Angers quartier Bichon / Camus / Nazareth. Maison familiale avec jardin, terrasse et garage. Vie de plain-pied Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et du parc de la Garenne, cette maison familiale offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 106 m² au sol, elle séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux et traversant d'environ 30m², ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied vient compléter ce niveau, apportant un véritable confort au quotidien ou la possibilité d'aménager un espace bureau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau et une salle de bains. Un grand grenier offre un potentiel supplémentaire appréciable : création d'une suite parentale, d'un espace bureau, d'une salle de jeux ou d'une chambre complémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d'un garage, d'une arrière-cuisine, d'une cave extérieure et d'un cabanon de jardin, autant d'espaces annexes utiles pour le rangement et l'organisation familiale. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou les moments de détente. Les atouts : Emplacement recherché calme résidentiel, proximité des commodités et du parc de la Garenne, vie de plain-pied, belle luminosité, jardin agréable et potentiel d'aménagement. Une maison familiale complète, fonctionnelle et évolutive, dans un quartier apprécié d'Angers, à deux pas d'un espace vert emblématique de la ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Derrière une discrète porte dérobée, nichée sur la prestigieuse rue d'Antibes, se dévoile une pépite rare: une maison de ville au charme inégalé, bercée par le calme absolu malgré son emplacement en plein cœur de la vie cannoise. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure de caractère offre une superficie habitable de 130 m² répartie sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par son spacieux séjour baigné de lumière, réchauffé par une élégante cheminée, et par une cuisine américaine parfaitement équipée, prête à accueillir vos moments de convivialité. La chambre de maître, véritable écrin de sérénité, dispose de ses propres dressings et d'une salle de bains attenante avec toilettes. Une buanderie et des toilettes invités complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. Les portes-fenêtres s'ouvrent sur une cour privative de plus de 100 m², un havre de paix arboré où se mêlent intimité et douceur de vivre. À l'étage, deux autres chambres vous attendent : l'une avec sa salle de douche attenante, et l'autre jouxtant une salle de douche indépendante avec WC. Chacune de ces pièces est pensée pour conjuguer confort et élégance. Un garage en sous-sol, situé dans une résidence voisine, vient parfaire ce bien d'exception. Laissez-vous charmer par cette maison unique, où chaque détail a été conçu pour offrir une qualité de vie rare au cœur de Cannes. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EN EXCLUSIVITÉ - CHAPONOST - OUEST LYONNAIS Corps de ferme de caractère - 210 m² habitables - Dépendance - Terrain 3 286 m² À quelques minutes de Lyon, sur la commune recherchée de Chaponost, ce corps de ferme de caractère prend place dans un environnement calme et verdoyant. La maison principale développe environ 210 m² habitables et s'accompagne d'une dépendance offrant un fort potentiel, le tout sur un terrain clos et arboré de 3 286 m². La maison conserve le charme de l'ancien avec murs en pierre, plafonds à la française, poutres apparentes et escalier en pierre. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée indépendante, une salle à manger et un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs. La partie nuit se répartit sur les étages avec six à sept chambres selon l'aménagement retenu, dont une suite parentale. Trois salles de bains et trois toilettes complètent l'ensemble. La maison présente une performance énergétique classée en lettre C. Cave semi-enterrée et raccordement au tout-à-l'égout. Le terrain de 3 286 m², clos et arboré, offre un cadre agréable avec arbres fruitiers et potentiel pour une piscine. Deux terrasses permettent de profiter des extérieurs. Un puits et une réserve d'eau pluviale complètent l'ensemble. Une dépendance attenante avec toiture récente et belle charpente permet d'envisager environ 160 m² habitables supplémentaires. Idéal pour logement indépendant, projet familial ou activité professionnelle. Cave voûtée de vigneron. Un carport d'environ 42 m² permet le stationnement de deux véhicules. Accès rapide vers Lyon, transports, écoles et commodités à proximité. Propriété de caractère avec volumes, terrain et dépendance, rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nouvelle exclusivité – Dans la résidence très prisée du Capitole, classée au patrimoine mondial du XXe siècle, avec accès direct par le parc privé depuis le 51 Promenade des Anglais, venez découvrir ce superbe 2 pièces entièrement rénové. Appartement "clef en main", repensé dans les moindres détails par un architecte, se composant d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux de 23 m², d'une cuisine indépendante équipée, d'une grande chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne avec coin buanderie, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Une cave complète également ce bien. Les trois pièces principales s'ouvrent sur une terrasse profonde de 11,75 m², sur laquelle vous profiterez du soleil grâce à son exposition ouest ainsi que d'une belle échappée sur la mer pour vous appeler à la détente. Aucun travaux à prévoir, tout a été refait avec des matériaux de qualité. Vous y retrouverez le charme du parquet d'origine soigneusement restauré, allié au confort moderne : double vitrage, climatisation centralisée, chauffage au sol, électroménager encastré, belle hauteur sous plafond… Un véritable cocon, pensé pour optimiser l'espace et offrir un maximum de confort. Idéalement situé dans une rue calme à sens unique (rue Andrioli), à proximité immédiate des commerces, des transports (ligne 2 du tramway) et des plages, ce bien constitue un pied-à-terre idéal à Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, NICE Carré d'Or,à deux pas de la Promenade des Anglais,dans une résidence sécurisée, deux pièces de 21.2 m2, dernier étage sans ascenseur (3/3), ensoleillé, traversant nord-sud, au calme, avec vue dégagée sans vis à vis. Cet appartement, refait à neuf, se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage, de la climatisation réversible. Possibilité location courte durée. Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, Charge 124€/Mois.Taxe foncière 501€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Procédure en cours : Installation climatisation. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 419.00 et 569.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Exclusivité de votre agence BOS Immobilier Découvrez cette superbe propriété de caractère située à Orange, au coeur de la Provence, entre le Rhône et le Mont Ventoux, dans un environnement privilégié entouré des vignobles de la vallée du Rhône. Implanté sur un magnifique terrain arboré de 8 760 m² exposé plein sud, ce mas d'environ 229 m² offre un cadre de vie rare, alliant charme, espace et sérénité. À l'abri des regards, la piscine invite à la détente dans une atmosphère paisible et intimiste. La maison séduit par ses généreux volumes et sa convivialité : trois élégants salons ouverts sur la terrasse, une vaste cuisine familiale avec salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine complètent les espaces de vie. À l'étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une suite parentale, ainsi que trois salles d'eau. Une dépendance aménagée en studio, accessible depuis le mas mais pouvant être totalement indépendante, dispose de sa propre terrasse et de son barbecue : idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative. À l'arrière de la propriété, un pré permet également d'accueillir des chevaux, offrant un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace. Proche des axes autoroutiers Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 759 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nous vous proposons ce beau terrain à bâtir d'une superficie de 352 m2 idéalement situé dans un secteur calme d'Orgeval. Il offre un grand potentiel pour la construction de votre future maison étant situé en zone UDa2 du PLUI avec 50 % d'emprise au sol autorisée (hauteur de façade de maison limitée à 9m). N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir cette charmante maison familiale climatisée, développant plus de 295 m2 au sol dont 185 m2 habitables, édifiée sur une superbe parcelle arborée de plus de 1 400 m2 avec piscine (9 x 4,5 m profondeur 1,50 m). Pensée pour une vie de famille confortable, la maison propose un agréable espace de vie de plain-pied. Vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2, baignée de lumière et agrémentée d'un insert pour vos soirées au coin du feu, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée d'environ 15 m2. Ce niveau comprend également : un grand hall d'entrée avec coin bureau, une buanderie indépendante, une salle de bains avec douche et baignoire, trois grandes chambres avec placards muraux. À l'étage, deux chambres avec possibilité de créer une suite parentale avec dressing. La maison dispose également de grandes annexes, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs : atelier / cave d'environ 40 m2, spacieux garage de 70 m2, idéal pour plusieurs véhicules ou pour un espace bricolage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec : deux agréables terrasses, un espace pelouse, une piscine parfaitement intégrée, plusieurs espaces de convivialité, dont un coin pergola à découvrir lors de la visite. ? Les + : Quartier calme et résidentiel Centre-ville et transports TCL accessibles à pied À seulement 25 minutes de Lyon (Bellecour / Jean Macé) Beaux volumes et prestations de qualité Maison idéale pour une grande famille Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

et bel horizon de rendement À Tourrettes, au cœur d'un environnement préservé et harmonieux, cette propriété développe un ensemble immobilier généreux, pensé pour accueillir une grande famille, créer un lieu de vie partagé ou porter un projet locatif inspirant. La maison principale, d'environ 160 m² de plain-pied, offre une belle fluidité de circulation et une atmosphère baignée de lumière. La pièce de vie réunit salon, séjour et cuisine américaine aménagée et équipée dans un esprit convivial, ouvert vers les espaces extérieurs. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante, un WC séparé, une entrée accueillante et un cellier/buanderie complètent l'organisation intérieure. À l'extérieur, la terrasse invite aux moments de partage autour d'une grande piscine avec plage immergée et jacuzzi intégré. Le terrain d'environ 1 900 m² compose un cadre agréable, facile à vivre, avec de beaux espaces de stationnement. La propriété dispose également d'un cabanon indépendant à réinventer, d'un garage actuellement aménagé en salle de musique insonorisée, ainsi que d'un vaste hangar transformé en deux appartements de type 3 pièces. Chacun profite de son espace extérieur privatif, apportant une belle perspective de revenus, d'accueil familial ou d'activité indépendante. Avec une surface de référence de 264,85 m², un DPE classé B et un GES classé A, cette propriété réunit volume, confort énergétique et potentiel évolutif. Un lieu complet, vivant et inspirant, idéal pour conjuguer art de vivre provençal, projet familial et valorisation patrimoniale. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez cette charmante maison de ville située en fond d'impasse, tout en restant à proximité des commodités d'Avignon. Elle se compose d'un séjour avec lumière trabersante de 21 m², une cuisine indépendante équipée, d'une véranda exposée sud de 18 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année, ainsi que de trois chambres à l'étage offrant un espace nuit pour la famille. Vous apprécierez également son jardin arboré et entièrement clos, parfait pour les moments de détente, un atelier de 15 m² pour le bricolage ou le stockage, ainsi qu'un garage. La maison est à rafraîchir au goût du jour, permettant de la personnaliser selon vos envies. À noter : isolation de la toiture refaite en 2021, un vrai plus pour le confort thermique. Un bien rare dans un secteur recherché, à découvrir rapidement ! DPE: E Prix de vente : 163 000 € Honoraires inclus. Honoraires charges vendeurs. Contact : Sandrine L'Astorina 0612552087 RSAC n° 530 167 295 Avignon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr https://belairimmobilier.fr/fr/nos-biens Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds