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Investissement locatif Triangle d'or BORDEAUX / 885m² Au coeur même du Triangle d'or, sur l'axe principal piéton avec fréquentation CSP+++ , immeuble de prestige d'env. 885m² réparti sur 5 niveaux bénéficiant d'une attractivité exceptionnelle. Local commercial au RDC / R-1et R+1 et plateau de bureaux en R+2, R+3 et R+4. L'ensemble immobilier est en bon état et partiellement loué à des enseignes. Revenus locatifs /An HT HC : 230.568,00 euros (+1 lot libre à louer)

33600 PESSAC - SECTEUR ALOUETTE - MAISON T4 - 103 M2 - GARAGE - TERRAIN 1260 M2 Située en seconde ligne, dans un quartier connecté, idéal pour ceux dont la priorité est la mobilité et l'accès aux services, je vous présente cette maison de plain-pied des années 50. Dès votre entrée, la pièce de vie, véritable cœur de la demeure, bénéficie d'une exposition optimale garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La distribution actuelle des pièces a été pensée pour favoriser une circulation fluide et harmonieuse, permettant de dissocier aisément les espaces de réception des zones plus intimes, ou vous trouverez trois chambres de belles dimensions, un espace dressing, et une salle d'eau. À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle soignée qui constitue un prolongement naturel de l'espace de vie. Ce jardin exposé Sud, à l'abri de l'agitation, vous offre la possibilité d'y implanter une piscine, qui viendra s'harmoniser avec les infrastructures déjà présentes (pergola, douche extérieure, espace rangement). Un garage de 20 m2, et un chemin d'accès goudronné viennent compléter cette propriété. Même si certaines pièces nécessitent une mise au goût du jour, les bases sont là: toiture refaite en 2023, chaudière à condensation SD, double vitrage). Vous souhaitez devenir propriétaire d'un grand terrain sur Pessac, tout en étant dans un secteur "connecté", avec une maison qui vous permettra d'y apporter encore votre touche personnelle, n'hésitez plus appelez moi pour programmer une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé au 1er étage d'un immeuble historique du quai des Chartrons, cet appartement traversant avec vue dégagée sur le fleuve bénéficie d'une restauration intégrale qui vise à allier confort de vie contemporain et valorisation des prestations anciennes conservées. Le magnifique salon de 38m2 est restauré pour valoriser ses éléments de décors (moulures, cheminée, parquets...) avec une belle luminosité apportée par 3 belles fenêtres avec vue directe sur la Garonne. Une belle et généreuse cuisine d'environ 30 m2 avec espace dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Un joli jardin d'hiver en accès sur un bel espace bureau-bibliothèque de plus de 18m2 fait le lien avec les espaces intimes qui comprennent 2 belles chambres avec 2 salles de bains. Un espace directement accessible depuis l'appartement permet l'installation d'une cave à vin et autre espace. L'ensemble bénéficie d'une restauration de grande qualité qui permet un confort de vie optimisé avec isolation renforcée et une prise en compte des contraintes énergétiques avec une étiquette C. La copropriété est intégralement restaurée avec mise en place d'un ascenseur pour un grand confort d'accessibilité rare dans ce quartier historique et une sécurisation optimale. Les plans et la note détaillée des travaux sont disponibles sur demande. Petite copropriété de 4 appartements dans un ensemble de belle qualité architecturale. Toutes les commodités commerciales et de transport en accessibilité directe, au cœur du quartier des Chartrons. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 1er étage d'un immeuble historique du quai des Chartrons, cet appartement traversant avec vue dégagée sur le fleuve bénéficie d'une restauration intégrale qui vise à allier confort de vie contemporain et valorisation des prestations anciennes conservées. Le magnifique salon de 38m2 est restauré pour valoriser ses éléments de décors (moulures, cheminée, parquets...) avec une belle luminosité apportée par 3 belles fenêtres avec vue directe sur la Garonne. Une belle et généreuse cuisine d'environ 30 m2 avec espace dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Un joli jardin d'hiver en accès sur un bel espace bureau-bibliothèque de plus de 18m2 fait le lien avec les espaces intimes qui comprennent 2 belles chambres avec 2 salles de bains. Un espace directement accessible depuis l'appartement permet l'installation d'une cave à vin et autre espace. L'ensemble bénéficie d'une restauration de grande qualité qui permet un confort de vie optimisé avec isolation renforcée et une prise en compte des contraintes énergétiques avec une étiquette C. La copropriété est intégralement restaurée avec mise en place d'un ascenseur pour un grand confort d'accessibilité rare dans ce quartier historique et une sécurisation optimale. Les plans et la note détaillée des travaux sont disponibles sur demande. Petite copropriété de 4 appartements dans un ensemble de belle qualité architecturale. Toutes les commodités commerciales et de transport en accessibilité directe, au cœur du quartier des Chartrons. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

