ALÈS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 160 M² – 2 T3 POSSIBLES – JARDIN – 189 000 € En plein centre-ville d'Alès Laurent MACCOTTA vous propose de découvrir cette maison de caractère de type maison de maître, offrant environ 160 m² habitables, avec jardin sans vis-à-vis. Grâce à sa configuration actuelle, le bien peut être conservé en grande maison familiale ou permettre, avec très peu de travaux, l'aménagement de 2 appartements T3 indépendants. SURFACES EXPLOITABLES • Rez-de-chaussée : 76 m² 9,5 m² de débarras potentiellement exploitables • Étage : 87 m² UNE CONFIGURATION DÉJÀ TRÈS PROCHE DE 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS : 2 entrées indépendantes 2 cuisines, une par niveau 2 chambres par niveau, soit 4 au total Salle de bains / WC à chaque étage Compteurs d'eau séparés Compteurs électriques séparés Compteurs gaz séparés Chaudières gaz à ventouse Double vitrage La maison bénéficie également de beaux volumes et de hauts plafonds, caractéristiques des maisons de maître, ainsi que d'un jardin sans vis-à-vis, véritable atout en plein centre-ville. SPÉCIAL INVESTISSEURS La configuration permet d'envisager 2 T3 avec très peu de travaux. Loyer potentiel estimé : environ 750 € CC par logement Soit un potentiel locatif d'environ 1 500 € CC/mois Soit 18 000 € de loyers annuels CC Avec des compteurs eau, électricité et gaz déjà individualisés, chaque logement dispose d'une réelle indépendance. À titre indicatif, sur la base d'environ 720 € HC par logement, le potentiel locatif représente 17 280 € HC/an, soit environ 9,1 % de rendement brut rapporté au prix de vente, hors frais d'acquisition, travaux, fiscalité et charges non récupérables. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES • Grande maison familiale d'environ 160 m² • 2 T3 indépendants avec très peu de travaux • Résidence principale + location d'un niveau • Investissement locatif avec 2 logements • Mise en copropriété envisageable La maison est en bon état général et habitable en l'état. Un rafraîchissement permettra de la moderniser tout en conservant son cachet. Alès – plein centre-ville Environ 160 m² habitables 189 000 € Un bien à fort potentiel : beaux volumes, jardin sans vis-à-vis, deux niveaux déjà équipés, entrées et compteurs séparés et potentiel locatif attractif. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Laurent MACCOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce d'Albi sous le numéro RSAC 942726209) Référence agence : 15066

SEGURA, maison ossature bois sur grand terrain. Envie ou besoin d'espace ? Dans un cadre très agréable avec une jolie vue, cette maison neuve à ossature bois attend ses futurs propriétaires. Si l'intérieur reste à terminer, il vous offre l'avantage de pouvoir l'aménager selon vos goûts et vos besoins. Le plan prévoit une belle pièce de vie avec coin cuisine, salle de bains, WC, rangement et une chambre ; en mezzanine une deuxième chambre avec dressing. Un poêle à bois est déjà en place, un grand garage est en sous-sol. 104 m² habitables sont disponibles pour cette construction de qualité parfaitement isolée dont le classement au DPE en A vous assure un faible coût d'énergie en toute saison. Un chalet bois de 18m² équipé vous permettra de vivre durant les travaux pendant que vos animaux profiteront de plus de 10000m² environnants. D'autres parcelles non attenantes de plus de 7400 m² avec sous-bois et ruisseau complètent l'ensemble. De nombreux arbres et fruitiers plantés récemment embellissent ce cadre. Vous en apprécierez la beauté et les fruits dans quelques années ( entre autres châtaignier, cerisier, chênes verts, érable , pin parasol, bouleaux, noyers, pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, pêchers...). S'ajoutent à ce décor un double box pour chevaux, une jolie mare... Une très belle réalisation presque terminée pour personnes en quête de tranquillité et d'espace. Gain de temps assuré, toutes les autorisations sont données et surtout le charme de Ségura sans l'éloignement (école dans le village, commerces, services de santé et gare de Varilhes à moins de dix minutes). Pour plus d'informations et un accompagnement assuré, n'hésitez pas à me contacter. Patrick GENESTE, votre conseiller LGM immobilier toujours à votre écoute au 06.31.10.34.76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Patrick GENESTE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de FOIX sous le numéro RSAC 898251707) Référence agence : 15705

En EXCLUSIVITE Située à Lunel Nord, dans une impasse calme à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La commune se trouve à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, et à seulement 15 minutes des plages, offrant ainsi un cadre de vie recherché entre ville et mer. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Vous découvrez une très vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Deux grandes baies vitrées à galandage prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur, créant une sensation d'ouverture et de fluidité remarquable. Un espace de vie convivial et élégant, pensé pour profiter pleinement de chaque instant. Au rez-de-chaussée, la maison propose également une suite parentale confortable, comprenant une salle d'eau, un dressing et une baie vitrée donnant directement sur le jardin, offrant ainsi un espace intime et agréable. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, dont une superbe chambre d'environ 19 m², idéale pour une grande chambre d'enfant, un bureau ou une suite complémentaire. Côté confort, la maison est entièrement équipée d'une climatisation gainable multizone, assurant une température idéale dans chaque pièce tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé et bien exposé, invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine parfaitement intégrée, de taille idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Et parce que cette maison réserve encore de belles surprises, elle dispose également d'un studio indépendant d'environ 20 m². Un véritable atout pouvant accueillir famille et amis, offrir un espace à un adolescent ou encore constituer une opportunité de revenu locatif en Airbnb. La maison dispose également d'un garage, pratique pour stationner un véhicule ou bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Une maison rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, volumes généreux, prestations modernes et dépendance indépendante. Un bien d'exception sur la commune de Lunel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EUZET YANN EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791201478 Référence agence : 14708

L'ÉCRIN DE MONTPELLIER OUEST – UN APPARTEMENT RÉCENT AUX PRESTATIONS SOIGNÉES Situé dans un secteur recherché de Montpellier Ouest, découvrez ce superbe appartement T3 de 74 m², au sein d'une résidence de standing construite en 2025 par Bouygues Immobilier. Dès votre arrivée, vous apprécierez la qualité de construction de cette résidence récente, ses finitions soignées et le confort qu'elle offre au quotidien. Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un agencement particulièrement bien pensé, où chaque espace a été optimisé. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine IXINA entièrement aménagée, alliant esthétique et fonctionnalité. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, tout en bénéficiant d'une exposition appréciable durant les mois d'été. Côté nuit, l'appartement propose deux belles chambres, chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains. Une buanderie indépendante vient compléter l'ensemble, un véritable atout pour l'organisation du quotidien. Autre avantage non négligeable : deux places de stationnement privatives, avec la possibilité de les transformer en garage fermé, sous réserve des autorisations nécessaires. La copropriété, récente et bien conçue, bénéficie également de charges cohérentes avec les prestations proposées. Ce que l'on retient de cet appartement ? Sa construction récente, la qualité de ses finitions, son agencement intelligent, sa terrasse bien exposée et ses prestations soignées. Un appartement de qualité, où tout a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité, sans travaux à prévoir. Une belle opportunité sur Montpellier Ouest, à découvrir sans tarder ! Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15961

En exclusivité, LGM Immobilier vous présente cette magnifique propriété au cadre verdoyant, idéale pour les amoureux de nature et ayant besoin d'espace. Elle se compose d'une maison d'habitation d'environ 150 m² entièrement rénovée en 2021 et d'un bâtiment de 380m2 installés sur un terrain clos et arboré de près de 15.900 m² en zone agricole. La maison principale : Ancien garde-chasse, réhabilité en habitation, cette bâtisse allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, les tomettes d'époque (1914) et le mur en briques toulousaines donnent le ton : authenticité et caractère. Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle d'eau contemporaine, un WC et une buanderie fonctionnelle. À l'étage, deux chambres parentales sous combles avec dressings (ou salles de jeux) apportent un charme certain à l'ensemble. Une quatrième chambre, aisément transformable en grande salle de bain, complète l'étage. Le tout s'ouvre sur un jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puit. Le Bâtiment : Vous profiterez en fond de parcelle d'un bâtiment construit sur dalle de 380m2, équipé en eau et électricité et raccordé à une fosse septique indépendante de celle de la maison. Vous disposerez sur la parcelle d'une partie boisée, agréable pour une fraicheur et une tranquillité en toute saison. Les atouts indiscutables - Maison rénovée en 2021 (environ 150 m² dont 124m2 carrez, 5 pièces) - Bâtiment de 380m2 (actuellement aménagé en pension canine de 30 boxs) - 3 espaces aménagées en parcs animaliers canins de détente et 3 parcs pour chevaux et chèvres. - Proximité du golf et du parc zoologique de Plaisance du Touch - Fosses septiques aux normes - Commerces et commodités de Fonsorbes à proximité - Possibilité d'acquérir 2.000m2 supplémentaire. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et activité professionnelle en terre agricole, ou simplement vivre dans un cadre naturel exceptionnel aux portes de Toulouse. Pour toute information ou visite, contactez : Sébastien LANGLOIS – Conseiller LGM Immobilier O6.62.73.5O.3O – disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Langlois, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Référence agence : 13223

BAISSE DE PRIX / Beau terrain constructible (LOT 1) de 325m2 utiles avec potentielle vue montagne sur le Dimitile. Idéalement situé dans une petite rue calme entre le pont et l'entrée de l'ENTRE-DEUX. Secteur à forte demande. PLU Ub avec emprise au sol Non Règlementée vous permettant une construction jusqu'à R+1+C. Division parcellaire en cours. RAS / cartographie des risques naturels. Bornage contradictoire fait. Viabilité EAU et EDF à proximité. Partiellement clos de mur (économie / construction). Ce terrain est idéal pour un projet de "Primo-Accédants" ou pour un budget contenu. OFFERT : accompagnement par un dessinateur professionnel pour le dépôt et suivi de votre Permis de Construire (hors frais d'éventuel architecte). Vous avez besoin d'une étude de votre financement ? Contactez-moi pour mise en relation avec ma courtière Professionnelle située à La Réunion. Plus que 2 lots disponibles pour cette division. A visiter rapidement avec Frederic BRAUD, conseiller et référent LGM IMMOBILIER Réunion. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric BRAUD, EI enregistrée au tribunal de commerce de SAINT-PIERRE, La Réunion, sous le numéro RSAC 533966578. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15570

