Acheter un bien immobilier à Mions

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Corbas, offrant un cadre de vie optimal avec ses 4 chambres et jardin privatif. Idéale pour une famille, cette maison combine confort et praticité, tout en étant proche des commodités. ️Disposition : Au RDC - Entrée avec placard : 5m² - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur : 34 - WC avec lave mains - Garage avec espace buanderie : 13m² ️À l'étage - 4 chambres avec placards muraux : 12,60m²-11m²-11m²-10,56m² - Salle de bains : 4m² - Salle d'eau - Palier : 4,34m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2009 - Surface habitable de 98m² - Terrain de 100m² - Garage : 13m² - Chauffage Chaudière gaz - Climatisation réversible dans la pièce de vie et 3 chambres de 2021 - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Abri de jardin - Nombreux rangements - Taxe foncière : 1 222€ - Copropriété de 17 lots - 90€/an de charges comprenant l'entretien des espaces verts, assurance... - DPE 109 (C) GES 13(C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1160€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69960 CORBAS – TRES BEL APPARTEMENT T5 DE 94,69 M2 A DECOUVRIR RAPIDEMENT – IDEALEMENT SITUE AU CŒUR DELA VILLE – Christian SARDAT et Efficity sont fiers de vous présenter ce superbeT5 de 94,69 m2, situé au 3e étage avec ascenseur, dans une Résidence parfaitement entretenue et sécurisée. Appartement tout à pied, vous serez à proximité immédiate des écoles, collège, commerces, transports, services publics. Vous serez également à quelques minutes des autoroutes A.7 – A.46 – A.43, gare SNCF et Métro. L'appartement est constitué d'une grande pièce de vie de 35 m2 avec salon, salle à manger, donnant sur un balcon avec vue, tout proche de la cuisine qui est indépendante. Vous disposez également de trois chambres confortables, salle de bains, salle d'eau et wc indépendants. Les principaux éléments de confort sont : un chauffage collectif gaz, climatisation dans le salon, double-vitrage avec volets roulants électriques, porte blindée, nombreux rangements ainsi qu'une cave en sous-sol, grand balcon avec store-banne très agréable pour vos soirées d'étés. Les charges de copropriété sont de 750 Euros par trimestre comprenant chauffage, eau chaude et froide, entretien de l'ascenseur, des espaces verts. La taxe foncière est de 1123 euros/an. L'appartement dispose d'un DPE 111-C et GES 20-C. Le prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 est estimé à 900 euros/an minimum et 1290 euros/an maximum. Pour plus d'informations ou visites, contactez Christian SARDAT E.I.par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À BÂTIR 600 m² VIABILISÉ – TOUSSIEU (69780) - AU CALME Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce superbe terrain à bâtir de 600 m², entièrement viabilisé, situé sur la commune très recherchée de TOUSSIEU Cette belle parcelle plate bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de toute circulation. Son relief parfaitement plat constitue un véritable atout pour faciliter la construction et optimiser les coûts de terrassement. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle de plain-pied ou à étage. Les atouts du terrain : Parcelle de 600 m² (possible 750m2) Terrain viabilisé Construction possible de plain-pied ou à étage Terrain plat, idéal pour construire Environnement calme et résidentiel Secteur recherché à proximité des commodités Une opportunité rare pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre de vie privilégié, au cœur de l'Est lyonnais. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

105000

En EXCLUSIVITÉ, Bayard Immobilier vous présente une opportunité rare sur le secteur de Corbas. Idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, ce commerce de style boulangerie industrielle, sandwicherie et traiteur (plats chauds, quiches, salades, desserts, etc.) bénéficie d'une visibilité optimale. Reconnue sur Corbas, la propriétaire est sollicitée aussi pour différentes manifestations locales par la mairie et associations. Les points forts de l'affaire : • Emplacement stratégique : au sein d'un centre commercial à fort passage. • Accessibilité parfaite : stationnement facile et gratuit avec environ 40 places disponibles pour la clientèle. • Qualité de vie préservée : ouverture uniquement du lundi au vendredi, de 6h00 à 14h00 (week-ends libres !). • Loyer : 712 € HT / mois, charges incluses. • Outil de travail prêt à l'emploi : matériel en bon état de fonctionnement, aucun frais important à prévoir (installation de la climatisation déjà programmée et prise en charge). • CA : 149 k€ Fort potentiel de développement : Le CA actuel est réalisé sur seulement 40 h par semaine. Un potentiel d'évolution majeur existe en élargissant les horaires d'ouverture, notamment en proposant un service de pizzeria à emporter le soir. Profil recherché : Cette affaire saine, clés en main est idéale pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant garder le concept actuel ou développer un nouveau. Une affaire coup de cœur à découvrir très rapidement ! Cette annonce référence 348586 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 105 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 96 600,00 € Honoraires TTC : 8,70 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs. Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité. Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable. Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant. ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée avec placards : 8,84m² - Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m² - Cuisine ouverte : 9,78m² - Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m² - Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m² - Wc séparé ️Sous sol : - Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m² - Pièce de stockage : 14,54m² - Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m² - Buanderie 5,65m² - Cave : 17,34m² - Garage double : 40m² ️ Extérieur : - Petite terrasse à l'avant de la maison - Grande terrasse couverte par une jolie pergola - Piscine Desjoyaux - Vergers - Abri de jardin ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1980 - Surface habitable : 108m² - Surface utile : 238m² - Parcelle totale : 2600m² - Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025 - Parcelle avec espace verger - Maison très lumineuse et chaleureuse - Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds - Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz - Isolation récente des combles - Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants - Taxe foncière : 1 966€ - DPE 208 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

CORBAS (69960) Appartement T2 meublé avec balcon et parking Résidence sécurisée Les Jardins de Béatrice Situé sur la commune prisée de Corbas, au sein de la résidence fermée et sécurisée Les Jardins de Béatrice, venez découvrir cet appartement T2 meublé d'environ 40 m², idéal pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier. Au 1er et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée donnant sur un séjour convivial, avec accès direct à un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une chambre confortable avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé, offrant un réel confort de vie au quotidien. Atout supplémentaire non négligeable : une place de parking privative vient compléter ce bien, garantissant praticité et sécurité. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers, facilitant vos déplacements vers Lyon et ses environs. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'un appartement fonctionnel dans un secteur dynamique, ce T2 représente une belle opportunité à saisir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Vous avez un projet immobilier ? Vente, achat ou location ? Nous vous accompagnons et estimons votre bien en seulement 48h. Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

CORBAS A DEUX PAS DU CENTRE VILLA MARIE Dans une petite résidence d'un étage construction 2008 composée de 11 logements. Cet appartement de 3 pièces spacieux de 79 m² vous offre confort et sérénité. Il se compose d'une belle pièce de vie de 28 m² coin cuisine de 10 m² ouverte et équipée, belle terrasse couverte de 10 m², hall nuit, cellier, deux chambres avec placards de 12 m² chacune, salle de douche avec fenêtres. WC. Equipé de moustiquaires et climatisation réversible .Bon classement énergétique DPE C. Habitable sans travaux . Il offre aussi un parking privé et un garage de plain-pied avec d'électricité . Une petite résidence ou il fait bon vivre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

