2 pièces – Rez-de-chaussée – Nice Ouest Situé à Nice, dans le secteur recherché de Nice Ouest, au fond d'une impasse, cet appartement 2 pièces, d'une surface Carrez de 40 m2, se niche au sein d'une copropriété intimiste et parfaitement entretenue. À proximité immédiate du tramway, des commerces, de la mer et de l'aéroport, il offre un cadre de vie pratique tout en bénéficiant d'un calme absolu. Cet appartement lumineux et entouré de végétation se compose d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse avec vue jardin, d'une cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un cellier d'une suface de plus de 6m2 comportant l'espace buanderie. Autre atout rare : l'accès à un jardin privatif d'environ 120m2. Une cave complète ce bien. Les + : terrasse, vue végétation, jardin, copropriété intimiste, potentiel de valorisation, calme absolu. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite ! Céline DEL GIUDICE - 06.09.44.95.02 Conseillère en immobilier REMAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 6 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

PERPIGNAN CENTRE / GARE – MAISON RARE AVEC ROOFTOP 100 m² + POTENTIEL EXCEPTIONNEL - *176 m² habitables* - *90 m² de rez-de-chaussée à fort potentiel (garage / appart / pro)* - *Toit-terrasse de 100 m² avec vue dégagée sur la ville* - *5 chambres + 2 salles d'eau + 2 cuisines + 2 salons* - *Stationnement possible devant la maison avec portail* Pourquoi vous allez craquer? - L'emplacement : vous allez chercher les amis à la gare en tongs.vous rentrez du centre-ville à pied après “le dernier verre”. Quartier recherché, calme, mais pas mort. - La lumière : Balcons + terrasse panoramique. N'oubliez pas vos lunettes de soleil! - L'espace : 4 ou 5 chambres, DEUX salons. De quoi perdre vos ados, votre conjoint,et la belle-mère, et les retrouver pour dîner. Cuisine déjà rénovée, et vous avez encore un ESPACE bonus à inventer. Cuisine, 3ème salle d'eau... Vous décidez. - Le Roof-Top 100m² : C'est pas une terrasse. C'est un terrain de foot pour transats. Vue panoramique, apéros dorés, yoga au lever du soleil, vous choisissez! Le côté “adulte responsable” : Électricité + façade refaites Volets roulants élec Double vitrage Chauffage gaz Quelques travaux à prévoir ? Oui. Mais elle est habitable direct. 3 niveaux = 3 apparts potentiels. Parcelle fermée avec stationnement. Vous pouvez loger toute la famille, faire du locatif, du mixte pro/habitation, ou tout à la fois. On visite? ________________________ PERPIGNAN CITY CENTER / TRAIN STATION – RARE HOUSE WITH 100 m² ROOFTOP + EXCEPTIONAL POTENTIAL - *176 m² of living space* - *90 m² ground floor with great potential (garage / apartment / professional space)* - *100 m² rooftop terrace with unobstructed city views* - *5 bedrooms + 2 bathrooms + 2 kitchens + 2 living rooms* - *Parking available in front of the house with a gate* Why you'll fall in love with it? - The location: You can pick up friends at the train station in flip-flops. You can walk back from the city center after a nightcap. Sought-after neighborhood, quiet, but not sleepy. - The light: Balconies + panoramic terrace. Don't forget your sunglasses! - The space: 4 or 5 bedrooms, TWO living rooms. Enough to lose your teenagers, your partner, and your mother-in-law, and then find them all again for dinner. The kitchen is already renovated, and you still have a bonus space to create. Kitchen, 3rd bathroom... You decide. - The 100m² Rooftop: It's not a terrace. It's a football pitch for sun loungers. Panoramic views, golden aperitifs, sunrise yoga—the choice is yours! The "responsible adult" touch: Renovated electrical wiring and facade Electric roller shutters Double glazing Gas heating Some work needed? Yes. But it's move-in ready. 3 levels = 3 potential apartments. Gated plot with parking. You can house the whole family, rent it out, use it for a mix of business and residential, or all of the above. Shall we take a look? Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À Arces, à seulement 8 minutes de Meschers, cette magnifique propriété de plus de 400 m² se distingue par ses volumes généreux et son architecture soignée, caractérisée par des niveaux variés et une belle hauteur sous plafond. La maison comprend une vaste pièce de vie d'environ 170 m², baignée de lumière, avec un poêle à bois dans la partie salon, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte donnant sur une grande terrasse couverte. Une spacieuse mezzanine, avec charpente traditionnelle apparente, surplombe cet espace et permet d'accéder à l'une des terrasses offrant une vue sur l'estuaire, renforçant ainsi le caractère unique de la maison. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, ainsi que d'une salle de bains ,et une salle d'eau et de 3 WC. Concernant les annexes, vous trouverez une cave, un grand garage, un cellier et une chaufferie. La maison est équipée d'un système de chauffage géothermique. À l'extérieur, 4 terrasses vous invitent à profiter des différents espaces et de la vue sur l'estuaire, le tout dans un environnement calme. L'ensemble est situé sur une parcelle de 2930 m², avec un terrain piscinable. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Terrain non viabilisé 740m2 - Au pied de l'île d'Oléron ! L'agence REMAX, Kristel Lavallart, vous propose un terrain non viabilisé d'environ 740m2, idéalement situé au pied de l'île d'Oleron, dans la ville de Bourcefranc-le-Chapus. Terrain arboré au calme, hors lotissement et libre de constructeur, idéal pour votre projet ! Etude de sol déjà réalisée. N'hésitez pas et contactez-moi pour une visite. Kristel Lavallart - 06 68 30 02 14 - kristel.lavallart@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison 4 pièces à vendre - 299 000 € AU CALME, BON ÉTAT ET AVEC DU POTENTIEL... Située au cœur d'un quartier essentiellement pavillonnaire, à 15 minutes à pied du Tramway (T2 - Parc Pierre Lagravère), à 5 min du futur T1 et des écoles, cette maison de plain-pied avec possibilité de surélévation vous attend. En bon état général, vous découvrirez en la visitant : entrée, cuisine aménagée, séjour-salle à manger, une pièce de rangement avec espace mezzanine, une chambre, salle de bains et wc séparés. En extérieur, une cour à l'arrière et un bel espace terrasse-jardin à l'avant de la maison. Possibilité de créer un stationnement à l'avant de la maison. Permis de construire accepté pour une surélévation ! Agence REMAX Immobest Prix 284 050 € honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

APPARTEMENT NEUF • Rosenau (68) • Proche Bâle • FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Rosenau (68128) – Résidence "L'Alkara" À 10-15 min de Bâle, Saint-Louis et de l'EuroAirport. Vous recherchez le confort absolu pour votre futur chez-vous ou un investissement patrimonial sécurisé aux portes de la Suisse ? Découvrez L'Alkara, une adresse d'exception alliant calme résidentiel et hyper-connexion transfrontalière. LES POINTS FORTS DU PROGRAMME Performance Énergétique : Norme RE2020 (charges ultra-réduites). Confort Été/Hiver : Pompe à chaleur avec plancher chauffant ET rafraîchissant. Espaces Extérieurs : Grandes terrasses ensoleillées ou jardins privatifs. Prestations Premium : Ascenseur, caves, garages, locaux vélos et finitions soignées. NOS DISPONIBILITÉS (Prix Direct Promoteur) T2 (2 pièces) : dès 185 000 € – Idéal premier achat ou locatif. T3 (3 pièces) : dès 240 000 € – Volumes optimisés et lumineux. T4 (4 pièces) : dès 345 000 € – L'esprit maison avec le confort du neuf. POURQUOI CHOISIR ROSENAU ? Côté Vie : Un village dynamique, proche des écoles, commerces et des pistes cyclables du Canal de la Huningue. Côté Investisseur : Zone frontalière à forte demande locative. Profil locataire premium (salariés suisses/EuroAirport). Rendement optimisé grâce à l'absence de travaux et à la performance thermique. OFFRE EXCEPTIONNELLE DE LANCEMENT Pour les prochaines réservations : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS CUISINE ÉQUIPÉE OFFERTE (Voir conditions en agence) UN PROJET ? UNE QUESTION ? Ne laissez pas passer l'opportunité de choisir les meilleurs lots (étage, exposition). Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la brochure complète, les plans et une étude de financement personnalisée. DPE : A/B (Prévisionnel) Photos non contractuelles - Suggestions d'aménagement.

Votre agence RE/MAX Platinium Cosne-sur-Loire a le plaisir de vous proposer à la vente ce studio idéalement situé, au premier étage d'une résidence sécurisée, à proximité des commodités du centre-ville et des bords de Loire. Le bien se compose d'un couloir d'entrée desservant une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce de vie avec espace cuisine, donnant directement accès à un balcon. Un bien fonctionnel et bien situé, idéal pour un investissement locatif ou pour disposer d'un pied-à-terre à Cosne-sur-Loire. Informations complémentaires : Huisseries en PVC double vitrage Chauffage collectif Assainissement collectif Taxe foncière : 562 €/an Charges de copropriété : 1 080 €/an Anciennement loué meublé : 370 €/mois charges comprises Vous recherchez un investissement locatif ou un pied-à-terre à Cosne-sur-Loire ? Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite ! Dimitri Peyre Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Appartement en attique à Kembs (Haut-Rhin) – 55,83 m² – Dernier étage – Terrasse – Garage Situé à Kembs, dans un environnement calme et agréable, ce bel appartement en attique de 55,83 m² se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'un sas d'entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, d'une chambre, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Le logement dispose d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage avec isolation phonique, et affiche un bon niveau de confort. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Aucune anomalie n'a été relevée sur les installations électriques et de gaz. Les annexes comprennent : Un garage en sous-sol et une place de parking privative. Vous profiterez également d'une agréable terrasse, idéale pour les beaux jours. Charges annuelles : 1260 euros (comprenant entretien des communs - ascenseur - eau froide) Taxe foncière : 750 euros annuel Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter - Florence KECK 07 50 07 16 65. Prix 170 000 € honoraires exclus. Honoraires de 9 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 13 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1260 €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Florence KECK agent commercial (EI) inscrit au RSAC de Mulhouse n°947 977 799

EXCLUSIVITÉ - SECTEUR JACOB INVESTISSEMENT FIABLE ! Dans un secteur calme et recherché de Livry-Gargan, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif immédiat. Le logement, actuellement loué sous le régime du bail meublé avec une échéance fixée au 26 août 2026, est occupé par un locataire sérieux, stable et à jour de l'ensemble de ses loyers, vous assurant une gestion sereine dès l'acquisition. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un dégagement et d'un placard offrant des espaces de rangement fonctionnels. Le bien est agencé de manière pratique et correspond parfaitement aux attentes du marché locatif local. Les conditions et informations financières détaillées (loyer, charges, rentabilité) sont disponibles sur simple demande. Ce secteur de Livry-Gargan bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, bien desservi et attractif, renforçant l'intérêt de cet investissement. A PROXIMITÉ : Transport Jean-Jacques Rousseau 1min Schuman 2min Marc Sangnier 2min RER B Sevran-Livry 12min Épicerie Aldi 2min Proxi 6min Netto 6min Grand Frais 7min Assi Supermarché 7min Écoles École élémentaire Jacob 1 3min École élémentaire Jacob 2 3min École Notre Dame 4min École maternelle Jacob 5min Maternelle Jean De La Fontaine 12min Restaurants et Bars Vulcano Pizza 6min Mister Sushi 6min Pizza Time 11min Kilim 12min Courtepaille 14min Pharmacies Pharmacie 2min Pharmacie de la Place 6min Pharmacie Les Trèfles 8min Pharmacie Pharmavance12min Nature Square du 19 Mars 1962 10min Parc Georges Clémenceau 11min Parc du Docteur Herpin 12min Square Henri Legrand 14min Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 45 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 960 €. Nombre de procédure en cours: aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

RE/MAX Avenir Vichy - L'immobilier autrement au cœur de l'Auvergne vous propose cette maison contemporaine de 139 m² habitables , édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 000 m² , dans le quartier prisé de Chassignol , sur les hauteurs de Cusset. Située dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 6 minutes du centre de Vichy , 10 minutes de l'autoroute A71, 45 minutes de Clermont-Ferrand, 1 h 30 de Lyon et 3 heures de Paris. construction récente, lumineuse et conforme aux normes actuelles, cette maison en excellent état offre un cadre de vie idéal, entre tranquillité et confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière , ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une grande terrasse ensoleillée donnant sur le jardin. La maison comprend : Trois chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale ; Un grand bureau , parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, pouvant facilement devenir une quatrième chambre ; Deux salles de bains et deux WC. Un cellier-lingerie. Un immense garage , équipé d'une prise pour véhicules électriques. À l'extérieur, la terrasse exposée sud-ouest offre une belle luminosité et s'ouvre sur un vaste terrain clos, arboré et facilement piscinable. Les atouts : Maison contemporaine en excellent état, sans travaux à prévoir ; Surface habitable de 139 m² ; Terrain clos et arboré de 2 000 m² ; Exposition sud-ouest ; Grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée ; Trois chambres, dont une suite parentale et un bureau transformable en quatrième chambre ; Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis ; Garage spacieux avec prise pour véhicule électrique ; Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes ; Proximité immédiate de Vichy et des principaux axes routiers. Une véritable pépite pour une famille recherchant la tranquillité, de beaux volumes et des prestations de qualité, à quelques minutes seulement de Vichy. Contactez dès maintenant RE/MAX Avenir Vichy - L'immobilier autrement au cœur de l'Auvergne pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .