Découvrez cette charmante maison familiale élevée sur sous-sol, où espace et confort se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine fonctionnelle s'ouvre sur un salon-salle à manger baigné de lumière, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un bureau complète cet espace, parfait pour le télétravail, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative pour plus de confort..À l'étage, chacun trouvera son espace avec quatre belles chambres spacieuses, accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant.À l'extérieur, laissez-vous charmer par un vaste jardin de 5470 m2, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre au calme. Un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité immédiate de la plage... Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ASTERO Bretagne, vous propose à la vente ce superbe appartement de 71 m2 habitables, situé dans un environnement résidentiel recherché de Chantepie, à proximité immédiate de toutes les commodités, aux portes de Rennes. Vous serez séduit par une belle pièce de vie, lumineuse exposée Sud Est. La cuisine avec îlot central, ouverte sur le séjour est entièrement équipée et aménagée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque induction, hotte, réfrigérateur-congélateur intégré). Vous disposez de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'un WC séparé avec lave main, d'une buanderie. Cet appartement dispose d'un réel confort avec ses volets roulants électriques, son thermostat connecté et son excellente isolation thermique et phonique. Vous profitez d'une terrasse en L pour vos moments de détente. Deux places de stationnement en parking fermé sont à votre disposition ainsi qu'une borne pour le chargement électrique de votre véhicule. Cet appartement parfaitement entretenu, offre un cadre de vie agréable. N'hésitez plus à contacter votre expert immobilier dès aujourd'hui afin d'organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisque.gouv.fr". Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE Chambrun (06100), appartement de 3 pièces 52m² entièrement rénové, situé au premier étage. Il se compose d'un séjour/cuisine de 21m² donnant sur un balcon de 3m², deux chambres de 9m² et 10m², une salle de bain avec WC, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave de 5m². Le bien est classé DPE:D. Le quartier bénéficie d'un accès facile aux transports en commun: arrêt de bus La Grangette (ligne11) à quelques pas et arrêts Les Noisetiers (ligne36) et Les Ronces (ligne18) à 5 minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 8 minutes de marche, offrant un cadre idéal pour les familles. Parking collectif. A NEGOCIER !! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730.0 € et 1050.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par un agent commercial. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur de Craponne, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez un bien rare, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond spectaculaire, les poutres apparentes en charpente traditionnelle et la lumière omniprésente créent une atmosphère unique, digne des plus beaux lofts. La pièce de vie de plus de 52 m2, véritable coeur de la maison, impressionne par son espace, sa luminosité et son architecture. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, offrant un lieu de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Dans son prolongement, une magnifique terrasse tropézienne de 17 m2, parfaitement préservée des regards, vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et privilégié. Un espace nuit parfaitement pensé L'appartement développe une organisation familiale idéale avec : Une superbe suite parentale de plus de 16 m2 disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires. Une grande salle de bains avec double vasque. Un WC indépendant. Un cellier / buanderie particulièrement pratique. Des prestations de grande qualité Pensé dans les moindres détails, ce loft offre des prestations haut de gamme : Climatisation gainable Menuiseries aluminium Matériaux contemporains et finitions soignées Poutres apparentes sublimées Très belle hauteur sous plafond Luminosité exceptionnelle Nombreux rangements Terrasse intimiste Frais de notaire réduits Chaque espace a été conçu pour offrir un confort de vie optimal tout en conservant l'âme et le caractère du bâtiment. Une adresse privilégiée, un bien singulier et des volumes exceptionnels font de cet appartement une opportunité particulièrement rare sur le marché de Craponne. Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'architecture, de lumière et de prestations haut de gamme. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité sur Portiragnes Maison de plain-pied 100 m² – DPE B – Quartier résidentiel calme Bienvenue à Portiragnes, charmant village de l'Hérault niché entre mer et garrigue, à deux pas des plages de la Méditerranée et du dynamisme de Béziers. Un cadre de vie préservé, une atmosphère de village authentique, des commerces et services de proximité et pourtant tout est accessible en quelques minutes : Béziers à 10 km, l'autoroute A9 et l'aéroport de Béziers-Cap d'Agde. Dans un quartier résidentiel très calme, cette maison de plain-pied construite en 1984 et entièrement rafraîchie en 2023 vous offre la douceur de vivre du Languedoc dans un environnement confortable et économe en énergie. Surface & agencement: - 100 m² habitables sur une parcelle de 307 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger et salon, une pièce de vie lumineuse et conviviale - 3 chambres - 1 Salle d'eau - 1 Buanderie - 1 Garage fermé Extérieur & espaces de vie outdoor: - Terrasse ombragée sous pergola orientée nord pour une fraîcheur assurée en été - Vue arborée et dégagée, sans vis-à-vis direct depuis la terrasse, le regard se pose sur une végétation verdoyante et apaisante - Barbecue en dur - Coin salon extérieur - 1 place de parking intérieur Confort & équipements: - Climatisation réversible - Cumulus thermodynamique - Menuiseries PVC double vitrage - Volets aluminium roulants électriques - Vide sanitaire Travaux réalisés en 2023: - Toiture nettoyée et traitée - Façade extérieure repeinte - Peintures intérieures - Salle d'eau refaite à neuf - Isolation des murs et plafonds (salon, bureau, garage) Performance énergétique: - DPE classé B - GES classé A Taxe foncière 2025 : 918 € Une immersion virtuelle dans le bien est disponible sur demande, après un premier contact téléphonique. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située dans le quartier de République à Cannes, cette maison de ville représente une excellente opportunité d'investissement locatif, avec des revenus susceptibles d'évoluer favorablement à court terme. Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial signé en 2013 et reconduit tacitement, générant un loyer de 250 € par mois. Il se compose d'une pièce principale et d'un WC. Au premier étage, un appartement 2 pièces de 27 m², entièrement rénové, climatisé, loué 750 € par mois dans le cadre d'un bail d'habitation signé en février 2026. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre de 9,60 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Renseignements complémentaires sur simple demande. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante maison triplex entièrement rénovée avec goût, alliant confort et modernité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux. Le salon, situé en rez-de-jardin, offre un bel espace de détente avec un accès direct à un joli jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. Un garage complète ce bien. Idéalement située en plein coeur du village de Francheville, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, transports). Un bien coup de coeur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de caractère sur trois niveaux, aux beaux volumes et à la luminosité généreuse. Surface au sol de 255 m2. Le rez-de-chaussée, en parquet de chêne, offre de vastes espaces de vie ouverts, avec cuisine séparée, salon avec cheminée et accès terrasse/jardin, ainsi qu'un espace bureau cosy avec poêle, et salle de bains. À l'étage, trois chambres lumineuses avec vues dégagées (Jura, Salève), dont une avec balcon, et une grande salle de bains. Les combles proposent une chambre, une pièce polyvalente d'environ 30 m2 et un vaste grenier. En sous-sol, grande cave. Superbe jardin paysager avec étang, terrasse aménagée et cabane de rangement, véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VAUGNERAY - Maison familiale avec vue sur le Mont Verdun - Dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme sur les hauteurs de Vaugneray, découvrez cette agréable maison familiale de 131 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos de 1 530 m², arboré, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin accueille notamment un superbe cèdre bleu centenaire qui confère au lieu un charme rare et une véritable identité. La maison, orientée Est/Sud, offre une belle luminosité tout au long de la journée. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux de 13,05 m² desservant un salon séjour traversant de 30,79 m², baigné de lumière et orienté Sud/Nord. La cuisine entièrement équipée de 16,52 m² peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une vaste pièce de vie contemporaine et conviviale. L'espace nuit comprend trois chambres avec parquet, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau, un toilette séparé, un dégagement fonctionnel ainsi qu'une chaufferie. Une salle de jeux de 28,55 m² offre un potentiel supplémentaire et peut être réhabilitée en quatrième chambre ou en suite parentale, les arrivées et évacuations étant déjà en place. Un garage de 16,85 m² complète le bien, ainsi qu'une terrasse carrelée protégée par un auvent, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Trois places de stationnement extérieures sont également disponibles. La maison bénéficie d'équipements récents et rassurants avec une pompe à chaleur installée en 2024, un poêle à bois neuf, une installation électrique refaite, une révision récente de la toiture et une isolation des combles réalisée fin 2025. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout en parfaite conformité. Depuis la propriété, vous profiterez d'une magnifique vue dégagée sur le Mont Verdun, véritable atout qui renforce le caractère privilégié de l'emplacement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine, lumineuse et idéalement située, parfaite pour une famille en quête d'espace, de calme et de nature à proximité des commodités. Estimation des coûts annuels : Entre 1 880 € et 2 580 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

METRODOM vous propose à la vente sur Castelnau-le-Lez située dans un quartier résidentiel paisible et recherché - Au cœur d'un terrain de 1004 m2, vous trouverez une villa d'architecte contemporaine d'environ 220 m2 construite en 2020, comprenant un pool-house, deux vastes terrasses une de 30 m2 et 20 m2 environ, un boulodrome, brasero. En entrant vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse de 67 m2 environ, suivi d'une cuisine haut de gamme avec des matériaux nobles et des fonctionnalités innovantes pour offrir un espace à la fois esthétique et pratique, salle à manger, buanderie. Une superbe suite parentale de 30 m2 environ avec un double dressing une salle d'eau privative et sa terrasse. Trois autres belles chambres vous attendent. Et bien sûr une magnifique piscine et jacuzzi séparé à proximité pour allier détente et baignade, Prestations haut de gamme. Climatisation réversible gainée. Garage de 70 m2 environ, forage, secteur très recherché. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds