À Villemardy, à seulement 15 minutes de Vendôme et 30 minutes de Blois centre, découvrez cet ancien corps de ferme au charme préservé, offrant 407 m² habitables et 222 m² de dépendances. Cette propriété rare conviendra parfaitement à une grande maison familiale, un projet intergénérationnel, une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. L'ensemble se compose actuellement de trois logements. Dans l'habitation principale, le rez-de-chaussée offre un vaste salon-séjour de 70 m² avec accès direct à la terrasse et deux cheminées, ainsi qu'une ancienne écurie transformée en salle de réception de 46 m² avec poêle à bois. Une cuisine, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. À l'étage, l'ancien grenier a été aménagé en un espace atypique avec passerelle, offrant une vue panoramique sur la grande baie vitrée donnant sur la terrasse. Cette partie dessert deux chambres et apporte un véritable cachet supplémentaire à l'ensemble. En continuité de la salle de réception, séparé par une double porte, un second logement dispose d'une pièce de vie de 51 m² avec accès extérieur indépendant et toit cathédrale. À l'étage : deux belles chambres, une salle d'eau et des WC. Depuis la salle de réception, la troisième partie accessible à l'étage offre un grand palier actuellement aménagé en salle de billard de 35 m², une cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. La salle de réception (ancienne écurie), permet de desservir chaque espace de manière indépendante, ce qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un portail motorisé, d'une magnifique grange de 51 m², d'un atelier, de plusieurs dépendances, ainsi que d'un jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis, idéal pour installer un spa, une piscine ou créer un bel espace de détente. La propriété est entièrement close de murs et de haies, offrant intimité et tranquillité. Les plus : - DPE D / GES D - Les dépenses réelles annuelles en fioul, bois et électricité sont d'environ 5 700 €, incluant environ 15 stères de bois, soit un montant inférieur à l'estimation théorique du DPE. - Isolation renforcée et double vitrage - Chaudière fioul basse consommation programmable - Radiateurs thermostatiques - Exposition plein sud, maison lumineuse - Environ 70 % des toitures rénovées, le reste est en bon état - Drainage réalisé autour de la maison - Propriété entièrement close de murs et de haies - Portail motorisé - Charme de l'ancien conservé Un bien de caractère, spacieux et modulable, offrant de nombreuses possibilités dans un environnement paisible. -------------------------------------- Vidéo du bien sur demande. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 6 830€ et 9 320€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15306

34280 La Grande Motte, Idéalement situé dans le secteur prisé du Golf à La Grande Motte, ce magnifique T2 de 30 m² en rez-de-jardin est une véritable perle rare ! Ce bien se compose d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux donnant sur une agréable terrasse parfaite pour profiter du calme et du soleil. L'appartement bénéficie d'une climatisation réversible, de fenêtre en double vitrage et de rangements. Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement locatif saisonnier au sein de notre belle station balnéaire. À visiter sans tarder ! Me contacter au 0770834605 Léa MURCIANO. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa MURCIANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Lyon sous le numéro RSAC 498519909). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 13603

GALLARGUES LE MONTUEUX. Située dans un environnement calme et agréable, entre Nîmes et Montpellier, cette maison indépendante de plain pied vous séduira par sa fonctionnalité. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur la très lumineuse pièce de vie donnant accès à une belle terrasse carrelée, de quatre chambres idéales pour accueillir une grande famille, ainsi qu'une salle de bain et toilettes séparés. Un grand garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Implantée sur un terrain de 419 m2, cette maison bénéficie d'un extérieur facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours, que vous pourrez aménager selon vos envies. Contactez vite votre conseiller immobilier en toute simplicité, Wilfried, au 06 28 49 23 07. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Wilfried Arfos, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852300037) Article 3 - arrêté du 10 janvier 2017 " honoraires à charge du vendeur " " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " Référence agence : 14912

