Située à Charly-sur-Marne, au cœur du vignoble de Champagne, cette maison mitoyenne d'un côté offre un cadre de vie authentique et un fort potentiel d'évolution pour les amateurs de projets et de lieux de caractère. À proximité de la gare pour Paris et des commodités essentielles, elle combine environnement privilégié et praticité du quotidien. Une maison à façonner selon vos envies... Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine de 11 m² à aménager, une annexe attenante utilisée en cuisine d'été et pouvant être transformée en séjour agrandi, bureau, salle de jeux ou espace professionnel, selon vos besoins. Au premier étage, la maison dispose de 3 chambres avec de beaux parquets véritables. Le second étage constitue l'un des atouts majeurs du bien : une surface de 40 m² au sol (34 m² Carrez), avec électricité déjà présente, offrant la possibilité de créer une suite parentale, un espace loisirs ou un bureau indépendant. À l'extérieur, les possibilités se multiplient : - Garage de 21 m² attenant à la maison, - Dépendance de 40 m² avec étage, à réhabiliter (atelier, logement d'appoint, stockage, projet locatif…), - Beau terrain plat et entièrement clos sans vis-à-vis Cette maison s'adresse à des acquéreurs en quête d'un lieu de vie personnalisable, pour une résidence principale, un projet familial évolutif ou une valorisation patrimoniale. Un bien à fort potentiel, à découvrir pour en mesurer toutes les possibilités. Je vous attends pour vous faire visiter ce bien. Amélie GRATIOT Votre Conseillère Immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 650€ et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 14460

EXCLUSIVITÉ Je suis très heureuse de vous présenter à la vente cette grande maison de 166 m², bâtie sur 927 m² de terrain facilement divisible, située dans un quartier très calme de Saint-Jean-de-Védas. Sa situation géographique est exceptionnelle : à quelques pas du tramway, des commerces, des écoles, des axes principaux, des Halles Védasiennes, de la clinique Saint-Jean... La maison est aujourd'hui organisée en deux appartements, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial, projet professionnel libéral, investissement locatif... Il est également possible de créer une seule grande maison, moyennant quelques travaux et aménagements. Elle se compose de : Un logement au rez-de-chaussée de 72 m2 Un logement à l'étage avec 3 chambres de 92 m² Une belle terrasse de 17 m2 à l'étage Un terrain de 927 m² divisible, au calme, offrant un beau potentiel pour construire une autre maison Un grand garage de 40 m² Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété Prestations : menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électrique, climatisation réversible, cheminée... Vidéo de présentation dans l'annonce N'attendez plus et contactez-moi pour organiser une visite sur cette maison ! Ouverte à l'inter-agence Audrey, votre conseillère en immobilier tellement dévouée ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) Référence agence : 14480

En exclusivité - Dans la résidence des Vignettes, venez visiter cet appartement T4, 2 chambres de 75m2 en rez de chaussée. Le bien se compose d'un salon; séjour orienté ouest, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une loggia, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant et des espaces de rangements. La troisième chambre, supprimée pour agrandir le séjour, peut être remise en place. Il dispose d'équipements tels que des menuiseries PVC double vitrage avec volets pliants, chauffage individuel au gaz, une climatisation réversible ainsi qu'une cave privative. Pour toute visite contactez moi ! Manon TORTIA 0781001344 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon TORTIA enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 905 373 387. Référence agence : 14659

En exclusivité, à Saze, venez découvrir cette maison ancienne pleine de caractère, offrant un très beau potentiel d'évolution. La partie habitable actuelle développe environ 94 m² et se compose aujourd'hui de 3 pièces, avec de beaux éléments authentiques : murs en pierre, poutres apparentes, volumes agréables et ambiance chaleureuse. Le véritable atout de ce bien réside dans ses surfaces complémentaires : un garage attenant d'environ 63 m² un grenier d'environ 84 m² de plancher à aménager Selon votre projet, cette bâtisse pourra être repensée en grande maison familiale, résidence principale avec espaces indépendants, projet locatif ou opération de division, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 400 à 500 m², permettant de profiter d'espaces extérieurs, de stationnement et d'une cour agréable. Des travaux sont à prévoir : rénovation de l'existant, aménagement du garage et du grenier, optimisation énergétique et remise au goût du jour. DPE : D GES : B Chauffage électrique Tout-à-l'égout Taxe foncière : environ 500 € Année de construction estimée : 1924 Prix : 340 000 € Un bien atypique, avec de la pierre, du volume et un vrai potentiel. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15060

