Située dans un quartier résidentiel très calme d'Alès, cette charmante maison de 84 m² offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif. Les atouts du bien : Surface habitable : 84 m² 3 chambres lumineuses Pièce de vie conviviale et fonctionnelle Cuisine équipée Salle d'eau Maison bien entretenue Côté extérieur : Vous profitez d'un terrain de 240 m², parfait pour : Aménager un espace détente Installer une terrasse ou un coin repas Laisser jouer les enfants en toute tranquillité L'extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Localisation : Située à Alès, dans un secteur recherché pour son calme et sa qualité de vie : Proche commodités Écoles et commerces accessibles Accès rapide aux axes principaux Idéal résidence principale ou investissement. Une maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre dans un environnement serein. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Damien Digon, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 521 609 180) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14637

NOUVEAUTE A LA VENTE : LATTES, PORT ARIANE, venez découvrir cet agréable Appartement de type 2 de 42 m² habitable, au 2ème étage sans ascenseur, d'une copropriété calme, à deux pas de l'école maternelle et primaire de Port Ariane. Cet Appartement est composé d'un séjour cuisine de 24,55 m², d'une chambre de 10,82 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous profiterez d'une terrasse de 7,38 m² exposée Sud-Est, avec une belle vue sur la piscine de la résidence. Cet appartement lumineux, rénové et climatisé, est vendu avec un parking privatif sous-sol. Pour votre confort, cette résidence à proximité des écoles, commerces, transports et tramway, dispose d'une piscine. APPARTEMENT DISPONIBLE DE SUITE. Taxe foncière annuelle : 926 €. Charges annuelles de copropriété : 1175 €. Pas de procédure en cours. Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez moi au 06 16 69 13 44. Benoit GOUDON, votre mandataire LGM IMMOBILIER, pour un accompagnement en toute sérénité. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GOUDON Benoît. EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 525 182 846. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 610 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14854

# EXCLUSIVITÉ – Superbe T3 avec grande terrasse et garage fermé dans une résidence de standing à Montpellier Sud Vous recherchez un appartement alliant confort, modernité et qualité de vie ? Ne cherchez plus ! Situé au sein d'une **magnifique résidence de standing de 2015**, parfaitement entretenue par sa copropriété , ce superbe **T3** vous séduira par ses prestations, son agencement optimisé et ses beaux espaces de vie. **Dès l'entrée**, découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une **cuisine ouverte** sur le séjour, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le séjour s'ouvre sur une **spacieuse terrasse parfaitement exposée**, un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des repas en extérieur, des moments de détente ou des soirées d'été. L'espace nuit offre : Deux belles chambres De nombreux placards intégrés Une salle de bains fonctionnelle Un WC indépendant Un **cellier de rangement** complète l'ensemble et facilite votre quotidien. Pour votre confort, vous bénéficierez également d'un **garage fermé (box) en sous-sol sécurisé**, un véritable atout sur le secteur. --- ## Les + qui font la différence Résidence haut de gamme de 2015 Copropriété parfaitement entretenue Grande terrasse ensoleillée Garage fermé sécurisé Cuisine ouverte sur un séjour lumineux Deux chambres avec nombreux rangements Cellier pratique Salle de bains + WC séparés Appartement fonctionnel et sans perte d'espace Montpellier Sud En exclusivité --- Idéalement situé à Montpellier Sud, vous profiterez d'un environnement agréable avec les commerces , les transports , les écoles et les principaux axes routiers à proximité. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement coche toutes les cases. **Une visite suffira à vous convaincre… Contactez-moi sans tarder !** La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15327

À VENDRE – Maison de bourg entièrement rénovée de 110 m² - 3 Chambres - Bureau - Terrasse - Atelier - appentis - Cave - Chambon (41190) À seulement quelques minutes de Blois et de la Forêt Domaniale, venez découvrir cette charmante maison de bourg entièrement rénovée, offrant 110 m² habitables, un terrain clos de 313 m² et une agréable terrasse en bois de 32 m². Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un premier achat, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée ouverte sur un chaleureux salon agrémenté d'un poêle à bois. La cuisine de 15 m², ouverte sur le séjour, offre un espace convivial pour partager de bons moments en famille. Un grand dégagement de 12 m² avec deux placards facilite le rangement et dessert une salle d'eau avec WC, une buanderie de 8 m² ainsi qu'une chambre de 11 m², permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 19 m² et 16 m² au sol, ainsi qu'un WC indépendant. Un second palier mène à une mezzanine et à un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre de 10 m² au sol selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse en bois de 32 m², idéale pour les repas en extérieur, d'un atelier de 14 m², d'un appentis de 6 m² parfait pour le stockage du bois, ainsi que d'une magnifique cave voûtée de 60 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Les atouts de ce bien : * Maison entièrement rénovée * Aucun travaux à prévoir * Vie de plain-pied possible * Chauffe-eau neuf * Poêle à bois * Belle terrasse en bois de 32 m² * Grande cave voûtée de 60 m² * Atelier et dépendances * Proche des commerces * À quelques minutes de Blois * À proximité immédiate de la Forêt Domaniale Une maison pleine de charme, rénovée avec soin, offrant confort, fonctionnalité et un cadre de vie agréable. Une visite s'impose ! Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38. Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1810 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 205 000 € FAI (dont 10 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15413

Charmant T2 avec balcon et parking clos – Idéal primo-accédant ou investisseur Situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec deux ascenseurs cet agréable appartement de 51,48 m² vous séduira par son agencement et sa luminosité. Vous apprécierez : Un salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours Une cuisine aménagée et fonctionnelle Une chambre confortable avec espace dressing Une salle d'eau avec WC Atouts supplémentaires : Une place de parking privative Résidence sécurisée avec deux ascenseurs Proximité immédiate des commerces et services pour un quotidien facilité Un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous êtes séduit par ce bien ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cédric Barbosa – LGM Immobilier mail: cedric.barbosa@lgm-immobilier.fr portable: 06 14 72 05 60 Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric Barbosa.... EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 424 155 752 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 940 € et 1340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13457

Idéal primo-accédant ou résidence secondaire Située au cœur d'Anduze, charmant village à la Porte des Cévennes, à seulement 10 minutes d'Alès et 40 minutes de Nîmes, cette maison de caractère offre un cadre de vie authentique et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces et services. Les atouts du bien : Emplacement recherché : quartier calme, dominant le village, sans être isolé. Maison sur 4 niveaux offrant de belles possibilités d'aménagement. - Tout à l'égout - Charme de l'ancien avec balcon et caves Distribution de la maison : Rez-de-chaussée : hall d'entrée et accès aux deux caves 1er étage : cuisine, salon-séjour , salle de bain 2e étage : une chambre avec toilettes et lavabo , un bureau, une chambre supplémentaire et un balcon . 3e étage : deux belles chambres . Travaux à prévoir : La maison nécessite un rafraîchissement voire une rénovation (isolation , mise aux normes énergétique). Elle constitue donc une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou pour un projet sur mesure. Idéal comme : Première acquisition , locatif , résidence principale , pied-à-terre ou résidence secondaire au cœur des Cévennes . Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle SANCHEZ , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 822 445 250 ) Référence agence : 13881

Situé au 3ème étage d'une résidence fermée et sécurisée, cet agréable appartement T4 de 69,18 m² entièrement rénové saura séduire aussi bien une famille à la recherche de son futur logement qu'un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif ou de colocation. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec climatisation, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite à neuf avec WC. Vous profiterez également d'un balcon de 5,25 m², idéal pour prendre vos repas en extérieur ou aménager un espace détente. Les atouts du bien : ● Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir ● Séjour climatisé ● Cuisine équipée ● Salle d'eau neuve ● Trois chambres ● Balcon de 5,25 m² ● Résidence fermée et sécurisée ● Stationnement libre au sein de la résidence ● Appartement lumineux ● DPE : C Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un logement clé en main ou pour un investisseur recherchant un bien adapté à la colocation grâce à sa configuration fonctionnelle. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 163 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15290

Je suis très heureuse de vous présenter cette maison familiale de 175 m² habitables, idéalement située en plein centre de Saint-Jean-de-Védas, dans une rue très calme et agréable. Tout se fait à pied : à 2 pas des écoles , des commerces , du tramway … tout est réuni ! Un bien aux multiples possibilités : actuellement divisé en 2 appartements indépendants. Il peut s'adapter à tous vos projets : résidence principale avec revenu locatif , projets de profession libérale, regroupement familial ... Au rez-de-chaussée : appartement de 70 m² Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte 2 chambres Salle de bain WC indépendant Un jardin privé d'environ 100 m² Stationnement possible sur la parcelle À l'étage : appartement de 105 m² Grande pièce de vie lumineuse Cuisine indépendante 3 belles chambres Salle de bain WC indépendant Grand balcon avec vue dégagée Agréable jardin piscinable Terrasse idéalement exposée Garage pour les bricoleurs Nombreux stationnements possibles dans la propriété Le + qui fait la différence : possibilité simple de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale selon vos envies Une maison unique, offrant de beaux volumes et un gros potentiel ! Contactez-moi O6 4O 21 O7 87 pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous Suggestions de présentations Audrey, Votre conseillère en immobilier tellement dévouée ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 14992

Villeneuve-Tolosane – Le charme de l'ancien sublimé par une rénovation contemporaine Et si vous viviez au cœur du village, dans une maison où chaque détail raconte une histoire tout en offrant le confort d'aujourd'hui ? Située en plein centre de Villeneuve-Tolosane, cette élégante maison de caractère de style Toulousaine de 240m2, entièrement rénovée séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafonds et son atmosphère chaleureuse. Une maison familiale pensée pour le bien-être Derrière sa façade pleine de charme, la maison principale dévoile un intérieur spacieux et accueillant : - un vaste salon climatisé agrémenté d'une cheminée, parfait pour les soirées d'hiver comme pour les moments de convivialité, - une cuisine entièrement équipée ouverte sur le jardin, véritable cœur de la maison, - un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'ami, - quatre chambres confortables, dont une agréable suite parentale pensée comme un espace privé et apaisant. - Une buanderie fonctionnelle complète le rez-de-chaussée, et un WC est présent à chaque étage pour un confort quotidien optimal. Une dépendance aux possibilités infinies Attenante à la maison, une superbe dépendance de type grange d'environ 150 m² ouvre la porte à tous vos projets : espace de réception, atelier d'artiste, activité professionnelle, loft indépendant ou extension familiale… Elle accueille déjà une cuisine d'été et de vastes espaces de rangement, laissant libre cours à votre imagination. Un extérieur confidentiel au cœur du village À l'abri des regards, le jardin intime sur une parcelle d'environ 495 m² devient un véritable havre de paix. La piscine invite à la détente tandis que les aménagements extérieurs soignés et chargés d'histoire promettent de beaux moments en famille ou entre amis, dans un cadre rare pour un emplacement aussi central. Une rénovation alliant charme et modernité La rénovation récente a su préserver l'âme de la bâtisse tout en intégrant des prestations actuelles : - climatisation réversible, - installation électrique remise à neuf, - extérieurs repensés avec goût, - confort moderne sans compromis sur le cachet de l'ancien. Les + qui font la différence Emplacement central proche de toutes commodités Maison de caractère rénovée Cheminée & climatisation réversible Jardin paysager avec piscine Dépendance de 150 m² à fort potentiel Bien rare sur le secteur Une propriété idéale pour une grande famille, une maison de vie élégante ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Une visite s'impose… contactez-nous sans tarder pour découvrir tout son potentiel et ressentir son atmosphère unique. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14534

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI a le plaisir de vous présenter cette somptueuse propriété, nichée au cœur du charmant village des Mages, véritable havre de paix baigné par la douceur méridionale. Depuis une impasse paisible et perchée sur les hauteurs, le majestueux portail s'ouvre sur une entrée d'exception : un parking d'environ 600 m², rare et remarquable, qui confère à la propriété un prestige unique, annonçant d'emblée la grandeur des lieux. La maison, d'une superficie d'environ 219 m², allie avec raffinement charme et modernité. Le double séjour, orné d'une cheminée et sublimé par un somptueux sol en bar de Montpellier, vous transporte dans un univers où fonctionnalité et élégance cohabitent harmonieusement. La cuisine, luxueusement équipée en marbre du Zimbabwe, s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte d'environ 100 m², parfaite pour prolonger les moments de convivialité au fil des saisons. Une porte en bois, empreinte d'un charme intemporel, conduit à l'espace nuit. Vous y découvrirez une spacieuse chambre avec dressing, véritable refuge de sérénité, dont les deux portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse, prolongeant ainsi la maison vers l'extérieur. Une salle de bain au charme provençal, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace avec grâce et fonctionnalité. Un bureau d'environ 12 m², idéal pour le télétravail ou un espace personnel, ainsi qu'une buanderie, complètent harmonieusement ce rez-de-jardin, alliant praticité et raffinement. Le bel escalier en bois massif vous conduit à l'étage où deux chambres généreuses offrent chacune une vue spectaculaire sur la propriété, véritables havres de paix. Une seconde salle de bain vient parfaire ce niveau, alliant confort et intimité. Le jardin, d'environ 27 353 m², entièrement clos, soigneusement arboré et paysagé d'essences méditerranéennes, déploie un cadre enchanteur où se mêlent espaces ouverts et recoins propices à la détente. En son cœur, la grande piscine sécurisée s'intègre avec élégance à l'ensemble. Bordée de larges plages et accompagnée d'un pool house, elle devient le théâtre idéal des longues journées d'été et des soirées étoilées. Deux garages et abris voitures complètent cet environnement, ajoutant une dimension pratique à ce lieu empreint de sérénité, sans en altérer l'élégance. Et enfin, véritable atout rare et précieux, ce bien bénéficie d'un forage couvrant l'ensemble du terrain et de la maison. Un avantage majeur qui vient souligner la qualité et la singularité de cet ensemble. Un cadre où chaque instant devient précieux, prêt à accueillir votre histoire et à écrire de nouveaux chapitres. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 13429