Acheter un bien immobilier à Sarzeau

242000

Votre conseillère Sublimons, Perrine HEURTEBISE, vous présente en exclusivité cet appartement en duplex de 62 m² (95 m² au sol). Idéalement situé au coeur du centre-ville de Sarzeau, au 3? et dernier étage d'une petite copropriété de 7 lots avec ascenseur. Il se compose : - Au rez-de-chaussée: une entrée avec placard sous l'escalier, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bains, un débarras et un WC indépendant. - À l'étage : deux espaces nuit sous combles avec un débarras supplémentaire. Lumineux et fonctionnel, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique, avec toutes les commodités accessibles à pied. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au coeur de Sarzeau. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Perrine HEURTEBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948351499

189000

Exclusivité : Terrain viabilisé à Penvins, Sarzeau. Vous ne trouvez pas la maison qui vous correspond ? Pourquoi ne pas faire construire et créer un lieu de vie entièrement à votre image, adapté à vos envies et à votre mode de vie ? Situé à Penvins, sur la commune de Sarzeau, ce terrain viabilisé de 463 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 1,2 km de la plage. Idéalement situé dans un environnement calme, il permet la construction d'une maison avec une surface au sol d'environ 116 m². Ce terrain constitue une belle opportunité pour réaliser votre projet de résidence principale ou secondaire à proximité de l'océan, tout en profitant de la tranquillité du secteur. Les atouts : - Superficie : 463 m² - Terrain viabilisé - Possibilité de construction : surface au sol d'environ 116 m² - À 1,2 km de la plage - Environnement calme et agréable N'attendez plus pour visiter ce terrain et concrétiser votre projet immobilier à Sarzeau ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

198000

Terrain constructible de 485 m² - Proche plage et commerces Situé au calme, au fond d'une impasse, ce terrain constructible de 485 m² offre un cadre idéal pour votre projet de construction. À seulement 1 km de la plage et à 550 m des commerces, il bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. L'emprise au sol autorisée est de 25 %, soit 121 m², permettant la réalisation d'une belle maison familiale ou d'une résidence secondaire. Le terrain est entièrement viabilisé : eau, électricité et raccordement au tout-à-l'égout sont déjà en place, facilitant ainsi la concrétisation rapide de votre projet. Ne manquez pas cette opportunité rare de bâtir votre maison dans un environnement recherché, à deux pas de la mer et des services essentiels. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

340600

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau Envie d'un pied-à-terre élégant à deux pas du Golfe du Morbihan ? À Brillac, entre mer et nature, cette maison en pierres rénovée vous invite à poser vos valises dans un cadre aussi serein qu'authentique. À seulement quelques minutes des plages et quelques pas des commerces de proximité, elle offre un séjour lumineux tourné vers un jardin exposé plein sud, une cuisine aménagée, et trois chambres confortables. L'un des grands atouts ? Une chambre avec accès indépendant, idéale pour accueillir famille, amis... Mais pas seulement, un garage de 21m² pouvant être transformé en chambre ! Rénovée avec soin, parfaitement entretenue, et sans travaux à prévoir, cette maison est une opportunité rare sur la presqu'île de Rhuys. Que vous cherchiez un lieu de retrouvailles pour les week-ends ou un investissement locatif stratégique, c'est ici que commence votre projet. Visite virtuelle disponible Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

376000

SARZEAU - Charmante maison en pierre rénovée avec jardin arboré ! Au calme d'un village , à 1 km du bourg et à moins de 3 km des plages, découvrez cette ravisante maison en pierre alliant authenticité et confort ! Les points forts : * Pièce de vie lumineuse de 50 m² avec coin cuisine. * 2 chambres, une salle d'eau + douche. * Jardin arboré de 349 m² sans vis-à-vis avec terrasse et cabanon. * Tout à pied : commerces et services à 1 km. * L'esprit mer : plages à moins de 3 km ! Aucun gros travaux à prévoir, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif sur la Presqu'île ! Visite virtuelle 360° disponible sur notre site ! Contactez-moi vite pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

888500

SARZEAU CENTRE - Maison neuve d'architecte (2024) - Vie de plain-pied & DPE A ! Au calme absolu d'une impasse à deux pas du centre-ville de Sarzeau, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2024 offrant des prestations haut de gamme et des performances énergétiques exceptionnelles ! Les points forts : Superbe pièce de vie de 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière. Vie de plain-pied : Suite parentale au RDC (chambre, dressing, salle de bains avec douche). Espace étage : 2 chambres, salle d'eau et une grande mezzanine polyvalente de 31 m². Confort & Économies : Chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC) air/eau et ballon thermodynamique (DPE Classé A). Extérieurs : Grande terrasse de 84 m², jardin privatif de 409 m², garage fermé et stationnements. Une maison neuve sous garanties, zéro travaux à prévoir, idéalement située pour tout faire à pied ! Visite virtuelle 360° disponible sur demande ! Contactez-moi vite pour organiser une visite et poser vos valises. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

250000

Sarzeau (Saint-Colombier) -- Plain-pied 80 m² + Annexe 50 m² -- Vannes à 20 min Emplacement idéal à l'entrée de la Presqu'île ! Accès rapide vers Vannes (20 min) et Sarzeau centre (5 min). Écoles à 600 m, bus à 200 m. Le Golfe à vélo et les plages à 10 min. Sur une parcelle arborée de 740 m², cette maison de plain-pied offre : · Pièce de vie lumineuse exposée Sud (26 m²) · 3 chambres de plain-pied, cuisine et salle d'eau · Dépendance rare : une annexe indépendante de 50 m² (idéale atelier, artisan, stockage ou télétravail) + grenier aménageable Maison nécessitant une rénovation énergétique (DPE E) et un rafraîchissement. Très fort potentiel pour résidence principale. Le + Sublimons : Évitez les déplacements inutiles ! Découvrez ce bien en exclusivité grâce à notre visite virtuelle 360° . Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

595000

Patricia Guillemot, votre conseillère Sublimons, vous propose cette belle maison familiale idéalement située à Sarzeau, à seulement 1400 mètres des commerces et 2300 mètres des plages, accessibles par les pistes cyclables. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété se distingue par son grand terrain arboré, sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité. Son vaste séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour savourer les belles journées en toute intimité. La maison propose une suite parentale de plain-pied, idéale pour un confort au quotidien, et cinq chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace. Fonctionnelle et bien pensée, elle répond aux besoins d'une vie familiale harmonieuse dans un cadre privilégié. Un garage attenant et un abri de jardin complètent cet ensemble. Un bien rare à Sarzeau, où calme, confort et qualité de vie en bord de mer se conjuguent au quotidien. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Patricia GUILLEMOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948649546

934700

Bruno JUNAY, votre conseiller Sublimons, vous propose en exclusivité cette demeure d'exception située au calme d'une impasse à Sarzeau, à moins de cent mètres de la plage sur la prisée presqu'île de Rhuys. Construite en 1990, cette propriété développe 228 m² habitables sur un terrain de 956 m². Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied agréable avec une suite parentale avec salle d'eau, un séjour lumineux de 33 m² et une cuisine aménagée équipée. L'étage distribue trois chambres spacieuses, un espace rangement et une salle de bains. L'élément d'exception de la propriété réside dans sa configuration comprenant une maison principale T5, un appartement T2 et un appartement T3 totalement indépendants permettant un revenu locatif saisonnier estimé entre 25 000 et 35 000 € par an, complétés par deux garages et un jardin baigné de soleil exposé plein sud. Contactez votre conseiller dès aujourd'hui au 0785970159 pour organiser votre visite et découvrir ce bien d'exception !

360000

Alexandre Jaigu, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau une maison rénovée offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Implantée dans un environnement résidentiel en impasse, cette maison individuelle séduit par sa luminosité et la qualité de ses volumes. La pièce de vie constitue un véritable atout avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, sublimé par un plafond cathédrale, et un salon plus cosy équipé d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L'ensemble s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente dessert deux chambres et une salle de bains. Le terrain, facile à entretenir, offre un beau potentiel d'aménagement. La fibre optique est disponible, répondant aux besoins de télétravail et de connectivité. Situation recherchée : le Golfe du Morbihan est accessible à pied, les commerces du bourg se rejoignent facilement à vélo et l'accès à Vannes est rapide. Un bien idéal en résidence principale ou secondaire. Visite virtuelle disponible. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

361200

Alexandre JAIGU, votre conseiller Sublimons vous propose à Sarzeau cette charmante maison située à quelques minutes des plages et des sentiers côtiers du Golfe du Morbihan. Lumineuse et parfaitement entretenue, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable grâce à son séjour spacieux de plus de 37 m² avec cuisine ouverte, donnant accès direct à une terrasse. À l'étage, trois chambres accueillantes permettent d'envisager confortablement une vie de famille, un télétravail serein ou un hébergement saisonnier. Le terrain clos d'environ 375 m², les deux terrasses extérieures, le garage et les stationnements privatifs viennent compléter ce bien à fort potentiel. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, cette maison coche toutes les cases. Calme, confort et potentiel d'évolution sont les maîtres mots de cette opportunité à ne pas manquer dans l'un des villages les plus prisés de la presqu'île de Rhuys. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Alexandre JAIGU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983629411

99900

Bureaux neufs à Séné - 44 m² ? Offrez à votre activité un cadre moderne et lumineux ! Situés au 1er étage d'un immeuble neuf (2025), ce bureau bénéficie d'une exposition Est-Ouest, de 2 parkings privés, il dispose d'une salle de repos et repas, d'une cuisine équipée commune et d'un environnement dynamique proche commerces, écoles et services. A l'entrée du bourg de Séné et avec les axes pour se rendre à Vannes Sud et Est en quelques minutes. Ligne 7 à proximité. ? Idéal pour lancer ou développer votre activité au coeur d'un secteur attractif ! Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

670000

Mickael JAHIER, votre conseiller Sublimons vous propose à Le Tour-du-Parc cette belle maison nichée dans un environnement privilégié, offrant de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Dès l'entrée, découvrez un agréable salon-séjour avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée indépendante, une buanderie, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un garage attenant. Une lumineuse véranda prolonge harmonieusement les espaces de vie vers une terrasse exposée plein sud. À l'étage, le véritable atout de cette maison se révèle : accessible depuis l'intérieur mais également par un escalier extérieur, ce niveau bénéficie d'une configuration permettant d'envisager différents projets. Quatre chambres, une salle d'eau avec WC et une seconde pièce de vie ouvrant sur un balcon avec vue mer composent cet espace. Cette organisation offre notamment la possibilité d'imaginer une partie indépendante destinée à la location, tout en conservant votre espace de vie principal au rez-de-chaussée. Une belle opportunité pour rechercher un revenu complémentaire, accueillir famille et amis ou adapter la maison à l'évolution de vos projets. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré et clôturé exposé sud, agrémenté d'un puits. Grâce aux services Sublimons, notamment la visite virtuelle, découvrez dès maintenant tout le potentiel de cette propriété. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

185000

SOUS-OFFRE. Appartement T2 traversant + Box + place de stationnement, situé à la limite immédiate de Vannes (Port et Gare SNCF à 2km), proche Tohannic, et situé au calme au 2ème étage d'une résidence de 2007 bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement lumineux est composé d'une entrée avec placard, d'un salon séjour orienté Sud avec un balcon-terrasse de plus de 10m², avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Le ravalement a été réalisé récemment. Appartement idéalement situé à proximité des commerces et des lignes de bus 2, 5, 6a et 6b ; les axes routiers en direction de Nantes, Lorient et Rennes sont accessibles facilement. En plus du box vous disposerez d'une place de stationnement extérieure. Local vélo sécurisé dans l'immeuble. Prix : 185 000€ dont 10 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

646000

[FR/EN version below] Maison au calme d'une impasse située sur la presqu'île de Port-Anna avec un grand terrain - rare sur le secteur - à proximité des sentiers et du golfe du Morbihan. Cette maison de 1989 est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour orienté Sud-Ouest, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un cellier. A l'étage un grand palier dessert 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc, un grand grenier. Coté annexe vous profiterez d'un garage de 26m², d'une terrasse, d'un cabanon, d'un appentis pour le bois et d'un grand jardin entretenu idéal pour les enfants et animaux. Ne tardez pas à venir visiter cette propriété avec un beau jardin aux dimensions rares sur le secteur. Une partie du terrain est en zone Ubc au PLU. Prix : 646 000€ dont 26 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. [English] Quietly located in a cul-de-sac on the Port-Anna peninsula with a large plot of land--a rare find in this area--close to coastal trails and the Gulf of Morbihan. Built in 1989, the ground floor of this home features an entrance hall, a South-West facing living-dining room, an open kitchen, a bedroom, a shower room, a toilet, and a pantry. Upstairs, a large landing leads to 3 bedrooms, an office, a bathroom, a toilet, and a spacious attic. Outbuildings include a 26 m² garage, a terrace, a storage shed, a woodshed, and a large, well-maintained garden ideal for children and pets. Don't wait to visit this property with a beautiful garden of rare dimensions for the area. Part of the land is zoned Ubc under the Local Urban Plan (PLU). Price: €646,000, including €26,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

549000

[FR/EN version below] Coup de coeur assuré pour cette belle maison en pierre située sur la presqu'île de Port-Anna dans un village de pêcheur, à proximité immédiate des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan. Au premier étage, vous profiterez d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte et poêle à bois et avec une vue sur le Golfe, d'une mezzanine où vous pourrez mettre votre bureau ou tout autre espace pour la détente ou la lecture, et d'un wc. Au rez-de-chaussée vous profiterez d'une grande suite parentale (belle chambre avec cheminée, grand dressing et une salle d'eau à l'italienne) ; 3 chambres, une salle de bain, un wc, une buanderie/cellier. Côté extérieur vous apprécierez une belle cour récente et fleurie, et un cabanon pour le rangement. Rénovée avec goût, cette maison ne nécessite pas de travaux. Bus ligne 7 à proximité, commodités du bourg à 5min en voiture et à moins de 10min à vélo. Prix : 549 000€ dont 22 000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. [English] You are sure to fall in love with this beautiful stone house located on the Port-Anna peninsula in a fishing village, in the immediate vicinity of coastal trails and the Gulf of Morbihan. On the first floor, you will enjoy a spacious living area with an open kitchen, a wood stove, and views of the Gulf, along with a mezzanine ideal for an office, reading, or relaxation space, and a toilet. On the ground floor, you will find a large master suite (lovely bedroom with a fireplace, spacious walk-in closet, and a walk-in shower room), 3 additional bedrooms, a bathroom, a toilet, and a laundry/utility room. Outside, you will appreciate a lovely, recently landscaped flower-filled courtyard and a storage shed. Tastefully renovated, this house requires no work. Line 7 bus nearby, village amenities 5 minutes away by car and under 10 minutes by bike. Price: €549,000, including €22,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

995000

[FR/EN version below] Vue Golfe dans un cadre privilégié à Séné. Au calme en impasse dans un hameau, vous profiterez d'un beau jardin, de la vue sur le fond du Golfe du Morbihan et des sentiers côtiers à proximité immédiate. Cette maison est composée d'un grand salon-séjour de 60m² donnant sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec sa salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une arrière cuisine et d'un garage. A l'étage vous trouverez une belle mezzanine donnant sur une grande terrasse côté Sud, avec une superbe vue panoramique sur le Golfe et la campagne. Vous bénéficierez en outre de 3 chambres, d'une salle de bain balnéo et d'un WC indépendant. Cette maison offre un confort énergétique grâce à sa conception et ses baies vitrées spécifiques, captant la chaleur du soleil l'hiver et reflétant les rayons solaires l'été. L'usage du poêle à bois dans le salon est couramment suffisant. La plage de Montsarrac est située à 1.5km, le bourg de Séné et ses commerces à 3.3km, le port de Vannes à 8.5km et la gare de Vannes à 9.4km. CES de 50% : surface constructible restante de 162m². Prix de vente : 965 000€, honoraires de 30 000€ à charge de l'acquéreur. [English] **Prime Setting & Gulf Views in Séné** Located in a peaceful cul-de-sac steps from coastal trails, this sun-drenched home offers panoramic views of the Gulf of Morbihan. Key Features: - Generous Living Space:** Bright 60 m² living room opening onto the garden, with an open fitted kitchen. - 4 Bedrooms:** Ground-floor bedroom suite, plus 3 bedrooms and a whirlpool bathroom upstairs. - Panoramic South Terrace:** Upstairs mezzanine leading to a large terrace with views over the Gulf and countryside. - Energy-Efficient Design:** Optimized solar glass capturing winter warmth and reflecting summer heat, complemented by a wood stove. - Building Potential: 50% footprint ratio offering 162 m² of remaining buildable area - Prime Location: 1.5 km from Montsarrac beach, 3.3 km from Séné village, and under 10 km from Vannes. Price: €965,000 (€30,000 agency fees included, payable by the buyer). Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

449000

Venez découvrir cette charmante maison en pierre située sur la presqu'île de Port-Anna, en impasse au calme et à proximité immédiate des sentiers côtiers et du Golfe du Morbihan. Cette maison est composée au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un cellier ; à l'étage un palier dessert 2 chambres. Vous profiterez du salon donnant sur une terrasse prolongée par une piscine chauffée, et d'un beau jardin. Coté annexe, vous bénéficierez d'un garage et d'un carport. Ne laissez pas passer cette maison authentique située dans un environnement recherché. Trois fenêtres de toit situées dans les chambres ont été récemment remplacées. Prix : 449 000€ dont 19 000€ à charge de l'acquéreur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

799000

[FR/EN version below] Venez profiter de cette belle maison construite en 2003 très entretenue avec de belles prestations, située sur la presqu'île de Port-Anna, avec la plage, les sentiers et les mouillages situés à seulement 250m. Profitez du salon séjour de 45m² baigné de lumière avec sa triple orientation, et de sa cheminée avec insert ; salon qui se prolonge par une pergola bioclimatique. Vous cuisinerez sur un plan de travail en granit dans une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée se complète avec une belle chambre parentale, une salle d'eau, et un wc indépendant. À l'étage un grand palier dessert 4 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un grenier. Vous profiterez de la piscine au sel, couverte et chauffée, ainsi que d'un beau jardin. Côté annexes : un garage double, un cellier, une buanderie et un abri de jardin maçonné. La maison est équipée en outre de panneaux solaires. Ne tardez pas à venir visiter cette maison aux belles prestations afin de vous installer sur les bords du Golfe du Morbihan. Prix : 799000€ dont 27000€ d'honoraires à charge de l'acquéreur. [English version] Come and enjoy this beautiful, impeccably maintained house built in 2003 with high-end features, located on the Port-Anna peninsula, with the beach, coastal trails, and boat moorings just 250 meters away. Enjoy the sun-drenched 45 m² living and dining area with triple exposure and a fireplace insert, extending onto a bioclimatic pergola. The fully fitted and equipped kitchen features premium granite countertops. The ground floor is completed by a spacious master bedroom, a shower room, and an independent toilet. Upstairs, a large landing leads to 4 additional bedrooms, a shower room, an independent toilet, and an attic. Outside, you will enjoy the covered and heated saltwater pool along with a beautiful garden. Outbuildings include a double garage, a pantry, a laundry room, and a masonry garden shed. The house is also equipped with solar panels. Don't miss the opportunity to visit this exceptional home and settle on the shores of the Gulf of Morbihan. Price: €799,000, including €27,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

462000

Catherine JACQ, votre conseillère Sublimons vous propose au Hézo, à l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, entre Vannes et l'océan, cette grande maison traditionnelle qui offre un cadre de vie rare pour les familles nombreuses ou les artisans en quête d'espace. Sur un terrain clos et paysager de 1 439 m², dont une large partie encore constructible, elle dispose de 5 chambres, d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une véranda baignée de lumière, et d'un jardin avec piscine plein sud. Le tout dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas de la voie rapide et des commodités. Au sous-sol, plus de 100 m² s'offrent à vous : idéal pour du stockage, une activité professionnelle ou des loisirs. Rénovée récemment, la maison bénéficie d'un confort moderne : double vitrage, chauffage par pompes à chaleur, climatisation, volets motorisés. Une opportunité unique pour ceux qui rêvent d'un quotidien entre Terre et Mer, sans compromis sur l'espace et la fonctionnalité. Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

1550000

[FR/EN version below] Opportunité rare et cadre exceptionnel Maison à Port-Anna avec vue sur ce charmant petit port de pêche et sur le Golfe du Morbihan. Venez découvrir cet ensemble immobilier avec une maison principale exposée Sud-Ouest, composée d'une entrée, d'un grand salon-séjour avec vue et donnant sur une grande terrasse de 90m², d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau récente et d'un wc indépendant ; à l'étage vous profiterez d'une suite parentale (chambre, dressing, salle de bain) donnant sur un balcon, de 2 autres chambres avec balcon, d'une 4ème chambre, d'une salle de bain, et d'un wc indépendant. Côté annexe vous bénéficierez d'un grand sous-sol de près de 80m² avec garage et d'un jardin avec vue. Côté fonctionnalité, la maison est équipée d'un ascenseur. Vous inviterez famille et amis ou vous pourrez louer la seconde maison composée d'un salon séjour, d'une grande cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant et d'un cellier. Vos invités profiteront en outre d'une cour et d'un jardin. L'ensemble se situe sur un terrain de plus de 1100m². DPE de la maison principale en D. Prix : 1 550 000€ dont 50 000€ à charge de l'acquéreur. [English version] Rare Opportunity and Exceptional Setting House in Port-Anna with views of this charming small fishing port and the Gulf of Morbihan. Come and discover this property complex featuring a South-West facing main house. The layout includes an entrance hall, a spacious living-dining room with scenic views opening onto a large 90 m² terrace, a kitchen, a bedroom, a recently renovated shower room, and an independent toilet. Upstairs, you will enjoy a master suite (bedroom, dressing room, bathroom) opening onto a balcony, 2 additional bedrooms with balconies, a 4th bedroom, a bathroom, and an independent toilet. On the annex side, you will benefit from a large basement of nearly 80 m² with a garage, as well as a garden with views. For added practicality, the house is equipped with an elevator. You can invite family and friends or rent out the second house, which features a living-dining room, a large kitchen, 3 bedrooms, a shower room, an independent toilet, and a pantry/utility room. Your guests will also enjoy a courtyard and a garden. The entire property is set on a plot of over 1,100 m². Energy Performance Certificate (DPE) for the main house: Class D. Price: €1,550,000, including €50,000 in agency fees payable by the buyer. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jean-Paul LUCAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913713731

47200

Fonds de commerce - Restauration sur place &amp ; à emporter - Secteur Vannes (56) Fonds de commerce de restauration sur place et à emporter, situé sur le secteur Vannes / Séné, au sein d'un environnement commercial et tertiaire dynamique bénéficiant d'un flux régulier de clientèle. Le local, d'une surface d'environ 42 m², est fonctionnel, conforme aux normes PMR et immédiatement exploitable. Il comprend une salle de restauration, une cuisine équipée, un espace de réserve ainsi que des sanitaires adaptés. Une terrasse privative permet d'optimiser la capacité d'accueil, estimée entre 20 et 25 couverts. L'établissement bénéficie d'un stationnement libre, aisé et gratuit à proximité immédiate, facilitant l'accès pour la clientèle. L'activité est actuellement exploitée uniquement sur le service du midi, générant un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € HT par an. Cette organisation volontairement limitée offre un fort potentiel de développement. Axes de progression identifiés : extension des horaires (soir et week-end), développement de la vente à emporter et de la livraison via plateformes, diversification de l'offre. Un bail commercial neuf sera mis en place avec les conditions suivantes :- Destination : tous commerces (dont restauration avec cuisson)- Loyer annuel : 12 000 € HT- Aucune charge locative supplémentaire- Taxe foncière : 552 € à la charge du locataire- Dépôt de garantie : 3 000 €- Indexation annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC) Affaire idéale pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement opérationnel ou développer une nouvelle activité sur un emplacement dynamique, avec un potentiel de croissance immédiat et des charges maîtrisées. Prix de cession du fonds : 40 000 €Honoraires : 6 000 € HT (7 200 € TTC) à la charge de l'acquéreur Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707

335500

À deux pas de Vannes, côté Séné, ce T4 de 87 m² est l'appartement qu'on imagine tout de suite habiter. Dès l'entrée avec placard, le ton est donné : pas un mètre carré de perdu, chaque espace a sa place et sa fonction. La pièce de vie est superbe -- lumineuse, ouverte plein Sud par de grandes baies vitrées sur une terrasse de 15 m² et un jardin privatif de 68 m². La cuisine aménagée et équipée se prolonge par un cellier-buanderie généreux, avec tout le rangement qu'une famille peut espérer. L'espace nuit comprend trois chambres dont une avec accès direct au jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. Le logement est conçu aux normes PMR. Deux places de parking extérieures en aérien, un local à vélo collectif et un cellier (en rez-de-chaussée) complètent parfaitement ce bien. Résidence de 2022, toujours sous garantie décennale. Zéro travaux. Les sentiers côtiers et les pistes cyclables sont facilement accessibles. Les commerces de Vannes et Séné à quelques minutes. Un appartement pensé pour une famille qui veut tout : l'extérieur, l'espace, la nature, et la ville. Contactez-moi pour organiser une visite. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539284364 RCP GROUPAMA

99600

À Séné, ce fonds de commerce de restauration rapide constitue une opportunité structurée et sécurisée pour un projet de reprise. L'établissement est spécialisé dans la vente de pizzas et burgers faits maison, en consommation sur place ou à emporter, et bénéficie d'un emplacement stratégique en périphérie immédiate sur un axe à fort passage, offrant une visibilité permanente. Créé en 2017, le commerce repose sur un concept simple, éprouvé et reconnu localement. Il s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière, avec une excellente réputation en ligne, gage de stabilité et de pérennité. Le chiffre d'affaires s'élève à 185 026 €, avec un excédent brut d'exploitation de 14 201 €, traduisant une activité saine et maîtrisée. Le loyer annuel s'établit à 22 000 €, cohérent au regard de l'emplacement et du potentiel commercial du site. Le local, d'environ 80 m², est parfaitement adapté à l'activité de restauration rapide. Il comprend une salle d'environ 24 couverts, une cuisine ouverte fonctionnelle, un laboratoire, une chambre froide, un bureau, des sanitaires conformes aux normes PMR ainsi qu'un système de climatisation. L'ensemble est bien entretenu et bénéficie de facilités de stationnement, un atout important pour la clientèle sur place et à emporter. Le matériel professionnel est complet et inclus dans la cession, permettant une reprise immédiate sans investissement complémentaire. L'exploitation est actuellement assurée sans salarié à reprendre, offrant une grande souplesse d'organisation au futur exploitant, que ce soit pour un projet en solo, en couple ou avec la constitution d'une équipe selon ses propres choix. L'activité fonctionne avec des horaires maîtrisés et plusieurs semaines de congés annuels, laissant apparaître des leviers d'optimisation ou de développement selon le profil du repreneur. Cette affaire conviendra aussi bien à un professionnel de la restauration qu'à un entrepreneur souhaitant investir dans un commerce clé en main, flexible et évolutif, au sein d'un environnement économique et démographique porteur. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919055707