À CRÉZANCY, à seulement 15 minutes de Château-Thierry et de Dormans, découvrez une charmante propriété de caractère, idéalement située dans un environnement calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du pôle santé. Implantée sur un terrain clos, plat et sans vis-à-vis de 784 m², cette propriété offre un cadre de vie intimiste, paisible et préservé, parfait pour profiter pleinement du charme de l'ancien en toute tranquillité. L'ensemble comprend une maison d'habitation parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir, ainsi que de belles dépendances attenantes offrant un véritable potentiel pour donner vie à tous vos projets. La Maison d'habitation Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste cuisine aménagée et équipée de 15,50 m², d'un salon avec accès direct à la cour intérieure, d'un séjour chaleureux ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un couloir dessert trois belles chambres parquetées, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bains et un second WC pour un confort optimal au quotidien. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les Dépendances Attenantes à l'habitation, les dépendances conservent tout le charme de l'ancien et représentent un véritable atout supplémentaire. Elles laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : habitation complémentaire, gîtes, espaces professionnels, atelier ou encore beau projet patrimonial. Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, cette maison constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale pleine de charme que pour un investissement locatif de qualité. Un bien rare sur le secteur, réunissant charme, potentiel, tranquillité et qualité d'emplacement. Une opportunité idéale pour concrétiser un projet de vie, développer une activité ou réaliser un investissement à forte valeur ajoutée. Une opportunité à ne pas laisser passer ! Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Amélie Votre conseillère en immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 184. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : NON SOUMIS. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 12918

Maison contemporaine d'exception à Revel À seulement quelques minutes à pied de l'école , au fond d'une impasse paisible, découvrez cette magnifique maison de 135 m² , pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Construite en 2017 puis agrandie en 2021 , cette propriété bénéficie encore de la garantie décennale et séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez charmés par une superbe pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement a la salle à manger de plus de 40 m². Le salon, cosy et raffiné , son insert bois et sa mezzanine filet suspendu, crée un véritable cocon familial, idéal pour les moments de détente, de lecture ou les soirées conviviales. Une maison pensée pour le bien-être et l'intimité L'espace nuit est parfaitement organisé avec deux zones distinctes : • Un premier espace comprenant deux belles chambres avec placards et une salle de bains familiale. • Un second espace dédié aux parents avec une magnifique suite parentale : grande chambre, un superbe dressing et salle de bain avec WC. Des extérieurs soigneusement aménagés La maison s'ouvre sur plusieurs espaces de vie extérieurs parfaitement exposés : • Une grande terrasse plein sud de 30 m² accessible depuis la pièce de vie • Une terrasse privative côté suite parentale • Un charmant patio ombragé , équipé de moustiquaires, idéal pour profiter des repas d'été en toute tranquillité Le terrain, entièrement clôturé et arboré, offre un environnement verdoyant et intimiste. Confort moderne & performance énergétique La maison dispose d'un chauffage et d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, pilotables à distance depuis votre téléphone. Fonctionnelle et pratique au quotidien • Grand garage attenant de 38 m² avec espace de stockage • Parking privatif • Portail automatique • Maison entièrement de plain-pied, idéale pour tous les âges et accessible PMR Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, sérénité et qualité de vie. Contactez-moi pour découvrir cette maison coup de cœur. Laetitia – Conseillère en immobilier Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 15139

Conseiller immobilier local depuis 8 ans, recommandé par 100 % de mes clients (avec une note 4,9/5 pour 90 ventes réalisés). J'accompagne les vendeurs et les acquéreurs sur Saint-Laurent-d'Aigouze, Marsillargues, Aimargues, Le Cailar, Aigues-Mortes, Le Grau-du-Roi, Vauvert, ainsi que dans tout le Gard et l'Hérault. Je m'engage à offrir à votre bien bien plus qu'une simple diffusion : une vraie stratégie de vente. Contactez-moi. Lunel (34) – Quartier prisé, cadre paisible Découvrez cette charmante villa de 152 m2, idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lunel. Ici, calme et confort de vie sont au rendez-vous. La maison est parfaitement entretenue et offre une configuration très appréciée : 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied ou accueillir facilement famille et amis. À l'étage : 3 chambres supplémentaires et une salle de douche. Un grand salon lumineux, ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine fermée qui peut être transformée en cuisine ouverte selon vos envies. Ses atouts qui feront la différence : Climatisation Portail électrique Menuiseries double vitrage Grand garage Un bureau séparé en plus des 4 chambres Une belle cave en sous-sol, rare sur le secteur Un bien complet, fonctionnel, prêt à vivre. Une seule personne à contacter : O6 14 93 72 42 — Floran Combe, votre conseiller LGM Immobilier. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Floran Combe, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 434726527) Référence agence : 14139

Longère à rénover avec fort potentiel - Ecurie - appentis - Greniers - Cave - Périgny (41100) Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis à Périgny à seulement 10 km de Vendôme, découvrez cette authentique longère de 71 m² habitables à rénover entièrement, implantée sur un terrain clos de 837 m². La maison se compose actuellement d'une entrée pouvant faire office de bureau de 15 m², d'une cuisine de 21 m², d'un salon de 19 m² et d'une chambre de 11 m². De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous grâce à une écurie attenante de 21 m², idéale pour agrandir l'espace de vie et créer un vaste salon, ainsi qu'un grenier aménageable de 17 m² permettant la création d'une seconde chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain clos de 837 m², sans aucun vis-à-vis, parfait pour créer un espace de détente en toute tranquillité. Les atouts : Toiture neuve ( 30 000€ ) de facture Proche de Vendôme Environnement calme Terrain clos et intimiste Fort potentiel d'aménagement Possibilité d'agrandissement de la surface habitable Idéal pour un projet de rénovation ou un investissement Assainissement à prévoir. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un bien à leur image dans un cadre paisible. Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 86 400 € (80 000 euros net vendeur + 6 400 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Référence agence : 15244

BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Vous êtes professionnel, artisan, agriculteur ou à la recherche d'un espace pour développer votre activité ? Découvrez ce bien aux nombreux atouts, offrant un accès facile et un fort potentiel d'exploitation. Les points forts : Terrain plat, entièrement clos, d'une superficie de 5 069 m², idéal pour le stockage, le stationnement ou l'aménagement de votre activité. Bâtiment de 123 m², construit en parpaings avec bardage en bac acier, offrant une structure robuste et fonctionnelle. Dimensions : 15,50 m x 8,80 m Hauteur : 5 mètres, parfaite pour accueillir véhicules, matériels ou équipements volumineux. Grande porte coulissante latérale en acier de 5 mètres de large, facilitant les manœuvres et les accès. Accès direct depuis la route par un portail, pour une circulation simple et pratique. Une configuration idéale permettant de nombreuses possibilités d'utilisation selon votre projet. Un véritable atout supplémentaire : il est également possible d'acquérir la maison située juste à côté, une opportunité rare pour associer votre lieu de vie à votre activité professionnelle ou réaliser un investissement complet. Ce bien répond à vos besoins ? Contactez moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. À très bientôt, Amélie Votre conseillère en immobilier proche de vous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie GRATIOT, agent commerciale EI enregistrée au tribunal de commerce de SOISSONS sous le numéro RSAC 525 276 182) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 12671

Maison de plain-pied - Grand Garage - Cave - Terrain clos - La Chapelle-Vendômoise (41330) Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison de 142 m² habitables de plain-pied vous séduira par ses beaux volumes et son potentiel, sur un terrain clos de 605 m². Elle se compose d'une entrée de 12 m², de quatre chambres (10 m², 13 m², 14 m² et 15 m²), d'une salle de bain avec douche de 10 m², d'un wc séparé, ainsi que d'une cuisine spacieuse de 21 m². Vous profiterez également d'un salon lumineux de 38 m², idéal pour vos moments en famille. Côté annexes, vous disposerez d'un garage attenant de 78 m², parfait pour un artisan ou du stockage, ainsi qu'une cave de 16 m². Les Atouts : Grand garage (idéal artisan) Beaux volumes (salon et cuisine spacieux) Terrain clos sans vis-à-vis Terrasse et jardin côté Sud Tout-à-l'égout Proche des commerces À seulement 13 km de Blois et 20 km de Vendôme Un bien idéal pour une famille ou un professionnel recherchant espace et fonctionnalité dans un secteur recherché. Besoin de photos/informations supplémentaires ou d'organiser une visite ? Je suis disponible tous les jours de 8h à 20h au 06.76.26.20.38 Également disponible pour étudier la vente de votre bien gratuitement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr EMERIC GUILLOT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BLOIS sous le numéro RSAC 942216581) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2570 € et 3520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 199 000 € FAI (dont 10 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 14931

**Deux appartements dans une maison à fort potentiel – 147,75 m² sur 487 m² de terrain – Quartier des Aubes, Montpellier** **Projection d'aménagement** – mobilier ajouté à titre illustratif, non contractuel. Située dans le quartier recherché des Aubes, cette maison est actuellement divisée en **deux appartements distincts et indépendants**, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec réunification, projet familial, investissement locatif ou valorisation après travaux. Des travaux d'aménagement sont à prévoir, mais le bien dispose d'un **fort potentiel de transformation** grâce à ses volumes, son terrain, ses annexes et sa configuration déjà divisée. **Emplacement privilégié – Quartier des Aubes** Située au calme, dans un environnement agréable et recherché, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports. **Une maison composée de deux appartements indépendants** D'une surface totale de **147,75 m²**, édifiée sur une parcelle de **487 m²**, la maison se compose actuellement de deux logements, chacun disposant de ses propres espaces de vie. **Rez-de-chaussée :** Séjour avec cuisine 2 chambres Salle d'eau WC séparés Accès direct au grand garage Accès à un atelier spacieux situé à l'arrière **À l'étage :** Grand séjour lumineux Cuisine séparée 3 chambres Salle d'eau WC séparés **Extérieurs & annexes** Grand terrain exploitable Belle piscine Pool house Puits pouvant alimenter la piscine Grand garage Atelier indépendant, idéal pour artisan, stockage ou projet annexe **Caractéristiques techniques** Double vitrage sur l'ensemble de la maison Climatisation réversible **Pour quels projets ?** **Famille** : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale **Investisseur** : deux appartements déjà distincts, avec un potentiel locatif intéressant **Artisan / profession libérale** : atelier, garage et volumes exploitables **Marchand de biens** : fort potentiel de valorisation après rénovation **Pourquoi ce bien est une opportunité ?** Secteur très recherché Deux logements distincts déjà existants Gros potentiel d'aménagement Volumes généreux Extérieurs rares sur le secteur Puits permettant d'optimiser l'usage de l'eau pour la piscine **Une visite s'impose pour se projeter pleinement dans le potentiel de cette maison et de ses deux appartements.** La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337) Référence agence : 15000

En EXCLUSIVITE. Maison d'exception entièrement rénovée – À proximité de la mer – Grau-du-Roi Au cœur d'une impasse calme, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, découvrez cette propriété rare où chaque détail a été pensé pour offrir un confort absolu… à proximité de la mer. Ici, tout se fait à pied : plages, commerces, marché, port… une localisation tout simplement idéale. Entièrement rénovée du sol au plafond, cette maison a bénéficié d'une rénovation d'une qualité remarquable, réalisée avec des matériaux nobles tels que le travertin et un système gainable pour un confort optimal en toute saison. Le résultat ? Un lieu de vie élégant, moderne et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 60 m², tournée vers l'extérieur et profitant d'une exposition parfaite : le soleil vous accompagne du matin au soir. La maison offre une configuration idéale pour accueillir famille et amis : • Deux chambres en rez-de-chaussée, pratiques et confortables Qui peuvent être transformées en grande suite parentale • Quatre chambres à l'étage, dont une magnifique suite parentale avec sa salle de bain privée • Une grande buanderie fonctionnelle • Un garage attenant, véritable atout dans le secteur Cette propriété est un parfait équilibre entre luminosité, espace, modernité et emplacement premium. Une maison rare, superbement rénovée avec goût, où l'on pose ses valises pour profiter pleinement du meilleur du Grau-du-Roi. Si la maison parfaite existait… ce serait celle-ci. Et ce n'est pas tout… D'autres surprises vous attendent lors de la visite. Je suis disponible en semaine et le week-end pour vous faire découvrir ce lieu unique. YANN - LGM IMMOBILIER 06 46 81 10 48 Enregistré au Tribunal de Commerce de Montpellier - RSAC n°791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14385

Au cœur de Vendôme, ce fonds de commerce de restauration offre un établissement équipé, avec deux salles et une terrasse, pour poursuivre l'activité ou développer votre propre concept. Exploité avec succès depuis plus de 14ans, l'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une activité régulière. La cession intervient dans le cadre d'un départ à la retraite, offrant une transmission sereine. Les atouts du lieu : - Salle de restaurant en rez-de-chaussée (20 couverts) -Cuisine professionnelle entièrement équipée (chambre froide, saladette, congélateur, salamandre, etc.) - WC accès PMR avec lave-mains - Salle supplémentaire au 1er étage (20 couverts) - Terrasse ensoleillée (redevance municipale < 350 &#8364; / an) - Espace de stockage au 2ᵉ étage Données clés : - Surface totale : 90 m² - Capacité actuelle : 40 couverts - Loyer mensuel : 902 &#8364; - Prix de cession : 84 500 &#8364; - Charges fixes limitées, favorisant une exploitation confortable - Potentiel d'amélioration de la rentabilité via l'augmentation de la rotation, des services ou des horaires bilans disponibles sur demande ---------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ----------------------------------------- Annonce rédigée par un mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Chartres numéro RSAC 890 925 670 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 14407

Thomas GUY LGM Immobilier vous propose au cœur du centre ville d'Alès, une magnifique maison de maître entièrement rénovée avec charme et luxe. Au rez de chaussée, vous trouverez une très grande pièce à vivre avec un magnifique parquet bois style Haussmannien, une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements, un coin salle à manger et un coin salon avec vue sur l'extérieur et la piscine. Également au RDC, une première suite parentale avec douche. L'accès à l'étage et au sous sol s'effectue par un magnifique escalier. Au premier étage, vous disposez de trois grandes suites parentales dont deux avec douche et baignoire. Au sous sol, une magnifique pièce avec voûte en pierres apparentes, un coin buanderie et une cave à vin. Côté technique, deux pompes à chaleur gainable (rdc et étage), Clim réversible au sous sol, chaudière gaz de ville pour la production d'eau chaude, fibre. A l'extérieur, découvrez une magnifique piscine avec volet roulant et carrelage de Bali, une grande cuisine d'été couverte et un garage avec local technique. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements du lundi au samedi de 9h a 19h au 06.22.54.18.81 La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Référence agence : 13661