Charmante maison rénovée au pied de la Montagne Noire Aux abords d'un village agréable et recherché, découvrez cette superbe maison rénovée avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie chaleureuse, où la pierre apparente apporte un cachet unique. Elle se compose d'une cuisine ouverte conviviale et d'un espace repas idéal pour partager de bons moments. Dans le prolongement, le salon cosy, équipé d'un poêle à granulés, invite à la détente dans une ambiance douce et cocooning. À l'étage, vous profiterez d'une grande salle d'eau moderne ainsi que de trois chambres, dont deux plus intimistes, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. À l'extérieur, le véritable atout de ce bien : un jardin clos, agréable et sans vis-à-vis, avec une belle terrasse pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un cabanon vient compléter l'ensemble. Cette maison pleine de charme vous réserve encore de jolies surprises ! Idéalement située à proximité de Soual et de Revel, elle bénéficie également de la proximité des écoles et du collège. Une opportunité à ne pas manquer ! Laetitia P Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 14740

LGM Immobilier – Marine GODEFROY EI vous présente, au cœur du centre-ville de Mauguio, un appartement T5 d'environ 117 m² situé au premier étage d'une maison, alliant lumière naturelle et charme authentique. Au rez-de-jardin, la porte en bois s'ouvre sur un hall d'entrée donnant accès au garage, avant que l'escalier d'époque ne conduise à l'étage. Là, la pièce de vie baigne dans la lumière, mettant en valeur le sol en marbre et créant une atmosphère douce et raffinée. Une cheminée à foyer ouvert diffuse chaleur et convivialité, propices aux moments partagés en famille ou entre amis. Un balcon prolonge agréablement cet espace et offre une belle perspective sur le calme environnant. La cuisine, séparée et aménagée dans un style épuré, offre un cadre pratique et convivial pour la préparation des repas, tout en restant distincte de la pièce principale pour un quotidien harmonieux. L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses avec rangements pratiques. Un dressing complète ce niveau et permet d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. La salle de bain, au charme des années 70, avec un WC indépendant, vient parfaire cet ensemble fonctionnel et agréable. À l'extérieur, un jardin privatif d'environ 200 m², sans vis-à-vis, révèle un véritable coin de verdure. Terrasse et lumière naturelle invitent à profiter de chaque moment en plein air, repas d'été ou moments conviviaux autour du barbecue. Deux places de stationnement privatives et un garage complètent ce bien. Quelques touches de modernisation permettront de sublimer la luminosité et le charme authentique de cet appartement. La copropriété, intime, ne compte que cinq lots à faibles charges, équipée d'un portail motorisé et de vidéosurveillance, pensée pour assurer sécurité et tranquillité à ses occupants. L'appartement est actuellement loué au loyer mensuel de 1 135 € hors charges, libre à partir du 01 décembre 2026, constituant une opportunité d'investissement avec revenu en place. Le confort est renforcé par le double vitrage et une climatisation gainable réversible, offrant fraîcheur en été et chaleur douce en hiver. Situé au calme d'une impasse, ce bien allie la sérénité d'une maison à la praticité d'un logement en centre-ville, proche des commerces et du cœur animé de Mauguio. Un appartement lumineux, fonctionnel et raffiné, prêt à être habité ou exploité en location. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine GODEFROY EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 921 488 342 . Référence agence : 14057