69780 TOUSSIEU – MAISON FAMILIALE 99 M² – PIECE DE VIE 46 M² - 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE - DPE C/A Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité sur la commune de Toussieu, cette maison familiale de 98,60 m², construite en 2012, dont la véritable pièce maitresse est un espace de vie traversant de 46m2, lumineux et convivial. Au rez-de-chaussée, sa pièce de vie traversante, réunit séjour, salle à manger et cuisine ouverte moderne, équipements électroménagers récents. Deux terrasses et un agréable jardin prolongent naturellement le séjour et invite à profiter des beaux jours et de jeux pour les enfants. Le rez de chaussé dispose également d'une buanderie, un WC avec lave-mains ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un second WC indépendant. LES + DE LA MAISON : Parfaitement entretenue • Grande pièce de vie traversante de 46 m² • DPE C - GES A • 3 chambres (11,60 - 11,10 et 10,70m2), grands placards • Cuisine moderne avec électroménager récent • Deux terrasses et jardin pour profiter pleinement des extérieurs • Plancher chauffant au RDC • Poêle à granulés • Garage porte motorisée avec accès direct à la maison • 2 places de stationnement privatives • Fibre • Maison de 2012, RT2012 - fonctionnelle et très bien entretenue UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR LA VIE QUOTIDIENNE : Située dans un environnement résidentiel de Toussieu, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour une vie de famille. Le groupe scolaire Jean d'Ormesson, accueillant les enfants de maternelle et d'élémentaire, se trouve à seulement quelques minutes à pied, tout comme le cœur du village et ses services. Côté déplacements, la gare SNCF de Saint-Priest est accessible en environ 10 minutes en voiture et permet de rejoindre facilement Lyon. L'accès à la Rocade Est/A46 se fait également en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon, l'A43 et les principaux axes de l'Est lyonnais. Un emplacement qui permet ainsi de concilier calme résidentiel, école à pied et proximité des grands axes, un véritable atout pour le quotidien d'une famille. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Corbas, cette maison individuelle de 4 pièces et d'environ 82 m2 offre un cadre de vie paisible au cœur d'un lotissement très calme, en fond d'impasse. Sans mitoyenneté, elle bénéficie d'une belle intimité et d'un environnement particulièrement agréable pour une famille. L'espace extérieur se compose d'une petite zone à l'avant de la maison et d'un charmant jardin à l'arrière, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le séjour, convivial et lumineux, s'ouvre sur le jardin et la terrasse, créant une vraie continuité dedans-dehors. La cuisine, séparée et équipée, permet de préparer les repas au calme tout en restant proche de la pièce de vie. L'étage accueille 3 chambres, offrant un agencement fonctionnel. La salle d'eau rénovée et les toilettes séparées complètent l'agencement intérieur, pensé pour le quotidien. Le jardin d'environ 285 m2 constitue un véritable atout, avec une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique dotée de stores électriques, idéale pour profiter de l'extérieur par tous les temps. Une autre pergola abrite la place de stationnement, et un garage fermé vient compléter l'ensemble, utilisable pour un second véhicule ou comme vaste espace de rangement. La maison, construite en 1989, est très bien entretenue, avec notamment une réfection récente de la toiture et le remplacement des menuiseries, ce qui renforce le confort au fil des saisons. Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation, du double vitrage, de placards intégrés, ainsi que de la fibre optique. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur air/air, complétée si besoin par des radiateurs au gaz. Le tout se répartit sur deux niveaux, avec un séjour accueillant, une cuisine séparée, un couloir de distribution et des espaces nuit bien distincts. La maison se trouve dans un secteur proche du centre-ville de Corbas et des services de proximité, ce qui facilite les déplacements du quotidien. À moins de 500 m, plusieurs espaces verts et établissements scolaires créent un environnement pratique et agréable. Le Parc Bourlione – Jeux pour enfants se situe à environ 400 m, idéal pour des sorties en plein air. Le Groupe scolaire Marie Curie est à près de 400 m également, tandis que le Multiaccueil Les Petits Gones se trouve à un peu plus de 500 m, pratique pour la petite enfance. Plus loin, autour de 600 à 800 m, on retrouve le Groupe scolaire Jacques Prévert, le Groupe scolaire Jean Jaurès, ainsi que plusieurs squares comme le square Aimé Lachenal, le square Jacques Prévert et le square Bernard Meunier, qui complètent un cadre de vie familial et verdoyant. Le bien bénéficie également de la proximité du centre culturel municipal Le Polaris, situé à environ 300 m. Ce lieu propose tout au long de l'année une programmation variée de spectacles et de séances de cinéma, offrant une belle proximité avec les activités culturelles. Le bien est situé dans un lotissement en copropriété. Les charges liées au lotissement s'élèvent à environ 200 € par an. La gestion du lotissement est assurée par la Régie Rhodanienne. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 946 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air complétée par radiateurs au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

59000

En EXCLUSIVITÉ, BAYARD IMMOBILIER vous présente une belle opportunité ! Idéalement situé au cœur d'un centre commercial dynamique, regroupant de nombreux commerces et services (tabac, presse, sandwicherie, institut de beauté, banque…), ce salon de coiffure climatisé bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement facile. Implanté depuis plus de 12 ans, cet établissement reconnu a su fidéliser une clientèle régulière et attend aujourd'hui son nouveau propriétaire ! Les points forts de l'affaire : • Clientèle fidélisée : plus de 12 années d'activité et un chiffre d'affaires régulier. • Belle superficie : un salon de 50 m² complété par un sous-sol de 70 m² offrant de nombreuses possibilités. • Équipement fonctionnel : 3 postes de coiffure, 3 bacs à shampooing et 3 postes de coloration. • Espaces complémentaires : réserve, bureau et grande pièce à aménager selon vos besoins au sous-sol. • Reprise simplifiée : aucun personnel à reprendre et pas de bail commercial en cours. Un beau potentiel de développement : Avec ses 120 m² de surface totale, ce local offre de belles perspectives pour développer l'activité existante, diversifier les prestations ou imaginer un nouveau concept. Une autre activité commerciale est également envisageable, hors restauration. Possibilité d'acquérir les murs commerciaux : Les murs sont proposés à la vente avec une place de stationnement privative au prix de 220 000 € FAI. Contactez BAYARD IMMOBILIER pour plus d'informations et organiser une visite. Cette annonce référence 345284 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 59 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 54 870,00 € Honoraires TTC : 7,53 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité sur Corbas proche Grandes Terres – Surface totale de 325 m² : Villa de 235 m² + Studio indépendant 50 m² + Garage 40 m² - 5 chambres + bureau + studio - Jardin de 1015 m² - Piscine 10 x 4 -Prestations haut de gamme - Excellent DPE B avec PAC – Pas de vis à vis Venez découvrir cette villa unique sur Corbas, au sein d'un quartier très tranquille, à proximité immédiate des Grandes Terres, une zone naturelle protégée. Rénovée entièrement en 2013, vous serez séduit par les volumes incroyables de chaque pièce, ainsi que par les prestations très haut de gamme que l'on retrouve partout. La bâtisse principale, de 235 m² habitables, est construite sur 2 niveaux : Au rez-de-chaussée : -Un grand salon de 50 m² donnant sur le jardin et sur la piscine -Une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur le salon -Une chambre avec son propre dressing et salle de bain -Un vestiaire de 7 m² fait exclusivement de rangements pour les chaussures, les manteaux et toutes sortes d'affaires - Un cellier -Un Wc -Un garage de 40 m² vient compléter ce niveau A l'étage : -4 chambres dont une suite parentale de 30 m² avec dressing et salle de bain. Cette suite exceptionnelle donne sur une terrasse de 53 m² qui bénéficie d'une vue panoramique. Les 3 autres chambres sont de grandes tailles également : 13, 14 , 15 m². -Une salle de bain -Un WC -Une buanderie -Un espace bureau (ouvert) de 16 m² En complément, un studio indépendant de 50 m² vient rajouter diverses possibilités d'activités, d'accueil, de location etc. Il est composé d'une pièce principale de 40 m² pouvant faire office de chambre, bureau, atelier… D'une mezzanine, pouvant accueillir plusieurs lits, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain. Le tout est édifié sur un terrain de 1015 m². Une piscine creusée de 10 m x 4 m viendra rafraîchir vos étés passés à Corbas. Elle comprend un volet électrique sécurisé immergé. Quelques caractéristiques de la maison : - Entièrement rénovée en 2013 - Excellent DPE B et A (Murs isolés par l'intérieur) - Pompe à chaleur avec distribution par plancher chauffant - Un système gainable permet de climatiser et chauffer tout l'étage avec les chambres, et le rez-de-chaussée est équipé de plusieurs split. - Adoucisseur d'eau - 0 anomalie électrique - Système d'alarme et de vidéo-surveillance Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement idéalement situé au à Corbas. Ce bien offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une petite famille ou pour un investissement locatif. Situé au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement lumineux est à proximité immédiate des commodités telles que le centre commercial, les transports et les services médicaux. ️Disposition : - Entrée avec placard/ dégagement : 7m² - Salon donnant sur un balcon orienté Est : 17m² - Cuisine séparée : 9m² - Deux chambres avec parquet flottant, dont une avec très grand placard : 12m²_10,60m² - Salle de bain : 4m² - WC séparé - Balcon : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence de 1980 - Au 5ème étage sur 6 avec ascenseur - Surface habitable de 63m² - Cave aménagée avec rayonnage - Volets roulants électriques Hubendorf - Fenêtres PVC double vitrage - Chauffage collectif gaz - Copropriété de 338 lots - 252€/mois de charges incluant le chauffage, entretien des communs et extérieurs, ascenseur - Aucunes procédures en cours - Taxe foncière : 810 € - DPE 278(E) GES 58(E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1460€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

69960 CORBAS – BELLE MAISON T4 AVEC UNE SURFACE CARREZ DE 95,92 M2 - ÉLEVÉE SUR UN TERRAIN DE 350 M2 CLOS ET AMÉNAGÉ – Christian SARDAT et Efficity sont heureux de vous présenter cette maison au sein d'un lotissement bien situé dans Corbas, dans un quartier très calme et proche de tous les services dont écoles, services publics, commerces et transports collectifs. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie de 35 m2, avec sa cuisine attenante et aménagée, s'ouvre sur une grande terrasse de 25 m2 protégée par une pergola. Egalement : une buanderie, un wc et un cellier avec sa mezzanine. A l'étage : 3 chambres de 10,23-13,37-10,45 m2 - une salle d'eau et un wc indépendant. A l'extérieur : un grand jardin aménagé et parfaitement entretenu de 300 m2 vous offre des espaces pour jardiner ou vous détendre avec notamment sa piscine hors-sol, espace barbecue. Un petit paradis pour vos soirées chaudes d'été. Le confort intérieur est assuré par une chaudière gaz, distribution par radiateur, les ouvertures sont avec fenêtres double vitrage de qualité, volets roulants électriques, également disponibles 2 climatiseurs réversibles. Une alarme est installée sur l'ensemble de la maison et le contrat peut être repris. Les combles sont parfaitement isolées et le toit vient d'être démoussé. Pas de travaux à prévoir. La maison, d'une surface au sol de 117, 35 m2, bénéficie d'un DPE C-173 et d'un diagnostic pour les gaz à effet de serre C-29. L'estimation des prix moyens des énergies indexée sur l'année 2023 est au minimum de 1.630 Euros/an et maximum de 2.270 Euros/an.Les charges de copropriété sont de 160 Euros/an - Taxe foncière 966 Euros/an. La maison est située au cœur de Corbas, vous permettant d'accéder aux Autoroutes A.46 Sud, Rocade et B.U.S., A.7, gare SNCF et métro à 15 mn par transports en commun, aéroport Lyon St-Exupéry 30 mn. Maison TOUT A PIED, idéalement implantée dans la belle ville de Corbas, bien située au Sud de Lyon. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à joindre Christian SARDAT E.I. par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS - TRAVERSANT - LUMINEUX - SANS VIS-A-VIS - CALME - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de type T4 de 78 m2 situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence calme, arborée et proche de toutes commodités. Il est composé d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine avec coin repas ouvrant sur la loggia, de 3 chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Possibilité de transformer l'appartement en T3 et ainsi obtenir une pièce de vie de 40 m2. Vous pouvez visualiser la projection dans les photos. Inclus dans les charges : Gardien, chauffage, eau chaude et eau froide avec régularisation annuelle, autres contrats d'entretien de la copropriété. Proche des commerces, écoles et transports. Vous disposerez également d'une cave et d'un parking libre clôturé. Pour plus d'informations contactez Fabrice ROUILLÉ par téléphone au 06 20 71 62 99 ou par mail frouille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Rouillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817653751. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CORBAS T4 Dans une résidence avec ascenseur, appartement de 78 m² traversant E/O balcon. Il se compose d'une entrée avec placard, cuisine ouverte sur coin repas, loggia, Séjour. Dégagement nuit, trois chambres, 11,37m², 10,15m², 9,25m². Salle de bains,WC. Lumineux et spacieux, parking privé et fermé . Chauffage collectif. Cave en sous-sol. Libre au plus tard mi-novembre. Bien proposé par Patricia LOZAHIC EI, agent commercial (RSAC 320282700)

69960-CORBAS VILLA DE 180 M2 -TERRAIN DE 779M2- Secteur TAILLIS Corinne Bidot et Efficity vous présentent en exclusivité cette Villa qui développe 180 m2 de surface habitable et bénéficie d'une surface au sol supplémentaire de 144 m2. Dans un cadre de vie au calme tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces, transports Conçue dans les années 1980, l'architecture de la maison propose des lignes simples et fonctionnelles et possède encore un fort potentiel d'aménagement en sous-sol Cette maison est idéale pour : - Une grande famille - Réunir deux générations sous le même toit - Une configuration « mixte» combinaison famille et travail La propriété vous séduira par ses grands volumes, ses entrées indépendantes, ses 2 terrasses, ses 2 garages DESCRIPTION A L'ÉTAGE Une vaste entrée distribue: -une cuisine de 12 m2 ; aménagée, équipée -un salon, salle à manger de 30m2, lumineux ouvrant sur grande terrasse -trois chambres de 13,50m2- 11,57m2- 10,35m2 (parquet bois) -une salle de bain de 5,10 m2 et un WC séparé Noté que le coin nuit est préservé avec une porte intermédiaire DESCRIPTION AU REZ DE CHAUSSÉE -une entrée de 8m2 -une cuisine de 11,60 m2, aménagée, équipée -un salon séjour de 23,60m2 -une chambre de 12,70m2 (volet électrique et parquet bois) -une salle d'eau de 5,25 m2- un WC séparé -une buanderie de 7 m2 A ce niveau vous pourrez accéder au deux garages de 19,30 m2 et 27,70 m2 Reste à découvrir sur place l'espace en sous-sol aménagée, réservant plein de surprises pour les futurs acquéreurs. LES ATOUTS DE CE BIEN Le premier étage et rez de chaussée ont 2 entrées indépendantes mais un escalier intérieur, spacieux permet de relier les deux appartements Les matériaux d'origine, la qualité des finitions constituent une base solide Les rénovations récentes : pompe à chaleur, climatisation à chaque niveau double vitrage, volets en aluminium, l'isolation des combles de 35 cm assurent une énorme performance au niveau énergétique classant le bien avec un DPE en C et A Les extérieurs participent pleinement au charme de cette propriété, un jardin arboré, entretenu, sans vis-à-vis. Place de stationnement : 5 à l'intérieur de la propriété Le terrain offre la possibilité d'implanter une piscine Charges par mois : 200 à 220 euros ( eau+ electricité + chauffage) Pour visiter cette Villa merci de nous contacter au 06.74.60.82.07 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°922269469. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE Charmante maison familiale avec jardin et garage Découvrez cette agréable maison familiale située dans un quartier calme et recherché, offrant un cadre de vie confortable et agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités. La maison se compose d'un spacieux séjour lumineux, bénéficiant d'un environnement agréable et convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres avec la possibilité d'une 4ème permettant d'accueillir confortablement toute la famille, ainsi que d'une salle de douches et de toilettes. La distribution des pièces offre de belles possibilités d'aménagement et permet à chacun de profiter de son propre espace. À l'extérieur, vous apprécierez particulièrement le jardin, véritable atout pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur, laisser les enfants jouer ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Le garage complète ce bien et constitue un espace pratique pour stationner un véhicule, entreposer du matériel ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Son emplacement constitue également un véritable avantage. La maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien. Vous pourrez ainsi profiter d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès facile aux services et infrastructures. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur agréable et recherché. Elle pourra également convenir à un projet d'investissement ou à un acquéreur souhaitant bénéficier d'un bien offrant de beaux volumes, un jardin et un garage. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison et apprécier par vous-même son potentiel et son environnement. Contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite et obtenir davantage d'informations sur ce bien. Prix : 329 000,00 euros, honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520,00 € et 2 110,00 € par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520.0 € et 2110.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

SPECIAL INVESTISSEUR - CORBAS - MURS A VENDRE - Locataire en place, local 140 m² avec bail commercial. Un espace de 85 m² permet de recevoir la clientèle. A l'arrière, vous trouverez une réserve de 52 m². Ce bien se situe dans une zone commerciale avec parking très bonne visibilité avec ces 12 ml de vitrine donnant sur une place. Vous trouverez autour tous les commerces de proximités : supermarché, bureau de tabac, boulangerie, pharmacie Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site century21-hestia-ldi.com/ Pour tous vos projets de VENTE ACHAT LOCATION GESTION LOCATIVE : un seul numéro 04 72 21 90 21 Bien proposé par Patrick FAVRE EI, agent commercial (RSAC 439395641)

69960 CORBAS – APPARTEMENT T4 DE 77,21 M2 AU CŒUR DE LA VILLE – Christian SARDAT et Efficity vous présentent cet appartement T4 idéalement situé tout proche des écoles, collège, commerces, services publics et médicaux, tout à pied. Situé au 5e étage, avec ascenseur, vous bénéficierez d'une surface totale de 86,50 m2, d'un balcon tourné à l'Est avec une belle vue sur le Mont-Blanc par temps ensoleillé. Les bus passant tout près vous emmèneront sur la gare SNCF ou Métro facilement. Les rocades et autoroutes A.7, A.46 et A.43 sont à quelques minutes. Lyon est tout proche. Cet appartement se compose d'une belle pièce de vie, cuisine séparée, 3 chambres, une salle de bains et wc indépendant. Une cave de bonne dimension est associée au bien. Les charges de copropriété sont de 896 Euros par trimestre, elles comprennent le chauffage, eau chaude et froide, entretien de la Résidence dont l'ascenseur, gardien. La Taxe foncière est de 913 Euros/an. L'appartement dispose d'un DPE 228-D et GES 47-D. Le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 sont estimés à 1420 Euros minimum et 1960 Euros maximum. Pour plus d'informations ou visites contactez Christian SARDAT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69960 CORBAS – TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 552 M2, au centre du village de Corbas. Christian SARDAT et Efficity vous proposent ce beau terrain, vous serez proches de toutes les commodités : services publics, écoles et commerces. Terrain plat, en bordure de viabilité, clos, facile à aménager. A voir rapidement, immédiatement disponible. Pour plus d'infos, contacter Christian Sardat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Sardat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°402014914. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France