30000 Nimes, en EXCLUSIVITÉ avec Lgm Immobilier, envie de profiter de la vie nîmoise en plein centre historique ? Découvrez cet appartement de 39 m², situé au 3ᵉ et dernier étage, au cœur du quartier recherché de l'Écusson. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement fonctionnel et bien agencé, composé d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, idéal pour partager de bons moments au quotidien. Côté nuit, deux chambres viennent compléter l'ensemble, dont une avec rangement, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Un agencement pratique qui permet de profiter pleinement de chaque espace. Un emplacement qui fait la différence ! Commerces de proximité, boutiques, restaurants, cafés et transports en commun sont accessibles à pied. Les incontournables Arènes de Nîmes et Maison Carrée se trouvent également à quelques minutes, pour profiter pleinement du patrimoine et de l'animation du centre historique. Un trois-pièces au dernier étage, en plein cœur de ville, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le charme du centre historique, la praticité au quotidien et une adresse qui a tout pour plaire ! "Cher confrère, je suis ouvert à l'inter agence, bien entendu." La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15819

À 25 minutes d'Alès et seulement 5 minutes de Saint-Ambroix, LGM Immobilier – Marine Godefroy EI est ravie de vous présenter cette belle villa de plain-pied, nichée dans le doux écrin du village de Meyrannes, un havre de paix à la croisée de l'Ardèche et du Gard. Dès l'ouverture du portail, l'allée paisible conduit à la maison et invite à la sérénité. Le terrain paysager de 2 265 m², entièrement clos, entoure la villa d'un écrin de verdure, où chaque détail contribue à la douceur de vivre, quelles que soient les saisons. La lumière naturelle inonde le séjour d'environ 57 m², qui s'ouvre sur deux terrasses aux belles proportions, prolongeant l'espace de vie et offrant des lieux agréables pour se détendre, contempler le jardin ou simplement profiter de l'air frais. Le poêle à bois Godin, compagnon des journées fraîches, diffuse une chaleur enveloppante, tandis que la climatisation réversible gainable assure un confort optimal tout au long de l'année. La cuisine, véritable cœur de la maison, se pare d'un plan de travail et d'un îlot central en quartzite, matériaux choisis pour leur beauté et leur robustesse. Elle s'ouvre sur l'extérieur, offrant une perspective harmonieuse sur la piscine et le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. La piscine, véritable écrin de sérénité, invite à la détente, sublimée par un jacuzzi Sundance, où chaque instant devient un moment de bien-être et de ressourcement. La terrasse ombragée constitue un refuge idéal, enveloppant le lieu d'une atmosphère de calme et de confort, même lorsque les températures se rafraîchissent. Après cette invitation au repos extérieur, pénétrons à présent dans l'intimité de l'espace nuit. Quatre chambres généreuses, dont une avec dressing, offrent un cadre apaisant, propice au repos et à la tranquillité. Les deux salles d'eau se distinguent chacune par leur style : l'une décorée de carreaux et mosaïques d'autrefois, l'autre habillée de galets, alliant charme et originalité. Deux WC séparés viennent compléter cet espace. Un garage complète harmonieusement ce bien, apportant fonctionnalité et praticité au quotidien. Équipée de panneaux photovoltaïques, la maison conjugue économie d'énergie et respect de l'environnement, pour un cadre de vie confortable et responsable. À Meyrannes, village empreint d'authenticité, la douceur de vivre se mêle aux promenades dans la nature environnante et aux instants de calme et de sérénité à la maison. Cette villa vous ouvre ses portes pour écrire un nouveau chapitre, où chaque moment se savoure pleinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13473

En exclusivité Située à Fabrègues, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-de-Védas, cette maison non mitoyenne offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate du cœur de village et de ses commodités. Un emplacement fonctionnel au quotidien : Commerces accessibles rapidement Écoles et services à proximité Accès facile aux axes et transports Un véritable équilibre entre confort de vie et accessibilité. Pièce de vie Superbe espace séjour / cuisine de 55 m², lumineux et convivial Exposition Sud-Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée Accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir Coin nuit Grande suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau privative À l'étage : deux grandes chambres (+15 m²) avec rangements Pièces d'eau Salle d'eau privative en rez-de-chaussée Salle d'eau spacieuse à l'étage 2 WC séparés Extérieurs Terrasse exposée Sud-Est Terrain piscinable Grand garage avec mezzanine Stationnement sur la parcelle Prestations Construction récente Climatisation réversible Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Ballon thermodynamique Cuisine équipée Nombreux rangements Maison parfaitement entretenue Une maison lumineuse, fonctionnelle et clé en main, idéale pour une famille souhaitant allier confort et praticité au quotidien. Contactez moi pour organiser une visite Ouvert à l'inter-agence Grégory Clérel Votre conseiller immobilier tellement dévoué La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14661

Je suis très heureuse de vous présenter ce magnifique appartement T3 de 64m2, situé au 1er étage sur 2 d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, en plein cœur de Saint-Jean-de-Védas. Un emplacement privilégié, où tout se fait à pied. À seulement quelques pas du tramway, des commerces, des écoles, des Halles Védasiennes et de la clinique, vous profitez d'un cadre de vie pratique, dynamique et agréable, tout en restant à proximité immédiate de Montpellier. Résidence de 2018 Une belle pièce de vie lumineuse ouverte Une agréable terrasse de 15 m² exposée Sud-Ouest Une cuisine moderne et fonctionnelle Deux chambres confortables avec placards Une salle d'eau moderne Climatisation réversible pour un confort toute l'année Une pièce de rangement pour votre stockage Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol Résidence sécurisée Un appartement idéal pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou encore un investissement locatif. Audrey Votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15389

TOULOUSE MALEPÈRE – Appartement 4 pièces d'environ 84m2 avec terrasse exceptionnelle de 134m2. Un extérieur hors du commun pour un appartement récent aux prestations soignées ! Et si vous profitiez des avantages d'un appartement récent tout en bénéficiant d'un véritable espace de vie extérieur ? Situé dans le quartier du Faubourg Malepère à Toulouse, au sein de la résidence contemporaine, découvrez cet appartement lumineux d'environ 84 m²au 3ème étage avec ascenceur, livré en 2026, qui se distingue par son agencement et surtout par sa terrasse exceptionnelle de 134 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement pensé pour offrir confort, fonctionnalité et intimité au quotidien. La pièce de vie accueille un espace salon-séjour convivial avec cuisine semi-ouverte, créant une belle continuité vers l'extérieur. Côté nuit, l'agencement a été conçu pour préserver l'intimité de chacun : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux chambres situées à l'opposé de la suite parentale. Une salle de bain. Un dressing. UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUT Le véritable atout de cet appartement se dévoile à l'extérieur : une terrasse d'environ 134 m² exposée sud-ouest, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Imaginez un espace salon sous une pergola, une grande table pour recevoir vos proches, un coin détente avec jacuzzi ou encore un espace végétalisé pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur rare qui permet d'imaginer un véritable art de vivre, entre convivialité et moments de détente, sans quitter son domicile. UNE RÉSIDENCE RÉCENTE DANS UN QUARTIER EN PLEIN ESSOR La résidence Révélation s'inscrit dans un environnement paysager, avec des espaces verts et des cheminements piétonniers. Le Faubourg Malepère bénéficie d'une situation intéressante au sud-est de Toulouse, à proximité des commerces, des espaces naturels, des principaux axes routiers et des secteurs d'activité de Montaudran et Labège. LES PLUS DE CET APPARTEMENT Livraison en 2026. Environ 84 m² habitables. Trois chambres, dont une suite parentale. Terrasse exceptionnelle de 134 m² exposée sud-ouest. Cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie. Deux places de stationnement en sous-sol. Résidence contemporaine et espaces paysagers. Un bien qui mérite toute votre attention si vous recherchez un appartement récent sous garantie décennale avec un extérieur généreux, capable de devenir une véritable pièce de vie supplémentaire. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Sébastien Langlois – Conseiller immobilier LGM Immobilier Disponible 7 jours / 7 au O6.62.73.5O.3O. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LANGLOIS Sébastien, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15855

EN CO EXCLUSIVITÉ Je vous présente cette maison individuelle de 153 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 600 m², située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Saint-Georges-d'Orques. Derrière son portail, une vaste allée privative permet de stationner plusieurs véhicules dont camping car avant de découvrir une maison qui séduira avant tout les amateurs de rénovation et les familles en quête d'un projet de vie entièrement personnalisable. Cette maison quatre faces bénéficie d'une structure saine, d'une exposition plein sud et d'un environnement calme où il fait bon vivre. Aujourd'hui organisée en deux espaces indépendants, elle offre surtout une formidable opportunité de repenser entièrement ses volumes afin de créer une véritable maison familiale contemporaine. Dès l'entrée, les possibilités apparaissent immédiatement. Imaginez une vaste pièce de vie traversante où cuisine, salle à manger et salon ne formeraient plus qu'un seul espace de réception baigné de lumière, ouvert sur une généreuse terrasse ensoleillée. Un lieu convivial où les repas entre amis se prolongeraient naturellement vers l'extérieur, au rythme des journées ensoleillées. À l'étage, les combles déjà aménagés offrent de beaux volumes permettant d'accueillir plusieurs chambres, un espace bureau, une salle de jeux ou encore une véritable suite parentale selon vos envies. L'extérieur est aujourd'hui partagé en plusieurs espaces, il pourra facilement retrouver toute son unité afin de créer un véritable jardin paysager, laissant libre cours à tous les projets : terrasse en bois, cuisine d'été, espace détente ou encore piscine familiale. Cette maison séduira les acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'existant et désireux de concevoir un lieu de vie unique, à leur image. Sa construction en briques, ses nombreuses possibilités de stationnement ainsi que son emplacement recherché constituent une base particulièrement qualitative pour donner vie à un projet immobilier ambitieux. Une maison pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui souhaitent créer un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Georges-d'Orques. Les + qui feront la différence Maison individuelle 4 faces 153 m² habitables Parcelle de 600 m² Exposition plein sud Quartier résidentiel calme et recherché Nombreux stationnements privatifs sur la parcelle Climatisation réversible sur une partie de la maison Double vitrage PVC Volets roulants électriques Très beau potentiel de réaménagement intérieur Possibilité de créer une vaste pièce de vie de plus de 60 m² Jardin entièrement personnalisable Terrain permettant la création d'une piscine Maison idéale pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée Une maison à réinventer selon vos envies… Le support idéal pour créer une véritable maison familiale contemporaine dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Georges-d'Orques. Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur projet de vie La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory Clérel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n° 982 663 502. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires d'agence de 15 000 € TTC, soit 3,95 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Référence agence : 15538

À Marguerittes, aux portes de Nîmes, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 160 m², implantée sur près de 2 hectares de terrain. Une propriété qui s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un autre cadre de vie : de la nature, de l'espace et la possibilité de donner vie à un projet, tout en restant à proximité immédiate du village et à quelques minutes de Nîmes. Lumineuse et fonctionnelle, la maison dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 40 m², puis d'un salon de 18 m². Elle offre également 4 belles chambres de 10, 11, 12 et 13 m², deux dressing, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Avec son vaste terrain, elle offre de nombreuses possibilités : accueil de chevaux, projet agricole ou maraîcher, activité professionnelle compatible avec les lieux, stockage ou tout simplement le plaisir de disposer d'un vaste espace naturel. La propriété bénéficie également de plusieurs équipements : • Hangar d'environ 130 m² • Deux forages • Menuiseries PVC et double vitrage • Volet roulant automatique • Poêle à bois • Étude réalisée pour une installation photovoltaïque en autoconsommation. • Isolation thermique par l'extérieur Cette propriété s'adresse à ceux qui rêvent d'espace, d'indépendance et de nature, avec un lieu qu'ils pourront s'approprier et faire évoluer selon leur projet. Contactez-moi pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MICHEL Eric, mandataire indépendant en immobilier enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 491 487 799. Référence agence : 15738

LUNEL SUD – UNE MAISON SAINE AU BEAU POTENTIEL Idéalement située dans un lotissement agréable, au sud de Lunel, côté route de la mer et à seulement 15 minutes des plages, cette maison offre une belle composition et un emplacement recherché. À rafraîchir selon vos envies, elle bénéficie d'une structure saine et ne nécessite pas de travaux importants pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante et lumineuse, prolongée par une véranda, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle. Une chambre avec placard permet de vivre confortablement de plain-pied. Un grand garage vient compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres avec placards et d'une salle d'eau. Bien située, fonctionnelle et pleine de potentiel, cette maison n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver une seconde jeunesse. Une belle opportunité sur Lunel qui ne devrait pas rester longtemps sur le marché ! Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15639

Au cœur du port de plaisance de Marans récemment réaménagé, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons totalement indépendantes et disposant chacune de sa propre entrée. D'une surface totale d'environ 242 m², les deux maisons, d'environ 120 m² et 122 m², sont actuellement louées, offrant ainsi un bon rapport locatif et des revenus immédiats. La première maison comprend un séjour, une grande cuisine, 3 chambres ainsi que les pièces d'eau. La seconde propose une pièce de vie ouverte sur la cuisine, un séjour, 3 chambres ainsi que les pièces d'eau. L'ensemble offre ainsi 6 chambres et de beaux volumes. Un investissement locatif intéressant avec deux logements indépendants, deux entrées distinctes et un emplacement privilégié au cœur de Marans. Les deux maisons sont vendues ensemble. Honoraires à la charge du vendeur. Séverine Jacuzzi – Agent immobilier indépendant – LGM Immobilier 07 71 05 95 67 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme..(JACUZZI Séverine).... EI enregistrée au tribunal de commerce de LA ROCHELLE sous le numéro RSAC 8410503379 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 920 € et 1280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021-2022-2023 ( abonnements compris ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15589

À Brasparts, dans un lotissement résidentiel particulièrement calme et convivial, découvrez cette maison indépendante offrant une belle luminosité, une exposition agréable et une vue dominante sur l'environnement. Sa construction saine et son bon état général permettent d'envisager une installation sans travaux lourds immédiats, tout en offrant de belles possibilités de modernisation et d'amélioration énergétique. Une maison familiale avec de beaux volumes La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une pièce de vie lumineuse et d'un WC. À l'étage, un palier dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains. Mais son véritable potentiel se trouve au dernier niveau : un grenier d'environ 42 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture et déjà équipé de fenêtres de toit type Velux. Un espace qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, bureau, salle de jeux, espace loisirs ou chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires. Extérieurs et dépendances À l'extérieur, vous disposez d'une cour enrobée, d'un garage avec évier et arrivée d'eau, ainsi que d'un atelier fonctionnel et d'une remise. La maison bénéficie d'une position dominante offrant une belle vue sur son environnement. Le jardin, quant à lui, profite d'une exposition agréable. Un environnement calme, avec une particularité à connaître La maison se situe dans un lotissement résidentiel très calme, avec une belle exposition et une agréable luminosité. La maison, implantée en position dominante, bénéficie d'une belle vue dégagée sur son environnement. À noter toutefois : une route départementale passe en contrebas du jardin. Elle peut occasionner une légère perception sonore depuis les extérieurs, notamment lorsque l'on se trouve dans le jardin, mais cette nuisance reste limitée et n'est pas gênante à l'intérieur de la maison. Un point à connaître en toute transparence pour apprécier le bien dans son ensemble, mais qui ne remet pas en cause le calme du lotissement ni le confort de la maison. Des travaux d'amélioration à prévoir La maison est habitable en l'état, mais certains travaux de modernisation permettront d'améliorer sensiblement son confort et sa performance énergétique. Sont notamment à envisager à terme : remplacement de certaines fenêtres encore en simple vitrage ; isolation de la toiture, actuellement inexistante ; amélioration de l'isolation des murs, notamment par l'extérieur ; évolution du système de chauffage, actuellement assuré par une chaudière fioul en bon état de fonctionnement. Ces travaux constituent autant de possibilités de valoriser progressivement le bien et d'améliorer sa performance énergétique. Assainissement : une information importante en toute transparence Bien que le réseau d'assainissement collectif soit désormais présent dans la rue, la maison dispose actuellement d'une fosse individuelle. Un certificat de conformité favorable a été établi il y a environ un an. Toutefois, le raccordement au réseau collectif devra être réalisé dans les années à venir. Le coût indicatif du raccordement est estimé à environ 8 000 €, à confirmer par devis. Pourquoi cette maison mérite votre attention ? Parce qu'elle réunit plusieurs qualités rarement réunies à ce niveau de prix : 4 chambres, un grenier de 42 m² aménageable, un garage avec eau, un atelier, un jardin, une belle luminosité, une vue dominante et un environnement résidentiel calme. Ce n'est pas une maison neuve et elle nécessite une modernisation énergétique, mais elle constitue une base saine et intéressante pour un projet familial ou pour un acquéreur souhaitant valoriser progressivement son patrimoine. Brasparts – Monts d'Arrée Maison indépendante – 4 chambres Grenier aménageable d'environ 42 m² Garage + atelier + remise Jardin avec vue dominante 129 000 € Une maison à découvrir sur place pour apprécier ses volumes, sa luminosité et surtout son potentiel. . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 780 € et 6 468 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15630