Acheter un bien immobilier à Bordeaux

EN EXCLUSIVITÉ À VENDRE - 33150 CENON - T3 DE 76 M² AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING SÉCURISÉE Idéalement situé à deux pas des commodités, du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce spacieux appartement T3 de 76 m², situé au 3? étage d'une résidence. Il se compose d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Les plus : un balcon permettant de profiter d'un agréable espace extérieur ainsi qu'une place de parking sécurisée en sous-sol. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles et les transports en commun. Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Talence, dans la résidence Bontemps-Sévène, Abriculteurs vous propose ce T4 de 80 m² (loi Carrez) situé au 2e étage d'un immeuble desservi par un ascenseur. Appartement traversant et lumineux, il se compose de volumes bien agencés : - une entrée de 5,4 m² desservant l'ensemble des pièces ; - un séjour de 21 m² ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de près de 4 m², équipé d'un store banne et offrant une vue dégagée ; - une cuisine indépendante de 9 m², éclairée par une fenêtre ; - un dégagement de 6 m² menant à la partie nuit ; - trois chambres de 8,9 m², 9,9 m² et 11,3 m², dont une avec placard ; - une salle d'eau avec douche et vasque, et un WC séparé ; - un cellier de 3 m² avec étagères, idéal pour le rangement. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et équipées de volets ; des brasseurs d'air complètent le confort d'été. Le chauffage est individuel électrique, l'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Une place de stationnement privative complète ce bien. Dans son jus, l'appartement est à rafraîchir : c'est l'occasion idéale de le personnaliser entièrement selon vos goûts. Sa distribution simple, avec une partie jour et une partie nuit bien séparées, se prête aussi bien à une famille ou à un premier achat qu'à un investissement locatif, à proximité des campus universitaires de Talence. Prix : 219 996 € honoraires inclus, soit 210 000 € hors honoraires et 9 996 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76 % du prix hors honoraires). Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 20 lots. Classe énergie C (179 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Certaines photos présentent une mise en scène virtuelle (home staging) à titre d'illustration. Photos non contractuelles. Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadrien DERAMECOURT, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Situé à Lormont, ce bel appartement de 40 m2 se trouve au 2e étage sur 5 d'un immeuble construit en 2013. Il se compose de 2 pièces bien proportionnées et en très bon état d'entretien, avec des prestations d'un niveau standard qui conviendront aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre ou à un projet de location. La surface est optimisée pour faciliter l'aménagement et permettre une organisation fluide du quotidien. La présence d'un espace extérieur et d'une place de parking est très appréciable. Sur le plan de la performance énergétique, le logement affiche une consommation classée C avec 95 kWh, ainsi qu'une émission de gaz à effet de serre également classée C (17). Cet équilibre entre confort et maîtrise des consommations est un atout appréciable, d'autant que l'estimation des coûts annuels d'énergie se situe dans une fourchette comprise entre 420 € et 610 €, selon les usages. À proximité immédiate, le quartier propose plusieurs arrêts de bus qui facilitent les déplacements. L'arrêt Avenue de Paris, desservi par des lignes de bus, se situe à environ 200 m, tandis que l'arrêt Hautefort est à environ 330 m et l'arrêt Du Bellay à environ 400 m. Le secteur est également tourné vers les familles avec de nombreux services pour la petite enfance : plusieurs crèches et structures d'accueil, comme Childminder à Lormont à un peu plus de 100 m, la Micro Crèche Les Petits Rêveurs à environ 300 m, le Syndicat intercommunal Crèche Hauts de Garonne à environ 400 m, ou encore Amarid dans le même périmètre. Une école maternelle, l'École maternelle Eugene Leroy, se trouve à environ 400 m, offrant une solution de scolarisation de proximité. Cet ensemble d'équipements confirme un environnement pratique et bien doté pour le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 017 € - Charges de copropriété : 85 €/ mois - DPE : C - Émissions de gaz à effet de serre : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33400 TALENCE - QUARTIER FORUM - MAISON 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 145 M² - COMBLES AMÉNAGEABLES - JARDIN DE 200M2 Une maison qui a une histoire… et de belles perspectives pour écrire la vôtre. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette demeure construite en 1960, dans un secteur calme et recherché de Talence (quartier FORUM) UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOS ENVIES Répartis sur deux niveaux, ses 145 m² habitables accueillent une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée et cinq chambres. De quoi imaginer vos espaces selon votre quotidien : chambres, bureau, pièce dédiée à vos passions… DU POTENTIEL SOUS LES TOITS Les combles aménageables ouvrent de nouvelles perspectives : suite parentale, espace de travail ou salle de loisirs, à envisager selon la faisabilité technique et les autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER Sur une parcelle de 365 m², l'extérieur invite aux repas partagés, aux pauses au grand air et aux moments de détente. Le terrain est piscinable! Vous cherchez une maison ancienne avec du caractère et la possibilité de la faire évoluer à votre image ? Venez découvrir ses volumes et vous projeter sur place. Contactez Laura DA RIBA au 06 31 46 02 92 pour en savoir plus ou organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

BORDEAUX MÉTROPOLE – INVESTISSEMENT IMMOBILIER À 78 102 € – 5,25 % DE RENDEMENT BRUT 4 100 € DE LOYERS ANNUELS | DPE C | FAIBLES CHARGES INVESTISSEURS : DÉVELOPPEZ VOTRE PATRIMOINE AVEC UN STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ! Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre, diversifier votre patrimoine ou réaliser un premier investissement locatif sans mobiliser un budget important ? Ce studio de 19,43 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante à Cenon, représente une solution intéressante pour investir dans l'agglomération bordelaise. UN RENDEMENT ATTRACTIF POUR UN PRIX ACCESSIBLE Avec un prix de vente de 78 102 € et des revenus locatifs annuels de 4 100 €, cet appartement affiche une rentabilité brute de 5,25 %. Les données essentielles : Prix d'acquisition : 78 102 € Revenus locatifs : 4 100 €/an Rendement brut : 5,25 % Taxe foncière : 310 €/an Charges : 200 € Superficie : 19,43 m² Étage : 2ᵉ Performance énergétique : DPE C UN STUDIO AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE AVEC SERVICES Le logement se trouve dans la résidence DOCKS33, implantée à Cenon, commune de Bordeaux Métropole. Cette résidence destinée aux étudiants dispose d'espaces et de services facilitant leur quotidien : Espace de coworking Salle de fitness Laverie Intendant Sécurité Un cadre de vie fonctionnel, adapté aux besoins des étudiants. BORDEAUX-CENON : UN SECTEUR INTÉRESSANT POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF L'emplacement permet de profiter de la proximité de Bordeaux, des transports, des commerces et de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, notamment l'INSEEC, VATEL et le Campus WISS. Un environnement à considérer pour un placement immobilier orienté vers le logement étudiant. UN BIEN POUR CONSTRUIRE SON PATRIMOINE Que vous soyez primo-investisseur ou déjà propriétaire bailleur, ce studio peut s'intégrer à une stratégie de diversification immobilière. Son prix inférieur à 80 000 €, son rendement brut de 5,25 % et son classement énergétique C constituent ses principaux arguments. L'investissement en location meublée peut également présenter un intérêt dans le cadre du statut LMNP, sous réserve des conditions fiscales applicables. VOUS SOUHAITEZ ÉTUDIER CETTE OPPORTUNITÉ ? Contactez-moi pour obtenir le dossier d'investissement, les renseignements sur les loyers et les modalités de vente.

À Lormont, découvrez cette maison rénovée prête à emménager, offrant 136 m2 habitables répartis sur deux niveaux, idéale pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, créant un espace convivial au quotidien. Une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet espace et offrent des solutions de rangement et d'organisation appréciables. Une salle d'eau complète également ce niveau. À l'étage, un palier pouvant facilement être aménagé en espace bureau vous permettra de créer un coin dédié au télétravail ou aux moments de tranquillité. Vous y découvrirez également trois chambres ainsi qu'une salle de bain commune, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille. Une maison aux volumes bien pensés, offrant un cadre de vie pratique et convivial, à découvrir sans tarder ! Implantée sur un terrain d'environ 990 m2, la propriété bénéficie d'un grand jardin où se trouve un garage d'environ 28 m2, intéressant pour un aménagement futur, comme la création d'un studio, selon votre projet. Egalement, une belle terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, d'autant plus que l'orientation au sud apporte une belle luminosité. Le confort est renforcé par la climatisation réversible, les volets roulants électriques et le double vitrage, qui contribuent à une bonne performance énergétique, illustrée par un DPE classé A. La maison est également raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux services à proximité, en cohérence avec la description de l'agent qui souligne la présence du tram, des écoles, des commerces et d'un grand supermarché. Vous trouverez ainsi la pharmacie Drugstore - Crossroads Lormont à environ 200 m, la structure pour la petite enfance Amarid à environ 200 m également, et plusieurs arrêts de bus à moins de 300 m : Lycée Elie Faure, Montaigne, 4 Pavillons et Hautefort. Cette concentration d'arrêts facilite nettement les déplacements du quotidien et l'accès aux différents quartiers de la ville et de la métropole. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 665 € - DPE : A - Mode de chauffage : climatisation réversible - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations disponibles sur Géorisques, service officiel de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

AVILEO vous présente cette maison neuve d'une superficie de 132 m², située sur la commune de Bègles, dont les travaux ont été achevés en 2026. Alliant confort moderne, prestations de qualité et finitions soignées, cette maison offre un cadre de vie idéal aux portes de Bordeaux. Répartie sur deux niveaux, elle séduit par ses volumes généreux, son architecture contemporaine et ses équipements répondant aux dernières exigences de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie d'environ 54 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant directement sur le jardin. Deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant ainsi qu'une agréable terrasse d'environ 15 m². À l'extérieur, un jardin paysager avec piscine et cuisine extérieure vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Cette maison bénéficie d'équipements modernes : pompe à chaleur, climatisation et ballon thermodynamique, garantissant un confort optimal au quotidien. Une maison neuve, élégante et parfaitement équipée, idéale pour une famille recherchant confort et qualité de vie. Contactez dès maintenant AVILEO pour organiser une visite !

À Cenon, au sein d'une résidence bien entretenue des années 1975 avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 56 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble de 8 niveaux. Traversant et lumineux, il offre une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. L'ensemble propose une configuration fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou pour un projet de vie serein au quotidien. L'atout majeur de ce bien réside dans ses deux espaces extérieurs : deux balcons, dont l'un d'environ 4 m2, prolongent les pièces principales et permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Le séjour, posé sur un carrelage facile d'entretien, bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, gages de confort et de tranquillité. La cuisine indépendante permet d'organiser aisément le coin repas séparé de la pièce de vie. Les rangements intégrés, tels que les placards, optimisent l'espace et facilitent l'organisation des affaires du quotidien. Côté nuit, les deux chambres offrent des surfaces équilibrées, adaptées aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. La salle de bain et les toilettes séparées complètent un agencement cohérent. L'appartement s'accompagne d'une cave d'environ 10 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété, qui simplifie nettement le stationnement. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière viennent compléter les prestations pratiques de ce logement, tout comme la présence de la fibre optique pour les besoins numériques. À seulement 50 m environ, l'école maternelle Alphonse Daudet accueille les plus petits, tandis que l'école maternelle Jean Jaurès se trouve à environ 270 m, constituant un environnement pratique pour les familles. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à très courte distance : Palmer à environ 60 m, Place des 2 Villes (vers Rocade) à quelque 140 m, Place des 2 Villes (vers Buttinière) à environ 160 m, Rocher de Palmer à environ 300 m et Buttinière à environ 400 m. Le quartier propose également différentes structures de garde pour les jeunes enfants, comme Mam Le Pré En Bulles à environ 200 m et Le Cocon Des Doudous à environ 300 m. La proximité immédiate du tram, situé au pied de l'immeuble, renforce l'accessibilité du secteur et offre une desserte particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1194 € par an - Charges de copropriété : 242 € par mois - DPE : En cours de réalisation - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire au futur acquéreur. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acheteurs tout au long de leur projet avec rigueur, transparence et écoute, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

A VENDRE STUDIO DE 30 M2 AVEC BALCON, CAVE ET PARKING QUARTIER THOUARS BIJOU 33400 TALENCE Venez découvrir ce studio de 30 m2, très fonctionnel, composé comme suit : Une entrée avec placard qui dessert les différentes pièces, une pièce de vie donnant sur le balcon, une vraie cuisine séparée entièrement aménagée et équipée, une salle de bain ainsi qu'un cellier et un WC séparé. Pour les beaux jours, vous pourrez profiter d'un balcon SANS VIS A VIS donnant sur un espace vert au calme. L'appartement est vendu avec une cave en sous-sol et un parking sécurisé est à la disposition de tous les copropriétaires. Contactez moi dès à présent pour effectuer une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

TALENCE QUARTIER THOUARS - BIJOU- RABA- MAISON T5 RENOVEE 95 m² AVEC JARDIN, GARAGE ET PANNEAUX SOLAIRES Idéalement située dans le quartier universitaire de Talence, à seulement 2 minutes à pied de l'École nationale supérieure d'architecture et 8 minutes de KEDGE Business School, découvrez cette agréable maison entièrement rénovée d'environ 95 m², implantée sur une parcelle de 360 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin clos, arboré et piscinable, parfaits pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une double douche. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain avec un second WC. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, cette maison offre un excellent confort de vie : isolation thermique par l'extérieur réalisée en mars 2026, volets roulants solaires avec moustiquaires intégrées, climatisation réversible dans le séjour, sur le palier et dans toutes les chambres. Côté équipements, vous bénéficierez également d'une installation domotique Somfy pour les volets roulants, d'un système d'alarme avec caméras ainsi que de 11 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité à EDF. À l'extérieur, la propriété permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un ancien garage a été entièrement rénové et aménagé en salle de sport, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins. Pensée pour être performante sur le plan énergétique, cette maison ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui afin de découvrir ce bien aux prestations soignées et à l'emplacement privilégié. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Un bien rare par sa configuration : une grande maison de 4 chambres pouvant également retrouver une organisation en deux espaces de vie distincts, avec deux accès possibles. Initialement composée de deux appartements, cette maison offre aujourd'hui de nombreuses possibilités : grande maison familiale, accueil d'un parent ou d'un proche avec davantage d'indépendance, ou projet de double logement selon les besoins et sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. - Au rez-de-chaussée. Vous trouverez une cuisine équipée, un salon-salle à manger lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. - À l'étage, trois chambres. Une seconde salle de bains, un WC indépendant et une buanderie complètent l'ensemble. L'étage dispose également de son propre système de chauffage. - À l'extérieur. Profitez d'un jardin avec terrasse et jacuzzi, d'un cabanon ainsi que d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, sécurisé par un portail électrique. La maison bénéficie d'une situation particulièrement intéressante pour les déplacements, avec la gare de Cenon, le tramway, les bus, les commerces et les commodités à proximité, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et ses alentours. La proximité de l'environnement ferroviaire s'accompagne ainsi d'un véritable avantage au quotidien : un accès rapide à la gare et aux transports. Grande maison de 4 chambres ou deux espaces de vie avec accès distincts : une configuration peu commune, avec jardin et stationnement, aux portes de Bordeaux. La maison peut également être vendue meublée, les propriétaires partant à l'étranger. Un bien évolutif aux multiples possibilités, à découvrir. Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°807 821 491 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE QUARTIER LA RAZE APPARTEMENT DE TYPE 4 DE 75 M² DANS UNE PETITE COPROPRIETE DE TROIS LOTS 33130 BEGLES. Venez découvrir cet appartement récemment rafraîchi, au premier étage d'une petite copropriété de seulement trois lots. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un balcon exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante avec possibilité d'agrandissement. Côté nuit, vous trouverez deux chambres de plus de 11 m², un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant d'environ 9 m², ainsi qu'une salle d'eau. Ce bien est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate de toutes les commodités : TRAM C et F, bus, commerces à 5 minutes et écoles à 4 minutes. Les plus : Faibles charges de copropriété : 12 € par mois, possibilité de réaliser une colocation, appartement lumineux, emplacement recherché et calme. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33370 - ARTIGUES-PRÈS-BORDEAUX VILLA D'EXCEPTION | 7 PIÈCES | 4 CHAMBRES | 172 M² | TERRAIN 974 M² UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Nelson Leitão et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette MAGNIFIQUE VILLA avec jardin sans vis-à-vis et piscine chauffée. À seulement 10 km du centre de Bordeaux, découvrez cette propriété d'exception de 172 m², idéalement située dans un environnement calme, prisé et privilégié. Bâtie avec des matériaux de qualité, elle vous séduira par ses volumes, ses prestations et son confort absolu. Des Espaces de Vie Lumineux et Fonctionnels Au Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante ouvrant sur un double séjour baigné de lumière avec cheminée, idéal pour recevoir dans une ambiance chaleureuse et élégante. Cuisine équipée avec espace salle à manger, prolongée par une large baie vitrée donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin. Suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire et douche) et WC. Une deuxième chambre aujourd'hui aménagée en un immense dressing sur mesure. À l'Étage : Dégagement aménagé en coin TV et espace bureau. Deux grandes chambres spacieuses et confortables. Salle d'eau et WC séparé, offrant intimité et autonomie à toute la famille. Un Extérieur Pensé pour l'Art de Vivre Le jardin sans vis-à-vis direct constitue un véritable havre de paix : Piscine chauffée de 11 x 5 m (entièrement rénovée en 2025). Pergola de 8 x 3 m avec terrasse pour vos moments de détente. Cuisine d'été et arrière-terrasse pour des repas au calme en toute sérénité. Bureau indépendant de 10 m² : l'atout parfait pour le télétravail ou une profession libérale. Garage, Annexes & Stationnement Exceptionnel Garage de 80 m² avec porte automatisée pouvant accueillir 4 véhicules. Magnifique cave à vin, atelier et WC. Grande allée extérieur accueillant plus de 10 véhicules + carport couvert adapté pour camping-car. Prestations de Qualité & Confort Moderne Climatisation réversible Forage avec système d'arrosage automatique intégré Système de sécurité complet ( alarme et camera) Domotique Parcelle de 974 m² entièrement clôturée avec portail électrique Aucun travail à prévoir : posez directement vos valises ! Un bien rare sur le secteur. Coup de cœur assuré ! Contactez Nelson Leitão au 06.99.52.96.65 dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nelson Leitao - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°853511368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Bègles, au 3ᵉ étage d'une résidence récente de 2015 avec ascenseur, cet appartement de 2 pièces développe une surface d'environ 42 m2. Traversant, orienté Sud-Ouest, il offre une pièce de vie agréable prolongée par une terrasse d'environ 7 m2, idéale pour profiter de l'extérieur. La configuration est fonctionnelle et bien pensée, avec un espace jour convivial et un coin nuit préservé. Le bien s'inscrit dans une copropriété avec des charges maîtrisées. Il dispose d'un stationnement au sein d'un parking collectif couvert, un atout rassurant pour le quotidien. L'ensemble est complété par une bonne isolation grâce au double vitrage, à un chauffage individuel au gaz et à une production d'eau chaude par chaudière. La présence de la fibre optique vient enfin faciliter le télétravail ou les usages numériques du foyer. À proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique. L'arrêt de bus « Lycée Václav Havel » se trouve à environ 200 m, tandis que « Villenave Centre (Pont de la Maye) » est situé à environ 200 m également. Les arrêts « Mallet » sont accessibles à environ 200 m. Le tram C est quant à lui disponible au niveau de « Lycée Václav Havel (Tram C) », à un peu plus de 300 m, permettant de rejoindre aisément les communes voisines et le cœur de l'agglomération. Pour les moments de détente, un parc se trouve à environ 300 m, tout comme le Théâtre de nature Joséphine Baker, à un peu plus de 300 m, offrant un cadre de vie agréable mêlant verdure et équipements culturels. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - Charges de copropriété : 59 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à accompagner, sans s'y substituer, l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec rigueur et transparence tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33400 - TALENCE - 1 PIÈCE - STUDIO LOUÉ - 30 M2 - INVESTISSEUR - CALME - TRES BON ÉTAT GÉNÉRAL Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio loué 600€ + 50€ pour le parking en sous-sol, situé dans le quartier de Thouars. Ce T1 d'une surface de 30 m2, situé au premier étage d'un immeuble très bien entretenu, avec ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme. Rentabilité brut de 6,25%, et 5,6% hors charges. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien d'exception. Guillaume Bourlier se tient à votre disposition au 06 13 20 18 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte et son cellier complètent harmonieusement l'espace. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cette pièce aux beaux volumes, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, le jardin intimiste accueille une piscine au sel et un coin de verdure idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant. L'espace nuit propose trois chambres, un bureau tout indiqué pour le télétravail, deux salles d'eau (dont une à créer) ainsi qu'un WC indépendant. Véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 30 m² située en fond de parcelle laisse libre cours à vos envies : bureau indépendant, atelier, salle de sport ou espace dédié à vos invités. Un abri pour le bois et les vélos ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison pleine de charme, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, qui séduira celles et ceux en quête d'un lieu de vie chaleureux, à la fois authentique et contemporain. Prix HAI: 590 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 570 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

