Acheter un maison à Lognes

Le Cabinet GHT Immo vous propose un plateau de bureaux de 250 m², idéalement situé en plein centre-ville de Noisy-le-Grand, au cœur du Triangle d'Or, face à la mairie et au marché. Accès PMR, ascenseur, emplacement premium. Idéal pour professions libérales, cabinet médical, kinésithérapie, expertise comptable ou toute activité tertiaire. Emplacement rare. À visiter sans tarder.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411366)

340000

Maison familiale de type Phénix avec jardin arboré Située dans un environnement agréable sur la commune de Roissy en Brie, cette maison de type Phénix développe une surface habitable d'environ 101 m² (130 m2 au sol) sur un terrain clos et arboré de 349 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * une entrée, * une cuisine équipée et aménagée indépendante, * un salon lumineux équipé d'une cheminée insert et prolongé par une véranda, * un couloir desservant une salle de bains récente adaptée aux personnes à mobilité réduite, * une chambre, * un WC indépendant, * ainsi qu'un bureau. Depuis le bureau, un escalier mène aux combles aménagés comprenant actuellement deux chambres et un WC avec point d'eau. Cet espace offre un beau potentiel d'aménagement et pourrait être repensé en une grande suite parentale. Un garage est également attenant à la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré et fleuri, idéal pour les beaux jours. Maison offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet d'évolution des espaces. Située sur la commune recherchée de Roissy-en-Brie, cette maison bénéficie d'un environnement calme et familial, à proximité des écoles, commerces et transports. La gare RER E permet de rejoindre facilement Paris, tandis que les axes routiers offrent un accès rapide aux principaux pôles de la région parisienne. La commune séduit également par ses espaces verts, ses équipements sportifs et sa qualité de vie appréciée des familles. Cette annonce référence 342594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 81917750200013. Prix du bien : 340 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (180 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (39 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet GHT Immo vous propose: En zone d'activité, une cellule de 1292 m2 environ de surface , 170 m2 de bureaux au RDC et 280m2 de bureaux à l'étage, 530 m2 de stockage en rdc et 315m2 de stockage à l'étage Accès semi remorque Belle hauteur sous plafondnGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400411330)

d'architecte d'exception – Prestations haut de gamme Nichée dans un environnement résidentiel prisé, cette somptueuse maison de 160 m², entièrement rénovée par un architecte, allie élégance et modernité avec des matériaux haut de gamme et une conception unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, agrémenté d'une mezzanine en verre et métal, d'un escalier suspendu, d'une bibliothèque intégrée avec éclairage LED et d'un écran motorisé escamotable. La cuisine Bulthaup, aux finitions premium, est entièrement aménagée et équipée (four vapeur, plaque induction, réfrigérateur et congélateur encastré, hotte, micro-ondes), avec une machine à café intégrée Miele. La suite parentale, véritable cocon de confort, s'ouvre sur la véranda, une élégante pièce à vivre baignée de lumière. Celle-ci est équipée d'une hotte, d'une plaque de grill et d'une plancha, offrant ainsi un espace idéal pour cuisiner et se détendre. La suite parentale dispose également d'un dressing sur mesure, d'une TV encadrée d'un éclairage LED et de volets électriques. À l'étage, deux chambres spacieuses offrent de nombreux rangements intégrés, dont une avec un dressing séparé. Une passerelle en verre et métal surplombe le séjour, renforçant l'impression de volume et de transparence. À l'extérieur, un véritable espace de bien-être : spa de nage avec couverture électrique, terrasse avec chauffage, cabanon aménagé de 18 m² et jardin paysager de 200 m². Sécurité et confort sont au rendez-vous grâce au double vitrage, interphone, alarme et pompe à chaleur réversible. Idéalement située, cette maison se trouve à seulement 2 minutes en voiture de l'A4, permettant de rejoindre Paris en 15 minutes, et à 10 minutes à pied du RER A. Un atout rare pour allier sérénité et proximité avec la capitale. Un bien d'exception conçu pour une clientèle exigeante en quête d'un cadre de vie unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Victoria Simony - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°807432109. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

My transac vous propose à la vente une cellule de 475m² Situé à proximité des commerces et avec un accès direct de la N4 et à la N104, Prestations : - Accès poids lourds - Aire de chargement - Hauteur sous poutre de 8m - Charge au sol de +3T/m² - Sanitaires - Emplacements parkings - Bureaux en R+1 Honoraires de commercialisation : 5% HT en sus du prix de vente

My transac vous propose à la vente une cellule de 320m² Situé à proximité des commerces et avec un accès direct de la N4 et à la N104, Prestations : - Accès poids lourds - Aire de chargement - Hauteur sous poutre de 8m - Charge au sol de +3T/m² - Sanitaires - Emplacements parkings - Bureaux en R+1 Honoraires de commercialisation : 5% HT en sus du prix de vente

CEDRIC LAMOURET, VOTRE AGENT IMMO PASSIONNE DEPUIS 2O ANS VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE. Secteur recherché du Val Roger Découvrez cette belle maison familiale idéalement située dans un environnement calme et apprécié du Val Roger. Vous serez séduits par ses prestations de qualité et son excellent état général : toiture refaite, ravalement récent et double vitrage sur l'ensemble de la maison, offrant confort et tranquillité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une vaste cuisine, un cellier, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un magnifique séjour double baigné de lumière, ouvrant directement sur une grande terrasse idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, un dégagement distribue trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol semi-enterré complète parfaitement ce bien avec une buanderie, une pièce polyvalente, une cave, un garage double et un WC. Une maison spacieuse et fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes pour accueillir toute la famille dans un secteur privilégié du Plessis-Trévise. La maison se trouve sur 2 rues avec 2 entrées différentes, secteur calme, à deux pas des écoles , commerces et transports en commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cedric Lamouret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°889946810. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans un secteur résidentiel recherché, à moins de 15 minutes à pied du RER, ce pavillon indépendant construit en 2002 offre de beaux volumes, cinq chambres et des prestations soignées, sans travaux à prévoir. Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et proximité des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une remarquable pièce de vie de plus de 60 m², réunissant un séjour double avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Lumineux et convivial, cet espace bénéficie d'un accès direct au jardin, permettant de profiter facilement de l'extérieur aux beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, une configuration appréciable pour accueillir des proches ou disposer d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC et balcon. Une salle de bains avec WC complète ce niveau et facilite le quotidien d'une grande famille. Le sous-sol total constitue un atout majeur : son vaste garage permet de stationner jusqu'à quatre véhicules. Il comprend également une cuisine d'été, un cellier, une buanderie, des toilettes et une cave à vin, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation. À l'extérieur, le jardin prolonge agréablement les espaces de vie et un abri peut servir d'atelier ou de rangement. Portail et porte de garage motorisés complètent les équipements. Un pavillon familial aux volumes généreux, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, avec le RER accessible à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

En exclusivité, Nadia Aramis vous propose cette maison mitoyenne d'environ 80 m², dans un environnement calme et recherché, au fond d'une impasse. Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles du secteur Les Sapins (maternelle et primaire). Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, d'une cheminée, ainsi que d'un WC avec espace buanderie. Au premier étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains. Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire comprenant une chambre parentale ainsi qu'un espace pouvant accueillir une chambre d'enfant, un bureau ou une salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 120 m² ainsi que d'un cabanon de 5 m², idéal pour le rangement. Les + du bien : Situation au calme dans une impasse Proximité du centre-ville et de toutes les commodités Secteur scolaire recherché Les Sapins Cuisine rénovée et optimisée Cheminée apportant charme et convivialité Combles aménagés offrant un bel espace supplémentaire Faibles charges de copropriété Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité et proximité des services. À visiter sans tarder ! 0667007674 Cette annonce référence 338547 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADIA ARAMIS (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 84374600900011. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (234 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (9 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier pavillonnaire recherché de Pontault-Combault, cette maison individuelle construite en 2004 se distingue par ses beaux volumes, son excellent entretien et son appartement indépendant en rez-de-jardin. Une configuration rare, adaptée à une grande famille ou à plusieurs générations. Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie traversante d'environ 50 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Lumineux et convivial, cet espace profite de plusieurs ouvertures vers l'extérieur. Une suite parentale avec salle d'eau privative et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un dégagement d'environ 14 m² peut accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Il dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC indépendant. Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec un appartement indépendant d'environ 60 m² comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte d'environ 37 m², une chambre et une salle d'eau avec WC. Une véranda de 30 m² prolonge cet espace vers le jardin exposé plein sud. Cet ensemble permet d'envisager différents usages selon les besoins, sous réserve des règles applicables. Un garage d'environ 25 m² complète la propriété, édifiée sur un terrain clos de 399 m². Volets roulants électriques, aspiration centralisée, accès aux terrasses et belle luminosité participent au confort quotidien. Une maison soignée et polyvalente, offrant cinq chambres au total et deux espaces de vie distincts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur pavillonnaire recherché de Pontault-Combault, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers, ce pavillon édifié sur un terrain de 628 m² offre un beau potentiel de rénovation et d'évolution. Une opportunité pour les acquéreurs souhaitant aménager une maison à leur image. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau, pratique pour le télétravail ou une activité personnelle, ainsi qu'une buanderie avec coin douche et WC. Un garage complète ce niveau et apporte un espace appréciable pour le stationnement ou le rangement. À l'étage, un dégagement distribue un séjour double lumineux, permettant de distinguer salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante. Deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau, dont l'organisation peut être repensée selon les envies et les besoins. Les combles aménageables constituent l'un des principaux atouts de la maison. Ils permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bains. De quoi imaginer une nouvelle organisation des espaces pour accompagner l'évolution d'une famille. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser le bien et exploiter pleinement ses possibilités. À l'extérieur, le terrain de 628 m² représente un véritable avantage pour profiter d'un jardin et imaginer différents aménagements paysagers. Une maison à fort potentiel, dans un environnement résidentiel calme, pour un projet de rénovation personnalisé à Pontault-Combault. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