33100 - BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD / QUAI DE QUEYRIES - STUDIO 29 m2 - SANS VIS-A-VIS - CALME - MEUBLES + ELECTROMENAGER - TERRASSE 11m2 - TRAM A & E Je vous propose, dans une résidence sécurisée et très bien entretenue, à 6 minutes de l'arrêt "Stalingrad" Tram A, ce studio de 29 m2,, calme et sans vis-à-vis, vendu meublé et équipé de son électroménager (réfrigérateur, lave-linge, lave-vaisselle, plaque). Ce studio en rez-de-chaussée offre avec sa terrasse de 10 m2 une vue dégagée et verdoyante sur le jardin intérieur. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. A noté que l'appartement est classé DPE C et qu'aucune anomalie électrique et gaz n'a été constatées Résidence bien entretenue et très bien placée proche des quais, du tram A et E et de l'école de management MBway. Une place de parking en sous-sol sécurisée est disponible en sus. On aime : - le calme - les équipements -la proximité des quais et du Tram Pour plus de renseignement, contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SITUE DANS LE TRES RECHERCHE QUARTIER NANSOUTY, RUE MIRASSOU,CET IMMEUBLE DE RAPPORT EN PARFAIT ETAT REPRESENTE UNE OPPORTUNITE RARE. IL SE COMPOSE DE DEUX APPARTEMENTS PARFAITEMENT ENTRETENUS. L'UN BENEFICIE D'UNE GRANDE TERRASSE, TANDIS QUE L'AUTRE DISPOSE D'UN AGREABLE JARDIN, OFFRANT UN CADRE DE VIE PARTICULIEREMENT APPRECIE. INVESTISSEMENT DE QUALITE, CET ENSEMBLE IMMOBILIER PROFITE D'UN EMPLACEMENT PRIVILEGIE A PRXIMITE DES COMMODITES, DES TRANSPORTS ET DU CENTRE VILLE. IDEAL POUR INVESTISSEUR A LA RECHERCHE D'UN BIEN SANS TRAVAUX, AVEC UN FORT POTENTIEL LOCATIF. A DECOUVRIR SANS TARDER

Bail à céder - restauration BORDEAUX / 28m² Situé sur un axe passant en direction de Bordeaux Cauderan et proche des boulevards, bail à céder pour ce local commercial de restauration rapide entièrement équipé d'une surface d'env. 28m².

Idéalement situé au cœur du centre historique de Bordeaux, en secteur sauvegardé classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble s'inscrit dans un environnement architectural d'exception, réputé pour ses façades en pierre blonde, son harmonie urbaine et sa valorisation patrimoniale constante. Cet ensemble immobilier développe une surface totale de plancher d'environ 476 m², répartie en plusieurs lots aux usages mixtes (habitation, bureaux et commerce), offrant une excellente diversification locative. L'immeuble se compose comme suit : Un local commercial en rez-de-chaussée, loué à une pharmacie Au 1er étage : un appartement T2 à l'avant et un T1 bis à l'arrière, en cours de location Au 2ème étage : deux appartements de type 2 (avant et arrière), loués Au 3ème étage : bureaux à l'avant et à l'arrière, loués Au 4ème étage : un appartement T2 à l'avant et un duplex T2 à l'arrière, loués L'ensemble génère un revenu locatif mensuel de 4 915,89 €. Ce bien rare allie emplacement premium et cachet architectural, constituant une opportunité idéale pour un investissement patrimonial sécurisé au cœur de l'une des villes les plus dynamiques et recherchées de France.

Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Michel à Bordeaux, au sein de la charmante et historique rue des Menuts, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel patrimonial et d'investissement. Édifié sur cave, cet immeuble en pierre développe un rez-de-chaussée avec entresol, trois étages et des combles. Il se compose actuellement d'un local commercial en rez-de-chaussée et entresol (3 pièces, WC, palier et deux pièces complémentaires), ainsi que de trois plateaux à usage d'habitation répartis du 1er au 3ème étage, chacun comprenant entrée, pièces de vie, cuisine, salle d'eau et WC. Les combles disposent d'un plancher exploitable. Côté locatif, le local commercial est actuellement occupé (loyer mensuel de 450 € hors charges), tandis que les étages sont libres de toute occupation, offrant une grande flexibilité pour un projet de valorisation. Un permis de construire, purgé de tout recours, a été obtenu pour la création de trois appartements de type 1 bis du 1er au 3ème étage (avec une obligation de conventionnement ANAH pour un lot). Ce projet peut être exploité tel quel, mais l'acquéreur reste libre de développer une autre stratégie : division différente, rénovation en lots plus qualitatifs, ou encore transformation en bureaux. L'immeuble séduit également par son architecture typiquement bordelaise du XVIIe siècle : façade en pierre de taille, pilastres monumentaux, bandeaux moulurés, corniche marquée, toiture mansardée avec lucarnes, ainsi que de remarquables éléments de ferronnerie. L'intérieur s'organise autour d'un élégant escalier en pierre, distribuant des plateaux au charme ancien avec cheminées et volumes équilibrés. Implanté dans l'une des rues les plus anciennes du quartier, chargé d'histoire depuis le XIIIe siècle, cet immeuble bénéficie d'un environnement vivant, authentique et prisé. La configuration de l'immeuble permet également d'envisager la création de bureaux pour une société, avec possibilité de faire un appartement qui pourrait servir de pied à terre ou de location meublée au 3ème étage. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d'un actif de caractère à fort potentiel de valorisation, au cœur de Bordeaux. Prix de vente : 620 000 € honoraires inclus

Situé sur la plus grande rue piétonne de Bordeaux, ce local commercial d'une surface d'env 105m² offre une très belle visibilité pour toutes les activités hors nuisances.

649000

Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette belle maison lumineuse aux volumes généreux. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon (40 m²) et salle à manger (39 m²) ouverte sur le jardin, d'une cuisine aménagée avec arrière-cuisine, de 4 chambres, d'une buanderie et d'une salle de bain (douche + baignoire). À l'extérieur, profitez d'un jardin sans vis-à-vis, d'une piscine 9x4,5 m, d'une terrasse de 100 m² et d'un espace idéal pour recevoir. Stationnement facile (carport + plusieurs véhicules), portail électrique avec visiophone. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 329066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de cinq pièces, niché en plein coeur de Bordeaux rue de Chevrus. Situé au dernier étage d'un immeuble en pierre. Grande pièce à vivre lumineuse, inclut une cuisine ouverte entièrement équipée, prête à accueillir toutes vos réceptions. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, parmi lesquelles une suite parentale avec salle de bains privative assure intimité et bien-être. Une salle d'eau supplémentaire accompagne discrètement cet ensemble. En termes de confort, l'appartement est aménagé avec un chauffage individuel électrique et dispose de nombreux rangements. Idéalement situé pour profiter de la vie urbaine bordelaise, vous vous trouverez à moins de 200 mètres des écoles Paul Bert, un atout indéniable pour les familles. Les alentours ne manquent pas de charme, avec des promenades à proximité comme la Place Pey-Berland ou la rue Sainte-Catherine, foisonnante de boutiques et restaurants. L'appartement bénéficie également d'un accès facilité aux transports en commun avec tram et bus à quelques pas, vous reliant aisément à tous les quartiers de la ville. Cet appartement représente également une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité. Grâce à son emplacement recherché, sa configuration familiale avec trois chambres et son charme typiquement bordelais, il offre un fort potentiel de rentabilité et une attractivité durable auprès des locataires, qu'il s'agisse de familles, de jeunes actifs ou de locations meublées haut de gamme. Caractéristiques techniques: - Surface : 83 m² loi Carrez 99 m2 au sol - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : individuel électrique - Charges de copropriété : 116 €/mois - Taxe foncière : 1656 € - DPE : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la mise en ligne et sont communiquées à titre indicatif. Elles visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles techniques). Pour les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de consulter Géorisques. Zefir s'engage à accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions sur les démarches à envisager ou pour répondre aux questions liées à cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

