JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ À LA VENTE CETTE MAISON DE VILLAGE DE 101 M2 SUR MARGUERITTES. Entièrement rénovée, cette maison allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située au cœur du village de Marguerittes, dans un environnement calme et recherché, cette maison développe environ 101 m² habitables répartis sur trois niveaux et séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces chaleureux et fonctionnels comprenant une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée ainsi que des espaces de rangement pratiques au quotidien. L'espace nuit propose deux belles chambres, un grand bureau pouvant facilement être aménagé en troisième chambre selon vos besoins, ainsi que plusieurs salles d'eau et sanitaires répartis sur les différents niveaux de la maison. Le véritable coup de cœur se trouve au dernier étage : une magnifique terrasse tropézienne de plus de 20 m², exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis. Un espace rare et privilégié où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours, partager des repas entre amis ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement de qualité. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder, prête à accueillir ses futurs propriétaires. N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de l'Agence REGARD pour une première visite de cette maison en vente sur Marguerittes.

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CE SPLENDIDE APPARTEMENT EN DUPLEX DE 120M2 SITUE DANS LE QUARTIER TRES PRISE DE PORT-MARIANNE AVEC TERRASSE, CAVE, PARKING ET LOCAL A VELO. Venez découvrir au 9e étage d'une résidence récente (2014) du quartier Bassin Jacques Cœur, ce duplex traversant de 120 m², exposé Est-Ouest. Il vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée de tous côtés et sa terrasse exceptionnelle de 47 m² donnant sur le bassin. L'entrée propose une buanderie et un wc indépendant. La pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son poêle à bois, s'ouvre sur une spacieuse terrasse avec sa pergola bioclimatique ce qui permet d'anticiper l'été et de prolonger l'arrière saison. La cuisine au design épuré s'ouvre sur la pièce de vie et bénéficie d'une porte fenêtre à l'Est. Un bel escalier minimaliste s'intègre parfaitement au décor et permet d'accéder à l'étage. Un couloir distribue une salle de bain, un wc indépendant, deux chambres avec placards orientées à l'Est et une suite parentale avec son parquet en Ipé, et son coin salle de douche/dressing orientée à l'Ouest. Cet appartement très cosy et très confort offre des prestations de qualité: -Climatisation réversible -Volets électriques avec commande centralisée -Chauffage central collectif avec thermostat individuel -Huisseries aluminium double vitrage. Étagères, dressings, placards et buanderie conservés. -Arrosage automatique -Cellier de 5 m² en palier, avant l'entrée de l'appartement -Deux places de parking en sous-sol -Local à vélos commun -Ascenseur sécurisé par triple code L'appartement est situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, espaces verts, aire de jeux pour les enfants. Il est très bien desservi par les transports en commun( tramway). - Ecole primaire André Malraux: 9mns à pied - Ecole Michel de l'Hospital: 14mns à pied - Collège Port Marianne: 13mns à pied - Lycée Jean Mermoz: 17mns en tramway - Lycée Notre Dame de la Merci: 23mns en tramway - Gare TGV sud de France: 9mns en voiture - Gare Montpellier Saint-Roch: 8mns en voiture - Aéroport Montpellier-Méditerranée: 13mns en voiture - Carnon-plage: 14mns en voiture - Entrée autoroute: 6mns en voiture Venez découvrir cet appartement en excellent état où il n'y a plus qu'à poser ses valises, en prenant contact avec Dominique Crété votre conseillère en immobilier afin d'organiser une visite.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE À LA VENTE CETTE JOLIE VILLA DÉVELOPPANT ENVIRON 133 M² HABITABLES AU CŒUR D'UN ÉCRIN PAYSAGER DE 1 166 M² Établie au calme et à l'abri des regards, cette propriété de 2013 dévoile une présentation d'un soin irréprochable. La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'organise autour d'un grand salon et d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Cet espace s'ouvre généreusement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, brouillant les frontières avec le jardin. Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pensée pour la vie de famille : une suite parentale ouverte sur l'extérieur, une seconde petite suite, ainsi que deux chambres classiques se partageant un salle d'eau, des WC indépendants et une pièce de dressing. Vous y trouverez également un bureau, restant modulable en cinquième chambre. Portée par la climatisation gainable, la maison affiche une performance énergétique classée DPE A & GES A, soutenue par 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation. L'extérieur se révèle être une véritable oasis privée sans aucun vis-à-vis. Le jardin paysager de 1166 m², subtilement aménagé de pas japonais, de chênes et de yuccas, s'articule autour d'une piscine hors-sol semi-enterrée en bois. En contrebas, un salon d'été encastré invite à la contemplation. Un coin potager, deux cabanons ainsi qu'un accès sécurisé (portail électrique et portillon) complètent les prestations. Idéalement située à seulement 5 minutes des écoles, des commerces et du Vidourle, la maison relie Vendargues et Nîmes en 35 minutes. Elle séduira les esthètes à la recherche d'un lieu de vie unique, mariant nature, confort moderne et sérénité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FREDERIC MAURIN BELAY DE AGENCE REGARD, VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT SITUE AU 2ème ETAGE D'UNE BELLE COPROPRIÉTÉ EN CENTRE VILLE DE NIMES A 2 PAS DES ARÈNES ET DE LA GARE Entièrement rénové, il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée, 2 chambres, 1 Bureau ou Dressing selon vos besoins, 1 salle d'eau et WC séparé. Il bénéficie d'un système de Chauffage/Climatisation gainé et par la même d'un classement énergétique B. N'hésitez pas à venir visiter votre futur chez vous!

RUBEN STREET DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT DE TYPE P2 D'ENVIRON 46 M², IDÉALEMENT SITUÉ À NÎMES, À PROXIMITÉ DU JEAN-JAURÈS ET DU SECTEUR DU CIRQUE ROMAIN. VENDU LOUÉ, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant immédiatement de revenus locatifs. Il est actuellement loué 480 € par mois. Il est agencé comme suit : Vous bénéficierez d'un séjour agréable offrant un espace de vie fonctionnel, ainsi que d'une cuisine. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre confortable et d'une salle de bains disposant d'un WC. Cet appartement bénéficie de prestations appréciables telles que des menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique, ainsi que des convecteurs électriques et un ballon d'eau chaude électrique. Grâce à sa configuration en P2, sa superficie d'environ 46 m² et son locataire déjà en place, ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité intéressante pour débuter ou compléter un patrimoine immobilier sur Nîmes, avec un bien déjà occupé générant immédiatement des revenus. N'hésitez pas à contacter Ruben STREET, votre agent immobilier de l'Agence Regard, pour plus de renseignements concernant le bien, le bail en cours ou pour organiser une visite.

Toit De Rêve vous présente cette magnifique maison de 32m² + 16m² de terrasse à quelques mètres à pied du sable de Frontignan Plage. Entièrement rénovée, cette maison offre un standing Coup De Cœur pour un emplacement d'exception. Véritable jacuzzi à l'extérieur sans vis-à-vis, sauna à l'intérieur, chambre en mezzanine avec rangement, douche à l'italienne, climatisation ... absolument aucun travaux à prévoir ! Vendu avec tout le mobilier. Vendu avec une place privative sécurisée. Accès plage et commerces à pieds. Conviendra parfaitement à un couple ou un investisseur souhaitant une belle rentabilité locative en Airbnb. Contacter rapidement Grégory au 06 18 86 14 44 pour visiter rapidement.

L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE A NÎMES CET ÉLÉGANT P2 AVEC BALCON ET PARKING EN RÉSIDENCE SÉCURISÉE Au cœur d'un environnement résidentiel prisé à Nîmes, au sein d'une résidence privée, fermée et sécurisée, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 40 m², alliant confort moderne et prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, sublimée par un élégant sol en travertin, intégrant une cuisine entièrement équipée et s'ouvrant sur un agréable balcon, véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit propose une belle chambre avec placard aménagé, offrant volume et fonctionnalité. La salle d'eau, entièrement rénovée avec des matériaux contemporains, dispose d'une douche et d'une vasque au design épuré. L'appartement bénéficie d'équipements de qualité assurant un confort optimal au quotidien : climatisation réversible dans le séjour et la chambre, menuiseries en double vitrage, volets roulants. Un parking privatif en sous-sol, fermé et sécurisé, vient compléter ce bien rare sur le secteur. Classe énergétique : B Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre de standing ou un investissement patrimonial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter.

L'AGENCE REGARD VOUS PRESENTE CETTE JOLIE MAISON DE 120M2 ENTIEREMENT RENOVEE COMPRENANT TROIS CHAMBRES, UN PATIO INTERIEUR EN VERRIERE ET UN GARAGE. Venez découvrir cette belle maison de village en R+1 construite en 2014 et rénovée avec beaucoup de goût en 2025. La maison est située à l'entrée du village d'Uchaud en venant de Nîmes à l'abris des regards. Une entrée; avec wc indépendant et un accès direct au garage; s'ouvre sur une très belle pièce de vie de 40m2. Ambiance chaleureuse assurée avec son parquet en bois, son espace cuisine entièrement aménagé et équipé donnant sur un généreux patio intérieur eclairé par un toit en verrière. Tout est fait pour vous séduire, le choix des matériaux, la décoration, l'éclairage et l'esprit de la maison. Cet espace séjour/patio intimiste est une invitation à la détente avec son généreux jacuzzi qui vient agrémenter ce petit nid douillet. Un escalier contemporain permet d'accéder à l'étage qui dessert trois belles chambres, un beau couloir en véranda exposé au sud autre lieu de vie, une magnifique salle d'eau et un wc indépendant. Un spacieux garage vient agrémenter cette maison où une buanderie peut être créer. Le garage peut recevoir une voiture et devant le garage une place de stationnement est disponible. La maison est vendue partiellement meublée. Points forts: - 3 chambres - Patio intérieur 25m2 - Jacuzzi - Garage 25m2 - Climatisation réversible - Huisseries double vitrage aluminium - Volets roulants aluminium - Toiture isolée - DPE B/A Uchaud est situé à 25mns de Nîmes et 15mns de la sortie d'autoroute de Nîmes Ouest. Le village d'Uchaud est pourvu, d'écoles, de crèche, de commerces et de médecins. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à prendre contact avec votre conseillère en immobilier Dominique Crété afin d'organiser une visite.

CLEMENT FERNANDEZ DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CE FOND DE COMMERCE SITUÉ AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NIMES Situé dans l'un des emplacements les plus recherchés de l'hyper centre de Nîmes, à proximité immédiate des Arènes et au cœur de l'Écusson, ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clientèle. L'établissement, reconnu depuis de nombreuses années, développe un chiffre d'affaires important et régulier, porté par une clientèle fidèle et une excellente réputation locale. La situation financière est saine et stable. L'activité actuelle de bar / restauration peut être exploitée avec licence V, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. L'établissement dispose de très beaux volumes intérieurs, parfaitement aménagés et entretenus, permettant une exploitation optimale. Une salle de réception complète les espaces et offre un potentiel supplémentaire pour l'organisation d'événements ou de privatisations. À l'extérieur, une terrasse particulièrement appréciée, située sur un emplacement priviligiée , constitue un véritable atout et participe fortement à l'attractivité du lieu. Plusieurs axes de développement restent envisageables et pourraient permettre d'envisager une progression du chiffre d'affaires supérieure à 20 %. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement emblématique, idéalement situé et disposant d'un fort potentiel. Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.

L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE MAGNIFIQUE APPARTEMENT BOURGEOIS DE 141 M² HABITABLES SITUÉ AU 2ᵉ ET DERNIER ÉTAGE D'UN TRÈS BEL IMMEUBLE CLASSÉ, AU CŒUR DU CENTRE HISTORIQUE DE NÎMES. Rare par son emplacement, son architecture et ses volumes, cet appartement atypique offre une véritable parenthèse de charme au cœur de la ville. Dès l'entrée, vous découvrirez au premier niveau une élégante suite parentale avec dressing, bureau et salle d'eau avec WC, ainsi que d'une grande buanderie et des toilettes invités. À l'étage supérieur, la découverte se poursuit avec une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs mais c'est sans aucun doute la somptueuse pièce de vie de près de 65 m², baignée de lumière, qui constitue le cœur de cet appartement. Avec ses beaux volumes et sa cuisine ouverte, elle offre un espace particulièrement convivial et chaleureux, prolongé par un accès direct aux deux terrasses, véritables écrins au cœur de la ville. Une cave en excellent état complète ce bien. À quelques pas des Jardins de la Fontaine, de la Maison Carrée, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et des Halles de Nîmes, vous profiterez ici d'un emplacement privilégié permettant de vivre pleinement le centre historique, tout en bénéficiant du calme et du caractère d'un appartement remarquable. Un bien rare et confidentiel, destiné aux amateurs de lieux de caractère à la recherche d'un lieu de vie hors du commun au cœur de Nîmes. Vous souhaitez découvrir ce duplex d'exception ? Prenez contact avec Emmanuelle SILVESTRE