La maison s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte et son cellier complètent harmonieusement l'espace. La cheminée apporte une touche chaleureuse à cette pièce aux beaux volumes, ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, le jardin intimiste accueille une piscine au sel et un coin de verdure idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre apaisant. L'espace nuit propose trois chambres, un bureau tout indiqué pour le télétravail, deux salles d'eau (dont une à créer) ainsi qu'un WC indépendant. Véritable atout supplémentaire, une dépendance d'environ 30 m² située en fond de parcelle laisse libre cours à vos envies : bureau indépendant, atelier, salle de sport ou espace dédié à vos invités. Un abri pour le bois et les vélos ainsi que deux places de stationnement sur la parcelle viennent compléter les prestations de cette maison. Une maison pleine de charme, lumineuse et ouverte sur l'extérieur, qui séduira celles et ceux en quête d'un lieu de vie chaleureux, à la fois authentique et contemporain. Prix HAI: 590 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur: 3,5% du bien hors honoraires. Prix du bien hors honoraires: 570 000€. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: 31 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640 € et 2290€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 114 580 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 5 724 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des transports, elles assurent un taux d'occupation élevé grâce à leur emplacement stratégique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 281 Cours de la Libération à Talence, cet appartement de type T2 se trouve dans l'ensemble Ténéo Apparthotel Talence Arthéna. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal près de Bordeaux, des pôles universitaires, des commerces et des transports. Sur place, des services para-hôteliers tels que l'accueil, le nettoyage, et la fourniture de linge de maison, assurent un confort optimal aux locataires. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Fiche Id-UBW183558 : Begles, Maison d'environ 118 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 390 m2 - - Classe-Energie A : 45 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 05/10/2026 - Classe-Energie A : 45 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés par l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 114 580 € Surface : 47 m² Loyer annuel : 5 724 € Rentabilité : 5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des transports, elles assurent un taux d'occupation élevé grâce à leur emplacement stratégique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 281 Cours de la Libération à Talence, cet appartement de type T2 se trouve dans l'ensemble Ténéo Apparthotel Talence Arthéna. Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal près de Bordeaux, des pôles universitaires, des commerces et des transports. Sur place, des services para-hôteliers tels que l'accueil, le nettoyage, et la fourniture de linge de maison, assurent un confort optimal aux locataires. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 157 200 € Surface : 48 m² Loyer annuel : 7 578 € Rentabilité : 4,82 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22% de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et cette proportion pourrait atteindre près de 40% d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante, offrant un cadre de vie adapté aux besoins des seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Cenon, aux portes de Bordeaux, cet appartement en résidence services seniors bénéficie d'un environnement agréable et d'une bonne accessibilité. Proche du tramway A et de la gare TER de Cenon, il permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Elle offre divers services et espaces de convivialité pour le confort des résidents. Adresse : 11 Avenue René Cassagne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Au cœur de Cenon, cet appartement de 4 pièces développe environ 80 m2 au 1er étage d'une résidence récente construite en 2018. Bien entretenu, il propose un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour qui souhaite disposer d'une pièce supplémentaire pour un bureau ou une chambre d'ami. Son balcon d'environ 9,5 m2 prolonge agréablement le salon et permet de profiter d'un extérieur privatif. L'orientation sud et ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'agencement offre trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec des rangements intégrés grâce aux placards aménagés. Les toilettes sont indépendantes pour plus de confort au quotidien. Le parquet renforce l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie, tandis que le double vitrage assure une bonne isolation. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par chaudière permettent de gérer ses consommations de manière autonome, dans un logement classé C en performance énergétique comme en émissions de gaz à effet de serre. Une place de stationnement vient compléter cet ensemble, au sein d'une copropriété avec ascenseur, appréciable au quotidien. À moins de 200 m autour de la résidence, le cadre de vie est marqué par une excellente desserte en transports. Les arrêts de bus Cenon Gare (Tram A) se trouvent à environ 100 à 200 m, tout comme les arrêts Cenon Gare (Parc Demi-Lune) et Cenon Gare (Guesde), qui permettent de rejoindre facilement le tram A et le reste de la métropole. La gare de Cenon est située à environ 200 m, offrant une connexion rapide vers les communes voisines. Pour les moments de détente, le parc de la Demi-Lune, à environ 200 m, constitue un agréable espace de verdure. À seulement 100 m, la structure de garde d'enfants Hela complète ce quotidien pratique pour les familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1838 € par an - Charges de copropriété : 124 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre à Talence, appartement T2 de 40.56 m² loi Carrez, situé au 1er étage et bénéficiant d'un balcon. L'appartement est à rafraîchir, sans gros travaux à prévoir, et constitue une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Son emplacement est un véritable atout : universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac à proximité, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, avec un accès rapide au domaine universitaire et à Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean se situe à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue et d'une faible vacance, particulièrement intéressant pour de la location classique, étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 135 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

À vendre à Talence, studio lumineux de 17.59 m² loi Carrez situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble, bénéficiant d'une vue dégagée et comprenant une pièce principale, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. L'appartement est à rafraîchir mais ne nécessite pas de gros travaux. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur à forte demande locative. L'emplacement est particulièrement intéressant grâce à la proximité immédiate des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram, arrêt Roustaing, se trouve à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est situé à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Talence bénéficie d'un important bassin étudiant et d'une demande locative soutenue avec une faible vacance, faisant de ce studio un bien adapté à la location étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 80 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Fiche Id-UBW182829 : Begles, Maison d'environ 99 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 210 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Classe-Energie A : 36 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 27/07/2026 - Classe-Energie A : 36 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 850 et 850 Euros - Affaire suivie par Mr MARC FOURRE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villenave D'ornon - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

33400 - TALENCE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - 155M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN INTIMISTE - EXCELLENTE LOCALISATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette belle maison bénéficiant d'une situation idéale, avec commerces, tram, bus, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. En bon état général, elle profite également d'un jardin intimiste avec terrasse, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et préservé sur une parcelle de presque 500m2. La partie principale de la maison se compose d'une grande entrée, offrant la possibilité de créer un bureau ou un dressing, d'un séjour-salle à manger de près de 35m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un toilette. Un studio indépendant à rafraîchir complète l'ensemble, disposant de sa propre cuisine, salle de bain et toilette. À cela s'ajoute un garage d'un peu plus de 30 m², offrant encore de belles possibilités d'aménagement et de stockage, deux stationnements étant déjà possible sur la parcelle. L'ensemble présente ainsi un véritable potentiel locatif ou d'aménagement : le studio peut être destiné à la location, mais également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore créer un espace professionnel. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement recherché, beaux volumes, extérieur sans vis-à-vis et potentiel d'évolution, le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

265000

Nadège PETIOT vous présente en exclusivité cette jolie maison, située dans un environnement calme.et proche de toutes les commodités (TRAM/BUS, Ecoles primaires/collège/lycée accessibles à pied en quelques minutes). Venez découvrir cette belle maison saine idéalement située dans un quartier très recherché de Bègles. Elle offre un superbe cadre de vie, au cœur d'un environnement calme. Elle se compose d'une belle et grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée, un cellier, une chambre, une pièce (bureau/salle de sport), une salle d'eau et un WC séparé. Le jardin offre un espace entretenu, au calme et pouvant recevoir un véhicule. Les points forts : Emplacement idéal et recherché, de plain-pied, jardin, calme, patio à l'abri des regards. Une remise à votre gout permettra d'en faire un réel hâvre de paix ! À vous de vous l'approprier pour en faire votre petit cocon. Mieux qu'un appartement, cette maison, située au calme, de plain-pied et dans laquelle vous y apporterez votre touche personnelle, est faite pour vous ! Opportunité très rare sur le marché ! Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande. Nadège PETIOT : une conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 325241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison récente de 5 pièces développe 87 m2 habitables et offre un cadre de vie contemporain et confortable au cœur de Bègles. Édifiée en 2015, elle se distingue par sa qualité de construction et son ambiance chaleureuse, idéale pour un couple ou une famille souhaitant s'installer dans un logement clé en main, sans travaux à prévoir. Répartie sur deux niveaux, elle permet de bien dissocier les espaces de jour et de nuit, tout en conservant une circulation fluide et conviviale. La pièce de vie profite d'un accès direct au jardin, ce qui prolonge naturellement l'espace vers l'extérieur dès les beaux jours. Le jardin d'environ constitue un véritable atout : suffisamment grand pour organiser des repas en plein air, laisser les enfants jouer ou aménager un coin détente, tout en restant facile à entretenir. La maison dispose de deux salles de bains, un confort appréciable au quotidien, notamment pour une famille ou pour accueillir des invités. Les prestations générales sont de bon niveau, à l'image de l'état global du bien, récent et soigné. Avec ses deux niveaux, chacun peut trouver son espace : un rez-de-chaussée tourné vers la vie de famille, et un étage plus intime dédié aux chambres et aux moments de repos. La configuration permet d'envisager différentes organisations selon les besoins, tout en conservant une sensation d'espace et de luminosité. La présence d'une place de stationnement vient compléter ce tableau pratique, avec la possibilité de se garer facilement au quotidien. À quelques dizaines de mètres seulement, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements : les arrêts Allende se trouvent à environ 60 m et 70 m, et les arrêts École Ferdinand Buisson à environ 200 m. Le quotidien des familles est simplifié par la proximité des établissements scolaires : l'école primaire Freedom Egalite Fraternite et l'école primaire Ferdinand Buisson sont situées à environ 80 m, tandis que l'école maternelle Ferdinand Buisson se trouve à environ 200 m. Pour les plus petits, la structure d'accueil Comme À La Maison est à environ 80 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le Parc de l'Estang à environ 200 m, offrant un cadre de promenade et de détente. Enfin, la gare de Bègles est accessible à environ 200 m, ce qui renforce la bonne desserte du secteur. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents cadastraux. Pour vous informer sur les risques naturels, miniers ou technologiques pouvant concerner la zone, vous pouvez consulter le site officiel Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, afin de l'aider à prendre une décision en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au dernier étage d'une résidence sécurisée à Cenon, ce T3 de 65 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Situé au 3e étage avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement équilibré. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon qui fait le tour de l'appartement, apportant une belle circulation extérieure et une sensation d'espace supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres, d'une pièce de vie conviviale et lumineuse et d'une cuisine indépendante, pratique pour organiser ses repas sans empiéter sur le séjour. La salle d'eau est distincte des toilettes, pour plus de confort au quotidien. Le parquet renforce l'ambiance chaleureuse du logement. Une cave privative complète l'ensemble, offrant un espace de stockage bienvenu. Situé dans un immeuble des années 1975 bien entretenu, le bien profite en outre de volets roulants électriques et d'une orientation sud et ouest très agréable. La résidence est en copropriété et l'appartement est proposé en mandat exclusif. À proximité immédiate, les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles maternelles et primaires. L'école maternelle Mother Louis Pergaud se trouve à environ 200 m, tout comme l'école maternelle Alain Fournier à près de 300 m. L'école élémentaire publique Réné Cassagne est située à environ 300 m, tandis que les écoles Des Cavailles, Jean Jaurès, School Van Gogh et Nursery School Jean Jaurès se répartissent dans un rayon inférieur à 800 m. Côté espaces verts, le Square Gaston Cabannes est accessible en environ 400 m et le Parc Palmer en moins de 800 m, offrant de belles possibilités de promenades et d'activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1600 € - Charges de copropriété : 250 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour volonté d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé dans vos démarches, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.