Acheter un bien immobilier à Bruges

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVEC ROOF TOP DE 160M2 - EXCELLENTE LUMINOSITÉ - TERRASSE SPACIEUSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 124.0 M² Efficity, vous propose ce superbe appartement en dernier étage dans une résidence intimiste de 6 lots (un par étage) de haut standing situé dans un quartier à proximité immédiate du coeur de Caudéran, quartier réputé pour son cadre de vie, ces commerces, ces différents services, ces parcs, ces équipements sportifs et ces transports en commun qui desservent directement le centre historique de Bordeaux. Grâce à ces trois expositions, vous bénéficierez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La vue sur la ville offre un panorama urbain élégant, parfait pour se détendre après une journée bien remplie. Cet appartement neuf se distingue par son grand standing, ses finitions luxueuses (parquet massif, climatisation, volets électriques, Baies en aluminum...) et pour parfaire le tout son rooftop privatif pouvant accueillir votre jacuzzi et vos futures soirées. Cet appartement est une véritable invitation à la sérénité et au confort. Imaginez-vous profiter de moments de détente sur votre terrasse, entouré de votre famille, tout en admirant la vue sur la ville. L'appartement se compose d'un vaste séjour spacieux de 57 m² ouvert sur une première terrasse de 28 m² ainsi qu'un roof top privé de 160 m². Vous pourrez profiter de 3 chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau et de 2 WC indépendants, garantissant ainsi intimité et confort pour tous les membres de la famille. Deux places de parking sécurisées complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce magnifique appartement alliant modernité, confort et vue panoramique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33110 LE BOUSCAT – QUARTIER VICTOR HUGO – T3 ENTIÈREMENTa RÉNOVÉ – 67 M² – 9ᵉ ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE SUR BORDEAUX – RAVALEMENT DÉJÀ PAYÉ Le luxe aujourd'hui, c'est d'acheter un appartement où il n'y a absolument rien à prévoir. Imaginez… Vous ouvrez la porte, posez vos meubles… et profitez immédiatement de votre nouveau chez-vous. Aucun chantier. Aucune mauvaise surprise. Aucun appel de fonds pour la façade. Le ravalement de la résidence a déjà été voté et intégralement financé par le vendeur. Un véritable avantage financier et une sérénité rare sur le marché. Perché au 9ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 67 m² offre une sensation d'espace et de liberté difficile à retrouver. Depuis son balcon de près de 10 m², la vue est tout simplement spectaculaire : un panorama dégagé sur Bordeaux, sans aucun vis-à-vis. Le matin comme le soir, le spectacle change avec la lumière. À l'intérieur, tout a été pensé pour offrir un cadre de vie contemporain et chaleureux. Appartement entièrement rénové Cuisine moderne aménagée et équipée Double séjour lumineux (possibilité de conserver ou recréer une troisième chambre selon vos besoins) Deux belles chambres Salle d'eau rénovée Prestations soignées Aucun travaux à prévoir Grâce à sa double exposition Sud/Nord, chaque pièce bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée, tout en profitant d'une ventilation traversante particulièrement agréable en été. Une adresse recherchée Situé dans le quartier Victor Hugo, en plein cœur du Bouscat, vous profitez d'un quotidien où tout peut se faire à pied : commerces, écoles, transports, marché et accès rapide à Bordeaux. Ce que vous achetez ici… Un appartement entièrement rénové. Une résidence valorisée grâce à un ravalement déjà payé. Une vue exceptionnelle que peu d'appartements peuvent offrir. Un bien clé en main où il suffit de poser ses valises. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : • Julien Sartini - Conseiller Immobilier effiCity • Téléphone : 06 86 64 27 15 • E-mail : jsartini@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33110 LE BOUSCAT – MAISON CONTEMPORAINE ESPRIT LOFT – 200 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – JACUZZI – TERRASSE – GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine d'environ 200 m², située au Bouscat, à environ 1 km du centre-ville, des commerces et des transports. Avec son esprit loft, ses volumes généreux et ses espaces largement ouverts sur l'extérieur, cette maison offre un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert trois chambres ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre complémentaire, avec des accès directs vers le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC, de nombreux rangements, une pièce bien-être avec jacuzzi haut de gamme, un grand garage ainsi qu'une cave. À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 70 m², lumineuse, avec cuisine ouverte contemporaine. Ce niveau accueille également une suite parentale, un espace buanderie, et s'ouvre sur une terrasse en bois exotique d'environ 35 m², avec escalier permettant de rejoindre directement le jardin et la piscine. À l'extérieur, le jardin paysagé, la piscine 6 x 3 m et les différents espaces de détente créent une atmosphère agréable, intime et conviviale. Côté confort, la maison bénéficie de très bonnes performances énergétiques avec un DPE B, une faible émission carbone GES A, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Un bien contemporain, lumineux et confortable, offrant de beaux volumes, des prestations soignées et une vraie qualité de vie, à proximité des commodités et des transports du Bouscat. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX SAINT AUGUSTIN - MAISON 74 m2 - 3 pièces - JARDIN SANS VIS-A-VIS - TRAM PELLEGRIN Je vous propose cette charmante maison dans le quartier très recherché de Saint Augustin à 5 minutes à pied du Tram et du CHU. Maison à fort potentiel avec extension possible. Cette maison se compose d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie traversante donnant sur le jardin, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains avec toilettes et à l'étage de deux chambres. Parquet dans toutes les pièces sauf cuisine et salle de bains. Une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, avec un abri complètent ce bien rare sur Saint Augustin. Un agrandissement est possible pour réaliser 3/4chambres et pièces d'eau à l'étage et ainsi bénéficier une belle pièce de vie de 50m2 en rez-de-chaussée.sur jardin, pour obtenir une maison. de 100 m2. On aime : - la pièce de vie lumineuse et traversante - le jardin sans vis-à-vis - la rue calme à deux pas des transports et commerces PS : photo n°1 générée par IA Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - BERGONIÉ - SAINT-GENÈS - T3 - 2 CHAMBRES - 75 M² - BALCON ET ASCENSEUR - GARAGE - Efficity, leader de l'estimation en ligne, vous propose cet appartement situé au Cours de l'Argonne à Bordeaux. En étage avec ascenseur, dans un petit immeuble de 4 étages, l'appartement offre de très belles vues à l'Est comme à l'Ouest, sans vis-à-vis. Une entrée dessert la cuisine séparée ouvrant sur la petite terrasse, tout comme le séjour. Les deux chambres sont confortables, avec placard ou dressing. Salle de bains, WC séparé ; un cellier - buanderie spacieux. une grande cave en sous-sol pour stocker et un GARAGE en rez-de-chaussée L'immeuble est en bon état général, les parties communes entretenues. N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'informations ou organiser une visite. Contactez Guillaume Bourlier 06 13 20 18 90 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX- EXCLUSIVITE - SAINT SEURIN - STUDIO - PATIO EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur de Bordeaux, dans le quartier recherché de Saint Seurin. Idéalement agencé, cet appartement de 21.98m² offre un volume généreux et une luminosité naturelle. Au calme et au coeur de Saint Seurin, proche de tous les commerces, des transports; l'appartement offre une magnifique hauteur sous plafond créant une réelle sensation de volume et d'espace; de plus le patio de 9m2 aménagé promet un vrai coup de coeur pour un achat clés en main; le tout dans une résidence sécurisée et rénovée. En excellent état général, cet appartement développé une pièce de vie donnant sur le patio, une cuisine toute équipée, une salle d'eau et toilettes et une buanderie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception en plein cœur de Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agent immobilier, Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - SAINT SEURIN - PARKING - SURFACE 11.0m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette place de parking couverte ,de 11m2, située au cœur de Bordeaux, dans le quartier très prisé de Saint Seurin, offrant un emplacement idéal pour stationner en toute sérénité, au sein d'une résidence sécurisée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent immobilier, Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33110 / LE BOUSCAT / VILLA FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / PARCELLE DE 640M²/ 2 NIVEAUX / 213M² / 8 PIECES / 4-5 CHAMBRES / BUANDERIE / TERRASSES / PISCINE / JARDIN DE 315M² / PLACES DE STATIONNEMENT DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse Villa rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 213 m² au sol (200 m² habitables). RDC | 104.60 m² avec HSP de 2.63m . Grande Entrée . Trois Grandes Chambres (14.66 / 16.84 / 18.73m²) possédant chacune leur rangements et salle de douche, dont une chambre avec son propre accès terrasse privative. . Une suite Parentale de 27m² avec son grand dressing, sa salle de douche et bain, sanitaires et donnant sur le jardin et piscine. . Une buanderie . Sanitaires séparés RDJ | 108.19 m² au sol avec HSP de 2.63m . Grand palier . Magnifique espace entièrement ouvert de 84.21m² donnant directement sur la terrasse et la piscine avec à deux grande baies vitrées . Cuisine entièrement équipée avec ilot central dinatoire (plan de travail en corian) . Espace salle à manger . Espace Billard . Espace Salon / TV . Un Bureau / Chambre de 10.77m² donnant directement sur sa propre terrasse . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 543m² . Parvis d'entrée de la propriété (2 stationnement de voiture avec recharge électrique, possibilité de mettre en place un carport) . Terrasse accessible directement depuis une chambre du RDC . Escalier en pas japonais conduisant au RDJ . Grande terrasse en bois . Espace vert arboré et pelouse . Piscine au chlore chauffée (7x4m) avec son solarium et son local technique . Terrasse "CHILL" au bord de la piscine . Terrasse latérale avec accès direct depuis le Bureau du RDJ _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TAXE FONCIERE | NC DPE | A & A ( Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 190€ et 1 680€ par an soit entre 99€ et 140€ / mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 EYSINES – APPARTEMENT T3 - 59 M2 - VENDU LOUÉ - PARKING X 2 EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 62 m² situé au 1er étage d'une résidence de 2014 , dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Bordeaux. L'appartement situé au 1 er étage avec ascenseur bénéficie d'un balcon de 6 m² offrant une agréable vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que de deux stationnements privatifs : une place extérieure et une place intérieure sécurisée. Un investissement sécurisé Le bien est vendu occupé par des locataires sérieux et stables en place depuis de nombreuses années. Revenus locatifs actuels : - loyer brut 850€ par mois - charges de copropriété mensuelles 160€ Construction BBC Résidence sécurisée Au-delà de sa rentabilité immédiate, ce bien présente un réel potentiel de valorisation. À titre indicatif, un appartement équivalent vendu libre de toute occupation au sein de la résidence pourrait être valorisé autour de 200 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX BACALAN – APPARTEMENT VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ & PATRIMOINE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement d'environ 67 m² situé à Bordeaux Bacalan, au calme dans une impasse, dans le secteur nord du Pont d'Aquitaine et à proximité des commodités. Le tramway est accessible à environ 1 km et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Une opportunité particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant conjuguer rendement locatif et investissement patrimonial à Bordeaux. L'appartement se compose d'un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux belles chambres, d'une salle de bain ainsi que d'une loggia couverte d'environ 7 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres. Une place de parking sécurisée complète le bien, véritable atout sur le secteur. Le bien est actuellement loué en bail meublé au prix de 950 € hors charges + 50 € de charges par mois, offrant une rentabilité brute attractive pour un investissement résidentiel à Bordeaux. Situé dans un secteur bénéficiant d'une demande locative soutenue, ce bien permet de percevoir des revenus dès l'acquisition tout en conservant la dimension patrimoniale d'un investissement immobilier à Bordeaux. À terme, le bien pourra également convenir à un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale. Quelques travaux de rafraîchissement pourront permettre de valoriser davantage l'appartement, sans nécessiter de gros chantier. 67 m² – 2 chambres – loggia – parking sécurisé – bail meublé en cours – bon DPE – environnement calme – forte demande locative. Un bien adapté aux investisseurs recherchant rendement locatif, dimension patrimoniale et potentiel d'évolution à Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2026 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - QUARTIER CHARTRONS - APPARTEMENT T2 - 3 ÉTAGES - ASCENSEUR Efficity vous présente cet appartement de 31 m2 au 3ème et dernier étage d'un immeuble en pierre. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau avec meuble simple vasque, cabine de douche et wc. Il se situe proche de toutes les commodités commerces, écoles, Lycée et transport. Vous serez séduit par son emplacement proche du centre de Bordeaux et par convivialité de la place Saint-Martial. Appartement vendu loué : fin du bail 14/07/2027 Loyer : 484,99€ + 50€ de charges soit 534,99€ Pour tout renseignement veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 BORDEAUX MARITIME – RÉSIDENCE VILLAGE BACALAN - APPARTEMENT 72 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING Au cœur de la résidence Village Bacalan, aménagée dans les anciens chais Cordier Mestrezat, découvrez cet appartement de 72 m² situé au 1er étage de l'immeuble. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie d'environ 40 m² avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée En prolongement de l'espace de vie , la terrasse d'environ 16 m² vous permettra de profiter des beaux jours Côté nuit, le couloir dessert les deux chambres avec dressing dont une qui a un accès direct sur la terrasse Les portes à galandage inspirées des verrières d'atelier structurent harmonieusement les espaces tout en offrant une touche design et actuelle à la salle de bains et aux WC Les atouts du bien : • Résidence sécurisée avec espaces verts et jardins paysagers • Terrasse exposée sud d'environ 16 m² • Pièce de vie de 40 m² avec cuisine aménagée et équipée • Deux chambres avec dressings • Local vélos • Place de parking privative couverte • Appartement entièrement rénové Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts , et à seulement 200 mètres de la ligne de Tram B ( Achard ) et 2 arrêts des quais de Bordeaux . A proximité immédiate des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin, du Musée de la mer, des quais, de ses nombreux commerces et restaurants Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER SAINT-SEURIN _ FONDAUDEGE / "APPARTEMENT - MAISON" FAMILIALE ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 2 NIVEAUX / 216M² / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND 3.36 & 3.16M / 7 PIECES / 3-4 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ BALCON / BUANDERIE / CAVES / JARDIN DE 315M² DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnel et prestigieux appartement similaire à une maison entièrement rénové par Architecte de Renom en 2020 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Cet appartement / maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 216 m² au sol (213.55 m² habitables). RDC | 100.18 m² avec HSP de 3.36m . Grande Entrée et dégagement de 19m² . Grande Chambre donnant sur rue de 22.20m² . Chambre de 12m² donnant sur rue transformée actuellement en 2 dressings et espace vélos . Chambre enfant de 14.70m² donnant coté le jardin . Suite Parentale de 26m² avec sa propre salle de douche et son balcon privatif donnant coté jardin . Salle de bain et Douche de 10.30m² . Sanitaires avec point d'eau séparé RDJ | 113.37 m² au sol avec HSP de 3.16m + 50m² de terrasse . Grand palier d'accueil du rez-de-jardin (11m²) . Double salon de 43m² donnant directement sur la terrasse . Salle à manger sous verrière se prolongeant sur la terrasse . Cuisine dinatoire ouverte / aménagée et équipée avec son ilot central . Double espace Cave/t buanderie de 20m² dont une partie est actuellement aménagé en studio de musique. . Sanitaires avec point d'eau séparé EXTERIEURS | 365m² . Une magnifique terrasse bois avec carport latéral pour une surface de 50m² . Sublime jardin arboré) d'une surface total de 315m² avec Piscine possible _ La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. _ TANTIEMES | 504 / 1 000èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 680€/an soit 57€/mois TAXE FONCIERE | 3 288€ soit 274€/mois DPE | C & B (consommation entre 3480 et 4 730€ /an soit entre 290 et 394€ /mois) _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement T3 de 64 m², vendu loué. Niché au deuxième étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement se compose d'un séjour traversant ouvert sur un coin cuisine équipé, d'une salle de bain avec WC séparé. Côté chambres, nous avons de belles chambres avec chacune des placards intégrés pour optimiser le rangement. Le lot est complété par un balcon et une place de parking. Idéalement situé à Bordeaux Bacalan, à proximité immédiate des écoles d'études supérieures et des commerces. Le loyer actuel s'élève à 878€ par mois, complété par 120€ de charges, soit un total de 998 € mensuels. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33110 - LE BOUSCAT - MAISON DE TYPE 7 D'UNE SURFACE DE 145 M2 (180 M2 EXPLOITABLE) - JARDIN + TERRASSE - AU CALME - PROCHE CENTRE, TRANSPORTS ET COMMODITES - TRAVERSANT ET LUMINEUX - IDEAL FAMILLE OU INVESTISSEUR - BELLES PERSPECTIVES D'EVOLUTION EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cette échoppe double de caractère – Emplacement premium au Bouscat, au calme, à deux pas de Bordeaux, secteur Barrière du Médoc. Située au Bouscat, à la frontière immédiate de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités de la Barrière du Médoc, cette échoppe double du début du 20ème siècle se distingue par ses volumes exceptionnels et un potentiel d'évolution unique sur le secteur. Parfaitement saine et habitable en l'état, elle bénéficie d'une climatisation réversible sur son niveau principal. Dès l'entrée, un dégagement distribue deux chambres aux volumes particulièrement généreux, une salle de bains et un WC indépendant. La pièce de vie principale, spacieuse et lumineuse, s'ouvre directement sur le jardin et sa terrasse en bois privative. Attenante au séjour, la cuisine semi-ouverte dispose d'une cheminée et offre une excellente modularité : l'absence de mur porteur permet de l'intégrer très facilement à la pièce de vie, augmentant ainsi considérablement la surface de réception principale de ce premier plateau de près de 100 m². Un étage modulable et évolutif (potentiel total de 180 m² d'habitation) Le second niveau dispose actuellement de 45 m² aménagés, comprenant deux chambres, un bureau et une salle d'eau. L'atout majeur de ce bien réside dans ses perspectives d'agrandissement : à la surface existante s'ajoutent 33 m² de combles aménageables. Après optimisation, ce deuxième plateau peut ainsi développer une surface totale d'environ 80 m², portant la superficie globale de l'habitation à près de 180 m². Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant une modularité et des surfaces introuvables sur le marché actuel. Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal. À découvrir sans tarder. On aime : Potentiel d'agrandissement important Le "tout à pieds", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, maison lumineuse. DPE : Classe D, remarquable pour une maison de cette époque !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Une maison saine au charme fou, où la pierre, les parquets d'époque et la cheminée créent une âme unique. Un havre de paix sécurisé avec jardin, sans aucune nuisance et à deux pas de tout...... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC / APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE DE RENOM EN 2026 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 118M² AU SOL / 98.69M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / PATIO DE 20M² / BUANDERIE / CLIMATISATION DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce superbe appartement entièrement rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce bien se distinguant par de beaux volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, identique à une maison de plain pied. Il représente une surface totale de 117.63m² (98.69m² carrez + 19m² de terrasse), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une Entrée . Succession des Pièce de vie, cuisine / salle à manger / salon se prolongeant par le patio . Deux chambres avec dressing donnant sur rue . Une salle de bain . Une grande chambre parentale donnant sur le patio avec dressing et sa propre salle de douche/toilettes . Un patio de 19m² A cela s'ajoute un espace buanderie La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. DPE | B & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870€ et 1 230€ par an) TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC TANTIEMES | 465 / 1 000èmes Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX - MERIADECK - APPARTEMENT 52 m² - 1 CHAMBRE - BALCON - 6ᵉ ÉTAGE - ASCENSEUR - CAVE - GARIDEN efficity,, vous propose, dans la résidence "Le Central", résidence sécurisée avec gardien, cet appartement situé dans le quartier Mériadeck, Terrasse Front du Médoc, au 6eme étage, orienté Sud. Cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée, de toilettes, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'une chambre avec placard et d'une vaste pièce de vie intégrant une cuisine ouverte . La pièce de vie orientée Sud est très lumineuse et sans vis-à-vis, avec une belle vue sur Bordeaux. Une deuxième chambre peut être réalisée facilement. Un balcon de 6 m2 permet de profiter de l'extérieur. L'immeuble bien entretenu et dispose d'un ascenseur, une cave est disponible en sous-sol. Idéalement situé, ce bien saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de praticité. On aime : - la luminosité - le calme - le balcon avec vue sur Bordeaux PS: photo 1 et 2 générées par IA. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien, contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 - BORDEAUX - PARC BORDELAIS - GRAND LEBRUN - MAISON 145m2 - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - JARDIN Efficity vous propose, cette maison familiale, lumineuse est fonctionnelle, à deux pas du Parc Bordeaux et du groupe scolaire Grand Lebrun. Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard, de toilettes, d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte orientée sud sur un jardin d'environ 60 m2 avec son jacuzzi. Une arrière cuisine-buanderie complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains, des toilettes indépendantes et un espace ouvert donnant sur une terrasse de 12 m2. Possibilité de créer une quatrième chambre. Climatisation, volets roulants, double vitrage. Proche du Parc Bordelais, des groupes scolaires Grand Lebran, Tivoli et Assomption, des transports bus 2 et ligne G. On aime: - la luminosité, - la proximité des écoles, collèges et lycées, - Parc Bordelais à 3 minutes à pied Pour plus de précision contactez Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33110 - LE BOUSCAT - T2 - 43 M2 - BALCON - PARKING Efficity vous présente cet appartement T2 de 43 M2 construit en 2010. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur un balcon, une chambre avec placard, une salle de bains avec meuble simple vasque baignoire et sèche serviette, une buanderie avec emplacement pour la machine à laver et un wc séparé. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Vous serez séduit par la localisation et l'agencement de cet appartement. Il se situe proche de toutes les commodités, écoles, collège, commerces et des transports Tram à 500m . Pour plus de renseignements veuillez contacter Loïc Berry au : 06 61 41 04 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Berry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853277960. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX 33000 – SAINT-MICHEL – APPARTEMENT T2 – 43 m² – RUE GENSAN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé rue Gensan, au cœur du quartier recherché de Saint-Michel, dans une petite copropriété de 9 lots. Situé au 1er étage, cet appartement de 43 m² se compose de : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des WC indépendants. Quelques travaux sont à prévoir, notamment sur l'électricité et la salle d'eau, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation. Atout majeur : d'importants travaux récents ont été réalisés dans la copropriété et sont entièrement réglés par les propriétaires actuels, vous assurant une tranquillité d'esprit. Charges de copropriété : 60 € / mois. On aime : le secteur prisé de Saint-Michel, le charme authentique de la pierre bordelaise, Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - SAINT-PIERRE - RUE DES BAHUTIERS - STUDIO de 25,0 M² - EMPLACEMENT IDÉAL - CAVE - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Idéalement situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, rue des Bahutiers, venez découvrir ce studio de 25 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un espace nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est situé dans une copropriété en pierre bien entretenue. Actuellement loué 615 € hors charges, il génère un revenu locatif immédiat. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 30 € par mois. Les atouts : Emplacement recherché en plein centre de Bordeaux Immeuble en pierre de caractère Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Appartement déjà loué Idéal investissement locatif patrimonial Idéalement situé au cœur du quartier historique de Bordeaux, rue des Bahutiers, venez découvrir ce studio de 25 m² situé au 1er étage d'un bel immeuble en pierre. Au cœur du centre historique de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Bourse, de la Porte Cailhau et de la Grosse Cloche, ce studio bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du quartier Saint-Pierre, recherché pour son patrimoine, ses commerces et son animation. Contactez-moi au 06 32 27 31 12 pour plus d'informations ou pour organiser une visite dès que possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 - BORDEAUX - GINKO - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 80.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement vue lac à Ginko, idéal pour une famille ou des investisseurs. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace de vie lumineux, offrant une ambiance conviviale. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, mettant en valeur la vue. Les matériaux de construction de qualité assurent une excellente isolation phonique et thermique. La cuisine est partiellement ouverte sur le séjour. Abattre la cloison offrirai un superbe espace de vie très fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, offrant chacune un espace de rangement. Le balcon de 8.0 m², idéal pour profiter des beaux jours et prendre un café en extérieur, offre une vue dégagée sur le lac. A NOTER qu'un sinistre soumis à expertise est en cours sur le balcon. Ce qui explique ce prix bien en dessous du marché. Situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement moderne construit en 2012 ne nécessite que quelques travaux de travaux rafraichissement dont le principal est la réfection de la cuisine, vous pourrez vous y installer rapidement et en toute sérénité. Une place de parking en sous-sol est incluse dans le prix, offrant ainsi un confort supplémentaire pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour parler de cette opportunité d'affaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33100 - BORDEAUX BASTIDE - COLOCATION - INVESTISSEUR - FAMILLE - MAISON 188 m2 - 5/6 CHAMBRES - GARAGE - TERRASSE - COUR - TRAM A / E Bordeaux Bastide, arrêt de tram "Jardin botanique", je vous présente une maison de 2010 qui développe 188 m2, avec extérieurs et garage. Idéal investisseurs, pour du coliving, avec 5 chambres (entre 22 et 27m2) toutes avec salle d'eau et toilettes, un espace de vie de 55 m2 avec un extérieur de 50m2, une buanderie et un garage de 22 m2. Revenu locatif 40000 euros. Idéal également pour une famille nombreuse, avec ses quatre chambres toutes avec salle d'eau et toilettes, sa grande pièce de vie de plus de 50 m2 donnant sur un extérieur de 40m2, son bureau et un grand garage. Les deux chambres à l'étage disposant chacune d'une terrasse. Proche des écoles, école de Condé, ESPI, ESSCA, ESTACA, ESAP, des commerces, de la place Stalingrad et du tram A/E. Contactez Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-PIERRE - Studio - 26,62 m² - IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF efficity a le plaisir de vous présenter ce studio situé Rue Camena d'Almeida, dans le quartier prisé de Saint-Pierre, aux portes du cœur historique de Bordeaux, à proximité immédiate de l'hôpital Pellegrin et de la faculté de médecine. D'une surface de 26,62 m², ce studio se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 20 m², d'une kitchenette et d'une salle de bain avec WC. L'ensemble offre un espace de vie agréable et lumineux, aux volumes bien optimisés. Le bien se situe dans un immeuble construit entre 1970 et 1989 en béton, présentant un état de façade et un état général bons. Ce bien est vendu avec une place de parking et une cave privative, constituant un ensemble rare et particulièrement attractif dans ce secteur très recherché. Actuellement loué 540 € par mois (dont 40 € de charges), il garantit une rentabilité immédiate dès l'acquisition, avec une clientèle naturelle d'étudiants et de personnels médicaux. Idéalement desservi par les commerces, les transports en commun et les établissements scolaires, cet appartement bénéficie d'un emplacement apprécié sur Bordeaux . Honoraires d'agence à la charge acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX QUAI DES CHARTRONS - APPARTEMENT 202 m2 - 4 CHAMBRES - BUREAU - PATIO - BALCON - CAVE - TRAM B Efficity vous propose, sur le Quai des Chartrons, ce bel appartement avec son balcon et sa vue imprenable sur la Garonne et le Pont de Pierre. Sur deux niveaux, avec chacun son accès direct, cet appartement vous offre, une grande pièce de vie face à la Garonne, cheminée, moulure, parquet, une grande cuisine, quatre chambres, bureau, salle de bains, salle d'eau, 3 toilettes, une salle de jeux et une cave. Un patio de 20 m2 complète ce bien à voir rapidement. Ayant un accès à chaque niveau, on peut concevoir une activité professionnelle distincte de l'habitation.. Tram B arrêt "CAPC", commerces à proximité. Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût. PS : les photos 1, 2 et 3 sont générée par IA Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EYSINES MONTALIEU - MAISON 314m² - A RENOVER - PARCELLE 4170m² - 5 CHAMBRES ET PLUS - DOUBLE GARAGE EN SOUS-SOL. A seulement quelques minutes du centre-ville, d'une superficie habitable d'environ 314 m², cette maison, bien que nécessitant d'importants travaux de rénovation, et son terrain, offrent un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Érigée sur une grande parcelle d'environ 4170 m², cette maison sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Avec ses 5 chambres en rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace de vie privilégié. De grands espaces à l'étage vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces détentes. Un double garage en sous-sol avec 2 autres pièces pouvant faire office de buanderie, atelier, cave...complètent cet ensemble. C'est un projet de vie, un défi à relever, c'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie exceptionnel, à la hauteur de vos aspirations. Imaginez le résultat final ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX | CHU PELLEGRIN –APPARTEMENT 2 PIECES 40 M2 -CHARME DE L'ANCIEN & RÉNOVATION DE QUALITÉ- Appartement T2 de 40 m² – Façade Pierre – Calme & Lumineux Photos non contractuelles pour certaines : projection d'aménagement Fabienne Lecouflet vous présente une opportunité rare au sein d'un quartier recherché et paisible, à deux pas du tramway, du CHU Pellegrin et du Jardin de la Béchade. Situé au rez de chaussée surélevé d'une petite copropriété aux charges très faibles, cet appartement de 40 m² a bénéficié d'une rénovation complète en 2021. Il allie parfaitement le cachet de l'ancien (belle façade en pierre) et le confort moderne. Au-delà de son séjour lumineux et de sa salle de bains moderne, cet appartement offre une page blanche pour vos projets ! Entre la quiétude du Jardin de la Béchade et l'effervescence du CHU, profitez d'une vie de quartier recherchée, à quelques pas du tramway. Idéal pour une première acquisition ou un investissement patrimonial, ce bien rare séduit par ses prestations de qualité et ses charges de copropriété très faibles. Pour visiter contactez moi : Fabienne Lecouflet 06-27-23-81-18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - 33110 - LE BOUSCAT - T2 DE 37 M2 - PETITE RESIDENCE SECURISEE EN SECONDE LIGNE - GRANDE TERRASSE - PLACE DE PARKING SECURISEE - TRAM D ET BUS A PROXIMITE - PROCHE HYPER CENTRE - TRAVERSANT ET LUMINEUX - DERNIER ETAGE - IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT EffiCity et Jean-Guillaume Bretagne ont le plaisir de vous ouvrir les portes de cet appartement 2 pièces de 37 M2 au premier et dernier étage au sein d'une petite copropriété récente et sécurisée. Idéalement situé à proximité des commerces, centre-ville du Bouscat, ainsi que du Tram Mairie du Bouscat ligne D, Bus 46 aux pieds de la résidence et le Parc de La Chêneraie à quelques minutes à pieds. Il comprend une entrée avec placards intégrés puis un vaste séjour lumineux donnant sur son balcon, au calme, avec une cuisine ouverte équipée (hotte, plaques vitrocéramique, four, évier), rangements et placards intégrés. La partie nuit possède une grande chambre avec placard, une salle d'eau et WC. L'appartement est en bon état vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous serez séduit par sa localisation et sa surface optimisée. Emplacement stratégique : Un bien rare sur le secteur offrant un cadre de vie idéal. À découvrir sans tarder. On aime : Une place de parking sécurisée en extérieur vient compléter le tout. Faibles charges. Le "tout à pieds", commerces et transports proches !!!! Extérieur intimiste, appartement lumineux et très bien agencé. DPE : Classe C !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Ne laissez pas passer cette opportunité unique. C'est un investissement sûr pour votre qualité de vie et votre avenir. Appelez-moi pour organiser une visite ! Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Un appartement sain, avec une âme, proche de tout et sans les nuisances. Sécurité, vue ..... À visiter sans tarder pour projeter votre futur projet de vie !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX - QUARTIER SAINT-JEAN - EURATLANTIQUE - 4 PIECES - 2 OU 3 CHAMBRES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier calme, proche de Bordeaux Saint-Jean Belcier, à quelques pas des arrêts de tram C et D, ainsi que des bus, et même l'aéroport grâce à la ligne F. Cet appartement de type 3/4 pièces, de 64 m2 en plain-pied comprend une entrée desservant le séjour qui jouxte la cuisine, le dégagement distribue aussi salle d'eau, WC séparé, les deux chambres dont celle de 21m2 . Il est parfaitement bien agencé car il peut aisément se transformer en T4 en ajoutant une simple cloison pour re-créer la troisième chambre ; L'une bénéficie d'un balcon. Les écoles du quartier Carle Vernet et Belcier ainsi que le collège Toni Morrison sont à proximité, offrant ainsi une commodité idéale pour les familles avec enfants. Possibilité d'acquérir en sus ou de louer un garage dans la résidence. Contactez-nous dès maintenant au 06 13 20 18 90 pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France