Résidence du Lac à Monflanquin Découvrez ce superbe duplex de 38m², deux chambres à l'étage . Ambiance verdoyante, cadre paisible . Une opportunité à ne pas manquer ! À visiter de toute urgence ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Benjamin Fallai , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Antibes sous le numéro RSAC 948 173 299) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14739

34130 Mauguio (vauguières le bas) en EXCLUSIVITÉ avec Lgm Immobilier. Situé à seulement 15 minutes de Montpellier, venez découvrir cette propriété atypique et pleine de charme, offrant 187 m² habitables sur une magnifique parcelle arborée de près de 6000 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste séjour avec cuisine ouverte de 57 m², véritable cœur de la maison, s'accompagne d'une salle à manger de 29 m², idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée se compose également de : Deux chambres avec dressing, Une grande buanderie, Une salle de bain, Et un WC indépendant. A l'étage, vous découvrirez un grand deux-pièces déjà aménagé, offrant de nombreuses possibilités. Il peut aisément être transformé en deux chambres supplémentaires, ou conservé comme 2 pièces indépendant avec sa cuisine, sa salle d'eau, son WC et surtout son accès privatif. Un atout idéal pour accueillir la famille en toute intimité ou envisager un projet locatif rentable. À l'extérieur, profitez d'un terrain exceptionnel de près de 6000 m², offrant de multiples possibilités : espace pour chevaux, grand potager, aménagement paysager ou simple havre de paix au milieu de la verdure. Les + : volumes, luminosité, potentiel, cadre verdoyant, proximité de Montpellier. Un bien rare sur le secteur, atypique et exceptionnel, à découvrir sans tarder ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 13812

À vendre – Grange avec terrain à Villexanton (41500) Située dans un environnement calme, découvrez cette grange de 143 m² accompagnée d'un appentis de 32 m², implantée sur un terrain de 788 m² sans vis-à-vis, à 20 minutes du péage. Ce bien offre de nombreuses possibilités : idéal pour un artisan à la recherche d'un espace de stockage, ou pour un investisseur souhaitant réaliser un projet de transformation. - Attention : non raccordé en eau et électricité. Les atouts : * Terrain agréable sans vis-à-vis * Beaux volumes exploitables * Fibre optique disponible * Tout à l'égout accessible dans le village Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 54 000 € (50 000 euros net vendeur + 4 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Référence agence : 15226

Propriété d'exceptionnels alentour Sèvremoine, villa rénovée de 525 m² sur parc arboré de 13 497 m², dans un environnement verdoyant et préservé, cette propriété d'exception bénéficie d'une localisation stratégique : à seulement 35 km de Nantes, 19 km de Cholet, 49 km de l'aéroport et 1h45 de La Rochelle, avec un accès rapide à la voie express et à l'autoroute A87. Édifiée en 1972 et entièrement rénovée, puis agrandie par une extension en 2010, cette villa de 525 m² séduit par ses volumes généreux de 12 pièces, sa luminosité remarquable et sa configuration idéale pour une vie familiale ou des projets professionnels. Nichée sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un magnifique parc arboré de 13 497m², la propriété offre un cadre de vie rare, propice à la détente, à la convivialité et à de multiples possibilités d'aménagement. Les atouts majeurs : • Cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant • Très beaux volumes et luminosité • Configuration idéale pour une grande famille ou un projet multi-usages • Proximité immédiate de toutes les commodités • Accès rapide aux axes routiers majeurs. Des espaces complémentaires rares : • Studio indépendant de 108 m², situé au rez-de-chaussée, comprenant : une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, télétravailler ou créer un atelier indépendant. • À l'extérieur : 3 chalets en bois totalisant 65 m², une grande terrasse de 158 m², une terrasse végétalisée de 67 m², parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. • Terrain constructible, permettant notamment l'aménagement d'une piscine ou tout autre projet selon vos envies. Une propriété aux multiples possibilités Cette villa unique s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de nature, qu'à un projet professionnel, artistique ou d'accueil, dans un environnement paisible et privilégié. 06.25.42.42.55 Bien rare sur le secteur – à découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 14350

À vendre, fonds de commerce de fleuriste, idéalement situé sur le boulevard Saint-Exupéry à Calais, dans un secteur dynamique bénéficiant d'une belle visibilité et d'une clientèle fidèle. Le local, parfaitement adapté à l'activité, se compose : - d'un espace de vente lumineux d'environ 37 m², - d'un bureau de 11 m², équipé d'une chambre froide - de sanitaires (WC avec lavabo). L'ensemble est fonctionnel et bien entretenu, prêt à accueillir un nouveau ou une nouvelle passionné(e) du monde floral Bail commercial 3/6/9, en cours depuis 2023. Loyer annuel : 5 712 € HT/HC Prix de vente du fonds de commerce : 45 000 € FAI (les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur) Activité actuelle : L'activité de fleuriste ainsi que tous produits et services rattachés. Chiffre d'affaires et résultat d'exploitation disponibles sur demande. Annonce proposée par : Émilie Chartagnat, Conseillère immobilier – LGM Immobilier 06 86 65 10 24 emilie.chartagnat@lgm-immobilier.fr Mentions légales : Vente du seul fonds de commerce (hors murs), comprenant notamment la clientèle, l'achalandage, le nom commercial, le matériel et le droit au bail. Le bail commercial 3/6/9 en cours permet la poursuite de l'activité de fleuriste. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Prix : 45 000 € FAI (dont 5 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 13914

Située à Manduel, sur le secteur recherché de l'avenue des Abricotiers, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 55 m², lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison propose trois chambres, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, offrant une organisation pratique au quotidien. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : un espace soigné, facile d'entretien, avec pergola bioclimatique et spa, pour des moments de détente en toute tranquillité. Maison clé en main, aucun travaux à prévoir. En résumé : -Maison d'environ 115 m² - 3 chambres - Grande pièce de vie de 55 m² - Salle de bain + salle d'eau - Extérieurs aménagés et agréables - Pergola bioclimatique + spa - Terrain de 197 m² - Maison lumineuse, calme et bien entretenue Exclusivité Un bien situé dans un secteur recherché, idéal pour une famille ou pour profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 14971

Imaginez votre future maison au cœur d'un environnement paisible et verdoyant… À seulement quelques minutes des commerces, découvrez ce magnifique terrain constructible de 815 m² situé sur la commune de Gajan, charmant village apprécié pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les principaux services. Idéalement implanté entre deux parcelles déjà bâties, ce terrain bénéficie d'un cadre résidentiel harmonieux et offre un beau potentiel pour concrétiser votre résidence principale ou votre maison de vacances. La configuration de la parcelle permet de profiter d'un excellent ensoleillement et offre de nombreuses possibilités d'implantation pour optimiser l'orientation de votre future maison. Les démarches préalables à la construction ont déjà été réalisées : Étude de sol G1 effectuée Certificat d'urbanisme obtenu Les possibilités de construction sont particulièrement attractives : Emprise au sol maximale de 40 % du cumul des constructions Hauteur maximale au faîtage : 9 mètres Hauteur maximale à l'égout du toit : 6,50 mètres Annexes indépendantes autorisées avec une hauteur maximale de 3,50 mètres Le terrain est viabilisable facilement, avec les réseaux en bordure de parcelle : Eau potable Électricité Tout-à-l'égout Côté situation, le terrain profite d'un emplacement privilégié : À seulement 3 km de Fons-Outre-Gardon et de Saint-Mamert-du-Gard Commerces et services accessibles rapidement Distributeur de pain présent sur la commune À environ 10 minutes de La Calmette Environnement calme, verdoyant et résidentiel Les atouts du bien : Terrain constructible de 815 m² Exposition sud-est Réseaux en bordure de parcelle Étude de sol G1 réalisée Certificat d'urbanisme disponible Belle capacité de construction Terrain encadré par des habitations existantes Cadre de vie agréable et recherché Commodités à proximité immédiate Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier dans un secteur où se mêlent sérénité, nature et proximité des services. Laissez-vous séduire par ce terrain offrant un véritable potentiel pour construire le lieu de vie dont vous rêvez. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 180 000 euro La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14786

Christine AIGOIN en EI, vous propose à la vente; Située dans le charmant village de Colognac à 20 minutes de Saint-hippolyte-du-fort, à 12 minutes de Lasalle, en zone classée patrimoine mondial de l'UNESCO, au coeur des Cévennes gardoises, cette propriété authentique, offre un potentiel rare pour un projet résidentiel, locatif ou patrimonial. Idéalement pensée pour accueillir plusieurs projets, elle se compose de deux logements indépendants avec de vastes annexes , une cour commune, des caves voûtées, des hangars et un terrain de 5293 m2 partiellement constructible. Maison principale: 135 m2 habitables environ réparti sur deux niveaux, avec de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. elle bénéficie d'une véranda lumineuse, qui entoure une belle partie de la maison, offrant un espace de vie agréable, une vue dégagée sur la nature et un accès indépendant à son terrain privatif. Deuxième logement: 75 m2 habitables environ, indépendant peut convenir à la location, de l'accueil touristique ou à un usage familial. Il dispose également de 174 m2 d'annexes à aménager selon vos besoins. A noter: De nombreux travaux sont à prévoir ; rénovation intérieure, système de chauffage à créer ou moderniser, isolation, menuiseries, réaménagement des volumes selon projet). Branchement existant au tout à l'égout. Terrain partiellement constructible 1790 m2 environ. Ce lieu chargé d'histoire, aux possibilités multiples, dans un cadre calme et naturel, vous fera aimer la nature, la pierre et le bonheur simple d'un quotidien enraciné et à seulement quelques minutes des commodités. je vous invite à me contacter. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme AIGOIN Christine mandataire immobilière indépendante, enregistré au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 978 283 588. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 300€ et 4 500€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années de référence 2021, 2022, 2023 ( abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr * Prix HI: 488 000€ Prix hors honoraires: 470 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Honoraires: 18 000€ Référence agence : 13420

EXCLUSIVITÉ – Vauvert Il y a des maisons bien… et il y a celles où tout est juste. À seulement 20 minutes de Nîmes, 30 minutes de Montpellier et 25 minutes des plages, cette maison récente fait clairement partie de la seconde catégorie. Ici, chaque détail a été pensé avec exigence. Les matériaux sont de qualité, les finitions irréprochables, et l'ensemble dégage une vraie sensation de confort dès les premiers pas. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, crée une véritable ouverture sur l'extérieur et invite à profiter pleinement de chaque instant. La cuisine, moderne et parfaitement intégrée, offre de beaux volumes de travail et séduira autant les amateurs que les passionnés. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, pensée comme un espace à part, confortable et fonctionnel. À l'extérieur, rien n'a été laissé au hasard : les espaces sont parfaitement aménagés, la triple exposition apporte une luminosité idéale tout au long de la journée, et la piscine s'intègre naturellement dans cet environnement soigné. Une maison aboutie, harmonieuse, où l'on ressent immédiatement que tout a été fait avec goût et intelligence. Un bien rare sur le secteur. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14801

“Vivre au calme, entouré de nature : votre maison familiale à Vitrolles” Et si vous viviez enfin dans un environnement paisible, où nature et confort ne font qu'un ? Située au cœur d'un cadre verdoyant à Vitrolles, cette maison individuelle de 119 m² vous offre un véritable havre de sérénité, idéal pour une vie de famille ou un projet de vie au plus proche de la nature. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine ouverte, pensée pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre directement sur l'extérieur, vous invitant à profiter pleinement d'une magnifique parcelle de 1200 m² avec piscine. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, offrant confort et intimité. À l'extérieur, tout a été pensé pour un mode de vie apaisé : Deux abris de jardin pour le stockage ou les projets Des espaces dédiés aux animaux, parfaits pour les amoureux de nature ou les projets de vie au vert Ce qu'on aime : - Environnement calme et naturel - Terrain spacieux et exploitable - Vie dedans/dehors idéale - Potentiel pour un projet avec animaux Une maison de plain pied, bien entretenue, moderne dans ses prestations et respectueuse de votre budget énergie : une rare opportunité sur le marché de Vitrolles. Contactez-moi au O6 63 20 80 16 Alexandrina MASSON votre conseillère Vitrollaise La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandrina MASSON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Aix en Provence sous le numéro RSAC 978923480) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14829