Acheter un bien immobilier à Nice

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La cession d'un droit au bail, d'un local commercial d'une surface totale d'environ 53 m² sur deux niveaux, situé à la sortie du centre commercial Nice Etoile. Belle visibilité. Parking à 30 m pour la clientèle. Axe piéton. Belle hauteur sous plafond pour ce local commercial. Tramway situé à quelques pas. Conditions de prise à bail : - Cession : 60 000€ net vendeur - Bail commercial neuf. - Loyer mensuel : 1 600€ hors charge / mois - Provision sur charge : 165€ / mois - Provision sur foncier : 120€ / mois - Loyer et accessoires assujettis à la TVA - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charge - Honoraires de commercialisation : 30% hors taxes du loyer annuel à la charge du preneur Commerces voisins : boulangerie, Intermarché, enseignes nationales installées à Nice Etoile. LOCAUX DISPONIBLES IMMEDIATEMENT BEAU POSITIONNEMENT IDEAL SERVICES. TOUS COMMERCES POSSIBLES SAUF NUISANCES POUR LA COPROPRIETE

06000 - NICE - SAINT PANCRACE - APPARTEMENT LUMINEUX - BAS DE VILLA - 4 PIÈCES - 114 M2 AVEC GRANDE TERRASSE - GRAND GARAGE - JARDIN Peggy Albin & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement sur 2 niveaux dans une petite copropriété calme de 2 lots situé à Nice, dans un environnement exceptionnel offrant une vue imprenable. 1/ Au rez-de-jardin, un espace de vie lumineux de 114m2 en excellent état général, Il se compose de: > un séjour spacieux de 30m2 offrant une belle luminosité grâce à son exposition plein sud, > une grande cuisine familiale séparée, aménagée et équipée, > 3 belles chambres confortables, > une grande salle de bains et douche moderne, > WC séparés Vous pouvez profiter pleinement d'une superbe terrasse pour des moments de détente en toute tranquillité et du grand jardin. 2/ Au rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée de 163m2 offre: >un grand garage intérieur, > un grand espace de rangement et buanderie > un atelier, une cave à vin, > une salle de jeux, une chambre avec salle de douche et WC idéal pour recevoir vos amis Cette opportunité rare de vivre dans un appartement spacieux, lumineux et calme, avec une vue exceptionnelle, à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadia Ait Slimane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°937714475. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé au cœur de Nice, au 4ème étage d''une copropriété des années 50 bien entretenue, ce spacieux 2 pièces de 73 m² séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et sa situation privilégiée. Traversant Est/Ouest, l''appartement bénéficie d''une belle lumière naturelle tout au long de la journée ainsi que de deux agréables balcons permettant de profiter d''extérieurs en plein centre-ville. Il se compose d''une entrée desservant un vaste séjour ouvrant sur balcon, d''une cuisine indépendante, d''une grande chambre avec son propre balcon, d''une salle d''eau ainsi que d''un WC indépendant. Une cave complète ce bien. L''appartement offre un fort potentiel et bénéficie d''un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et toutes les commodités de l''hyper centre niçois. Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

549000

NICE FABRON – ABBAYE DE ROSELAND – SUPERBE 3 PIÈCES DE 80 M² RÉNOVÉ – TERRASSE, APERÇU MER, CAVE ET GARAGE EN OPTION Au cœur de la prestigieuse résidence de l'Abbaye de Roseland, réputée pour son environnement verdoyant, son gardien, sa piscine et ses courts de tennis, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 80 m² entièrement rénové avec goût. Traversant Est/Ouest et bénéficiant d'une position dominante, il séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de la mer. La pièce de vie, élégante et conviviale, accueille un séjour lumineux avec cuisine américaine ouverte, moderne et parfaitement équipée. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un aperçu mer ainsi qu'une vue dégagée sur la forêt, véritable prolongement de l'appartement pour profiter pleinement du climat méditerranéen. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct à un balcon d'environ 10 m² partagé avec la cuisine. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Les prestations sont au rendez-vous : parquet au sol, climatisation réversible, stores électriques et rénovation soignée confèrent à cet appartement un confort optimal au quotidien. Vendu entièrement meublé et équipé avec un mobilier de qualité, de la vaisselle, du linge de maison et l'ensemble des équipements nécessaires, ce bien est prêt à vivre immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Le stationnement est collectif au sein de la résidence et un garage fermé peut être acquis en supplément au prix de 26 000 €. *LES POINTS FORTS DE CE BIEN* Résidence de standing avec gardien, piscine et tennis Appartement traversant Est/Ouest très lumineux Terrasse avec aperçu mer et vue dégagée sur la forêt Balcon d'environ 10 m² Entièrement rénové avec prestations de qualité Vendu meublé et entièrement équipé, prêt à vivre Climatisation réversible et stores électriques Cave incluse et garage disponible en supplément Stationnement collectif dans la résidence Commerces, transports et plages à proximité immédiate Un bien clé en main au sein de l'une des résidences les plus recherchées de Nice Ouest. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5352 €. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

BAISSE DE PRIX !! Située dans le très prisé quartier de Chambrun à Nice, cette charmante maison de ville des années 1930 séduit par son cachet et son potentiel. Elle développe 121 m² habitables sur un terrain de 255 m². Climatisation en place. Édifiée sur deux niveaux, elle propose au rez de chaussée un bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa triple exposition. Celui-ci se compose d'un séjour avec trois fenêtres, d'une salle à manger orientée plein Sud et d'une cuisine indépendante exposée au Nord. Des toilettes invités, un placard d'entrée ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, un élégant escalier mène à l'espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre de maître bénéficiant d'une triple exposition (Sud, Ouest, Nord) avec balcon, ainsi que deux autres chambres, l'une exposée Nord et l'autre plein Sud. Une salle de douche avec toilettes et fenêtre vient compléter cet étage, ainsi qu'un dressing offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau. À l'extérieur, le terrain de 255 m², entièrement aménagé et carrelé, propose plusieurs espaces de détente propices à la convivialité : terrasses, espace barbecue et arbres fruitiers. Un grand garage ainsi que deux places de stationnement au sein de la propriété viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nice - Impasse Laurenti | 2 pièces traversant dernier étage - Fort potentiel de valorisation Situé dans le secteur de l'Impasse Laurenti à Nice, ce 2 pièces traversant de 42,55 m² se trouve au 5e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble niçois. ?? Accès exclusivement piéton : plusieurs volées d'escaliers sont nécessaires pour atteindre l'appartement. En contrepartie, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Double vitrage et chauffage individuel sont déjà en place. Un rafraîchissement permettra d'en exploiter pleinement le potentiel. Le quartier offre un cadre pratique, à proximité des transports, commerces et axes principaux. Informations importantes concernant la copropriété : L'immeuble est actuellement sous administration judiciaire (Maître Xavier Huertas). Des travaux importants sont envisagés, avec un démarrage prévisionnel à partir de septembre 2026 (date non définitive). ? Pendant la durée des travaux, les appartements ne pourront pas être occupés. Ces éléments sont à intégrer dans tout projet d'acquisition. Un bien destiné à un acquéreur averti, recherchant un investissement avec perspective de valorisation à moyen terme. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

