COUP DE CŒUR & BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Vous cherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Ou peut-être un investissement locatif avec un joli potentiel de rentabilité ? Celui-ci mérite clairement votre attention ! Situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement de 72 m² vous séduira dès les premières minutes par son agencement et sa localisation, à proximité des commerces, écoles et transports en commun. Un séjour baigné de lumière de 19 m² ouvre sur de belles baies vitrées et surtout… sur un balcon exposé plein Sud ! De quoi profiter pleinement des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien, se prolonge par une arrière-cuisine avec branchements pour lave-linge. Côté nuit : 3 chambres, parfaites pour une famille, un espace bureau ou pour recevoir famille et amis. Une salle de douche avec fenêtre complète l'ensemble. Et les petits + qui font la différence : Garage fermé privatif de 18 m², avec entrée individuelle : pratique, sécurisé et particulièrement appréciable ! Cave privative de 6 m² Local à vélos commun 3ème et dernier étage Balcon plein Sud possibilité de bonne Rentabilité brute Côté copropriété - Petite copropriété de 16 lots dont 6 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. - Charges trimestrielles : environ 620 €, soit 2 480 €/an, comprenant notamment les charges générales, le chauffage collectif au fuel et l'eau froide. Résidence principale ou investissement locatif ? Cet appartement coche de nombreuses cases et offre une combinaison intéressante entre emplacement, fonctionnalité, extérieur, annexes et potentiel locatif. Une opportunité qui pourrait bien ne pas rester longtemps sur le marché… Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser votre visite. Je serai ravie de vous faire découvrir ce petit cocon ! Amélie GRATIOT Votre conseillère en immobilier, proche de vous. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4 020 € et 5 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14439

Je vous invite à venir découvrir ces bureaux professionnels au deuxième étage avec ascenseur d'un petit immeuble composé de 10 lots de bureaux. Ces bureaux se trouvent dans un immeuble composé de professionnels; vous pouvez y domicilier une association, votre entreprise, exercer une profession libérale ou acheter pour un très bon investissement locatif. Vous pourrez profiter de 7 bureaux climatisés, un petit coin cuisine, un WC ainsi qu'un local à archives. Un local de 46 m² en entre sol vient compléter ce bien. Les cloisons sont modulables, vous pourrez donc agencer comme bon vous semble et potentiellement créer d'autres bureaux. Les charges comprennent un gardien d'immeuble, le chauffage ainsi que toutes les charges communes habituelles. Je vous invite à rapidement me contacter. Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036 Prix du bien : 145 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14069

Découvrez cette maison offrant de beaux volumes, 6 chambres et un agréable extérieur ! Au rez-de-chaussée, profitez d'un double séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. Au premier étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres aux volumes confortables. Au deuxième étage, vous trouverez 2 chambres mansardées spacieuses, ainsi qu'une salle de bain avec WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin, ainsi que d'un garage. Travaux à prévoir : remplacement des menuiseries et réparation d'une fuite d'eau dans la salle de bain du deuxième étage, avec remise en état des parties endommagées. Une maison aux beaux volumes et aux nombreuses possibilités d'aménagement ! Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1640€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14274

Venez découvrir cette maison de plain-pied de 94 m² construite en 2013, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour les moments de convivialité, de quatre chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin pour vos moments de détente. Un abri de jardin ainsi qu'une place de parking viennent compléter les prestations de ce bien. Maison récente, pratique et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille. À visiter sans tarder ! je reste à votre disposition pour des informations plus détaillées ; Séverine JACUZZI , votre conseillère en immobilier 0771069567. « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1380 € et 1910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15210

A VENDRE : PALAVAS LES FLOTS, Avenue Saint Maurice, venez découvrir cet agréable Appartement de Type 2 de 44 m² habitables, au 1er étage sur 2, sans ascenseur, d'une copropriété calme, en deuxième ligne de la plage. A deux pas des commerces et à 30 mètres de la Plage. Cet Appartement rénové avec goût, est composé d'un séjour cuisine de 27 m², d'une belle chambre avec placards, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier. Vous profiterez d'une belle terrasse de 10 m² exposée SUD. Cet appartement lumineux est vendu avec une cave privative de 8 m² dans le bâtiment. APPARTEMENT DISPONIBLE DE SUITE Taxe foncière annuelle : 1223 €. Charges annuelles de copropriété : 1100 €. Pas de procédure en cours. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1000 € et 1390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les prix 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15182

RARE SUR LE SECTEUR ! TERRAIN + MAISON DÉJÀ LANCÉE 105 000 € seulement Saint-Chaptes 350 m² Vous voulez construire SANS attendre 1 an ? Lisez bien ça PROJET DÉJÀ AVANCÉ = GAIN DE TEMPS ÉNORME Étude de sol G2 OK Fondations faites Vide sanitaire Permis validé Jusqu'à 9 MOIS gagnés sur votre construction ! MAISON CONTEMPORAINE INCLUSE 142 m² habitables R+1 moderne Toiture mixte (tuiles + toit terrasse) Prestations actuelles : • Menuiseries alu gris anthracite • Volets roulants intégrés • Design moderne & épuré EXTÉRIEUR DE RÊVE Piscine prévue Jardin paysagé Clôtures + portail CÔTÉ PRATIQUE Garage Stationnement Impasse = tranquillité absolue EMPLACEMENT IDÉAL Écoles, commerces et pôle médical à proximité Accès rapide Nîmes / Alès / Uzès LE GROS AVANTAGE 30 000 à 40 000 € D'ÉCONOMIES Chantier déjà lancé = maison livrée plus vite OPPORTUNITÉ RARE → premier arrivé = premier servi INTÉRESSÉ(E) ? Commentez "PROJET" ou envoyez-moi un message privé Je vous envoie les plans + détails complets Parfait pour : Famille Investisseur Premier achat optimisé Bruno barreau votre conseiller LGM Immobilier au o638382863 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno BARREAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 440465359) Référence agence : 14943

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose, sur le secteur de Rochebelle, une maison en pierre offrant un très beau potentiel, d'une superficie actuelle de 130 m² habitables. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de plus de 2 000 m², avec une piscine hors-sol et un atelier, idéal pour les bricoleurs ou le stockage. Proposée à un prix attractif, cette maison s'adresse aux acquéreurs ayant un projet de rénovation. Des travaux sont à prévoir, notamment en électricité, sanitaires et toiture, ce qui en fait une belle opportunité pour créer un bien à votre image. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, du lundi au samedi, de 9h à 19h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 2110€ et 2900 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13717

COURNONTERRAL – ANCIEN PRESSOIR DU XIXᵉ SIÈCLE, MAISON DE CARACTÈRE ET PARC ARBORÉ DE 1 600 M² Grégory CLÉREL – LGM Immobilier vous présentent, en exclusivité, une propriété aussi rare qu'atypique, nichée en plein cœur de Cournonterral, à deux pas de toutes les commodités. Derrière ses murs de pierre se cache un véritable havre de paix : un ancien pressoir à vin du XIXᵉ siècle, transformé en maison familiale en 1994, entouré d'un magnifique parc arboré. À l'intérieur Dès l'entrée, le charme opère ! Cette maison d'environ 232 m² dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², où les volumes impressionnent : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, cheminée et grandes ouvertures sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec douche et WC, permettant une vie de plain-pied. Un premier demi niveau dessert une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec plusieurs chambres aux volumes généreux, dont deux bénéficient d'un accès direct à une terrasse. Poutres, briquettes apparentes, rangements et dressing rappellent ici encore le caractère singulier de cette ancienne bâtisse. Une maison lumineuse, aux espaces généreux et à la configuration atypique, qui offre de nombreuses possibilités pour une grande famille ou différents projets de vie. À l'extérieur La propriété s'étend sur 1 600 m² répartis sur deux parcelles attenantes, dont un magnifique parc arboré d'environ 1 000 m², à l'abri des regards et disposant d'un accès indépendant. Un parc arboré aux essences variées, où se côtoient arbres centenaires, arbousiers, plaqueminiers, arbres de Judée et néfliers. Une dépendance aménagée d'environ 25 m², avec accès indépendant, complète cet ensemble et offre différentes possibilités d'utilisation. Les prestations : Ancien pressoir à vin du XIXᵉ siècle, réhabilité en 1994 Grande pièce de vie d'environ 60 m² Vie de plain pied Poutres apparentes, pierre et beaux volumes Terrain de 1 600 m² sur deux parcelles attenantes Parc arboré avec arbres centenaires, sans vis-à-vis Dépendance aménagée avec accès indépendant Deux grands portails et stationnement de plusieurs véhicules Double vitrage bois et climatisation Cheminée, poêle à granulés Toiture refaite en 2023 Puits DPE C Plein centre ville de Cournonterral, au calme absolu Une maison d'artiste, singulière et pleine de vie, qui sert de décor à plusieurs tournages. Elle est référencée comme un lieu de tournage en Occitanie. Un bien rare, qui se raconte autant qu'il se découvre… et dont le charme prend tout son sens lors d'une visite. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Grégory CLÉREL – LGM Immobilier * La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15937

Située entre Pézenas et Roujan, à Alignan-du-Vent ( 34290) au cœur d'un village dynamique qui propose différents commerces, services et activités. Découvrez le potentiel de cet ensemble immobilier composé de 2 habitations mitoyennes, disposant d'entrées indépendantes et d'un grand garage aux belles hauteurs pour minimum 2 voitures. Dans une ruelle au passage limité, elle favorise la quiétude. La proximité du centre et de l'école est un atout pour profiter des commodités ainsi que de la vie de village à pied. Cette ancienne maison familiale, offre 2 habitations communicantes au premier étage par un escalier commun. Elle répond à différents projets d'investissements grâce à ses volumes généreux répartis de la façon suivante. La maison principale est édifiée sur 3 niveaux. Elle repose sur le grand garage servant jadis d'écurie. Le plafond est entièrement isolé est un plus certain. L'entrée située au rez-de-chaussée dessert également la 2-ème maison. - Le 1 er étage habitable, aux matériaux des années 1960, s'ouvre sur un palier. Il donne accès aux pièces suivantes : *Le salon séjour climatisé est ajouré par une baie coulissante qui s'ouvre sur un balcon, coté SUD OUEST. *L'espace cuisine aux portes SALOON au fond de la pièce précédente permet de cuisiner à l'abris des regards. *La salle d'eau spacieuse et le WC sont indépendants. *Une chambre avec un grand placard est équipée du double vitrage et d'une climatisation. *La deuxième chambre spacieuse profite d'une vue agréable sur une façade végétalisée, charme typique des maisons de villages. - Son plus est le 2ème étage. Les anciennes réserves à foins devenues des combles cloisonnés pourront être aménagés sur 56 m2 environ. La surprise est de découvrir les volumes, un sol en parefeuilles en très bon état et d'une isolation apparente récente soulignée dans le DPE. Les toitures ont été entièrement refaites en 2016 Deux ouvertures sont existantes. La seconde maison appelée " la maison des vendangeurs" bénéficie d'une exposition ensoleillée. On y accède par 2 entrées soit par le RDC ou par l'escalier commun. Elle comprend au RDC une pièce dite "cave" avec une cheminée, une salle d'eau et WC. Arrivé au premier étage, le palier conduit à une pièce qui dessert 2 chambres dont une avec un point d'eau. Au dessus de ce niveau, il y a des combles spacieux et isolés. Ils sont actuellement prédisposés aux stockages. Une fenêtre de toit ajoure cet espace. Fort de son potentiel de rénovation, cet ensemble immobilier chargé d'histoires familiales vous donne aujourd'hui la possibilité d'écrire une suite à ces lieux. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly ALCOVER, agent commercial (EI) enregistrée au tribunal de commerce de BEZIERS sous le numéro RSAC 432345700, pour le compte de LGM-Immobilier. RCP GAN. Sans détention de fonds. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15911

À Bellevigny, découvrez cette maison de 88 m² habitables, implantée sur une parcelle de 881 m², offrant de beaux volumes et des prestations soignées. La pièce de vie de près de 50 m² réunit salon, séjour et cuisine dans un espace particulièrement lumineux, notamment grâce à une belle baie à galandage ouverte sur l'extérieur. La cuisine, moderne, est entièrement aménagée et équipée. La partie nuit comprend deux chambres de plus de 10 m² ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée de deux douches, réalisée avec des matériaux de qualité. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 29 m² équipée d'un store banne, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un jardin avec cabanon et d'une piscine hors-sol au sel de 3,80 × 7 m, d'une profondeur d'environ 1,40 m. La maison dispose également d'un garage de plus de 31 m² avec faux-grenier. Son volume permet d'envisager différents aménagements selon les besoins : création d'un espace buanderie ou potentiel pour une troisième chambre, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. DPE : C – GES : C Prix : 270 000 € FAI Une maison lumineuse, moderne et fonctionnelle, avec un bel extérieur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15613