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Joli terrain de 733 m2 à BOUIN, à deux pas de la mer ! Rare sur le secteur : entièrement clos de murs, arboré et intime, sans vis à vis. Idéal pour votre projet de construction. Viabilisé et raccordé aux réseaux Opportunité à 90 000 EUR. Bonus : possibilité d'acquérir en sus un mobil-home de 30 m2 avec terrasse couverte. Déjà relié. Idéal pour profiter du terrain immédiatement pendant votre projet. Prix : 90000 euros honoraires charge vendeur Nicolas Guillotin Agent Commercial tel : +33 6 05 26 41 82 Côté France RESEAU FRANCO-BELGE-INTERNATIONAL d'agences et de conseillers Achat Vente Location Estimation https://www.cotefranceimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas Guillotin, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 330 121 278 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Nicolas Guillotin - EI - NoRSAC: 330121278, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de La Roche Sur Yon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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99000

En quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette belle maison de campagne offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 8 min de Sauzé-Entre-Bois, 14 min de Chef-Boutonne et 14 min de l'accès N10 (axe Poitiers / Bordeaux). Agencement intérieur : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une cuisine, un salon chaleureux et une salle à manger agrémentée d'une cheminée ouverte. Un fort potentiel de rénovation : possibilité de créer une immense pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 60 m². Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine, salon, salle à manger (cheminée), salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, WC séparé et local chaufferie/buanderie. 1er étage : Un palier desservant 4 belles chambres lumineuses (environ 14 m² chacune). Possibilité d'en transformer une en seconde salle d'eau avec WC (suite parentale ou espace famille). Combles : Un grand grenier propre, totalement aménageable selon vos besoins (espace télétravail, salle de jeux). Dépendances & Extérieurs : Côté jardin, vous bénéficiez d'un grand terrain situé juste en face de la maison, idéal pour aménager un potager et ou accueillir des animaux (chevaux, moutons, volailles...). Garage, atelier bricolage, cave, débarras et préau pouvant être réhabiliter par exemple en un espace convivial (cuisine d'été, pergola). Ramassage et transports scolaires accessibles à deux pas de la maison. Côté technique & Équipements : Toiture en très bon état, isolation des combles Menuiseries : Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants Chauffage fioul (radiateurs à robinets thermostatiques) + Ballon 200 L Ventilation VMC hygroréglable installée Assainissement : non conforme (prévoir mise aux normes) Un bien idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou une installation en télétravail au vert. Contactez-moi par message ou téléphone pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 348867 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 62 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3840.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

229500

A Fors - Sanguinières, beau plain pied de 126 m² habitables comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, grande arrière cuisine et buanderie, véranda sur terrasse, wc, couloir avec placard, trois chambres, salle d'eau. Terrasse avec bassin à carpes Koï, coin spa 6 places couvert, piscine hors-sol, petit garage enterré. A l'arrière, grand terrain arboré avec fruitiers, poulailler et dépendance. Poêle à pellets, cheminée avec insert, ballon 300 l, adoucisseur d'eau, portail électrique. Venez voir par vous-même… Cette annonce référence 348782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 229 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 190 m² offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à Sainte-Verge, à proximité immédiate de Thouars. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de 7 pièces dont 5 chambres et conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'espace qu'à ceux souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour un bureau, une salle de jeux ou un espace d'accueil. L'ensemble s'ouvre sur un beau terrain d'environ 980 m², agrémenté d'une terrasse et d'un balcon, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Construite en 1967 et entretenue avec soin, la maison a bénéficié d'une rénovation avec une isolation complète par l'extérieur, contribuant à améliorer son confort thermique et ses performances énergétiques. Les pièces de vie disposent d'un parquet sur lambourdes, d'une cheminée et d'une belle luminosité traversante, complétée par le double vitrage et les volets roulants électriques. La cuisine aménagée est fonctionnelle et les nombreux espaces de rangement facilitent le quotidien avec notamment des placards intégrés, un cellier, une buanderie, un dressing et un débarras. Les 5 chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, tandis que la maison dispose également d'une salle de bains, de deux points d'eau et de toilettes séparées. Les combles sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon les besoins. La fibre optique est également disponible, ce qui permet notamment d'envisager facilement le télétravail. À l'extérieur, le jardin, le balcon et la terrasse offrent plusieurs possibilités d'aménagement pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Un garage, une cave ainsi que plusieurs places de stationnement complètent le bien, avec une capacité de stationnement pouvant aller jusqu'à 6 véhicules. Grâce à son exposition sur les quatre orientations nord, sud, est et ouest, la maison bénéficie d'une bonne luminosité tout au long de la journée. L'école et les commerces se trouvent à environ 700 m, permettant de profiter facilement des services et commodités du quotidien. ### Caractéristiques techniques * Surface habitable : 190 m² * Terrain : environ 980 m² * 7 pièces dont 5 chambres * Combles aménageables * Garage et cave * Jusqu'à 6 places de stationnement * Terrasse et balcon * Double vitrage * Volets roulants électriques * Fibre optique * Taxe foncière : 1 820 € * DPE : C – 128 kWh/m²/an * GES : A – 4 kg CO₂/m²/an * Chauffage individuel par pompe à chaleur * Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique solaire Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées lors d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet immobilier. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ECONOMIE ET CONFORT : VOTRE FUTURE MAISON 3 CHAMBRES A PRAHECQ ! Decouvrez cette magnifique maison moderne de 2012, pensee pour votre bien-etre et votre budget ! Idealement situee a Prahecq, proche de toutes les commodites (commerces, ecoles, college, bus). Ses atouts majeurs : - DPE et GES en A : Une maison basse consommation ultra-economique et respectueuse de l'environnement ! - 130 m2 habitables : - 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, douche et WC. - Vaste piece de vie ouverte avec cuisine amenagee et equipee. - Cellier pratique. - Chauffage au sol par pompe a chaleur air/eau, ballon thermodynamique pour l'eau chaude : confort optimal ete comme hiver ! - Terrain clos et piscinable de 1180 m2 : Votre espace de detente prive ! - Exterieurs fonctionnels : Carport, garage avec potentiel studio et une seconde dependance de stockage. - Taxe fonciere d'environ 1000 euros. Une opportunite rare pour une vie sereine et economique ! Contactez-moi vite pour plus d'informations ou une visite ! Edwige Mercier - Efficity 06 34 96 48 04 #Prahecq #MaisonModerne #BasseConsommation #DPEA #MaisonAVendre #Immobilier79 #Efficity #MaraisPoitevin #ConfortDeVie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de maître avec gîte indépendant et grand parc arboré — Surin (79) Au cœur d'un village calme des Deux-Sèvres, venez découvrir cette élégante maison de maître entièrement rénovée, nichée sur un parc arboré et clos de plus de 8 000 m². La maison principale (230 m²) séduit par son cachet préservé : pierre apparente, insert bois, parquet aux étages. Elle offre une vaste pièce de vie ouverte sur cuisine au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle de bains dédiée, et jusqu'à 5 chambres réparties sur trois niveaux — idéal pour une grande famille ou un projet de gîtes multiples. Véritable atout de la propriété : un gîte indépendant entièrement rénové (81 m²), avec son entrée séparée, sa pièce de vie ouverte sur cuisine et sa chambre. Une opportunité rare pour développer une activité de location saisonnière ou de chambre d'hôtes, en toute autonomie vis-à-vis de la maison principale. À l'extérieur, le parc arboré et clos abrite plusieurs dépendances (grange, étable, hangar) offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, ainsi qu'un portail de cour électrique pour un accès sécurisé. Un ensemble rare, chargé de caractère, pensé pour concilier vie de famille et projet locatif. Prix : 373 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