À l'abri des regards, au fond d'un chemin privé, laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette maison de 139 m² à rénover, nichée sur un magnifique terrain de plus de 2 000 m² entièrement constructible et piscinable. Un véritable havre de paix où vous pourrez imaginer et créer la maison de vos rêves dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, promesse de belles soirées en famille, une cuisine donnant accès à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et ses sanitaires offrant un véritable confort de vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres lumineuses, une pièce annexe pouvant devenir un bureau, un dressing ou une salle de jeux selon vos envies, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec sanitaires composent un espace nuit pensé pour accueillir toute la famille. Un garage attenant d'environ 70 m² vient compléter cet ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'atelier. À l'extérieur, le terrain constitue sans aucun doute l'un des plus beaux atouts de cette propriété. Entièrement constructible et piscinable, il ouvre la porte à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une extension, d'une dépendance ou simplement d'un magnifique jardin où profiter de la tranquillité des lieux. Cette maison est une véritable page blanche qui n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur la commune de La Ville-Dieu-du-Temple, idéale pour les amoureux de rénovation en quête d'espace, de calme et d'un cadre de vie privilégié. Une visite suffira pour imaginer tout ce que cette propriété a à offrir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15527

Et si votre prochain pied-à-terre vous permettait de profiter du soleil, d'un jardin privatif et d'une piscine, tout en restant proche du golf et des plages ? Situé dans un environnement verdoyant à La Grande Motte, ce studio cabine offre un cadre agréable pour vos escapades en bord de mer, vos vacances ou un investissement locatif. Un intérieur fonctionnel et bien agencé Vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, prolongée par une loggia fermée de 4 m² aménagée en coin repas, idéale pour profiter de cet espace en toute saison. L'appartement comprend également une cuisine équipée, une salle de bains, des WC séparés et un coin nuit pouvant accueillir un lit double. Un extérieur qui fait la différence Profitez d'un jardin privatif de 21 m², arboré et intimiste, pour vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La résidence dispose également d'une piscine, un véritable plus pour apprécier les beaux jours. Un emplacement idéal pour profiter de la station • À proximité immédiate du golf de La Grande Motte • À quelques pas des berges du Ponant et de leurs restaurants • Proche des plages et des activités nautiques Un grand garage en complément Possibilité d'acquérir un grand garage de 23 m² en sous-sol, idéal pour stationner votre véhicule ou disposer d'un espace de stockage appréciable. Un bien à découvrir pour une résidence secondaire, un pied-à-terre au soleil ou un projet d'investissement locatif. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Léa MURCIANO 07 70 83 46 05 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa MURCIANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 498519909). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15878

EXCLUSIVITÉ – NIMES ARENES APPARTEMENT HAUSSMANNIEN 147 M² DERNIER ETAGE Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement haussmannien de 147 m² loi Carrez, situé au 2e et dernier étage d'un immeuble de caractère, à quelques mètres des Arènes. Ce bien traversant vous séduira par son architecture authentique, ses hauteurs sous plafonds impressionnantes, décorées de moulures et rosaces préservées et par sa luminosité généreuse grâce à ses grandes ouvertures. Chaque pièce conserve le cachet d'origine, tout en offrant un potentiel de personnalisation. Dès l'entrée, un large couloir distribue harmonieusement les espaces et s'ouvre sur une superbe pièce de réception aux volumes généreux, composée d'un salon de 29 m² agrémenté d'une cheminée, dans le prolongement d'un séjour de 28 m². L'appartement propose également : - une cuisine indépendante - deux chambres et un bureau donnant sur cour - un couloir avec dressing - une salle de bains avec buanderie attenante - WC indépendants - une cave de 42 m² Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement afin de s'adapter aux besoins de chacun. Un potentiel renforcé par la présence d'un grenier d'environ 100 m² au sol, anciennement accessible par un escalier aujourd'hui disparu, dont l'accès pourrait être recréé. Potentiel supplémentaire : possibilité d'acquérir le P3 de 81 m² attenant proposé au prix de 230 000 € frais d'agence inclus. La copropriété comprend 4 lots d'habitation. La toiture a été entièrement rénovée ainsi que la façade côté rue. Stationnement possible à proximité (Parking Esplanade et abonnement résident Ville de Nîmes dans le quartier). Un appartement de caractère, lumineux, avec de superbes volumes, et de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 15871

Exclusivité LGM Immobilier Vous recherchez un investissement rentable ou votre premier logement à petit prix ? Découvrez sans tarder cet appartement de 57 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence calme avec parking libre. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle de bain Un WC séparé Pour votre confort, le logement bénéficie du double vitrage. Une cave privative en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique. Les atouts : Dernier étage Double vitrage Cave privative Parking libre dans la résidence Idéal investissement locatif ou premier achat Prix particulièrement attractif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 55 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15273