Nichée au cœur du village de Calenzana, à 10mn de la ville de Calvi, cette maison rénovée de caractère répartie sur 4 niveaux vous séduira par son authenticité et ses beaux volumes. D'une superficie de 63 m², elle s'organise autour d'un superbe escalier en fer forgé sur mesure, véritable pièce maîtresse qui dessert chaque étage avec élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte avec un espace salle à manger, idéale pour les repas conviviaux. Au premier étage, un salon chaleureux vous accueille avec son poêle à bois et son balcon. Le second étage comprend une première chambre confortable ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Enfin, au dernier niveau, une spacieuse chambre mansardée offre un cocon douillet sous les toits, idéal comme suite parentale ou espace polyvalent. Située dans un environnement calme, proche de toutes les commodités du village et à seulement quelques minutes des départs de randonnée, cette maison est idéale comme résidence principale, secondaire ou investissement. Elle ne dispose pas de jardin ou de place de parking privative mais plusieurs parkings communaux sont disponibles à proximité. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

9 rue Marcel Teppaz, 69007 Lyon. Appartement T3 de 61,65 m² (loi Carrez), au 2ème étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur. Cave incluse. Résidence de 2013, très bien entretenue. Bien exposé Sud, composé d'une entrée, un salon avec cuisine ouverte équipée (plaque vitrocéramique et hotte), deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Un grand balcon traversant de 13,85 m², ouvrant depuis le salon et chacune des chambres sur une cour intérieure arborée, offre une vraie respiration et un calme rare à ce niveau de centralité. Un espace de rangement intégré au balcon complète le tout. Une place de stationnement en sous-sol complète le bien. La rue Marcel Teppaz bénéficie d'une situation idéale dans le 7e arrondissement, nichée entre l'avenue Berthelot, la rue Garibaldi et la route de Vienne — un triangle de grands axes qui génère de l'animation tout en préservant la tranquillité de la rue elle-même. Le quartier Garibaldi-Berthelot est l'un des secteurs les plus prisés de Lyon : commerçant, vivant, et parfaitement connecté. Le tramway T2 (arrêt Garibaldi-Berthelot) est à quelques pas, tout comme les commerces du quotidien, les marchés du 7e, les restaurants de la rue de la Guillotière, et les quais du Rhône à vélo en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires et des équipements sportifs du secteur. Bien habitable immédiatement, avec cuisine équipée, salle de bain fonctionnelle et chambres avec rangements. Caractéristiques du bien : Chauffage collectif. Séjour/ Cuisine : 24,3 m² Chambre 1 : 12,9m² Chambre 2 : 8,9 m² Salle de bains : 5,5 m² WC : 2,3 m² Balcon : 17,2 m² Taxe foncière : 1 166 € Charges de copropriété : 110 € / mois Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE : C Consommation : 102 kWh/m²/an GES : C – 20 kgCO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 520 € et 740 € / an (année de référence : 2024). Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans un secteur recherché de Gargenville, cette maison de caractère saura vous séduire par ses volumes, et sa configuration idéale pour une famille. Dès l'extérieur, vous profitez d'une agréable cour pavée, parfaitement aménagée, avec carport pouvant accueillir 2 véhicules, offrant confort et praticité au quotidien. À l'intérieur, une grande entrée vous accueille et dessert la cuisine américaine ouverte sur un espace salle à manger. Dans le prolongement, vous trouverez un salon avec insert, idéal pour des moments conviviaux. Une buanderie avec rangements et wc complètent ce niveau. Au premier étage, un grand dégagement dessert deux chambres, un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. L'une des chambres dispose également d'un accès indépendant. À un demi-niveau supérieur, une troisième chambre avec sa salle d'eau et wc privatifs offre un espace intime parfait pour un adolescent ou des invités. Au second étage, le charme opère avec une quatrième chambre et un grand salon avec poutres apparentes, apportant cachet et authenticité à l'ensemble. En complément, la maison dispose d'un grenier, d'une seconde petite cour ainsi que de deux caves voûtées, idéales pour le stockage ou les amateurs de vin. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien complet, alliant confort, espace et caractère, à proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Située dans les Yvelines (78), Gargenville est une commune qui séduit par son équilibre entre cadre de vie paisible et accessibilité vers les grands pôles urbains. Nichée à proximité de la vallée de la Seine, elle offre un environnement agréable, mêlant espaces verts, quartiers résidentiels et vie de village conviviale. Appréciée pour son calme et sa qualité de vie, Gargenville attire aussi bien les familles que les actifs en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité de Paris. La commune bénéficie en effet d'une gare SNCF permettant de rejoindre rapidement la capitale, ainsi que d'un accès facilité aux grands axes routiers. Côté quotidien, Gargenville dispose de commerces de proximité, d'écoles (maternelles et primaires), ainsi que de nombreux équipements sportifs et associatifs, favorisant une vie locale dynamique. Les infrastructures environnantes, notamment collèges et lycées à proximité, complètent l'offre pour les familles. La ville se distingue également par son cadre naturel, avec des balades possibles le long de la Seine et dans les espaces verts environnants, offrant un véritable bol d'air au quotidien. En plein développement, Gargenville représente aujourd'hui une opportunité intéressante sur le marché immobilier des Yvelines, avec des biens offrant de beaux volumes à des prix encore attractifs comparés aux communes voisines plus proches de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par l'agence Ometim ometim-immo.com À propos du Groupe Ometim: Le Groupe Ometim vous accompagne dans l'achat de votre résidence principale avec une approche exigeante, sur mesure et orientée résultats. Parce qu'un achat immobilier ne doit rien laisser au hasard, nous vous guidons à chaque étape : compréhension précise de votre projet, sélection ciblée des biens, analyse du marché, stratégie d'acquisition et sécurisation du financement. Notre valeur ajoutée : vous faire gagner du temps, éviter les erreurs coûteuses et vous positionner efficacement sur les meilleures opportunités. Chaque projet est traité avec rigueur, engagement et sens du détail, afin de vous permettre d'acheter dans des conditions optimales, en toute sérénité. Faites le choix d'un accompagnement structuré et performant pour concrétiser votre projet immobilier. Contactez le Groupe Ometim pour être accompagné dès les premières étapes de votre recherche. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ANNEMASSE - Quartier prisé de Romagny - Grand T2 à rénover de 56.50 m2 avec un grand balcon - Il se compose d'une entrée, dégagement, beau séjour lumineux avec double exposition, cuisine indépendante, une chambre, wc indépendant et salle de bains - Parking collectif fermé par barrière. Idéal investissement locatif ou 1ère résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement verdoyant et recherché du quartier de La Madeleine, découvrez cet agréable appartement 4 pièces situé au 1er étage d'une résidence appréciée, bénéficiant d'une belle exposition sud-ouest qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée. Entièrement rénové avec soin, ce bien offre des prestations actuelles et ne nécessite aucun travaux. Il se compose d'un vaste séjour convivial, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, un véritable atout pour vos moments de détente. L'appartement est vendu clé en main dans un cadre de vie confortable et fonctionnel. La résidence a par ailleurs bénéficié d'importants travaux déjà votés et financés, comprenant notamment le ravalement des façades, la réfection de l'étanchéité des balcons et celle de la toiture-terrasse. Une cave et un garage fermé viennent compléter les prestations de ce bien. A seulement 2 km de la gare et à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cet appartement réunit tous les atouts pour une vie quotidienne pratique et agréable. *Photos non contractuelles : Les visuels ont été réalisés à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 202 lots (Procédure en cours). Charges annuelles : 3360 euros. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cet ensemble immobilier situé à BAIGNES SAINTE RADEGONDE (16360), 1 chemin du Portail. Ensemble immobilier comprenant 3 habitations indépendantes sur un terrain de 12 094 m², idéal pour projet familial ou investissement locatif. Maison principale - 210 m² - 5 chambres dont 1 en RDC - Séjour avec cheminée/poêle - Cuisine, bureau/bibliothèque, lingerie - 3 salles de bains + 1 salle d'eau - Dépendances, garage, grenier - Chauffage mixte (PAC + bois + électrique) - Dépendance aménagée d'environ 40 m² Maison 2 - 101 m² - 3 chambres - Garage + jardin - Panneaux photovoltaïques - Assainissement récent Maison 3 - 114 m² - Plain-pied, - 2 chambres - Garage - Assainissement récent Extérieur - Terrain de 1,2 hectare - Nombreux arbres fruitiers - Dépendances (atelier, poulailler) - Environnement calme Possibilités de revenus locatifs si maison 2 et 3 louées. ? Idéal investisseur, projet de gîtes ou regroupement familial. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Nos secteurs d'intervention : Cognac - Angoulême - Saintes - Royan - Rochefort - La Rochelle - Ile de Ré Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située en plein coeur d'Orgeval, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités accessibles à pied, cette superbe maison en meulière rénovée en 2018 offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 1 135 m2, cette propriété séduit dès les premiers instants par son cachet, son environnement et la diversité de ses espaces. La maison principale s'ouvre sur une entrée menant à une double réception d'environ 68 m2 avec cheminée, offrant un espace de vie exceptionnel, lumineux et convivial, idéal pour recevoir. Dans son prolongement, une cuisine dinatoire de 23 m2, spacieuse et fonctionnelle, donne accès à une buanderie ainsi qu'à une agréable terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un bureau, pouvant également être utilisé en chambre, complète ce niveau. Une première dépendance, pouvant bénéficier d'un accès indépendant, constitue un véritable atout. Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 28 m2, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC, offrant une solution idéale pour accueillir famille, invités ou pour envisager un espace professionnel. À l'étage de la maison principale, vous découvrirez trois chambres lumineuses, dont une avec salle d'eau privative et une autre avec salle de bains, garantissant confort et intimité. Un second espace indépendant vient enrichir ce bien : un appartement d'environ 80 m2, parfaitement autonome, comprenant une entrée indépendante, une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Une seconde chambre avec salle d'eau attenante complète cet ensemble. Ce bien se distingue par sa modularité exceptionnelle, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, regroupement intergénérationnel, activité professionnelle, location partielle ou investissement locatif. À l'extérieur, le terrain arboré offre un cadre de vie agréable et paisible, avec de beaux espaces pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager selon vos envies. L'emplacement constitue un véritable atout : en plein centre d'Orgeval, vous bénéficiez d'un mode de vie tout à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel recherché. Les accès rapides aux axes A13 et A14 permettent de rejoindre facilement Paris et La Défense. Cette propriété unique conviendra parfaitement à des acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère, spacieux et à fort potentiel, dans un secteur privilégié. Un bien rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente ce terrain constructible, situé rue des écoles à ARS (16130) Vous avez un PROJET de lotissement à moins de 15 minutes de COGNAC ? Ne cherchez plus ! J'ai le terrain ! - Non viabilisé ( Les réseaux : eaux, assainissement collectif, électricité sont en bordure de terrain. ) Dans le cadre du PLUI , les orientations d'aménagement et de programmation ( OAP ) permettent la création d'un lotissements composé pour ce terrain de 3 lots minimum et nécessitera un permis d'aménager. Terrain Situé : - en zone hors zone bâtiment de France - en zone C de préemption archéologique ( arrêté n°06.16.158 ) - Etude de sol G1 réalisée Bien non soumis au DPE Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Je fais le choix de mettre l'adresse pour vous permettre d'être efficace dans votre recherche. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #reseauessentielsfrance Honoraires inclus de 8.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE - CAPOT - Idéalement située, au calme, dans un quartier prisé de Caluire et Cuire et proche de toutes les commodités et écoles, venez découvrir cette villa 5 pièces de 125,14 m2. Au Rez de Chaussée, vous retrouverez un grand séjour de 51 m2 avec cuisine américaine donnant sur un jardin de 33,64 m2 et un patio de 9m2, un WC indépendant et un cellier. A l'étage vous retrouverez 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une salle de bains et WC indépendant. Belles prestations, nombreux rangements, chauffage individuel électrique. Le prix inclus une place de stationnement privative. Copropriété de 4 lots. DPE : vierge. Prix de vente : 780 000EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à l'angle de la prestigieuse Avenue Montaigne, au cœur du Triangle d'Or, cet appartement de 74 m² constitue un pied-à-terre idéal. Niché au quatrième et dernier étage par escalier d'un très bel immeuble haussmannien aux magnifiques parties communes, avec gardien à demeure, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante exposée sud, tout en offrant un calme absolu — une combinaison particulièrement recherchée dans ce secteur. Il se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine semi-ouverte sur le salon, offrant un espace de vie à la fois convivial et fonctionnel. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds