REF:BEL108 Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À seulement quelques minutes de Carpentras, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de plain-pied offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'arrivée, le sentiment d'espace s'impose : un terrain d'environ 1 000 m², ouvert et arboré, où chaque zone trouve naturellement sa place. Le jardin invite à la détente, la piscine prolonge les journées d'été, et les extérieurs deviennent un véritable lieu de vie à part entière. La maison développe une surface harmonieuse de 110 M2, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage. La grande pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'ouvre naturellement sur l'extérieur. Côté nuit, trois chambres confortables composent l'espace principal, complété par une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié selon vos besoins. Un grand garage vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités, tandis que les stationnements sont aisés au sein de la propriété. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux et présente également un potentiel d'évolution pour ceux qui souhaiteraient aller plus loin. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, elle permet de rejoindre facilement les pôles majeurs de la région tout en conservant un cadre de vie paisible. Une maison sincère, équilibrée, où il fait bon vivre au quotidien. Un lieu qui se découvre… et qui se ressent. Pour en savoir plus sur ce bien et planifier votre visite, contactez Jean-Christophe Bos Bel Air Immobilier Tel : 0622137619 DPE : C Prix de vente du bien 378 000 € TTC frais d'agence inclus. Honoraires charges vendeurs. RSAC n° 910 609 825 Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr www.belairimmobilier.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Restaurant / Pizzéria avec logement – Vergéal (15 min de Vitré) Opportunité rare : un fonds de commerce bar-restaurant-pizzéria idéalement situé à Vergéal, à seulement 15 minutes de Vitré. Ce bien se distingue par sa surface généreuse de 360 m² comprenant trois salles de restauration et une cuisine bien équipée, ainsi qu'un appartement de 100 m² à l'étage, parfait pour une exploitation en résidence principale ou logement de fonction. Les atouts du commerce : Capacité d'accueil de 80 couverts en intérieur (3 salles) Terrasse extérieure de 15 couverts supplémentaires Cheminée pour grillades : authenticité et convivialité au rendez-vous Cuisine professionnelle bien équipée Aucun contrat en cours : liberté totale d'exploitation Loyer attractif : 998 € / mois Des perspectives de développement intéressantes : Actuellement ouvert uniquement le midi du lundi au vendredi Possibilité d'élargir les horaires (soirées, week-end, événements) Potentiel de diversification avec ajout d'un point tabac (quota 20kg) et épicerie de proximité. Une belle affaire pour un couple ou un entrepreneur souhaitant relancer ou développer une activité dynamique dans un cadre rural à fort passage. Prix de vente : 101 000 € FAI TTC (honoraires d'agence à charge acquéreur : 9 000 € TTC / 7 500 € HT) Visites uniquement après validation du financement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, à Saint-Denis (93200), découvrez ce bel appartement 4 pièces de 65m2 situé 1 passage du Moulin Briséchala. Il se situe au rez-de-chaussée d'une petite résidence à taille humaine, récente de 2010. Il est agencé comme suit : un séjour, trois chambres. Le bien ne nécessite aucun travaux. L'appartement bénéficie d'une très grande terrasse de 26m2. Situé dans un quartier animé, à deux pas des commerces, l'appartement se trouve à seulement 2-3 minutes à pieds de la gare de Saint-Denis (RER D et ligne H), offrant un accès rapide vers Paris. Le bien est complété par une place de parking. Le DPE est classé C. Le bien est proposé à l'achat pour 245 000€. Les charges de copropriété sont de 123€/mois. La taxe foncière est de 1524€. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution agréable sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et traversante ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, une chaufferie-buanderie permet un accès direct au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À mi-étage, vous trouverez une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage se compose de deux grandes chambres et d'un bureau, tandis que le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités de projets, qu'il s'agisse d'une extension, d'une construction supplémentaire ou d'un investissement foncier. Un garage et un second accès véhicule viennent compléter l'ensemble et facilitent le stationnement. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche d'un bien avec potentiel d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Idéalement situé dans le secteur prisé de l'Argentière, à La Londe-les-Maures, ce bel appartement de type 2 vous séduira par son emplacement calme et recherché, à proximité des plages de l'Argentière avec vue sur le parc au calme. Entièrement meublé et prêt à vivre, sans vis-à-vis, ce T2 en dernier étage se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine ouverte équipée, une chambre, une cabine fermée avec lits jumeaux, une loggia expo Ouest fermée avec une baie aluminium, une salle d'eau et un WC séparé. Parking commun sécurisé. Vos atouts : Appartement T2 meublé et climatisé Résidence sécurisée, calme et bien entretenue Parking commun inclus Secteur de l'Argentière, proche plages et commodités Idéal pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif Un bien rare sur ce secteur très recherché de La Londe-les-Maures, à saisir rapidement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sainte Luce sur Loire Quartier L'aubinière - Maison Familiale Venez découvrir cette maison familiale de 138 m² construite en 1973, dans un quartier oû il fait bon vivre. L'architecte y a vécu toute sa vie Elle vous accueille par une entrée et une pièce de vie généreuse de 50 m², une cuisine de qualité entièrement équipée et aménagée séparée par une verrière qui vous permet d'avoir un oeil sur le salon. Et pour plus de confort un wc au rdc A l'étage, le palier est parfait pour le télé travail avec son bureau déjà en place, 3 belles chambres sont à disposition ainsi qu'une salle de douche avec WC, une buanderie attenante pour le côté pratique Pour les ados en quête de tranquillité une 4ème chambre a été aménagée dans le grenier Le jardin avec sa terrasse est parfait pour les moments de détentes et les apéros, et pour les amateurs de pétanque, tout est prévu !! Enfin une serre et cabanons complètent ce bien qui laisse libre cours à vos envies de rangements, de jardinage et pourquoi pas même imaginer un espace ados pour l'été dans les cabanons. Pour finir la visite vous disposerez d'un garage et un coin atelier Parlons environnement : Proches des établissements scolaires du primaire au collège, vos enfants seront en sécurité pour se rendre à pied à l'école, pour les plus grand les transports en communs sont à proximité immédiate Pour le quotidien, un carrefour market et autres commerces sont à dispositions à pieds Le centre de Ste Luce est accessible à pied, ou en vélo via les pistes cyclables sécurisées, Enfin vous rejoignez le périph rapidement et les axes routiers sans en subir les conséquences. Envie d'en savoir plus et d'organiser une visite ? Contactez moi au 06.11.17.1.58 Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Chasseur Immobilier vous présente cette maison située à GRAVES SAINT AMANT (16120), 1 rue Lessart. Pourquoi choisir entre une villa contemporaine et une résidence de vacances quand on peut avoir les deux ? À Graves-Saint-Amant, découvrez une propriété unique qui redéfinit la notion de 'chez-soi'. Bien plus qu'une maison, c'est un domaine de liberté totale niché dans un écrin de verdure. Un terrain de jeu grandeur nature : L'élément central ? Un magnifique étang privé, véritable joyau de la propriété, offrant des possibilités rarissimes : Adrénaline & Fun : Les dimensions de l'étang vous permettent de profiter des joies du jet-ski directement chez vous. Un luxe absolu pour les amateurs de sensations. Détente 'Pieds dans le sable' : Profitez d'une véritable plage privée aménagée sur le bord de l'eau. Cocktails au coucher du soleil, châteaux de sable avec les enfants ou lecture au bord de l'eau. Vous êtes en vacances tous les jours. Passion Pêche : Un plan d'eau parfaitement entretenu pour des moments de calme et de complicité, canne à pêche à la main, dans une sérénité totale. Une villa à la hauteur du paysage : La maison, une contemporaine aux volumes spectaculaires, a été pensée pour vivre en symbiose avec cet extérieur. Depuis votre salon baigné de lumière, la vue plonge directement sur l'eau et votre plage. État irréprochable, 4 chambres spacieuses, prestations haut de gamme : le confort intérieur est le miroir de l'exception extérieure. Rare, audacieuse et parfaitement entretenue, cette propriété est une invitation à vivre vos passions sans limites. IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 775 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1448.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Callas, découvrez une maison familiale de 113 m² habitables et 130 m² au sol, implantée sur un terrain clos de 1 917 m², orienté sud et offrant de belles possibilités d'aménagement. La maison révèle une configuration particulièrement intéressante avec plusieurs espaces de vie. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie d'environ 37 m², réunissant cuisine aménagée et équipée, salon et espace repas autour d'une cheminée avec insert bois. Les ouvertures apportent une belle lumière naturelle et une connexion agréable avec le jardin. L'espace nuit propose quatre chambres. Le rez-de-chaussée accueille une grande chambre d'environ 17 m² avec salle d'eau et WC, formant un espace indépendant idéal pour une suite parentale, recevoir famille et amis ou créer un univers dédié à une activité personnelle. Une autre chambre, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent le niveau principal. À l'étage, deux chambres mansardées de plus de 16 m² au sol chacune apportent charme et volume supplémentaire. Le terrain de près de 1 900 m² constitue une véritable toile à imaginer : jardin paysager, espaces de détente, potager, univers méditerranéen et projet piscine envisageable selon les autorisations d'urbanisme. Une terrasse couverte accompagne les extérieurs. Un grand garage d'environ 23 m² complète la propriété et apporte un espace précieux pour stationnement, rangement, atelier ou loisirs. La maison bénéficie du double vitrage, du tout-à-l'égout et d'un chauffage par insert bois. La propriété offre aujourd'hui une belle base à révéler. La valorisation des façades, du balcon, des extérieurs et quelques finitions intérieures permettront de créer une maison pleine de personnalité et adaptée à son propre style de vie. La propriété bénéficie d'un accès direct et pratique aux villages environnants, facilitant les déplacements du quotidien tout en conservant de beaux espaces extérieurs et un environnement verdoyant. Une maison à découvrir pour son volume, son terrain, sa configuration familiale et son remarquable potentiel d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En co-exclusivité À seulement 20 minutes d'Obernai et à proximité immédiate du Champ du Feu, découvrez cette authentique maison de village pleine de charme. Édifiée sur l'emplacement probable de l'ancienne dîme du village, cette bâtisse de caractère séduit par ses encadrements de fenêtres en grès, ses beaux volumes et sa jolie cave voûtée, témoins de son histoire et de son authenticité. Avec ses 140 m² habitables (147 m² au sol), cette maison offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : - Une jolie cuisine équipée - Une agréable pièce de vie d'environ 30 m² - 4 chambres spacieuses - Deux salles d'eau - Un garage attenant et une jolie cave voutée - Un verger privatif de 324 m² pour profiter d'un espace de nature supplémentaire à proximité est également disponible La maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, à un projet de résidence secondaire ou à toute personne souhaitant profiter d'un environnement calme et verdoyant. Informations complémentaires : Petite copropriété avec gestion simplifiée et charges individualisées Plusieurs possibilités de stationnement à proximité immédiate Grendelbruch séduit par son cadre naturel préservé, sa proximité avec le Champ du Feu et ses nombreux sentiers de randonnée. Un village apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et accessibilité, à quelques minutes de Rosheim et d'Obernai. Une maison de caractère où authenticité, espace et qualité de vie se rencontrent. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Vous souhaitez construire votre maison dans un environnement agréable tout en profitant des commodités à proximité ? Découvrez ce terrain constructible de 472 m², situé dans le lotissement « Les Jardins du Séquoïa », au coeur de la commune de Ruffiac. Entièrement viabilisé, il dispose déjà des raccordements à l'eau, à l'électricité et aux télécommunications, ainsi que du raccordement à l'assainissement collectif. Il ne vous reste plus qu'à imaginer votre futur projet. ? Terrain constructible de 472 m² ? Viabilisation réalisée ? Assainissement collectif ? Libre de constructeur ? Commerces et services à proximité immédiate ? Environnement calme et convivial Situé à quelques minutes de Malestroit, ce terrain constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement dans une commune dynamique et recherchée. ? Les Jardins du Séquoïa - Ruffiac (56140) ? Surface : 472 m² ? Prix : 40 400 € FAI Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre de vie privilégié. ? Tony LE GOFF - Section Immo 06 59 68 89 22 ? tony.legoff@sectionimmo.fr Honoraires inclus de 14.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 35 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Tony LE GOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531780021 RCP 59 661 778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds