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"59200 - TOURCOING - QUARTIER RUE CUVIER - IMMEUBLE - 3 Lots - 145.0 m² - IMMEUBLE ENTIEREMENT RENOVE AVEC MATERIAUX DE QUALITE - LUMINEUX ET HABITABLE IMMEDIATEMENTrnrn EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble entièrement rénové, situé dans le quartier Rue Cuvier à Tourcoing, offrant une surface de 145.0 m² répartie sur trois niveaux.rnrn Chaque niveau comprend un lot. Le rdc est un local commercial de 43 m² aménagé en T2 à exploiter en airbnb ou pour une profession libérale. Le premier étage est un T2 de 47,5 m² et enfin le 2éme et dernier étage , est un T3 de 66 m². L'état général de cet immeuble est très bon, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Chaque détail a été pensé pour garantir un confort optimal, avec des finitions soignées et une décoration soignée.rnrn Avec 5 chambres spacieuses, cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille nombreuse ou pour un investissement locatif rentable.rnrn Situé à seulement 8 minutes à pied du métro Alsace, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, proche des transports en commun et des commodités du quotidien.rnrn Les deux étages de l'immeuble offrent un espace de vie bien agencé, avec des pièces lumineuses et aérées. L'état de la façade est en très bon état, garantissant une belle allure extérieure.rnrn Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet immeuble rénové avec goût et prêt à vivre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire ........." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"59118 - WAMBRECHIES - CHEMIN DE COMINES - Terrain - 3345.0 m² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET VIABILISÉ, IDÉAL POUR UN PROJET DE CONSTRUCTIONrnrn EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé au 1504 Chemin de Comines, à Wambrechies, offrant une surface de 3345.0 m², viabilisé et construction possible de 220 m². Ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'un projet de construction sur mesure. Sa configuration et sa localisation en font un bien rare sur le marché. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain offre une vue dégagée sur les alentours, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. L'emplacement idéal de ce terrain, allié à sa viabilisation complète, en fait une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre privilégié. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et la qualité de ce terrain exceptionnel." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURCOING - PONT HYDRAULIQUE A 3 minutes à pied du tramway, Venez découvrir cette maison de type bel étage lumineuse rénovée de 85 m² avec 3 chambres, garage, place de parking et un jardin, Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant une salle de bains, un garage avec accès direct au jardin, Au premier étage vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse suspendue avec possiblement un accès sur le jardin et un WC, Le deuxième et dernier étage se compose de 3 chambres et une salle de bains, Les plus : Toiture et huisseries en parfait état, DPE D, Stationnement, 0 travaux à prévoir, on pose ses meubles ! N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOURCOING - MAISON - 3 CHAMBRES - COMBLE AMENAGEABLE - PROCHE DE LA GARE. ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements. Située à seulement 5 minutes de la gare, elle vous séduira par ses beaux volumes et son confort potentiel. En entrant, vous aurez le plaisir de découvrir une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine pour une surface totale d'environ 40m², ainsi qu'une salle d'eau. L'espace nuit, au premier étage, comprend 3 chambres et au second étage, les combles déjà équipés de velux offrent la possibilité de créer 2 belles chambres. Cette maison est idéale pour un projet familial ou un investissement, à personnaliser selon vos besoins. Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite ! Les ++++ - cave - double vitrage - lumineux - raccorder au tout à l'égout - pas d'amiante - proche des commodités et de la gare Ce bien vous est proposé au prix de 99.000 € - Honoraires agence à la charge de l'acquéreur Pour visiter, veuillez contacter Catherine KLOCK au 06.13.21.87.90. Agent commercial SIREN : 510 691 892 RSAC : 2019AC00310 Réf. : VCK 500 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - MARCQ EN BAROEUL, avenue Foch - Place de parking extérieur, numérotée, au sein d'une résidence sécurisée. Proche Tramway (5mn arret Foch). Emplacement idéal, recherché !

59100 ROUBAIX - MAISON A FORT POTENTIEL - 102 M² – 4 CHAMBRES - COUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien à saisir – gros potentiel ! Maison mitoyenne 102 m² habitables - Quartier Hommelet. Idéal investisseur / bricoleur / projet rénovation ! Points forts : Spacieuse : 4 chambres - Sur 3 niveaux - Combles déjà aménagés Beaucoup de potentiel pour restructurer l'espace Cour extérieure ~8 m² Toiture refaite en 2000 : pas de travaux structurels toiture à prévoir Transports à proximité : métro Ligne M2 station Alsace à ~3 min, gare Jean Lebas à ~8 min, nombreuses lignes de bus (CIT5, L4, L8, 33…) Points à rénover: Chauffage électrique à moderniser Menuiseries à remplacer (double vitrage conseillé) Salle de douche à refaire Ventilation à mettre aux normes Enfilade de pièces à repenser Idéal pour : Projet rénovation / performance énergétique Investisseur souhaitant valoriser Première acquisition avec travaux Contactez-moi directemnet pour visiter et imaginer vos futurs aménagements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59100 – ROUBAIX –QUARTIER ALSACE- à 150 m de la GARE et du METRO- 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES (4 ET 1 BUREAU OU CHAMBRE ENFANT) - 176.9 M² - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE - LUMINEUSE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART, vous proposent cette magnifique maison familiale située en plein cœur de Roubaix. POSSIBILITE DE LOUER un GARAGE derrière la rue. Roubaix – Quartier Alsace-Fresnoy, à deux pas du métro Alsace –Des commerces, écoles et lieux culturels, cette maison de caractère a conservé toute l'authenticité de l'ancien et offre de beaux volumes baignés de lumière. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison familiale de 176,9 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéale pour une résidence principale de charme, une profession libérale ou un projet d'investissement en colocation. Le charme de l'ancien au rendez-vous Parquet chevron d'origine dans le séjour et la salle à manger Hauteurs sous plafond remarquables : • 3,52 m au rez-de-chaussée • 3,27 m au 1er étage Cheminées anciennes (séjour / salle à manger + 2 chambres) Portes vitrées gravées Carrelage ancien Volumes généreux et circulation fluide Disposition Cave : Cave voutée de 46 m2, hauteur 1.85m Rez-de-chaussée : Entrée, vaste séjour / salle à manger lumineux, cuisine, w.c, cuisine, accès direct à l'extérieur 1er étage : Chambre 1 : 14,40 m² avec salle de bain (et W.C) attenante de 6,15 m² (suite parentale possible), Chambre 2 : 15,96 m² avec cheminée et rangement sous escalier (2,58 m²) Chambre 3 : 20,85 m² avec cheminée 2ᵉ étage : Chambre 4 : 23,36 m² avec mezzanine de 15 m² (brute, à rénover entièrement – fort potentiel) Chambre 5 enfant / bureau : 7,75 m² Salle de bain : 9.73 m2 Extérieurs Jardin d'environ 50 m² Terrasse de 25 m² Un vrai plus en cœur de quartier ,exposition NW Informations techniques Chauffage gaz Double vitrage sur l'ensemble changé +/- 10 ans (une fenêtre cuisine à prévoir) Toiture changée +/- 10 ans Tout à l'égout DPE : E Taxe foncière : 1 656 € Maison libre de toute occupation Rafraîchissement général à prévoir : une belle opportunité de révéler tout son potentiel Emplacement recherché Quartier vivant, passant et dynamique Prix : 260.000 € FAI (Frais d'agence inclus – à la charge du vendeur) Transports : 557 m Autoroute 144 m Gare 31 m Bus Alsace Commerces : Épicerie, Au Verger de Provence 56 m Épicerie, Chez Carlier - 432 m Épicerie, Proxi 438 m Épicerie, Aux fruits de la passion 465 m Épicerie, Market Avenue 541 m Education et crèche : Crèche ou école maternelle, Roubaix – Sésame 103 m Enseignement supérieur, Bâtiment Link 125 m Enseignement supérieur, Campus Plaine Images 225 m Enseignement supérieur, École Pôle 3D site Jean Renoir 287 m Santé : Pharmacie, Pharmacie de la République 106 m Pharmacie, Pharmacie Lafayette 465 m Pharmacie, Pharmacie de la Gare 532 m Pharmacie, Pharmacie des 2 Villes 724 m Pharmacie, Pharmacie du Blanc Seau 746 m Sport et loisir : Sport 185 m Parc, Square d'Épinal 226 m Culture, centre social Fresnoy Mackellerie 348 m Culture, centre social Fresnoy Mackellerie 366 m Culture, Le Fresnoy 446 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison des années 1930 d'environ 80 m² a fort potentiel, organisée sur plusieurs niveaux et pensée pour une vie de famille confortable. Le séjour de 25 m², offrant un espace de réception agréable. À l'étage, une chambre principale de 12,7 m² et une salle d'eau, d'environ 12 m². Deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit : modulables selon vos besoins, elles peuvent accueillir un bureau, des chambres d'enfant ou un dressing. La maison nécessite des travaux, ce qui permet de repenser les finitions et les aménagements selon vos goûts. Les matériaux et la structure d'époque offrent une base solide pour restaurer et moderniser les espaces tout en préservant le charme propre aux années 1930. Située dans un environnement adapté à la vie familiale, cette maison offre une belle luminosité intérieure. Pour découvrir ce bien et envisager une visite, contactez-nous : nous serons heureux de vous accompagner et de vous présenter en détail les possibilités d'aménagement qu'elle propose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proposé par ENTERPRISE IMMOBILIER, cet ensemble immobilier d'activités à vendre à Tourcoing bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un secteur accessible de la métropole lilloise. Développant une surface totale de 1 805 m² sur un terrain d'environ 3 700 m², le bien offre une organisation fonctionnelle avec 1 000 m² de locaux d'activités en rez-de-chaussée (production, stockage, logistique) et environ 800 m² de bureaux en R+1 pour les fonctions administratives. Les espaces, modulables et adaptés aux besoins des entreprises, sont complétés par des stationnements extérieurs privatifs, facilitant l'exploitation quotidienne. Idéalement situé, le site bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers, de la proximité des transports en commun et de connexions directes vers la métropole lilloise et la Belgique. Ce bien conviendra parfaitement à des activités industrielles légères, artisanales, logistiques ou tertiaires, ainsi qu'à une PME/PMI ou un siège d'entreprise. Prix de vente : 675 000 € net vendeur Honoraires en sus selon conditions en vigueur Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ENTERPRISE IMMOBILIER. Prestations : Local d'activités en RDC : 1000m2 environ Bureaux en R+1 : 800m2 environ Terrain clos de 3700m2 environ 3 mètre de hauteur au RDC Stationnement extérieur

59650 - VILLENEUVE D'ASCQ - LE SART - TERRAIN A BATIR - SITE FONCIER D'EXCEPTION - 2 636 m² – VIABILISE ET CLOTURE– PROJET ARCHITECTURAL DE PRESTIGE Dans le quartier ultra-recherché du Sart, en plein cœur de Villeneuve-d'Ascq, découvrez un site foncier rarissime de 2 636 m², en cœur d'îlot, au calme absolu, à deux pas du tram, du métro et du golf et totalement préservé des nuisances urbaines. Il ne s'agit pas d'un simple terrain à bâtir mais d'un véritable site patrimonial, pensé pour accueillir une propriété familiale ou un projet architectural de haut standing. Le terrain est entièrement viabilisé, clôturé et sécurisé par un portail, prêt à accueillir un projet de construction sans aléas techniques ni contraintes de délimitation. La parcelle bénéficie d'un zonage urbain permettant la réalisation d'une villa de grande ampleur, avec parc paysager, piscine, dépendances ou maison d'amis, dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la métropole lilloise. Le terrain a déjà fait l'objet d'un travail approfondi par des architectes spécialisés dans les projets de prestige, accompagnés d'un expert arboricole, afin d'intégrer harmonieusement le futur projet dans son environnement végétal existant. Vous investissez ici dans : - un foncier rare - un cadre de vie exceptionnel - un terrain viabilisé, sécurisé et prêt à bâtir un projet déjà structuré À quelques minutes à pied : - Tram Le Sart - Métro Jean-Jaurès - Golf du Sart - Commerces, écoles et accès rapides vers Lille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Laloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°847948403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR ASSURÉ ! ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très jolie maison de 112m² rénovée avec goût située dans une rue calme et peu passante. Le rez-de-chaussée vous offre un hall d'entrée desservant un salon séjour lumineux, donnant sur une superbe et spacieuse cuisine dinatoire. Dans la continuité, un espace buanderie et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, l'espace nuit vous propose une chambre parquetée et une grande salle d'eau avec WC. Au second étage, se trouvent 2 autres chambres également parquetées. Pour terminer cette visite, un jardin d'environ 60m² exposé sud, sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours. Les +++ : - Proche de toutes commodités - Lumineuse - Cave - Adoucisseur d'eau et puit On pose ses meubles ! Ce bien vous est proposé au prix de 199.900 € honoraires agence charge vendeur Pour visiter, veuillez contacter Syriane VANOVERBERGHE au 06 10 24 12 81 ou par mail syriane.vanoverberghe@action.Immo Agent commercial (EI) SIRET : 91914042600017 RSAC : 2022AC00348 Réf: VSV195 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

Située à Roubaix, cette maison typique des années 30 séduira les amateurs de volumes et de projets de rénovation. Elle développe une surface habitable d'environ 119,5 m² et dispose d'un extérieur, idéal pour profiter d'un espace en plein air. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie de 43,76 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. Les étages accueillent 4 chambres, des espaces de rangement, permettant une organisation confortable pour une famille ou un projet locatif. La maison nécessite une rénovation globale, offrant ainsi une excellente base pour un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Proximité des commodités, écoles, transports et axes principaux. Fort potentiel – beaux volumes – extérieur – rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 315704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE TRICOT (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 47821608800029. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE - ROUBAIX, rue Desaix - INVESTISSEMENT LOCATIF - Maison à usage d'habitation de 64,29m² actuellement louée, comprenant un salon séjour, une cuisine aménagée ouverte, une salle de douche avec WC. A l'étage, deux chambres. Menuiseries double vitrage et simple - Chauffage individuel électrique. A proximité des commerces. Idéal investisseur ! Prévoir Travaux : Menuiseries, chauffage, isolation. Loyer : 550€. Rentabilité 10%. Taxe foncière : 411€.

SPECIAL INVESTISSEUR - ROUBAIX, rue Desaix - Maison à usage d'habitation de 90m² actuellement louée, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, un wc, une salle de bain, et quatre chambres (dont une passante). Une buanderie et une petite cour complète le bien. Menuiseries double vitrage - Chauffage central gaz. A proximité des commerces. Idéal investisseur ! Prévoir travaux (menuiseries, embellissements, sols, cuisine, chéneaux). Loyer : 712€ (date du bail 13/06/2013). Rentabilité 10%. Taxe foncière : 467€.

Super secteur ! Marcq-en-Baroeul, Rue de la Pilaterie : une belle maison individuelle de 125 m² habitables, implantée sur une large parcelle de 678 m². Située en retrait de rue, au calme et à l'abri du passage, elle bénéficie pourtant d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, des grands axes routiers et des commodités du secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez une organisation agréable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie de 36 m², idéale pour recevoir, complétée par une cuisine séparée et un WC. Une belle véranda de 18 m² vient prolonger l'espace de vie vers la première partie du jardin, offrant un cadre très agréable au quotidien en toute saison. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et un bureau, une des chambres dispose de son propre dressing. Vous y trouverez également une salle de douche, un second WC séparé, ainsi qu'un accès à un grenier entièrement isolé, parfait pour le stockage. En parfait état général, la maison offre des prestations confortables avec du double vitrage PVC et des volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, ainsi qu'une toiture saine et bien entretenue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Côté annexes et extérieurs, le bien dispose d'une cave de 18m2, d'un garage fermé de 20m2 pour un véhicule ainsi qu'une fosse de vidange pour les amateurs de mécaniques. Une allée privative permettant de garer deux véhicules facilement. Le grand terrain offre enfin de belles perspectives, avec la possibilité d'envisager une ou plusieurs extensions selon vos projets ou de profiter de votre agréable jardin. Contactez Pierre de l'agence Laforêt pour demander une visite. (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

59100 - ROUBAIX - SECTEUR HISTORIQUE - GRAND RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE +10 % effiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Immeuble positionné au 24 Grand Rue, axe central reliant directement la Place de la Liberté, le tramway, les commerces structurants et les pôles universitaires. Secteur ciblé par les étudiants pour l'accès immédiat aux transports et au centre-ville. Immeuble intégralement rénové. Aucun travaux à prévoir. Niveau de prestation homogène sur l'ensemble : salles d'eau privatives pour chaque chambre, espaces communs fonctionnels, équipements récents. Configuration rentable. RDC : local commercial 60 m², bail 3/6/9 actif. Étages : 4 chambres meublées avec sanitaires privatifs, occupation étudiante stabilisée. Parties communes opérationnelles : cuisine, salon, buanderie. Composition et loyers contractualisés : RDC – Local commercial 60 m² Début de bail : 03.09.2024 Loyer : 1 200 € / mois Étage R2 – Côté cour Début de bail : 01.09.2025 Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois Étage R2 – Côté rue Début de bail : 31.08.2025 Loyer : 400 € HC + 75 € charges = 475 € / mois Étage R3 – Côté rue Début de bail : 01.09.2025 Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois Étage R3 – Côté cour Début de bail : 01.09.2025 Loyer : 420 € HC + 75 € charges = 495 € / mois Revenus locatifs contractuels : 3 160 €/mois — 37 920 €/an. Revenus sécurisés : 3 160 €/mois. Chambres : 1 960 €/mois. Commerce : 1 200 €/mois. Statut meublé. Caution Visale. Rentabilité Sur la base du prix 369 000 € FAI Rentabilité brute : 10,28 % Produit strictement orienté Investisseurs. Emplacement directement monétisable via flux locatifs étudiants et commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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3%.COM-Roubaix, idéal investisseurs.Dans un secteur très calme, Pascale Leclercq vous propose dans la ville de Roubaix à côté de Lille, cet immeuble de rapport de 95m2 avec exterieur qui se compose actuellement de trois logements loués aux prix respectifs de 680EUR,575EUR et 662EUR. Le montant de la taxe foncière s'élève à 1 230 EUR par année. Les plus: proche du métro,secteur Vauban-Barbieux. PRIX DE VENTE HONORAIRES D'AGENCE INCLUS: 262 650EUR Prix de vente hors honoraires d'agence:255 000EUR honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Contactez dès à présent Pascale LECLERCQ au 06 26 83 25 10 si vous souhaitez visiter ce bien. Pascale Leclercq agent commercial en immobilier RSAC LILLE2014AC00146 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59100 - ROUBAIX - BARBIEUX - 3 LOTS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 102.0 M² - BELLE RENTABILITE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Rémy votre conseiller immobilier pour une estimation affinée, vous propose cet immeuble situé en plein cœur du quartier Barbieux de Roubaix. Cet immeuble de 102.0 m², composé de 3 appartements, est une opportunité à ne pas manquer. Son environnement, proche des transports en commun, des commerces et des écoles, en fait un bien idéalement situé. L'immeuble est vendu entièrement loué : (locataire de qualité) ,le Revenu Locatif global/an : 22284€ HC Appartement 1 : Type 2 RDC avec cour /superficie 46m2/DPE: F/Loué en Meublé/Loyer HC mensuel : 660€ Appartement 2 :1er étage / Type 1/superficie 21m2/DPE : D/ Loué en Meublé/Loyer HC mensuel : 555 € Appartement 32ᵉ étage/ T1 BIS/Superficie 31m2/DPE : D/ Loué en Meublé/Loyer HC mensuel : 642€ DPE GLOBAL à L'immeuble : E TOTAL loyer HC annuel : 22284€ L'état général de ce bien est bon, ce qui facilitera votre investissement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les plus : Un compteur électrique individuel par logement A proximité du parc Barbieux et de l'EDHEC Business School Metro et Tram à proximité Prix de vente : 272000€ HAI Rémy Delpage : 0615493276 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Ensemble de 11 bureaux de 420 M2 avec 10 places de parking sécurisés - Zone Franche de Roubaix Découvrez ce plateau lumineux de 420 m², situé en Zone Franche Urbaine de Roubaix, au 2ᵉ étage d'un immeuble résidentiel avec ascenseur, offrant un accès direct et sécurisé. Idéalement implanté à 3 minutes à pied de la gare de Roubaix, à proximité du métro, des arrêts de bus, du centre-ville, des commerces et de la Grand-Place, il bénéficie d'un emplacement stratégique et très recherché. Ce plateau traversant, organisé en deux parties, se compose de : -11 bureaux amovibles, dont 2 salles d'archives, -1 grand open space de 80 m2 parfait pour un espace collaboratif et lumineux, -2 zones sanitaires comprenant 4 WC, -1 salle de repas, pratique et fonctionnelle pour vos équipes. L'immeuble offre un environnement de travail confortable grâce à ses équipements : -Parquet et moquette, -Climatisation, -Sortie de secours avec escalier, -10 places de parking sécurisées avec portail motorisé, -Accès PMR. Informations complémentaires : -Copropriété de 23 lots, -Charges trimestrielles : 3 551 € (chauffage, ascenseur, entretien des parties communes). Ce plateau fonctionnel, modulable et très lumineux représente une opportunité rare sur le secteur pour installer vos bureaux dans un environnement dynamique, parfaitement desservi et avantageux fiscalement. Idéal Cabinet d'avocats, Start-UP, PME, TPE, Cabinet de conseil, Cabinet d'expertise-comptable, Centre d'affaires, Call-Center, Plateforme téléphonique, Activités Médicales et paramédicales, Agence de communication, maketing, numérique, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°992500827. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

196000

Offrez-vous cette maison de 147 m2 disposant de 4 chambres avec un jardin 3%.COM sur ROUBAIX votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Ce bien se trouve dans un secteur recherché à ROUBAIX à la limite de CROIX. Proche des transports (MÉTRO/BUS), axes autoroutiers et commerces Maison de 147 m2 habitable comprenant : Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 50 m2, une véranda, une cuisine, une cave et un WC. Au 1er : Une salle d'eau récente, avec WC, deux grandes chambres de 22 et 13 m2 Au 2ème : Deux chambres de 11m2 et 19 m2 Sur l'extérieur : Un jardin Quelques travaux de rafraîchissement sont à envisager mais la maison dispose déjà d'atouts importants : Une toiture rénovée il y a 3 ans et une salle d'eau récente. Points Forts : - Maison située proche de CROIX - 4 grandes chambres - Jardin - Toiture et salle d'eau récentes - Beaux volumes et lumineux Certaines photos ont été réalisées ou améliorées à l'aide de l'intelligence artificielle et sont présentées à titre illustratif Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez des bureaux modernes et bien situés dans un quartier dynamique ? ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE vous propose à la vente un plateau de bureaux spacieux de 250m², situé en rez-de-chaussée dans le secteur recherché de la Haute Borne, à Villeneuve-d'Ascq. Caractéristiques de l'espace : - conditions locatives : *lot 1: 126 m² : 21.760€ HT HC/ an bail commercial 3/6/9ans à partir du 15/10/2026 soit une WALB de 3 ans et une WALT de 9 ans *lot 2 : 100m2 : 17.000€ HT HC/ an, réindexé à 17 760€ HT HC à date, bail commercial 3/6/9 ans signé le 1er Avril 2023 (nous sommes donc dans la deuxième période triennale avec une WALB de 2,5 ans et une WALT de 5,5 ans - Bureaux cloisonnés et lumineux grâce à de larges fenêtres - 6 places de parking pour le lot de 126m2 + 4 places louées pour le lot de 100m2 - Local bien desservi, proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers (autoroutes A1, A22, A23 et A27) - Proximité des zones commerciales et des entreprises innovantes de la Haute Borne - Immeuble bien entretenu avec des prestations de qualité Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE ! Prix: 550 000€ net vendeur soit une rentabilité AEM de 6,4% honoraires: 5% HT du prix net vendeur Prestations : parquet Cloison semi-vitrée cuisine neuve Climatisation réversible Open Space

Proposés par ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE, ces bureaux représentent une excellente opportunité d'implantation pour toute structure souhaitant allier visibilité, confort et flexibilité dans l'un des pôles économiques majeurs de la métropole lilloise. Situés au Parc de la Cimaise à Villeneuve d'Ascq, un secteur recherché à proximité immédiate du centre commercial V2 et des campus universitaires, ces bureaux offrent une surface totale de 550 m², disponibles à la vente. Ils constituent une solution idéale pour les entreprises souhaitant s'établir dans un environnement dynamique, fonctionnel et valorisant. Caractéristiques du bien : Surface totale de 550 m² Locaux entièrement rénovés, lumineux et en excellent état Agencement modulable : open spaces, bureaux cloisonnés, salles de réunion, espaces détente, sanitaires Emplacement stratégique avec accès immédiat aux grands axes (A27, A22, Rocade Est) Transports en commun à proximité (métro "Cité Scientifique", bus, V'Lille) Services et restauration à proximité Environnement professionnel calme et verdoyant Plusieurs places de parking privatives Conditions financières : Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires : 5% du prix de vente net vendeur DPE en cours d'obtention Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe d'ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE se tient à votre disposition. L'emplacement est stratégique : Accès immédiat aux grands axes (A27, A22, Rocade Est) Transports en commun à proximité (métro "Cité Scientifique", bus, V'Lille) Services et restauration dans un rayon proche Cet environnement professionnel, calme et verdoyant, favorise la concentration tout en offrant un cadre de travail agréable. Plusieurs places de parking privatives complètent le bien, un avantage indéniable dans ce secteur dynamique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition. Prestations : Plateau de bureaux en RDC 9 espaces de réunion 6 bureaux individuels Cabanes phoniques Local de stockage Local technique Sanitaires privatifs ( PMR ) Terrasses avec accès PMR

124900

Venez découvrir cette jolie maison entièrement rénovée avec goût, offrant confort et modernité. Surface habitable : 70 m² Rez-de-chaussée : un lumineux salon/séjour de 20 m² donnant sur une cuisine fonctionnelle de 9 m², une salle de douche récente et l'accès à une petite cour agréable. 1er étage : deux chambres cosy de 9 m² chacune. 2e étage : une belle chambre de 14 m². Atouts de la maison : chaudière récente, double vitrage, toiture, électricité, salle de bain et menuiseries refaites – aucun travaux à prévoir ! Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles, bus, restaurants et boulangerie. Une opportunité rare : vous posez vos valises et profitez. Cette annonce référence 305679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOHAMED BOUMAZZOUGH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 87917959600017. Prix du bien : 124 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2023 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

76000

Située dans une cour calme, cette maison de 70 m² allie confort, économies d'énergie et respect de l'environnement. • Rez-de-chaussée : un salon de 11 m², une salle à manger de 15 m² ouverte sur une petite cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. • 1er étage : une chambre de 12 m² et une seconde de 10 m². • 2e étage : une chambre de 10 m² habitables (15 m² au sol). Grâce à son excellent classement énergétique (DPE C et B), cette maison est à la fois économe et écolo. Elle dispose d'une installation pour poêle à granulés, de panneaux solaires alimentant un cumulus thermodynamique, et d'une pompe à chaleur pour le chauffage. Double vitrage et petit extérieur complètent l'ensemble. La maison est actuellement louée 650 € / mois. Le bail en cours prendra fin en décembre, offrant la possibilité de conserver l'investissement locatif ou d'envisager une occupation personnelle. Cette annonce référence 304702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOHAMED BOUMAZZOUGH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 87917959600017. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2025 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Offrez-vous cette maison de 100 m2 disposant de 3 chambres (possibilité de créer une 4ème chambre) + 1 jardin avec un atelier 3%.COM sur TOURCOING votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Ce bien se trouve dans le quartier du PONT DE NEUVILLE à la limite de NEUVILLE EN FERRAIN Proche des écoles, transports (MÉTRO/BUS), axes autoroutiers et commerces Maison de 100 m2 habitable comprenant : Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 35 m2 ouverte sur la cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Au 1er : Une grande chambre de 20 m2 spacieuse offrant la possibilité d'être divisée en deux espaces nuit distincts Au 2ème : Deux chambres (10m2 et 13 m2) Sur l'extérieur : Un jardin sans vis-à-vis Points Forts : - Maison située proche de Neuville en Ferrain - Possibilité de créer une 4ème chambre - Jardin avec atelier - Secteur recherché - Beaux volumes et lumineux Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

229900

Maison familiale à Villeneuve-d'Ascq, quartier Triolo Idéalement située à deux pas du métro Triolo, cette charmante maison offre confort, luminosité et praticité au quotidien. Rez-de-chaussée : salon chaleureux de 22 m² et cuisine fonctionnelle de 10 m², tous deux donnant directement sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille. Étage : trois chambres confortables et une salle de douche. Atouts supplémentaires : proximité immédiate des écoles, universités, commerces (boulangeries, supérettes, etc.) et complexes sportifs. Cette maison allie parfaitement qualité de vie et emplacement stratégique. Fonctionnelle, bien située, elle est prête à accueillir une famille. Cette annonce référence 302870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOHAMED BOUMAZZOUGH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 87917959600017. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149900

Maison 96 m² avec cour – Proximité avenue Alfred Motte / Usine de Roubaix Située à deux pas de l'usine de Roubaix et proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles), cette maison de 96 m² habitables est idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie pratique et agréable ou investisseurs. Au rez-de-chaussée : • Salon / salle à manger lumineux de 18 m² • Chambre de 10 m² • Salle de bain avec baignoire • Cuisine spacieuse de 17 m², donnant sur une cour de 40 m² • WC indépendant À l'étage : • 2 chambres confortables (10 m² et 15 m²) Chauffage individuel au gaz Menuiseries double vitrage Localisation avantageuse : à proximité immédiate de l'avenue Alfred Motte, des commerces et des transports en commun. Cette annonce référence 302539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOHAMED BOUMAZZOUGH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 87917959600017. Prix du bien : 149 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

150000

Maison de 88 m2, 4 pièces dont 3 chambres. On pose ses meubles dans cette maison moderne et fonctionnelle : - Pièce de vie lumineuse - Cuisine équipée - Salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche - 2 WC - Terrasse attenante pour profiter des beaux jours - Un grenier vient également compléter ce bien pour encore plus de stockage. Confort et performances : - chauffage électrique - ballon d'eau chaude neuf - ventilation mécanique contrôlée (VMC) - fenêtres PVC en double vitrage - Diagnostic de Performance Énergétique classé C - Taxe Foncière : 670 EUR - Nombreux travaux récents réalisés : mise aux normes de l'électricité et rénovation de la toiture. Environnement proche et commodités : - commerces de proximité - écoles et parcs accessibles à pied, idéal pour une vie de famille - Arrêt de bus à proximité de la maison - Gare de Tourcoing à environ 10 minutes à pied - Station de tram/métro à environ 12 minutes à pied, offrant des correspondances rapides vers les axes urbains - Accès routiers facilités pour rejoindre les principaux axes Produit adapté pour un couple ou une famille souhaitant bénéficier d'un bien entretenu, bien situé et rapidement disponible. Pour une visite contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLEAC00208 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En plein coeur de la Métropole Européenne de Lille (MEL), sur la commune de Villeneuve d'Ascq, ENTERPRISE IMMOBILIER vous propose un plateau de bureaux à la vente. Situé dans un parc verdoyant à proximité des axes prinicipaux (Autoroute A22, A 23, A27 et Voie Rapide Urbaine N356), cette offre propose un emplacement de choix. Au sein d'un bâtiment en copropriété, disposant d'une entrée sécurisée et d'un sas blindé, se déploie un plateau de 215m2 divisible en 2 (115m2 et 110m2). Equipé de cloisons semi-vitrées (bureaux) d'open Space, WC Hommes et Femmes et d'une douche qui ravira vos collaborateurs sportifs, ce plateau est certainement la clé pour vos développement. Vous avez un projet, nos équipes sont présentes pour le concrétiser. Appelez rapidement ENTERPRISE IMMOBILIER Lille pour obtenir le dossier et organiser votre visite. Prix de vente: 250 000€ Net vendeur Honoraires de négociations: 6% HT du prix de vente Prestations : Bâtiment indépendant Porte Blindée vidéo surveillance 2 places IRVE privatives + stationnement foisonnement plateau en R+1 2 accès distincts - plateau divisible douche WC séparés H/F

**Marquette-lez-Lille : Opportunité d'investissement !** Idéal pour investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate de 10% (Revenu net annuel : 39 490€) Maison entièrement loué en Colocation ! Récemment rénovée, parfaitement conçue. - 8 chambres spacieuses : Chaque chambre offre un espace de vie confortable. - 3 salles de douche modernes : Un point d'eau par étage, pour un confort optimal. - 3 WC séparés. - Entièrement rénovée : Aucune rénovation à prévoir ! La maison a été modernisée. - Espaces de vie communs : Une cuisine équipée et un espace de vie. Points forts : - Localisation idéale : Située dans un quartier calme. - Optimisation pour colocation : Grâce à ses nombreux espaces et à sa disposition intelligente, cette maison est parfaite pour une colocation rentable et bien pensée. - Investissement sûr : Avec la forte demande locative dans la région, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, et une belle rentabilité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr