BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose ce studio meublé de 21 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de services à Caen, vendu dans le cadre d'un investissement locatif LMNP avec bail commercial et locataire en place. Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée et sans gestion locative quotidienne. UN INVESTISSEMENT LMNP GÉRÉ Le studio est exploité dans le cadre d'un bail commercial par un gestionnaire qui a dans son portefeuille, plus de 325 biens en LMNP dans plusieurs résidences à Caen. L'investisseur bénéficie ainsi d'un bien déjà exploité, avec un loyer annuel indiqué de 3 172 € TTC par an. La rentabilité brute indicative ressort à 4,7 % sur la base du loyer annuel communiqué et du prix net vendeur. LE STUDIO Situé au rez-de-chaussée, le logement développe une surface habitable de 21,05 m². Il est complété par une place de stationnement en sous-sol, constituant un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif à Caen. Caractéristiques : • Studio : 21,05 m² • Étage : RDC • Bail commercial de 9 ans renouvelable pour 3 ans • Locataire en place • Loyer annuel : 3 172 € TTC • Loyer mensuel indicatif : 264 € TTC • Charges de copropriété : 108 € / an • Taxe foncière : 630 € / an UNE RÉSIDENCE À DESTINATION NOTAMMENT DES ÉTUDIANTS La résidence Tempologis-Mémorial est implantée à proximité du campus 1 et du parc tertiaire de Saint-Contest. Cette implantation permet au bien de s'inscrire dans un environnement adapté à l'exploitation d'une résidence de services. Vous êtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 ou dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 349200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID TALVAST (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 84885782700010. Prix du bien : 67 725,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 36 Charges prévisionnelles annuelles : 98,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 296 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette maison FAMILIALE de 97,78m2 LOI CARREZ , sur la commune d'ÉMERAINVILLE dans un quartier calme et verdoyant. A moins de 5min des écoles ( maternelle , primaire et collège ) et de la N4. Elle se compose au RDC, d'une entrée desservant une chambre, un wc, un séjour TRAVERSANT d'environ 29m2, d'une SPACIEUSE cuisine de 11m2 environ. A l'étage, vous découvrirez un couloir donnant accès aux deux chambres et à une salle d'eau. Le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 211m2, un GARAGE d'environ 20m2. Les + - Isolation extérieure 2024 - Pompe à chaleur 2024 - Fenêtres PVC double vitrage - Porte de garage motorisée - Fibre - Rangements Cette annonce référence 347322 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CINDY VERHAEGHE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88339481900014. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 484,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amoureux des sports d'hiver, mais préférant rester à 15 minutes des stations de ski et de leur tumulte ? Ou bien friands de randonnées dans un des plus beaux parcs d'Europe, avec le bruit du torrent qui vient bercer vos oreilles ( Et qui sera le seul 'bruit' audible aux alentours ! ) pendant la nuit ? Ne cherchez plus, l'opportunité que je vous propose aujourd'hui est RARISSIME : Un terrain sur lequel bâtir votre maison familiale ou secondaire dans un lieu recherché pour sa tranquillité. Le visiter, c'est comme tomber amoureux. Vous ne voudrez plus vous en passer ! On se trouve dans la vallée de Champoléon, au lieu-dit 'Le Clapier' pour ceux qui connaissent. Petit hameau d'une dizaine de maisons, bordé par les montagnes à perte de vue et son 'Drac' qui permet un instant d'extrême fraîcheur dans les journées estivales les plus chaudes. Données techniques : - Terrain vallonné, d'une surface totale d'environ 1128 m2. - Surface utile relativement plate pour la construction à proprement parler, d'environ 300 m2 - A viabiliser ( les VRD sont en bordure, sauf le tout à l'égout. Il faudra donc partir sur une fosse septique ) - Commune non soumise au PLU, c'est donc le RNU qui prime : Grande liberté pour votre imagination ! - Terrain issu d'une division parcellaire, ayant fait l'objet d'un bornage par un géomètre-expert Vous apprécierez : - La grande surface de ce terrain, qui ne nécessitera aucune clôture tellement le lieu est d'une quiétude à toute épreuve - Le torrent qui passe en contrebas qui sera un terrain de jeu idéal pour enfants, ados, ou chiens - La vue sur les montagnes alentours - La proximité de 5 stations, dont la plus connue étant Orcières-Merlette, située à 15 mn. - Départ pour les randos baskets aux pieds à moins de 100 mètres avec des panoramas à couper le souffle ! Le COUP DE COEUR est assuré ! Cette annonce référence 339425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de la Vallée de la Juine, à seulement 15 minutes d'Étampes, venez découvrir cette charmante maison familiale de 120 m² habitables, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Édifiée sur une parcelle de 470 m² entièrement close, cette propriété soigneusement entretenue vous séduira par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et ses agréables espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée par une véranda lumineuse, donnant accès à une spacieuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, d'un dégagement permettant l'accès à la cave ainsi que d'une chaufferie/buanderie. Au premier étage, un palier dessert trois chambres, dont une bénéficiant de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, les combles aménagés offrent une vaste pièce palière pouvant être utilisée comme bureau, espace de jeux ou coin détente, ainsi qu'une quatrième chambre particulièrement spacieuse. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable cour et d'un jardin entièrement clos, parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'une cuisine d'été avec barbecue, d'un atelier attenant, d'une cave et d'un espace couvert permettant le stationnement de deux véhicules. L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé. Côté confort et prestations, cette maison a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : -Pompe à chaleur installée en 2021. -Climatisation réversible. -Cuisine et séjour rénovés en 2021. -Couverture révisée et rénovée en 2024. -Toiture de la cuisine d'été et de l'atelier rénovée en 2026. -Menuiseries PVC double vitrage. -Raccordement au tout-à-l'égout. Idéalement située à Méréville, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles maternelle et primaire ainsi que du collège, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue, offrant de beaux espaces de vie et de nombreuses prestations. Un bien idéal pour accueillir une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Cette annonce référence 352029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BRAZ (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 94449611600012. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 67 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. Entièrement rénové avec soin, il bénéficie de fenêtres en double vitrage, d'une installation électrique refaite, ainsi que de volets roulants électriques. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, de chambres modulables selon vos besoins, d'un cellier/séchoir pratique et d'un agréable balcon de 8 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine aménagée, fonctionnelle et bien agencée, restera dans l'appartement. Idéalement situé à proximité du centre-ville de Fresnes, des commerces, des écoles et du TVM Petit Fresnes, il permet de rejoindre rapidement le RER B Croix-de-Berny ainsi que les principaux axes routiers. Les atouts :appartement traversant, lumineux, sans vis-à-vis, chauffage collectif, volets roulants électriques, cuisine aménagée incluse et résidence bien entretenue avec ravalement déjà réalisé. Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette annonce référence 345628 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-MYLENE LOUIS (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 93456719900013. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 904,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 909.00 € et 1229.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose en exclusivité un terrain constructible et viabilisé d'une superficie de 661 m2 à Mayenne dans le hameau de la Tricottière. Terrain situé dans un environnement calme et arboré, à proximité des chemins de randonnées et d'un ruisseau, hors lotissement. Cub positif. Cette annonce référence 340033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA ELINEAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 88229051300036. Prix du bien : 39 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

J'ai le plaisir de vous proposer cette agréable maison de plain-pied à Golfe-Juan, située dans un secteur recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces, des écoles, des services de santé et des plages. Un arrêt de bus à la sortie de la résidence dessert également Nice et Cannes. D'une superficie d'environ 45 m² loi Carrez (54 m² avec la loggia), elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bain et de WC indépendants. En position surélevée, elle bénéficie d'une très jolie vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Le séjour s'ouvre sur une loggia donnant accès à un agréable jardin privatif d'environ 200 m². Grâce à sa triple exposition, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les menuiseries de la loggia et d'une des chambres sont neuves et équipées de baies coulissantes avec ouverture complète, permettant de prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin et d'en profiter pleinement. La résidence dispose d'une piscine et d'un court de tennis. Le bien est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol. Les charges annuelles s'élèvent à 4 800 € et comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien des espaces verts et des équipements de la copropriété, notamment la piscine et le terrain de tennis. Très peu de travaux sont à prévoir. Copropriété de 58 lots, dont 12 lots d'habitation. Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison vous donnera le sentiment d'être en vacances toute l'année ! N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 352939 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 58 Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉNOVÉ EN 2020 – VENDU MEUBLÉ – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION Séverine Rodriguez et Chloé Cortes, votre duo de conseillères dédié au secteur, vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce spacieux appartement traversant idéalement situé rue des Amandiers. L'emplacement de la résidence est un véritable atout. Accès direct et sécurisé à la route de Grenade grâce à un portillon permettant de rejoindre le tramway T1 (arrêt Pasteur) en 1 minute à pied. Le centre historique de Blagnac et l'ensemble des commodités sont également accessibles en moins de 10 minutes pied. Côté rue des Amandiers, la proximité du collège Guillaumet et du parc du Ritouret vient compléter les nombreux avantages de cette localisation. Cet appartement d'une superficie de 70,24 m² (loi Carrez) est au 3ème étage d'une copropriété des années 60 particulièrement bien entretenue. Entièrement rénové en 2020, il bénéficie de prestations appréciables : menuiserie remplacées, volets roulants électriques et CLIMATISATION REVERSIBLE pour encore plus de confort en toutes saisons. La cuisine et la salle d'eau ainsi que les WC suspendus sont également très récents. Ce T3 s'ouvre sur une entrée qui dessert le séjour, la cuisine ainsi qu'un dégagement qui mène aux chambres. Le séjour est assez grand pour accueillir un espace salle-à-manger et salon donnant sur un balcon. La cuisine semi-ouverte, pratique et fonctionnelle dispose d'un cellier attenant, idéal pour les machines et le rangement. Côté nuit, un dégagement dessert 2 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés. Un garage de 15 m² (avec électricité) au rez-de-chaussée de l'immeuble vient compléter ce bien. 2 places de parkings aériennes sécurisées sont également prévues pour ce logement. La copropriété est composée de 24 lots d'habitation (48 lots au total). Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Séverine Rodriguez par téléphone ou par mail. Visite possible en ANGLAIS / English spoken, contactez Chloé au +33 6 86 OO 66 93 Cette annonce référence 352625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE RODRIGUEZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 97763326200018. Prix du bien : 223 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 48 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2026 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE DE SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES Situé en plein centre de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble se compose de 5 appartements pour une surface habitable totale d'environ 252 m², ainsi qu'un garage. Il s'agit d'une bâtisse saine, avec une toiture en bon état. Des travaux de revitalisation sont à prévoir, mais ils permettent de créer un projet rentable, clair et évolutif. Composition et loyers Les loyers indiqués ci-dessous sont des loyers qui ont déjà été pratiqués et perçus. Appartement 1 – env. 100,81 m² Loyer pratiqué : 650 € / mois Actuellement libre Studio en RDC – env. 21,46 m² Loyer pratiqué : 250 € / mois Actuellement loué Studio – env. 22 m² Loyer pratiqué : 300 € / mois Actuellement loué Studio – env. 18 m² Loyer pratiqué : 250 € / mois Actuellement libre Appartement duplex avec balcon, jardin et terrasse d'environ 75 m² – env. 90 m² Loyer pratiqué : 800 € / mois Actuellement libre Possibilité de créer une troisième chambre Un garage complète l'ensemble, avec un potentiel locatif estimé à environ 200 € / mois. Travaux à prévoir Réfection et isolation de la cage d'escalier Changement des portes d'entrée des appartements Isolation du plancher Installation d'une VMC dans chaque appartement Revitalisation intérieure des logements (studios, cuisines, menuiseries selon les lots) Étanchéité de la façade droite de l'immeuble Ces travaux permettront d'améliorer le confort, la performance énergétique et la pérennité du bâti, tout en optimisant la rentabilité. Un projet intelligent et évolutif Il est tout à fait possible de : vivre dans l'un des appartements, rénover les autres progressivement, tout en conservant des revenus locatifs pendant les travaux. En résumé Loyers indiqués = loyers réellement perçus 2 logements actuellement loués 3 logements libres Fort potentiel après travaux car les appartements sont tres lumineux et sur le secteur les grands volumes ou les studios sont tres recherchés. Un dossier clair, un projet structuré, une vraie opportunité. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un projet intelligent et évolutif Cette annonce référence 319307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 120 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6500.00 € et 8850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement lumineux avec une grande pièce de vie et complètement modulable grâce à sa distribution ? Ne cherchez plus, celui-ci sera parfait. Situé au cœur de la ville, avec tous les commerces et transports à proximité immédiate, ce bien est composé d'une entrée indépendante avec penderie, de deux chambres, d'une salle de douche et d'une cuisine équipée; vous pourrez facilement vous projeter. Les + de cet appartement : -Accès par ascenseur -Grande pièce de vie traversante -Très lumineux Un garage fermé en sous-sol peut être ajouté à ce lot. Des questions ? Une visite ? Contactez moi sans tarder !!! Cette annonce référence 337799 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RAPHAEL LOBJOIS (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 49358460100030. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 138 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr