Acheter un appartement à Strasbourg

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG – DERNIER ETAGE ! Appartement 3 pièces de 69m² avec immense terrasse de 34m² et garage souterrain ! Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage d'un immeuble récent et bien entretenu, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la frontière allemande. Cet espace lumineux et spacieux est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : A quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg et proche de la frontière allemande, parfait pour les déplacements transfrontaliers. Terrasse immense : Profitez d'une vue imprenable et d'un espace extérieur idéal pour les soirées d'été et les moments de détente. Garage en sous-sol : Un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Dernier étage : Bénéficiez d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue. Intérieur moderne : Cuisine équipée et ouverte sur un vaste séjour, salle de bain et toilettes séparées, chambres confortables. Atouts supplémentaires : Proximité des commodités : commerces, écoles/crèches, et transports en commun à quelques minutes seulement. Environnement calme et sécurisé. Excellentes performances énergétiques DPE : C et GES : A La résidence : Cette résidence dispose d'une clôture sécurisée, d'un ascenseur et de locaux à vélos. Bien en copropriété. Nombre de lots : 50 répartis sur 2 bâtiments Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2562€/an, soit env. 213€/mois (comprenant tout : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs, etc…) DPE : Conso énergétique C (171kW), Emission GES A (3kgec) en date du 01/07/2025 ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage en sous-sol Prix du bien : 294 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000 € Honoraires TTC : 5%, soit 14 000 € Référence : IA25-FRMA-12 + d'informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°345. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.

Zefir vous présente cet appartement de 3 pièces d'une surface de 60 m², situé dans le quartier prisé de Neudorf, Rue de Fréland à Strasbourg. Ce bien, situé au 4e étage avec ascenseur, vous séduira par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double orientation Sud-Est et Sud-Ouest, créant une atmosphère chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée. L'appartement est agencé de manière fluide et agréable, avec une entrée disposant de rangements pratiques, un séjour spacieux parfaitement baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et une cuisine indépendante entièrement équipée. - Séjour lumineux, idéal pour vos moments conviviaux et votre détent de 16m2, - Cuisine équipée pour des repas en toute simplicité de 6.6m2, - Deux chambres confortables, prêtes à accueillir une famille ou à servir de bureau de 11m2 et 12m2, - Toilettes séparées, pour plus de confort et de commodités. Atouts supplémentaires - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, - Tout le mobilier reste, - Double orientation Sud-Est et Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, - Placards intégrés dans les chambres et l'entrée, offrant un rangement optimal, - Chauffage collectif au gaz, pour une gestion simple et économique de la température intérieure, - Ascenseur dans la copropriété, facilitant l'accès au 4e étage, - Cave privative, parfaite pour le stockage supplémentaire, - Un parking privé va être créé dans les prochaines années, suite à un vote en copropriété. Localisation idéale et commodités à proximité L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreux parcs et écoles : - Arrêt de bus Soultz à 200 m, Station de tramway Lycée Jean Monnet à 500 m et Tram Citadelle à 700 m, - Parcs : Square Raymond Klee à 200 m, Parc Kurgarten à 600 m, et Parc de la Citadelle à 1,1 km, parfaits pour des moments de détente ou des promenades en famille, - Écoles : École Louise Weiss à moins de 600 m, École Free Sainte-Anne Strasbourg à 1,1 km, et Lycée Marie-Curie à 1,3 km. - L'appartement était loué 900€ hors charges, meublé - Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 59 m² - DPE : D - Taxe foncière : 984 € - Copropriété de 116 lots - Menuiseries : Intérieures d'époque, ajoutant du charme au bien - Charges de copropriété : 180 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, etc.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre de nombreux avantages et un potentiel de valorisation après quelques travaux. Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement a à vous offrir !

En exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 71,14 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans un immeuble idéalement placé rue d'Orbey. Il se compose de : - Trois chambres, - Une cuisine indépendante, - Un séjour lumineux, - Une salle de bains et WC séparés. Vous apprécierez sa double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage privatif vient compléter ce bien, un vrai plus dans le quartier. Les atouts : - Lumineux grâce à sa double exposition, - Plan fonctionnel, - Emplacement recherché : commerces, tram et bus à proximité immédiate, Un appartement agréable, à personnaliser selon vos envies. Disponible immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 983 763 384 175,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 90 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1320€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Victoria GIL - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 983763384

(Déjà Vendu par Alain Brecheisen joignable au 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen) Tram C et D station Jean Jaurès à proximité, lignes bus 57 et 62 à quelques pas, pistes cyclables, de la maternelle au lycée et commerces de proximité. A moins de 10' de la clinique Rhéna et de Kehl. 2 grandes chambres avec dressing sur mesure, lumineux séjour avec balcon de 12 m² équipé de stores motorisés, cuisine ouverte meublée et équipée, loggia, SDB avec fenêtre , WC séparés avec lave-mains. Climatisation réversible. Double vitrage. (D.P.E.: D). Cave et 2 parking privatifs devant l'entrée. Votre projet immobilier est important, alors prenez le temps d'échanger avec votre conseiller de proximité afin de l'orienter au mieux de vos intérêts. Cordialement, Alain Brecheisen Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 99 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 450 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 5 pièces en duplex, à Strasbourg, rue de la Ziegelau. Cet appartement situé au 4ème étage sans ascenseur est composé : Au premier niveau: - d'une entrée-dégagement, - d'un séjour ouvert sur la cuisine avec accès au balcon, - de 2 chambres (11,68m2 & 16m2), - d'une salle de bains avec baignoire, - d'un WC indépendant. Au second niveau : - de 2 chambres (9,40m2 & 11,25m2), - une salle d'eau, - d'un couloir avec dégagement. Vous allez aimer ce logement pour : +++ Sa superficie, +++ Sa belle luminosité, +++ Sa proximité des transports. En annexes : Un espace jardin privatif est en cours d'aménagement à l'arrière de la copropriété et une pièce de 12,50m2 au rez-de-chaussée de la copropriété. Des travaux d'électricité sont à prévoir (un devis a été effectué). Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 339.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge vendeurs. N° de mandat : 12194. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1320€ et 1850€ par an. DPE : D/GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce superbe 3 pièces de 81,15 m² Carrez au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1992, situé rue des Jardins, une rue calme et à sens unique, proche des commodités et des axes autoroutiers. Transports en commun à proximité : - Futur arrêt de tram F « Eckelse » : 2 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Wasselone » : 2 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Jardin des Vignes » : 6 minutes à pied. Cet appartement est composé : d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 30,15 m², d'une cuisine équipée-meublée, de deux chambres à coucher de 10 et 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une terrasse de 9 m² ouverte sur la cuisine et le séjour (orientation OUEST). L'appartement est traversant : séjour/cuisine orientés OUEST, et les chambres à coucher orientées NORD et EST. Les atouts du bien : - Sa situation géographique ; - Sa luminosité ; - Son magnifique séjour ; - Terrasse ; - Climatisation dans le séjour ; - Porte blindée 6 points ; - Pas de travaux à effectuer. Ce bien correspond totalement à une personne seule ou à un couple avec ou sans enfant. En annexe : un garage en box et une cave. Le bien sera libre de toute occupation en novembre 2025. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/07/2025. DPE C/C Chauffage individuel au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1110€ et 1570€ (base de consommation indexés sur les années 2021, 2022, et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 43. Bilan prévisionnel de charges : 1890€ par an, soit 157€ par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur). Prix honoraires inclus : 265.000,00€. Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250.000,00€ net vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM Rare à la vente, à Neudorf, rue d'Altkirch, avec vue sur le parc Kurgarten, magnifique duplex de 6/7 pièces, d'une surface habitable de 171 m2, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing. --- Appartement traversant et lumineux, il dispose entre autre de 4 chambres, d'un salon toit-cathédrale, de 2 balcons, d'une terrasse, de 2 garages doubles...--- -- Vous recherchez un appartement, sans vis à vis, fonctionnel avec beaucoup de cachet, proche de toutes les commodités et à rafraichir à votre goût, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. Vidéo disponible sur le site de troispourcent. --- Composition de l'appartement au 1er niveau: -- 1 entrée avec penderie. -- 1 cuisine équipée de 13m2. -- 1 salon toit cathédrale de 50 m2, traversant avec mezzanine, cheminée et accès aux 2 balcons. -- 1 salle à manger de 14m2. -- 1 chambre de 16m2. -- 1 salle de bain double vasque, baignoire. -- 1 toilette séparé. --- Composition de l'appartement à l'étage: -- 1 dégagement. -- 1 chambre de 17m2. -- 1 chambre de 14m2. -- 1 chambre de 10m2 avec accès terrasse. -- 1 buanderie. -- 1 salle d'eau. -- 1 toilette séparé. --- Informations diverses: -- 2 garages doubles de 23m2 et 20 m2. -- 1 cave de 5,5m2. -- chauffage électrique. -- 1 cheminée à foyer ouvert. -- eau chaude collective + adoucisseur. -- travaux de copropriété en 2023 (isolation, ravalement, toiture zinguerie, réfection parties communes...) -- DPE : D -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 8 logements. -- Charges courantes/trim de copropriété: EUR 990/trim, (soit EUR 3960/an, assurance des murs, entretien des communs, ascenseur, eau froide, eau chaude...) -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté sur le marché, cet agréable F4 de 91m2 est situé au 1er étage d'un immeuble de bureau datant de 1980. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de douche, d'un W.C, d'une pergola, d'une spacieuse terrasse avec vue sur le canal. Ce bien est équipé d'un chauffage individuel électrique, d'une isolation intérieure, de double vitrage, de BSO et de la climatisation. Possibilité d'acquérir un parking sur cour ou un grand garage en sus du prix de vente. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Agent immobilier - Carte T CPI67012018000024350 RCP MMA IARD Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité – Hoenheim centre Nous vous proposons en exclusivité ce charmant appartement T1 bis de 32 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence récente, calme et bien entretenue. Localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, professionnels de santé, mairie, écoles, crèche, piscine, transports en commun, axes autoroutiers et pistes cyclables. Disposition : • Entrée avec placards • Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, le tout donnant accès à une agréable terrasse • Une chambre • Salle d'eau avec douche à l'italienne • WC suspendus Prestations : • Chauffage collectif au sol (gaz) avec production d'eau chaude • Double vitrage, volets roulants électriques • Sols en carrelage • Interphone • Place de parking en sous-sol (loué) inclus Ce bien constitue une belle opportunité pour un célibataire, un couple en quête d'un cocon chaleureux ou un investisseur à la recherche d'un placement rentable et sans souci. Atouts : Emplacement recherché Luminosité et agencement optimisé Aucun travaux à prévoir N'attendez plus pour visiter ce bien de qualité ! Contactez-moi dès maintenant et laissez-vous séduire par ce petit havre de paix en pleine ville : Youssef Bouda LFimmo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 32 m² Prix du bien : 142 000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1900 € Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Bien soumis au statut de la copropriété, 75 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 900 €. Annonce publiée par Youssef Bouda (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Strasbourg, 67200 immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le n°943 309 013 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Vendre : Studio rénové avec balcon et parking – Bischheim, proche Strasbourg Idéal pour étudiant ou investisseur ! Découvrez ce charmant studio entièrement rénové situé à Bischheim, au premier étage d'une résidence bien entretenue des années 1975. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon agréable Une cuisine fonctionnelle Une salle de bain avec WC Une place de parking privative Localisation privilégiée : Proche de Strasbourg, avec un accès rapide au centre-ville grâce à la proximité immédiate du tram et des commodités. Atouts : Rénovation récente Balcon Parking privé Idéal pour un premier achat, un étudiant ou un investissement locatif Une opportunité à saisir ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. VALERIE MEY Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 891 838 732 84,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.91%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 975 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 430€ ~ 630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Valérie MEY - Agent commercial - EI - RSAC MULHOUSE 891 838 732

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 4/5 pièces en duplex, à Strasbourg, Début Koenigshoffen. Cet appartement est situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1994. Le bien s'ouvre sur une grande entrée desservant un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, donnant accès à deux balcons. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Une chambre, une salle d'eau récemment rénovée, des WC séparés et un débarras complètent ce premier niveau. À l'étage, se trouvent un bureau, une grande chambre avec balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC et baignoire. Le logement est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il se situe dans une copropriété bien entretenue, calme et agréable à vivre. Dans un rayon de 400 mètres, vous aurez accès à : - Un supermarché et plusieurs commerces de proximité (opticien, salon de beauté, coiffeur, épicerie, restaurants...) - Des médecins généralistes et spécialistes, ainsi que deux pharmacies - Une école primaire - La ligne F du tram à seulement 200 mètres, pour rejoindre le centre-ville en 15 minutes L'appartement bénéficie d'une triple exposition, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Vosges. Aucun côté ne donne sur la rue, tranquillité assurée. Situé en dernier étage, il offre un cadre de vie lumineux et paisible. Une cave et un garage (box fermé, rare dans le quartier) complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec radiateurs performants récents. Vous allez aimer ce logement pour : +++ Sa superficie et son agencement, 2 salles de bains et 2 WC, +++ Sa belle luminosité, +++ Sa proximité des transports, du centre-ville et de toutes commodités. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 362.250,00 euros. Les honoraires sont de 5% à la charge acquéreur. N° de mandat 12202: . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1376€ et 1862€ par an. DPE : D/GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vous Savez que Vous Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) A Strasbourg (67200), résidence soignée par sa majorité de copropriétaires. Proximité des commodités, commerces, écoles, crèches, accès routiers, pistes cyclables et des transports en commun dont les tramway A, D et F et la future ligne vers Eckbolsheim et Wolfisheim. En 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce charmant duplex de 105 m² loi Carrez vous offre sa double orientation avec vues dégagées sur La Forêt-Noire, la Cathédrale et les Vosges. Entrée avec placards, grande pièce de vie de 36 m² et sa baie vitrée accédant au balcon ouest équipé du store motorisé, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres (2 à l'étage), dressing sur mesure, salle d'eau au 1er niveau et salle de bains à l'étage, 2 WC séparés, etc... Chauffage individuel au gaz. D.P.E. classé (B) et G.E.S classé (C). La cave et, le garage équipé en électricité valorisent cette rare opportunité. Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vous savez que Vous Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 63 m², situé au 6e étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée du quartier de la Meinau à Strasbourg. Offrant luminosité et confort, il saura séduire aussi bien les jeunes couples en quête de leur premier logement que les investisseurs à la recherche d'un bien. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall fonctionnel avec placard intégré. Le salon-séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur un grand balcon d'environ 13 m², parfait pour profiter de la vue dégagée et des belles journées ensoleillées. La cuisine américaine entièrement équipée et conviviale, permet de partager de délicieux moments avec vos proches. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres lumineuses, elles aussi avec accès direct au balcon, offrant ainsi un espace de vie extérieur prolongé. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés qui apportent un confort supplémentaire. Pour parfaire ce bien, une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter les prestations. L'emplacement est un véritable atout : situé au quartier de la Meinau, vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun, mais également de tous les commerces et services de proximité, rendant le quotidien simple et agréable. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, que ce soit pour y vivre confortablement ou pour investir. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1044€ - Charges : 174€ (Chauffage, eau chaude et froide) - DPE : B (2018) - Mode de chauffage : Collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

Envie d'un appartement lumineux, bien placé, et sans travaux ? Découvrez cette pépite située à proximité du centre-ville de Strasbourg, dans le secteur très prisé du NoLiStra – un ensemble moderne, coloré et à taille humaine. APPARTEMENT 4 PIÈCES – 78 m² – 3e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR Surface habitable : 78 m² Loggia semi-ouverte : 11,68 m² avec vue dégagée Pièce de vie : 27 m² exposée sud-ouest, baignée de lumière, avec accès direct à la loggia Cuisine : ouverte, entièrement équipée, finitions de qualité Cellier : 2,8 m² avec rangements intégrés Chambres : 3 chambres au calme, donnant sur jardin intérieur (12,42 m², 11,91 m², 9,17 m²) Salle de bain : moderne (6,18 m²) WC séparés : 1,84 m² CADRE DE VIE AGRÉABLE ET FONCTIONNEL Jardin partagé au sein de la résidence Local vélos & poussettes Piste cyclable au pied de l'immeuble Quartier Blackswan à 5 minutes à pied Centre commercial Rive Étoile à 3 minutes Cinéma à 5 minutes Résidence récente (2015), sécurisée, bien entretenue, 17 logements LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Place de parking privative en sous-sol sécurisé Appartement traversant – calme côté chambres, lumineux côté séjour Chauffage urbain – DPE B / GES B Aucun travaux à prévoir (dans le bien comme dans la copropriété) Emplacement stratégique, proche transports, commerces, écoles et loisirs Une visite ? Des questions ? Je suis dispo pour te faire découvrir ce bien. 385,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.64%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 510€ ~ 730€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tanguy LAIGNEAU - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 841606262

À vendre Appartement F3 lumineux avec parking en sous-sol Strasbourg Cronenbourg (67200) +++ Localisation : Quartier Saint-Florent-- secteur les Cèdres 3e étage avec ascenseur Situé dans le quartier prisé de Saint-Florent à Cronenbourg, à proximité des commerces, des transports et des écoles, venez découvrir ce charmant appartement F3 traversant de 63 m2, au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 80-90 dont la façade a été entièrement rénovée. L'ensemble est très bien entretenu et en excellent état. +++Agencement et surfaces : - Séjour/cuisine ouverte de 30 m2, exposée Ouest et Nord, très lumineuse, avec accès à un petit balcon - Entrée : 2,38 m2 - Dégagement : 5,92 m2 avec grand placard intégré - Chambre 1 :environ 9,66 m2,orientation Nord - Chambre 2 : environ 11 m2 avec petit balcon, orientée Est. - Salle de bains : 4,78 m2 avec baignoire + pare-baignoire, meuble vasque, WC et emplacement lave-linge +++Prestations techniques : - Chauffage tout électrique - Tableau électrique refait à neuf (avec facture) - Cuisine équipée : plaque électrique 4 feux, four multifonction Brandt, emplacement lave-vaisselle, ilot central avec rangements +++Atouts supplémentaires : - Deux balcons - Place de parking privative en sous-sol sécurisé - Charges de copropriété : environ 120 EUR/mois, incluant l'entretien des communs, espace vert, eau et le syndic ASI - DPE : classe D - Taxe foncière : 1 118 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial RSAC Strasbourg 514 019 876. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christophe KLEINAS, mandataire immobilier 3%.com. 06 44 02 65 46. Honoraires fixes et réduits Transparence et efficacité garanties. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Strasbourg Stockfeld – Appartement 2/3P-74m2. Secteur : Strasbourg Sud, Port du Rhin, Ganzau Proche des transports et des commodités, venez découvrir cette résidence située dans un cadre idéal pour les familles et les amoureux de la nature. Bordés de maisons pavillonnaires, vous apprécierez l'ambiance village qui se conjugue à l'effervescence strasbourgeoise, à quelques minutes seulement. Découvrez cet appartement de 2/3Pièces et de 73,54m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre à coucher avec dressing aménagé, d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un salon facilement transformable (chambre ou bureau), d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire et douche, miroir lumineux, radiateur), ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie-dressing et une entrée indépendante complètent cette charmante habitation. Cet appartement dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de grandes surfaces vitrées, d'une cuisine aménagée, d'une voute en pierres de taille, de murs lisses et de menuiseries double vitrage avec volets roulants, de faïences toute hauteur, etc. Ce bien est ancien et ne nécessite aucun travaux. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence des années 1960 dispose d'une entrée soignée, entièrement refaite. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2800€/an, soit env. 233€/mois. DPE : Conso énergétique E (256kW), Emission GES E (61kgec) en date du 08/10/2024. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : une cave spacieuse et un grenier. Prix du bien: 185 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 176 191€ Honoraires TTC : 5% soit 8 809€ Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-LUMA-03-G INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°296. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265.

Résidence récente – Vue imprenable – Confort moderne Vous rêvez d'espace, de lumière et d'une vue à couper le souffle ? Cet appartement est fait pour vous ! Situé au 7eme et dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2021, ce superbe T3 de 62 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité, confort et sérénité. Ses atouts principaux : Une vaste pièce de vie de plus de 27 m² lumineuse et chaleureuse. Cuisine ouverte entièrement équipée, design et pratique Deux belles chambres cosy Une terrasse XL de plus de 12 m² avec vue panoramique à couper le souffle Salle de bains moderne Cave privative Place de parking couverte en sous-sol, accessible par ascenseur Confort haut de gamme : Chauffage par géothermie, pour un confort thermique optimal et des charges réduites Résidence répondant aux normes RT 2012, parfaitement entretenue et sécurisée. Les + : Dernier étage avec ascenseur Vue dégagée sans vis-à-vis Résidence récente et calme Excellente isolation Proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles…) Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement de qualité. Contactez-nous vite pour une visite ! Votre futur chez-vous vous attend ! 235,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 70 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : ~ 184€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yann KREYE - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 978425759

!! SOUS COMPROMIS !! STRASBOURG - ROBERTSAU – 3P – 65,36 m². Secteur : Pourtalès, Rue Boecklin, Rue Mélanie, Petite Orangerie Je vous propose ce nouveau bien à la vente disponible immédiatement idéalement situé en fonds d'impasse Rue du Dr. Woehrlin. Idéalement situé dans un quartier mythique de Strasbourg que l'on ne présente plus, découvrez ce très beau 3 pièces situé à deux pas de l'arrêt de tram Mélanie ! Il se trouve au sein d'une petite copropriété à taille humaine et dans un environnement calme et verdoyant. Dès votre entrée, un bel espace distribuant sur toutes les pièces vous offre l'espace nécessaire pour du rangement. Retrouvez dans la continuité une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée de 10 m2 avec fenêtre. Un beau séjour de plus de 18 m2 doublement orienté Sud-Est offre un accès sur le confortable balcon de 7,63 m2. Deux belles chambres côte à côte orientées Est dont une incluant un placard de rangement tout hauteur. Une salle d'eau entièrement carrelée toute hauteur avec douche, lavabo ainsi qu'un espace prévu pour votre lave-linge / sèche-linge. Un WC séparé avec lavabo complète ce bien. Ce bien nécessite quelques travaux de rafraîchissements. Il est équipé d'un système de chauffage électrique par le plafonds. Idéal pour faciliter l'aménagement des pièces car les murs sont libres de radiateurs. LA COPROPRIETE : Crée en 1987 cette copropriété de 46 lots d'habitation est répartie en seulement 2 bâtiments. L'immeuble en question ne comporte que 6 appartements répartis sur 3 étages. Charges de copropriété: 1 553,52 € / an (2024), soit 129,46 € / mois. DPE : Conso énergétique E (260 kW/m3.an), Emission GES B (8 kgCO2.an). DPE réalisé le 27/05/2022. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Garage et cave. Prix du bien: 230 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 216 981,13 € Honoraires TTC : 6%, soit : 13 018,86 € Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle est systématiquement proposée après échange avant une visite réelle du bien. Certains visuels sont des aménagements virtuels à titre d'exemple. + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I) au O7 49 52 95 4O. Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-THAR-02 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°326. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.

Au calme d'une impasse à HOENHEIM, ce 4/5 pièces d'une surface de 82m2 (94m2 au sol), situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble tri famille de 1960. Ce bien dispose d'une entrée, un salon / séjour, trois chambres, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche et un W.C. En annexes, une cave, un garage et un parking devant garage. Mode de chauffage individuel au gaz, double vitrage, PVC. Prévoir remise en peinture. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 216 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Début de commercialisation le 18/06, compromis de vente le 17/07, vente définitive le 17/10) A quelques pas du Parc du château, du C.M.C.O, des transports en communs (bus et tram), de la crèche, de la pharmacie du Pasteur, de l'opticien différent et du centre historique. Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen - 06 23 18 57 74 - Prix hors honoraires d'agence 265 000 €. Prix honoraires inclus 283 550 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 320 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.