VOUS CHERCHEZ UNE MAISON… OU UNE OPPORTUNITÉ ? Certaines propriétés offrent bien plus qu'un simple lieu de vie. À Rochefort-du-Gard, découvrez cette maison contemporaine de 107 m² habitables implantée sur un terrain de 976 m², offrant aujourd'hui une qualité de vie immédiate et un véritable potentiel d'évolution pour demain. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des espaces et la générosité des volumes. La pièce de vie traversante, ouverte sur l'extérieur, constitue le cœur de la maison et invite naturellement à profiter des différentes terrasses et du jardin. Pensée pour le confort du quotidien, la maison propose des prestations actuelles, une circulation fluide entre les espaces et aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, le terrain de près de 1 000 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il bénéficie notamment d'une possibilité de division parcellaire validée par la mairie, ouvrant ainsi des perspectives intéressantes pour un projet familial, patrimonial ou une réflexion à long terme sur la valorisation foncière du bien. Cette propriété s'adresse autant à une famille en recherche d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et potentiel d'évolution. Les + du bien : Maison récente et parfaitement entretenue Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur les extérieurs Deux terrasses pour profiter des différents moments de la journée Terrain de 976 m² Possibilité de division parcellaire validée Potentiel patrimonial et valorisation foncière Aucun travaux à prévoir Projet familial ou résidence principale évolutive Une maison confortable aujourd'hui, une opportunité pour demain. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel. Virginie FERMÉ – LGM IMMOBILIER 06 16 64 77 94 virginie.ferme@lgm-immobilier.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 550 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur et d'un montant de 14 000 € TTC. Référence agence : 14996

Je vous invite à découvrir 16 terrains constructibles dans un secteur recherché, dans le triangle Nîmes, Alès, Uzès. Tous les terrains seront viabilisés pour la vente. Vous aurez plusieurs surfaces disponibles à des prix différents. Nous allons de 351 m² à 586 m² pour des prix allant de 69 900 euros à 104 900 euros. Pour plus de renseignements, contactez moi. Julien, votre conseiller LGM immobilier passionné 0608840036. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14417

En exclusivité chez LGM immobilier. Maison d'architecte, volumes, lumière et art de vivre Dans un environnement calme et recherché, cette élégante maison d'architecte de 161 m², née de la réhabilitation et de l'extension d'un ancien Mazet, offre un subtil équilibre entre authenticité et modernité. Véritable villa avec une vue imprenable, nichée dans les arbres. Dès les premiers instants, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité omniprésente. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, fluidité et qualité de vie au quotidien. À l'étage, véritable cœur de la maison, les pièces de vie s'ouvrent généreusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées de 4,5 mètres, laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Cuisine contemporaine, séjour et salon composent un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir. À l'extérieur, une vaste terrasse sans vis-à-vis prolonge harmonieusement les espaces de vie. Piscine, cuisine d'été, calme absolu… ici, chaque moment devient un instant privilégié, bercé par le chant des oiseaux. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec double dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre, offrant un espace nuit intime et confortable. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bain complètent l'ensemble. Pensée dans les moindres détails, la maison bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur, panneaux solaires, VMC double flux, domotique, poêle à bois, brise-soleil orientables… Un bien rare, où l'on ne vient pas seulement habiter… mais vivre pleinement. Julien – LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien: 649 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14716

Je vous invite à venir découvrir cet appartement, vendu loué, au deuxième étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée. Vous disposerez d'une pièce à vivre donnant sur le balcon, une cuisine équipée, deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC séparé. L'appartement est équipé du double vitrage. Une place de parking dans la résidence fermée ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. L'eau froide est comprise dans les charges. Je vous invite à rapidement me contacter pour une éventuelle visite. Julien Gondrand, votre conseiller LGM immobilier passionné joignable au 0608840036 Prix du bien : 104 000 euros La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12315

Dès les premiers instants, cette villa vous invite à ralentir le rythme. Située dans le très recherché quartier Saint-Joseph à Beaucaire, cette propriété contemporaine de 165 m² allie volumes généreux, prestations de qualité et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un superbe espace de réception où salon, salle à manger et cuisine ouverte se répondent harmonieusement. Les larges ouvertures prolongent naturellement l'intérieur vers la terrasse et le jardin, créant une véritable sensation de dedans-dehors. La cuisine moderne, fonctionnelle et entièrement équipée séduira les amateurs de convivialité. Côté nuit, la maison propose 4 belles chambres, dont une avec son dressing. Une vaste salle d'eau contemporaine complète cet espace dans un état irréprochable. À l'extérieur, tout a été pensé pour les moments de partage : piscine, terrasse, cuisine d'été, espace bar, jardin arboré et sans vis-à-vis… une véritable invitation aux vacances à domicile. Cette villa est idéale pour une famille souhaitant un bien clé en main, mais conviendra également parfaitement à une résidence secondaire ou à un projet de location saisonnière grâce à ses volumes et à son environnement. Les prestations : Climatisation réversible Double vitrage DPE A / GES A Piscine chauffée Cuisine d'été Remise Terrain d'environ 600 m² Un bien rare où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910514751) Référence agence : 15326

Nouveauté bientôt: Appartements neufs en Baie de Douarnenez! Plongez au cœur de la nature, entre Douarnenez et la Presqu’île de Crozon, dans un cadre exceptionnel où règnent calme et sérénité. À deux pas des plages légendaires de la baie de Douarnenez, accessibles après une randonnée pittoresque, découvrez un lieu unique chargé d'histoire locale. Installez-vous dans un appartement flambant neuf, niché au cœur d'un parc arboré de 7 hectares. Tout a été repensé et rénové : du sol au plafond, en passant par l'électricité (certifiée par le consuel) et la plomberie. Les garanties décennales sont bien sûr incluses pour une tranquillité totale. Cet ensemble de deux immeubles de caractère, dont le premier lot sera livré en mars, offre bien plus qu’un simple logement. Profitez de vastes espaces verts aménagés avec barbecue, gloriette, arène, parking visiteur et bien d'autres équipements. Du T2 au T4, il y en a pour tous les goûts. La commercialisation démarre dès aujourd’hui, avec un T2 et un T3 déjà disponibles, et deux T4 en cours de rénovation. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Ce T2 situé au dernier étage avec entrée par les communs ET une entrée privative par escaliers extérieur est vendu au prix de 184 000 € FAI avec toutes les garanties décénales, consuel, etc.. De 163 000€ à 261 000€, DPE C. A 15 mn de Douarnenez. Les réservations sont déjà possible, un compromis peut déjà être préparé chez le notaire, acte de vente prévu à partir de mi mars. . Ce bien vous est proposé par un conseiller immobilier, agent mandataire indépendant franchisé au réseau LGM Immobilier. Christian Tonelli N° RSAC 828 332 494 Tribunal de Brest Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 840€ et 1180€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 11998

Immeuble de rapport – Idéal investisseurs CINTEGABELLE (31550) Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Cintegabelle, offrant une opportunité rare pour investisseurs. Il se compose de : Un appartement T4 actuellement loué, disposant d'une entrée indépendante, offrant confort et praticité aux locataires. Un restaurant en activité, bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un excellent emplacement au centre du village. Les atouts : Super emplacement : visibilité et accessibilité optimale Deux biens déjà loués, générant des revenus immédiats Rentabilité attractive : environ 7% Cet ensemble immobilier allie stabilité locative et potentiel de valorisation, parfait pour un investissement serein et durable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Laetitia – O6 72 07 68 64 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LaetitiaP, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 14029

En plein cœur de Bezouce, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette spacieuse maison de village d'environ 135 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces de vie généreux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille une grande salle à manger conviviale ainsi qu'un second espace salon, idéal pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante et un cellier viennent compléter ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. La maison est habitable en l'état, mais des travaux sont à envisager afin de révéler tout son potentiel et de l'adapter à vos goûts. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous. À l'extérieur, deux grandes terrasses permettent d'imaginer différents espaces de détente : jardin intime, coin repas, jacuzzi ou salon extérieur. Un magnifique olivier apporte charme et ombre naturelle à l'espace attenant à la cuisine, créant une atmosphère particulièrement agréable aux beaux jours. Côté confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible récente assurant un agréable confort thermique toute l'année ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée. Des panneaux photovoltaïques sont également installés, avec la possibilité de reprendre un contrat de revente avantageux. Le stationnement est facilité grâce à une place privative située devant l'entrée ainsi qu'à la possibilité de rentrer un véhicule sur la propriété si nécessaire. Enfin, la façade en pierre confère à l'ensemble beaucoup de cachet et souligne le caractère authentique de cette maison. Un bien aux beaux volumes à personnaliser selon vos envies. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr VICTOR GABIZON, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 979432317) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15062