En exclusivité – Bien rare à Villetelle À seulement 15 minutes de la mer et idéalement située à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes, sur la charmante commune de Villetelle, découvrez cette somptueuse maison de plain-pied aux prestations haut de gamme, nichée dans un cadre idyllique face à une magnifique oliveraie. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, finitions irréprochables et luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, spacieuse et élégante, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, offrant une continuité parfaite entre intérieur et jardin. Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose cinq chambres, toutes orientées plein sud et bénéficiant d'un accès direct au jardin. La suite parentale, véritable espace privilégié de 35 m², complète cet ensemble avec élégance. Trois salles d'eau viennent parfaire la fonctionnalité des lieux. Les prestations sont à la hauteur du bien : construction de grande qualité, équipements modernes, climatisation gainable, chauffe-eau solaire, isolation performante avec cloisons double peau garantissant un excellent confort phonique… Rien n'a été laissé au hasard. La maison est entièrement de plain-pied et parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant accessibilité et confort au quotidien. Côté annexes, vous profiterez d'une buanderie de 17 m², d'un garage de 22 m² ainsi que d'un carport de 20 m², apportant praticité et confort au quotidien. Un forage vient également compléter les prestations, idéal pour l'entretien des extérieurs en toute autonomie. Implantée sur une parcelle d'environ 1000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, calme et privilégié, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Un bien d'exception, alliant modernité, confort et sérénité, pour une qualité de vie incomparable. Villetelle – Exclusivité Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14861

34280 La Grande Motte, il existe des maisons… et il existe des lieux de vie uniques. Aujourd'hui, je vous propose l'une des plus belles vues de La Grande Motte. Située dans un environnement privilégié, face au golf, cette propriété des années 90 séduit dès les premiers instants par la qualité de sa construction et la rareté de son panorama. Une vue totalement dégagée, précieuse et recherchée, qui offre chaque jour un spectacle naturel à couper le souffle. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une très grande entrée, de beaux espaces de circulation et une luminosité omniprésente. Le vaste séjour, ouvert sur l'extérieur, vous offre une vue imprenable sur le golfe, comme un tableau vivant qui évolue au fil des heures. La piscine, idéalement positionnée, donne l'élégante impression de se fondre dans l'étang, créant un effet visuel spectaculaire et apaisant. La maison propose : - Cinq chambres aux beaux volumes - Une suite parentale au rez-de-chaussée avec grand dressing - Une cuisine fonctionnelle accompagnée d'une buanderie et d'un garde-manger - Une véranda avec vue plongeante sur le golfe, véritable espace de contemplation - Un garage spacieux de 42 m² - Une grande facilité de stationnement Côté technique, vous apprécierez la qualité de la construction avec vide sanitaire sur toute la maison, y compris sous la terrasse, un vrai gage de sérieux et de durabilité. Cette propriété réunit emplacement rare, vue exceptionnelle et volumes généreux. Une opportunité unique sur La Grande Motte. Venez vite la découvrir. Sébastien Robert, Grand Mottois depuis 1984. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500019) Référence agence : 14574

Maison des années 80 – T5 avec grand terrain et potentiel constructible À seulement 10 minutes de Saint-Vincent-de-Tyrosse et 25 minutes des plages Landaises, découvrez cette maison des années 80 offrant un beau potentiel, idéale pour une famille ou un projet d'investissement. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée qui lui confère cette atmosphère chaleureuse et conviviale... La cuisine ouverte sur le séjour est fonctionnelle et dispose d' un cellier attenant, idéal pour optimiser le rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux disposent de baies vitrées apportant une belle luminosité. La SDD est équipé d'un WC et un deuxième WC indépendant est également à votre disposition. LE PLUS : un atelier d'environ 30 m², équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation. Cet espace polyvalent offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, atelier d'artiste, salle de loisirs, bureau ou encore aménagement selon vos besoins... Un garage attenant de 27 m² et un cabanon de jardin viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 4 300 m² à l' abri des regards. VERITABLE ATOUT : une parcelle bornée d'environ 1 300 m², dont 663 m² constructibles, peut être détachée. Elle ouvre la voie à différents projets : construction d'une seconde habitation, revente d'un lot ou projet familial ! Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, notamment la mise aux normes de l'assainissement individuel. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace et d'un fort potentiel d'évolution. Je reste à votre écoute 7j/7 pour vous renseigner sur cette jolie nouveauté ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence RICOTTA, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de DAX sous le numéro RSAC 828 529 552 ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15402

Charme, authenticité et panorama exceptionnel sur les plaines de Saussines Au cœur du village historique de Saussines, cette authentique maison vigneronne offre un cadre de vie rare, mêlant cachet de l'ancien, terrain verdoyant et vue dégagée imprenable sur les plaines environnantes. Ici, chaque pierre raconte une histoire. Une bâtisse de caractère aux multiples possibilités Édifiée sur un étage, la maison séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement, avec la possibilité de diviser les espaces selon votre projet (résidence principale + logement indépendant, projet familial, investissement locatif…). Des éléments anciens remarquables : Grande cave voûtée avec ancien pressoir Plusieurs caves voûtées en pierre, idéales pour cave à vin, atelier ou espace de réception Ancienne écurie pleine de charme, facilement réhabilitable Ancienne boulangerie avec four et pierres réfractaires Un patrimoine architectural rare, parfaitement adapté aux amoureux de l'authenticité. Des espaces de vie lumineux et ouverts sur la nature Trois chambres confortables Salle de bain et WC séparé Séjour lumineux prolongé par une véranda donnant sur la cour Climatisation réversible pour un confort été comme hiver L'ensemble bénéficie d'une atmosphère chaleureuse, avec le cachet des murs anciens et de belles hauteurs sous plafond. Un extérieur verdoyant et sans vis-à-vis Cour piscinable, intime et à l'abri des regards Terrain végétalisé offrant un véritable écrin de nature Vue panoramique exceptionnelle sur les plaines de Saussines Accès voiture avec portail Un environnement paisible, où règnent calme et sérénité. Une situation idéale Commerces et services à proximité Arrêts de bus facilitant les déplacements Vie associative dynamique Accès rapide vers Saint-Hilaire Distances : 15 minutes de Lunel 30 minutes de Montpellier et Nîmes Une propriété pleine de charme, offrant terrain, caves voûtées, vue dominante et fort potentiel d'aménagement. Projection d'aménagement – mobilier ajouté à titre illustratif, non contractuel. Un bien rare pour les passionnés de caractère et de belles pierres. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr MANUEL D.C Grégory (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337 Référence agence : 12237

Ce restaurant dont la réputation n'est plus à faire cherche son repreneur ! Situé au cœur de la commune de Mézy-Moulins, sur un axe passant, ce charmant restaurant clé en main est à vendre, incluant le fonds de commerce ainsi qu'un appartement situé juste au-dessus. LE RESTAURANT : Surface totale de 113 m² Salle de 45 couverts + possibilité 10 en terrasse Cuisine professionnelle entièrement équipée Arrière cuisine avec chambre froide Caves voutées Clientèle fidèle et emplacement avec fort passage Licence IV LE FONDS DE COMMERCE : Restauration traditionnelle et familiale Chiffre d'affaires à fort potentiel de développement : 194 000 € Ouverture 5 jours sur 7 L'APPARTEMENT : D'une surface de 124 m², il possède une entrée par le restaurant, mais aussi une entrée individuelle, idéale pour une habitation ou pour du locatif. Aucuns travaux, il propose des espaces chaleureux et très agréables. Vous serez séduits par ses 4 chambres, son salon cosy avec son accès à la terrasse privative, sa cuisine équipée et aménagée. Vous souahitez vous lancer dans l'aventure, contactez moi et je vous accompagnerais Amélie GRATIOT Vore Conseillère Immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONSsous le numéro RSAC 525 27 184) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 13051

Villa Coup de Cœur avec Piscine dans un écrin Tropical à Condé - St-Pierre. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principaux axes de circulation ? Découvrez cette magnifique villa située à seulement quelques minutes de la voie rapide, dans un environnement verdoyant où calme, intimité et douceur de vivre sont les maîtres mots. Dès votre arrivée, le charme opère. L'accès se fait par un chemin en terre qui participe pleinement à l'atmosphère authentique et préservée des lieux. Une véritable transition entre l'effervescence du quotidien et la sérénité de votre futur chez-vous. Édifiée en 2001 sur un terrain d'environ 1 100 m², cette propriété a été pensée pour profiter pleinement du climat réunionnais et de la vie en extérieur. La maison principale propose : Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur Une cuisine entièrement équipée Trois chambres confortables Un espace bureau Une superbe varangue couverte d'environ 34 m², idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis Les volumes généreux et l'agencement harmonieux offrent une sensation immédiate de confort et de bien-être. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin tropical soigneusement entretenu, véritable écrin de verdure où règnent calme et intimité. La piscine au sel, parfaitement intégrée à son environnement et totalement à l'abri des regards, invite à la détente tout au long de l'année. Un logement attenant avec cuisine ainsi que deux espaces nuits supplémentaires (environ 23 m² au sol) complètent cet ensemble. Un véritable atout pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou imaginer un projet complémentaire selon vos besoins. Les atouts qui font la différence : Environnement calme et résidentiel Aucun vis-à-vis Piscine au sel Terrain de près de 1 100 m² Jardin tropical paysagé Varangue de 34 m² Cuisine équipée Logement attenant indépendant Espaces nuits supplémentaires Potentiel locatif intéressant À seulement quelques minutes de la voie rapide Informations complémentaires : Une partie limitée du terrain (environ 20 %) est située en zone rouge du PPRN. Cette particularité n'impacte ni l'habitation, ni la piscine, ni les principaux espaces de vie extérieurs. Des travaux de soutènement ont déjà été réalisés afin de sécuriser durablement cette zone, permettant ainsi de profiter pleinement de la propriété en toute sérénité. Cette villa séduira les acquéreurs à la recherche d'un véritable coup de cœur, offrant un équilibre rare entre tranquillité, espace, confort et accessibilité. Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel et le charme de cette propriété. Besoin d'étudier votre capacité de financement ? Parce qu'un projet immobilier se prépare sereinement, je peux également vous mettre en relation avec ma partenaire courtière implantée à La Réunion afin d'obtenir une étude personnalisée de votre financement et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte. Frédéric BRAUD Conseiller Immobilier LGM Immobilier Réunion Annonce rédigée par Frédéric BRAUD, mandataire immobilier indépendant enregistré au Tribunal de Commerce de SAINT-PIERRE sous le RSAC N° 533 966 578. Ce Bien est non soumis au DPE - GES conformément à la Règlementation en vigueur à ce jour (Réunion). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 15246