Bel investissement immobilier à réaliser avec cet appartement. T2 facile à financer et parfait pour construire son patrimoine. Situé au coeur de Saint Julien, Grande Rue, découvrez ce 2 pièces traversant de 41 m2, niché au 3ème et dernier étage. Ce bien rare sur le secteur offre une vue dégagée, une chambre confortable, une cuisine fonctionnelle. Son emplacement privilégié vous place à deux pas des commerces, des transports et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Aix en Provence, dans un cadre idylique, à 10 min du centre en ville, habitation contemporaine de plus de 500 m2 avec une vue dominante et dégagée sur la campagne aixoise. Cette propriété contemporaine de 530 m2 (dont 300 m2 habitables) est bâtie sur un beau terrain de 4000 m2 avec piscine, une très grande terrasse au sud avec une vue magnifique. La maison est composée d'une grande pièce de vie de plus de 110 m2 particulièrement lumineuse. Elle présente un salon avec cheminée, une salle à manger donnant au sud sur la terrasse et ses grandes baies vitrées et une cuisine ouverte toute équipée, plus cellier attenant. On trouve également une belle suite parentale de plus de 45 m2 avec salle de bain et dressing, et 3 autres suites (de plus de 20 m2 chacune) avec salle d'eau. A cela s'ajoute un grand bureau en mezzanine de 22 m2. L'ensemble de la maison est tournée vers le sud, la vue et la terrasse. Piscine à débordement, environnement calme, prestation haut de gamme, construction récente. Possibilité d'aménager un appartement indépendant. Au sous-sol plus de 230m2 de surface utile carrelés/isolés/chauffés pouvant être aménagés en salle de sport, home cinéma, cave à vin, salle de jeux, ou même un grand dortoir/salle de jeux pour les enfants. Garage couvert et abri voitures pour 5 voitures plus local vélos. Le jardin de 4000m2 est agrémenté de très beaux arbres (oliviers, pins et plantes méditerranéennes) et de l'arrosage automatique. Chauffage et climatisation alimentés par des pompes à chaleur (électriques). Eau du Canal de Provence. Proximité bus - écoles - commerces - activités sportives (golf à proximité) et facile d'accès au centre-ville d'Aix en Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr PRIX : 2 495 000 € honoraires inclus | 2 405 000 € hors honoraires | Honoraires : 3,74% TTC à la charge du vendeur. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immobilier à acheter avec un appartement T3 sur le territoire de Chilly-Mazarin. Cet appartement de 61.48m2 comporte une salle de bain, un espace nuit comprenant 2 chambres et un espace cuisine. Il s'agit d'un domicile au 2ème niveau ; la résidence dispose d'un ascenseur. Tranquillité assurée grâce aux fenêtres à double vitrage. Pour profiter de l'extérieur, l'habitation vous propose un agréable balcon occupant 12.43m2, ce qui élève la surface exploitable à 73.91m2. Elle vous fait bénéficier d'un parking privatif. Le prix de mise en vente est de 261 000 EUR. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

vous présente ce bien, situé sur Le Gicq (17160) Situé à 12 min de Matha et 24 min de St Jean d'Angély, Venez découvrir cet ensemble immobilier composé d'une maison individuelle entièrement rénovée et de 2 gites indépendants. Idéal pour combiner vie familiale et activité de location touristiques en parallèle. La maison principale se compose : d'une pièce de vie ( salon / cuisine ), 3 chambres, salle de bains avec toilettes, 1 suite parentale ( dressing / salle d'eau avec toilettes ) menuiserie PVC double vitrage chauffage électrique assainissement individuel Les 2 gites indépendants se composent d'une pièce de vie et plusieurs chambres, salles de bains. Menuiseries bois et PVC double vitrage Pas de mode de chauffage ( chauffage mobile à bains d'huile en appoint ) Assainissement individuel Terrain clos avec vue dégagée sur la campagne, Piscine liner, chauffée avec filtration au sel et son pool house, Dépendance attenante aux gites ( pouvant être aménagée en 3ème gite afin d'optimiser la rentabilité ) Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition #chasseurimmobilier #lagencedeschasseursimmobiliers #agentimmobiliercognac #maison Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 477 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1871.00 € et 2532.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Benoit BAUDRY Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, idéalement situé dans le prestigieux quartier de la Basse Californie et à deux pas du prestigieux Boulevard de la Croisette, à proximité immédiate des plages et des commerces, cet appartement de 54,35 m² occupe le 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur et gardien. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux s'ouvrant sur une terrasse de 5m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre confortable, d'un agréable coin nuit, d'une salle de bains, de toilettes privatives ainsi que de nombreux rangements. Cet appartement est également équipé d'une climatisation performante, assurant un confort optimal en toute saison, notamment lors des périodes estivales. Cet appartement représente une opportunité rare, parfaite pour un pied-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur des Batignolles, rue Lemercier/Moines, dans un immeuble ancien, au 3ème étage avec ascenseur, appartement 3/4 pièces de 77 m². Entrée, séjour, cuisine séparée, 2/3 chambres, salle d'eau, wc. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