06200 - NICE - BAS DE FABRON - APPARTEMENT DE 75M² EN REZ DE JARDIN AVEC TERRASSE DE 40M². Située aux Bosquets, à deux pas de la promenade des anglais, des plages, du parc Carole de Roumanie et de toutes commodités, dans une résidence sécurisée de standing très recherchée, cet appartement plein sud en rez-de-jardin de 72.84m² loi Carrez, se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine ouverte équipée communiquant avec extérieur, de 3 chambres, d'une salle de bain et de w.c séparés. L'appartement offre un bel extérieur de 40m² sans vis-à-vis avec vue sur les jardins extérieurs de la copropriété. Pour le stationnement, vous pourrez facilement gare voiture et deux roues dans la résidence grâce à un grand parking collectif à placement libre. Climatisation réversible, chauffage au sol, rangements, cave complètent ce bien. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Xavier Lledo par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nice - Impasse Laurenti | 2 pièces traversant dernier étage - Fort potentiel de valorisation Situé dans le secteur de l'Impasse Laurenti à Nice, ce 2 pièces traversant de 42,55 m² se trouve au 5e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble niçois. ?? Accès exclusivement piéton : plusieurs volées d'escaliers sont nécessaires pour atteindre l'appartement. En contrepartie, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Double vitrage et chauffage individuel sont déjà en place. Un rafraîchissement permettra d'en exploiter pleinement le potentiel. Le quartier offre un cadre pratique, à proximité des transports, commerces et axes principaux. Informations importantes concernant la copropriété : L'immeuble est actuellement sous administration judiciaire (Maître Xavier Huertas). Des travaux importants sont envisagés, avec un démarrage prévisionnel à partir de septembre 2026 (date non définitive). ? Pendant la durée des travaux, les appartements ne pourront pas être occupés. Ces éléments sont à intégrer dans tout projet d'acquisition. Un bien destiné à un acquéreur averti, recherchant un investissement avec perspective de valorisation à moyen terme. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

345000

'Sous offre' A quelques minutes de la place de la Libération, sur le bas du boulevard de Cessole, ce 3 pièces traversant d'environ 70 m² réunit les critères les plus recherchés sur le secteur : une belle surface, un ascenseur, deux vraies chambres, la climatisation, une cave et surtout un extérieur rare en ville. Situé au 2e étage avec ascenseur, l'appartement offre une distribution claire et agréable, avec un espace de vie bien séparé de l'espace nuit. Le séjour d'environ 29 m² est l'un des vrais points forts du bien. Lumineux, facile à aménager, il s'ouvre directement sur une terrasse de 22 m², suffisamment généreuse pour installer un coin repas, un salon extérieur ou un espace végétalisé. Cette terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et apporte un confort très recherché au quotidien, notamment dans ce quartier vivant et proche de toutes les commodités. La cuisine, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel, pratique au quotidien. L'entrée distribue intelligemment les différents espaces et dispose d'un grand placard sur mesure, un vrai plus pour le rangement. Côté nuit, l'appartement propose deux grandes chambres (15m2 et 16 m2), une salle de bains et un WC indépendant. Chaque pièce bénéficie de la climatisation, ce qui renforce nettement le confort de vie, été comme hiver. Une cave complète le bien. Un stationnement est possible en location dans la résidence, au prix de 130 € / mois. Charges d'environ 290 € / mois incluant l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage et les charges courantes. L'appartement est équipé de répartiteurs, permettant une facturation selon la consommation réelle. DPE : D Taxe foncière : 1 499 € Un appartement traversant, bien distribué, avec une vraie terrasse exploitable, dans un secteur recherché pour sa proximité avec la Libération, les commerces, les transports et la vie de quartier. Cette annonce référence 328467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE – BAS FABRON : À quelques pas de la Méditerranée et du tramway, au sein de la prestigieuse résidence Château Sainte-Anne, découvrez ce remarquable appartement 3 pièces de 66,12 m² situé en dernier étage. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet élégant appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'une des résidences les plus recherchées de l'ouest niçois. Son séjour spacieux et sa cuisine indépendante s'ouvrent sur une agréable terrasse de 10 m², véritable prolongement des espaces de vie, offrant une atmosphère paisible et ensoleillée tout au long de la journée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une bénéficiant d'un balcon exposé sud, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La résidence, sécurisée et gardiennée, propose des prestations rares et particulièrement appréciées : piscine, tennis et magnifique parc paysager classé, héritage de l'ancienne Villa Sainte-Anne, véritable institution du patrimoine niçois. Une grande cave complètent ce bien de qualité et en Parking en sous-sol en supplément. Une adresse chargée d'histoire, un environnement verdoyant et exclusif, à seulement quelques minutes du centre-ville, de l'aéroport international et des plages de Nice. CLASSE ENERGIE : C. Charges annuelles : 2 910 €. Nombre de lots dans la copropriété : 238. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 683 € ~ 925 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

610000

Nous vous proposont ce 4 pIèces bourgeois a rafraichir au 2 eme étage avec ascenseur cage en face de l 'église russe. Actuellement configuré en 3 pièces avec un double sejour. Si vous aimez les parquets , moulures , cheminées de marbre et terrazzo vous serez comblés. Une double porte palière s'ouvre sur une belle entrée avec carreaux de ciment au sol , un double séjour lumineux exposé SUD avec des balconnets sur l'arrière de l'immeuble. 2 chambres avec parquet et cheminée exposées a l 'EST . 1 cuisine et une salle de douche et WC séparés. 1 cave au sous sol . Eau chaude et Chauffage individuel au gaz. Cette annonce référence 332684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 42113586400021. Prix du bien : 610 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 583 000,00 € Honoraires TTC : 4,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2597.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE CARRE D'OR LOCAL DE 55M2. DROIT AU BAIL efficity, l'agence qui estime vos biens en ligne, vous propose dans une artère très touristique, ce DROIT AU BAIL Local de 55 m2 composé d'une grande pièce principale, 2 cabines d'essayage, 1 pièce réserve pouvant servir de bureau, une pièce aménagée en cuisine 1 WC et un point d'eau 1 grande réserve indépendante de 20 m2 ( dans la cour intérieure) vient compléter ce bien. Climatisation. Très belle vitrine. Aucun travaux à prévoir. Loyer: 1267€/mois Charges mensuelles: 240€ Bail de 10 ans ( jusqu'au 31/3/2033) actuellement Bail de prêt à porter féminin. restauration non autorisée. Pour tout renseignement complémentaire et visite, contacter : CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

06000 - NICE - SAINT PANCRACE - APPARTEMENT T4 - 114.0 M² - BAS DE VILLA LUMINEUX AVEC VUE EXCEPTIONNELLE - TERRASSE - GRAND GARAGE - JARDIN Peggy Albin & Efficity, vous propose un bas de villa sur 2 niveaux (rez-de chaussée et rez-de jardin) dans une copropriété calme de 2 lots située à Nice dans le quartier de Féric-Saint Pancrace. >>> Un espace de vie au rez-de jardin de 114m2 en excellent état général Une belle entrée avec son séjour de 30m2 offrant un espace de vie convivial et chaleureux, orienté sud, idéal pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée Une grande cuisine familiale, séparée, aménagée et équipée 3 chambres spacieuses au premier niveau, offrant un espace de confort avec une exposition optimale Une grande salle de bains et douche WC et lave-mains séparés. >>> Un sous-sol aménageable de 163m2 offrant un grand espace de rangement et coin buanderie, un atelier, une cave à vin, une salle de jeux, un grand garage intérieur, un studio aménagé (salle de jeu et chambre noire) avec salle d'eau et WC, idéal pour recevoir vos amis Le tout totalisant une surface de 277m2 au sol. Vous apprécierez le jardin arboré avec une grande terrasse de 100m2 vous offrant avec son calme et sa belle exposition des moments de détente en toute tranquillité et loin du bruit de la ville. Les points forts de ce bien : - Aucuns travaux à prévoir - Panneau photovoltaïques permettant des économies de charges considérables - Fenêtre en PVC double vitrage - Alarme - Vide sanitaire - Belle exposition - Calme. - Proximité des écoles, commerces - Proche du centre-ville. Côté pratique, cette maison dispose d'un stationnement intérieur pour une voiture et de deux places de stationnement extérieur, un avantage non négligeable dans ce quartier résidentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette appartement familiale à la recherche de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Peggy Albin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°519405633. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nice, sur le secteur de la route de Turin, découvrez ce bien entièrement rénové offrant une configuration parfaite dans cet espace et fonctionnelle . D'une surface d'environ 48 m², il se compose : D'un séjour avec cuisine équipée De 2 chambres + un bureau D'une Salle-de-bain Prestations récentes et de qualité Appartement clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement. UN BIEN FLEXIBLE Ce bien dispose d'un statut mixte (habitation / activité), offrant plusieurs possibilités : résidence principale activité professionnelle / bureau investissement locatif Une évolution vers un usage 100% habitation pourra être étudiée selon projet. EN PLUS (OPTION) Possibilité d'acquérir un espace complémentaire en rez-de-chaussée l (env. 54 m²) 100K€ potentiel de duplex à un prix top ou usage garage / stockage / activité Prix en sus : 112 000 € LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE rénovation récente agencement optimisé fort potentiel d'évolution produit rare sur le secteur POINTS FORTS rénové 2 chambres Investisseur : Usage mixte potentiel duplex\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans le quartier prisé de Carras à Nice, cet appartement T2 traversant de 45 m² au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue est une véritable opportunité. Entièrement rénové, ce bien offre un espace de vie harmonieux avec de beaux sols en marbre. Il se compose d'une cuisine séparée idéale pour les gourmets, d'un couloir distribuant les pièces principales, d'un dressing pratique pour le rangement, ainsi que d'un cellier et de toilettes indépendantes. Une cave d'environ 8 m² complète agréablement l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et de la fibre optique, répondant ainsi aux exigences de confort moderne. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, que les visiteurs ont particulièrement appréciée, et le lieu présente un excellent potentiel d'aménagement. Le quartier offre un cadre de vie idéal, à moins de 100 mètres de la célèbre Promenade des Anglais et à seulement 200 mètres du parc de Carras, parfait pour les moments de détente en plein air. Les familles profiteront de la proximité avec l'école maternelle de la Lanterne à 200 m, l'école primaire de la Lanterne à 400 m et le groupe scolaire Saint-Hélène à 700 m. Les adolescents trouveront leur place à l'établissement Les Eucalyptus à 700 m. Pour vos déplacements, la gare Saint-Augustin, l'arrêt de bus Ferber à 300 m, ainsi que le tramway facilitent l'accès aux principaux sites de la ville. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 50 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dans un environnement recherché proche de toutes les commodités, découvrez ce superbe 2 pièces en parfait état, situé au sein d'une copropriété récente de 2011, très bien entretenue. Cet appartement très lumineux, exposé Ouest, bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines et les hauteurs de Nice, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Sans aucun travaux à prévoir, il se compose d'un séjour confortable baigné de lumière, d'une chambre agréable, d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau moderne. L'appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal toute l'année. Une place de parking en sous-sol complète ce bien (incluse dans le prix). Résidence récente, sécurisée et soignée. Charges mensuelles : environ 150 €. Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Pour plus d'informations contacter Mme Daddio - EI - RSAC 849 611 835 Nice Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au cœur de l'un des domaines les plus prisés de Nice Ouest, au sein d'une résidence de grand standing offrant des prestations rares et exclusives, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, alliant élégance, confort et art de vivre. En rez-de-jardin, ce magnifique 2/3 pièces de 70 m² traversant est-ouest s'ouvre sur un agréable jardin privatif, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace buanderie parfaitement aménagé, intégrant WC, salle de douche et lave-mains. Celui-ci mène à une superbe pièce de vie aux volumes généreux, où le séjour et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un ensemble à la fois contemporain, lumineux et parfaitement agencé. Les larges baies vitrées offrent une continuité naturelle vers la terrasse, créant une atmosphère intérieure/extérieure très recherchée. L'espace nuit, bien distinct, accueille une élégante suite parentale comprenant une spacieuse chambre ouverte sur le jardin, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grand dressing. Une pièce supplémentaire, aujourd'hui aménagée en chambre d'enfant, peut aisément être transformée en bureau selon vos besoins. Les prestation sont de haut de gamme : double vitrage, climatisation connectée, stores extérieurs, système d'alarme avec télésurveillance… La résidence se distingue par la qualité exceptionnelle de ses équipements, pensés pour offrir un véritable art de vivre au quotidien : vous profiterez d'une magnifique piscine de grande taille, un petit bain pour les enfants, d'un club house avec service de restauration quotidien midi et soir, le tout dans un cadre parfaitement entretenu et convivial. La sécurité est assurée en permanence grâce à un service dédié 24h/24, garantissant sérénité et tranquillité. Les amateurs de loisirs apprécieront également les infrastructures sportives de qualité, comprenant notamment tennis, salle de sport et espaces dédiés à la détente tels que boulodrome et terrain de pétanque, le tout niché au cœur d'un environnement sécurisé verdoyant et soigneusement paysagé garantissant un cadre de vie privilégié au fil des années. Une cave complètent ce bien. Possibilité d'un garage fermé avec porte électrique dans la résidence en sus. Charges annuelles : 3332€ Nombre de lots de copropriété : 546 lots principaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.fr

Saint Pierre de Ferric, splendide terrain viabilisé de 2600 m2 à seulement 20mn du centre ville au calme absolu dans un écrin de verdure,très bien orienté Est/Ouest. Terrain constructible sur une partie avec la possibilité de construire une maison de 140 m2 habitable en R+1. Actuellement 3 cabanons distincts habitables ont été construits sur le terrain pouvant offrir différents logements en attendant la construction ou le temps de la construction. Facilement démontable en temps voulu. Certaines photos montrant le terrain avant la construction des cabanons. Rarissime dans ce secteur: une belle opportunité à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

VIEUX NICE : A 2 pas de la mer et de la Coulée Verte dans un immeuble niçois avec ascenseur en étage élevé, splendide appartement baigné de lumière entièrement rénové, orienté Sud Ouest. L'appartement bénéficie d'une très jolie vue latérale sur la Coulée Verte, il se compose d'un vaste séjour de 30 m² avec cuisine US équipée, une belle hauteur sous plafond, très lumineux avec ses 3 grandes fenêtres, 1 chambre d'angle ensoleillée, une seconde chambre, une salle de douche à l'talienne et un WC/Buanderie. L'appartement dispose de belles prestations et une climatisation gainable. Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif au vue de sa situation au cœur du Vieux Nice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Nice – Dubouchage - Nice Étoile – 2 pièces avec balcon et vue panoramique Idéalement situé à deux pas du centre commercial Nice Étoile, dans une résidence bien entretenue avec ascenseur privatif, découvrez ce charmant 2 pièces de 39 m², en avant-dernier étage très lumineux. L''appartement se compose d''un séjour lumineux et d''une chambre, toutes deux ouvertes sur un agréable balcon de 11 m² offrant une superbe vue panoramique. La cuisine indépendante peut facilement s'ouvrir sur le séjour afin de créer un espace de vie plus convivial et moderne. Vous trouverez également une salle de bain, des WC séparés, ainsi que de beaux parquets qui apportent du cachet à l''ensemble. Emplacement recherché à proximité immédiate du tramway et de tous les commerces. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser ce bien à votre goût. Faibles charges. Professions libérales autorisées. Idéal pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 8ème et dernier étage d''une copropriété haut standing du Carré d''Or, le lieu bénéficie d''un environnement privilégié, sécurisé et recherché. L''adresse, au contact du boulevard Victor Hugo, place les commodités à proximité immédiate pour un quotidien pratique. Découvrez ce grand studio de 31 m², offrant un bel espace de vie et un fort potentiel d''aménagement. La cuisine est séparée et la salle de bains, généreuse, vous laisse la possibilité de créer une configuration en deux pièces facilement. Grâce à sa double exposition est-ouest, le bien profite d''une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez aussi ses deux terrasses, idéales pour prendre l''air et profiter de moments de détente. Venez le visiter et visualiser les possibilités offertes par ce studio et ses extérieurs. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir le bien sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06300 - NICE RIQUIER PROCHE DU PORT. T3. /2 CHAMBRES/ UNE CUISINE/ UN SALON/ UNE SDD/ UNE LOGGIA/ ASCENSEUR/ UNE CAVE Cet appartement de 71 m² vous séduira, par son calme et sa proximité des commerces et écoles et parc proche du port à pied, dans une résidence avec ascenseur ,une résidence bien entretenue et sécurisée RUE BARBERIS au calme Il est composé d'une grande entrée avec un placard, une cuisine ouverte sur le salon qui baigne de luminosité avec la loggia de 6m², un couloir qui dessert la salle de douche, un wc avec lave mains, deux chambres avec chacune un petit balcon . une cave (possibilité de louer une place de parking ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clara Osina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°490329539. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NICE CORNICHE FLEURIE: Au sein d'une résidence de standing sécurisée avec piscine, espaces verts, parkings visiteurs et jardin pour enfants. Magnifique 4 pièces idéal pour une vie de famille. 4 pièces bien agencé et lumineux se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine équipée d'environ 30 m², prolongé par une profonde terrasse de 15 m² exposée Ouest, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la mer jusqu'au Cap d'Antibes ainsi que sur les montagnes de l'Estérel. L'espace nuit comprend une grande chambre parentale, ainsi qu'un coin nuit indépendant desservant deux chambres exposées Est, dont une avec balcon. Une salle de douche moderne et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Un garage vient parfaire ce bien. Faible Charges. À proximité immédiate des écoles de la Corniche Fleurie, du collège et d'un magnifique jardin botanique, cet appartement représente un cadre de vie idéal pour une famille. La résidence, véritable cocon familial, permet aux enfants de profiter en toute sécurité des espaces verts et de la piscine. Un bien rare à découvrir sans tarder. CLASSE ENERGIE : C. Charges annuelles : 3 360 €. Nombre de lots dans la copropriété : 51. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1 080 € ~ 1 550 €. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr

Bd de Cessole, très joli F2 au 3e étage, entièrement refait, composé d'une entrée, séjour avec cuisine équipée donnant sur un balcon plein ouest, une chambre avec 2 fenêtres et un placard. L'appartement est vendu meublé. Très bon rendement locatif Une cave complète ce bien Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 40 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 2100 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 0% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 170, soit E, GES: 52, soit E. Christiane CHOCHILLON, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 83273072500013 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85139

A VENDRE NICE PROMENADE DES ANGLAIS. Idéalement situé sur la prestigieuse Promenade des Anglais à Nice, au sein d''une résidence de grand standing, découvrez ce magnifique appartement 2 pièces de 73 m² en étage élevé, bénéficiant d''une vue mer exceptionnelle. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement offre de beaux volumes et un fort potentiel d''aménagement, avec la possibilité de le transformer facilement en 3 pièces. Il se compose d''un vaste séjour ouvrant sur une agréable terrasse face à la mer, d''une grande chambre de 18 m², d''une cuisine indépendante, d''une salle de bain ainsi que de WC séparés. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour sublimer ce bien rare. Ce bien est complété par une cave ainsi qu''une chambre de bonne de 13 m² située au rez-de-chaussée de la résidence, équipée d''un WC. En complément, possibilité d''acquérir en sus un parking de plain pied avec cave dans une résidence à proximité. Une adresse prestigieuse et une vue tout simplement exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06950 / FALICON COLLINES DE NICE VILLA INDIVIDUELLE d'environ 130 M2 - PISCINE - TERRAIN DE 1800 M2 - AU CALME - PROCHE DE NICE ET DU LITTORAL. Nichée sur les hauteurs et les collines qui surplombent la ville de Nice, dans un charmant village au calme sur la commune de FALICON, limitrophe des communes de ASPREMONT, SAINT ANDRE DE LA ROCHE, et TOURRETTES LEVENS, juste en face du Mont Chauve... Charmante villa individuelle en pierres de plain pied d'environ 130 M2 en position dominante avec piscine, exposée SUD, au calme, et avec une vue dégagée... La villa est composée ainsi : - 3 belles chambres donnant toutes au SUD, de 14 M2, 13.7 M2 et 11.5 M2 - un double séjour de 45m² avec cheminée - une cuisine indépendante de 12 M2 - un dressing de 4.5 M2 - une salle de bain et une salle d'eau - 2 toilettes indépendants - 2 grandes caves et atelier de 45 m² - un garage fermé de 45 M2 pouvant accueillir 2 véhicules minimum OU pouvant être aménagé en studio indépendant OU en 4 éme chambre - de nombreuses places de parking extérieures - une magnifique piscine au sel chauffée grâce à une pompe à chaleur et équipée d'une couverture en verre afin de garder la chaleur et se baigner toute l'année. - une cuisine d'été au bord de la piscine avec sa cuisine aménagée et son barbecue en dessous d'une pergola bioclimatique à volets fonctionnant avec le soleil. Le jardin est aménagé et facile à entretenir, équipé d'un arrosage automatique et complanté de nombreux arbres à agrumes et d'un potager Notre agent : Franck PUCCETTI reste joignable en permanence pour vous présenter cette magnifique propriété TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com DISPO 7/7 - Même le dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La vente d'un local tous usages d'une surface totale d'environ 39.50 m² en entresol, + une place de parking privative situé sur le secteur de Nice centre, à proximité immédiate de l'avenue Malausséna à Nice. Local en bon état général, avec possibilité de raccorder des points d'eau privatifs. (douche + w.c situé au rez-de-chaussée). Place de parking privative devant le local. Hauteur sous plafond : 2 m au plus bas. Taxe foncière : 300€ / an Provision sur charge : 40€ / mois. IDEAL ARTISANS, STOCKAGE BEAU POSITIONNEMENT ACCES VL

Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, dans l'un des plus élégants palais Belle Époque avec parc et gardienne, découvrez cet appartement 5 pièces traversant Sud/Nord de 156m². Baigné de lumière, ce bien d'exception séduit par ses volumes généreux et sa vue dégagée sur les jardins de la copropriété, offrant un cadre de vie rare, empreint de calme et de sérénité. La réception s'articule autour d'un vaste séjour, idéal pour recevoir, prolongé par une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit propose une superbe chambre de maître sublimée par un bow-window, ainsi que deux grandes chambres supplémentaires. Deux salles de bains / douches avec WC, des toilettes invités et de nombreux rangements viennent parfaire cet appartement. Cet appartement de caractère nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l'opportunité de révéler tout son potentiel et de le personnaliser selon vos envies. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Idéalement situé, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces et des transports, cet appartement conjugue parfaitement élégance, confort et emplacement d'exception. Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ».

Nichée sur les collines de Nice, à de Gairaut, cette superbe villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme absolu, verdure et vue mer. Développant 290 m² Loi Carrez et plus de 400 m² habitables, cette propriété spacieuse séduit par ses volumes et sa luminosité. Elle se compose de 5 chambres confortables, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de 3 salles de bains. L''architecture de la villa, de style provençal, s''intègre harmonieusement dans un environnement naturel privilégié. Les espaces de vie s''ouvrent sur de vastes terrasses, parfaites pour profiter pleinement du panorama et du climat azuréen. À l''extérieur, vous découvrirez un agréable espace piscine entouré de végétation, offrant un véritable havre de paix à l''abri des regards. Située dans un quartier très recherché, cette propriété rare bénéficie d''un emplacement idéal, à la fois proche du centre de Nice et préservé de toute agitation de la ville.. Une villa de caractère, parfaite pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, charme et situation d''exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur ! En exclusivité dans un immeuble récent, découvrez ce studio moderne de 28 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur. En parfait état, il offre tout le confort recherché : volet électrique, terrasse, et aménagement optimisé. Vendu loué – bail en cours avec un revenu locatif de 724 € charges comprises. Un placement sûr et rentable dans un secteur recherché ! Excellente opportunité à saisir rapidement. 67-Lots Charges annuelles : 2027€ Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 255€ et 345€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr