COMBAS – Appartement 3 pièces avec dépendances, au cœur du village Situé au centre du charmant village de Combas, à seulement 20 minutes de Nîmes et 15 minutes de Quissac, cet appartement 3 pièces constitue une belle opportunité. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau, offrant une distribution fonctionnelle et agréable. Le bien bénéficie également de plusieurs dépendances, idéales pour du rangement, un atelier ou un aménagement complémentaire selon les besoins. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un projet locatif, ou une résidence principale à terme, dans un environnement calme et authentique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Mélanie Armand au 06 08 04 95 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Armand. EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 849 478 078 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1051€ et 1421€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14106

Mᴀɪsᴏɴ ᴅᴇ 1880 – 156 ᴍ² – 4 ᴄʜᴀᴍʙʀᴇs – Cᴏᴜʀ & ʙᴀʟᴄᴏɴ Hʏᴘᴇʀ ᴄᴇɴᴛʀᴇ ᴅᴇ Châteaudun – À deux pas de la place du 18 Octobre Et si votre prochaine histoire familiale prenait racine dans une maison chargée d'âme, née en 1880… En plein cœur de Châteaudun, cette maison ancienne typique du centre-ville séduit par son cachet préservé, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un bien authentique, vivant, fonctionnel. Uɴ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ ᴀғғɪʀᴍᴇ́, ᴅᴇs ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ʀᴀʀᴇs 156 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant de véritables espaces de vie et une circulation fluide : - Séjour avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée, séparée du séjour - 4 chambres (dont 2 chambres de plus de 20 m²) - Salle de bain avec baignoire - 3 WC - Espace dressing - Chaufferie / buanderie Les volumes des chambres sont particulièrement appréciables, permettant d'en faire de véritables suites, espaces bureau ou chambres familiales confortables. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘʀɪᴠɪʟᴇ́ɢɪᴇ́ ᴇɴ ᴄᴇɴᴛʀᴇ-ᴠɪʟʟᴇ - Une cour intérieure intime - Un balcon-terrasse accessible depuis l'une des chambres Un double espace extérieur rare en hyper centre, permettant de profiter des beaux jours tout en restant au cœur de la ville. Uɴ ʙɪᴇɴ ᴇɴᴛʀᴇᴛᴇɴᴜ ᴇᴛ ʀᴀssᴜʀᴀɴᴛ Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 Double vitrage Porte d'entrée et porte-fenêtre récentes Toiture en bon état Fibre disponible DPE classé D Un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Lᴀ ᴠɪᴇ ᴀ̀ ᴘɪᴇᴅ - Commerces à quelques mètres - Écoles à proximité immédiate - Gare accessible rapidement - Stationnement dans la rue Une vraie liberté au quotidien. Vɪᴅᴇ́ᴏ ᴅɪsᴘᴏɴɪʙʟᴇ sᴜʀ ᴅᴇᴍᴀɴᴅᴇ Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h – le dimanche sur rendez-vous). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet. Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 270€ et 4 490€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 179.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14620

À Pélissanne, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et transports, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied aux prestations soignées. Elle offre un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses et le jardin, une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, trois chambres avec rangements intégrés, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Un studio indépendant d'environ 30 m² avec poêle à bois complète la propriété et pourra s'adapter à vos besoins. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement de chaque saison : • Piscine avec carrelage effet Bali • Non mitoyenne • Jacuzzi encastré 7 places • Plus de 120 m² de terrasses • Espace réception couvert avec bar • Jardin paysagé parfaitement entretenu Prestations complémentaires : • Climatisation • Poêle à bois • Forage • Arrosage automatique • Adoucisseur d'eau • Portail motorisé • Carport • Abris de jardin • Nombreux stationnements Les + : Villa de plain-pied 3 chambres avec placard Studio indépendant d'environ 30 m² Piscine Bali et jacuzzi Espace réception avec bar Aucun travaux à prévoir Commerces, écoles et bus accessibles à pied Une propriété rare sur le secteur offrant un véritable équilibre entre confort de vie, convivialité et prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 84549550) Référence agence : 15080

À la recherche d'un cadre de vie paisible à la campagne tout en restant proche du littoral ? Découvrez cette charmante maison rénovée de 70 m², implantée sur une parcelle arborée de 348 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le charme opère avec ses magnifiques poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison se compose: - une cuisine récente aménagée et équipée, salle à manger de 28m² exposée SUD EST, - un salon Cathédrale de 21m², - une chambre mansardée d'environ 8m², - un bureau de 3m², - une salle d'eau moderne avec vasque, - ainsi que de nombreux espaces de rangement. - possibilité de créer une deuxième chambre grâce à l'ajout de cloisons mais en supprimant une pièce. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, d'un cabanon de jardin pratique pour le stockage, ainsi que d'un portillon offrant un second accès à la propriété. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison pleine de charme séduira aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre proche de la côte ou un projet locatif. Un bien atypique, chaleureux et évolutif, à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15144

Exclusivité LGM Immobilier ! A moins de 10 minutes de Montélimar et de la sortie d'autoroute Nord, dans la campagne de Sauzet, venez découvrir ce charmant Mas provençal construit avant 1945 et rénové avec goût. Sur un terrain arboré et paysagé de 2200 m², cette maison de 136 m² sur deux niveaux avec son espace piscine vous offrira un cadre de vie exceptionnel à la campagne. Au RDC, vous disposez d'un bel espace à vivre cosy et pratique : une cheminée dans le salon pour des soirées au coin du feu, une salle à manger dans le prolongement de la cuisine provençale pour vous faciliter la vie au quotidien ! ainsi qu'une suite parentale confortable avec vue imprenable sur les 3 Becs. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau accessibles par un magnifique escalier sur mesure, fabriqué par un ferronier d'art. Pour les extérieurs, vous pourrez profiter de la terrasse couverte et des couchers de soleil tout au long de l'année. Côté pratique, de nombreux rangements dans toute la maison, un garage pour 2 véhicules et 1 atelier pour les bricoleurs. La description vous a plu? Alors comme rien ne remplace une visite, contactez-moi ! Cédrick FROTTE - 06 18 49 56 49 - Mandataire LGM Immobilier sur Montélimar et son agglomération - Visites 7J/7 Charge vendeur : mention « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/ Cédrick FROTTE, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Romans sur Isère sous le numéro RSAC 514 160 886 "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 11657

Mouilleron le Captif- Maison familiale avec jardin arboré dans un lotissement calme Située dans un lotissement calme où il fait bon vivre, cette maison de 88 m² habitables offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et chaleureux, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 37 m², baignée de lumière, avec son toit cathédrale qui apporte volume et caractère. La cheminée vient renforcer l'ambiance conviviale de cet espace, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 3 chambres avec placards intégrés, offrant un agencement pratique au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 544 m², agréable et facile à vivre, avec deux terrasses exposées Est et Sud, idéales pour profiter du soleil à différents moments de la journée. La maison dispose également d'une climatisation. Un cabanon de jardin, un abri pour stocker le bois, ainsi qu'un garage avec faux grenier complètent les prestations et offrent de beaux espaces de rangement. Avec son environnement paisible, son jardin agréable et sa pièce de vie pleine de charme, cette maison a tous les atouts pour devenir un véritable cocon familial. DPE : D | GES : B Prix : 310 000 € FAI Une maison à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son ambiance et son cadre de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME HERBRETEAU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de La Roche sur Yon sous le numéro RSAC 103949764 Référence agence : 15374

Bien rare sur Nîmes, Un appartement lumineux et rénové dans une résidence sécurisée et arborée Vous recherchez un appartement rénové, lumineux et fonctionnel, avec extérieur et faibles charges ? Découvrez cet agréable appartement à Nîmes, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée, calme et arborée, avec jardin. D'une surface d'environ 66 m² au sol, le bien offre une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée, et bénéficie d'un balcon et d'une loggia, des espaces extérieurs appréciables au quotidien. Un appartement rénové et prêt à vivre L'appartement a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations : Parquet flottant Peintures Cuisine équipée Four Plaque vitrocéramique Meuble de salle de bains et miroir Climatisation réversible neuve Plusieurs espaces de rangement L'agencement permet aujourd'hui de profiter de deux chambres, ainsi que d'un grand salon pouvant également offrir la possibilité d'aménager un troisième espace selon vos besoins : chambre, bureau ou espace polyvalent. L'appartement est vendu avec son mobilier, ce qui peut représenter un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement ou pour un projet d'investissement locatif. La présence de mobilier pouvant être valorisé séparément dans l'acte peut, sous réserve des conditions applicables, permettre une optimisation des frais d'acquisition. Une résidence agréable au quotidien Vous apprécierez : Une résidence sécurisée et arborée Un environnement agréable avec jardin Une vue dégagée Un appartement lumineux Un balcon Une loggia Une cave Du stationnement gratuit au pied de la résidence, avec places non attitrées De faibles charges de copropriété : environ 60 € par mois, comprenant l'entretien des parties communes Un emplacement pratique Le bien bénéficie d'une situation permettant un accès rapide aux principaux services et axes de la ville. Vous êtes à proximité : Des axes de communication De l'autoroute A9 Des transports en commun, notamment du secteur de l'arrêt Liberté De Nîmes Métropole Du centre commercial Auchan Cap Costières Du Stade des Costières Du lycée Ernest Hemingway, accessible à pied Des commerces et services de proximité : boulangerie, pharmacie, médecin… Un bien également intéressant pour un investissement Vendu libre de toute occupation, cet appartement peut également constituer une opportunité pour un investisseur. Le bien pourrait être proposé à la location à l'année autour de 750 € par mois, selon les conditions du marché locatif et sous réserve d'une estimation locative précise. Avec ses faibles charges, sa rénovation, ses extérieurs et son emplacement, il présente plusieurs atouts pour un projet d'investissement locatif. LES ATOUTS À RETENIR Appartement rénové Lumineux avec vue dégagée 2 chambres + possibilité d'un espace supplémentaire Résidence sécurisée et arborée Climatisation réversible neuve Balcon + loggia Nombreux rangements Stationnement gratuit au pied de la résidence Cave Faibles charges : environ 60 €/mois DPE : D Vendu libre Potentiel locatif estimé : environ 750 €/mois Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement offre une combinaison intéressante entre rénovation, fonctionnalité, extérieurs et emplacement. Je vous invite à rapidement me contacter pour programmer une visite pour cette opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations et organiser une visite (possibilité 7j/7), contactez-moi au 07. 86.48.57. 84 Victoire votre conseillère immobilière passionnée et impliquée Ouvert INTERKAB La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME VICTOIRE DELAVELLE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 918 697 400) Référence agence : 12110

Je vous propose cette élégante maison récente, idéalement située dans un secteur résidentiel recherché de Lunel Viel. Dès les premiers pas, on ressent immédiatement ce qui fait le charme de cette maison : une atmosphère paisible, une belle luminosité et des espaces pensés pour une vie de famille simple et confortable. Construite en 2017 et encore couverte par la garantie décennale, cette maison RT 2012 de 80 m² offre un cadre de vie moderne, économique et particulièrement agréable. Située dans un environnement calme, elle bénéficie de deux places de stationnement privatives juste devant l'entrée. Après avoir franchi le portillon, un petit jardin d'accueil soigneusement aménagé avec son gazon synthétique vous conduit jusqu'à la porte d'entrée. Un espace de rangement extérieur, idéal pour les vélos, les outils ou le matériel de jardin, complète cet accès. En ouvrant la porte, la sensation d'espace est immédiate. La pièce de vie, d'environ 40 m², surprend par ses volumes et surtout par sa luminosité. Les nombreuses ouvertures, associées à une grande baie vitrée donnant sur le jardin, inondent naturellement le séjour de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial où l'on imagine facilement partager les repas, recevoir ses proches ou simplement profiter du quotidien. À l'arrière, le jardin devient un véritable prolongement de la maison. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement au calme, il offre un espace intimiste où il fait bon d'installer une table pour les repas d'été ou profiter du jacuzzi déjà en place après une journée de travail. Toujours au rez-de-chaussée, un placard d'entrée ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter un agencement particulièrement fonctionnel. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables, dont deux disposent de placards intégrés, offrant à chacun son espace. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un second WC complète cet étage pensé pour la vie de famille. L'ensemble de la maison est parfaitement entretenu. Les prestations sont modernes et aucun travaux n'est à prévoir. Climatisation réversible à chaque niveau, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants électriques,… tout a été conçu pour offrir un confort optimal au quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien récent, prêt à vivre, alliant confort moderne, faible consommation énergétique et tranquillité, à proximité des commodités. Les prestations : Maison construite en 2017 Garantie décennale en cours Norme RT2012 80 m² habitables Terrain d'environ 120 m² 3 chambres Pièce de vie lumineuse d'environ 40m² Cuisine aménagée et équipée Climatisation réversible sur les deux niveaux Ballon thermodynamique Atlantic 300 L Double vitrage aluminium Volets roulants électriques au rez-de-chaussée Deux places de stationnement privatives Jardin sans vis-à-vis Jacuzzi Aucun travaux à prévoir Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de chaque instant. À découvrir sans tarder ! Contactez moi pour organiser une visite La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 982 663 502) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15337

Steven MADAR vous propose ce magnifique appartement de 107 m2 environ. Ce bien comprend une entrée, un salon , une salle à manger avec balcon, une cuisine équipée,4 chambres,2 WC'S séparés, une salle de bain. Une place de parking intérieur et une cave complète ce lot. Les +++:AUCUN TRAVAUX A PREVOIR,Gardien, proches toutes commodités. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MADAR Steven, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de PONTOISE sous le numéro RSAC 909 153 363 Référence agence : 12114

Située à Châteaudun, cette maison de 155 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant de l'espace, du calme et la possibilité d'accueillir des animaux, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa circulation fluide. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de vie central, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, neuve, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour un usage quotidien confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied, un atout rare et recherché, avec : - deux chambres, - une salle d'eau, - un WC indépendant, - un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : - trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son intimité, - un grand palier, idéal pour un bureau, un espace télétravail ou une salle de jeux, - une pièce avec lavabo permettant d'envisager facilement la création d'une seconde salle de bain, parfaite pour une famille nombreuse. Le confort est assuré par une chaudière à granulés, complétée par une cheminée bois, garantissant une chaleur agréable et maîtrisée. Des travaux récents de peintures et de sols apportent une atmosphère saine, soignée et immédiatement habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6 470 m² entièrement clos, sans vis-à-vis ni voisinage direct, avec un hangar de 45 m² offrant de nombreuses possibilités : abri pour chevaux, espace pour chiens, stockage, atelier ou projet annexe. Une cave, un poulailler et une terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le château de Châteaudun viennent compléter cet environnement privilégié. Une localisation pratique au quotidien : - Gare de Châteaudun à 5 minutes (Paris Austerlitz en moins de 2 heures) - Commerces et centre commercial à 2 minutes - Écoles à 3 minutes, collèges et lycée à 5 minutes Une maison idéale pour un projet de vie durable Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer durablement, avec de l'espace pour les enfants, les animaux et les projets, tout en restant connectée à Châteaudun. Dossier complet et informations complémentaires sur demande -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Une visite ou des questions ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.96.06.28. Disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée, adaptée à votre projet. Thomas Gréard Conseiller immobilier de proximité, à vos côtés du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 4 210€ et 5 730€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 199.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14134