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SOUS OFFRE Maison Angers - Les Justices - 6 pièces - 93 m² - Jardin et garage - Vie de plain-pied Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de la place des Justices, cette maison à rénover offre un cadre de vie agréable, pratique et lumineux, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers. Développant environ 93 m² habitables, elle séduit par son potentiel d'aménagement et ses possibilités d'évolution. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine indépendante. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier distribue deux chambres, un bureau ainsi qu'un WC. La maison bénéficie également d'un garage, d'une cave extérieure, d'un abri et d'un cabanon de jardin, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur un jardin clos, arboré et bien exposé, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. **Les atouts :** * Secteur recherché des Justices ; * Environnement calme et résidentiel ; * Commerces, écoles et transports accessibles à pied ; * Vie de plain-pied ; * Jardin agréable et bien exposé ; * Garage et dépendances ; * Beau potentiel de rénovation et d'évolution. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison rénovée en 2026 centre ville Le Louroux Béconnais Retrouvez au coeur du centre ville cette maison entièrement rénovée en 2026, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle d'eau et wc. L'étage se compose de 2 chambres de 20m2, une salle d'eau et wc. Au deuxième étage, un grenier aménageable. Maison sans terrain. Contact : Lancelot Gabry au o625251693 EI : Agent commercial RSAC 498917996 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de charme – 265 m² – Vue exceptionnelle sur le vignoble ligérien – Prestations haut de gamme – DPE B Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe longère située à Rochefort sur Loire, à 5 minutes des bords de Loire, au cœur d'un environnement d'une rare quiétude, entourée de vignes biologiques. Implantée dans le paysage remarquable du Val de Loire, la Corniche angevine classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée ligérienne et les vignobles environnants, offrant un cadre de vie inspirant et préservé. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète de grande qualité, mêlant matériaux nobles, confort contemporain et respect du caractère originel de la bâtisse. La propriété bénéficie d'une répartition harmonieuse des espaces et d'une configuration modulable offrant de nombreuses possibilités : — Une habitation principale de 111 m² chaleureuse et lumineuse et deux gîtes de 38 m² et 53 m² à l'étage communiquent entre eux, permettant de conserver une activité de gîtes ou de réunir l'ensemble pour créer une grande habitation familiale selon les projets de vie ou d'exploitation. — Un gîte indépendant de plain-pied d'environ 60 m² avec entrée privative ; Cette modularité rare permet d'envisager aussi bien une résidence principale de prestige qu'une maison familiale multigénérationnelle ou encore une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Déjà reconnue pour la qualité de son accueil et bénéficiant d'une excellente rentabilité, l'activité de gîtes profite d'un emplacement privilégié sur un parcours de découverte des vignobles angevins particulièrement recherché par une clientèle française et internationale sensible à l'œnotourisme et à l'authenticité ligérienne. La performance énergétique classée B témoigne également de la qualité de la rénovation et du confort offert au quotidien. Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où l'art de vivre ligérien rencontre une activité touristique pérenne dans un écrin naturel d'exception. Plans du bien et vidéo sur demande si ces éléments ne sont pas disponible sur la plateforme immobilière que vous utilisez. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182920 : Begrolles en mauges, Terrain - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 79600 Euros (Dont 9.04% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 73000 Euros) - Affaire suivie par Agnes Desaivre (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Bressuire - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Idéalement située dans un secteur très recherché d'Angers, à proximité de la place Lafayette, de la gare SNCF, des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide aux grands axes routiers, cette maison saura séduire les familles à la recherche de confort et de praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet espace et permet d'aménager facilement un coin buanderie et de stockage. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, ainsi que des WC indépendants. A l'étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de coin lecture. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin, parfait pour les beaux jours. Une dépendance, à réaménager selon vos envies, vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, studio, espace de loisirs...). Bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement est gratuit et particulièrement aisé dans la rue. Une maison aux beaux volumes, idéalement située, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement située dans un secteur très recherché d'Angers, à proximité de la place Lafayette, de la gare SNCF, des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide aux grands axes routiers, cette maison saura séduire les familles à la recherche de confort et de praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une cuisine aménagée, offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. Une arrière-cuisine complète cet espace et permet d'aménager facilement un coin buanderie et de stockage. Le rez-de-chaussée propose également une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, ainsi que des WC indépendants. A l'étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de coin lecture. Vous y trouverez également deux grandes chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés. A l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin, parfait pour les beaux jours. Une dépendance, à réaménager selon vos envies, vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel d'aménagement (atelier, bureau, studio, espace de loisirs...). Bien que la maison ne dispose pas de stationnement privatif, le stationnement est gratuit et particulièrement aisé dans la rue. Une maison aux beaux volumes, idéalement située, offrant un cadre de vie recherché à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

798000

A proximité de Seiches-sur-le-Loir, découvrez cet ancien corps de ferme sur environ 5 hectares, composée de trois bâtiments principaux aux prestations de qualité et au fort potentiel d'exploitation. Située à proximité de Seiches-sur-le-Loir, elle se prête parfaitement à une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'hivernage, de gardiennage et de stockage (voitures, camping-cars, caravanes, bateaux) pour les particuliers et les professionnels. La maison principale, d'environ 245 m² habitables, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur une spacieuse entrée avec espace bureau, une cuisine ouverte entièrement aménagée, ainsi qu'un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée d'époque et de tommettes anciennes, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté nuit, une suite parentale en rez-de-chaussée offre confort et praticité. À l'étage, une belle mezzanine avec charpente apparente dessert une chambre avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres disposant également d'une salle de bains avec douche. Un garage d'environ 42 m² et une lingerie spacieuse complètent les prestations de la maison. La première dépendance (100 m²), accueille un appartement de type 2 indépendant d'environ 50 m² avec sa véranda baignée de lumière, idéal pour accueillir des invités ou pour un usage locatif. La deuxième dépendance, véritable atout de la propriété, propose deux salles de réception totalisant environ 149 m², parfaites pour des soirées privées. L'étage aménagé offre de nombreuses possibilités d'hébergement. Possibilités : - Extensions sur les bâtiments existants. - Piste d'entrainement pour chevaux. - Manège ouvert (sans toit). - Dépendances offrant du potentiel supplémentaire pour des gîtes ou chambres d'hôtes. Les espaces extérieurs sont tout aussi remarquables, avec une piscine creusée, idéale pour les journées estivales. Des hangars ainsi que des équipements pour chevaux font de ce lieu un environnement privilégié pour les amateurs d'équitation ou les projets à vocation agricole. Grâce à un accès routier facile, cet ensemble s'adapte parfaitement à une activité de gîtes et de chambres d'hôtes, au calme, dans un cadre naturel d'exception. Un bien rare, calme, avec une accessibilité et polyvalence qui font de cette propriété, une opportunité unique pour un projet de vie ou un investissement à fort rendement. Possibilité d'acquérir plus de terre… A 5 minutes de Seiches-sur-le-loir, à 25 minutes d'Angers, à 27 minutes de la Flèche. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 7 minutes de l'autoroute A11 Paris-Nantes, A87 Cholet et seulement 25 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) ». Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 28 13 41 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339631 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 798 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2024 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 € et 4310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

207000

Maison de 182 m² sur 3 600 m² de terrain. Calme absolu et cadre naturel privilégié. Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette charmante maison de 182 m² offre un cadre de vie rare, idéal pour les amateurs de nature, d'authenticité et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine conviviale entièrement équipée avec son arrière-cuisine attenante, un vaste séjour baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, ouvert sur la campagne environnante, ainsi qu'un salon chaleureux propice à la détente. Une grande pièce polyvalente complète ce niveau. Elle pourra accueillir selon vos besoins un bureau, une chambre supplémentaire, un espace de loisirs ou un second salon, tout en profitant d'une agréable vue dégagée sur la nature. Un WC indépendant est également présent. A l'étage : L'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les combles, aménageables, offrent un potentiel supplémentaire intéressant pour agrandir la surface habitable selon vos projets. Extérieurs et prestations : Implantée sur une vaste parcelle de 3 600 m², la propriété constitue un véritable havre de paix, à l'abri de toute nuisance sonore. Un garage et un préau viennent compléter l'ensemble pour répondre à vos besoins de rangement et de stockage. Confort : Chauffage au sol au gaz au rez-de-chaussée, convecteurs électriques à l'étage, cheminées dans le séjour, salon et cuisine. Situation géographique La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant calme de la campagne et proximité des commodités : Commerces de proximité à 8 minutes de Le Lude, 25 minutes de La Flèche, 22 minutes de Baugé-en-Anjou, 37 minutes du péage Sablé–La Flèche (axe Paris–Angers), 1 heure de la gare TGV d'Angers-Saint-Laud, 55 minutes de la gare TGV du Mans. Un bien rare sur le marché, offrant espace, sérénité et potentiel d'évolution dans un cadre naturel exceptionnel. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5800€ et 7890€. Contact : Eddy MICHEL 06 28 13 41 22 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 339171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 207 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025 Score DPE : 239 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5800.00 € et 7890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

Située à proximité du centre-ville de Baugé-en-Anjou, cette maison de ville développe environ 168 m² répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie ouverte comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon et une salle à manger. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin à l'esprit contemporain. Au premier étage, une grande chambre baignée de lumière, un espace sanitaire privatif, une spacieuse pièce aménageable offrant un beau potentiel pour cet espace de nuit. Le sous-sol abrite deux autres chambres, une cave, un local technique et un garage. À l'extérieur, le jardin et sa terrasse invitent à la détente, sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet espace extérieur est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville, cette maison ne demande plus qu'un rafraichissement. Facile d'accès, la propriété bénéficie d'une situation idéale : A 2 minutes du centre-ville de Baugé en Anjou, à 35 minutes d'Angers et 35 minutes de Saumur. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 20 minutes de l'autoroute et seulement 35 minutes que de la gare TGV. Classe Énergie : E / Classe Climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact : Eddy Michel – 06 28 13 41 22 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le n° 504 206 582. Honoraires à la charge du vendeur. Cette annonce référence 339018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3799.95 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

619000

Au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété contemporaine de caractère s'épanouit sur un parc paysager de près de 15 000 m² et offre des prestations de grande qualité. À seulement 2 minutes de Baugé-en-Anjou, cette maison développe environ 233 m² habitables et séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie où salon, salle à manger et cuisine ouverte se répondent harmonieusement. Entièrement aménagée et équipée, la cuisine s'ouvre sur une agréable terrasse bordant la piscine, créant un espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit confortable composé d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains ainsi que d'une salle de jeux pouvant également s'adapter à vos besoins. Le sous-sol complète les prestations avec un vaste garage double, une salle de sport ou de loisirs, ainsi que deux chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Une piscine creusée de 12,5 m x 5 m invite à la détente, tandis que le parc arboré, soigneusement entretenu, confère à l'ensemble une atmosphère paisible et intimiste. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance confort contemporain, environnement naturel d'exception et multiples possibilités d'exploitation, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'accueil. Facile d'accès, la propriété bénéficie d'une situation idéale : A 2 minutes de Baugé en Anjou, à 35 minutes d'Angers, à 35 minutes de Saumur. Ce bien bénéficie d'une situation exceptionnelle malgré son emplacement central. Il est situé à 20 minutes de l'autoroute et seulement 35 minutes que de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D « Montant moyen estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) ». Contact Espaces Atypiques : Eddy MICHEL - 06 28 13 41 22 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 340288 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 50420658200026. Prix du bien : 619 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4270.00 € et 5860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

211000

NOUVEAU PRIX – Maison avec appartement indépendant et grandes dépendances à Cernusson À Cernusson, dans un environnement calme, venez découvrir cet ensemble immobilier de 135 m² habitables, édifié sur un vaste terrain plat, clos et exposé plein sud de 2 363 m². La propriété comprend une maison principale, en grande partie rénovée en 2016, ainsi qu'un appartement meublé indépendant d'environ 35 m², actuellement loué. Un véritable atout pour générer un revenu locatif, loger un proche ou exercer une activité professionnelle indépendante. L'ensemble offre 7 pièces et comprend notamment une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bains, deux salles d'eau et deux WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'environ 70 m² de dépendances, composées d'un atelier et de deux garages. Le grand terrain offre de multiples possibilités : jardin, potager, espace de loisirs, stationnement ou stockage. Côté confort, la maison dispose de fenêtres à double vitrage, d'un chauffage électrique individuel complété par un chauffage au bois, ainsi que de panneaux photovoltaïques récents. Une propriété polyvalente et pleine de potentiel, idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement avec revenu locatif. Une visite s'impose ! Cette annonce référence 343099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE LION (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90190051400026. Prix du bien : 211 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

371000

Édifiée sur 3,7 hectares, au cœur d'un parc arboré et d'une prairie, magnifique longère rénovée en pierres de 228 m2 au sol et 184 m2 habitables avec 300m2 de dépendances, composée de : Au rez-de-chaussée : - une pièce de vie de plus de 50 m2 - une cuisine aménagée et équipée de 15 m2 - une lingerie de 13 m2 - chambre 1 avec placard 21 m2 - chambre 2 avec placard 15 m2 - salle de bain 8 m2 avec baignoire et vasque - wc suspendu A l'étage : - chambre 3 33m2 (57 m2 au sol) - chambre 4 20 m2 (37 m2 au sol) - une salle d'eau 6 m2 avec douche, vasque, wc. Dépendances : - garages - grange - cave - atelier - grenier - mare Maison très saine Chauffage au sol (fuel) cheminée feu de bois Assainissement : microstation aux normes Gare 6 mn Tiercé 10 mn Angers 30 mn Cette annonce référence 342783 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98030869600015. Prix du bien : 371 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

SOUS OFFRE ! EXCLUSIVITÉ – UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE QUARTIER LE PLUS RECHERCHÉ DE LA COMMUNE Certaines maisons répondent à tous les critères recherchés par les acquéreurs. Celle-ci en fait partie. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la commune, cette maison de plain-pied construite en 2020 réunit tout ce que les familles recherchent aujourd'hui : un emplacement privilégié, des prestations modernes, une excellente performance énergétique et un agencement parfaitement pensé. Dès le hall, d'entrée avec WC et point d'eau, vous découvrirez des volumes lumineux et fonctionnels. Le salon et la salle à manger, séparés par d'élégantes portes coulissantes, offrent des espaces de vie chaleureux et modulables selon vos envies. La cuisine, semi-ouverte grâce à une verrière contemporaine, allie convivialité et praticité. Elle est complétée par une lingerie et un garage attenant. L'espace nuit, parfaitement distinct, dessert quatre chambres d'environ 11 m² chacune, dont une suite parentale, ainsi qu'un WC indépendant. La salle à manger s'ouvre généreusement sur une terrasse et un agréable jardin d'environ 450 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Un véritable espace de détente où profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Côté prestations, cette maison coche toutes les cases : Construction récente de 2020. Diagnostic de Performance Énergétique exceptionnel : A (51 kWh/m²/an), au frai pour les été très chaud. Pompe à chaleur aérothermique hybride gaz de ville. Chauffage au sol pour un confort optimal. Volets roulants électriques connectés. Isolation performante et consommations maîtrisées de 630 à 910€/an. Aucun travaux à prévoir. Implantée sur une parcelle de 594 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, modernité et qualité de vie. Les maisons de plain-pied récentes, disposant de quatre chambres, d'excellentes performances énergétiques et situées dans ce secteur très recherché sont extrêmement rares sur le marché. Une maison clé en main où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite. Ce type de bien suscite traditionnellement un fort intérêt et les opportunités de cette qualité sont peu fréquentes. Cette annonce référence 342831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GRENAPIN (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83275416200010. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 51 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Botz en Mauges, ce bien offre un agencement fonctionnel et lumineux. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour agrémenté d'un poêle à pellets ; une baie vitrée donne accès à la terrasse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'un îlot. Un espace buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier avec placard dessert deux chambres, dont une équipée d'un placard, un WC et une salle de bains composée d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'un meuble-vasque. À l'extérieur, jardin entièrement clos avec terrasse et garage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. N'hésitez pas à contacter Yoan TOUBLANC au 06.36.87.64.50. Mandataire indépendant RCS : 532932613.

49400 BELLEVIGNE-LES-CHATEAUX - MAISON FAMILIALE - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 193M² Cette maison de 193m² s'étend sur deux niveaux, Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine aménagée et équipée, un séjour avec un insert bois, 2 chambres avec dressing, une salle de bain et wc séparé. A l'étage, un grand salon desservant 3 chambres avec dressing et une salle d'eau avec wc. Une très grande cave de 80m² creusée dans la roche, équipée d'un four à pain et d'un bar; un atelier de 11m² et un grenier complètent ce bien. Le tout construit sur un terrain de 622m², fractionné en plusieurs espaces bien définis. En ouvrant le portail, vous entrez sur un espace gravillonné dédié principalement au stationnement des véhicules et à l'accès au garage, ensuite vous découvrirez un jardin et un préau où vous pourrez profiter de moments conviviaux en extérieur et en toute tranquillité. Puis enfin un dernier petit espace dédié au potager entouré d'un mur en pierre de tuffe. Cette maison saura séduire les amateurs de calme et offrir un cadre de vie reposant à 10 minutes de Saumur. N'attendez plus pour visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant au 06.64.79.40.65 pour plus d'informations et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cindy Fleureau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°103333431. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

790000

À seulement quelques minutes d'Angers, proche des axes routiers Nantes/Paris, dans un environnement naturel exceptionnel et préservé, découvrez une propriété de caractère rare, nichée au cœur d'un domaine confidentiel de plus de 33 hectares d'un seul tenant, sans vis-à-vis. Derrière ses murs en pierre chargés d'histoire, la maison principale d'environ 183 m² séduit immédiatement par son authenticité et ses volumes généreux. Son entrée par une élégante tourelle, véritable signature architecturale, ouvre sur de beaux espaces de vie comprenant salon, séjour et cuisine aménagée. À l'étage, deux grandes chambres, une salle de bains, des sanitaires et des greniers aménageables offrent un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel d'évolution. Un lieu authentique, intimiste et intemporel, destiné aux amoureux de nature, de patrimoine et d'espace, en quête d'un bien d'exception aux portes d'Angers. UN ENSEMBLE IMMOBILIER À DOUBLE HABITATION Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations indépendantes, offrant une grande flexibilité d'usage. Maison principale Environ 183 m² Entrée possible par tourelle Salon / séjour (chambre au rdc) Cuisine aménagée (four à pain authentique) 2 chambres à l'étage Salle de bains Greniers aménageables Bâtiment annexe indépendant (env. 155 m²) 6 chambres Pièces de vie avec coin cuisine Salles d'eau et WC Idéal pour : maison d'amis regroupement familial activité de gîtes / chambres d'hôtes projet patrimonial ou locatif 33 HECTARES D'UN SEUL TENANT – UN BIEN EXCEPTIONNEL Le domaine se compose de : Partie bâtie et terrain Environ 4,5 hectares attenants Cour, jardin, mare et puits Domaine forestier Environ 28,6 hectares de bois d'un seul tenant Essences principales : chênes et feuillus Forêt structurée (taillis et futaies) Un environnement naturel rare offrant : valorisation patrimoniale loisirs nature, chasse, exploitation forestière DÉPENDANCES ET POTENTIEL Nombreuses dépendances complètent l'ensemble : garages hangar remise cellier chaufferie Un bien évolutif pouvant s'adapter à de nombreux projets de vie. Cette annonce référence 338703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 790 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 770 000,00 € Honoraires TTC : 2,60 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 330 kWhEP/m²/an Score GES : 72 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

101500

Orane et Sandra, vos conseillères Sublimons, vous proposent ce beau terrain à bâtir de 603 m², idéalement situé au coeur de Champtoceaux, sur la commune d'Orée d'Anjou, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied. Implanté dans un environnement calme, ce terrain offre un cadre de vie agréable, parfait pour concrétiser votre projet de maison sur mesure. Bénéficiant d'une orientation modulable (Nord/Sud ou Est/Ouest), il profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée et laisse entrevoir de belles possibilités architecturales. La parcelle dispose également d'un puits ainsi que d'un bâtiment en pierre, pouvant être réhabilité en garage ou en atelier, en complément de votre future habitation. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Sandra BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 294 725

157500

Rare sur le marché ! Située dans le secteur recherché des Turbaudières à Cholet, cette agréable maison de plain-pied offre un cadre de vie calme et pratique, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports, de la clinique, du centre hospitalier, des espaces verts et des principaux axes routiers. Fonctionnelle et bien agencée, elle se compose d'un hall d'entrée, précédé d'une véranda d'accueil permettant d'être abrité avant d'accéder à la maison, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour lumineux avec cheminée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace de rangement. À l'arrière, vous profiterez d'une véranda non chauffée, idéale comme espace de détente, de réception ou de jardin d'hiver selon les saisons, ouverte sur le jardin. La maison dispose également d'un garage, d'un appentis, d'un cabanon de jardin et d'un jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le secteur offre en outre des possibilités de stationnement à proximité, un véritable atout pour accueillir famille et amis en toute sérénité. Les atouts de la maison : -Maison entièrement de plain-pied (rare à Cholet) -Secteur recherché des Turbaudières -3 chambres -Salon-séjour avec cheminée -Véranda d'accueil à l'entrée -Véranda non chauffée donnant sur le jardin -Garage -Jardin clos -Appentis et cabanon -Stationnement facile à proximité -Proche des écoles, commerces, transports, de la clinique et du centre hospitalier Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à des retraités souhaitant un bien de plain-pied ou à toute personne recherchant un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité. Prévoir un budget de travaux Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 341129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH COLLONNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78862566300059. Prix du bien : 157 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1794.00 € et 2428.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet immeuble de rapport situé au cœur de La Tourlandry offre un potentiel intéressant pour un investisseur. Une partie des travaux est à prévoir, mais la structure et les volumes permettent une valorisation importante. L'immeuble est actuellement vide de locataire. Celui-ci comprend : Au RDC, - Lot n°1 : un local commercial de 116 m² rénové en 2024. Il comprend un accueil boutique de 20m² et 4 autres espaces de 21 à 32m². Cet espace pourrait être divisé en 2 cellules commerciales car il y a 2 portes d'entrée. Un pourrait avoir un espace vitrine tandis que l'autre non pourrait être dédié à un professionnel de la santé. Le local a un compteur électrique indépendant, le système de chauffage est électrique et un ballon d'eau thermodynamique est installé. - Lot n°2 : un appartement à créer d'environ 50 m² à l'arrière du local commercial ainsi qu'une véranda en parpaing de 27m². L'ensemble est entièrement à rénover. A l'étage, accessible par un escalier extérieur côté jardin, - Lot n°3 : un appartement d'habitation de 140 m² comprenant une cuisine séjour, un salon, une salle de bains comprenant douche et baignoire et quatre chambres de 13,9 à 18m². Cet appartement a été en partie rénové. Des finitions sont à prévoir ainsi que l'aménagement du salon. Le logement est équipé de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants. Le système de chauffage est composé de radiateurs électriques. -Lot n°4 : un espace indépendant de 26m² à aménager en studio ou être intégré au plateau avec l'appartement de 140 m². Ce plateau pourrait également être redivisé en trois appartements, moyennant la création d'un couloir d'accès ou d'un second escalier extérieur sur le côté droit du bâtiment. À l'extérieur, on retrouve un espace jardin qui pourrait être aménagé en terrasse pour certains logements et/ou création d'espace de parking. En complément, une dépendance de 3 studios complétements rénovés et loués actuellement en location saisonnière pourrait être vendue avec la bâtisse. Ainsi vous trouverez un immeuble offrant 116m² de commerce rénové, 140m² d'habitation en très bon état, plus de 100m² de surfaces aménageables soit un potentiel de 4 à 6 logements. La bâtisse est idéalement située en plein centre bourg avec vue donnant sur le château à l'étage. Vous avez accès à l'ensemble des commodités à pied et de nombreuses places de stationnement sont à votre disposition. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1268 € par an - DPE : entre C et F - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située sur une commune au sud d'Angers, seulement 12 minutes du centre-ville d'Angers, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied offrant un fort potentiel de rénovation, implantée sur un vaste terrain constructible. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour traversant de plus de 26 m², une cuisine aménagée indépendante communiquant avec une arrière-cuisine, ainsi qu'un bureau. Un dégagement avec placard dessert trois chambres, dont une avec un espace dressing, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. La maison dispose également d'un grenier, dont une partie a été aménagée, offrant un espace supplémentaire pouvant être adapté selon vos besoins. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Vous profiterez également d'un vaste jardin idéalement exposé, d'un cabanon de jardin ainsi que d'un atelier d'environ 45 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située sur une commune au sud d'Angers, seulement 12 minutes du centre-ville d'Angers, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied offrant un fort potentiel de rénovation, implantée sur un vaste terrain constructible. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour traversant de plus de 26 m², une cuisine aménagée indépendante communiquant avec une arrière-cuisine, ainsi qu'un bureau. Un dégagement avec placard dessert trois chambres, dont une avec un espace dressing, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. La maison dispose également d'un grenier, dont une partie a été aménagée, offrant un espace supplémentaire pouvant être adapté selon vos besoins. A l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand espace permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Vous profiterez également d'un vaste jardin idéalement exposé, d'un cabanon de jardin ainsi que d'un atelier d'environ 45 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Angers, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 88 m² idéalement située à proximité immédiate du tram ligne A, permettant un accès rapide à la gare et au centre-ville, ainsi que des écoles et collège. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte de 32 m² et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand placard dans le couloir. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Angers, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de 88 m² idéalement située à proximité immédiate du tram ligne A, permettant un accès rapide à la gare et au centre-ville, ainsi que des écoles et collège. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un salon avec cuisine ouverte de 32 m² et de WC séparés. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand placard dans le couloir. L'agencement est fonctionnel et adapté à une vie de famille. Vous bénéficierez également d'un jardin et d'un garage. Maison à rafraîchir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Longère en tuffeau de plain-pied – 71 m² – 1073m² – Dépendances – Grand hangar À seulement 15 minutes de Saumur, sur la commune de Neuillé, découvrez cette authentique longère en pierre de tuffeau, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne. Implantée sur un terrain de 1073 m², cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, ou de chevaux La maison, entièrement de plain-pied, développe une surface d'environ 71 m². Elle se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres en enfilade, d'une salle d'eau ainsi que de combles aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec un garage. Attenant à la maison, un cellier permet d'accéder directement aux anciennes écuries. La propriété bénéficie également d'une chambre indépendante, d'un grand hangar raccordé à l'électricité, d'un atelier, d'un second garage et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation . Un puits est également présent . Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage, est raccordée à l'eau de ville, bénéficie d'un portail récent et d'une fosse toutes eaux installée en 2009 (diagnostic de conformité en cours). Cette propriété pleine de charme offre un fort potentiel grâce à ses nombreux bâtiments. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

en tuffeau de plain-pied – 71 m² – 2,5 hectares – Dépendances – Grand hangar À seulement 15 minutes de Saumur, sur la commune de Neuillé, découvrez cette authentique longère en pierre de tuffeau, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la campagne. Implantée sur un terrain de 25 073 m², cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature, ou de chevaux La maison, entièrement de plain-pied, développe une surface d'environ 71 m². Elle se compose d'une véranda lumineuse, d'une cuisine, d'un salon, de trois chambres en enfilade, d'une salle d'eau ainsi que de combles aménageables, laissant entrevoir un beau potentiel d'agrandissement. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec un garage. Attenant à la maison, un cellier permet d'accéder directement aux anciennes écuries. La propriété bénéficie également d'une chambre indépendante, d'un grand hangar raccordé à l'électricité, d'un atelier, d'un second garage et de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'utilisation . Les terres sont facilement accessibles grâce à un accès situé au fond de la propriété. Un puits est également présent et peut être raccordé à une pompe afin d'assurer l'irrigation des parcelles. Côté équipements, la maison dispose de fenêtres en double vitrage, est raccordée à l'eau de ville, bénéficie d'un portail récent et d'une fosse toutes eaux installée en 2009 (diagnostic de conformité en cours). Cette propriété pleine de charme offre un fort potentiel grâce à ses nombreux bâtiments, ses plus de 2,5 hectares de terrain et son environnement privilégié, à seulement quelques minutes de Saumur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un quartier calme de Cholet, cette maison de 1974 offre de beaux volumes et un potentiel intéressant grâce à son sous‑sol complet. Caractéristiques principales : - Salon 30 m² avec cheminée - Véranda 30 m² — ouverte sur le salon et la cuisine dans la continuité, accès direct au jardin - Cuisine aménagée — attenante à la véranda, fonctionnelle et agréable - 3 chambres de 9,1 m², 10,9 m² et une grande chambre de 13,1 m² - Salle d'eau rénovée — douche à l'italienne récente - Un WC indépendant Au sous-sol - Chambre/bureau 11,2 m² - Buanderie + chaufferie - WC indépendant - Garage 45 m² — portail électrique - Atelier 14 m² A l'extérieur Jardin arboré et paysagé — agréable, bien structuré avec une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours Caractéristiques techniques : - Fenêtres PVC double vitrage et volets battants - Chaudière gaz 2026 - Isolation toiture 40cm - Chaudière gaz 2026 - Aspiration centralisée - La maison possède un accès avec marche (entrée principale) mais un accès de plain-pied a aussi été pensé - Travaux à prévoir : rafraichissement et mise aux normes électriques Une maison lumineuse, fonctionnelle et bien située, offrant un beau potentiel grâce à ses volumes, sa véranda de 30 m² et son sous‑sol complet. Idéale pour une famille ou pour un projet de rénovation maîtrisé. Elle est aussi idéalement située dans un quartier avec l'ensemble des commodités accessibles à pied. De plus la rocade se récupère très rapidement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2141 € par an - DPE : D (192 kWh/m2/an) – GES : D (39 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives que tout acquéreur réalise habituellement, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec un souci de transparence et de rigueur, afin d'apporter un cadre clair à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité à Sainte Gemmes d'Andigné ! Rénovation récente pour cette maison, elle comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, un salon donnant sur une terrasse en bois équipée d'une pergola, une salle d'eau et une suite parentale. À l'étage, elle dispose d'un palier avec placards et de trois chambres. Au sous-sol, un garage et des espaces de rangement. L'ensemble sur un terrain clos de 500 m2 fermé par un portail électrique. Contact : Lancelot Gabry au o625251693 EI : Agent commercial RSAC 498917996 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle opportunité......a voir absolument.. A VENDRE A POUANCE - OMBREE D'ANJOU, Charmante longère en pierre de 178 m² . Terrain de 2 227 m² avec piscine. .À la recherche de calme et d'authenticité à la campagne .Cette belle longère en pierre de pays, entièrement rénovée dans les années 2000, est située dans un cadre verdoyant sur la commune de Pouancé, à seulement 2 km d'une base de loisirs avec baignade et jeux aquatiques, et sur l'axe Angers -Rennes. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale ou secondaire. .Avec 178 m² habitables, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Elle offre trois chambres, dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, idéale pour une vie de plain-pied.. Le vaste séjour de 60 m², agrémenté d'une grande cheminée, crée un espace convivial parfait pour les moments en famille ou entre amis. .La cuisine aménagée et équipée ainsi que son arrière cuisine, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, complète harmonieusement les pièces de vie. .À l'étage, une mezzanine offre un espace modulable selon vos besoins : bureau, salle de jeux, bibliothèque, transformable en 4eme chambre. .La maison dispose également de deux salles de bains à l'étage, d'un WC, et de deux escaliers facilitant l'organisation de la vie familiale.Une dépendance attenante avec grenier vient compléter l'ensemble, idéale pour du stockage ou aménager en atelier, bureau ou chambre d'appoint, selon vos envies.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 2 227 m², offrant calme, vue dégagée sur la campagne et aucun vis-à-vis. Une piscine exposée plein sud, une belle terrasse ainsi qu'un four à pain promettent d'agréables moments de détente en plein air. Une dépendance faisant office de local technique complète cet espace extérieur parfaitement aménagé. Côté confort : fenêtres en PVC double vitrage, volets en bois, charme de la pierre de pays. La maison est habitable immédiatement . Contact : Michel GUINEL - tel; 06.89.89.82.89, Email: mguinel@decoquereaumont.com . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 700 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DE COQUEREAUMONT IMMOBILIER : Michel GUINEL Agent commercial (Entreprise individuelle)

157000

Maison de ville de charme située en plein centre de Pouancé, cette maison de ville pleine de charme offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose de 7, dont 6 chambres, et bénéficie d'un jardin de 152 m2, un véritable atout en centre ville. Le bien est classé DPE D, assurant un bon compromis entre confort et performance énergétique. Emplacement idéal : Écoles, collège et commerces accessibles à pied À 15 min de Châteaubriant À 46 min d'Angers À 55 min de Rennes 1h 15 de Nantes 50 min de Laval Pouancé, ville d'histoire et de caractère, est reconnue par son dynamisme sportif, ses activités équestres et son riche tissu associatif. Un environnement parfait pour les familles recherchant espace, authenticité et qualité de vie. Prix : 178 000€ Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Appelez-moi pour des informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 320224 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

365000

Je vous invite à venir découvrir, sur la commune de Saint Jean de Linière, cette maison ancienne rénovée avec goût, mélange de bois et de pierre d' ardoise du secteur. Le bien, sur une parcelle de 462 m2, se compose d' une entrée ouverte sur la cuisine A/E et la pièce de vie, agrémentée de sa cheminée à foyer fermé et de ses jolis murs de pierre, d' une jolie extension vitrée pouvant faire office de salon, elle dispose d' un accès direct à la terrasse extérieur, d' une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, une buanderie et un WC indépendant. A l' étage on retrouve, une grande mezzanine faisant office de suite avec le coin nuit et la salle de bain privative, un WC se trouve au même niveau. Un devis pour fermer l' étage à été établi pour un montant totale de 1800 euros HT. Le bien offre la possibilité de créer deux autres chambres, devis également établi au prix de 2500 euros HT. Commerces et accès à la voie rapide à seulement 300m de la maison Mode chauffage cheminée à bois et radiateur électrique. Taxe foncière 1370 euros Cette annonce référence 339521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY CHIRON (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89331571300014. Prix du bien : 365 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/12/2023 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr