Acheter un bien immobilier à Gardanne

Votre agence vous propose en exclusivité sur la commune de Gardanne (13120), dans le secteur recherché de Font de Garach, ce superbe appartement T3 de 62,74 m2, situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2021, encore couverte par la garantie décennale. Il se compose d'un séjour lumineux d'environ 23,36 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une terrasse de 8,74 m2 offrant une agréable vue dégagée dans un environnement calme. Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels et électriques, eau chaude collective, fibre optique, digicode, portail électrique et ascenseur dans la résidence.

13120 - GARDANNE - MAISON - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 190.0 M² - PISCINE - TERRAIN 1460 M² - A SAISIR ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Gardanne. La maison se développe sur un terrain de 1460 m² et offre une configuration agréable et fonctionnelle. La construction est saine et traditionnelle Le bien est composé de la façon suivante : Partie habitation : - Séjour d'environ 40 m², cuisine équipée ouverte de 11 m², salon de 25 m² - Espace nuit : 2 chambres au RdC, dont une équipée de sa salle d'eau + 1 chambre à l'étage. - 1 Salle de bains douche - 1 WC indépendant - 1 espace cellier buanderie - Nombreux placards / rangements Possibilité de création d'une 4ème chambre et d'une 2ème SdB Partie extérieure : - Piscine 12x6, construction traditionnelle entièrement carrelée. - Cuisine d'été/bar comprenant BBQ maçonné, four à pizza - Grandes terrasses, dont 50 m² couvert. - Local technique piscine + atelier de 12 m² - Stationnement : 5 box couverts + possibilité d'environ 10 places de parking. - Local annexe de 12,50 m², possibilité d'y aménager un bureau ou une 5ème chambre avec une salle d'eau. - Puit Equipements : - Cheminée insert label flamme verte - Poêle à granulés label flamme verte - Climatisation réversible - Production eau chaude : ballon 200 L couplé avec système solaire - Portail électrique - Visiophone Proximité immédiate (-de 500m) : Centre commercial, commerces, écoles primaires, ligne de bus. Proximité moyenne (- de 1km) : Gare SNCF et routière, centre-ville. Distances voiture : Aix-en-Pce centre : 14 kms Aix Pioline : 10 kms Plan de Campagne : 12 kms Gare TGV 20 kms / 20 mns Aéroport Marseille Provence : 27 kms / 20 mns Date de réalisation du diagnostic énergétique 29/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Gardanne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marc SCHACHINGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°101115764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

GARDANNE - 13120 - Maison d'architecte de plain-pied - 175.06 m² - 3 chambres - 2 annexes (studio et T2). Emplacement idéalement pensé pour privilégier la lumière naturelle et le confort de vie, vous bénéficierez d'une construction de qualité avec pierre de rognes, insert bois, chauffage électrique, chauffe-eau électrique, menuiseries en double vitrage, raccordement a la fibre ainsi qu'au tout-à-l'égout. Un véritable atout de ce bien : deux annexes indépendantes viennent compléter l'ensemble avec un studio d'environ 19,89 m² et un appartement T2 de 31,07 m², générant aujourd'hui plus de 1 300€ de revenus locatifs mensuels. Ces espaces offrent également la possibilité d'être reliés à l'habitation principale selon vos besoins, permettant ainsi de créer une grande maison familiale ou de conserver un usage locatif rentable. A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un agréable salon extérieur exposés plein sud, parfaits pour les beaux jours. Un abri de jardin complété les prestations. La propriété dispose également d'un portail électrique, avec la possibilité de stationner deux véhicules sur la parcelle ainsi que deux places de stationnement privatives supplémentaires à l'extérieur. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement alliant résidence principale et rentabilité locative. (3.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) La présente fiche est extraite du fichier AMANDA dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Idéale pour un projet familial ou un investissement rentable, cette maison moderne a été pensée pour maximiser la lumière naturelle et le confort de vie. Ses grandes baies vitrées et ses puits de lumière inondent chaque pièce de clarté, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le cœur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 45 m², parfaite pour recevoir. Côté prestations, le bien propose des matériaux et équipements de qualité : construction en pierre de Rognes, insert à bois, double vitrage, fibre optique et tout-à-l'égout. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses deux annexes indépendantes (un studio de 19,89 m² et un T2 de 31,07 m²). Actuellement louées, elles génèrent plus de 1 300 € de revenus mensuels, mais peuvent également être reliées à l'habitation principale pour agrandir la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse et d'un salon d'été exposés plein sud, agrémentés d'un abri de jardin. Sécurisée par un portail électrique, la propriété permet de stationner facilement quatre véhicules (deux sur la parcelle et deux places privatives à l'extérieur). Un bien rare et polyvalent sur le secteur. À visiter sans tarder.

