TASSIN-LA-DEMI-LUNE - Nouveauté Maison T6 / PISCINE/GARAGES / TERRASSES / VUE FOURVIERE Exclusivité 100% IMMO- Bien sélectionné et diffusé sur les chaînes du groupe M6 Située dans un environnement verdoyant, cette magnifique maison contemporaine de 165 m2 habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations de qualité. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 005 m2, elle dispose d'une piscine de 11x6 m et de spacieuses terrasses dont une couverte. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée Une entrée, Une vaste pièce de vie comprenant séjour et salle à manger avec de larges ouvertures sur le jardin orienté sud, avec un accès direct à une terrasse de 70 m2 ensoleillée dont une partie couverte. Une cuisine ouverte, moderne et équipée avec buanderie attenant, Une chambre avec salle de bains privative, A l' Étage : Trois chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, Une salle de bains indépendante pour les deux chambres. Vue fourviére. Un sous-sol de 90 m2 avec : atelier, cave et grand espace de stokage, local piscine. Au Rez-de-chaussée garage double, couvert . Bon classement énergétique + des panneaux solaires + climatisation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité, à proximité immédiate des commodités de Tassin-la-Demi-Lune. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Mas en pierre rénové avec DPE A, 3 suites et terrain plat À Figanières, dans un cadre campagne paisible et facile d'accès, ce mas en pierre entièrement rénové offre 171 m² habitables sur un terrain plat de 1 853 m², avec une belle vue dégagée sur les collines. La maison dévoile une vaste pièce de vie de 76 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Les volumes généreux, la luminosité et le charme de la pierre créent une ambiance chaleureuse et harmonieuse. L'espace nuit propose trois suites parentales, chacune avec salle d'eau privative et dressing. Une pièce supplémentaire de 21 m² avec salle d'eau apporte une belle liberté d'usage : quatrième chambre, bureau, espace bien-être, activité professionnelle ou accueil famille. Le grand garage d'environ 32 m² complète ce bien et offre un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le terrain plat invite à créer différents espaces de détente, avec possibilité d'accueillir une piscine dans un environnement préservé. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : climatisation réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, VMC, double vitrage et excellente performance énergétique. Un lieu lumineux, authentique et confortable, idéal pour vivre la Provence dans une maison pleine d'âme et d'équilibre. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce terrain à bâtir de 989 m2 est situé dans un quartier résidentiel d'Écully, au sein d'un petit lotissement composé de seulement quatre lots. Ce cadre intime garantit un environnement de vie paisible et exclusif. Son emplacement est particulièrement privilégié. Il se trouve à quelques minutes du centre-ville et bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux établissements scolaires, aux commerces, aux transports en commun ainsi qu'aux principaux axes (M6, périphérique). Ce terrain bénéficie d'une surface de plancher de 200 m2 maximum et est entièrement viabilisé (en limite de lot). Libre constructeur. Ce bien représente une belle opportunité pour concrétiser un projet de maison individuelle dans un environnement de qualité, entouré de belles propriétés. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

REF:BEL108 Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À seulement quelques minutes de Carpentras, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa de plain-pied offre un équilibre rare entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'arrivée, le sentiment d'espace s'impose : un terrain d'environ 1 000 m², ouvert et arboré, où chaque zone trouve naturellement sa place. Le jardin invite à la détente, la piscine prolonge les journées d'été, et les extérieurs deviennent un véritable lieu de vie à part entière. La maison développe une surface harmonieuse de 110 M2, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage. La grande pièce de vie, lumineuse et accueillante, s'ouvre naturellement sur l'extérieur. Côté nuit, trois chambres confortables composent l'espace principal, complété par une pièce supplémentaire pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié selon vos besoins. Un grand garage vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités, tandis que les stationnements sont aisés au sein de la propriété. Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite pas de travaux et présente également un potentiel d'évolution pour ceux qui souhaiteraient aller plus loin. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, elle permet de rejoindre facilement les pôles majeurs de la région tout en conservant un cadre de vie paisible. Une maison sincère, équilibrée, où il fait bon vivre au quotidien. Un lieu qui se découvre… et qui se ressent. Pour en savoir plus sur ce bien et planifier votre visite, contactez Jean-Christophe Bos Bel Air Immobilier Tel : 0622137619 DPE : C Prix de vente du bien 378 000 € TTC frais d'agence inclus. Honoraires charges vendeurs. RSAC n° 910 609 825 Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr www.belairimmobilier.fr Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Restaurant / Pizzéria avec logement – Vergéal (15 min de Vitré) Opportunité rare : un fonds de commerce bar-restaurant-pizzéria idéalement situé à Vergéal, à seulement 15 minutes de Vitré. Ce bien se distingue par sa surface généreuse de 360 m² comprenant trois salles de restauration et une cuisine bien équipée, ainsi qu'un appartement de 100 m² à l'étage, parfait pour une exploitation en résidence principale ou logement de fonction. Les atouts du commerce : Capacité d'accueil de 80 couverts en intérieur (3 salles) Terrasse extérieure de 15 couverts supplémentaires Cheminée pour grillades : authenticité et convivialité au rendez-vous Cuisine professionnelle bien équipée Aucun contrat en cours : liberté totale d'exploitation Loyer attractif : 998 € / mois Des perspectives de développement intéressantes : Actuellement ouvert uniquement le midi du lundi au vendredi Possibilité d'élargir les horaires (soirées, week-end, événements) Potentiel de diversification avec ajout d'un point tabac (quota 20kg) et épicerie de proximité. Une belle affaire pour un couple ou un entrepreneur souhaitant relancer ou développer une activité dynamique dans un cadre rural à fort passage. Prix de vente : 101 000 € FAI TTC (honoraires d'agence à charge acquéreur : 9 000 € TTC / 7 500 € HT) Visites uniquement après validation du financement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, cette maison de plus de 320 m² permet une vie de centre-ville simple (commerces, écoles, transports à pied), tout en profitant d'un jardin de belle surface, rare à cette adresse. Cette propriété associe le charme de l'ancien (cachet, volumes, cheminées, parquets, tomettes) à des aménagements plus contemporains. Les pièces de vie, lumineuses et largement ouvertes sur l'extérieur, offrent un réel sentiment d'espace. Au rez-de-chaussée, les espaces de réception composent un ensemble particulièrement confortable, avec près de 100 m² dédiés au salon, au séjour, à la salle à manger et à la cuisine. Une large baie vitrée prolonge naturellement les pièces de vie vers la terrasse et le jardin, et crée une belle continuité intérieur/extérieur. La cuisine moderne, ouverte, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de multiples usages (chambre, salle TV, espace jeux?). Atout rare : cette configuration permet d'envisager une vie de plain-pied, avec la possibilité de créer une suite parentale à ce niveau selon votre projet. Les étages sont pensés pour accueillir une grande famille : six chambres au total, aux surfaces généreuses (plusieurs entre 15 et 20 m²), ainsi que trois salles d'eau et une salle de bains. Le dernier niveau propose également une grande salle de jeux, ainsi qu'un espace annexe pouvant servir de coin indépendant (invités, adolescents, télétravail?). Le jardin, exposé plein sud, est aménagé et intimiste. La maison dispose en complément de grandes caves et d'une dépendance, très pratiques. La place du Ralliement et la gare Angers Saint-Laud sont accessibles en environ 10 minutes à pied. A noter : chaudière au fioul, remplacement à envisager (devis estimatif 16 000 euros). Option : possibilité d'un double garage à proximité (en supplément). (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas du centre de Crozon, belle opportunité d'investissement ! Cette maison de 1972, développant environ 198 m2 habitables, offre un fort potentiel pour un projet locatif ou patrimonial. Édifiée sur trois niveaux, elle est aujourd'hui divisée en trois appartements de type F3, permettant d'envisager plusieurs stratégies : location annuelle, saisonnière ou revente à la découpe. Chaque appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bain (salle d'eau pour le rez-de-chaussée) et de WC séparés. Le rez-de-chaussée, d'environ 49 m2, bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin d'environ 700m2, offrant la possibilité d'une entrée totalement indépendante -- un vrai plus pour la location. Les deux niveaux supérieurs proposent chacun environ 74 m2, avec de beaux volumes à exploiter. Entièrement à rénover, ce bien constitue une toile vierge idéale pour laisser libre cours à vos projets et valoriser pleinement son potentiel. Une opportunité rare sur la presqu'île de Crozon, à proximité des commodités et du littoral. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Cette maison familiale offre de beaux volumes et une distribution agréable sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse et traversante ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, une chaufferie-buanderie permet un accès direct au jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À mi-étage, vous trouverez une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le premier étage se compose de deux grandes chambres et d'un bureau, tandis que le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités de projets, qu'il s'agisse d'une extension, d'une construction supplémentaire ou d'un investissement foncier. Un garage et un second accès véhicule viennent compléter l'ensemble et facilitent le stationnement. Une maison aux multiples possibilités, idéale pour une famille ou pour un acquéreur à la recherche d'un bien avec potentiel d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au centre ville de Nice, dans une résidence sécurisée, au dernier étage avec ascenseur, 3 pièces de 69 m2 avec terrasse-loggia de 26 m2, balcon, en excellent état, traversant nord-sud, ensoleillé, vue panoramique ville. Cet appartement se compose : - d'un séjour donnant sur la terrasse-loggia - d'une cuisine américaine entièrement équipée - de deux chambres dont une donnant sur un balcon - de deux salles d'eau avec toilettes suspendues Cet appartement est excellent état, équipé de fenêtres double vitrage, d'une cuisine d'été sur la terrasse. Une cave complète ce bien.Possibilité parking en sus. Charges 350€/mois. Taxe foncière 1180 € Honoraires charge vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : Recouvrements de charges. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2131.00 et 2885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sainte Luce sur Loire Quartier L'aubinière - Maison Familiale Venez découvrir cette maison familiale de 138 m² construite en 1973, dans un quartier oû il fait bon vivre. L'architecte y a vécu toute sa vie Elle vous accueille par une entrée et une pièce de vie généreuse de 50 m², une cuisine de qualité entièrement équipée et aménagée séparée par une verrière qui vous permet d'avoir un oeil sur le salon. Et pour plus de confort un wc au rdc A l'étage, le palier est parfait pour le télé travail avec son bureau déjà en place, 3 belles chambres sont à disposition ainsi qu'une salle de douche avec WC, une buanderie attenante pour le côté pratique Pour les ados en quête de tranquillité une 4ème chambre a été aménagée dans le grenier Le jardin avec sa terrasse est parfait pour les moments de détentes et les apéros, et pour les amateurs de pétanque, tout est prévu !! Enfin une serre et cabanons complètent ce bien qui laisse libre cours à vos envies de rangements, de jardinage et pourquoi pas même imaginer un espace ados pour l'été dans les cabanons. Pour finir la visite vous disposerez d'un garage et un coin atelier Parlons environnement : Proches des établissements scolaires du primaire au collège, vos enfants seront en sécurité pour se rendre à pied à l'école, pour les plus grand les transports en communs sont à proximité immédiate Pour le quotidien, un carrefour market et autres commerces sont à dispositions à pieds Le centre de Ste Luce est accessible à pied, ou en vélo via les pistes cyclables sécurisées, Enfin vous rejoignez le périph rapidement et les axes routiers sans en subir les conséquences. Envie d'en savoir plus et d'organiser une visite ? Contactez moi au 06.11.17.1.58 Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2460.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAS SECTION IMMO : Maggie GENDRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842889818 RCP ALLIANZ IARD 59661778 Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds