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LYON 3ÈME — QUARTIER DAUPHINÉ — LOCAL COMMERCIAL RDC 25 M² + SOUS-SOL 47 M² — RIDEAU DE FER — 108 000 € DESCRIPTION : Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial idéalement situé au 125 Rue du Dauphiné, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Un local commercial d'une superficie totale de 72 m². Implanté en rez-de-chaussée avec rideau de fer, ce local de 25 m² offre une visibilité immédiate sur la rue et une accessibilité optimale pour votre clientèle. Le bien est complété par un sous-sol de 47 m² — un atout majeur et rare pour un local de cette taille à Lyon 3ème — offrant de nombreuses possibilités : stockage pour commerce nécessitant de la réserve, archives pour professions libérales ou bureaux, atelier ou bureaux secondaires en extension de l'activité principale. Surface totale exploitable : 72 m² pour un prix moyen d'environ 1 500 €/m² — une opportunité rare sur le secteur ! Le quartier Dauphiné est l'un des secteurs les plus dynamiques du 3ème arrondissement de Lyon. Porté par une population active et jeune, une densité commerciale forte et une excellente desserte en transports, il offre une attractivité maximale pour tout projet professionnel : rue commerçante animée avec fort passage piéton, quartier résidentiel dense au bassin de clientèle immédiat, proximité de la Part-Dieu et environnement en constante valorisation. Côté transports, l'accessibilité est exceptionnelle : métro A (stations Dauphiné-Lacassagne et Sans Souci à quelques minutes à pied), bus TCL lignes 25, C9, C13 (arrêts Rue du Dauphiné), stations Vélo'v à proximité immédiate, et accès facile au périphérique et aux axes principaux en 5 minutes. Le secteur bénéficie de tous les services et commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, crèches, écoles primaires et services médicaux et paramédicaux. Informations techniques Adresse : 125 Rue du Dauphiné — 69003 Lyon Surface RDC : 25 m² Surface sous-sol : 47 m² Surface totale : 72 m² Niveau : Rez-de-chaussée + Sous-sol Accès : Rideau de fer Charges annuelles : 475 €/an Taxe foncière: 600 € Prix : 108 000 € — Honoraires inclus Une opportunité rare à saisir au cœur de Lyon 3ème ! Contact Christophe Mazet — Consultant Immobilier Indépendant, réseau Efficity 06 80 02 80 27 - cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 - LYON - VAISE, QUAI DU COMMERCE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 45,91 m² - BALCON, ASCENSEUR, GARAGE EN OPTION efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Appartement de 2 pièces de 45,91 m² Carrez au 4e étage d'une résidence de 2010 avec ascenseur, quai du Commerce, au bord de la Saône dans le 9e arrondissement de Lyon. À la visite, ce sont la luminosité et la bonne conception des pièces qui ressortent. La pièce de vie réunit le séjour et la cuisine ouverte, et s'ouvre sur un balcon de 4,65 m² où l'on peut s'installer pour un café ou un dîner à deux. La chambre de 11,80 m² avec placard, la salle de bains de 4,65 m² et un WC séparé complètent l'appartement, avec un second placard dans l'entrée. L'état général est très bon : on peut emménager sans travaux. Chauffage individuel au gaz par radiateurs, eau chaude par chaudière gaz. L'immeuble, construit en 2010, est en excellent état. En option, un garage de 16,60 m² au 2e sous-sol (lot n° 10) est proposé à 20 000 €. Large et accessible, il est adapté à une personne à mobilité réduite et sert aussi de rangement. La copropriété compte 139 lots, gérés par un syndic professionnel. Le quai du Commerce longe la Saône côté Vaise, avec la promenade au bord de l'eau en bas de chez soi. Métro D et gare SNCF de Lyon-Vaise à 14 minutes à pied (1 km). La ligne D rejoint Vieux Lyon et Bellecour sans changement. Appartement vendu libre. Prix : 187 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Garage en option : 20 000 € honoraires inclus, soit 207 000 € pour l'ensemble. Copropriété de 139 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 212 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 780 €. DPE : classe C – GES : classe C (DPE du 19/06/2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 574 € et 776 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Visites : Patrick Almeida, consultant efficity – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 – LYON – T2 DE 43 M² AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et agréable. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineuse et conviviale, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur appréciable. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, volets roulants, sèche-serviettes, fibre optique et ascenseur. Son excellent état général permet une installation immédiate sans travaux. La résidence, sécurisée et bien entretenue, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations. Une place de stationnement privative en sous-sol est disponible en complément du prix de vente pour 10 000 €. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz) DPE : C – GES : C Charges de copropriété : 81 € / mois Taxe foncière : 806 € / an Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Armand ALIAJ par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITE. Bel appartement de 52 m² avec une terrasse de 9 m² au 3ème étage avec ascenseur. Au pied de l'hôpital de la Croix-Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 bis composé d'une jolie cuisine indépendante aménagée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante, d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage en sus (30.000 EUR). Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, étage élevé avec ascenseur, lumineux et bel extérieur ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 LYON - RUE POUTEAU / CROIX PAQUET - TYPE 2 - 62.38M² - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové situé au cœur du quartier prisé de la Croix-Paquet, à deux pas des pentes et de la Presqu'île. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, cet appartement de 39,60 m² carrez et 62,38 m² habitables vous séduira par son calme et son lumineux séjour de 44.0m² exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée sur Fourvière et une luminosité constante grâce à ses grandes ouvertures par le haut (vélux). L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste, tout en bénéficiant de rangements intégrés intelligemment pensés. Situé dans un environnement rare et calme : proche de toutes commodités, de l'ESMODE, écoles, bars, restaurants, commerces et des transports Métro C (arrêt Croix Paquet) et à 5 minutes à pieds du Métro A (arrêt Hôtel de Ville) Une cave complète ce bien pour plus d'espace de stockage. Les + : Dernier étage avec ascenseur Vue sur Fourvière Belle luminosité + charme des toits Volumes optimisés avec 22 m² utiles supplémentaires Faibles charges de copropriété : 28€/mois Faible taxe foncière : 270€/an Infos supplémentaires : - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - DPE : E - Chauffage & Eau chaude : individuel électrique - Copropriété comprenant 19 lots principaux d'habitations - Pas de travaux à prévoir dans la copropriété Prix : 249 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, merci de contacter Clément BACCICHETTI AU 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6ᵉ - RUE NEY - CHARMANT T2 DE 44 M² - 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - IMMEUBLE DE STANDING - À 3 MIN DE LA PART-DIEU À la recherche d'un appartement idéalement situé entre la Part-Dieu et les Brotteaux ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, rue Ney. À seulement 3 minutes à pied de la Part-Dieu et 5 minutes des Brotteaux, vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Points forts : Emplacement recherché : Situé au cœur du 6ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. La gare Part-Dieu, les Brotteaux, les commerces, restaurants et transports ( Metro B, TB11, Tram) sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Une pièce de vie lumineuse et pleine de caractère : Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, séduit par son élégant sol en marbre et sa cuisine ouverte avec bar, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Un espace nuit original et fonctionnel : La chambre, entièrement parquetée, dispose d'un dressing intégré ouvrant discrètement sur une salle d'eau astucieusement dissimulée. Une configuration originale qui apporte beaucoup de charme et de personnalité à l'appartement. De nombreux rangements : L'entrée est équipée d'un grand placard, tandis que les WC indépendants offrent également plusieurs espaces de rangement. Chaque mètre carré a été optimisé afin de proposer un appartement particulièrement fonctionnel. Copropriété de standing et confort au quotidien : Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se trouve dans un immeuble de qualité. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau, garantissant un confort appréciable au quotidien. Prix : 250 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un emplacement premium, d'un agencement optimisé et de prestations pleines de charme. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – LÉON BLUM – T2 38 M² – TERRASSE DE 7 M² – BOX EN SOUS-SOL – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2012 À la recherche d'un appartement moderne, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 38 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012. Idéalement situé rue Léon Blum, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Les points forts : Une résidence récente et sécurisée Construite en 2012, cette copropriété offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu. Sécurisée et équipée d'un ascenseur, elle répond aux attentes des acquéreurs recherchant confort et sérénité au quotidien. Un espace de vie lumineux prolongé par une belle terrasse L'appartement propose une agréable pièce de vie offrant un espace salon et cuisine, ouverte sur une terrasse de 7 m², véritable prolongement de l'habitation. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable atout pour ce type de bien. Un agencement fonctionnel L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les volumes ont été pensés pour offrir un quotidien pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. D'excellentes performances énergétiques Grâce à son DPE classé B, cet appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique, garantissant un confort optimal tout en limitant les consommations. Des annexes particulièrement recherchées Un véritable avantage sur le secteur : le bien est vendu avec un box ouvert en sous-sol, facilitant le stationnement au quotidien, ainsi qu'une cave privative, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement privilégié Situé rue Léon Blum, l'appartement profite d'une excellente desserte en transports en commun. Le métro A, les lignes de bus ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Lyon, les pôles universitaires et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie particulièrement pratique. Une opportunité idéale Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : résidence récente, terrasse, ascenseur, excellente performance énergétique, box et cave. Prix : 185 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur de Villeurbanne grâce à sa résidence récente, sa terrasse, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69110 SAINTE FOY LES LYON - HYPER CENTRE LE BOURG - T2 29M2 FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION - PETITE COPROPRIÉTÉ Idéalement situé en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à deux pas de la place Xavier Ricard récemment rénovée, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement premium et ses volumes annexes exceptionnels. Posé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et bien entretenue il se compose d'une pièce de vie, une grande cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon côté cour, au calme, vient compléter l'ensemble — un espace extérieur apaisé en plein centre-ville. Ce qui fait la vraie valeur de ce bien, ce sont ses annexes rares : 30 m² de combles aménageables offrant une possibilité réelle de créer un duplex ou d'étendre significativement la surface habitable, auxquels s'ajoutent 22 m² de cave. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 15 €/mois et la taxe foncière à 216 €/an — un budget de fonctionnement particulièrement maîtrisé. Parfaitement desservi par les bus directs vers Lyon et entouré de commerces, d'écoles et de services, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée ( VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ) Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur Le sud ouest lyonnais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

traversant de 51 m² – Charme de l'ancien – Grandclément À deux pas de la Place Grandclément, découvrez ce T2 traversant de 50,96 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien. L'appartement séduit par son cachet : parquet, belle hauteur sous plafond et éléments anciens lui donnent beaucoup de caractère. Traversant Nord/Sud, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution agréable. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. L'appartement est habitable immédiatement et offre un beau potentiel de modernisation pour être aménagé selon vos goûts. En résumé: • T2 de près de 51 m² • Appartement traversant Nord/Sud • Charme de l'ancien : parquet et belle hauteur sous plafond • Chaudière récente • Faibles charges de copropriété : 82 €/mois • Cave • DPE D • Emplacement recherché à proximité des commerces, transports et commodités de Grandclément Le secteur Grandclément bénéficie par ailleurs d'importants projets de réaménagement et de l'arrivée du tramway T6, renforçant son accessibilité et son attractivité. Un appartement avec du caractère et du potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Agréable T2 de 43 m² Villeurbanne Idéal investisseur ou primo-accédant Situé entre les secteurs de Reconnaissance Balzac et Gratte-Ciel, cet agréable appartement T2 de 43 m², libre de toute occupation, offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Situé au 3 étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble des années 1930, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et se compose de : - une cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie ; - une chambre séparée ; - de nombreux rangements ; - une salle d'eau ; - des WC séparés. L'appartement offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel, aussi bien pour un projet d'habitation que pour un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal à Villeurbanne, à proximité des Gratte-Ciel, véritable cœur de vie de la commune, avec ses nombreux commerces, restaurants, services et équipements du quotidien. Le secteur de Grandclément est également facilement accessible et offre lui aussi une large diversité de commerces et de services. La desserte en transports en commun est particulièrement pratique, avec un accès facilité aux lignes de métro A, bus TB11, Tram T3, permettant de rejoindre rapidement Lyon et les différents quartiers de la métropole. Un bien idéal pour un investisseur ou un primo-accédant à la recherche d'un appartement bien situé et fonctionnel. Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous au 04 28 29 92 12 pour organiser votre visite et échanger sur votre projet de vie. Retrouvez toutes nos offres sur : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

Lyon 7 -Rue Bonald - au premier étage d'un bel immeuble bourgeois se présente un appartement de type 2, traversant Nord-Sud, de 47m². Il se compose d'un hall d'entrée , une chambre au calme avec fenêtre sur cour, une salle de bain et un WC séparé. La partie jour offre un espace cuisine ouvrant sur un séjour salon orienté Nord avec une fenêtre sur rue. Le parquet massif et la cheminée décorative apporte de l'authenticité et du charme à ce logement, tandis que la cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un usage pratique. Une cave et un grenier complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69005 - LYON - QUAI Pierre SCIZE - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT T1 BIS - 45.66 M² - VUE DEGAGEE - LUMINEUX - COLLINE DE FOURVIERE Antoine Lépine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITE, au 3ème et dernier étage un bel immeuble ancien en cours intérieur, situé Quai Pierre SCIZE, cet appartement de caractère de type 1 bis de 54,55 m² habitables et 45,66 m² carrez. Dès l'entrée vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur une cuisine meublée et équipée avec son bar. On accède à la chambre en mezzanine par un belle escalier en bois. Attenant à cette chambre, on bénéficie d'une salle de bain spacieuse et fonctionnelle avec WC. A proximité de l'immeuble, toutes les commodités : cafés, restaurants, bus, Gare Saint-Paul à 5 minutes à pieds et accès direct au Quai de Saône et sa magnifique passerelle de l'Homme de la Roche. Infos supplémentaires : - Fenêtres doubles vitrages - Volets Roulants électrique - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz - DPE D (pas d'Amiante, pas de Plomb, pas d'anomalie sur le Gaz) - Copropriété de 65 lots - pas de procédures en cours - Charges de copropriété : 70€/mois - Taxe foncière : 650€/an Prix : 197 000€ frais d'agence inclus - charge vendeur. Visite Virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations et/ou organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 - LYON - AVENUE BERTHELOT - JEAN MACE - SPACIEUX 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 53.46m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR - RÉNOVÉ EN 2026 - Julie Amar et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, Avenue Berthelot. Situé au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble avec ascenseur, ce charmant appartement de 2 pièces offre une surface de 53.46m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une alcôve avec des placards de rangements. La cuisine indépendante est ouverte sur un balcon accessible également depuis la pièce de vie. La chambre spacieuse donne côté intérieur de la copropriété. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent le bien. Rénové en 2026, cet appartement présente un très bon état général. Sa luminosité et le côté traversant est un véritable point fort. La présence d'un ascenseur facilite l'accès au 6ème étage, offrant ainsi un confort au quotidien. Idéalement situé dans le quartier Jean Macé, ce bien saura vous séduire par son emplacement et la proximité de toutes les commodités. Charges Mensuelles : 135€ comprenant eau froide , ascenseur, entretien parties communes . 1 cave de presque 5 m2 complète ce bien . N'attendez pas pour visiter ce bien rare, lumineux et plein de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 - LYON 3 – ROUGET DE L'ISLE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE - 43,75 M² – BALCON - IMMEUBLE RECENT Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 43 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la Part-Dieu, des commerces et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Points forts : Un secteur recherché au cœur de Lyon 3 : L'appartement profite d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de l'ensemble des commodités. Un secteur apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Une excellente desserte en transports : L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à l'arrêt Rouget de L'isle situé à seulement quelques mètres de la résidence, desservi par les lignes C11, C13, C16, 25 et le Trambus TB12. La gare Lyon Part-Dieu, les lignes de tramway et le métro sont rapidement accessibles, facilitant tous les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. Une belle pièce de vie ouverte sur un balcon : Le séjour, lumineux grâce à ses larges ouvertures, se prolonge naturellement par un agréable balcon, véritable espace de détente permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine ouverte et fonctionnelle : Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine bénéficie d'un agencement optimisé offrant de nombreux rangements et tout le confort nécessaire au quotidien. Un espace nuit confortable : La chambre offre un volume agréable permettant d'aménager facilement un espace de repos avec rangements. La salle de bains avec baignoire complète l'ensemble avec un agencement fonctionnel. Une résidence récente et sécurisée : Construite en 2010, la copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée, offrant un environnement calme et rassurant à ses occupants. Un garage fermé en sous-sol en complément : Un box fermé est proposé en supplément du prix de vente. Un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Un appartement idéal pour habiter ou investir : Grâce à son emplacement stratégique, sa résidence récente, son balcon et son garage en option, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Prix appartement : 215 000 € Garage fermé en sous-sol : 20 000 € Disponibilité : Immediate Cet appartement réunit de nombreux critères particulièrement recherchés sur le secteur : résidence récente, balcon, environnement calme, proximité immédiate de la Part-Dieu et des transports, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

167000

Céline H immo et VINCENT PR immo vous présente: OULLINS (SECTEUR JOMARD). Appartement T2 meublé avec locataire en place – Idéal investissement locatif Vous recherchez un investissement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? avec locataire en place depuis 4 ans. Découvrez ce T2 meublé et traversant, situé rue Francisque Jomard, au sein d'une résidence agréable, bien entretenue, et sécurisée, L'appartement se compose de : Un grand séjour lumineux, Une cuisine indépendante, Une chambre confortable, Une salle de bain, Un WC séparé, De nombreux rangements. Vous profiterez également d'un beau balcon-terrasse, idéal pour les beaux jours, ainsi que d'une cave et d'une place de parking. La résidence bénéficie d'un chauffage collectif et se situe à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux services, offrant un cadre de vie pratique et recherché. Travaux à prévoir : Remplacement des huisseries. Une base solide à moderniser selon vos goûts. Une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà loué, avec un fort potentiel . À découvrir sans tarder ! Plus de photos et video sur demande. Vincent 0633502868 Céline 0749427426 Cette annonce référence 342228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE HERRERO (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 43971769500035. Prix du bien : 167 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 71 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optimhome en partenariat avec Zéfir vous propose de découvrir à deux pas du tram T2 et à une quinzaine de minutes du métro, cet appartement de 2 pièces de 51 m² au 3e étage sur 5 avec balcon et stationnement privatif en sous-sol, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé rue Villon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 51 m² se compose d'une entrée desservant : • Une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon, offrant une belle luminosité. • Une cuisine indépendante, à aménager, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale. • Une chambre de belle taille. • Une salle de bains à rénover. • Des WC indépendants. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien, rare sur le secteur. L'appartement présente un bon potentiel de modernisation : cuisine et salle de bains sont à rafraîchir selon vos goûts, ce qui en fait un projet idéal pour personnaliser votre futur chez-vous ou optimiser un investissement. L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas de la ligne de tram T2 (axe Saint-Priest – Hôtel de Région Montrochet) et à environ 15 minutes du métro (ligne D – Monplaisir-Lumière), permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon et les principaux pôles d'activité. Commerces de proximité, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier vivant et recherché du 8e arrondissement. Cet appartement conviendra particulièrement à un couple, un étudiant en colocation, un premier achat ou un investissement locatif souhaitant rester connecté aux universités et aux pôles de santé du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, participe à une ambiance sereine et soignée dans les parties communes, renforçant l'attrait du bien sur le long terme. Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fiche Id-UBW182729 : Lyon, secteur Montesquieu, Maison avec terrasse et jardinet d'environ 46 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 15 m2 - Vue : Jardin - Construction R?nov?e - Equipements annexes : jardin - terrasse - digicode - double vitrage - cellier - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 295 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 270000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 18/11/2024 - Classe-Energie E : 295 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr Simon CORCHIA (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Francheville - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ LYON 8ÈME : T1bis de 41 m² avec alcôve Le projet idéal à personnaliser ! Saisissez l'opportunité de créer votre "chez-vous" ou de réaliser un investissement locatif stratégique avec ce T1bis de 41,46 m², situé au 8 Avenue Francis de Pressensé, au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue. Traversant Nord-Sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Un agencement optimisé pour votre confort : L'espace se compose d'une entrée avec couloir, d'un vaste séjour agrémenté d'une alcôve, un véritable atout pour délimiter un coin nuit cosy ou un espace bureau fonctionnel. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un potentiel de valorisation unique : Cet appartement est une toile blanche parfaite pour révéler tout son potentiel. Grâce à une chaudière gaz individuelle, vous maîtrisez déjà vos consommations. Profitez des travaux de rénovation et d'une isolation intérieure pour transformer ce bien, améliorer son DPE (actuellement en F) et créer une valeur ajoutée immédiate. Un investissement intelligent pour un projet qui vous ressemble ! Emplacement ultra-pratique et connecté : Vivez au cœur de l'action tout en profitant d'un environnement calme : Commodités : À seulement 50 mètres des commerces (Super U, boulangerie, pharmacie). Mobilité parfaite : Tram T6 (arrêt « Petite Guille ») à 1 min, Tram T4, et lignes de bus 35 (vers Bellecour) et 34 (vers Perrache). Axes routiers : Accès rapide au périphérique et à l'A43. Les petits plus : Rangement : Une cave incluse pour optimiser votre espace de stockage. Cadre de vie : Calme, espaces verts et vue dégagée. Ce qu'on aime : Le potentiel : Une configuration idéale avec alcôve, parfaite pour les étudiants ou la location. La lumière : Une exposition traversante Nord-Sud ultra-lumineuse. L'accessibilité : Une localisation stratégique à deux pas des transports et commerces. Une opportunité à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet d'investissement ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

189000

A deux pas des transports et des commodités, découvrez ce charmant T2 lumineux de 55m2 , offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie et une chambre de plus de 12m2 avec parquet massif en chevrons, une cuisine séparée, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC et est vendu avec une cave. Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce référence 292726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89097717600019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 698,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 - VILLEURBANNE - LAFAYETTE/TOLSTOI- 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 31.6m² - APPARTEMENT DE CARACTÈRE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCEDANT Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce charmant appartement situé à Villeurbanne offrant une vue sur la cour intérieure. Cet appartement de 31.6m², construit entre 1920 et 1944, séduit par son caractère authentique et son ambiance cosy. Situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur disposant de deux entrées (par le cours Tolstoi et la rue de la Convention). L'espace de vie principal est composé d'un salon accueillant et d'une cuisine ouverte, offrant un agencement pratique et convivial. La chambre spacieuse bénéficie d'une atmosphère paisible et d'un espace de rangement optimisé. Cet appartement bénéficie du charme de l'ancien, est idéal pour les amateurs de biens atypiques. Sa localisation centrale à proximité des commerces et des transports en communs (C3 notamment). Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien de caractère à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 / jamar@efficity.com Laissez-vous séduire par le charme de ce cocon urbain. A visiter sans plus attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3 – MONTCHAT | T2 51 m² – Calme, sans vis-à-vis – Beau potentiel Au cœur du quartier recherché de Montchat, découvrez ce T2 de 51,02 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Entièrement tourné vers l'intérieur de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis direct, ainsi que d'une exposition Ouest. Il se compose actuellement d'une entrée avec rangement, d'un séjour de près de 20 m², d'une chambre de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un vrai potentiel d'aménagement L'appartement est à rénover et offre ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. L'ouverture de la cuisine sur le séjour permet notamment d'envisager une belle pièce de vie d'environ 30 m². Une cave privative complète le bien. En résumé: • Quartier Montchat • 51 m² avec de beaux volumes • Calme et sans vis-à-vis direct • Exposition Ouest • Séjour de près de 20 m² • Possibilité d'une pièce de vie d'environ 30 m² • Cave • Copropriété bien entretenue • Aucune procédure en cours Commerces, marché de Montchat, écoles, transports et Parc Chambovet sont facilement accessibles. Un appartement offrant une belle base pour créer un intérieur entièrement personnalisé dans l'un des quartiers recherchés de Lyon 3. Contactez-moi pour obtenir le plan, davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À vendre en exclusivité : un appartement de type 2 de 40,76 m² situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien tenue, composée de 15 lots. Le logement offre 2 pièces principales avec une alcôve, une cuisine, une salle de bains avec douche et un agencement optimisé pour un usage quotidien pratique. Lumineux grâce à ses ouvertures, l'appartement bénéficie de configurations donnant à l'Ouest et au Nord, pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC et le double vitrage contribuent au confort, chauffage électrique individuel. Le bien se complète par une cave (lot n°16), Côté localisation, vous êtes proche du centre-ville, des commerces, du collège, du lycée, de l'hôpital et du métro, avec des commodités rapidement accessibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser le lieu à votre rythme. Actuellement occupé LOYER 8160€/AN , FIN DU BAIL 21/12/2027. Pour en savoir plus et envisager une visite, contactez-nous dès maintenant. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE. Grande rue de la Croix-Rousse à 100 m du métro – Découvrez sans tarder cet appartement T2 bis mansardé aux volumes généreux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace (76 m² au sol dont 50 m² carrez). Un séjour spacieux dessert une belle chambre et une cuisine aménagée et équipée. Une grande salle de bains et des toilettes séparées. Lumineux, sans vis-à-vis et au calme absolu tout en étant au cœur du quartier animé de la Croix-Rousse. Véritable havre de paix au 4ème étage sans ascenseur. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des restaurants. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 210 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE CHARPENNES T2 44,50 M2 -- LIMITE LYON 6e -- PROCHE MÉTRO CHARPENNES & RÉPUBLIQUE Vous recherchez un appartement au coeur de la ville, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et établissements scolaires? Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,50 m2, idéalement situé à la limite du 6e arrondissement de Lyon, à Villeurbanne (69100), dans une rue calme et recherchée à proximité immédiate des stations de métro Charpennes et République. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT Au sein d'une charmante copropriété, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : Une entrée avec rangements Un séjour spacieux et lumineux de 23 m2 Une cuisine ouverte entièrement équipée Une chambre avec placard intégré Une salle de bains avec WC Le séjour séduit par ses beaux volumes et son charme de l'ancien préservé, notamment grâce au parquet et à la cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. DES AMÉLIORATIONS RÉCENTES Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations : Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Radiateurs récents avec thermostat Salle de bains entièrement carrelée Aucun travaux importants à prévoir Une cave en sous-sol complète ce bien. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée, aux portes du 6e arrondissement de Lyon : Métro Charpennes à proximité immédiate (lignes A et B) Métro République à proximité Accès rapide au centre de Lyon et à la Part-Dieu Gare et transports en commun facilement accessibles Commerces et services du quotidien à pied Restaurants et établissements scolaires à proximité Proximité du secteur de La Doua et des établissements d'enseignement supérieur LES ATOUTS DU BIEN T2 de 44,50 m2, prêt à vivre Double exposition Est/Ouest Séjour de 23 m2 Cuisine ouverte équipée Charme de l'ancien préservé Parquet et cheminée avec insert Chambre avec placard Cave Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Radiateurs récents avec thermostat Pas de travaux importants à prévoir Secteur Charpennes, à la limite de Lyon 6e Idéal résidence principale ou investissement locatif Appartement Villeurbanne Charpennes, T2 proche métro Charpennes, T2 limite Lyon 6, appartement avec cheminée, appartement charme ancien Villeurbanne, investissement locatif Charpennes, T2 double exposition, proche République et La Doua, appartement sans travaux Lyon Est. Un appartement idéalement situé pour profiter pleinement de la proximité entre Villeurbanne et Lyon, dans un secteur recherché et parfaitement desservi par les transports. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au régime de la copropriété (15 lots principaux). Charges mensuelles : 125 EUR .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1770EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au 06 59 87 79 22

Au cœur de Lyon, ce vaste 2 pièces de 47 m² situé au troisième étage d'un immeuble des années 1930 séduit par son ambiance soignée et son excellent état général. Entièrement refait à neuf avec goût, il offre un espace de vie lumineux où chaque mètre carré a été pensé pour être optimisé. Idéal pour un pied-à-terre confortable ou un projet d'investissement, il est vendu intégralement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué sans travaux à prévoir. L'organisation de ce grand 2 pièces permet d'accueillir jusqu'à huit personnes tout en conservant une circulation fluide et agréable. La décoration contemporaine, associée au cachet de l'immeuble ancien bien entretenu, crée une atmosphère chaleureuse. La petite copropriété, paisible, renforce ce sentiment de tranquillité au quotidien. L'appartement profite en outre d'une belle luminosité, appréciable pour un logement de cette surface. Pour compléter ce bien, une cave d'environ 6 m², elle aussi refaite à neuf avec dalle béton, offre un espace de stockage propre et pratique. Les occupants bénéficient également de l'accès à un grand espace vert clos appartenant à la copropriété, situé au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'un extérieur verdoyant sans quitter la résidence. L'ensemble se trouve dans un immeuble de cinq étages, au troisième étage sans ascenseur. À moins de 100 m, la station de métro Debourg ainsi que les trams T1 et T6 facilitent les déplacements dans toute la ville, renforçant l'attrait du secteur pour la location courte durée ou un usage quotidien. Le quartier offre un cadre de vie agréable, avec plusieurs espaces verts tout proches. Les familles apprécieront la présence de l'école Aristide Briand à environ 200 m et de l'école maternelle internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland. L'EM Lyon et l'ENS sont toutes proches et notez que la station de métro Stade de Gerland - Le Lou à environ 500 m complète la desserte du secteur. Caractéristiques techniques - DPE : D - chauffage et eau chaude individuels électriques Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être envisagées comme un complément aux diagnostics réglementaires obligatoires ainsi qu'aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Devant le métro Saxe-Gambetta, cet appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble des années 50 avec ascenseur. Il bénéficie d'un grand balcon au calme, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, et d'une configuration idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre idéalement placé. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale avec kitchenette, offrant un espace fonctionnel pour organiser la cuisine et le coin repas. La chambre, lumineuse et tournée vers un environnement calme, s'ouvre directement sur le balcon, créant un prolongement naturel de la pièce et un espace de détente appréciable. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une cave vient en annexe. L'immeuble, construit en 1958, s'inscrit dans l'architecture typique de son époque tout en proposant le confort d'un ascenseur et d'une copropriété de plusieurs étages. Le ravalement de façade vient d'être achevé. La localisation apporte une accessibilité immédiate aux transports et un quotidien facilité. L'ensemble forme un appartement au potentiel intéressant, à modeler selon ses goûts tout en profitant d'une base saine, d'un étage confortable et d'un environnement urbain vivant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 716€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RUE DUGUESCLIN Idéalement situé entre Saxe-Gambetta et Garibaldi, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, à seulement 350 mètres du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme grâce à son orientation exclusive sur le jardin intérieur de la copropriété, ce bien en rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un agréable séjour lumineux, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et écoles supérieures, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence en supplément du prix. Une visite s'impose ! Contactez-nous au 07 44 92 14 61 ou au 06 59 87 79 22 pour découvrir ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété 232 lots dont 79 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 531,46 EUR. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Lyon 2, quai Tilsitt, au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu se présente un appartement de type 1 bis avec mezzanine de 55 m². L'appartement bénéficie d'une orientation Ouest , apportant une belle clarté en journée et offrant une agréable vue sur la Saône. Il séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son cadre de vie privilégié au sein de l'un des plus beaux quartiers de Lyon. Le séjour offre un espace agréable, idéal pour aménager un coin repas et un salon confortable. Le parquet massif et la cheminée décorative apporte de l'authenticité et du charme à ce logement, tandis que la cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un usage pratique dès l'entrée. Vous profiterez également d'une cave, d'un local à vélos et de tous les avantages d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais. Pour en savoir plus et visiter le bien, contactez nous dès maintenant. Vendu loué jusqu'en 01/2029. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – T2 DE 44 M² – 6ᵉ ÉTAGE – IMMEUBLE DE 2000 – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – TRÈS LUMINEUX - BALCON À la recherche d'un appartement lumineux et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T2 de 44m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2000, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, face au Parc du Centre. Points forts : Emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et agréables de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Au pied de l'immeuble, vous profiterez du Parc du Centre, ainsi que de nombreux commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants, cafés, services et marchés qui participent à la qualité de vie reconnue des Gratte-Ciel. Transports et accessibilité : La station de tramway T6 « Parc du Centre » se situe à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le campus de la Doua ainsi que de nombreux secteurs stratégiques de la métropole lyonnaise. Le métro A Gratte-Ciel est également accessible rapidement à pied. Vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Lyon et son environnement. Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, la pièce de vie profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Vous avez également accès à un petit balcon donnant sur le parc. Pièce de vie conviviale et fonctionnelle : Vous découvrirez une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace chaleureux et parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Espace nuit confortable : La chambre attenante à la pièce de vie offre un espace nuit agréable et fonctionnel. Une salle de bains complète ainsi qu'un WC séparé viennent compléter les prestations de cet appartement. Résidence récente et appartement parfaitement entretenu : Situé dans un immeuble construit en 2000, le bien est en très bon état général. Propre et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux particuliers et permet une installation immédiate. Idéal primo-accédants ou investisseurs : Grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Prix : 198 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement lumineux, parfaitement situé et bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement agréable représente une belle opportunité sur le secteur très recherché des Gratte-Ciel. Que vous soyez primo-accédant, étudiant, jeune actif ou investisseur, ce bien saura vous séduire par sa situation, sa luminosité et sa praticité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – T2 DE 44 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – RÉSIDENCE DE 2000 – EMPLACEMENT RECHERCHÉ À la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T2 de 44 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2000, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, face au Parc du Centre. Points forts : Emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Vous profiterez au quotidien du Parc du Centre situé juste en face de la résidence. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : commerces de bouche, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, banques et services, offrant un confort de vie rare au quotidien. Transports et accessibilité immédiate : La station de tramway T6 « Parc du Centre » se situe à quelques mètres de l'immeuble et permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de la métropole lyonnaise. Le métro A Gratte-Ciel est également accessible en quelques minutes à pied. Les étudiants et jeunes actifs apprécieront la facilité d'accès aux universités lyonnaises et au campus de la Doua grâce aux transports en commun. Étage élevé, vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Lyon et son environnement. Son étage élevé ainsi que ses larges ouvertures lui procurent une luminosité remarquable tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Belle pièce de vie avec cuisine équipée : L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce à vivre baignée de lumière, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable. Espace nuit confortable et fonctionnel : La chambre attenante au séjour bénéficie d'un volume confortable et d'une belle luminosité. Une salle de bains complète ainsi qu'un WC séparé viennent compléter les prestations de ce bien parfaitement agencé. Résidence récente et appartement parfaitement entretenu : Situé dans une copropriété moderne et bien entretenue construite en 2000, l'appartement est en très bon état général. Propre et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux particuliers et permet une installation immédiate. Idéal primo-accédants ou investisseurs : Grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Prix : 192 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé représente une belle opportunité sur le secteur très recherché des Gratte-Ciel. Son emplacement privilégié face au Parc du Centre, sa vue dégagée sur Lyon, sa résidence récente et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces en font un bien particulièrement attractif pour un premier achat ou un investissement de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France