À 10 minutes de Blois – Environnement calme et paisible Située à Mulsans, dans un cadre calme et agréable, à seulement 10 minutes de Blois, cette maison de plain-pied offre 102 m² habitables sur un terrain clos de 900 m². Fonctionnelle et évolutive, elle conviendra parfaitement à une famille, à un premier achat ou à un projet d'aménagement personnalisé. Intérieur : - Grande pièce à vivre de 47 m², lumineuse et conviviale - Cuisine aménageable avec possibilité d'agrandissement - 4 chambres : - Suite parentale de 13 m² avec salle d'eau privative + WC - Une chambre de 10 m² - Deux chambres de 9,3 m² chacune - Salle de bain - WC séparé Dépendances & rangements : - Garage attenant de 21 m² - Partie de grenier offrant un espace de rangement complémentaire Points forts : Maison de plain-pied Possibilité d'abattre une cloison pour créer une cuisine plus grande en supprimant une chambre Grand jardin clos de 900 m² Environnement paisible Proche de Blois Cette maison offre un beau potentiel d'évolution selon vos besoins, dans un secteur recherché pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1720 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 189 900 € FAI (dont 8 900 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 14348

FONDS DE COMMERCE - NIMES JARDINS DE LA FONTAINE Local spacieux d'environ 200 m², bien agencé, avec cuisine professionnelle équipée, 2 chambres froides, 3 salles de restaurant climatisées d'environ 100 m². Un agréable patio d'environ 30 m², ouvert le midi en saison estivale et une cave de 24 m². Installé depuis plusieurs années, à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine, ce restaurant traditionnel a su créer et développer une clientèle locale solide et récurrente. Le local a été agencé dans un souci d'efficacité et de confort de travail. Sa décoration et ses murs en pierres apparentes apportent beaucoup de cachet à ce lieu qui allie l'ancien à la modernité, en accord total avec l'histoire de la ville. Caractéristiques : - Emplacement à proximité immédiate des Jardins de la Fontaine - Prêt à exploiter, aucun travaux à prévoir - Capacité d'accueil : 70 couverts en salle, 20 couverts en terrasse - Charme et authenticité du lieu - Local attenant de 24 m² avec entrée indépendante, utilisé actuellement comme logement - Accès PMR - Bail en cours - Loyer mensuel : 2 900 € charges comprises - Potentiel de développement : restauration à emporter, livraison, traiteur Pour de plus amples renseignements et un accompagnement dans votre projet, je vous invite à me contacter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Prix hors honoraires : 180 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 % TTC soit 18 000 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13978

-- Sous COMPROMIS -- Vous souhaitez construire votre maison dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Situé entre le Boulevard Hubert Delisle et la rue des Bons Enfants, au fond d'une petite impasse, ce terrain plat d'environ 172 m² (env. 16 m x 11 m) offre un cadre calme et agréable pour concrétiser votre projet : Zone PLU : Ud PPRN : RAS selon cartographie en vigueur Terrain plat Possibilité de raccordement au tout-à-l'égout (pompe de relevage à prévoir) / réseau situé dans la rue au-dessus). Une ancienne case en bois sous tôle de "+ 30 ans" est actuellement présente sur le terrain et est DESTINÉE à la DÉMOLITION (charge acquéreurs), laissant place à votre future construction. Présence d'un ancien compteur Eau et EDF. Ce bien conviendra parfaitement à : Un primo-accédant souhaitant construire Un projet de résidence principale Un investisseur pour petite maison locative Vous avez besoin d'un financement ? Je vous mets également rapidement en relation avec mon partenaire courtier professionnel à La Réunion. Ce bien est proposé uniquement avec Frederic BRAUD LGM IMMOBILIER Réunion. Contactez-moi pour étudier ensemble les possibilités de construction et organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric BRAUD, EI enregistrée au tribunal de commerce de SAINT-PIERRE, La Réunion, sous le numéro RSAC 533966578. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14584

Idéalement située à deux pas de la Bastide, venez découvrir cette maison d'environ 133 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien est divisible en deux habitations indépendantes, chacune disposant de son garage et d'une place de stationnement, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée : Un studio avec compteur indépendant, à rénover entièrement, idéal pour un projet locatif ou comme espace indépendant. À l'étage : Un appartement de 98 m² comprenant : trois chambres, une salle d'eau, une cuisine. L'ensemble est baigné de lumière naturelle. Travaux à prévoir : Le bien nécessite un rafraîchissement général ainsi que le remplacement des menuiseries afin d'améliorer la performance énergétique. Un audit énergétique a déjà été réalisé. Cette maison peut devenir une belle maison familiale ou convenir parfaitement à un projet d'investissement locatif. Emplacement recherché, à proximité des commodités et du centre historique. A tres vite pour les visites Laetitia conseillère en immobilier Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849 Référence agence : 14481

34280 LA GRANDE MOTTE situé dans le secteur le plus verdoyant de La Grande Motte à 5 minutes à pied des plages du Couchant et des commerces. Venez découvrir ce studio au dernier étage d'une résidence bien entretenue. Ce studio est composé d'une entrée, d'un coin cuisine, d'une pièce de vie donnant sur un balcon lumineux, d'une salle d'eau et d'un wc. Une place de stationnement privative complète ce bien. A Visiter sans tarder ! Me contacter pour toutes questions au 0770834605 Léa MURCIANO du lundi au dimanche. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa MURCIANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 498519909). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13315

Au cœur du charmant village d'Aujargues, dans le Gard, à seulement 5 minutes de Sommières, LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous ouvre les portes d'une propriété familiale d'environ 150 m², pleine de caractère et de charme, où chaque pièce invite à la découverte. Et si cette maison était celle que vous attendiez sans encore le savoir ? Poussez la porte et entrez. Un intérieur baigné de lumière, aux volumes généreux et aux possibilités remarquables, prêt à accueillir vos projets de vie les plus ambitieux : un séjour, une cuisine, trois chambres, un bureau, une salle de douche et un WC indépendant, l'ensemble agencé sur un niveau unique. Le raffinement de l'ancien se révèle dans chaque détail : portes en chêne massif, sols d'époque patinés par le temps, éléments authentiques qui racontent l'histoire de la maison et lui confèrent une âme singulière. Puis, presque discrètement, la maison laisse entrevoir une autre dimension… Un passage secret, comme un clin d'œil à son histoire, s'ouvre ensuite vers un espace inattendu situé en niveau supérieur : une chambre avec sa salle de douche et WC, suivie d'une grande pièce à aménager et imaginer selon vos envies, un volume prêt à prendre vie. Et que cachent les extérieurs ? Un jardin plat, deux terrasses, une piscine, un local technique et un espace barbecue, le tout sur environ 2 500 m², préservé de tout vis-à-vis et bénéficiant d'une vue dégagée sur le temple du village, dans un cadre paisible bercé par le chant des oiseaux. Un environnement privilégié offrant également la possibilité d'une division parcellaire selon vos besoins. Le potentiel se poursuit… Une habitation indépendante d'environ 60 m², à aménager selon vos projets : logement, bureau, atelier ou espace de loisirs. Elle ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété au cachet affirmé. L'ensemble bénéficie du double vitrage, de volets roulants et de deux accès distincts, dont un portail motorisé, pour un cadre de vie confortable et sécurisé. Prêts à révéler toute l'histoire et le charme de cette maison ? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14687

Vivre à Cran-Gevrier Annecy 74960, dans un cadre de vie préservé, située dans un quartier résidentiel, à deux pas d'un centre-ville dynamique disposant de tous les commerces et services et l'A41 vers Genève ,Lyon et Chamonix c'est un privilège rare ! Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles. Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son cœur d'ilot végétalisé, véritable havre de paix au cœur d'un quartier vivant et dynamique. Elle se compose d'appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations de qualité Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, ainsi que d'une cave. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo. Votre conseillère Sonia LGM-IMMOBILIER. Contactez nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 12068

À seulement 15 minutes de Nîmes et 30 minutes des plages, laissez-vous séduire par cette superbe maison neuve de 183 m², alliant élégance, confort et prestations premium, sur un terrain de 459 m². Un intérieur pensé pour le bien-être Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte entièrement équipée haut de gamme – un espace idéal pour partager des moments conviviaux. Le rez-de-chaussée offre également une magnifique chambre de 30 m² (facilement transformable en deux chambres selon vos besoins) ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et baignoire. Un espace nuit d'exception à l'étage À l'étage, chaque chambre devient un véritable cocon avec son accès à une terrasse privative. Vous y trouverez : Une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative Deux autres chambres lumineuses Une seconde salle d'eau Des prestations haut de gamme Conçue selon les normes RT 2012, cette maison offre un confort optimal toute l'année : Climatisation gainable Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Ballon thermodynamique Système d'alarme Un extérieur conçu pour profiter pleinement Aux beaux jours, profitez d'un véritable espace de vie extérieur : Grande terrasse avec pergola bioclimatique Cuisine d'été Piscine au sel Possibilité d'installer un jacuzzi sur la terrasse de la suite parentale Un garage de 30 m² entièrement isolé complète ce bien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing. Ne passez pas à côté de cette opportunité : coup de cœur garanti ! Julien – LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 499 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14063

Steven MADAR vous propose cette belle maison de 210 m2 environ rempli de charme sur un terrain de 400 m2. IDEAL POUR GRANDE FAMILLE Elle est composé d'une entrée, un salon/salle à manger avec cheminée, une grande cuisine, un wc séparé et un garage A l'étage 4 belles chambres dont une suite parentale,une salle de bain et un wc séparé. Un sous sol totalement aménager Les+++:quartier pavillonnaire,transport à proximité,25 minutes de Paris en Transport,fenêtres récente, garage attenant La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Steven MADAR, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de PONTOISE sous le numéro RSAC 909 153 363 Référence agence : 12287

EXCLUSIVITÉ – Maison de campagne au calme avec fort potentiel de plain-pied Située dans un hameau paisible entre Châteaudun et Orléans, cette maison de campagne offre un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, tout en conservant une localisation stratégique permettant de concilier qualité de vie et accessibilité. Localisation : - Châteaudun à 15 minutes - Orléans à environ 50 minutes - Base aérienne de Bricy à 27 minutes Un emplacement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire ou un projet locatif. La maison propose une vie de plain-pied et se compose : - d'une entrée, - d'une pièce de vie chaleureuse avec salon équipé d'un poêle à bois, - d'une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit comprend : - deux chambres en enfilade, dont une chambre avec salle d'eau privative, - ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Une véranda lumineuse donne accès à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, espace télétravail, salon secondaire ou chambres supplémentaires. Potentiel d'agrandissement : à l'étage, un grenier d'environ 50 m², avec trémie et escalier déjà en place, offre un fort potentiel d'aménagement pour augmenter significativement la surface habitable. Dépendances : - Atelier attenant de 28 m² - Garage de 17 m² - Espace de stockage de 10 m² pour le matériel de jardin L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos de 1 160 m², sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme, de la nature et des extérieurs en toute intimité. Travaux à prévoir : - Anomalies électriques mineures - Rafraîchissement général - Révision de certaines ardoises de la toiture - Amélioration du chauffage Ces travaux offrent l'opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et vos projets. En résumé : une maison au calme, avec vie de plain-pied, fort potentiel d'évolution, dépendances, grand terrain clos et localisation équilibrée entre campagne et bassins d'emploi. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 400€ et 1 940€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 107.000€ (100.000€ net vendeur + 7.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 14290