte sur le séjour • Suite parentale avec salle d'eau privative et dressing • WC indépendant avec espace buanderie • Accès direct au garage de 14 m² Étage : • 4 belles chambres de 13 à 16 m² • Salle de bains avec douche et baignoire • WC indépendant Extérieurs : • Terrain de 300 m² • Piscine Desjoyaux • Jardin facile d'entretien Les + : • Construction récente de 2025 • 5 chambres dont une au rez-de-chaussée • Climatisation gainable • Menuiseries aluminium • Volets roulants électriques • Maison clé en main Prix : 308 000 € HAI Quentin Ginglinger Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 330006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE VAZQUEZ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 85364421900018. Prix du bien : 308 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 39 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.01 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

C'est dans un écrin de verdure et hors lotissement que cette élégante villa se niche. Dominante, elle bénéficie d'une vue panoramique. 4 faces sur un terrain paysagé et boisé de 750 m², elle est agrémentée d'une piscine au sel de 8 x4. Construite dans les années 70, elle déploie toutes les prestations actuelles. Sa surface habitable de 120 m² comprend un séjour avec poêle à granules, salon, véranda, cuisine séparée entièrement équipée, 2 chambres, salle d'eau et toilettes. À l'étage, 2 autres chambres et un bureau. Pour votre confort, des panneaux solaires complètent le mode de chauffage pour l'habitation et la piscine. Enfin, le rez-de-chaussée est idéal pour des artisans ou des bricoleurs...en effet, d'une surface de 100 m², il est composé d'une dépendance avec buanderie, salle d'eau et toilettes, d'un atelier et d'un garage. Cette villa est en parfait état et décorée avec soin.

NISSAN LEZ ENSERUNE, élégante maison de caractère située dans le centre du village. Avec une surface totale de 201 m² sur 3 niveaux, l'habitation offre de beaux volumes et un cachet d'autrefois parfaitement conservé. Au rez-de-chaussée, entrée avec cellier de 10 m². Un séjour de 27 m² baigné de lumière grâce à une double exposition Est-Ouest. Un escalier central et une cuisine de 25 m² env. aménagée. Aux étages, 6 spacieuses chambres dont une suite parentale. Une salle de bains et deux salles de douche. Dressing, buanderie et combles aménageables. Le confort est assuré par une climatisation réversible et le double vitrage dans toutes les pièces. Enfin, le charme se prolonge dans la cour particulière, dotée d'un cellier et d'une cuisine d'été avec barbecue. Nissan-lez-Enserune, un charmant village du département de l'Hérault, offre de nombreux avantages pour l'achat d'une maison. D'abord, l'emplacement, à seulement 20 minutes des plages de la mer Méditerranée et à proximité des gares et aéroports, rend cette localité idéale pour une résidence principale ou secondaire.De plus, l'atmosphère paisible, la forte culture du vin, la richesse des paysages et le patrimoine historique du village apportent une qualité de vie exceptionnelle.

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Steven Mascolo vous proposent : Cuxac-d'Aude – Quartier calme Belle villa 4 faces avec piscine chauffée – 172 m² habitables Dans un environnement paisible, découvrez cette agréable villa familiale parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle de 538 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. 172 m² habitables répartis sur deux niveaux Rez-de-chaussée : Grand espace de vie convivial avec cuisine équipée 2 chambres Salle de bain WC indépendant Buanderie Cagibi / espace de rangement À l'étage : Entrée avec placard et WC Deuxième espace de vie lumineux avec cuisine équipée 3 chambres avec placard Salle d'eau Idéal pour une grande famille, un projet bi-familial ou pour recevoir confortablement. Extérieurs soignés et sans vis-à-vis : Piscine chauffée Cuisine d'été parfaite pour les repas entre amis Local technique Jardin agréable et facile d'entretien Maison entièrement climatisée Excellent état général Une villa rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Steven Mascolo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°813351285. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

225000

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Local et habitation avec terrasse, jardin & vue sur la falaise et le port de 149 m2 à Fleury d'Aude, Saint-Pierre-la-Mer pouvant être à usage d'habitation et/ou professionnel. Emplacement privilégié Vue port et falaiseFort potentiel d'aménagement Situé à Saint-Pierre-la-Mer, dans un secteur passant à proximité immédiate du port, ce bien de plain-pied d'une surface aménageable de 165,33 m2 offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale et/ou restaurant, gîte, commerce, activité libérale, bureaux de par sa première destination à usage professionnel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 149,05 m2 (hors jardin/terrasse) et cuisine d'été) Année de construction : 1980 Terrasse + jardin d'environ 60 m2, orientés ouest, avec vue directe sur la falaise, au pied du rocher Véranda lumineuse de 50,11 m2, exposée est côté voie offrant une vue sur le port Cuisine intérieure de 12,41 m2 Cuisine d'été de 16,28 m2 5 pièces de : 12,04 m2, 12,50 m2, 13,33 m2, 11,92 m2 et 11,35 m2 2 dégagements de 7,26 m2 et 7,19 m2 Cellier de 4,2 m2 1 salle d'eau de 3,12 m2 2 WC séparés (1,8 m2 chacun) L'ensemble est équipé de fenêtres et baies vitrées en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, ballon électrique pour l'eau chaude, compteur d'eau individuel juste à côté sur le parking public voisin à l'immeuble. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1248 EUR / an Copropriété de 5 lots principaux, syndic bénévole coopératif Pas de procédure en cours Charges : 270 EUR / an (assurance multirisque immeuble) Bien non soumis au DPE Tout en rez-de-chaussée, accès facile pour les personnes à mobilité réduite Usages possibles : Ce bien a connu plusieurs vies : habitation secondaire, commerce de matériel de plage, pizzeria et il attend votre/vos nouveau(x) projet(s)! Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez libre cours à vos projets dans ce lieu unique au fort potentiel commercial et résidentiel, au pied du rocher de la Falaise. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier/ Mandataire Immobilier RSAC 985307842 3%.COM IMMOBILIER / Honoraires réduits Vente / Transaction - Location - Investissement - Maison - Appartement - Studio - Terrain - Local commercial/professionnel - Occitanie - Aude - Littoral Narbonnais & Méditerranéen Audois - Département de l'Aude - Méditerranée Gruissan - Gruissan village - Gruissan Plage - Plage des Chalets - Plage de Mateille - Les Salins - Ile Saint-Martin - Tour Barberousse - Les Ayguades - Narbonne - Hauts-de-Narbonne - Crabit - Narbonne-Plage - Fleury - Saint-Pierre-la-Mer - Les Cabanes de Fleury - Vinassan - Armissan - Bages - Peyriac-de-Mer - Prat-de-Cest - Réveillon - Montplaisir - Montredon-des-Corbières - Saint-André-de-Roquelongue -Marcorignan - Tourouzelle - Cuxac d'Aude - Sallèles d'Aude - Moussan - Coursan - Saint-Marcel-Sur-Aude - Le Somail - Canet d'Aude - Ornaisons - Bizanet - Ouveillans - Argeliers - Fontcouverte - Conilhac-Corbières - Ferrals-les-Corbières - Fabrezan - Montséret - Thézan-des-Corbières - Boutenac - Mirepeisset - Roquefort-des-Corbières - Port-la-Nouvelle - Lézignan - Carcassonne Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Cette annonce vous est proposée par FERNANDEZ Audrey - SAS - NoRSAC: 98530784200023, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NISSAN LEZ ENSERUNE, Ensemble immobilier à rénover composé d'une maison de type 4, d'une remise de 50m² env. d'un garage de 20m² env. + planché et d'une maisonnette indépendante. Implanté sur un terrain de 975m², sans vis-à-vis et au calme. Son emplacement, en bord de la nationale, offre de nombreuses possibilités.

Lespignan (34710) – À 10 min de Béziers, 15 min des plages Dans un cadre exceptionnel chargé d'histoire, sur 6700 m² de terrain environ au cœur d'une ancienne carrière romaine, découvrez cet ensemble immobilier rare, idéal pour grande famille, activité de location saisonnière, ou projet professionnel. Gite – 145 m² env. • Piscine intérieure chauffée + jacuzzi • Salon spacieux et lumineux • Cuisine indépendante aménagée • 3 chambres • Salle d'eau moderne • WC séparés Maison Principale – 130 m² env. • 3 chambres • 1 salle d'eau • 2 WC • Grand salon • Cuisine équipée • Salle de sport • Terrasse, grande piscine extérieure, cuisine d'été Bureau indépendant – 88 m² • Composé de deux pièces : 32 m² et 56 m² • Idéal profession libérale ou transformation en logement (studio ou T2) Points forts : • Secteur calme et chargé d'histoire • Propriété polyvalente : habitation + locatif + activité • Proximité immédiate de Béziers et Valras-Plage • Commerces et écoles à proximité • Cadre naturel atypique (ancienne carrière romaine) Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite ! Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

NISSAN LEZ ENSERUNE, Cœur village, maison de caractère de 290 m² hab. env. avec cour intérieure de 80 m² env., allée couverte pour véhicules et remise. La maison principale comprend 4 chambres, séjour, salon, cuisine, 2 salles d'eau, 2 vastes paliers et des combles aménageables. Au fond de la cour, un appartement indépendant de 60 m² type FF3, loué actuellement avec un bail précaire à 550 € / mois. Enfin, une remise indépendante de 60 m² avec belle hauteur sous toiture. Cet ensemble immobilier peut être transformé en plusieurs logements. La maison principale est en partie rénovée. La toiture révisée, l'électricité refaite. Double vitrage dans toutes les pièces avec volets roulants électriques. Énorme potentiel !

Lespignan, à 15 mns des plages, mise en vente d'une imposante maison de caractère atypique de 255 m², entourée d'un parc de 1370 m², aux essences Méditerranéennes. Inspirée par un architecte des années 80, l'essentiel de la villa gravite autour d'un patio central avec fontaine. Sa surface habitable offre des espaces permettant une circulation maximum. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, véranda, cuisine équipée, séjour avec cheminée, salon avec cheminée, 2 chambres dont 1 suite parentale. Au 1er étage, hall arrondi, 3 chambres, 2 bureaux et salle de bains. Enfin une tour avec, sur son sommet, une terrasse panoramique. Les prestations incluent une piscine intérieure, la climatisation réversible, des dépendances et un garage. Le tout à moderniser. Vendue meublée.

Sur la commune de Lespignan, à 10 minutes des plages et de Béziers. Très belle villa en copropriété de deux maisons, sur un magnifique terrain de 1800 m² arboré et clôturé. Vous serez séduits par ses volumes, ses 7 chambres, une cuisine américaine ouverte sur le séjour et la véranda qui conduisent directement sur une splendide piscine au sel, couverte et sans vis-à-vis. Une dépendance de 50 m² complète ce bien, idéal pour recevoir famille ou amis. N'attendez plus pour venir visiter cet havre de paix.