Venez découvrir en exclusivité, au cœur du village de Cournonterral, cette maison pleine de charme de 124,23 m² habitables et plus de 153 m² au sol dans une atmosphère chaleureuse et authentique. Derrière sa façade discrète, elle dévoile une véritable maison de famille où chacun peut trouver son espace de vie, dans un environnement convivial et vivant. Pierres apparentes, poutres, volumes généreux et espaces répartis sur plusieurs niveaux créent une ambiance unique, propice aux moments de partage comme aux instants plus intimistes. Le rez-de-chaussée accueille un garage de 45 m² permettant de stationner deux véhicules, prolongé par un dégagement de 13 m² et une vaste buanderie de 25 m² particulièrement pratique au quotidien. Depuis cet espace, vous accédez à un extérieur intimiste d'environ 26 m², idéal pour créer un coin détente à l'abri des regards. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée d'environ 10 m² desservant une chaleureuse pièce de vie composée d'un salon / salle à manger d'environ 30 m² où pierres apparentes, poutres et poêle à bois créent immédiatement une ambiance accueillante et familiale. Dans le prolongement, la cuisine ouverte d'environ 11 m² apporte convivialité et fonctionnalité tout en donnant directement accès à une agréable terrasse de 12 m², parfaite pour les repas en extérieur, les soirées d'été ou les moments de détente en famille. Ce niveau propose également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage supérieur, la maison révèle un véritable espace de vie complémentaire particulièrement apprécié dans une organisation familiale. Vous y découvrirez un agréable salon d'environ 16 m² habitables (26,46 m² au sol), idéal pour aménager un espace télévision, une salle de jeux, un coin lecture, un bureau ou encore un espace dédié aux enfants et adolescents. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et WC complètent cet étage. Une maison chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie authentique avec de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et le confort rare d'un grand garage au cœur du village. Les + : 124,23 m² habitables Plus de 153 m² au sol Garage de 44,51 m² pour deux véhicules Buanderie et espaces annexes Deux espaces extérieurs 4 chambres Espace salon / détente indépendant à l'étage Charme de l'ancien : pierres et poutres apparentes DPE C Vie de village à pied À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre xxxx € et xxxx € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur et d'un montant de 15 000 € TTC. Référence agence : 14816

NOUVEAUTE A LA VENTE : LATTES CENTRE FONTVIN, venez découvrir cette agréable Maison de type 4 de 108 m² habitables environ, en R+1 , à deux pas du centre ville. Maison mitoyenne comprenant : Au rez de chaussée : Un séjour cuisine lumineux de 50 m² et un wc séparé. A l'étage : Une grande suite parentale de 25 m² avec salle d'eau et dressing, deux chambres, une salle de bains et un wc séparé. Sur une parcelle de 180 m², vous profiterez d'un bel espace, bien arboré, avec une belle terrasse exposée Sud Ouest, d'une piscine de 10 m² construite en 2024, ainsi que d'un garage de 14 m². Cette charmante Maison de 2012, sans travaux, climatisée, au calme, disponible de suite, est à proximité immédiate du centre ville de LATTES, avec ses écoles, ses transports, ses commerces et son arrêt de tramway... MAISON DISPONIBLE DE SUITE. Taxe foncière annuelle : 1993 €. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1130 € et 1590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les prix 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14990

À saisir : cession du droit au bail d'un local commercial actuellement exploité en pâtisserie et snacking, idéalement situé à Nîmes, dans un quartier en pleine réhabilitation offrant de belles perspectives de développement commercial. Un établissement prêt à exploiter Ce local bénéficie d'une surface totale d'environ 100 m², complétée par une agréable terrasse ombragée de 75 m², idéale pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Agencement : • Espace accueil et vente avec tables pour consommation sur place • Laboratoire de production • Zone froide • Réserve • Toilettes Le local est conforme aux normes PMR et aux exigences de sécurité en vigueur. Matériel inclus : La cession comprend l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation : • Chambres froides • Cuisine entièrement équipée • Équipements de laboratoire • Matériel professionnel d'exploitation Une opportunité clé en main pour démarrer immédiatement l'activité. Conditions du bail : • Bail commercial 9 ans • Échéance : 30 septembre 2033 • Destination : pâtisserie et snacking • Loyer annuel HT : 6 420 € • Provision annuelle forfaitaire pour charges HT : 4 800 € (incluant eau et électricité) • Taxe foncière annuelle : 700 € Les atouts du bien : • Quartier en pleine transformation avec fort potentiel de valorisation • Stationnement facile grâce à de nombreuses places à proximité immédiate • Grande terrasse ombragée et conviviale • Outil de travail complet et opérationnel • Potentiel de chiffre d'affaires estimé à environ 200 000 € HT par an Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Julien, votre conseiller LGM Immobilier, au 06 08 84 00 36. Prix de cession : 85 000 € Dossier complet et informations complémentaires sur demande. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15241

au calme , au fond d'une impasse . Découvrez cette propriété d'architecte datant des années 1999, située dans le charmant et dynamique village de Boisset et Gaujac. Nichée sur les hauteurs, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas des commodités et du cœur du village. Un cadre de vie idéal à l'abri des regards . Animé toute l'année , le village vous séduira par son ambiance conviviale et ses services de proximité pour répondre à tous vos besoins . Une maison spacieuse et entretenue avec soin. Cette propriété de 425 m² habitables , offre de vastes espaces de vie : un grand salon-séjour avec cuisine semi ouverte , partie de la maison très lumineuse avec une belle hauteur sous plafond qui fait une spacieuse et chaleureuse pièce de vie . Nuit et loisirs : six chambres confortables et spacieuses dont une suite parentale donnant accès à la salle de SPA mais également a l'extérieur . Plusieurs salles de bain , une salle de jeu ou salon de détente , et une salle de sport complètent les nombreux atouts de cette propriété parfaitement entretenue . Bien-être : une salle dédiée au spa avec jacuzzi et sauna pour des moments de détente absolue. Garage , cellier , chalet de rangement en bois complètent ce bien . Le tout est implanté sur un terrain de près d'un hectare, offrant : Un extérieur qui invite à la détente , avec pool house a aménager selon vos envies , une grande piscine pour profiter des belles journées ensoleillées . Une opportunité unique . Cette maison est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes. Vous recherchez une propriété alliant confort, espace et situation géographique idéale ? N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ). Référence agence : 12043

Mᴀɪsᴏɴ ғᴀᴍɪʟɪᴀʟᴇ ᴀᴜx ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ɢᴇ́ɴᴇ́ʀᴇᴜx – Cᴏɴғᴏʀᴛ, ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴇᴛ sᴇʀᴇ́ɴɪᴛᴇ́ ᴀ̀ Jᴀʟʟᴀɴs Dans un quartier pavillonnaire calme et agréable de Jallans, cette maison familiale sur sous-sol total séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Développant environ 190 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, le tout sur une parcelle close de 907 m². Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴀ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ғᴀᴍɪʟʟᴇ Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un large palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, salle de jeux ou création de chambres supplémentaires selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le sous-sol total complète parfaitement l'ensemble avec une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de cinéma, une salle de sport ou un espace détente selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire ainsi qu'une cuisine, offrant un potentiel idéal pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Une maison fonctionnelle, entretenue avec soin et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴀɢʀᴇ́ᴀʙʟᴇ ᴇᴛ ᴘʀᴀᴛɪǫᴜᴇ Implantée sur un terrain de 907 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre sécurisé et agréable pour les enfants comme pour les moments de convivialité entre proches. Un garage d'environ 40 m² complète le bien, accompagné d'une cave ainsi que d'un grenier de 10 m² offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables. Cᴏɴғᴏʀᴛ ᴇᴛ ᴘʀᴇsᴛᴀᴛɪᴏɴs ᴛᴇᴄʜɴɪǫᴜᴇs Maison de 190 m² habitables DPE performant : C Maison sans travaux Assainissement collectif conforme Travaux récents réalisés : Chaudière neuve (moins d'un mois) Pompe à chaleur installée il y a 3 ans Étage aménagé il y a 10 ans Cuisine récente Salle d'eau du rez-de-chaussée rénovée il y a moins de 5 ans Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ʀᴇᴄʜᴇʀᴄʜᴇ́ Située à Jallans, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Vous profitez d'un équilibre parfait entre confort de vie, espace et praticité au quotidien. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie, à des acquéreurs souhaitant une maison immédiatement habitable, à ceux qui recherchent un environnement calme avec un fort potentiel d'aménagement, ou encore à une famille souhaitant concilier confort, fonctionnalité et sérénité. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 500€ et 3 460€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 274.000€ FAI (260.000€ net vendeur + 14.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15070

NOUVEAUTE A LA VENTE : LATTES CENTRE FONTVIN, venez découvrir cette agréable Maison de type 4 de 90 m² habitables environ, de plein pied , à deux pas du centre ville. Maison non mitoyenne comprenant : Un séjour cuisine lumineux de 40 m², trois chambres, une grande salle d'eau, avec wc séparé. Sur une parcelle de 300 m², vous profiterez d'un beau jardin piscinable, bien arboré, avec une belle terrasse exposée Sud Ouest, ainsi qu'un garage de 17 m². Cette charmante Maison climatisée, au calme, sans vis à vis, disponible de suite, est à proximité immédiate du centre ville de LATTES, avec ses écoles, ses transports, ses commerces et son arrêt de tramway... MAISON DISPONIBLE DE SUITE. Taxe foncière annuelle : 1 993 €. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez-moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les prix 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14658

Coup de cœur assuré ! Nichée au bout d'une impasse tranquille sur la très recherchée commune de Monteils, à une poignée de minutes de Caussade, venez découvrir cette maison familiale de 2008 qui allie calme et modernité. Dès l'ouverture de la porte, le séjour spacieux et baigné de lumière vous invite à la détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur le premier garage, optimisant votre quotidien. L'espace nuit est intelligemment séparé et offre quatre belles chambres ainsi qu'une salle de bain contemporaine. Équipée de double vitrage et d'un adoucisseur d'eau, cette maison est synonyme de confort optimal. Le véritable atout ? L'extérieur ! Un splendide jardin paysager, véritable havre de paix, entoure une magnifique piscine. La terrasse, parfaitement exposée, est idéale pour vos repas d'été. Un garage supplémentaire indépendant offre un potentiel de rangement ou d'aménagement unique. Posez vos valises sans attendre dans cet environnement idyllique ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13564

LA GRANDE MOTTE. À seulement 7 minutes à pied des plages du Couchant, dans un environnement verdoyant et recherché de La Grande Motte, découvrez ce superbe appartement T3 une surface utile de 74 m² (loi carrez 44,95m²) pensé pour offrir confort, luminosité et douceur de vivre au quotidien. Traversant, baigné de lumière et parfaitement entretenu, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Vous profiterez d'un vaste salon séjour lumineux d'environ 30 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Celui-ci s'ouvre sur deux magnifiques terrasses : une première exposée plein sud d'environ 19 m² et une seconde exposée ouest d'environ 11 m², parfaites pour profiter du soleil à tout moment de la journée et savourer pleinement l'art de vivre méditerranéen. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre de nombreux rangements ainsi qu'un espace fonctionnel parfaitement pensé pour le quotidien, une salle d'eau fonctionnel et wc indépendant. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres confortables : • une première chambre avec accès direct à la terrasse, • une seconde chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, wc ainsi qu'un accès à une loggia fermée, apportant calme et intimité. Un garage privatif d'environ 12 m² avec électricité complète ce bien. Les prestations : Ascenseur Climatisé Volets roulants électrique Double vitrage Piscine Aucun travaux à prévoir Appartement traversant et lumineux Bien prêt à vivre immédiatement Son exposition idéale, ses espaces extérieurs généreux, son calme et sa luminosité naturelle en font un bien rare sur le secteur. Chaque espace a été pensé pour offrir une qualité de vie agréable et fonctionnelle, aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité. Résidence sécurisée avec piscine surveillée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et privilégié. Entre mer, soleil et sérénité, cet appartement offre un véritable art de vivre méditerranéen dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Grande Motte. Me contacter sans tarder pour une visite Léa MURCIANO au 0770834605 ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa MURCIANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 498519909). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15142

### ** LELEX - Votre Chalet sur les Pistes ! ** **Exceptionnel : 8 parcelles de terrain viabilisées à la vente, idéalement situées à la sortie de la station de ski de Lélex, direction Mijoux.** Vous rêvez de construire le chalet de vos rêves à la montagne ? Ne cherchez plus ! Ces parcelles, avec une **surface allant de 495 m² à 736 m²**, sont l'opportunité parfaite. **Les atouts de ce projet :** * **Viabilisation complète** : Prêtes à construire sans délai. * **Libre de constructeur** : Vous choisissez l'architecte et l'entreprise qui vous conviennent. * **Exposition idéale** : Profitez d'une très belle exposition et d'une **vue imprenable sur la vallée**. * **Proximité immédiate** : Les commerces et les remontées mécaniques de la station sont à quelques minutes. Un cadre de vie unique, pour profiter de la montagne été comme hiver. **Ne tardez pas !** Pour visiter les parcelles et obtenir plus de renseignements, contactez-moi directement au **06 25 42 42 55**. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 13650

À Montpellier, au pied de l'arrêt de tram Mas Drevon, découvrez cet appartement d'environ 60 m² situé au deuxième étage d'une résidence sécurisée. Entièrement rénové et repensé en 2019 pour optimiser l'espace dans le cadre d'une colocation, le bien offre une organisation fonctionnelle : - trois chambres équipées de placards, - une salle d'eau, - des WC séparés, - ainsi qu'un espace cuisine commun. Un rafraîchissement de peinture est à envisager. En complément, l'appartement dispose d'une cave privative d'environ 6 m². Le logement est vendu loué, avec un bail unique de colocation en cours. Le montant cumulé des loyers mensuels hors charges est de 1 240 €. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GABIZON VICTOR, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Référence agence : 14154