332800

T3 de 68 m² avec TERRASSE de 45 m² et vue exceptionnelle – Euratlantique, Bordeaux Perché au 12eme étage, ce T3 coup de cœur façon loft new-yorkais vous offre un panorama à couper le souffle sur la Garonne et une terrasse XL de 45 m², parfaite pour profiter du soleil du matin au soir ! Le séjour qui fait rêver : * Plus de 32 m² de lumière naturelle et de confort. * Cuisine ouverte équipée, idéale pour cuisiner avec vue. * Terrasse privative spacieuse, votre nouveau spot détente ou repas en extérieur. Côté nuit : * Une entrée avec rangements * 2 chambres cosy de 11 et 9 m² avec placards intégrés. * Salle de bain spacieuse de plus de 5 m² * WC séparé Prestations ++ * Chauffage collectif au sol dernière génération (réseau de chaleur urbain) = confort et économie * DPE C * Parties communes soignées et modernes. * Parking sécurisé. Emplacement idéal * Quartier Euratlantique, en plein essor. * À 10 min à pied de la Gare Saint-Jean. * Tram C, D et F à 4 min à pied Infos pratiques * Chauffage inclus dans les charges de copropriété * Appartement actuellement loué jusqu'en août 2027. Design, modernité, fonctionnalité sont vos maîtres mots ? Ce petit bijoux est fait pour vous. Appelez-nous dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 327464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 332 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 2 898,53 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026 Score DPE : 161 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bail à céder BORDEAUX CAUDERAN / 80m² Situé sur un axe passant de Bordeaux Cauderan, bail à céder pour ce local commercial d'une surface d'env. 80m² ouvert à toutes les activités.

395000

BORDEAUX CHARTRONS – DUPLEX T3 RÉNOVÉ – 83.5m² – PARKING. Situé dans le quartier des Chartrons à Bordeaux, à 9 minutes à pied du tram B , venez découvrir ce duplex T3 de 83.5 m² (73 m² CARREZ) , entièrement rénové en 2024. Le bien se trouve au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots d'habitation avec syndic bénévole. Il se compose de : Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée Une chambre Une salle d'eau avec WC À l'étage : Une chambre type suite parentale Un espace bureau Un espace aménagé (rangements / coin nuit / dressing) L'appartement offre de beaux volumes, une bonne luminosité et conserve le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, moulures). Proche des commerces, transports et quais Une cave complète le bien Une place de parking couverte a la location complète également le bien. Achat possible. Charges : 30 € / mois DPE : A Chauffage/climatisation réversible neuve Petite copropriété sans procédure en cours. À visiter rapidement. Julien DELEPINE 06.77.74.47.65 Prix 375 100 € honoraires exclus. Honoraires de 19 900 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 360 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

PRENEZ DE LA HAUTEUR DANS L'ÉCO-QUARTIER GINKO Nouveauté – Idéal famille ou projet évolutif. Découvrez ce superbe appartement de 93 m² situé au 8ème étage sur 9, d'une résidence récente (2020) et sécurisée au cœur de l'éco-quartier Ginko. Baigné de lumière, il offre une vue dégagée sans vis-à-vis et des performances énergétiques exceptionnelles (DPE B). Une configuration modulable selon vos besoins : L'appartement est actuellement configuré avec une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une magnifique terrasse plein ciel, ainsi que 4 chambres. Vous recherchez un grand espace de vie avec 3 chambres seulement ? L'une des chambres est attenante au séjour. Il vous suffit de supprimer cette cloison pour transformer instantanément l'appartement en un grand T4 avec une pièce de vie de près de 40 m² ouverte sur la terrasse. Un aménagement simple et rapide pour un confort maximal ! Le coin nuit et les prestations : En l'état actuel, le bien dispose de 4 chambres confortables, d'une salle de bains indépendante, d'une salle d'eau dans la chambre parentale et deux WC séparés. DPE performant (Classe B) : Faible consommation énergétique, confort thermique été comme hiver. Stationnement : Vendu avec deux places de parking privatives en sous-sol (un vrai luxe sur le secteur). Le confort du tout inclus : Le chauffage et l'eau sont directement compris dans les charges de copropriété. L'environnement : Au pied du Tram C, des commerces, des écoles et des espaces verts du Lac. Une vraie vie de quartier où tout se fait à pied, aux portes de Bordeaux. Un bien rare sur le secteur. À découvrir pour concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 327253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 94 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE T2 STATIONNEMENT + BALCON - BORDEAUX CHARTRONS 33000 Au coeur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², idéalement situé dans un environnement particulièrement calme, tout en étant à deux pas de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon parfait pour profiter des beaux jours, d'une cuisine fonctionnelle, d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Un véritable atout en centre-ville : une place de stationnement privative complète ce bien. Vous apprécierez la qualité de vie qu'offre ce secteur prisé de Bordeaux : commerces de proximité, transports, quais, restaurants et marchés accessibles à pied, sans renoncer au calme. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.À visiter sans tarder. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AVILEO vous présente en EXCLUSIVITÉ cet appartement idéalement situé dans un magnifique immeuble pierre Place Nansouty. Au premier étage, cet appartement à très fort potentiel est actuellement composé d'une entrée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de trois chambres et d'un grand salon. Chaque pièce dispose d'un accès balcon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Nous contacter pour plus de renseignement ainsi que pour l'organisation des visites sur place.

33200 - BEL APPARTEMENT DE 134 M2 - GRANDS BALCONS SANS VIS A VIS A Bordeaux Cauderan, découvrez ce bel appartement de 134 m² situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Très lumineux grâce à sa double exposition Est Ouest, il offre un vaste séjour de 50 m² ouvert sur un grand balcon, tandis qu'un second balcon, équipé d'un barbecue, est accessible depuis la cuisine. Il comprend trois chambres avec la possibilité d'en créer une quatrième. À rafraîchir selon vos envies, il bénéficie également d'une place de stationnement, d'un box fermé de 17 m² et d'une cave. Un bien rare aux beaux volumes, offrant un confort de vie recherché et un cadre idéal pour accueillir votre futur projet de vie. 30M2 DE BALCONS, CLIMATISATION, ASCENSEUR, STATIONNEMENTS, A 2 PAS DE LA LIGNE G . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33300 - BORDEAUX - COURS DU MEDOC - EXCLUSIVITE- LOCAL AVEC VITRINE- LIBRE - 1 pièce - Idéalement situé sur le Cours du Médoc, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce local d'environ 31 m² libre de tout droit, est immédiatement disponible pour accueillir votre activité professionnelle et commerciale. Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété en pierre, ce bien profite d'un emplacement stratégique. Sa grande vitrine sur une rue passante et son exposition sud lui offrent beaucoup de lumière et de visibilité. Le local dispose d'une pièce parfaitement agencée, profitant de plusieurs grands placards et d'un bureau sur mesure, à l'arrière se trouvent un dégagement avec meuble lave-main et un WC séparé. À saisir rapidement pour tout projet de profession libérale, d'activité commerciale, d'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement locatif BORDEAUX Centre-Ville /50m² Dans l'hyper centre, situé sur la rue la plus commerçante de la ville, au rez-de-chaussée d'un immeuble, local commercial d'env. 50m² qui se compose d'une surface de vente, d'une réserve et d'un sanitaire ainsi qu'une cave d'env. 4m² avec accès direct depuis le local. Vendu loué en bail commercial récent. Activité restauration de type rapide sans extraction ni cuisson. Revenu locatif annuel HT/HC : 24.778,00Euros

AVILEO vous présente cet appartement d'une superficie de 50,92 m² habitables (dont 35,92 m² Carrez) situé au cœur du quartier très recherché des Chartrons, à deux pas des quais, du Tram B (arrêt Chartrons), et de la place des Chartrons. L'appartement se situe dans une rue calme au sein d'un petite copropriété composée de 6 lots (4 appartements et 2 parkings). L'immeuble en pierres est en cours de réhabilitation concernant les communs, la toiture et la façade aux frais du vendeur. Au quatrième et dernier étage, l'appartement est à rénover. Il est actuellement composé de 2 pièces de vie, d'une salle d'eau avec WC et est à réaménager à votre goût au cours de la rénovation. Nous contacter pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite.

33000 - BORDEAUX (CROIX BLANCHE) - APPARTEMENT DE TYPE 3 (93 M²) - 2 CHAMBRES (3EME POSSIBLE) - PROCHE TRANSPORTS, ECOLES ET COMMERCES - LUMINEUX ET VUE PANORAMIQUE- 2 BALCONS + PISCINE AU DERNIER ETAGE- STATIONNEMENT EN SOU SOL, CAVE ET GARDIEN !!! - AU CALME - IDEAL FAMILLE MAIS AUSSI TELETRAVAIL OU PROFESSION LIBERALE - BIEN RARE, A SAISIR RAPIDEMENT !!! - Panorama unique et prestations d'exception dans une copropriété de standing – Bordeaux Croix Blanche EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement du milieu des années 70 entretenu avec soin dans le quartier recherché de Croix Blanche. Idéalement située, cette coproprété offre un cadre de vie paisible dans un quartier résidentiel apprécié des familles. Vous profiterez d'un environnement pratique avec commerces de proximité, supermarchés et services du quotidien accessibles rapidement, complexes sportif ainsi que de plusieurs écoles maternelles et primaires à proximité. Prenez de la hauteur et découvrez ce bien rare situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée de grand standing, au cœur du quartier prisé de la Croix Blanche. Ce véritable havre de paix avec gardien offre une vue spectaculaire et dégagée sur toute la métropole bordelaise. Un intérieur lumineux, dès l'entrée, le ton est donné par une pièce de vie magistrale de 41 m². Baigné de lumière, ce salon s'ouvre sur une première terrasse exposée plein Ouest, idéale pour profiter des couchers de soleil. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, complète l'espace de réception. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, chacune ayant un accès direct à une seconde terrasse. Une salle d'eau moderne et un dressing spacieux viennent parfaire cet espace intime et fonctionnel. Des prestations "Signature" Le privilège absolu de cette adresse ? Son toit-terrasse avec piscine privative. Un lieu d'exception, réservé aux résidents, pour se détendre avec Bordeaux à vos pieds. Les atouts supplémentaires Le "Plus" télétravail : en sus dans la vente, une pièce indépendante de 9,47 m² située au 2ème étage. Parfaitement au calme, cet espace est idéal pour un bureau professionnel ou pour générer un complément de revenu locatif. Stationnement & Stockage : Une place de parking en sous-sol (accès direct par ascenseur) et un cellier privatif sécurisent votre quotidien. Emplacement stratégique Vivez au rythme du quartier Croix Blanche : commerces de proximité au pied de l'immeuble et accès direct à la ligne de bus G pour rejoindre la gare Saint-Jean en quelques minutes. Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal pour une famille, avec la possibilité de concilier confort de vie et activité professionnelle à domicile. À découvrir sans tarder. On aime : En bon état général, rafraîchissement à prévoir Le "tout à pied", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, balcon et terrasse, piscine, stationnement, cave et gardiens !!!! DPE : Classe D (une base solide pour un appartement de cette époque). Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Appelez-moi pour organiser une visite ! Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Un appartement sain, avec une âme, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Standing, sécurité, vue panoramique...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette somptueuse maison bourgeoise de 252 m² nichée au cœur du quartier prisé de Caudéran, à Bordeaux. Implantée sur un terrain arboré de 654 m², elle vous invite à savourer chaque instant grâce à ses généreux espaces de vie, entre élégance et convivialité. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueillis par deux vastes pièces de réception s'ouvrant sur un grand jardin, idéales pour recevoir des invités ou vivre des moments familiaux inoubliables. La cuisine d'été indépendante complète ce cadre prestigieux, tandis que ses trois chambres, salle de bain, WC séparé et cellier assurent une organisation pratique du quotidien. Un atelier avec mezzanine ajoute un espace de rangement conséquent. À l'étage, la clarté du grand séjour de plus de 50 m², traversant Est/Ouest, saura vous charmer. Il s'accompagne d'une terrasse enveloppante qui propage la lumière dans chaque coin. S'ajoute à cela une cuisine bien équipée et un couloir menant vers trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC. Cette demeure présente une isolation par l'extérieur, un double vitrage, une toiture équipée de panneaux solaires et un chauffage individuel au gaz. La fibre optique est également déployée pour votre confort. Le quartier, apprécié pour son cadre verdoyant, regorge de parcs tels que le square Armand Faulat à moins de 300 m, offrant un environnement paisible. Les établissements scolaires réputés, tels que Saint Ferdinand et Bon Pasteur, se situent à distance piétonne, assurant une qualité de vie agréable pour les familles. Caractéristiques techniques : Taxe foncière : 2393 € - DPE : D - GES : D - Mode de chauffage : gaz individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière - Électricité : panneaux solaires. Mentions légales : Les informations rassemblées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication et sont mises à disposition dans un souci de transparence. Elles sont fournies à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement requises dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, contrôles éventuels). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir s'efforce de maintenir ces informations à jour et à vous accompagner avec rigueur et clarté tout au long de votre projet. Si vous souhaitez obtenir des documents complémentaires ou des précisions sur les démarches, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance de ce duplex exceptionnel de 125 m² au sol, situé au cœur vibrant de Bordeaux. Ce bien rare allie le charme intemporel de l'ancien à des aménagements modernes, offrant un cadre de vie raffiné et chaleureux, parfait pour les amateurs de vie citadine. Dès votre arrivée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud. Cet espace extérieur est une véritable oasis de tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, devient le centre névralgique de vos moments de convivialité. Trois balcons supplémentaires offrent des vues imprenables sur la ville, ajoutant une touche d'élégance à cet espace de vie exceptionnel. À l'étage, un palier astucieusement aménagé avec placard dessert deux chambres spacieuses. L'une d'elles dispose de sa propre salle d'eau, tandis que l'autre est attenante à une salle de bain, garantissant confort et intimité à chacun. Une grande cave de 30 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement précieux pour vos effets personnels ou vos vélos, un atout majeur dans cette ville dynamique. En plein centre de Bordeaux, cet appartement vous place à proximité immédiate des commodités essentielles, vous permettant de savourer pleinement la vie urbaine. Caractéristiques techniques : - Surface : 105 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Année de construction : 1930 - Étage : 1 sur 1 - Terrasse : 18 m² - Cave : 30 m² - DPE : A - Chauffage : Électricité - Eau : Gaz Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce sont proposées à titre informatif afin d'offrir une présentation générale du bien et de son environnement. Elles ne sauraient remplacer les documents officiels, rapports de diagnostic ou certificats exigés par la réglementation, qui doivent être consultés et vérifiés auprès des professionnels compétents avant toute décision. Pour consulter les cartographies officielles et les données relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33150 BAS CENON – PROXIMITÉ IMMÉDIATE BORDEAUX – T2 – 45 M² – TERRASSE 21 M² EXCLUSIVITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant T2 situé dans le Bas Cenon, à proximité immédiate de Bordeaux et de l'arrêt de Tram A Jean Jaurès. Situé dans un environnement pratique et recherché, cet appartement de 45 m² se compose : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois de 21 m², idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Le bien est vendu meublé et libre de toute occupation. On aime : la proximité immédiate de Bordeaux, l'accès rapide au tram A, la belle terrasse de 21 m², le bien vendu meublé, le potentiel résidence principale ou investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Grégory Olsak – effiCity 07 72 31 09 14 golsak@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez ce magnifique duplex de 30 m², niché au cœur de Bordeaux, dans une résidence au charme intemporel. Récemment rénové, ce bien allie élégance et modernité, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête d'un espace lumineux et bien pensé. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est un véritable appel à la convivialité et aux moments gourmands partagés. À l'étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée de sa salle d'eau privative et de toilettes, garantissant un espace personnel et intime. Caractéristiques techniques - Surface : 30 m² - Type de bien : Appartement duplex - Année de construction : 1948 - Étage : 2ème sur 3 - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Électrique - Charges de copropriété : 70 € - Taxe foncière : 979 € - DPE : D Mentions légales : Des renseignements relatifs à l'exposition du bien aux aléas (naturels, miniers, technologiques, sismiques) sont accessibles sur www.georisques.gouv.fr. Ce portail propose des cartes interactives et des archives historiques utiles pour mieux situer le logement dans son environnement local. Ces éléments viennent en complément des diagnostics et rapports professionnels et n'exonèrent pas de procéder aux expertises ou contrôles techniques nécessaires. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33600 - PESSAC - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0 M² - LUMINEUX AVEC TERRASSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Damien COTS, dans une résidence calme, bien entretenue et très propre, découvrez ce bel appartement entièrement rénové, idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Il est situé à proximité des transports, des écoles, des commerces et avec la présence de professionnel de santé au pied de l'immeuble. Ce bien se compose de deux belles chambres lumineuses, offrant confort et tranquillité. Vous apprécierez également sa grande cuisine, fonctionnelle et agréable à vivre, ainsi que son salon / salle à manger donnant sur une belle terrasse. Les rénovations récentes apportent un vrai plus : électricité entièrement refaite, menuiseries remplacées et radiateurs neufs, vous garantissant confort et économies d'énergie. Situé au 7ème étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité optimale, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Une cave de 7 m² est également à disposition pour plus de rangement. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE - Bordeaux Caudéran – Stehelin, Maison familiale avec 3 chambres et bureau Idéalement située à proximité des bus, écoles et commerces, cette jolie maison d'environ 120 m² sur une parcelle de 422 m² allie confort, luminosité et espaces de vie généreux. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par l'entrée avec placard qui mène à un vaste séjour de 55 m² traversant agrémenté d'une cheminée à insert. La pièce de vie s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec balcon et accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine dinatoire de 19 m² complète cet espace convivial, avec un WC séparé pratique. À l'étage, trois chambres avec placards dont une suite parentale avec salle de douche, ainsi qu'une salle de bain et un second WC séparé, offrent tout le confort nécessaire pour une famille. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud dispose d'une terrasse et d'une piscine sécurisée au sel, avec douche extérieure et cabanon, créant un véritable havre de détente. Le sous-sol de 80 m² permet de stationner deux voitures (+3 sur la parcelle), et offre un bureau, un espace buanderie et une cave à vin. Cette maison bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à condensation Frisquet récente. 5 places de stationnement complètent l'ensemble, pour un confort optimal au quotidien. Les bus : Lignes G, 2, 3, 16, 33, 35, 41, 71 et 74 facilitent les déplacements vers le centre de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - APPARTEMENT - 42M2 - 1 CHAMBRE - PARKING Bordeaux-Lac : T2 Lumineux avec Balcon et Parking – Idéal Premier Achat ou Investissement Découvrez cet appartement de 42 m² au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue. Ce bien offre un cadre de vie pratique, alliant confort moderne et sérénité. Les points forts du bien : Espace de vie optimisé : Une entrée avec placard intégré menant à une cuisine ouverte sur le salon Extérieur : Un balcon accessible depuis la pièce de vie Côté nuit : Une chambre spacieuse et une salle de bain avec baignoire. Stationnement : Une place de parking privative incluse. État de la copropriété : Zéro travaux à prévoir : Le ravalement de façade est actuellement en cours et s'achève Mai 2026. Vous bénéficierez donc d'un bâtiment à l'aspect neuf et parfaitement entretenu sans frais supplémentaires à venir ! Cumulus neuf Commerces et Services Zone Commerciale Bordeaux-Lac : À moins de 5 minutes en voiture, vous accédez à l'un des plus grands pôles commerciaux de la région (Auchan, IKEA, Leroy Merlin, Decathlon, etc.). Commerces de proximité : Boulangeries et petits commerces à proximité. Transports Tramway : La ligne C est accessible rapidement, permettant de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en 15-20 minutes. Bus : Plusieurs lignes circulent et les axes perpendiculaires (notamment la ligne 9 ou 35). Accès Rocade : L'accès à la rocade (sortie 4/4a) est immédiat, un atout majeur pour les actifs mobiles. Pour plus d'informations ou visites, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE au 0676283793 ou apoupee@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France