249900

Nous vous proposons cette imposante bâtisse composée de 2 maisons très lumineuses avec le cachet de l'ancien (parquet, poutres apparentes, potager, cheminées). Possibilité de faire communiquer à nouveau ces deux maisons pour la création d'une seule résidence de plus de 300m² en aménageant les combles. • La première maison de 160 m2 environ se compose de : -Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse avec son bel escalier, une cuisine avec un accès sur la terrasse, salle de bain, WC séparé, une grande pièce de vie de 32 m2 avec un insert, une chambre avec cheminée. Accès à la cave via un magnifique escalier en pierre. -Au premier étage : 2 grandes chambres (33 et 26 m² environ). -Au deuxième étage : un grand grenier aménageable. • La seconde maison de 110 m² environ se compose de : -Rez-de-chaussée : une entrée avec escalier distribue la cuisine et le salon avec cheminée. Salle de bain, wc séparé, buanderie. -A l'étage : 2 grandes chambres de 22 m². Un dressing sur le palier sépare les deux chambres. Double vitrage sur l'ensemble du bâti, chauffage central, assainissement individuel. A l'extérieur : Terrain clos arboré. Nombreuses dépendances, plusieurs granges, four à pain, grand hangar de près de 400m² (possibilité de stocker caravanes et camping-car). Trois entrées sur la propriété. Terrain piscinable. Située à 4 minutes de Celles sur Belle (école, collège, commerces), 10 minutes de Melle, 25 minutes de Niort et 50 minutes de Poitiers. Notre regard : 'Cet ensemble immobilier à rénover ne nous a pas laissé indifférents ! L'environnement est très agréable, le parc est splendide et les éléments intérieurs ont vraiment beaucoup de cachet! Il est idéal pour une vie de famille intergénérationnelle ou pour une création de gîte en parallèle de sa résidence principale.' Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier. Cette annonce référence 348633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Deux maisons indépendantes chacune disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. Situé dans un petit hameau mais avec accès rapide aux villes de Ruffec et Sauzé Vaussais avec tous leurs commerces et écoles etc. Le tout sur 5017m². Maison Principale (n°2) Rez-de-Chaussée Cuisine Equipée 21m² Parquet flottantSalle à Manger 17m² ParquetSalon 27m² Parquet, poêleHall 3m² Parquet flottant et WC 1m² Parquet flottant Etage Chambre 16m² Parquet flottant avec hall de 3m² et Pièce à Finir 9m² Plancher (possibilité pour une salle de bain ou Dressing)Chambre 16m² Parquet flottantChambre 16m² Parquet flottantPalier 9m² PlancherSalle de Bain 5m² Carrelage, WC, lavabo, baignoire avec …

Fiche Id-UBW183589 : Sauze vaussais, Maison d'environ 225 m2 comprenant 9 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 5017 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie D : 229 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 199950 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 229 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

243000

258 m² – Grand terrain de 7 477 m² – Hameau paisible, vue dégagée Située dans un petit hameau calme avec une vue imprenable sur la campagne (6kms de Melle), cette superbe Maison de Maître du XIXᵉ siècle offre 258 m² habitables, de beaux volumes, des éléments anciens préservés et un potentiel d'aménagement exceptionnel grâce à sa seconde partie indépendante. Rez-de-chaussée Belle entrée avec dalles anciennes et escalier d'origine Salon de 34 m² : dalles anciennes, cheminée en pierres, insert bois Cuisine aménagée de 20,65 m² avec espace bar Arrière‑cuisine carrelée avec accès direct à la terrasse plein sud Cellier de 10 m² pour un rangement optimal 1er étage Palier lumineux avec accès à une terrasse arrière Deux grandes chambres de 28 m² et 21 m², sur parquet bois Chacune avec salle de bain privative + WC 2ᵉ étage – Suite parentale (huisseries double vitrage) Suite de 35 m² avec poutres apparentes et plancher bois Salle d'eau de 17 m²(insert bois) Dressing de 9 m² avec WC Seconde partie à aménager (fort potentiel)huisseries en double vitrage Rez-de-chaussée : 2 pièces de 32 m² et 28 m², sol béton, accès indépendant Étage : 2 pièces de 27 m² et 25 m², superbe plancher bois, possibilité de liaison avec la maison via la terrasse Idéal pour projet professionnel, gîte, atelier, extension familiale… Extérieurs & dépendances Garage attenant de 28 m² Anciennes étables, atelier, grand hangar ouvert, local piscine Piscine enterrée 12 × 7 m liner à changer Terrasse avant avec vue dégagée sur le jardin Espace potager + verger Terrain de 7 477 m², parfait pour les amoureux de nature et de calme Travaux à prévoir Huisseries, chauffage, changement liner de la piscine Cette annonce référence 347279 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GABOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 99155401500016. Prix du bien : 243 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000 NIORT- QUARTIER AVENUE DE LIMOGES- MAISON 158M2 AVEC JARDIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de 158 m² habitables, située quartier avenue de Limoges à Niort, à seulement 10 minutes à pied de la place de la Brèche. Maison sur 4 niveaux : - Rez-de-chaussée :entrée, plusieurs pièces avec point d'eau, WC, chaufferie et terrasse d'environ 15 m². - 1er étage :séjour-salon, salle à manger, cuisine aménagée, WC et loggia de 5/6 m²donnant accès au jardin. - 2e étage : 2 chambres ,bureau, salle d'eau et WC. - 3e étage :chambre et salle d'eau à rénover. À l'extérieur : jardin d'environ 300 m²et possibilité de stationner un véhicule à l'avant. Les + : - 158 m² habitables - Jardin de 300 m² - Terrasse + loggia - PVC double vitrage - À 10 minutes à pied de la Brèche Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Idéal pour une grande famille, cette maison offre également un potentiel de division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations et contraintes techniques) pour un projet locatif ou patrimonial. Un bien avec du volume, un extérieur et un véritable potentiel, à proximité immédiate du centre-ville de Niort. Contactez moi rapidement pour visiter cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

353000

Situé à Bressuire, à seulement 5 minutes à pied de la Coulée Verte, cet ensemble immobilier entièrement rénové offre un cadre idéal pour une maison familiale ou un projet d'activité touristique. La maison principale se compose d'une entrée donnant sur une agréable pièce de vie, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, agrémenté d'un insert à bois. Celui-ci donne accès à une salle à manger installée sous une véranda, offrant une belle vue sur le jardin. La partie nuit comprend quatre chambres, deux salles d'eau et des WC indépendants. Un logement attenant, bénéficiant d'un accès indépendant, complète cette propriété. Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie. Cet espace peut notamment convenir à un hébergement touristique ou accueillir des proches. La propriété dispose également de plusieurs dépendances en pierre, implantées sur un terrain paysagé et clôturé, agrémenté d'une piscine couverte. Cette annonce référence 348545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BASTIEN BERNARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 79749165100031. Prix du bien : 353 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2022 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1806.00 € et 2444.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Baisse de prix - Niort centre, quartier Saint Florent - Proximité école et commerces - Belle maison familiale de ville rénovée de 156 m² sur 3 niveaux comprenant au rdc salon, cuisine aménagée et équipée, séjour et wc. Au 1er étage, palier, buanderie, 2 chambres avec rangement, dégagements avec grands rangements, salle d'eau, wc. Au 2è étage, Grande pièce détente, local technique, wc, salle d'eau et une chambre avec dressing. Côté jardin, un garage, une cuisine d'été, grande terrasse aménagée de 40 m², dépendances pour atelier et cave, petit local jardinage, espace poules et une autre terrasse côté rue. Isolation toiture et murs, peinture fait en 2022. Chaudière gaz de ville moins de 10 ans. A voir rapidement. Cette annonce référence 331798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER PENIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 48102540100045. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2026 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85000

À vendre – Charmante propriété à Vançais (79) – Idéale maison familiale ou résidence secondaire Située à Vançais, petit village paisible de 220 habitants dans les Deux-Sèvres, cette belle propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant à seulement 7 km de Lezay et 10 km de Valence-en-Poitou (commerces, écoles, collège). Description de la propriété Sur un terrain arboré de 6331 m², vous trouverez : Une maison principale rénovée de 100 m², Un second bâtiment sur deux niveaux à finir d'aménager (idéal pour un gîte, studio ou loft), Plus de 230 m² de dépendances en pierres (granges, ateliers, abris à volailles, four à pain…). Maison principale (rénovée) Pièce de vie lumineuse de 44 m² avec poêle à bois (chauffant l'ensemble de la maison) Cuisine moderne de 13 m² à équiper selon vos envies 3 chambres : 25 m², 13 m² et 11 m² Salle d'eau spacieuse de 9 m² avec douche à l'italienne et double vasque Buanderie (4 m²) et dégagement avec rangements (6 m²) Deuxième maison (à finir de rénover) De beaux volumes à exploiter : Possibilité de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, À l'étage : plusieurs chambres ou une suite parentale avec dressing. Extérieurs et potentiel Terrain arboré de 8 000 m², idéal pour jardin, verger ou espace détente, Granges en pierre, four à pain, et bâtiments annexes à réhabiliter selon vos besoins, Possibilité d'installer une piscine ou de créer un espace gîte. Travaux à prévoir Quelques aménagements restent à finaliser pour faire de cette propriété un lieu unique, parfait pour les amoureux de la campagne, de la tranquillité et de l'authenticité. Localisation : Vançais (79120) Surface habitable : 100 m² + dépendances Terrain : 8 000 m² Dépendances : env. 230 m² Chauffage : poêle à bois Cette annonce référence 309963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison individuelle de 4 pièces développe 122 m2 habitables (134 m2 au sol) et s'adresse à ceux qui recherchent un logement atypique, avec un vrai caractère et une belle surface à vivre. Édifiée sur deux niveaux, elle offre 3 chambres et 2 salles de bains, dans un esprit rénové récemment qui permet de s'installer et de profiter pleinement des lieux. Construite autour des années 1930, elle bénéficie du charme de l'ancien tout en proposant un confort actuel, pour un cadre de vie agréable au quotidien. À l'extérieur, le jardin d'environ 240 m2 constitue un véritable atout. Cet espace, qui entoure la maison sur un terrain de même surface, permet d'imaginer facilement différents usages : coin détente, espace de jeux ou lieu de réception en plein air. Que l'on souhaite profiter des beaux jours en famille ou recevoir des amis, ce jardin apporte une vraie respiration et prolonge la maison vers l'extérieur. L'ensemble dégage une atmosphère conviviale et chaleureuse, en cohérence avec le caractère singulier de ce logement atypique. L'organisation sur deux étages permet de distinguer clairement les espaces de vie et de nuit. Les 3 chambres offrent des possibilités d'aménagement variées : chambres familiales, bureau pour le télétravail ou pièce d'appoint selon les besoins. Les 2 salles de bains apportent un confort appréciable, que ce soit pour une famille ou pour accueillir des invités dans de bonnes conditions. La qualité globale du bien, dans un état récent, en fait une maison prête à vivre, tout en laissant la liberté de personnaliser la décoration selon ses goûts. À environ 500 m, l'école primaire Bois Baudron facilite la vie des familles avec enfants en âge de fréquenter le primaire. Une cantine se trouve également à proximité, à environ 500 m, ce qui renforce le confort du quotidien. Ces équipements scolaires et de restauration témoignent d'un environnement pratique et adapté à une vie de quartier organisée autour des besoins des familles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 869 € - DPE : E - Type de chauffage : Radiateur électrique - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site ou le service Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.