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Appartement T4 - Résidence Bellevue 13010. Venez découvrir ce spacieux type 4 de 75m2 niché au 4ème étage sur 8 avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 1969. L'appartement est composé comme suit : Un grand salon-séjour, trois chambres, une salle d'eau, une cuisine, une logia emménagée en cellier, des toilettes et enfin un beau balcon exposé Sud-Ouest Doubles vitrages dans toutes les pièces, tableau électrique aux normes, et climatisation réversible récente. Les charges sont de 180€ par mois. La taxe foncière est de 1600€ par an. Facilité totale de stationnement dans la copropriété. Une cave complète ce bien. Vendu au prix de 230 000€ Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 200 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 160 €. Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

132000

Situé au calme dans le secteur de la Blancarde, au 5ème étage avec ascenseur, nous vous proposons un T3 traversant de 48.84m² avec balcon. Agencement fonctionnel et volumes bien pensés pour cet appartement que vous aurez la liberté de rafraîchir selon vos goûts. Un grand hall distribue à droite un séjour qui se prolonge par un balcon à la vue dégagée, une cuisine semi-ouverte avec une loggia. En face la salle de bain et les toilettes, à gauche 2 chambres. Double vitrage dans toutes les pièces. Cave en sous-sol. Possibilité de louer un box fermé à 50m (200euros/mois) Prix de vente 132 000euros, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et représentent 5.6% du prix de vente soit 7 000euros.Honoraires : 5.6% du prix de vente.A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Loris HENRIOT : CLAIRIMMO Marseille 5ème/4eme - 34 boulevard de la Blancarde 13004 MARSEILLE - Tél : 04 88 604 604 email : agencemarseille5@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 881053599

Sous Offre Acceptée Rare à la vente. C'est dans le quartier très recherché de Vauban, au sein d'une rue au calme absolu, que se situe cette maison avec jardin, et bénéficiant d'une vue sur Notre-Dame de la Garde. La maison s'inscrit sur une parcelle d'environ 180 m² et bénéficie d'une mitoyenneté limitée à un seul côté. La maison développe aujourd'hui près de 100 m² habitables. Une véranda prolonge les espaces de vie et une dépendance de plus de 20 m² complète l'ensemble. Issue d'une succession, cette maison s'oriente vers une rénovation complète ou une reconstruction totale. Le projet permet une élévation sur trois niveaux ainsi que la création d'un garage, offrant un potentiel d'aménagement particulièrement large. Le jardin compose un véritable espace de respiration au cœur du bâti et accompagne un projet de vie à imaginer sur mesure. Ce bien se distingue par la rareté d'une telle opportunité à Vauban et par la liberté de conception qu'il offre dans un secteur particulièrement recherché. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

118000

FIJ vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de type 3 au cœur du quartier de la Belle de Mai, à proximité immédiate de la Friche Belle de Mai, des commerces, des transports et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'un immeuble, ce T3 traversant bénéficie d'une double exposition Nord/Sud, offrant une belle luminosité et une ventilation naturelle appréciable. Le bien est vendu avec un locataire en place, garantissant une rentabilité immédiate. Caractéristiques : • Appartement T3 traversant Nord/Sud • 4ᵉ et dernier étage • Locataire en place - Loyer actuel 600 euros/mois • Charges de copropriété : 771 € par an • Taxe foncière : 1 044 € par an • Fenêtres PVC - CLIMATISATION Situé dans un secteur dynamique et en pleine mutation, à deux pas de la Friche Belle de Mai, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation à moyen terme. Projet de tramway en cours. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignement. Taxe foncière : 1044 EUR Charges courantes annuelles : 771,31. Nombre de lots dans la co-propriété : 12. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M MARONGIU OHANIAN Laurent. Tél : 07-63-75-86-76. Mail : lmarongiu-ohanian@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : DRAGUIGNAN sous le numéro : 989 931 381. Spécialiste sur le secteur de : SAINT JULIEN et ses environs.

294000

Nouveau !! Venez découvrir sans tarder ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin situé dans une résidence récente et sécurisée au c?ur du secteur prisé de Château-Gombert. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 30 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur de 45m², offrant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, l'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bain moderne, d'un wc séparé et de nombreux rangements. Deux garages en sous sol viennent compléter ce bien. Un bien rare sur le marché, alliant confort, modernité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus appréciés de Marseille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.(MB)A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Marie BRACCI : CLAIRIMMO Chateau Gombert - 13 rue Centrale 13013 CHATEAU GOMBERT -Tél : 04 91 502 502 email : agencemarseille13@clairimmo.email RCS 851 986 620

Situé au sein d'une résidence appréciée du 6ème arrondissement, cet appartement séduit avant tout par ses volumes généreux, sa terrasse et son potentiel d'aménagement. Le séjour et le salon offrent un bel espace de vie lumineux et convivial. La configuration actuelle permet facilement de recréer une troisième chambre pour retrouver un véritable appartement familial T4, tout en conservant de beaux volumes de réception. La cuisine séparée est complétée par un cellier particulièrement pratique pour le rangement du quotidien. L'extérieur constitue un véritable atout avec une agréable terrasse permettant de profiter du climat marseillais tout au long de l'année. Les prestations et atouts du bien : 94,04 m² habitables, salon / séjour spacieux, possibilité de créer une 3ème chambre, terrasse, cuisine indépendante, cellier, cave privative, possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol, résidence recherchée, fort potentiel après rénovation. Cet appartement à rénover représente une excellente opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur logement ou pour un acquéreur à la recherche d'un investissement patrimonial dans un quartier recherché de Marseille. Sa situation privilégiée permet de bénéficier de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Avec ses beaux volumes, son extérieur et ses nombreuses possibilités d'aménagement, ce bien offre une base idéale pour créer un appartement moderne et parfaitement adapté à votre mode de vie. Prix : 337 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lieu apaisant, sûrement une des plus belles résidences du secteur par sa cour, son bassin, son calme, son côté sécurisé et aussi par la solidarité entre voisins. A 2 pas du quartier animé de Castellane, dans résidence standing des années 1995, T5, 4 chambres, séjour, possibilité ouvrir la cuisine indépendante sur séjour, calme, 2 terrasses, excellent état Proche, écoles, métro, bus, commerces Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située dans un lotissement calme et sécurisé du 10ème arrondissement de Marseille, entre la Timone et Saint-Pierre, cette maison mitoyenne d'un seul côté (Type 5 de 86 m²) offre un cadre de vie fonctionnel en plein cœur de la ville. Le grand + pour votre budget : Vous achetez un bien sain, moderne, lumineux et prêt à accueillir vos meubles ! Une configuration familiale et optimisée Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie accueillante et conviviale avec son séjour-salle à manger agrémenté d'une cheminée. Vous y trouverez également une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'un accès direct au garage intérieur, facilitant la circulation et le stationnement au quotidien. L'extérieur : L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse (avec barbecue et rangement pour le bois). Un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore, idéal pour vos moments de détente. À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 chambres lumineuses et d'une salle de bain fonctionnelle, une distribution pensée pour préserver l'intimité de chacun. Prestations et confort La maison est équipée du double vitrage, de volets en PVC, d'une cheminée et d'une climatisation réversible, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Un parking visiteur est également disponible dans le lotissement. Un emplacement stratégique Le bien est situé à proximité immédiate des facultés de la Timone, des hôpitaux et des accès autoroutiers, tout en conservant le calme recherché d'un quartier résidentiel fermé. Les points forts en un coup d'œil : Peintures intérieures neuves et extérieur rafraîchi Garage avec accès direct + parking visiteurs Résidence fermée et sécurisée de seulement 15 lots Calme absolu et terrasse sans vis-à-vis - Taxe foncière : 2156 € / an - Charges courantes annuelles : € 245/ trimestre - Coût annuel du chauffage : 730 à 1030€ / an - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots d'habitation - Appartement n°14 Quote part : 515/1000 et 721/10000 des parties communes générales - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 169 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 1130 et 1590 € Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 340.000 € TTC (honoraires charge vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Johan VIDARTE, RSAC , 831 700 604 agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Marseille. SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Johan VIDARTE 831 700 604

390000

Cette maison individuelle T4 d'environ 92 m² sur un terrain de 720 m2 dans le 15eme arrondissement de MARSEILLE a été pensée pour vivre des moments en toute tranquillité. Un fois le portail passé, vous découvrirez son potentiel … • le séjour lumineux équipée d'une climatisation s'ouvre sur une première terrasse. • une cuisine ouverte sur la pièce à vivre. • une salle de bain confortable composée de deux lavabos idéale pour faciliter le quotidien de toute la famille. • trois chambres d'environ 11 m2, dont l'une est équipée d'une climatisation réversible. Dehors, c'est là que la maison prend son sens : • seconde terrasse avec piscine à l'eau salée. Plus douce pour la peau, plus simple à entretenir. • cabanon indépendant à deux pas de la piscine, avec son WC. • garage fermé avec prise électrique spécialement conçu pour une voiture électrique. Encore des atouts, cette maison hors copropriété aime l'indépendance : • panneaux photovoltaïques en toiture. • ballon solaire pour l'eau chaude. Factures maîtrisées. Vous arrivez, vous posez les valises. Pas de travaux, pas de copro. Juste cette sensation rare : on est chez soi, au calme, et pourtant à Marseille. Maison à saisir pour ceux qui cherchent un havre de paix, avec le soleil de la Méditerranée. Cette annonce référence 338169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS BALZANO (EI) immatriculé au RSAC de ARLES (13200) sous le numéro 98314471800019. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 65 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Ostium Immobilier : Bel appartement de type 3 de 74,75m2 habitables (67,11 + 7,64 de véranda), situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue du quartier des Chartreux à Marseille (13004). Hall d'entrée avec placard, double salon/séjour avec vue dégagée et au calme, agréable véranda, cuisine séparée, 2 chambres dont une avec placard, salle de bains et WC séparé. Chauffage collectif inclus dans les charges de copropriété. Une cave complète ce bien.

289000

Idéalement située au c?ur de La Penne-sur-Huveaune, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers. Maison de type 3 d'environ 54 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 130 m² avec piscine. Elle se compose d'un séjour/salle à manger lumineux grâce à son vélux, d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'une chambre avec placards intégrés, d'un bureau pouvant faire office de seconde chambre, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace avec piscine. Possibilité de stationner jusqu'à deux véhicules à l'intérieur de la propriété. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite !A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Alexandre de MARTINO LP : CLAIRIMMO La Penne sur Huveaune - 136 bd Voltaire 13821 LA PENNE SUR HUVEAUNE - Tél : 04 88 607 617 email : agencelapenne@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 943383877

Local commercial composé de 3 espaces de travail communiquant par un escalier intérieur. Bâtiment R+ 1 avec entrée indépendante et faisant parti d'une petite copropriété (2 copropriétaires). Il est à noter que le 1er étage a été divisé horizontalement pour créer deux espaces distincts. Des travaux sont à prévoir. La façade est refaite. Le magasin en rez-de-chaussée est équipé d'un rideau électrique. Le bien était loué 1238 €/ mois + Charges mensuelles 186 € / mois Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 250 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cet appartement traversant de 49 m² représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel. Au 4ᵉ étage d'un immeuble situé dans un secteur en pleine évolution, cet appartement qui bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à sa configuration traversante et offre une base idéale pour un projet de rénovation et de valorisation. L'appartement propose une organisation simple et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement destiné à la location. La pièce de vie profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée, créant un cadre de vie chaleureux et confortable. La cuisine séparée avec un agencement fonctionnel pourra être modernisé selon les envies des futurs occupants. L'espace nuit se compose de 1 chambre et 1 pièce supplémentaire de moins de 9 m² offrant des volumes adaptés pour un couple ou une petite famille . La distribution traversante du bien permet une circulation fluide de la lumière et participe à la sensation d'espace au sein de l'appartement. Les toilettes séparées apportent également un confort supplémentaire. Situé dans le quartier de la Belle de Mai, le bien bénéficie d'un environnement en pleine transformation urbaine, avec plusieurs projets de réhabilitation et de dynamisation du secteur. L'emplacement permet également de profiter d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les commodités du quotidien, facilitant les déplacements et la vie de tous les jours. Cette situation stratégique constitue un véritable atout pour un investissement destiné à de jeunes actifs, étudiants ou locataires recherchant un accès rapide aux différents pôles de la ville de Marseille. Grâce à sa surface bien agencée, sa luminosité et le potentiel offert par le secteur, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un bien dans un quartier en devenir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1197€ - DPE : F - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour expliquer les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARSEILLE 13010 – T3 de 71,48 m² – 3 balcons – Climatisation – Résidence fermée avec gardien LE LUMIERE Au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec gardien, découvrez ce bel appartement T3 de 71,48 m² en parfait état situé au 1er étage sur 4. Très lumineux et parfaitement entretenu, il se compose d'un agréable séjour, d'une cuisine équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez également de 3 balcons, apportant luminosité et espaces extérieurs appréciables au quotidien. Les prestations : • Appartement en parfait état • Climatisation • Double vitrage • Cuisine équipée • Salle d'eau • 2 chambres • 3 balcons • Résidence fermée avec gardien • Environnement calme • Proche commerces, écoles et transports Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché du 10ème arrondissement de Marseille. Prix : 157 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la lisière des Trois-Lucs, dans le secteur prisé des Caillols, cette élégante propriété offre un cadre de vie rare, à l'abri des regards, au cœur d'un domaine privé fermé et sécurisé où calme, nature et discrétion se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des matériaux révèlent une demeure conçue avec exigence. Les sols en pierre naturelle de Manosque, la cheminée en pierre d'Estaillades et les dallages extérieurs en pierre d'Espéil apportent authenticité, élégance et caractère à l'ensemble. Les espaces de réception, baignés de lumière, s'articulent autour d'un vaste salon avec cheminée, d'un autre grand salon donnant sur la salle à manger conviviale et d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, prolongés par de magnifiques terrasses dominant le jardin et les espaces de détente. La maison offre quatre chambres, dont une superbe suite indépendante en rez-de-jardin avec sa salle d'eau privative et sa terrasse, idéale pour recevoir famille, amis ou personnel. Un bureau, plusieurs dressings, une salle de bains, deux salles d'eau ainsi que de nombreux rangements complètent un agencement pensé pour le confort quotidien. À l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. La piscine s'intègre harmonieusement au jardin paysager, tandis que le pool house, le salon d'été et la cuisine d'été équipée avec barbecue et four à pizza promettent de précieux moments de convivialité en famille ou entre amis. Les différentes terrasses offrent des ambiances variées au fil de la journée, entre espaces ombragés et lieux de réception, avec une vue dégagée sur Marseille et un agréable aperçu sur l'Île Maïre, dans un environnement particulièrement paisible. Un double garage, plusieurs places de stationnement privatives, deux vastes caves offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, la climatisation dans toutes les chambres, le chauffage au sol, le portail motorisé, l'alarme et l'arrosage automatique viennent compléter les prestations de cette propriété. Une adresse confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie privilégié, alliant élégance, confort et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et des principaux axes de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

110000

À vendre fonds de commerce de prêt-à-porter ou droit au bail (sous réserve de l'accord du bailleur). Local commercial de 193 m² complété par une terrasse de 30 m², bénéficiant d'un environnement particulièrement attractif et dynamique. Atouts du site : * Excellente visibilité sur un axe très fréquenté * 40 places de stationnement, dont 20 directement devant la boutique * Parking souterrain réservé au personnel * Implantation au cœur d'un pôle commercial et de services : centre médical, salon de coiffure, banque, boulangerie, supermarché bio, institut de beauté, etc. Cette localisation offre un flux régulier de clientèle et un fort potentiel de développement. Loyer et charges particulièrement attractifs au regard de la surface proposée. Informations complémentaires et conditions financières communiquées sur demande, avec présentation préalable du projet envisagé. Cette annonce référence 338093 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDA GUZENE (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80085611400023. Prix du bien : 110 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 100 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

415000

Sur les hauteurs de la rose, au calme absolu, dans un écrin de verdure en retrait de la route, appartement de type 4 en 8ème et dernier étage bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur Marseille. Vous serez séduits par cet appartement des 101m² habitables prolongés par 41m² de terrasse exposée sud-ouest. Prix de vente 415 000€ parking en sous-sol inclus. Contactez-nous sans tarder !

62000

SPECIAL INVEST ! Situé au cœur d'un quartier marseillais en devenir, l'Appart'hôtel Odalys Le Dôme en entrée de la cité phocéenne permet de rejoindre facilement les lieux de vie dynamique et le réseau autoroutier. Sous contrat de bail commerciale avec la société ODALYS. Ce bien de plus de 23,2m2 garantira à son propriétaire un loyer de 4.394€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 250€ Charges de copropriété par an : 400€ Cette annonce référence 337967 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 62 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence BOS Immobilier vous propose, dans le 12? arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché des Trois-Lucs, cette agréable villa de plain-pied d'environ 209 m², située dans un environnement calme, au sein d'un clos privatif avec accès individuel. Pensée pour le confort quotidien, cette maison facile à vivre séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. La pièce de vie principale, d'une superficie d'environ 84 m², comprend un espace cheminée et une mezzanine, offrant une magnifique ouverture sur le jardin et les massifs environnants. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est complétée par un cellier attenant. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une salle d'eau ainsi qu'une seconde salle de bains viennent compléter cet espace. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 80 m² disposant de son propre accès privatif. Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, espace d'accueil ou activité professionnelle. À l'extérieur, une agréable terrasse mène à l'espace piscine, au jardin paysager ainsi qu'au court de tennis. Afin de faciliter l'entretien des extérieurs, la propriété est équipée d'un compteur « eau verte » dédié à l'arrosage automatique intégré. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. Une propriété familiale aux volumes confortables, agréable à vivre au quotidien, alliant calme, sécurité et qualité de vie dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1862.00 et 2521.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOS Immobilier : Dirigeant - Jean-François BOS Carte T CPI 1301 2018 000 025 872 RCP Groupama . BOS Immobilier à votre écoute Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans secteur recherché, sur un axe très passant, superbe local commercial de 77 m² adapté pour toute activité commerciale et professionnelle (hors restauration et bars). Ce local bénéficie d'une grande vitrine sur rue avec volet roulant électrique, de plusieurs espaces de travail ou d'exposition, un toilette et d'une deuxième entrée ou sortie sur cour. Pompe à chaleur dans le local. A découvrir rapidement Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 20 lots, Charges budget prévisionnel annuel 376,48 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

173000

Idéalement situé entre le boulevard Michelet et la station de métro Dromel, dans une résidence avec places de parking et cave. Cet appartement T3 se trouve au 3éme étage sur 4 sans ascenseur d'une petite résidence calme, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, des commerces et du stade Vélodrome. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité de cet appartement. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un espace de vie agréable et convivial. La cuisine est séparée. Un couloir dessert deux grandes chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les atouts : - Emplacement privilégié limite 8éme arrondissement - Résidence fermée et sécurisée - Parking collectif - Cave - Faibles charges - Appartement lumineux - Climatisation et chaudière a gaz individuel - Deux grandes chambres - Proximité immédiate des écoles, commerces et transports - À quelques minutes du stade VélodromeA visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nataniel SOARES MIRANDA : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : 0617477079 email : marseille4@maxihome.email RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 820 191 195 - Ville du greffe : RSAC MARSEILLE

Parfait pour un investissement de qualité compte tenu de son emplacement entre Saint Barnabé et Beaumont, ce 2 pièces de 40m2 prend place au 2ème étage d'un petit immeuble dans une résidence des années 60 avec piscine et Parc intérieur. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon qui dessert un balcon avec vue dégagée sur la parc de la résidence, d'une cuisine séparée, d'une chambre de 9m2, d'une salle d'eau et WC. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir. Vendu avec une cave et avec un locataire en place (bail jusqu'en 2028) offrant une rentabilité immédiate et un cadre idéal pour un investissement locatif de qualité. Bien soumis au statut de la copropriété, 203 logements, procédure en cours : aucune, 227 lots, Charges budget prévisionnel annuel 930 €. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Opportunité à saisir – Secteur Michelet Situé dans le très recherché secteur Michelet, découvrez ce charmant T2 de 41 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Entièrement rénové avec soin, cet appartement séduit par la qualité de ses prestations et son excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine équipée, vendue avec l'électroménager, offrant un espace convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez une chambre chaleureuse avec parquet, une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne avec banc carrelé intégré et revêtement mosaïque ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, le bien est équipé d'une climatisation réversible. Une cave complète ce bien. La résidence dispose d'un stationnement collectif libre et bénéficie d'un emplacement idéalement situé boulevard Michelet, à deux pas du métro Rond-Point du Prado, du T3 et à proximité immédiate de la ligne de bus B1 et 21Jet direction faculté de Luminy.. Accès rapides vers les plages ( 10 min). Les atouts : • Excellent état général • Aucun travaux à prévoir • Rez-de-chaussée • Cuisine américaine équipée • Climatisation réversible • Cave • Stationnement collectif • Proximité immédiate des commodités Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale. Charges de copropriété : 110 € / mois Taxe foncière : 860 € / an Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété, 1177 logements, procédure en cours : aucune, 1285 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 300 €. Annonce publiée par Evelyne Djebbouri (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°940 134 612 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est à la lisière entre le 11e et le 12e arrondissement de Marseille, dans une résidence récente, que se situe ce trois pièces de près de 61m2, avec terrasse. L'entrée conduit vers une pièce de vie lumineuse, où le salon et la cuisine se tiennent dans un espace agréable. Cette pièce s'ouvre sur une terrasse de 20 m² bien exposée, qui prolonge naturellement le lieu de vie vers l'extérieur. L'espace nuit, totalement indépendant, se compose de deux chambres, d'une salle de bain, de WC indépendants ainsi que de rangements. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse, ce qui apporte confort et lumière. Le bien ne nécessite aucun travaux d'obligation (résidence récente), et bénéficie d'une climatisation réversible qui assure un confort optimal, en toute saison. Box double places, en sous-sol. Enfin, l'appartement profite d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun, du tramway et des accès autoroutiers. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 161 logements, procédure en cours : aucune, 332 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 124 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est dans un secteur prisé du 6ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du 8ᵉ, que se situe cet appartement spacieux, de plus de 145 m². Au sein d'une résidence sécurisée et recherchée, ce bien offre des volumes généreux et une configuration particulièrement recherchée. Dès l'entrée, un vaste dégagement, avec de nombreuses possibilités de rangements, dessert l'ensemble de l'appartement. D'un côté, la cuisine, avec une double cuisine en arrière-cuisine, s'inscrit dans une organisation fonctionnelle. Dans le prolongement, la pièce de vie est vaste et lumineuse, offrant un bel espace de réception. De l'autre côté, l'espace nuit indépendant se compose de quatre chambres, d'un bureau pouvant servir de grand dressing également, de deux salles d'eau, ainsi que de deux WC. L'appartement dispose d'une climatisation réversible. Ce dernier nécessite uniquement un rafraîchissement de remise au goût du jour. Ce type de bien, offrant plus de 145 m² dans ce secteur recherché, se fait particulièrement rare sur le marché et suscite une réelle demande. Enfin, l'emplacement constitue un atout majeur. Il se situe à proximité immédiate du tramway, de la place Castellane entièrement rénovée, du marché du Prado, du métro, des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie pratique et recherché. A proximité des axes autoroutiers. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Bien soumis au statut de la copropriété, 110 logements, procédure en cours : aucune, 110 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 200 €. Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marseille 5ᵉ – La Timone À 2 minutes à pied de l'hôpital de la Timone, au calme d'une rue peu passante, découvrez ce T3 en excellent état. Situé en rez-de-chaussée d'un petit immeuble d'un seul étage, il offre un beau séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres de 7 et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Petite copropriété sans charges. Fonctionnel et bien situé, idéal pour une résidence principale à proximité du centre hospitalier, pour des bureaux ou pour un investissement locatif. Besoin de plus de renseignements ? Contactez Nathalie au 06 10 09 72 07 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie Potet EI, agent commercial de la SAS Vos Agents Ont Du Cœur, immatriculé(e) au RSAC de Marseille sous le numéro 843 463 746, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société Vos Agents Ont Du Cœur CPI13102022000000119 délivrée par la CCI de Marseille.

Découvrez ce superbe appartement de 80 m² situé dans le 13ème arrondissement de Marseille, offrant une vue dégagée sur les collines et un environnement verdoyant. Il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante et équipée, de 3 grandes chambres, d'une salle de douche, de toilettes séparées et d'une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Situé dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, jardin collectif, local à vélos et digicode, il vous assure tranquillité et confort au quotidien. Idéalement situé à proximité des commodités, ce bien est parfait pour une famille à la recherche d'un appartement spacieux, moderne et sécurisé à Marseille. Place de parking dans la résidence. Une cave complète ce bien. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans le quartier recherché de la Capelette, dans le 10ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 59,66 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence récente construite en 2014. À proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la nouvelle école de la Capelette, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son orientation sur une vaste cour intérieure arborée, à l'écart des nuisances de la rue. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, exposé plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse couverte de plus de 5 m², idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le séjour est équipé d'une climatisation et le chauffage est individuel. L'eau chaude et l'eau froide sont incluses dans les charges de copropriété. Une place de parking en sous-sol est disponible en supplément du prix. Celle-ci est actuellement louée par les mêmes locataires que l'appartement. Le bien est vendu occupé. Un bail meublé est en cours avec un loyer mensuel de 1 000 € hors charges, auquel s'ajoutent 100 € de provisions sur charges. Pour les investisseurs souhaitant conserver la location, le bien offre actuellement une rentabilité nette supérieure à 5 %. Un congé pour vente pourra être délivré à l'échéance du bail. À seulement quelques minutes des commerces, des établissements scolaires et des transports, notamment le tramway T3 accessible en une dizaine de minutes à pied, cet appartement réunit tous les atouts d'un investissement sécurisé dans un secteur en plein développement. Une opportunité à découvrir rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1422 € - Charges de copropriété : 1342 €/ an - DPE : A - Mode de chauffage : PAC air/air et panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Chaudière collective gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du 9e arrondissement de Marseille, cet appartement T4 de 88 m2 se situe dans une résidence récente, intimiste et sécurisée. Installé dans un immeuble avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes lumineux. Sa configuration traversante et ses espaces extérieurs généreux en font un lieu de vie particulièrement agréable au quotidien. L'appartement se compose de quatre pièces, dont trois chambres, un séjour convivial et une salle à manger permettant de profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. La cuisine équipée, pensée pour être confortable et fonctionnelle, s'intègre naturellement à l'ensemble pour créer un espace de vie fluide. Les finitions soignées, le carrelage au sol et la qualité générale de l'entretien participent à l'impression de bien-être dès l'entrée. La présence de rangements intégrés, comme les placards, facilite l'organisation et renforce le confort au quotidien. Deux très belles terrasses, totalisant 18 m2, prolongent les pièces de vie vers l'extérieur. Ces espaces permettent de profiter du climat marseillais, que ce soit pour un repas en plein air, un moment de détente ou un coin de jeu pour les enfants. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, renforcée par les grandes ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques, offrant à la fois confort thermique et acoustique. La construction récente de la résidence, associée à une ambiance intimiste, contribue à créer un environnement serein et recherché. L'immeuble, bien entretenu, comprend quatre étages et dispose d'un ascenseur, ce qui rend les déplacements au quotidien particulièrement faciles. La présence d'un garage au sein de la copropriété ajoute un véritable atout pratique pour le stationnement. L'appartement profite en outre d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et d'un chauffage individuel électrique, permettant une bonne maîtrise de la consommation. La résidence en copropriété est appréciée pour son cadre sécurisé et sa qualité de construction. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires facilitent la vie de famille : des écoles maternelles publiques se trouvent à environ 300 m, l'École élémentaire à près de 300 m également, et d'autres écoles primaires comme l'école Allée des Pins – Le Cabot et une école élémentaire à la Rouvière sont situées à environ 400 m et 600 m. Le quartier est également riche en espaces verts, avec le Quartier des écureuils à environ 300 m, le Jardin de la Mathilde à près de 600 m, ainsi que plusieurs parcs comme la petite entrée du Parc Coline Saint Joseph et Park Hill Saint Joseph, tous accessibles en moins de 650 m. On trouve aussi un parc à chien à environ 400 m, permettant de profiter d'un cadre de vie verdoyant au sein du 9e arrondissement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2483 € par an - Charges de copropriété : 220 € par mois - DPE : A - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics immobiliers réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition, telles que les règles d'urbanisme ou les servitudes éventuelles. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à avancer sereinement dans leurs démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 17.74m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CARRE SAINT PIERRE - gérée par Les Belles Années à Proximité immédiate des Grandes Ecoles Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2035 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 747.93€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE A Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 74 958 € -Charges Syndic : 206€/an – Taxe foncière : 235€/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.