489000

Terrain à bâtir 946 m² – Divisible en 2 Lots (20 m de façade totale) – Ou agrandissement/Projet grande maison – Quartier recherché - RARE SUR LE SECTEUR Projets Constructeurs, Investisseurs & Marchands de biens Situé dans un quartier pavillonnaire très calme et recherché de Pontault-Combault, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'une superficie totale de 946 m². FORTE VALORISATION FONCIÈRE & POTENTIEL EXCEPTIONNEL : Façade linéaire de 20 mètres facilitant grandement les accès, les raccordements et vos futurs plans de construction. Terrain divisible : Configuration idéale permettant la réalisation d'une déclaration préalable (DP) en vue d'une division en 2 lots distincts (sous réserve des accords administratifs d'urbanisme). PROFIL PROJET : Idéal pour un constructeur, un investisseur cherchant une découpe foncière, ou un particulier souhaitant bâtir la maison de ses rêves sur une grande parcelle sans vis-à-vis. À noter : Présence actuelle d'une bâtisse de 68 m² à démolir (permis de démolir à prévoir). ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS : Un cadre de vie privilégié et verdoyant, tout en restant connecté : transports en commun (Bus et Gare) et commerces de proximité accessibles rapidement à pied. POURQUOI CHOISIR MON ACCOMPAGNEMENT ? Pour ce type de projet foncier, la sécurité administrative est primordiale. En tant que conseiller immobilier expert du secteur, je ne me contente pas de vous présenter le bien. Je vous accompagne dans la compréhension des règles d'urbanisme liées à la parcelle. Je facilite la mise en relation avec des professionnels qualifiés pour vos études de sol ou vos projets de construction/division. Je vous garantis un suivi rigoureux, de la première visite jusqu'à la signature de l'acte authentique. Pour organiser une visite sur place et étudier votre projet, contactez-moi dès maintenant pour un échange personnalisé ! Cette annonce référence 336324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88084783500019. Prix du bien : 489 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 474 000,00 € Honoraires TTC : 3,16 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025 CLASSE ÉNERGIE : F (311 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (82 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 604 € et 3 524 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

Immeuble de rapport – Fort potentiel après rénovation ! Pas de charges. Excellente opportunité d'investissement : petit immeuble composé de deux appartements de 55 m² et 61 m², offrant de beaux volumes et une configuration idéale pour un projet locatif ou patrimonial. Le bien dispose d'un jardin, de 5 caves et de 2 emplacements extérieurs, des atouts recherchés qui renforcent sa valeur. Des travaux sont à prévoir, laissant la liberté de repenser les espaces et d'optimiser pleinement le potentiel du site. Son important potentiel d'agrandissement ouvrent la voie à de nombreuses stratégies de valorisation (40m² environ). Produit rare pour investisseurs. Belle marge de progression après rénovation. Zone UC. Forte demande locative sur le secteur. (zone tendue) Deux compteurs électriques Deux compteurs à gaz Deux chaudières Eau ( 1 compteur général au rez-de-chaussée et un compteur divisionnaire). Taxe foncière : 2 422 € Bien situé en zone UC Possibilité de division du bien. Emprise au sol autorisée : 30 %. Pas de copropriété 1 cheminée au dernier niveau 5 caves en sous-sol semi enterré 2 emplacements de parking couvert Proximité des commodités À étudier rapidement Cette annonce référence 321521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GÉRARD LONGEPEE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 87953956700013. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (240 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (52 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 € et 3 640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le secteur recherché du Val du Muguet à Pontault-Combault, cette maison indépendante offre de beaux volumes, six chambres et une distribution sur trois niveaux, idéale pour une grande famille. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 13 minutes de la gare RER E Émerainville – Pontault-Combault, elle conjugue espace et proximité des commodités. Dès l'entrée, le rez-de-jardin, correspondant à un sous-sol non enterré, propose une chambre de 17 m², une buanderie et un espace d'environ 40 m² comprenant une salle d'eau avec WC, un bureau, du rangement et une cuisine d'été. Un niveau polyvalent pour le télétravail, les loisirs ou l'accueil de proches. À l'étage principal, le séjour double traversant de 34 m² profite d'une exposition plein sud et s'ouvre sur deux grandes terrasses, dont l'une donne directement accès au jardin. Une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. Au dernier étage, quatre chambres de 20, 17, 13 et 9 m² composent l'espace nuit, accompagné d'une salle de bains et d'un WC. Cette répartition permet à chacun de disposer de son espace. Côté confort, les huisseries ont été remplacées par du double vitrage sur l'ensemble de la maison et une pompe à chaleur a été installée. Le stationnement est possible devant la propriété et dans la rue. Le garage offre également des possibilités de réaménagement selon les besoins et les autorisations nécessaires. Une maison familiale évolutive, avec de nombreuses pièces et des extérieurs agréables, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

479000

Située au cœur d'une impasse prisée du quartier du Bouquet à Pontault-Combault, découvrez cette maison individuelle de 2002 alliant des volumes généreux à un entretien irréprochable. Cette propriété particulièrement saine et parfaitement isolée offre un confort de vie immédiat dans un environnement résidentiel privilégié. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie magistrale avec un double séjour traversant baigné de lumière naturelle. Cet espace s'étend vers l'extérieur grâce à un accès direct à une terrasse de plain-pied équipée d'une pergola moderne, véritable salon d'été au cœur d'un jardin clos et soigné. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine dînatoire spacieuse permettant des repas conviviaux, un wc indépendant avec lave-mains et une chambre confortable offrant une vraie vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit est conçu pour le repos de toute la famille. Il dispose de deux chambres lumineuses, d'une grande salle de bain et d'une superbe suite parentale accompagnée de son propre dressing indépendant, offrant un espace de rangement optimal. Le sous-sol total enterré constitue un atout rare et majeur sur le secteur. Sa superficie exceptionnelle permet de stationner deux à trois véhicules tout en conservant un espace de stockage très conséquent pour vos projets, atelier ou équipements de loisirs. Cette maison bénéficie d'une qualité de construction exemplaire et d'une isolation performante qui préserve une température agréable en toute saison. Située à proximité immédiate des écoles et des commerces, elle représente une opportunité rare pour une famille cherchant un bien soigné, spacieux et parfaitement entretenu. Une visite est indispensable pour apprécier la qualité des prestations et la configuration idéale de cette adresse. Cette annonce référence 330415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (160 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (47 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 050 € et 4 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

Localisation : Situé au cœur de Noisy le Grand, sur un axe très passant et dynamique [commerces / piéton / dynamique]. Environnement : Proximité immédiate de bureaux, parkings, transports en commun. Forte zone de chalandise avec flux local important. Descriptif du Local Capacité d'accueil : 40 couverts en salle et 10 couverts en extérieur [permanent]. Cuisine : Entièrement équipée et aux normes (extraction [diamètre], piano, froid positif/négatif, zone de plonge). Décoration : Style [moderne]. Pas de travaux à prévoir. Données d'Exploitation Clientèle : Fidélisée (habitués le midi) et de passage (soir et week-end). Chiffre d'Affaires (CA) : [240 000] € (moyenne sur les 3 dernières années). Affaire saine et rentable. Bail : Commercial 3/6/9 en cours. Loyer mensuel : 1 100 €. Personnel : pas de salariés à reprendre. Les Atouts de cette Affaire Excellente e-réputation (Note de 4.5/5. Fort potentiel de développement. Motif de cession : Départ en retraite. Cette annonce référence 332250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY CHEVALIER (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89531872300031. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59000

FOND DE COMMERCE situé dans le quartier du VIEUX PONTAULT, ce fleuriste bénéficie d'un emplacement de QUALITÉ avec une CLIENTÈLE FIDÈLE DEPUIS PLUS DE 20 ANS. Le local de 63m2 se compose : • d'un espace vente de 38m2 LUMINEUX et ACCUEILLANT. • une réserve de 19m2 avec une petite CUISINE AMÉNAGÉ • Wc indépendant La boutique a été entièrement REFAITE À NEUF et dispose d'une JOLIE VITRINE de 5 m linéaires offrant une excellente mise en valeurs des produits. Les + : • Emplacement recherché • Faible concurrence sur le secteur • clientèle fidèle et régulière • parking juste devant • Aucun travaux à prévoir • Activité pérenne depuis plus de 20 ans LOYER : 1300€/mois + 200€ de charges Toute les activités sont envisageables à l'exception de la restauration rapides. Idéal pour un professionnel ou une reconversion souhaitant s'installer dans un commerce clé en main, avec une base solide et un réel potentiel de développement. Cette annonce référence 331587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STACY PANNEAU (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 99993133000016. Prix du bien : 59 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

384000

BSK IMMOBILIER Mr COULONGEAT WILLIAM Vous propose : Maison COUP DE COEUR à CHAMPS SUR MARNE au cœur du quartier recherché des bords de marne , Non en zone inondable de Champs-sur-Marne . Venez découvrir une maison entièrement rénovée sans travaux , avec son beau jardin fleuri . Au RDC : Un séjour , salon lumineux de 28 m² ouvert sur une cuisine américaine de Marque IXINA 2023 Un toilette , et l'accès au sous sol , Garage, Cuisine d'été , possibilité de crée un studio indépendant . A l'étage deux chambres confortables, une salle d'eau avec toilette. À l'extérieur, un jardin intime à l'abri des regards invite à la détente et sa véranda complète parfaitement ce cadre privilégié. À quelques minutes à pied, vous profitez des bus, des écoles, des universités mais aussi de vos commerces de proximité avec boulangerie et épicerie. Le Plus : Beaucoup de charme - Alarme - Double vitrage - Volet électrique automatisé - Chauffage gaz de marque Frisquet - Tableau électrique récent - Isolation toiture Laine de roche 2022 - Salle d'eau 2024 TAXES FONCIERES 1425 euros A VOIR : VISITE POSSIBLE 7 JOURS /7 Vidéo sur demande Cette annonce référence 327569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM COULONGEAT (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 88920558900019. Prix du bien : 384 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 CLASSE ÉNERGIE : D (157 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (34 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Casavo vous propose à la vente : FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – NOISY-LE-GRAND (93160) Emplacement stratégique | Extraction | 580k € de CA | Prêt à l'emploi Saisissez l'opportunité d'acquérir un restaurant moderne, entièrement rénové en 2022, situé dans un quartier en pleine mutation à fort potentiel de valorisation. LOCALISATION PREMIUM Au carrefour des flux, entre bureaux et résidentiel : Transports : Proximité immédiate RER A (Noisy-le-Grand Mont d'Est) et RER E (Noisy-les-Yvris). Futur : À l'épicentre du Grand Paris Express (Ligne 15). Clientèle : Mix parfait entre actifs (déjeuner) et résidents (soir/weekend). DESCRIPTIF TECHNIQUE (115 m²) L'établissement a été refait à neuf avec des matériaux de qualité et une décoration contemporaine : Salle : 40 couverts intérieurs + terrasse de 10 couverts. Cuisine : Grande cuisine professionnelle avec système d'extraction aux normes. Équipements : Matériel complet neuf, grand comptoir, vestiaires personnel et nombreux rangements. Services : Grande réserve sèche, WC aux normes PMR. PERFORMANCE FINANCIÈRE & BAIL Un dossier solide avec une rentabilité immédiate : Chiffre d'Affaires : 550 000 € à 580 000 € (Moyenne 10 000 €/semaine). Bail : Commercial 3/6/9, renouvelé en Octobre 2021 (échéance 2030). Loyer : 2 200 € HT / mois (+ TVA). Atouts : Vente avec personnel sérieux en place, marque protégée, site de Click & Collect et réseaux sociaux actifs. NOTRE AVIS Ce fonds de commerce est une solution "clés en mains" idéale pour : Une enseigne de restauration rapide ou classique. Un concept "branché" ou une Dark Kitchen (grâce à l'extraction et l'accès livraison). Un investisseur cherchant un établissement sain sans travaux à prévoir. PRIX DE CESSION : 189 000 € Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après premier contact.

Efficity - Karim Najari vous propose cette maison familiale de 6 pièces avec jardin et double garage à Noisy le Grand. Située dans le quartier résidentiel prisé et paisible du Montfort , cette belle maison individuelle Kaufman & Broad bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied du RER A et 10 minutes en bus du RER E. Elle offre 148 m² au sol (125 m² loi Carrez), le tout sur une parcelle de 226 m². Elle se compose de : Au RDC: Un séjour spacieux et lumineux avec cheminée, une belle cuisine séparée entièrement équipée, une grande chambre avec placard et salle de bain privative comprenant une douche à l'italienne. La cuisine, le séjour et la chambre s'ouvrent sur la terrasse jardin exposée sud. Un WC, une buanderie, un garage double, et deux places de stationnement à l'extérieur complètent ce RDC. A l'étage: Une grande mezzanine avec placard et fenêtre pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux dessert deux grandes chambres avec dressing ou grand placard, deux petites chambres avec placard peuvent aussi servir de bureau ou de lingerie, une salle de bain avec baignoire et un wc indépendant Les Avantages: - une grande terrasse jardin entourée d'arbustes, - une exposition plein sud et ouest pour une luminosité maximale, - un quartier calme et résidentiel avec plusieurs stades de sport à 5 mn à pied, - une proximité des RER A (15 mn à pied), du RER E (10 mn en bus), nouveau métro Grand Paris et des bus, - une proximités des écoles, collèges et lycées, - des équipements: un chauffage type pompe à chaleur pilotable à distance par smartphone, la fibre optique, et la possibilité de rajouter une chambre dans les combles - DPE B Vous avez également la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires à l'avant de la maison. Cette maison, aux belles prestations, est idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et chaleureux. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès maintenant au 07.70.52.48.78 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karim Najari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°980576110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Le cabinet GHT Immo vous propose en exclusivité à la vente un bâtiment d'activité indépendant de 1 471 m². Accès stratégique et immédiat aux transports et axes routiers A4 / N104 / N4 / D499... 625 m² d'entrepôt au rez-de-chaussée (dont 391 m² avec 7 m HSP) ⁠240 m² de surface de stockage sur mezzanine 272 m² de bureaux répartis équitablement entre le rez-de-chaussée et R+1 À l'extérieur, le site dispose de 800 m? de cour bétonnée et goudronnée, entièrement exploitable pour le stationnement ou les manœuvres de véhicules de toutes tailles. Idéal pour structurer et développer votre activité. Rare sur le secteur!!nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410697)

329000

Située dans une rue à sens unique à proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville, découvrez cette maison individuelle (très faible mitoyenneté) édifiée sur une parcelle de 250 m² offrant une modularité exceptionnelle. À l'extérieur, le terrain permet de stationner un véhicule à l'avant, tandis que l'arrière vous invite à profiter pleinement des beaux jours dans un jardin privatif. Élevée sur un sous-sol total, elle propose au rez-de-chaussée un garage, une zone de stockage et une pièce de 30 m² déjà équipée d'une cuisine (arrivées et évacuations d'eau en place), idéale pour la création d'un studio indépendant. Le premier étage, accessible par un escalier, dévoile une pièce de vie baignée de lumière grâce à son superbe bow-window et une cuisine ouverte. Ce niveau est complété par un second studio disposant d'une kitchenette, d'un coin douche, d'un cagibi et surtout d'une vaste terrasse privative ( ce studio bénéficie d'une entrée individuelle). Cet espace peut être très facilement rattaché au reste du niveau pour créer une superbe suite parentale indépendante. L'étage supérieur dessert un palier menant à deux belles chambres confortables et une salle de bain. Côté confort et économies, la maison bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE C) grâce à une pompe à chaleur réversible et un ballon thermodynamique. Un bien rare sur le marché, alliant emplacement de premier choix, performances énergétiques optimales et un potentiel d'aménagement exceptionnel pour une grande famille, une profession libérale ou un investissement locatif à forte rentabilité. Cette annonce référence 324533 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIEN BOSCO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 85159721100016. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 CLASSE ÉNERGIE : C (148 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (6 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189900

MIEUX QU'UN APPARTEMENT, venez visiter cette maison de ville de 58m2 (au sol) à RÉNOVER, située sur la commune d'ÉMERAINVILLE à quelques minutes des transports (RER E et RER A), des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), crèche ... A 5min de la N104. Elle se compose au rez de chaussée, d'une SPACIEUSE cuisine, d'un séjour, d'un wc, d'une chambre et d'un accès à la CAVE avec un point d'eau. A l'étage, vous découvrirez un palier desservant deux chambres et une salle de bains avec wc. Facilité de se garer avec des places de stationnement dans la rue et un parking ( gratuit ) à quelques pas. Les + : - Fibre - Double vitrage - Rangements IDÉAL PREMIER ACHAT. LAISSEZ LIBRE COURS À VOS ENVIES ET FAITES DE CE BIEN, UN COCOON QUI VOUS RESSEMBLE ! Cette annonce référence 324377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CINDY VERHAEGHE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88339481900014. Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 CLASSE ÉNERGIE : E (269 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (58 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un quartier calme et recherché de Pontault-Combault, à proximité des écoles, commerces et transports, ce pavillon familial bénéficie également d'un accès rapide aux grands axes ainsi qu'à la gare RER E d'Émerainville – Pontault-Combault, idéale pour rejoindre Paris facilement. Ce pavillon bien agencé développe 109,31 m² loi Carrez et environ 130 m² de surface utile. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant directement accès à la terrasse et au jardin, d'un coin salon chaleureux avec cheminée, d'un WC avec lave-mains ainsi que d'un garage. À l'étage, un palier dessert quatre chambres et une salle de bains avec WC. Les combles ont été aménagés en suite parentale avec salle d'eau, offrant un espace supplémentaire très appréciable. Le tout est édifié sur un terrain clos, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : maison bien entretenue, portail et volets roulants électriques, possibilité de stationner un véhicule dans l'allée, environnement familial avec établissements scolaires, commerces de proximité et infrastructures accessibles rapidement. Un pavillon familial fonctionnel, au calme, avec de beaux volumes et un extérieur agréable. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le cabinet GHT IMMO vous propose : à Pontault-Combault un immeuble neuf a vendre, composé de 4 appartement : 2 logements d'environ 80m² 2 logements d'environ 48m²nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 9400410506)

350000

Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 90 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 350 m² agrémentée d'un jardin entièrement clos. Ce cadre de vie, à la fois sécurisé et verdoyant, offre une configuration originale répartie sur trois niveaux pour une séparation optimale des espaces de vie. Le rez-de-chaussée est dédié à la fonctionnalité et à un premier espace de repos, comprenant une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un garage intégré facilitant le stationnement et le stockage. Le deuxième niveau, cœur de la maison, accueille un salon lumineux et une cuisine séparée, offrant un agencement propice à la convivialité tout en préservant l'indépendance des zones techniques. Le troisième niveau complète ce bien avec deux chambres supplémentaires, formant un second espace nuit au calme. L'ensemble de l'habitation bénéficie d'une distribution fluide permettant de profiter pleinement de chaque volume et de l'accès au jardin extérieur. Les plus : Agencement atypique sur 3 niveaux / Potentiel à exploiter Jardin clos sans vis-à-vis Garage et stationnement sur parcelle À vos agendas, pour une visite... Cette annonce référence 319278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KHOMSACK SYTHAMMAVONG (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 79391720400018. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (299 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (66 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

970000

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres que l'on ressent. Celle-ci en fait partie. À Champs-sur-Marne, proche des bords de Marne, derrière son élégante façade, cette maison de 160 m² dévoile dès l'entrée une atmosphère unique. L'entrée cathédrale, spectaculaire, laisse filer la lumière et guide le regard vers un grand escalier qui structure l'espace avec caractère et élégance. On comprend immédiatement que chaque détail a été pensé. Le séjour double traversant, véritable cœur de la maison, offre une luminosité incroyable grâce à ses nombreuses ouvertures. La lumière circule librement tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et vivante. La cheminée vient sublimer cet espace, propice aussi bien aux soirées d'hiver qu'aux moments de partage en famille. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace de vie et renforce cette sensation de convivialité dans un espace de 63 m2 ! Ici, l'intérieur et l'extérieur ne font qu'un. L'espace de vie s'ouvre totalement sur une immense terrasse orientée plein sud, véritable prolongement du séjour. Un lieu pensé pour recevoir, se détendre, déjeuner au soleil ou profiter des longues soirées d'été, à l'abri sous le store banne électrique courant sur toute la longueur. Le jardin, en arrière-plan, apporte calme et intimité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir, ainsi que des WC séparés. À l'étage, l'espace nuit se fait plus intime. Deux chambres s'y déploient, dont une grande suite parentale, conçue comme un véritable refuge, avec salle de bain et WC privatifs. Une salle d'eau indépendante complète cet étage, pensé pour le confort de toute la famille. Puis vient la surprise. Le sous-sol total entièrement aménagé transforme la maison en un lieu de vie hors norme. On y découvre une cuisine d'été, une salle de sport, une pièce sauna dédiée au bien-être, et une salle de cinéma privée, totalement insonorisée, équipée de véritables sièges Gaumont, pour vivre le cinéma comme au premier rang. Une cave à vin avec espace dégustation et une chambre supplémentaire viennent parfaire cet espace exceptionnel. La maison, implantée au cœur de sa parcelle, bénéficie d'un accès de chaque côté, d'une allée privative menant à un garage double, et d'un agencement extérieur aussi fonctionnel qu'élégant. Enfin, le confort moderne est omniprésent. La domotique ultra présente pilote la maison au quotidien, offrant une expérience de vie fluide, intuitive et résolument contemporaine. Rare, lumineuse, connectée et pensée pour le bien-être, climatisée, cette propriété ne se décrit pas seulement… elle se vit. Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-moi en message privé pour organiser une visite. Cette annonce référence 318426 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN BAYET (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 92021043200018. Prix du bien : 970 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (165 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (22 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 570 € et 4 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier recherché des Tilleuls, à proximité immédiate des écoles, des commerces et de la gare RER E accessible à pied, ce pavillon familial offre une distribution sur plusieurs niveaux et des espaces adaptés à la vie de famille. En rez-de-jardin, l'entrée dessert des toilettes avec lave-mains, une chambre donnant sur le jardin ainsi qu'un garage actuellement aménagé en pièce complémentaire avec cuisine d'été. Cet espace apporte une réelle souplesse d'utilisation selon les besoins de chacun. Au premier étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse réunissant le séjour, la salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. Le deuxième étage accueille trois chambres, un dégagement et une salle de bains avec WC. Les combles aménagés en chambre offrent un espace supplémentaire pouvant également répondre à différents besoins. Une place de stationnement privative située juste devant la maison complète l'ensemble. Côté équipements, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un panneau solaire pour la production d'eau chaude et de volets motorisés dans le séjour et les chambres. Son emplacement constitue un véritable atout : la gare RER E est accessible à pied, facilitant les déplacements quotidiens, notamment vers Paris. Les commerces, les écoles de la maternelle au lycée, les espaces verts et les lignes de bus A et 209 sont également à proximité. Un pavillon familial offrant de nombreux espaces, des équipements appréciables et un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie de quartier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Maison évolutive jusqu'à 200 m² – fort potentiel à Roissy-en-Brie Roissy-en-Brie – avenue de la République Aujourd'hui 100 m² habitables, demain jusqu'à 180–200 m² : cette maison s'adresse aux acquéreurs qui cherchent un vrai projet de vie ou un investissement patrimonial intelligent. Implantée sur une parcelle offrant un fort potentiel d'évolution, cette maison permet la création d'un étage (R+1) ainsi que l'aménagement des combles, pour doubler presque sa surface habitable. ⸻ L'existant • Maison d'environ 100 m² habitables • Extension récente d'environ 40 m² • Volumes sains, base solide • Configuration idéale pour un projet de transformation ⸻ Le potentiel (le vrai point fort) • Surélévation possible (R+1) • Surface finale envisageable : jusqu'à 200 m² • Maison idéale pour : • une famille souhaitant créer sa maison sur mesure • un projet patrimonial à moyen / long terme Après projet, le prix au m² devient très compétitif sur le secteur. ⸻ Pour qui ? • Acquéreurs capables de se projeter • Famille cherchant une maison évolutive plutôt qu'un bien figé • Acheteurs souhaitant valoriser leur investissement dans le temps Ce bien n'est pas destiné aux acquéreurs recherchant une maison clé en main sans travaux. ⸻ Informations complémentaires • Projet soumis aux règles d'urbanisme en vigueur (PLU) • Étude de faisabilité recommandée pour affiner le projet • Accompagnement possible sur la réflexion globale du projet Pour une visite ou une présentation du potentiel du bien, merci de me contacter afin d'échanger sur votre projet. Cette annonce référence 313437 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESRA KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 84453120200027. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2022 CLASSE ÉNERGIE : E (274 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (11 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

517000

Découvrez cette superbe maison de 186 m² datant de 1975, nichée dans un quartier résidentiel, offrant le charme et l'espace dont vous rêvez. Vivez en toute tranquillité tout en profitant de la proximité des commodités urbaines. Avec 6 pièces parfaitement agencées, vous apprécierez le confort de cette maison non mitoyenne et sa terrasse ensoleillée pour vos moments de détente. Élevée sur un sous-sol total entièrement aménagé, elle propose des espaces pratiques et fonctionnels : une chaufferie, une buanderie, une pièce polyvalente, idéal pour dépendance intergénérationnelle équipée d'une kitchenette, une cabine de douche et une chambre, ainsi qu'un grand garage. Le rez-de-chaussée, lumineux et bien agencé, comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un vaste salon - séjour baigné de lumière donnant sur une terrasse, deux chambres confortables, une salle de bains, et un WC. À l'étage, un véritable espace à inventer : 94 m² répartis en deux grandes pièces brutes, à aménager selon vos envies. Suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeu, bureau pour télé-travail : Les possibilités sont nombreuses pour créer un lieu qui vous ressemble. Le tout est implanté sur une belle parcelle de terrain, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les + : Quartier résidentiel calme et recherché, Sous-sol totalement aménagé, Espace habitable évolutif avec un étage à personnaliser, Proximité des commerces, écoles et transports, Grand potentiel pour une famille. Un bien rare à découvrir au plus vite ! Contactez STÉPHANIE VISINI pour plus d'informations. Cette annonce référence 310829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017. Prix du bien : 517 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023 CLASSE ÉNERGIE : D (236 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (48 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr