Ensues la Redonne, Découvrez ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin, idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec son coin cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'un jardin privatif d'environ 30 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur. Pour votre confort, le bien dispose également de deux places de parking privatives. Double vitrage, chauffage électrique, volet roulant séjour. A visiter sans tarder ! Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, Chantal Dalmas 07 69 30 95 83 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Dalmas, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro RSAC 828221077) Référence agence : 15457

Laissez-vous séduire par cette maison où il fait bon vivre… Imaginez-vous rentrer chez vous après une journée bien remplie, au bout d'une impasse, dans un environnement paisible . Cette superbe maison de plain-pied d'environ 102 m², construite dans les années 2010, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, où le poêle à bois apporte une ambiance douce et réconfortante durant les soirées d'hiver. La cuisine entièrement équipée, ouverte et fonctionnelle, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis. Côté pratique, un cellier et un garage isolé viennent compléter les prestations de cette maison pensée pour votre confort. À l'extérieur, laissez-vous charmer par une agréable terrasse couverte, équipée d'un store d'ombrage électrique et de moustiquaires, pour profiter pleinement des longues soirées d'été. Face à vous, un superbe jardin arboré de plus de 1 000 m², piscinable, offre un véritable écrin de verdure où petits et grands pourront créer de merveilleux souvenirs. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau moderne et d'une belle suite parentale, véritable cocon de tranquillité. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier… c'est une invitation à une nouvelle qualité de vie, où chaque espace a été pensé pour le bien-être et le bonheur de ses occupants. Un véritable coup de cœur vous attend… il ne manque plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Alors, n'attendez plus ! Pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété, contactez-moi. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. Honoraires a la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 15353

Vieux village…nouveau prix ! Découvrez cet appartement qui ne demande qu'à être aménagé selon vos goûts… Hauteurs sous plafonds allant allant jusqu'à 3 m, branchement où électricité, évacuation pour l'assainissement, beaux volumes… Traversant, lumineux et ensoleillé… Toiture et façade neuves. Les escaliers sont en pleine réfection, Je vous attends pour une visite. Les honoraires sont à charge vendeurs La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cachat, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NICE sous le numéro RSAC 500319181) Les honoraires sont à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14085

Vous recherchez un investissement offrant une belle rentabilité ou des bureaux fonctionnels pour exercer votre activité ? Situés au premier étage d'un immeuble exclusivement dédié aux activités professionnelles, ces bureaux de 43,99 m² constituent une opportunité rare sur le secteur de Montpellier Parc 2000. Le local comprend : • un hall d'accueil de 13,64 m², • trois bureaux indépendants de 9,56 m², 8,78 m² et 10,36 m², • un WC avec lave-mains, • une place de stationnement privative. Les bureaux sont climatisés, lumineux et parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet, une société de services ou un investissement locatif. Investissement intéressant : • loyer potentiel estimé à 650 € HT par mois, • rentabilité brute potentielle proche de 8 %. Les + : Trois bureaux indépendants Climatisation Place de parking privative Immeuble exclusivement professionnel Accès rapide à l'autoroute A750, à l'A9 et au centre de Montpellier Idéal investisseur ou profession libérale Prix : 94 500 € frais d'agence inclus Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi. Katya Salguès LGM Immobilier 07 63 80 29 23 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katya SALGUES, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 480 543 305) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 13940

Située à Montoire-sur-le-Loir proche de tous commerces, cette maison de 62 m² habitables implantée sur un terrain clos de 210 m² dispose de plusieurs dépendances et offre un beau potentiel après quelques aménagements. Elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec WC séparé - Un salon/cuisine de 20 m² - Une chambre de 12 m² À l'étage : - Un palier desservant deux débarras - Une salle de bain - Une chambre de 16 m² avec son propre débarras En annexes et extérieurs : - Un garage attenant de 12 m² - Une véranda lumineuse de 14 m² - Une cuisine d'été de 8 m² - Une cave de 7 m² - Un atelier de 19 m² Le jardin clos de 210 m² vient compléter ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Une maison offrant de belles possibilités, idéale comme résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. –––––––––––––––––––––––––– Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. –––––––––––––––––––––––––– La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1440 € et 2020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 76 000 € FAI (dont 6 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 13679

Et si votre prochain appartement vous offrait chaque matin une vue dégagée, dans un environnement verdoyant, calme et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports ? C'est exactement ce que vous propose ce bel appartement T2 de 49 m² situé au sein de la résidence Le Plateau des Violettes, une résidence recherchée de Montpellier quartier Chamberte, parfaitement entretenue, avec gardien, ascenseur et de beaux espaces verts. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et la vue dégagée créent une atmosphère particulièrement agréable. Le séjour, spacieux et convivial, s'ouvre sur une belle terrasse où vous pourrez profiter pleinement du calme et de la verdure environnante, un véritable prolongement de votre espace de vie. La cuisine indépendante prolonge cette sensation de bien-être. Lumineuse, fonctionnelle et ouverte sur la verdure, elle transforme les gestes du quotidien en moments particulièrement agréables. Actuellement aménagé en vaste espace de vie, l'appartement peut très facilement retrouver sa configuration d'origine avec une chambre indépendante, selon vos besoins. Une belle opportunité pour personnaliser le bien tout en conservant de beaux volumes. Vous apprécierez également : Résidence sécurisée avec gardien Ascenseur Cave privative Salle d'eau avec espace buanderie Nombreux espaces verts Vue dégagée sans vis-à-vis Commerces, écoles et transports accessibles à pied Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre à Montpellier ou un investissement locatif patrimonial, cet appartement réunit les qualités essentielles : un environnement recherché, une résidence de qualité et un fort potentiel d'évolution. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et échanger ensemble sur votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur et d'un montant de 7 000 € TTC. Référence agence : 15225

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE TOULOUSE, en Exclusivité LGM Immobilier. Nature, sérénité et potentiel professionnel dans un cadre rare À seulement 20 minutes au nord de Toulouse, au cœur d'un environnement préservé et confidentiel, cette propriété unique développe un art de vivre rare, où élégance rurale, calme absolu et potentiel d'exploitation se rencontrent harmonieusement. Implanté sur plus de 2 hectares entièrement plats, ce domaine bénéficie d'un cadre exceptionnel : aucun vis-à-vis, aucun voisin immédiat, une immersion totale dans la nature entourée de terres agricoles, offrant une sensation de liberté et de sérénité particulièrement recherchée. La maison principale, de plain-pied, développe environ 120 m² habitables avec 4 chambres et séduit par son atmosphère chaleureuse, ses volumes confortables et son ouverture permanente sur la nature environnante. Les extérieurs composent un véritable havre de paix : • piscine, • petit bassin avec fontaine, • espaces arborés, • environnement calme et ressourçant. Le domaine dispose également de prestations particulièrement rares : • garage de 66 m², • atelier indépendant de 66 m², • infrastructures professionnelles parfaitement intégrées à la propriété. La pension canine, d'environ 100 m², bénéficie d'une capacité d'accueil de 49 chiens par jour et dispose d'équipements complets immédiatement exploitables : • box aménagés, • parcs de détente, • terrains de dressage, • espaces adaptés à différents animaux. L'exploitation actuelle est viable et opérationnelle sans travaux à prévoir. Un système récent de traitement écologique par fosse septique naturelle avec filtration naturelle vient compléter les prestations de ce bien tourné vers un mode de vie en harmonie avec son environnement. Cette propriété pourra convenir aussi bien : • à une reprise d'activité professionnelle, • à un projet de reconversion, • à une activité animalière ou touristique, • à un projet de bien-être, • ou simplement à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie rare, confidentiel et profondément apaisant. Un domaine singulier offrant un équilibre remarquable entre qualité de vie, nature et potentiel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez votre conseiller LGM Immobilier, Sébastien LANGLOIS au O6.62.73.5O.3O disponible 7 jours / 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LANGLOIS Sébastien, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15170

Située dans un environnement paisible sur la commune de Mas-Grenier, cette charmante maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel desservant un couloir pratique, parfait pour le rangement et l'aménagement d'un espace buanderie. La maison s'ouvre ensuite sur une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un séjour lumineux agrémenté d'un insert à bois, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bain. À l'extérieur, un jardin clôturé vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une dépendance vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaire. Côté technique, la maison bénéficie de travaux récents avec toiture, isolation et menuiseries refaites à neuf, un véritable atout pour le confort et les économies d'énergie. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement au calme de la campagne. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Adam, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montauban sous le numéro RSAC 911 674 265 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15079

Certaines maisons séduisent par leurs prestations. D'autres offrent un cadre de vie que l'on ne retrouve nulle part ailleurs. À Vendres, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 153 m², implantée sur un terrain de 810 m², bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur l'étang de Vendres jusqu'à la Méditerranée. Un panorama exceptionnel qui accompagne le quotidien, du lever au coucher du soleil. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie, chaleureuse grâce à son insert à bois, s'ouvre naturellement sur les terrasses et les espaces extérieurs. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, offre un espace fonctionnel idéal pour partager de beaux moments en famille. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail, une activité indépendante ou une cinquième pièce d'appoint selon vos besoins. À l'étage, place au véritable coup de cœur : une superbe suite parentale bénéficiant d'une vue spectaculaire sur l'étang et la mer. Véritable espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une salle de bains et d'un accès direct à une terrasse en bois où chaque réveil devient un privilège. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Piscine chauffée par système solaire Cuisine d'été Terrasses conviviales Jardin intimiste Aucun vis-à-vis Un immense garage de 90 m² complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, stockage ou espace dédié à vos passions. Les prestations Villa contemporaine de 153 m² Terrain de 810 m² 4 chambres + bureau Suite parentale indépendante avec deux dressings Piscine chauffée par énergie solaire Panneaux solaires Aspirateur centralisé Cuisine d'été Garage de 90 m² Climatisation réversible Insert bois Double vitrage DPE : C / GES : C Une villa rare sur le secteur, où la qualité de vie se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Son panorama exceptionnel, ses prestations de qualité et son état irréprochable en font une opportunité unique à Vendres. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15307

Placement sécurisé – Rentabilité attractive d'environ 10 % En exclusivité – RANCH au Grau-du-Roi (Camargue) Vous recherchez un investissement tangible, rentable et déjà en exploitation, dans un secteur porteur ? Découvrez ce ranch idéalement situé au Grau-du-Roi, en plein cœur de la Camargue, à proximité immédiate des plages et des grands axes touristiques. Un emplacement stratégique à fort potentiel Implanté dans un environnement naturel préservé, à deux pas des plages et des itinéraires de randonnée équestre, le site bénéficie : D'un flux touristique constant De la proximité immédiate de campings réputés D'un secteur dynamique, prisé des amateurs d'équitation et des vacanciers Un positionnement géographique qui sécurise l'activité et favorise la pérennité des revenus. Des infrastructures complètes et opérationnelles Le ranch comprend : Une écurie moderne adaptée au bien-être des chevaux Un manège couvert Des paddocks spacieux Des zones de stockage (foin, matériel) Des espaces dédiés aux soins Les droits au bail incluent : Un bâtiment d'accueil pour la clientèle Des bâtiments équestres fonctionnels Une maison d'habitation Le tout sur une superficie totale de 1 ha 40 a 88 ca. Un cadre recherché, un actif patrimonial solide Le Grau-du-Roi est reconnu pour son environnement naturel unique entre mer et Camargue. Ce cadre attractif renforce la valeur patrimoniale du bien tout en soutenant son activité économique. Un investissement structuré et rentable Revenu locatif annuel : 65 750,40 € TTC Terrain et murs inclus dans la vente Rentabilité attractive proche de 11 % Un placement rare combinant : Revenus réguliers Actif foncier inclus Secteur touristique solide Potentiel de développement (événements, compétitions, partenariats, diversification d'activités) Potentiel d'évolution Possibilités de : Développer de nouvelles prestations équestres Organiser des événements ou compétitions Nouer des partenariats stratégiques avec les structures touristiques voisines Une opportunité d'investissement rare, alliant sécurité patrimoniale et performance locative. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite : Grégory Manuel D.C. Votre conseiller immobilier passionné 06.50.75.56.27 Annonce rédigée par un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC791126337 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Estimation des coût annuel du logement entre 840 et 1200 euros. Référence agence : 13858