Montpezat – Secteur La Queyrade À seulement quelques minutes de Nîmes, dans un environnement résidentiel calme et recherché. FAITES CONSTRUIRE VOTRE MAISON DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ : Au cœur d'un futur lotissement à taille humaine, découvrez plusieurs terrains constructibles viabilisés, libres de tout constructeur, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle. Ici, tout est réuni pour construire sereinement : - environnement paisible, - belle exposition, - accès facile aux axes principaux, - et qualité de vie au quotidien. LES TERRAINS (17 lots) : - Surfaces disponibles : de 144 m² à plus de 300 m² - Terrains viabilisés - Libres de constructeur - Lotissement autorisé (permis d'aménager obtenu) - Zone éligible au PTZ (Zone C) Que vous soyez primo-accédant, famille ou investisseur patrimonial, plusieurs configurations sont possibles selon votre projet. PRIX : À partir de 69 900 € (grille de prix complète disponible sur demande – lots soumis à disponibilité) UN PROJET SIMPLE, CLAIR ET SÉCURISÉ : - Étude de sol réalisée - Géomètre et architecte coordinateur désignés - Cadre réglementé et maîtrisé Vous achetez un terrain prêt à bâtir, dans un environnement structuré, sans surprise. POUR QUI ? Primo-accédants souhaitant devenir propriétaires Familles recherchant calme et qualité de vie Projet résidence principale ou patrimoniale Dossier complet sur demande Renseignements et visites : Alexandre Rousset – LGM Immobilier O6 27 O3 46 77 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 14526

À seulement 17 min au sud de Vendôme et 19 min de la Gare TGV (Paris Montparnasse en 42 min), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à 15 min de Montoire-sur-le-Loir et Château-Renault. Avec ses 180 m² habitables et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et accès direct à la terrasse - Cuisine équipée - Véranda chauffée de 19 m², véritable pièce de vie supplémentaire - 2 chambres dont une avec salle de bain privative (douche + baignoire) - WC séparés À l'étage : - 2 chambres avec dressing - Bureau - Salle d'eau et WC séparés Au sous-sol : - Garage de 56 m² - Atelier, buanderie et chaufferie À l'extérieur : Parcelle de 5 160 m² joliment arborée, sans vis-à-vis, offrant calme, sérénité et ensoleillement tout au long de la journée. Les plus : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants en aluminium - Moustiquaires sur la plupart des fenêtres - Maison principalement chauffée par poêle à bois Une maison spacieuse et lumineuse, parfaite pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités et axes de transport. ---------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 304 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 290 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.83% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 3 070€ et 4 210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13488

Bonjour futurs propriétaires ! Je suis un superbe terrain constructible libre de constructeur situé sur les hauteurs de la commune de Vergèze et je n'attends que vous pour écrire mon histoire. On pourrait me présenter comme un simple terrain constructible, prêt à accueillir les fondations d'une maison. Mais ce serait passer à côté de l'essentiel. Car ici, ce n'est pas seulement une parcelle… c'est le début de quelque chose entre nous. Je me trouve au cœur d'un environnement où tout est à portée de main : le centre du village, les écoles, le collège, les complexes sportifs et le parcours de santé pour les balades du soir ou les dimanches matin. Ici, on peut tout faire sans vraiment partir loin. Depuis toujours, j'observe les saisons qui passent, cette belle commune continuer à se développer, et surtout les projets de vie qui se construisent autour de moi. Et si votre projet de construction prenait racine ici, avec moi ? Je suis prêt : les réseaux sont là (eau, électricité, total égout), et l'espace n'attend plus que les premières lignes d'un nouveau chapitre. Une maison qui s'élève, des rires dans le jardin, des souvenirs qui prennent forme. Si vous cherchez un endroit pour construire bien plus qu'une maison, peut-être, que ce « morceau de terre », avec ses beaux arbres sur les hauteurs de Vergèze, est exactement celui qu'il vous faut. Alors, prêts à venir me rencontrer ? Ahhh j'ai presque oublié, pour me visiter ou obtenir plus d'informations, contactez l'humain qui s'occupe de ma vente : Loïc FRANCOIS de LGM-IMMOBILER. 07 81 30 83 58 Loic.francois@lgm-immobilier.fr "Honoraires à la charge du vendeur" La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr FRANCOIS Loïc. EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 807917588 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14729

Vous avez un projet de construction et d’investissement locatif ? Vous êtes au bon endroit ! LOCALISATION - Proche du bourg et ses commodités - 15 minutes de Vendôme - 15 minutes de la gare TGV (Paris Montparnasse en 42 minutes) CARACTERISTIQUES - Superficie Totale : 876 m² - Terrain plat - Idéal pour un projet de construction personnel ou locatif - Possibilité acquérir plusieurs terrains PRIX Prix net vendeur : 17520 € Honoraires charge acquéreur : 2000 € Vous souhaitez visiter ou avoir plus d'informations ? Contactez moi au 06.76.45.63.06. Stéphanie COCHIN - votre conseillère immobilier sur Sainte-Anne et les alentours. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme COCHIN Stéphanie EI enregistrée au tribunal de commerce de Blois sous le numéro RSAC 981 598 030. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 12338

SOUS OFFRE AU PRIX Villa récente de plain-pied 4 chambres dans un environnement privilégié à Vestric-et-Candiac À seulement quelques minutes de Nîmes, entre Montpellier et les plages du littoral, découvrez cette agréable villa de plain-pied construite en 2015, située dans un secteur particulièrement recherché de Vestric-et-Candiac. Son emplacement est un véritable atout : au calme, sans passage de véhicules, dans un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse composée d'un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Un espace convivial et fonctionnel pensé pour les moments en famille comme pour recevoir vos proches. La maison développe environ 100 m² habitables et propose 4 chambres, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale pour une famille, maison de vacances, investissement locatif ou encore projet de vie pour des jeunes retraités recherchant le confort d'un plain-pied sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Le jardin est entièrement aménagé et reste piscinable pour ceux qui souhaitent créer leur propre espace détente. Une belle terrasse complète parfaitement les extérieurs. Les prestations sont au rendez-vous : Villa de plain-pied Climatisation Panneaux photovoltaïques Forage Aucun travaux à prévoir Terrain piscinable Petit garage idéal pour vélos, motos, atelier ou buanderie Nombreux stationnements visiteurs à proximité Vous apprécierez également sa situation stratégique avec les accès autoroutes A9 et A54 à seulement 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement Nîmes, Montpellier, Arles, les zones d'activités et les plages méditerranéennes. Cette maison séduira aussi bien : Une famille recherchant 4 chambres et un environnement sécurisé pour les enfants. Des actifs souhaitant rester proches des grands axes tout en profitant du calme d'un village. Des retraités ou futurs retraités appréciant le confort du plain-pied et l'absence de travaux. Des investisseurs à la recherche d'un bien récent, facile à louer et peu énergivore. Une villa moderne, économique, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui au O614937242 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité à Vestric-et-Candiac. Floran COMBE votre conseiller LGM immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran COMBE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 434726527) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15188

Idéal pour investisseur, nous mettons en vente cet ensemble immobilier composé de 2 P3 ,d'un garage, d'un grand espace bibliothèque tout en bois , située sur la commune de st gilles . possibilité de relier les 2 habitations pour y créer un seul lieu de vie . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Jerome LAVOCAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 539058362) Référence agence : 150727

COMBAS – Hangar d'environ 85 m² avec carport, fort potentiel Situé au cœur du village de Combas, à environ 20 minutes de Nîmes et 15 minutes de Quissac, ce hangar d'environ 85 m², complété par un carport, offre de nombreuses possibilités. Ce bien conviendra parfaitement pour un usage de stockage, d'atelier ou d'activité, et présente un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Son emplacement central, dans un environnement calme, en fait un bien rare sur le secteur pour un projet personnel ou professionnel. Un bien à découvrir pour donner libre cours à vos idées. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie Armand au 06 08 04 95 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14108