Biver - 13120 - Maison mitoyenne avec extérieur. Dans une petite rue calme dans le centre de Biver, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, d'environ 40m², avec une grande terrasse sans vis-à-vis exposée Sud-Ouest. Cette ancienne maison de mineur a été entièrement rénovée, elle se compose d'un séjour lumineux d'environ 18 m² avec poêle à granules, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Située à proximité des écoles, commerces et commodités, cette maison constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Prestations : chauffage électrique, poêle à bois, menuiseries PVC double vitrage, volets bois, stationnement libre à l'extérieur, tout à l'égout, fibre. Mandat délégué par le groupement Amanda.

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous propose cette maison d'une superficie d'environ 127 m², elle se compose actuellement de cinq chambres, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous apprécierez ses extérieurs bien exposés avec un balcon, une belle terrasse plein sud ainsi qu'un jardin exploitable bénéficiant également d'une exposition idéale. La configuration de la maison permet d'envisager un projet de rénovation globale pour une résidence principale familiale ou la création de deux logements distincts après travaux, offrant ainsi une réelle opportunité d'investissement. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une opportunité rare proche du centre-ville pour des investisseurs à la recherche d'un projet a forte valeur ajoutée sur le secteur de Gardanne.

GARDANNE 13120 D'une superficie d'environ 125 m², cette maison à rénover se compose actuellement de cinq chambres, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous apprécierez ses extérieurs bien exposés avec un balcon, une belle terrasse plein sud ainsi qu'un jardin exploitable bénéficiant également d'une exposition idéale. La configuration de la maison permet d'envisager un projet de rénovation globale pour une résidence principale familiale ou la création de deux logements distincts après travaux, offrant ainsi une réelle opportunité d'investissement. Des travaux de rénovation complets sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien. La maison est raccordée au tout a l'égout. Une opportunité rare proche du centre ville pour des investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée sur le secteur de Gardanne.

GARDANNE - 13120 - Votre agence vous présente ce joli appartement. L'espace de vie lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse couverte et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. Le logement bénéficie de la climatisation reversible, du double vitrage et de volets roulants électriques pour un confort optimal. L'eau chaude est collective, alimentée par géothermie et pompe à chaleur. La fibre est également disponible pour une connexion internet ultra-rapide. La garantie décennale est en cours jusqu'en 2027. Coté stationnement, vous profitez d'un box ferme en sous-sol et d'un local à vélos collectif sécurisé.

GARDANNE - 13120 - Notre agence vous propose à la vente ce bel appartement T2 d'environ 45 m² avec terrasse et place de stationnement, dans une résidence récente, calme et sécurisée. Idéalement situé, à proximité du centre-ville et de ses commodités, vous pourrez profiter de la terrasse exposé Sud et sans vis-à-vis, offrant également une belle luminosité à l'intérieur de l'appartement. L'agencement offre un coin cuisine, un coin repas et un coin salon dans la pièce de vie. Côté nuit, vous trouverez une salle de bains, une chambre, un wc séparé ainsi que des espaces de rangements. Idéal premier achat ou investissement locatif. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Photos améliorées par IA. A visiter sans tarder.

13120 GARDANNE – PESQUIER – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – VUE SAINTE-VICTOIRE – RARE À LA VENTE Cyrille Asselin – efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe terrain idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Gardanne : le quartier du Pesquier. Dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, ce terrain constructible d'environ 900 m² (dont environ 450 m² exploitables) constitue une opportunité rare pour concrétiser votre projet de vie. Les atouts du bien : Exposition Est – profitez d'une luminosité douce et agréable dès le matin Vue dégagée exceptionnelle sur la Sainte-Victoire Environnement paisible, sans nuisances Proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux Un projet déjà prêt à démarrer : Projet chiffré disponible pour une maison de 90 m² avec constructeur partenaire (cf visuel). Modification possible. Ce terrain offre un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité, idéal pour une résidence principale. Un bien rare sur le marché de Gardanne, alliant emplacement stratégique, cadre de vie recherché et vue emblématique. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cyrille Asselin Consultant immobilier – Efficity Spécialiste Pays d'Aix & alentours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cyrille Asselin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°879540219. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Idealement situe, a proximité du centre ville et de ses commodités, vous pourrez profiter de la terrasse exposée sud et sans vis a vis, offrant également une belle luminosité à l'intérieur de l'appartement. L'agencement offre un coin cuisine, un coin repas et un coin salon dans la pièce de vie. Coté nuit, vous trouverez une salle de bains, une chambre, un wc séparé ainsi que des espaces de rangements. Ideal premier achat ou investissement locatif. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Photos améliorées par IA. A visiter sans tarder.

Situé sur la commune de Gardanne, à seulement 5 minutes à pied du centre, dans un environnement calme, découvrez cet appartement de 83,45 m² loi Carrez, situé au 1er étage, offrant un fonctionnement proche d'une maison de village. Pas de mitoyenneté Il se compose d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante spacieuse ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée et vue sur le clocher, de trois chambres et d'une salle de douche. Atout rare sur le secteur : une très grande terrasse d'environ 30 m² avec vue panoramique, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. Le bien dispose également d'un garage avec portail électrique, d'une place de parking privative. Aucune charge de copropriété Rafraîchissement à prévoir, idéal pour personnaliser le bien selon vos envies. Un bien complet, alliant proximité du centre, calme, extérieurs et potentiel, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatiha AYACHI, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Salon de Provence sous le numéro RSAC 849844550) Référence agence : 14402

Gardanne 13120 exclusivité au 2eme étage avec ascenseur d'une résidence récente, appartement t2 de 43m² avec place de stationnement privative en sous-sol. L'appartement comprend : un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une grande chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec wc. double vitrage pvc, volets roulants électrique.

Gardanne 13120 appartement T2 Venez découvrir ce T2 en rez de jardin de 35m². Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. Autres prestations : double vitrage pvc, volets roulants électriques + volets bois. Copropriété de 2 lots (). À visiter sans tarder ! Mandat délégué par le groupement amanda.

Gardanne - 13120 - Votre agence vous propose cet appartement t2 en rez de jardin de 35m² environ. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. double vitrage PVC, volets roulants électrique + bois. Copropriété de 2 lots. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Gardanne - 13120 - Votre agence vous propose à la vente cette maison T9 d'environ 174 m² sur une parcelle d'environ 800 m² avec garage + buanderie. Elle comprend, au RDC : un appartement T2 en rez de jardin de 35 m² environ avec accès indépendant. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. À l'étage : un T7 en r+2 de 135 m² environ sur une parcelle d'environ 800m². Elle se compose au premier étage : d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau avec wc ainsi que deux chambres. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec wc. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

À Vendre à Gardanne 13120 Maison t9 de 174m² sur une parcelle d'environ 800m² avec garage + buanderie. Elle comprend, au RDC : un appartement t2 en rez de jardin de 35m² avec accès indépendant. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec wc. À l'étage : un t7 en r+2 de 135m² sur une parcelle d'environ 800m². Elle se compose au premier étage : d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière-cuisine, d'une salle d'eau avec wc ainsi que 2 chambres. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec wc. À visiter sans tarder !

Gardanne 13120 appartement T7 Venez découvrir cet appartement T7 en r+2 de 135m² sur une parcelle d'environ 800m² avec garage + buanderie. Elle se compose au premier étage : d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière cuisine, d'une salle d'eau avec wc ainsi que 2 chambres. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec wc. Autres prestations : double vitrage pvc + bois, volets roulants électrique. Petite copropriété de 2 lots. À visiter sans tarder !

Gardanne 13120 - Votre agence vous propose à la vente cet appartement T7 en r+2 de 135m² environ sur une parcelle d'environ 800m² avec garage + buanderie. Elle se compose au premier étage : d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une arrière-cuisine, d'une sde avec wc ainsi que 2 chambres. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec wc. double vitrage PVC + bois, volets roulants électrique. petite copropriété de 2 lots. Copropriété de 2 lots. La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

GARDANNE - 13120 - Découvrez cette opportunité d'investissement a Gardanne ! nous vous proposons à la vente des murs commerciaux d'une surface de 32 m², idéalement situé dans un petit centre commercial. Entièrement rénové, ce bien est équipé d'un système de chauffage par climatisation reversible, garantissant un confort optimal toute l'année. Localisé a proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le lycée marie madeleine Fourcade, ce bien est parfait pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique ou pour créer une activité libérale ou autre. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien dans une ville dynamique comme Gardanne.

GARDANNE - 13120 - Loué actuellement en meublé à 790€/ mois. A pied des commerces, et des transports en commun (gare, bus et station de taxi). Dans une petite copropriété, appartement T2 en rez-de-chaussée de 38m². Il se compose d'une grande pièce à vivre avec cuisine équipée, d'une grande chambre et d'une salle d'eau, chauffage électrique, double vitrage, cuisine aménagée. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). La présente fiche est extraite du fichier AMEPI dont l'agence est membre. L'agence est ainsi autorisée à exercer son activité en relation avec l'agence titulaire du mandat, sans surcoût pour l'acquéreur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

GARDANNE -13120- Votre agence vous propose en EXLUSIVITE AMANDA ce local professionnel (mur) de 28.13 m² situé dans la galerie marchande de Carrefour market. Idéal investisseur, vendu avec locataire en place, loyer 1482€/mois. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

348000

A Gardanne, à proximité immédiate du centre ville et de toutes les commodités, au sein d'une petite résidence neuve de 1 étage seulement, appartement de type 3 de 64m² avec 14m² de terrasse couverte et 68m² de jardin exposé plein ouest. Secteur très calme, proche des commerces et des transports en commun (arrêt de bus à 100 m, gare TER de Gardanne à 2,3 km). Prix de vente 348 000€ avec deux stationnements en sous-sol inclus. Demandez une présentation du produit sur contact@celma.fr Renseignements et ventes Marine 07 68 88 91 08.

Gardanne-13120- Votre Agence La Provençale vous propose ce bel appartement d'environ 70 m² avec sa grande terrasse et son garage de 40m². Idéalement situé à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités cet appartement est une valeur sûre pour un investisseur ! Nous vendons La NUE PROPRIETE de ce bien. Le propriétaire en place est un Homme seul âgé de 72 ans. L'entretien du bien et toutes les taxes restent à la charge du vendeur et le bouquet reste le seul prix à payer, pas de rente mensuelle contrairement au Viager.

GARDANNE -13120 - Votre agence vous propose en EXCLUSIVITE AMEPI cette jolie maison de plain-pied de type 5 de 104 m² env. construite en 1996, composée d'un séjour, d'une cuisine américaine équipée, de 4 chambres, bureau, une salle de bains, un coin buanderie et wc. Terrain de 352 m² plat et clos. Quartier très calme, exposition Sud.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa familiale de 211 m², située à Bouc-Bel-Air (13320), sur un terrain paysager de 1 017 m² avec piscine chauffée. Une villa provençale aux beaux volumes, entre élégance et art de vivre Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l'abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l'architecture provençale, de généreux espaces de vie et des prestations adaptées au confort d'aujourd'hui. À proximité immédiate d'Aix-en-Provence, elle offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'une maison familiale spacieuse, tout en conservant un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux principaux axes de communication. Construite en 2003 et améliorée en 2023, la maison séduit par la qualité de ses volumes, ses poutres apparentes, ses larges ouvertures sur l'extérieur et son organisation intérieure permettant à chacun de disposer de son propre espace. Un espace de réception d'environ 80 m², ouvert sur le jardin Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste ensemble réunissant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée, prolongée par un cellier particulièrement fonctionnel. Les volumes généreux, les poutres apparentes et les matériaux chaleureux confèrent à cet espace une véritable personnalité. De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et prolongent les pièces de réception vers la terrasse exposée plein sud et le jardin paysager. Une organisation intérieure pensée pour préserver l'intimité de chacun Avec ses cinq chambres, dont deux suites, la maison propose une distribution adaptée à différents modes de vie. Au rez-de-chaussée, une première suite d'environ 23 m² dispose de sa salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin. Une configuration appréciable pour recevoir des proches, accueillir un membre de la famille ou bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre dressing et d'une salle d'eau privative. Trois autres chambres avec rangements, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage. L'ensemble offre un équilibre entre espaces partagés et indépendance, particulièrement adapté à une vie familiale. Une pièce indépendante pour donner vie à vos projets La propriété dispose également d'un espace indépendant d'environ 14 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Bureau pour le télétravail, atelier créatif, espace de loisirs, salle de sport ou pièce réservée aux invités : chacun pourra l'aménager selon ses besoins. Cette polyvalence constitue un véritable atout pour les acquéreurs qui souhaitent disposer d'un lieu supplémentaire, distinct des espaces de vie principaux. Une arrière-cuisine, une cave et différents espaces de rangement complètent les prestations de la maison. Un jardin paysager de 1 017 m², véritable prolongement de la maison À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin arboré et soigneusement organisé, où les différents espaces invitent à profiter de chaque saison. La terrasse ombragée, exposée plein sud, accueille naturellement les repas et les moments de convivialité. À l'abri des regards, la piscine chauffée de 10 × 5 mètres, rénovée et équipée d'un volet de sécurité électrique, constitue l'un des éléments centraux de cet espace extérieur. Autour du bassin, les plages de détente, les plantations méditerranéennes, les espaces engazonnés composent un environnement verdoyant et agréable à vivre. Un second jardin a l'arrière de la maison avec cabanon permet à chacun de se retrouver dans l'espace qu'il préfère. Un cadre particulièrement appréciable pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité. Des prestations de confort et une performance énergétique appréciable Au-delà de ses volumes et de son environnement, la villa dispose d'équipements adaptés aux exigences actuelles. Climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique et plusieurs possibilités de stationnement participent au confort quotidien. La maison bénéficie également d'une bonne performance énergétique, classée C au DPE, un avantage significatif pour une propriété de cette superficie. Une localisation privilégiée aux portes d'Aix-en-Provence Bouc-Bel-Air bénéficie d'une situation recherchée entre Aix-en-Provence et Marseille, offrant un équilibre entre environnement résidentiel, qualité de vie et accessibilité. La proximité des principaux axes routiers facilite les déplacements vers Aix-en-Provence, la gare TGV d'Aix et l'aéroport Marseille-Provence. Les commerces, services et établissements scolaires du secteur répondent aux besoins du quotidien. L'école internationale bilingue IBS, située à Luynes, constitue également un atout pour les familles recherchant un parcours scolaire international. Une situation particulièrement intéressante pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et déplacements réguliers. LES + DU BIEN : 1. Un environnement résidentiel recherché : une maison au calme, implantée dans un jardin paysager sans vis-à-vis, à proximité d'Aix-en-Provence. 2. De généreux volumes de vie : 211 m², un vaste espace de réception, cinq chambres dont deux suites et une organisation intérieure préservant l'intimité de chacun. 3. Des extérieurs conçus pour en profiter : terrain de 1 017 m², terrasse exposée plein sud, piscine chauffée de 10 × 5 mètres, espaces de détente et jardin méditerranéen. 4. Une maison polyvalente : une suite de plain-pied avec accès au jardin et une pièce indépendante permettant de multiples utilisations. 5. Un confort énergétique appréciable : DPE C, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage et équipements contemporains. L' AVIS DE L'EXPERT : Ce qui distingue cette propriété, c'est avant tout l'équilibre entre ses volumes, son organisation intérieure et la qualité de ses extérieurs. Avec cinq chambres, dont une suite de plain-pied, et une pièce indépendante, elle offre une réelle liberté d'aménagement pour répondre aux évolutions de la vie familiale. Le jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée apportent une dimension particulièrement agréable à l'ensemble. Enfin, sa situation aux portes d'Aix-en-Provence et sa performance énergétique classée C constituent deux arguments supplémentaires pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable et bien située. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : - Surface de référence DPE : 211 m² - Surface du terrain : 1 017 m² - Année de construction : 2003 - Améliorations réalisées en 2023 - Nombre de chambres : 5 - Salles d'eau : 3 - Piscine chauffée : 10 × 5 m - Taxe foncière 2025 : 3 197 € / an - Chauffage : chaudière individuelle au gaz, pompe à chaleur air/air, cheminée avec insert et chauffage électrique d'appoint - Climatisation : oui - Double vitrage : oui - Fibre optique : oui - Assainissement : tout-à-l'égout - Copropriété : non - Stationnements extérieurs : 3 PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Consommation conventionnelle : 90 kWhEP/m²/an – Classe C Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m²/an – Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 € Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. PRIX DE VENTE : 1 195 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix-en-Provence. SARL Abriculteurs Immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI • RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 126 116 € Surface : 32 m² Loyer annuel : 6 936 € Rentabilité : 5.85 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ? 22 % de la population française a plus de 65 ans aujourd'hui, et cette proportion devrait atteindre près de 40 % d'ici 15 ans. Les résidences services seniors répondent à une demande croissante de logements adaptés, offrant confort et services aux seniors autonomes. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 de 32 m² est situé au 2ème étage d'un ensemble résidentiel à Bouc-Bel-Air, dans les Bouches-du-Rhône. Il comprend une pièce principale, une cuisine équipée, une salle d'eau adaptée, ainsi qu'une terrasse de 10 m² et un parking. Les résidents bénéficient d'un cadre de vie paisible et confortable, niché dans un environnement calme et verdoyant. Les résidents bénéficient de nombreux services haut de gamme tels qu'un restaurant, des salons de convivialité, et un espace bien-être. La proximité avec les commerces et infrastructures médicales assure un quotidien pratique et serein. Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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MIMET – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET DEUX HABITATIONS SUR 1190 M² Dans un écrin de verdure, au calme absolu et à l'abri des regards, Découvrez cette propriété rare avec piscine sur terrain plat et arboré, située sur la commune prisée de Mimet. Un véritable havre de paix où confort, espace et potentiel se rencontrent. Le bien est situé prés du ramassage scolaire dans un quartier résidentiel Cette propriété offre un environnement privilégié, ensoleillé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute sérénité. Un bien rare aux multiples atouts Implantée sur un terrain de 1190 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une grande famille, un projet locatif ou une activité professionnelle. Maison principale – 117 m² Maison FAMILIALE en bon état général. Vaste séjour lumineux avec accès direct à la piscine Cuisine fonctionnelle et bien agencée, prête à vivre 1 SDB RDC :3 chambres dont une avec salle d'eau, une SDB, un WC A l'étage grand bureau( Chambre 4) et bibliothèque, espace dans les combles aménageables de 36 m2 pouvant faire une 5em chambre. Nombreux rangements Grand garage attenant avec accès direct à l'intérieur de la maison Appartement indépendant – 60 m² avec Accès indépendant, carport coin terrasse Séjour confortable Cuisine 2 Chambre(s) 1 SDB Nombreux rangements Parfait pour : location recevoir famille/amis activité indépendante Extérieurs de qualité Piscine 9 x 4 m idéale pour les beaux jours Système d'arrosage automatique Forage (économie d'eau appréciable) Espaces extérieurs agréables et bien entretenus Stationnement Grand garage. de 35 m2 avec mezzanine de 25m2 attenant à la maison principale 2 carports pour stationnement couvert Les + du bien Deux logements indépendants Bon état général Nombreux rangements Piscine + terrain aménagé Forage + arrosage automatique Stationnements multiples Fort potentiel (familial ou locatif) Environnement calme et recherché Informations complémentaires Surface totale : env. 207 m2 de surface utile . 177 m². en Carrez Terrain : 1190 m² Piscine : 9 x 4 m Garage : oui Carports : 2 Cette annonce référence 332180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro 40856951500021. Prix du bien : 644 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette maison familiale de 6 pièces d'environ 140 m², construite en 2000, est idéalement située au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans un environnement calme et recherché. De plain-pied, elle offre un cadre de vie confortable avec 4 chambres, un vaste séjour, une salle à manger ouverte sur l'extérieur et une cuisine entièrement équipée. Son exposition plein Sud lui assure une belle luminosité tout au long de la journée et met en valeur ses généreux volumes. Toutes les baies vitrées et fenêtres à galandage créent une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant une sensation d'ouverture exceptionnelle. Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène en toute saison. Implantée sur un terrain d'environ 1 025 m², la propriété bénéficie d'un jardin en partie aménagé et une partie d'environ 600m2 restant à aménager sur une totalité de 1 025 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une grande terrasse, équipée d'une pergola bioclimatique, prolonge naturellement les espaces de vie. La piscine, alimentée en eau par le Canal de Provence, constitue un véritable espace de détente. Du côté de l'entrée, un beau et grand terrain de pétanque ombragé et équipé d'un éclairage extérieur, permet de prolonger les parties jusque dans la soirée, pendant et après l'apéro. La maison dispose également d'un vaste sous-sol occupant toute l'emprise de la construction. Véritable espace multifonction, il offre un volume exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet d'aménagement. Une vraie cave à vin en terre battue et pour les amateurs de mécanique une fosse éclairée dans la partie garage viennent compléter cet espace particulièrement appréciable. À l'intérieur, l'agencement a été pensé pour le confort du quotidien. Les quatre chambres permettent d'accueillir confortablement une famille. Une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes indépendantes facilitent l'organisation de chacun. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards intégrés optimisent les espaces de rangement. La maison est également équipée d'une aspiration centralisée et d'un conduit de linge, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Les sols en carrelage, les menuiseries en double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité générale de la maison et à ses excellentes performances de confort. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que de trois places de parking extérieures, permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. La maison est raccordée à la fibre optique, idéale pour le télétravail et les usages numériques. L'environnement constitue également un véritable atout. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont rapidement accessibles, tout comme les commerces, les services et les espaces verts, offrant un cadre de vie particulièrement pratique et familial. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 2 477 € * DPE : C (144 kWh/m²/an) * Chauffage : individuel au gaz par chauffage au sol * Production d'eau chaude : gaz Mentions légales Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Laissez-vous charmer par cette somptueuse maison individuelle de 166 m², idéalement nichée entre Aix-En-Provence et Marseille. Alliant modernité et élégance, cette demeure rénovée et agrandie en 2018 respecte les normes écologiques RT2012, vous garantissant un cadre de vie à la fois durable et économe en énergie. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par un intérieur spacieux et baigné de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée à insert, qui vous mène vers une cuisine moderne et entièrement équipée. Trois chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace convivial. À l'étage, une vaste pièce à vivre, facilement transformable en deux chambres supplémentaires, jouxte une somptueuse suite parentale. Cette dernière est dotée d'un dressing et d'une salle de bains luxueuse, équipée d'une baignoire balnéothérapie, d'une douche à l'italienne et de doubles vasques. Le terrain de 1430 m², entièrement clôturé, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, y compris une extension ou un détachement de parcelle. Profitez d'une piscine, d'un garage, d'abris, de grandes terrasses et d'une pergola en aluminium, parfaits pour des moments de détente tout au long de l'année. Cette maison est équipée de deux pompes à chaleur air-air avec climatisation réversible, d'un insert à bois, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffe-eau thermodynamique, de double vitrage, de volets en aluminium et de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité, assurant une gestion énergétique optimale. Située dans un cadre paisible, elle bénéficie d'une proximité avec les commodités et les axes autoroutiers. L'arrêt de bus Giboux est à moins de 100 m, celui de Puits Gérard à 400 m, l'école primaire des Moulières à 600 m et l'école Paul Cézanne à 900 m. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 166 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 2018 - Surface du jardin : 1430 m² - Nombre de parkings : 6 - Consommation énergétique : A Mentions légales : Les informations ci‑dessus sont fournies par le vendeur à titre indicatif. Elles ne remplacent pas les vérifications formelles à effectuer avant toute prise de décision. Il est recommandé de recourir à des experts pour confirmer la conformité administrative et technique. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et leur mise à jour, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.