8 rue MANDAR – Plateau brut à aménager 139m2 SDP - l'opportunité de réaliser son projet sur-mesure au dernier étage de cet immeuble refait à neuf Découvrez un immeuble parisien de charme tout juste entièrement réhabilité, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Façades ravalées, parties communes, toiture, colonnes d'eau et électricité intégralement refaites à neuf… Le tout au sein d'une copropriété élégante, sécurisée par digicode et interphone/ visiophone, desservi par un ascenseur neuf, et bénéficiant des multiples garanties/assurances promoteur: dommage-ouvrage, décennale, et garantie des vices cachés. Au 8 rue Mandar, nichée au calme d'une rue confidentielle entre Montorgueil et la Place des Victoires, dans l'un des quartiers les plus vivants et authentiques du centre parisien. À quelques pas des commerces de bouche, cafés en vogue, marché Saint-Eustache et des halles. Ce secteur mêle vie de quartier, dynamisme culturel et accessibilité immédiate (nombreuses lignes de métro, écoles, restaurants…). Au 5ème et dernier étage de cette copropriété par ascenseur, vous est proposé à la vente un appartement familial de 117m² Carrez (139m² SDP), livré en plateau brut à aménager, offrant la possibilité de réaliser votre aménagement sur-mesure. Le plateau dispose de très beaux volumes jusqu'à plus de 4,50m HSP, poutres apparentes, traversant et lumineux grâce à ses nombreux velux ainsi que son exposition plein sud sur rue. Il se compose de deux grandes pièces principales ainsi qu'une mezzanine de 28m² au sol baignée de lumière pouvant faire office de bureau / chambre / salle de jeux. *Différentes configurations de ce plateau ont été réalisées aux étages inférieurs, en 3 et 2 chambres. Une opportunité unique au coeur du quartier Montorgueil au sein d'un immeuble de standing. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, à Saint-Denis (93210), découvrez ce bel appartement 4 pièces situé Rue Léon Nozal. Il se situe au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2010. Il est agencé comme suit : un grand séjour lumineux de 21m2 ouvert sur la cuisine, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Le bien bénéficie de nombreux placards et ne nécessite aucun travaux. L'appartement est idéalement situé dans un quartier dynamique et recherché, à seulement 2 minutes à pieds de la station de métro Front Populaire. Vous disposerez de toutes les commodités à proximité : commerces et transports. Le bien est complété par un parking et une cave. Le DPE est bien classé, avec une note en D. Le bien est proposé à l'achat pour 275 000€. Les charges sont de 138€/mois. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au cœur de Bargemon, sur une charmante placette arborée accessible en voiture, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 40 m² situé au premier étage d'une petite copropriété. Dès l'entrée, l'atmosphère séduit par son authenticité et son caractère provençal. Poutres apparentes, cheminée, volumes harmonieux et belle lumière composent un cadre chaleureux, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du village. La pièce de vie accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, dans un ensemble convivial et agréable au quotidien. La climatisation réversible apporte un confort appréciable toute l'année. La chambre indépendante offre un bel espace intime de près de 13 m², agrémenté d'une cheminée décorative. Une salle d'eau complète l'ensemble. Depuis les fenêtres, la vue s'ouvre sur la placette et son majestueux platane, véritable décor de carte postale. Restaurants, commerces, marché et vie du village se rejoignent à pied en quelques instants. L'appartement se prête parfaitement à un premier achat, un pied-à-terre en Provence ou un projet locatif au cœur d'un village recherché du Haut-Var. DPE : C Taxe foncière : 450 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 5 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain constructible de 1 000 m2 situé en zone UGP1*, avec un coefficient d'emprise au sol de 18 %, soit une emprise au sol maximale autorisée de 180 m2. Situé dans un quartier prisé de Divonne-les-Bains, à proximité du centre-ville, ce terrain avec vue sur le Mont-Blanc offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. La frontière suisse est accessible en quelques minutes (Nyon, axe autoroutier Genève Lausanne, proximité de l'Aéroport International de Genève), offrant un accès rapide au bassin d'emplois (Organisations Internationales, CERN...). Accès direct aux bus scolaires et station de vélos électriques (50 mètres) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 04.50.20.41.07. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds