Acheter un bien immobilier à Talence

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter cet immeuble de rapport. Celui-ci se compose de trois appartements de type 2 et un appartement de type 1. Situé à 2 pas de la Place Paul Doumer et du tram, ligne C, les appartements, tous loués sur des baux à usage d'habitation meublés, profitent d'un rapport locatif, d'environ 5.12 % brut annuel et génèrent, environ, 30 708.00 euros de revenus locatifs annuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BORDEAUX / 173m² Situé en centre ville de Bordeaux, sur l'un des Cours les plus important, à proximité de l'ensemble des transports en commun, au premier étage d'un très bel immeuble en pierre, bureaux à rafraichir d'une surface de 173m² qui se compose d'un accueil, de 6 bureaux/espaces, d'une cuisine et d'un sanitaire. Idéal location saisonnière.

A VENDRE T2 STATIONNEMENT + BALCON - BORDEAUX CHARTRONS 33000 Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de Bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 157 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 440.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

BORDEAUX / 122m² Au coeur du Triangle d'or, à deux pas de la place de Tourny et du Grand Théâtre, au rez-de-chaussée d'un immeuble, local d'environ 85m², au 1er étage un plateau de bureau / appartement de 38m² et au R-1 100m² de cave. Possibilité de division entre RDC et 1er étage pour air b&b

BORDEAUX / 122m² Au coeur du Triangle d'or, à deux pas de la place de Tourny et du Grand Théâtre, au rez-de-chaussée d'un immeuble, plateau de bureau d'environ 85m², au 1er étage un plateau de bureau / appartement de 38m² et au R-1 100m² de cave. Possibilité de division entre RDC et 1er étage pour air b&b

BORDEAUX / 155m² Bordeaux centre, dans le quartier historique de Saint Paul, à deux pas de la Place Fernand Lafargue et du cours d'Alsace Lorraine, à proximité des commerces et des transports, local commercial à vendre d'une surface d'environ 155m² en RDC avec vitrine commerciale.

Découvrez cet appartement T3 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18ième réhabilité des Quais de Bordeaux. Situé au R+3 d'un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18 ème siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. L'appartement, aujourd'hui en l'état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement restauré, idéal pour une résidence principale ou un investissement avec levier fiscal. Cet appartement de 2 chambres est éligible au régime fiscal des déficits fonciers ou de la loi Malraux dans le cadre d'un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 165000€ soit une économie d'impôts maximum de 102.600€ env.* Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille qui souhaite s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il offre : - 2 confortables chambres avec salles d'eaux privatives - Un séjour de environ.20m2 avec cuisine ouverte aménagée - Menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode) - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

33600 - PESSAC - CENTRE-VILLE - TERRAIN - 560.0 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Damien COTS, vous propose un terrain rare sur le secteur ! Situé en plein centre de Pessac, ce terrain d'environ 560 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, des universités, du centre-ville, des transports en commun et des commerces de proximité. Le terrain dispose de deux accès, offrant une grande souplesse pour l'implantation de votre futur projet immobilier. Les règles d'urbanisme permettent la construction d'une maison en R+1, avec une belle emprise au sol et la possibilité de construire en limite de propriété, laissant envisager un projet confortable et optimisé. Ce terrain représente une opportunité rare pour concrétiser un projet de construction dans un environnement central et dynamique, tout en profitant d'un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques principales : - Terrain d'environ 560 m² - Emplacement central très recherché - Deux accès possibles - Construction R+1 autorisée - Belle emprise au sol - Construction possible en limite de propriété - Proximité immédiate écoles, université, transports et commerces. Contactez-moi dès maintenant au 06 27 09 38 41 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement T3 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18ième réhabilité des Quais de Bordeaux. Situé au R+3 d'un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18 ème siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. L'appartement, aujourd'hui en l'état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement restauré, idéal pour une résidence principale ou un investissement avec levier fiscal. Cet appartement de 2 chambres est éligible au régime fiscal des déficits fonciers ou de la loi Malraux dans le cadre d'un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 165000€ soit une économie d'impôts maximum de 102.600€ env.* Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille qui souhaite s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il offre : - 2 confortables chambres avec salles d'eaux privatives - Un séjour de environ.20m2 avec cuisine ouverte aménagée - Menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir - Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode) - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité dans le temps. - Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant profiter du charme de Bordeaux. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ À la recherche d'un investissement patrimonial de qualité, venez découvrir cet appartement T2 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18ième réhabilité des Quais de Bordeaux. Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18ème siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. L'appartement, aujourd'hui en l'état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement restauré, idéal pour un investissement optimisé avec levier fiscal. Cet appartement lumineux avec 2 fenêtres sur les quais est éligible au régime fiscal des déficits fonciers dans le cadre d'un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 112100€ soit une économie d'impôts maximum de 69.000€ env.* Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour un investissement patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il offre : - Une vue dégagée sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine - Une chambres avec salles d'eaux - Un séjour lumineux de 18m2 avec cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond - Des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Un Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Une Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir à court terme - Une Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode) - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité. - Un Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour constituer un patrimoine avec un coût fiscal très optimisé. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% **appartement soumis à un dispositif Anah en loc2. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

OPPORTUNITÉ À la recherche d'un investissement patrimonial de qualité, venez découvrir cet appartement T2 restauré à neuf avec prestations dans un immeuble 18ième réhabilité des Quais de Bordeaux. Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement de caractère bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du 18ème siècle d'Europe. L'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation complète (façades, toiture et parties communes) qui va lui permettre de retrouver tout son éclat d'origine. L'appartement, aujourd'hui en l'état, est intégralement restauré, avec des prestations de qualité et un confort moderne. Il s'agit d'un bien ancien, entièrement restauré, idéal pour un investissement optimisé avec levier fiscal. Cet appartement lumineux avec 2 fenêtres sur les quais est éligible au régime fiscal des déficits fonciers dans le cadre d'un investissement locatif avec une enveloppe de travaux déductibles de 112100€ soit une économie d'impôts maximum de 69.000€ env.* Après travaux, le logement présentera au minimum une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour un investissement patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il offre : - Une vue dégagée sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine - Une chambres avec salles d'eaux - Un séjour lumineux de 18m2 avec cuisine ouverte et belle hauteur sous plafond - Des menuiseries neuves (double vitrage) assurant un bon confort acoustique et thermique - Un Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable - Une Rénovation complète de l'appartement, pas de travaux à prévoir à court terme - Une Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, digicode) - Une copropriété intégralement rénovée pour plus de sérénité. - Un Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique et confort moderne, idéal pour constituer un patrimoine avec un coût fiscal très optimisé. Les plans détaillés et le note descriptive des travaux sont disponibles sur demande. * économie d'impôts réalisée pour un contribuable avec un TMI de 45% + CSG 17,2% **appartement soumis à un dispositif Anah en loc2. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

33800 - PESSAC - QUARTIER CAMPONAC - MEDIATHEQUE - T4 RÉNOVÉ A 500 m de l'arrêt de tram B 'Camponac Médiathèque' et 1,5 km du centre-ville de Pessac et de la gare SNCF pour Bordeaux Gare Saint-Jean, Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement T3/4, lumineux, très confortable de 87 m² offre un cadre de vie idéal, au calme tout en restant proche des commodités et des transports. Cet appartement, au premier 1er étage est composé de 2 chambres (possible 3) donnant sur le balcon- terrasse, et entièrement rénové (électricité, sols, murs, cuisine, salle de bains, ...). Le séjour spacieux et lumineux ouvrant sur la terrasse de 18,5 m², cuisine séparée, aménagée et équipée, Cellier de 3,4 m² , très pratique pour le rangement et surtout pouvant augmenter la surface habitable qui atteindra 90 m² avec la pose d'un radiateur ou sèche-serviette. Cave privative 14 m² et parking sécurisé. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Surface : 87 (+3) m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours De gros travaux de copropriété ont été réalisés ou votés (donc payés ! ... ravalement, portes d'entrées, toiture, chauffage,...). Pour davantage de renseignements, contactez moi au 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre – de 1 à 6 cottages à Miramont-de-Guyenne Découvrez votre cottage à votre choix ou 2 ou voir les 6,de charme situés à Miramont-de-Guyenne, au cœur d'un environnement préservé. Découvrez ces 6 cottages de charme situés à Miramont-de-Guyenne, au cœur d'un environnement préservé. Chaque cottage offre 2 chambres, une terrasse couverte, ainsi qu'un emplacement de parking nominatif. Implantés au bord d'un lac et d'une forêt privée de 4 hectares, ces cottages se trouvent dans une résidence sécurisée avec piscine, idéale pour profiter du calme et de la nature tout au long de l'année. Parfaits en résidence secondaire ou pour un investissement locatif loué 700Euros /mois, ces hébergements allient tranquillité, confort et rentabilité. Venez découvrir ce magnifique lieu, calme et ressourçant, au cœur du Sud-Ouest. Copropriété de 6 lots Charges courantes : 1800 Euros/an Pas de procédure en cours Réf : 11174SC Cabinet LESTERLIN NEGO'STYL Prix : 89 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BORDEAUX 33800 - APPARTEMENT- 36 m2 d' EXCEPTION DANS UN ANCIEN HOTEL PARTICULIER BORDELAIS - RENOVE PAR ARCHITECTE D'INTERIEUR Dès l'entrée, le charme opère : le séjour lumineux met en valeur de magnifiques éléments anciens : pierre apparente, parquet d'origine, moulures et belle hauteur sous plafond. Les grandes portes-fenêtres en double vitrage ouvrent sur un balcon filant, apportant une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse. L' agencement est totalement optimisé : 36 m2 avec espace mezzanine ( 25m2 carrez ) L'entrée dessert l'espace cuisine entièrement aménagée et équipée , en prolongement , le séjour très lumineux avec ses grande portes fenêtres qui ont un accès direct sur le balcon filant . Coup de coeur pour ses prestations anciennes conservées, belles hauteurs sous plafonds, moulures, parquet ancien d' origine et pierre apparente apportent un véritable cachet à cet appartement . Concernant la partie nuit , un espace mezzanine a été entièrement aménagée pour le couchage , en prolongement un hamac identique aux bateaux permet de conserver les volumes La salle d'eau est aménagée avec d'un côté sa douche avec une très belle faïence , une vasque et un wc séparé Rénovation complète et prestations de qualité Chaque espace a été pensé pour optimiser les volumes et le confort au quotidien. Un emplacement pratique et stratégique à seulement 8 mn à pieds de la gare St Jean Situé dans le 33800 Bordeaux, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain dynamique : commerces de proximité : boulangeries, épiceries, restaurants marchés locaux et services écoles et structures périscolaires à quelques minutes espaces verts et parcs accessibles à pied transports en commun (bus et tram) à proximité, facilitant les déplacements dans toute la métropole Idéal pour : Premier achat Investissement locatif Pied-à-terre bordelais La petite copropriété garantit des charges maîtrisées et un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FONDS DE DE COMMERCE DE RESTAURATION à vendre BORDEAUX / 60m² Situé sur une place emblématique de la ville de Bordeaux, ce fonds de commerce de restauration avec extraction bénéficie d'une grand linéaire et d'une terrasse d'environ 70 places.

Situé dans le quartier historique de Bordeaux, ce local commercial d'une surface d'env. 72m² profite d'un emplacement idéal pour toutes les activités hors nuisances dans une rue piétonne très fréquentée.

Bail à céder BORDEAUX / 40m² Situé dans une rue piétonne de Bordeaux entre le cours de l'intendance et la rue porte dijeaux, ce local commercial d'une surface d'env. 40m² profite d'une très belle visibilité pour mettre en valeur une marque dans le domaine de l'équipement de la personne. Son linéaire vitrine d'environ 7 m associé à une architecture bordelaise en fera un très bel écrin.

Bail à céder BORDEAUX / 50m² Situé dans le quartier historique de Saint Michel face à la flèche de la Basilique, local commercial d'une surface d'env. 50m² avec cave et chambre froide dispose également d'une terrasse. Cet emplacement en angle de rue offre une grande visibilité et sera idéal pour tous les métiers de bouche, coffee shop, atelier créatif ou petite restauration.

Fonds de commerce de restauration rapide BORDEAUX / 40m² Situé sur les quais de Bordeaux à proximité du quai des marques, fonds de commerce de restauration rapide avec extraction d'une surface d'env. 40m² avec terrasse.

Bail à céder BORDEAUX / 230m² itué sur un des grands cours de Bordeaux à proximité du jardin public, local commercial à louer d'une surface d'env. 230m². Offrant une très belle visibilité avec un grand linéaire de vitrine, cet emplacement est idéal pour toutes les activités hors nuisances du type salle de sport, cabinet médical, show room ou encore atelier créatif. DAB : 25.000,00Euros

Fonds de commerce de restauration avec extraction à Bordeaux d'une surface d'env 45m². Situé dans le centre de Bordeaux à proximité de la place Pey Berland, cet emplacement est idéal pour tous les projets autour de la restauration ou coffee shop.

Local commercial à louer à Bordeaux d'une surface d'env. 25m². Situé dans une rue piétonne du secteur Gambetta, ce local est ouvert à toutes les activités hors nuisances. Cet emplacement est idéal pour des activités telles que restauration rapide sans cuisson, coffee shop ou toutes les activités de services.

Casavo vous propose en exclusivité à la vente fonds de commerce de boucherie / charcuterie, idéalement situé à Bordeaux, dans un quartier recherché bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un environnement commerçant dynamique. Surface : 53 m² Espace de vente climatisé Salle de préparation Atelier / laboratoire Sanitaires Chambre froide + frigos professionnels Conditions : Pas de salarié à reprendre Loyer : 1.300 € / mois TTC (non soumis à TVA) Charges individuelles (fibre dans l'établissement) Dépôt de garantie : 2 mois de loyer Prix de vente : 162.000 € FAI Affaire saine, exploitée depuis plusieurs décennies. Idéal pour professionnel souhaitant s'installer dans un secteur à fort pouvoir d'achat. Dossier complet et informations sur demande.

315000

A Vendre: Vivre au cœur de Bordeaux dans un appartement spacieux et lumineux A vendre au sein du quartier dynamique et recherché de Mériadeck, découvrez ce T4 de 86 m² situé dans la résidence Terrasses Front du Médoc, équipée de deux ascenseurs pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour baigné de lumière devient le cœur de vie, prolongé par un balcon offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation optimale, tandis que les trois chambres offrent de belles possibilités : espace enfants, bureau, télétravail ou chambre d'amis. Atouts supplémentaires : Deux balcons pour profiter de l'extérieur Deux salles d'eau/bain pour plus de confort familial Grand cellier très pratique Cave de 7,47 m² Tout se fait à pied : commerces, centre commercial Mériadeck, transports, écoles et centre historique. Un appartement pensé pour une vie urbaine confortable, pratique et accessible. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T4 à Bordeaux Mériadeck, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65.. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BORDEAUX – Jardin Public. Bel appartement de 150 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre,petite copropriété de 3 appartements. Profession libérale possible Beaux volumes, hauteurs sous plafond, moulures, parquet et cheminée témoignent des prestations anciennes préservées. L'entrée distribue un vaste salon offrant une belle luminosité et une salle à manger attenante. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres avec dressings, une salle de bains avec baignoire, une grande buanderie pouvant être aménagée en seconde salle d'eau et un WC séparé complètent le bien. Une cave de 30 m² offre un espace de stockage conséquent. A proximité immédiate des écoles Montgolfier , Cassignol , Lycée Montesquieu . Les commerces de proximité sont a seulement quelques mètres ainsi que les transports BUS et TRAM C . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX / 65m² Situé dans le quartier des Chartrons, sur un axe passant. Un local commercial climatisé traversant d'une surface d'environ 65m² comprenant un espace commercial, un bureau séparé et des sanitaires.

269000

BORDEAUX - A proximité immédiate du pont Chaban-Delmas, au pied du tramway et dans un environnement dynamique avec commerces, restaurants, divertissements, écoles et quais de Garonne accessibles rapidement à pied. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue, offrant des prestations de standing, telles qu'une salle de sport, une piscine sur le toit et la présence d'un gardien, ce logement de plus de 57 m² se situe en rez-de-chaussée surélevé. Cet appartement T3 en très bon état peut être habité immédiatement. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau confortable avec douche à l'italienne. La pièce de vie donne accès à une grande terrasse végétalisée disposant d'un abri de jardin, offrant un espace extérieur agréable au quotidien. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. LES PLUS: L'immeuble ainsi que le logement sont accessibles et conformes aux normes handicapées / Une place de parking peut être louée au sein de la résidence. Prix 255000 € honoraires exclus. Honoraires de 14000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 181 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1800 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT "LOFT" / 46.74M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "LOFT" composé de 3 demi niveaux pour un total de 46.74m² (45.28m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m). Ce bien est Situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement repensé et rénové par Architecte, cet appartement situé dans une petite copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces repensés par architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée (3m²) . Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²) . Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.95m²) . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²) . Une salle de douche avec sanitaires (3m²) La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quai et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue. TANTIEMES | 135 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois CHARGES DE COPROPRIETE | 567€/an soit 47.25€/mois DPE | C & A SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2024 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m) BUS : 4 & 45 FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé sur la plus grande rue piétonne de Bordeaux à proximité de la place de la Victoire, ce local de restauration avec extraction d'une surface d'env 35m² est un emplacement idéal pour une activité de restauration rapide. Ce local bénéficie également d'une terrasse et d'une cave d'env 35m².

33600 - PESSAC PROCHE ALOUETTE - BEL APPARTEMENT TYPE T3 DE 63M² + BALCON - RÉSIDENCE SÉCURISÉE DE 2013 - PLACE DE STATIONNEMENT EN SOUS-SOL - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM B ET GARE DE L'ALOUETTE À deux pas de Pessac Alouette, je vous propose ce charmant T3 situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété à taille humaine et bien tenue. Il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie exposée Ouest avec cuisine ouverte, deux belles chambres avec rangements de 12 et 14m², une grande salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un balcon de 8m² orienté plein Ouest avec vue dégagée promet de bons moments de convivialité. Une place de parking numérotée en sous-sol complète le bien. L'appartement est propre et fonctionnel, à modeler selon ses goûts. Pas de travaux à prévoir. La résidence, datée de 2013 est totalement sécurisée. Elle comprend une zone arborée en partie arrière qui offre un environnement agréable. Elle est idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied sans exception (tram B et TER pour Bordeaux Saint-Jean à moins de 10min de marche, bus au pied de la résidence, piscine Cazalet à 2 min, collège Alouette en face de la résidence, parc du Bourgailh à moins de 10min, commerces dont Casino Shop ouvert le dimanche à 5min...) L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 91 lots principaux. Charges : environ 100€/mois. Taxe foncière 1278€/an. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France