Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement unique, au cœur du plus grand alignement du XVIIIᵉ siècle d'Europe. L'immeuble, en cours de restauration complète (façades, toiture et parties communes), retrouvera tout son éclat d'origine. Actuellement en l'état, le bien sera entièrement rénové, offrant une qualité de finition exemplaire et un confort moderne. Eligible aux régimes fiscal de la loi Malraux ou Déficit Foncier , le prix de 498.000€ comprend un marché de travaux intégralement déductible dans le cadre d'un investissement locatif qui permet de générer une économie d'impôts de plus de 157.000€ *. Après travaux, le duplex présentera une étiquette énergétique C et alliera le charme de l'ancien au confort du neuf. Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre patrimonial de qualité, sans compromis sur la modernité. Il garantit : – Une vue exceptionnelle sur la Garonne depuis le séjour et la cuisine , – 3 chambres avec salles d'eaux individuelles , – Un séjour lumineux avec 3 fenêtres ouvertes sur les quais , cuisine aménagée ouverte et une belle hauteur sous plafond, – Doubles vitrages garantissant un calme absolu – Chauffe-eau thermodynamique et VMC hydroréglable pour un confort thermique et acoustique optimal, – Aucun travaux à prévoir : appartement avec garantie de parfait achèvement, – Résidence sécurisée (interphone, contrôle d'accès, Digicode), – Emplacement recherché sur les quais, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bien rare qui conjugue patrimoine, performance énergétique, confort moderne et avantage fiscal, idéal pour accueillir une famille et profiter du charme de Bordeaux avec une vue dégagée sur la Garonne. D'autres appartements sont disponibles, contactez nous. Les plans et la note descriptive des travaux sont disponibles sur demande . *économie d'impôts réalisée pour un contribuable au TMI de 45% avec CSG de 17,2% en déficit foncier . Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A decouvrir rapidement Un appartement T3 totalement rénové traversant d'environ 65m2 situé au troisième et dernier étage d'une copropriété entretenue, securisée avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez seduit par un grand et bel espace de vie lumineux et ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine entièrement neuve, aménagée et prête à accueuillir vos projets de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une superbe salle d'eau entièrement refaite. A l'exterieur, vous profiterez d'un veritable atout, une grande terrasse de 24m2, idéale pour les repas en plein air et les moments de detente en famille. L'appartement beneficie de préstations entièrement neuves (double vitrage, cuisine, sol, electicité...) Ce bien combine confort moderne, luminosité et éspaces exterieurs le tout au sein d'une copropriété paisible et entretenue. Une cave ainsi qu'un parking collectif viennent completer ce bien ideal pour un premier achat, une résidence principal ou un investissement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

21 - 23 rue Curial - Métro Crimée à 7 minutes à pied, au calme dans une copropriété sécurisée, avec gardien, place de parking en sous-sol avec barrière arceau; la place est facilement accessible à la majorité des véhicules. Faibles charges de copropriété, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Emplacement de 1er ordre pour cet immeuble de rapport ! Au rez-de-chaussée : un commerce de bouche avec dépendances et cour intérieure, occupé et loué. Au 1er étage : un appartement T3 en cours de rénovation. pas loué. Au 2eme étage : un appartement T3 occupé et loué. Rapport actuel annuel : 19 900 EUR Prévoir travaux importants structurels (rapport et devis disponibles) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Laissez-vous séduire par cette maison neuve de plain-pied, pensée pour offrir confort, modernité et fonctionnalité, située dans un quartier calme et recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, véritable coeur de la maison, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le côté nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable, une seconde chambre, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Cette maison aux prestations actuelles est idéale pour ceux qui recherchent une vie de plain-pied, sans travaux, dans un environnement paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LUDAEL Immobilier vous propose en exclusivité ce beau 2 pièces de 46,87 m² entièrement rénové avec goût, lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres Situé avenue de Clichy, dans un quartier vivant et pratique, au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce bien séduira les amateurs de confort, de fonctionnalité et de charme Dès l'entrée, vous accédez à un très grand séjour lumineux, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec soin : réfrigérateur, plaque de cuisson, four, hotte et machine à laver sont déjà en place, pensés pour une utilisation quotidienne agréable et fluide Imaginez-vous savourer un café dans ce vaste espace de vie traversé par la lumière, tout en profitant d'un intérieur moderne et chaleureux La salle d'eau, parfaitement agencée, offre une douche contemporaine, un meuble vasque avec rangement, et le WC suspendu est séparé, pour plus de confort au quotidien La chambre, paisible et confortable, dispose elle aussi d'une belle fenêtre et d'un placard intégré, idéal pour une organisation simple et efficace L'ensemble a été entièrement rénové : parquet dans les pièces de vie, carrelage élégant dans la salle d'eau, double vitrage, électricité refaite à neuf, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises L'appartement donne exclusivement sur rue, avec un très faible vis-à-vis, garantissant à la fois luminosité et intimité, en plein coeur d'un quartier dynamique L'environnement est un véritable atout : commerces de proximité, cafés, restaurants, supermarchés, sans oublier les espaces verts à quelques minutes à pied comme le parc Martin Luther King ou le square des Batignolles, idéals pour vos balades ou vos moments de détente Côté transports, la localisation est idéale avec les stations Brochant et La Fourche à proximité immédiate, la ligne 14 accessible via Pont Cardinet, ainsi que plusieurs lignes de bus desservant rapidement tout Paris L'appartement bénéficie en plus d'une très grande cave de plus de 12 m², rare dans le secteur et particulièrement précieuse pour le rangement Ce bien rare représente une belle opportunité d'acquérir un cocon lumineux et entièrement refait à neuf, dans un secteur en pleine évolution du 17e arrondissement Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre à Paris Une visite s'impose pour tomber sous le charme Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ERA Saint-Charles Paris 15e vous propose en exclusivité ce charmant studio de 17,55 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Cambronne. Situé en rez-de-chaussée sur une cour de copropriété particulièrement calme, ce bien en parfait état bénéficie se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports, en fait une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une visite s'impose ! (6.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé rue de Montmidi à deux pas de l'hypercentre et 12 mins de la gare de Poitiers. Retrouvez ce loft en retrait de la rue à l'abris des regards et du bruit de la ville. Derrière une discrète porte qui ouvre sur une terrasse en bois vous offrant un espace extérieur de plus 30m2. Laissez vous guider vers l'entrée s'ouvrant sur la pièce de vie de 50 m2 dotée d'une cuisine ouverte avec son poêle à bois lui ajoutant tout son charme . La continuité accueille une suite composée d'une salle de bain neuve, une chambre et un dressing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour de plus amples informations merci de contacter Mme. Amandine MOQUETTE immatriculé au R.S.A.C.Poitiers sous le numéro 912 926 409. Tél: 07.81.69.78.36. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Amandine MOQUETTE pour le compte de la SARL Godefroid Collée immatriculée au RCS de Poitiers 898155825 titulaire de la carte professionnelle portant la mention transaction sur immeubles et fonds de commerce numéro CPI86012021000000008 délivrée par la CCI de la Vienne. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Terrain à vendre à St Sauvant (17610) Terrain partiellement constructible viabilisé, Partie constructible : environ 822 m² (partie haute du terrain) Partie non constructible Zone N : environ 200 m² (partie basse jusqu'au ruisseau en contre bas) Terrain situé en zone Bâtiment de France Cu opérationnel Permis de construire validée le 18 mars 2025 pour construction sur pilotis... Intéressé ? Contactez moi ! IMPORTANT : Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur! Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir. Pour toutes visites je me tiens à votre disposition Honoraires inclus de 9.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 40 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909524613 RCP 62202050 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce magnifique T4 duplex de 79 m², au sein d'une résidence contemporaine de qualité. Pensé pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, cet appartement séduit par ses volumes bien agencés et ses espaces extérieurs privatifs. Vous profiterez notamment d'un jardin de 23m², idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. Le bien comprend également : * Une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin * 3 chambres réparties sur deux niveaux * Une salle de bains et des espaces de rangement optimisés * Une place de parking en sous-sol incluse dans le prix Un environnement recherché Située dans un secteur résidentiel apprécié de Saint-Maur-des-Fossés, la résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié, alliant calme et praticité. Vous apprécierez : * La proximité des commerces de quartier, supermarchés, boulangeries et services du quotidien * Les établissements scolaires et équipements sportifs accessibles rapidement * Les nombreux espaces verts et les bords de Marne, parfaits pour les promenades et activités de plein air * Un accès facilité aux transports permettant de rejoindre Paris et les principaux pôles d'activité de l'Est parisien Une belle opportunité pour habiter ou investir dans l'une des communes les plus prisées du Val-de-Marne. Dispo juin 2027. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds