Réf. : FRe 3281 Pour les amoureux de vieille pierre, une maison atypique restaurée avec goût sur les hauts de Cadillac, à découvrir sans tarder. Deux possibilités de vivre cette demeure : autour de la véranda très lumineuse ouvrant sur le jardin plein sud et sans vis à vis et sa piscine ou bien dans les espaces cosys et chaleureux de la très grande entrée, du salon de 38m2 et de la cuisine/salle à manger de 30m2. Une chambre de 17m2 ouvrant sur le jardin vous permettra de recevoir vos amis ou de créer une chambre d'hôte simplement. Un grand cellier, une buanderie, une salle d'eau avec WC et un garage de 70m2 avec mezzanine complètent le rez-de-chaussée. À l'étage vous ne pourrez qu'être séduit par la chambre parentale de 38m2 avec son grand balcon donnant sur la campagne. Deux autres chambres de 13 et 16m2 et une salle d'eau avec WC complète ce deuxième niveau. Sa situation au calme dans une impasse en pleine campagne ainsi que la proximité des commerces de Cadillac à 5 minutes et de Langon à moins d'1/4 d'heure est idéale. En 10 minutes, vous serez à la gare de Cérons (20 minutes de Bordeaux St Jean) et en 15 minutes à la A62 (15 minutes de la rocade Bordelaise). Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium , cette maison de ville offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à Pouilly-sur-Loire, à seulement 15 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et de La Charité-sur-Loire , et à environ 2 heures de Paris , elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine spacieuse et fonctionnelle , idéale pour préparer vos repas et partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous découvrirez également un salon-séjour lumineux qui offre une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée avec insert et à ses nombreuses ouvertures. Il bénéficie également d'un accès direct à la terrasse et au jardin , permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes , offrant ainsi la possibilité de vivre de plain-pied. Un garage attenant , accessible directement depuis la cuisine et donnant également sur le terrain, complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'un grand grenier composé de trois pièces à aménager selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou stockage. L'une de ces pièces bénéficie par ailleurs d'un accès indépendant depuis l'extérieur , offrant des possibilités intéressantes selon votre projet. La maison dispose également d'une cave voûtée , offrant un espace de stockage supplémentaire. Face à la maison, un second terrain entièrement clôturé permet de stationner plusieurs véhicules. Il dispose également d'un cabanon de jardin , pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs. Équipements et informations complémentaires Pompe à chaleur installée en 2022 Ballon thermodynamique installé en 2022 Huisseries en double vitrage PVC Volets roulants électriques Raccordement au tout-à-l'égout Second terrain situé juste en face, clôturé, avec stationnement et cabanon de jardin Taxe foncière : 650 € Cette maison offre une configuration adaptée à une famille ou à des acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, avec un extérieur agréable et facile à entretenir , tout en conservant de belles possibilités d'évolution grâce aux espaces aménageables à l'étage. Son emplacement, ses équipements récents et ses possibilités d'aménagement en font une propriété qui mérite une visite, notamment pour vous permettre de vous rendre pleinement compte de son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite : David Hueso (EI) – Agent commercial RE/MAX Platinium 06 82 47 23 78 RSAC : 919 543 926 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

TERRAIN CONSTRUCTIBLE YZEURE DE 1 293 m² – ÉTUDE GÉOTECHNIQUE RÉALISÉE – 69 000 € L'agence Re/Max Platinium a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce terrain de 1000 m2 sur la commune d'YZEURE (03400). Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune d'Yzeure, découvrez ce beau terrain constructible de 1000 m², offrant une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction. Un terrain prêt à accueillir votre projet : - Surface : 1000 m² - Terrain constructible - Alimentation en eau et électricité établi - Étude géotechnique préalable réalisée - Terrain sensiblement plat et facilement accessible - Environnement résidentiel avec villas à proximité - Accès privatif par le Chemin de Plaisance - Le terrain derrière cette parcelle est non constructible, donc aucun vis-à-vis supplémentaire. UNE ÉTUDE DE SOL DÉJÀ RÉALISÉE : Une étude géotechnique préalable G1 ES + PGC a été réalisée par ALPHA BTP en août 2020 dans le cadre de la vente du lot. Cette étude a notamment permis d'identifier les caractéristiques du sous-sol et les principes généraux de construction envisageables. Elle conclut à un contexte géotechnique globalement favorable, avec la présence de formations sablo-graveleuses présentant de bonnes caractéristiques mécaniques et une faible à très faible sensibilité hydrique des formations superficielles. Pour un projet de villa de type RDC à R+1 sans sous-sol, l'étude indique que des fondations superficielles peuvent être envisagées, sous réserve de validation dans le cadre de l'étude géotechnique de conception adaptée au projet. UN CADRE INTÉRESSANT POUR VOTRE FUTURE MAISON : La parcelle se présente comme un terrain enherbé, sensiblement plat, avec une altitude comprise entre 238 et 239 NGF selon l'étude. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel avec des constructions existantes et futures à proximité, tout en profitant d'un accès direct et privatif depuis le Chemin de Plaisance. Un terrain offrant ainsi de belles possibilités pour un projet de résidence principale ou de construction sur mesure, dans un secteur résidentiel recherché d'Yzeure. Possibilité : Une parcelle de 1293 m2, mitoyenne de celle-ci est également à vendre. Pour davantage d'informations sur la parcelle, recevoir l'étude géotechnique ou organiser une visite, contactez-moi directement. Votre Agent EI Maxime GAGNEPAIN, RSAC : 921 550 117 Tél : 06.71.14.95.31 Mail : maxime.gagnepain@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À quelques pas du centre du Muy, cette somptueuse villa de plain-pied s'étend sur 208 m2, nichée au cœur d'un terrain plat de 3300 m2. Vous serez séduit dès l'entrée par son ambiance chaleureuse et son confort absolu. La cuisine spacieuse et le séjour lumineux s'ouvrent sur deux terrasses couvertes, dont l'une est agrémentée d'un barbecue pour des moments conviviaux inoubliables. Le rez-de-chaussée abrite également un cellier, un bureau, et une grande suite parentale avec salle de bain et toilettes, ainsi que deux autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain. Pour les amateurs de divertissement, le sous-sol réserve une cave à vin, une chaufferie et une salle de jeux. À l'extérieur, une charmante maison indépendante vous offre un espace de vie supplémentaire avec cuisine équipée, salon avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. Un grand garage-atelier de 81 m2, équipé de panneaux photovoltaïques sur son toit, ajoute une dimension écologique à cette propriété d'exception. Les collectionneurs ou les artistes apprécieront cet espace qui peut aussi être tranformé en surface habitable. Le jardin, le potager, le grand poulailler et l'abri pour le bois sont autant d'atouts qui viennent parfaire ce havre de paix. La piscine au sel de 10mx5m, avec son pool-house, est l'ultime invitation à la détente et au plaisir en plein air. Cette propriété complète offre un cadre de vie luxueux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour votre confort et votre bien-être. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

Ensemble immobilier de 210 m², niché en plein coeur du village de Bazarnes (89460). Vous découvrirez une première maison de caractère, entièrement rénovée avec goût. Dès votre arrivée, vous serez séduit par les élégantes ouvertures, qui apportent lumière et chaleur à chaque pièce. La cuisine, aménagée et équipée, se prête parfaitement aux repas en famille ou entre amis. Les 3 chambres spacieuses, dont une avec dressing, offrent des espaces confortables. Vous apprécierez également les 2 salles d'eau et les 3 WC à chaque niveau. Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Une grange avec écurie située en face ainsi qu'une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Au fond de la cour : un atelier de 80m² réhabilité en partie, se compose comme suit : Au rez-de-chaussée ( à finir de rénover) : entrée, wc, atelier pouvant être aménagé en pièce à vivre avec cuisine, garage. A l'étage (complétement rénové) : palier desservant deux chambres, une salle d'eau avec wc. Cour entre les bâtiments et jardin derrière l'atelier avec possibilité d'ouverture pour créer une seconde entrée. Le tout clos de murs. Les travaux ont été effectués après 2010. La maison principale est reliée au chauffage central gaz de ville. L'atelier 2nde maison est équipé de radiateurs électriques. Assainissement individuel (absence de tout à l'égout sur la commune). Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Prix 138.000€ honoraires exclus. Honoraires de 11.040 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

710 600 € Idéalement située dans le centre-ville du GRAND-VILLAGE-PLAGE, à moins de 5min en vélo de la Grande Plage, et à moins de 5 min à pied des commodités et du marché. Maison d'une surface de 177m2 en R+1 partiel, sur une parcelle de 1452m2. Elle se compose en plain-pied d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte et équipée, le tout d'une surface totale de 60m2 environ, de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. A l'étage, une suite parentale avec salle de bain et WC, et une pièce de vie en mezzanine avec bar. Elle dispose aussi d'une dépendance composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une salle de bain, et d'un WC séparé. A l'extérieur, terrasse sous pergola, une piscine au chlore avec bache, et un jardin sur l'avant et sur l'arrière de la parcelle. La maison dispose aussi de 2 garages. Idéal pour accueillir des familles nombreuses en vacances ! Prix 680000 € honoraires exclus. Honoraires de 30600 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . ..

BEAUNE – APPARTEMENT T3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE Situé dans un quartier calme de Beaune, au pied des vignes, au sein d'une petite copropriété, cet appartement de 59,7 m² bénéficie d'un environnement agréable et pratique, à proximité des écoles, du collège et des commerces. Situé au rez-de-chaussée, il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse privative de 6 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains. La terrasse, accessible depuis la pièce de vie, offre un véritable espace extérieur au calme. L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'une place de parking et bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, à quelques pas des vignes. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Beaune ou un investissement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

NOUVEAUTÉ VILLEFRANCHE-SUR-MER – À SEULEMENT 5 MINUTES À PIED DES PLAGES & DU PORT Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 87,60 m² , entièrement rénové avec des prestations soignées, bénéficiant d'une vue mer panoramique exceptionnelle et d'un emplacement privilégié, à la frontière de Beaulieu-sur-Mer . Situé au 2ᵉ étage d'une résidence de standing avec ascenseur , ce bien lumineux offre de magnifiques volumes et de généreux espaces extérieurs. Son vaste séjour s'ouvre sur une splendide terrasse de 25 m² , accessible également depuis les deux chambres, pour profiter pleinement d'un panorama spectaculaire sur la Méditerranée. Une loggia fermée de 24 m² vient compléter l'ensemble et peut être aménagée selon vos envies : salle de sport, bureau, atelier ou espace détente. L'appartement se compose d'un séjour spacieux, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux belles chambres, d'une salle d'eau contemporaine et de WC indépendants. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied des plages, du port, des commerces et des transports , tout en offrant un environnement calme et résidentiel. Vous profiterez chaque soir de magnifiques couchers de soleil et d'une vue privilégiée sur les feux d'artifice . LES ATOUTS : - 3 pièces de 87,60 m² entièrement rénové - Vue mer panoramique - Terrasse de 25 m² - Loggia fermée de 24 m² aménageable - Résidence de standing avec ascenseur - Stationnement collectif dans la résidence - À 5 minutes à pied des plages, du port et des commerces - Frontière Beaulieu-sur-Mer / Villefranche-sur-Mer - Couchers de soleil et feux d'artifice depuis la terrasse Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement d'exception, vue spectaculaire et qualité de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur 5%. Bien en copropriété : NC lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3840 €. Nombre de procédure en cours: NC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Et si votre prochain chez-vous se trouvait dans une résidence récente, au calme d'une impasse, tout en restant à proximité immédiate de tout ce qui facilite le quotidien ? Bienvenue à Nice Ouest, dans le quartier recherché de Sainte-Marguerite, où cet agréable 2 pièces de 42 m² vous séduira dès les premiers instants. Installé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2019, l'appartement offre un cadre de vie à la fois confortable, moderne et paisible. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 21 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée, à l'exception du réfrigérateur. Dans le prolongement, une terrasse de 9,5 m² exposée Est avec vue sur les jardins au calme complet, vous invite à profiter tranquillement des beaux jours, autour d'un café le matin ou d'un moment de détente en fin de journée. La chambre de 12 m² dispose d'un dressing intégré, tandis que la salle de bains, moderne et fonctionnelle, propose une large douche, un WC et un sèche-serviettes. À l'entrée, une petite pièce de 1,5 m² a été astucieusement pensée pour accueillir le lave-linge et offrir un espace de rangement supplémentaire. Climatisation réversible, double vitrage, radiateur individuel dans la chambre… tout a été pensé pour votre confort. L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Autre véritable atout : deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien, un confort particulièrement appréciable dans le quartier. Et parce qu'un appartement agréable est aussi un appartement bien situé, vous profitez ici d'un environnement calme tout en restant à proximité du tramway, de la Voie Mathis et des accès autoroutiers. Un emplacement pratique aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La résidence est récente, bien entretenue, avec des charges d'environ 150 € par mois et aucune procédure en cours. Un appartement récent, fonctionnel, au calme, avec extérieur et stationnement: une combinaison rare à Nice Ouest. Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un cocon pour votre couple ou d'un investissement facile à valoriser et à louer, ce 2 pièces mérite véritablement une visite. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Canelle Guérin, de l'agence RE/MAX immo group Verdun, vous présente en exclusivité une grande maison de village à fort potentiel. Située dans un environnement calme, à seulment 20 minutes de Verdun, cette maison de 225m² habitables (environ 400m² de surface totale) offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces qu'offre cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'un salon séjour de 40m², d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, d'une spacieuse salle d'eau et d'un wc séparé. L'étage propose un impressionnant palier de 40m², véritable espace à imaginer selon vos besoins: chambre suplémentaire , deuxième salle de bain, bureau, etc... Vous y trouverez également quatre chambres confortables, de 15 à 20m², ainsi qu'un second wc. Les annexes viennent conpléter ce bien: un garage de 30 m², un espace de stockage/chaufferie de 27m²et un grenier de 67m² avec une belle hauteur sous toiture, idéal pour un futur aménagement. Une maison aux voluments rares qui séduira les amateurs de rénovation et les personnes à la recherche d'un bien à personnaliser entièrement. (Propositions de projections 3D (avec concours de IA) une fois les travaux réalisés. Votre conseillère RE/MAX: Canelle Guérin, 0651830560, canelle.guerin@remax.fr Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .