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149500

- EXCLUSIVITÉ BSK IMMOBILIER – Maison de ville 50 m² – Lille Bois Blancs Située dans le secteur recherché de Bois Blancs à Lille, à seulement 2 minutes à pied du métro, découvrez cette maison de ville d'environ 50 m² habitables, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Description Rez-de-chaussée : • Séjour • Cuisine • Salle de bain avec douche, vasque et WC À l'étage : • 2 chambres Le bien dispose également d'une cave d'environ 13 m², idéale pour le stockage. Confort • Chauffage central gaz • Ballon d'eau chaude • Toiture saine • Faible taxe foncière DPE : D - Emplacement recherché à proximité immédiate du métro et des commodités. - Idéal primo-accédant ou investissement locatif. Cette annonce référence 324003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN FEYS (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 50818009800040. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

"59118 - WAMBRECHIES - CHEMIN DE COMINES - Terrain - 3345.0 m² - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET VIABILISÉ, IDÉAL POUR UN PROJET DE CONSTRUCTIONrnrn EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain situé au 1504 Chemin de Comines, à Wambrechies, offrant une surface de 3345.0 m², viabilisé et construction possible de 220 m². Ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour la réalisation d'un projet de construction sur mesure. Sa configuration et sa localisation en font un bien rare sur le marché. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain offre une vue dégagée sur les alentours, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. L'emplacement idéal de ce terrain, allié à sa viabilisation complète, en fait une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre privilégié. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel et la qualité de ce terrain exceptionnel." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Berlot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°817566987. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette superbe maison située en plein du Vieux Mons. Devant la maison, vous aurez un petit jardinet très pratique pour les poubelles, les vélos etc... En entrant dans la maison, vous découvrirez un hall d'entrée desservant chaque pièce de vie. Tout d'abord, vous aurez un salon séjour très spacieux et lumineux car ces pièces sont traversantes. Une cuisine entièrement équipée vient s'ajouter aux pièces de vie. L'accès au jardin de plus de 250m² se fait par les deux pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC. L'espace nuit se répartit sur 2 étages. Au premier, vous aurez 2 belles chambres ainsi qu'une salle de bains et d'un dressing buanderie. Puis, au second vous disposerez de 2 autres belles chambres. Une cave vient compléter cette maison. Un garage en face de la maison est disponible mais celui ci est vendu séparément. Prix : 490.000€ dont honoraires agence charge vendeurs inclus. Pour visiter, contactez Votre conseiller immobilier Sam TISON au o7.85.53.19.08 Agent commercial RSAC 2019AC00327 SIREN 878524370 ou votre agence ACTION IMMOBILIER 03.20.61.10.00 (Choix 1) Référence : VST2436 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

OPPORTUNITÉ À SAISIR -IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 219 m² – Lomme efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme. Socle locatif commercial existant. Optimisation directe sur la partie habitation. Réserve de valeur non exploitée. Composition et revenus RDC – Local commercial (restaurant) Surface : 122,3 m² Bail commercial en place depuis le 11/03/2019 Loyer actuel : 1 873,12 € / mois Revenu sécurisé, local aménagé Étage – Appartement duplex Surface : 96,7 m² Typologie : 3 chambres État : à rénover entièrement Potentiel locatif après rénovation / réajustement : 850 € à 1 000 € / mois Hypothèse prudente retenue : 900 € / mois Dépendance Surface : ≈ 96 m² Non intégrée dans les calculs Réserve de création de valeur indépendante du rendement initial Projection de rentabilité Loyers mensuels cumulés projetés : 2 773,12 € Loyers annuels projetés : 33 277 € Rendement brut projeté à 308 000 € : ≈ 10,8 % Rendement à deux chiffres atteint sans transformation lourde Sécurisation du cash-flow par le bail commercial Création de valeur par rénovation et revalorisation du logement Dépendance non pricée = marge patrimoniale additionnelle Décorrélation partielle du risque résidentiel grâce au commerce Positionnement À ce niveau de prix, l'immeuble n'est pas un pari mais un actif de rendement structuré, combinant revenu immédiat, optimisation maîtrisée et potentiel résiduel non intégré. Produit rationnel. Rendement lisible. Décote déjà absorbée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OPPORTUNITÉ À SAISIR - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – COMMERCE + HABITATION – 320 m² – Lomme efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble spacieux avec une dépendance, idéalement situé à Lomme. Composition de l'actif RDC – Local commercial (restaurant) Surface : ≈ 200 m² Loyer en place : 1 909 € / mois Bail actif, revenu sécurisé Étage – Appartement duplex Surface : ≈ 120 m² Typologie : 3 chambres État : à rafraîchir Potentiel locatif après remise en état : 950 € à 1 100 € / mois Hypothèse retenue pour projection : 1 000 € / mois Dépendance Surface : ≈ 120 m² Non exploitée dans le calcul de rentabilité Réserve de valeur (stockage, atelier, évolution future sous réserve réglementaire) Projection de rentabilité (base prudente) Loyers mensuels cumulés projetés : 2 909 € Loyers annuels projetés : 34 908 € Rendement brut à 308 000 € : ≈ 11,3 % Lecture investisseur Actif mixte commerce / habitation Cash-flow immédiat après mise en location de l'appartement Rendement à deux chiffres sans transformation lourde Dépendance non intégrée = potentiel additionnel non pricé Décote de repositionnement déjà intégrée dans le prix Positionnement marché À 308 000 €, l'actif n'est plus positionné comme un immeuble « à potentiel », mais comme un immeuble de rendement opérationnel, avec marge de sécurité et création de valeur résiduelle. Produit rationnel. Chiffres maîtrisés. Rendement lisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'ensemble se compose de 10 lots d'habitation, garage fermé avec espace de stockage, réserve et pour le lot 10 terrasse couverte et jardin. L'immeuble développe : • 159 m² Carrez • 173 m² de surfaces utiles / au sol Le bien présente plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché lillois : • configuration locative optimisée • immeuble déjà divisé et immédiatement exploitable • lot avec terrasse couverte et jardin privatif • garage fermé avec espace de stockage complémentaire • DPE majoritairement classés D avec un lot classé C, offrant une situation énergétique sécurisante et compatible avec une exploitation locative pérenne • rendement brut estimatif autour de 7,1 % • revenus locatifs estimatifs d'environ 43 728 € / an Le positionnement commercial doit clairement mettre en avant : le caractère rare d'un immeuble déjà structuré en 10 lots le potentiel patrimonial long terme, ainsi que l'optimisation globale des surfaces exploitées. Le secteur bénéficie par ailleurs d'un environnement recherché avec : proximité transports (métro et bus à 100m), proximité immédiate EuraTechnologies, Faculté de Gestion, Économie & Sciences de l'Université Catholique de Lille, commerces et services, ainsi qu'un bassin locatif particulièrement dynamique. Découvrez ce bien à fort potentiel lors d'une visite. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et organiser un rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199900

CHEZ PULP-IMMOBILIER ESTAIRES Je vous propose, à proximité du métro CAULIER, de la gare Lille Europe ou encore du centre ville de lille, cette maison rénovée d'environ 80 m2 hab., offrant un hall d'entrée, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, une salle d'eau, une cave saine, au 1er étage, une suite parentale, une chambre avec terrasse suspendue et enfin au 2e étage, une chambre sous pente. Stationnement facile devant la maison. Rue peu passante et très calme. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Maison des années 1930 d'environ 80 m² a fort potentiel, organisée sur plusieurs niveaux et pensée pour une vie de famille confortable. Le séjour de 25 m², offrant un espace de réception agréable. À l'étage, une chambre principale de 12,7 m² et une salle d'eau, d'environ 12 m². Deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit : modulables selon vos besoins, elles peuvent accueillir un bureau, des chambres d'enfant ou un dressing. La maison nécessite des travaux, ce qui permet de repenser les finitions et les aménagements selon vos goûts. Les matériaux et la structure d'époque offrent une base solide pour restaurer et moderniser les espaces tout en préservant le charme propre aux années 1930. Située dans un environnement adapté à la vie familiale, cette maison offre une belle luminosité intérieure. Pour découvrir ce bien et envisager une visite, contactez-nous : nous serons heureux de vous accompagner et de vous présenter en détail les possibilités d'aménagement qu'elle propose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59650 - VILLENEUVE D'ASCQ - LE SART - TERRAIN A BATIR - SITE FONCIER D'EXCEPTION - 2 636 m² – VIABILISE ET CLOTURE– PROJET ARCHITECTURAL DE PRESTIGE Dans le quartier ultra-recherché du Sart, en plein cœur de Villeneuve-d'Ascq, découvrez un site foncier rarissime de 2 636 m², en cœur d'îlot, au calme absolu, à deux pas du tram, du métro et du golf et totalement préservé des nuisances urbaines. Il ne s'agit pas d'un simple terrain à bâtir mais d'un véritable site patrimonial, pensé pour accueillir une propriété familiale ou un projet architectural de haut standing. Le terrain est entièrement viabilisé, clôturé et sécurisé par un portail, prêt à accueillir un projet de construction sans aléas techniques ni contraintes de délimitation. La parcelle bénéficie d'un zonage urbain permettant la réalisation d'une villa de grande ampleur, avec parc paysager, piscine, dépendances ou maison d'amis, dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la métropole lilloise. Le terrain a déjà fait l'objet d'un travail approfondi par des architectes spécialisés dans les projets de prestige, accompagnés d'un expert arboricole, afin d'intégrer harmonieusement le futur projet dans son environnement végétal existant. Vous investissez ici dans : - un foncier rare - un cadre de vie exceptionnel - un terrain viabilisé, sécurisé et prêt à bâtir un projet déjà structuré À quelques minutes à pied : - Tram Le Sart - Métro Jean-Jaurès - Golf du Sart - Commerces, écoles et accès rapides vers Lille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Céline Laloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°847948403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

de rapport mixte – Local commercial + appartement T5 en triplex – Fort potentiel locatif Idéal investisseur ou futur occupant, bel immeuble de rapport situé dans un secteur recherché de Lille, proximité immédiate des commerces, métro, centre ville, gares, parc, écoles, marché de wazemmes comprenant un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement de type 5 en triplex. LOCAL COMMERCIAL – REZ-DE-CHAUSSÉE Activité : pizzeria / restaurant Loué : 1 250 € / mois Pièce principale de 33 m² comprenant : - Salle de restauration avec parquet bois - Espace bar - Cuisine équipée de 15 m², carrelée - WC avec lave-mains - Cave de 12 m² 4 fenêtres PVC oscillo-battantes avec volets APPARTEMENT de 115 M2 T5 EN TRIPLEX – 4 CHAMBRES Actuellement loué : 1 614 € / mois Appartement libre à partir de juin 2026 Possibilité : d'occupation personnelle à partir de cette date ou de location immédiate pour un investissement locatif pérenne. 1er étage : - Grande pièce de vie très lumineuse, parquet au sol - Cheminée avec insert (feu de bois) - Cuisine carrelée aménagée de meubles hauts et bas et équipée : - Four chaleur tournante - Plaque induction Rosières - Hotte Whirlpool - Emplacements lave-vaisselle et réfrigérateur - Arrivée/évacuation machine à laver - VMC - WC indépendant avec lave-mains 2ᵉ étage : - Deux chambres : Chacune avec 2 grandes fenêtres PVC double vitrage - Salle de bain : - Meuble vasque avec tiroirs - Miroir -Sèche-serviettes - Grande fenêtre PVC double vitrage (verre flouté) - VMC - Salle d'eau - Douche - Lavabo - Miroir 3ᵉ niveau : Troisième chambre avec fenêtre PVC double vitrage Deuxième WC Quatrième chambre Deux fenêtres PVC double vitrage Accès à une terrasse d'environ 12 m² Exposition Sud-Ouest l'immeuble dispose de 2 compteurs GAZ, 2 d'électricité, 2 d'eau. INFORMATIONS FINANCIÈRES Local commercial : 1 250 € / mois Appartement : 1 614 € / mois Revenus locatifs mensuels : 2 864 € Revenus locatifs annuels : 34 368 € Rentabilité : 5,8 % Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur recherchant un rendement sécurisé ou pour un projet d'habitation principale avec revenus locatifs. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le 0620020647 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Willem - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°992500827. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

216500

3%.COM Lille, vous présente cette jolie maison de 103 m2 sur le secteur de fort de Mons, à Mons en Baroeul. Cette maison des année 1970, sera idéal pour une famille, avec ses 4 chambres. Au rez de chaussée: - Une entrée avec rangement et wc indépendant - Un espace salon / séjour de 26,5 m2 avec cheminée électrique. - Une cuisine équipée de 16m2 pouvant etre ouverte sur le salon - Garage de 13m2 et stationnement en facade avant Au 1er étage: - 4 chambres de 9 / 9 / 11 et 14m2 - Un grand palier pouvant faire office de bureau - Salle de bain avec douche et second wc Extérieur: - Jardin de 100m2 environ exposé sud, ainsi que 20m2 en facade. Autres informations: - Chaudière gaz neuve - Taxe foncière 1018EUR - Bon état technique, prévoir un rafraichissement. Principales distances : Bien idealement situé à Mons en Baroeul, proche des commerces, écoles, bus, autoroutes... Métro Fort de Mons à 600 mètres. PRIX DE VENTE HONORAIRES AGENCE INCLUS : 216 500 euros Prix de vente hors honoraires agence : 210 000 euros Honoraires agence de 3%, à la charge de l'acquéreur. Contactez Thibaud Brillouet, agent commercial en immobilier RSAC Lille2016AC00067 Tél 06 69 55 10 48 ou thibaud.brillouet@troispourcent.com Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NORD DE LILLE – TABAC – PRESSE – FDJ – LOCAL D'ANGLE – LOGEMENT T3 DE 160 m² Je vous fais part de la vente d'un fonds de commerce Tabac – FDJ – Presse, idéalement situé dans une commune résidentielle et recherchée au nord de Lille, limitrophe de la métropole lilloise. L'emplacement se trouve sur un axe à fort passage, offrant une excellente visibilité grâce à un local d'angle. L'établissement dispose d'un espace commercial de plain-pied d'environ 68 m²,complété par deux caves dédiées au stockage du tabac. Le magasin est équipé d'un meuble tabac et d'un meuble presse présentant environ 1.000 titres. Un vaste logement de fonction en duplex vient compléter cet ensemble. Il se compose, au premier étage, d'un séjour spacieux et d'une cuisine équipée, et au deuxième étage, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une buanderie, pour une surface totale d'environ 160 m². Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou à un entrepreneur souhaitant s'installer durablement et développer une activité pérenne dans un environnement dynamique et qualitatif. Éléments sociaux et organisation : Deux salariés actuellement, hors dirigeant, contrats de 30h et 35h. Les salariés ne sont pas à reprendre. Horaires d'ouverture : Du lundi au vendredi de 8h00 à 19h00 non-stop. Samedi et dimanche de 9h00 à 12h00. Congés annuels : 2 à 3 semaines en juillet Chiffres et potentiel : Chiffre d'affaires entre 13h00 et 14h00 : environ 100.000 € par an. Possibilité de reprise d'une activité complémentaire avec ILEVIA : environ 90.000 € par an Performances stables et solides : 254.000 € en 2024 ; 195.000 € en 2023 ; 174.000 € en 2022. Projection 2025 : 10.000 à 15.000 € par mois, avec le retour de la clientèle belge Aspects juridiques et financiers : Nouveau bail signé le 26/11/2024,échéance au 31 décembre 2033. Loyer mensuel : 1.700 €. Taxe foncière annuelle : 2.030 € Commerce exploité depuis plus de 20 ans ; Clientèle fidèle ; Ouverture 7 jours sur 7 ; Plus de 300 jours d'exploitation par an Conformité du système d'encaissement, matériel récent de moins d'un an Prix de vente du fonds de commerce 440.000 €, honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Vigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°843665183. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Retrouvez l'intégralité de nos annonces sur notre site : la-marquettoise-immo Opportunité d'investissement clé en main Idéalement située à proximité immédiate du campus de l'EDHEC et du centre-ville de Croix, cette maison est nichée dans une rue calme, à deux pas du tramway Bel Air. Un bien clé en main, sans travaux ni aménagement à prévoir. Vendu entièrement meublé et équipé. Un investissement sécurisé, avec une belle rentabilité Une maison pensée pour la rentabilité Avec 95 m² optimisés, cette maison comprend 5 chambres, chacune disposant de sa salle de douche privative, garantissant un confort optimal aux locataires et une gestion simplifiée pour l'investisseur. Équipements et aménagements inclus : - Chambres entièrement équipée : lit, bureau, dressing intégré dans chaque chambre. - Espaces privatifs optimisés : douche à l'italienne, meuble vasque et WC. - Confort & isolation : double vitrage pour une efficacité énergétique renforcée. Un investissement serein et rentable Cette maison ne nécessite aucune intervention : tout est prêt pour maximiser votre rendement immédiatement. Un bien rare sur le marché, à saisir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE : découvrez cette maison à rénover offrant un très beau potentiel, idéalement située à proximité du métro, des universités, du CHR et des commerces. Elle se compose d'une pièce de vie traversante, d'une cuisine à repenser selon vos envies, de trois chambres confortables ainsi que de combles aménageables permettant la création d'un bureau, pièce de stockage... Vous profiterez également d'une terrasse et d'un jardin spacieux, rare dans le secteur, parfaits pour profiter des beaux jours ! Ce bien se complète d'une cave. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de façonner entièrement la maison selon votre projet. L'emplacement en fait une opportunité idéale pour un premier achat, mais aussi pour des investisseurs, parfaitement adaptée à la location ou à de la colocation étudiante grâce à la proximité immédiate des universités. Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE INSTITUT DE BEAUTÉ / ESTHÉTIQUE – LOMME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, une belle opportunité à saisir sur le secteur. Situé à Lomme, dans un environnement dynamique et recherché, cet institut de beauté d'une surface d'environ 100 m² offre un cadre moderne et chaleureux, entièrement aménagé, équipé, idéal pour développer votre activité. Caractéristiques du local : •3 cabines de soins entièrement équipées •Espace onglerie lumineux et fonctionnel •Boutique de vente de produits bio et éco-responsables •Salle de pause Points forts : •Local entièrement aménagé et équipé – aucun travaux à prévoir •DPE C – GES A •Très bon emplacement, bénéficiant d'une excellente visibilité •Parking à proximité immédiate facilitant l'accès et la fidélisation de la clientèle L'institut dispose d'une clientèle régulière et fidèle, avec un fort potentiel de développement grâce à sa localisation stratégique et à son concept orienté bien-être naturel. Idéal pour une esthéticienne souhaitant se lancer ou pour un professionnel désirant étendre son activité. Prix et renseignements complémentaires : nous contacter. Hélène QUINTIN, 06.25.30.87.39, hquintin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Denis Gouy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°791320583. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

281900

Située à Lambersart, dans un secteur de Lompret, cette maison semi-individuelle offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour un premier achat ou un jeune couple. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de douche. À l'étage, vous découvrirez de belles chambres confortables. Côté extérieur, la maison dispose d'une véranda agréable, parfaite pour profiter des beaux jours, d'un atelier offrant un bel espace de rangement ou de bricolage, ainsi que d'un garage. Une place de stationnement privative vient compléter ce bien. Une maison fonctionnelle avec de beaux atouts à découvrir chez Pulp Immobilier. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Vous recherchez des bureaux modernes et bien situés dans un quartier dynamique ? ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE vous propose à la vente un plateau de bureaux spacieux de 250m², situé en rez-de-chaussée dans le secteur recherché de la Haute Borne, à Villeneuve-d'Ascq. Caractéristiques de l'espace : - conditions locatives : *lot 1: 126 m² : 21.760€ HT HC/ an bail commercial 3/6/9ans à partir du 15/10/2026 soit une WALB de 3 ans et une WALT de 9 ans *lot 2 : 100m2 : 17.000€ HT HC/ an, réindexé à 17 760€ HT HC à date, bail commercial 3/6/9 ans signé le 1er Avril 2023 (nous sommes donc dans la deuxième période triennale avec une WALB de 2,5 ans et une WALT de 5,5 ans - Bureaux cloisonnés et lumineux grâce à de larges fenêtres - 6 places de parking pour le lot de 126m2 + 4 places louées pour le lot de 100m2 - Local bien desservi, proximité immédiate des transports en commun et des axes routiers (autoroutes A1, A22, A23 et A27) - Proximité des zones commerciales et des entreprises innovantes de la Haute Borne - Immeuble bien entretenu avec des prestations de qualité Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE. Une belle opportunité à saisir pour implanter votre entreprise dans un secteur stratégique de Villeneuve-d'Ascq ! Prix: 550 000€ net vendeur soit une rentabilité AEM de 6,4% honoraires: 5% HT du prix net vendeur Prestations : parquet Cloison semi-vitrée cuisine neuve Climatisation réversible Open Space

59170 - CROIX PROCHE MAIRIE — MAISON 3 PIÈCES AVEC COUR — IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Bernardy vous proposent cette maison située à Croix. D'une surface d'environ 67 m², elle offre un séjour de 28 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et agréable. Les deux chambres, réparties sur deux niveaux, apportent confort et fonctionnalité. Vous apprécierez également sa cour, agréable pour profiter des beaux jours . À proximité des transports, écoles et commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Des travaux sont à prévoir. Un bien avec du potentiel, idéal pour un premier achat et pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation à leur image. Contactez Sandrine Bernardy 06 23 23 14 67 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Bernardy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°807430772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LILLE CENTRE – CESSION FONDS DE COMMERCE 225M²– CONCEPT CLUB A THÈME/ BAR À THÈME – LICENCE IV DISPONIBLE – 79 000 € Emplacement rare et à forte identité. EffiCity Zouari Ramzi, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente de ce fonds de commerce, idéalement situé à Lille, au cœur d'un secteur vivant, commerçant et culturellement dense. Exploité dans un local à forte visibilité, cet établissement allie bar à ambiance, restauration légère et différentes soirée à thème. L'ensemble développe une atmosphère unique, reconnue pour sa clientèle fidèle et son positionnement atypique dans le paysage lillois. Détails de l'exploitation : – Surface totale : environ 225 m² (bar principal, salle au sous sol, réserves, sanitaires). – Capacité d'accueil : 70 à 80 places selon configuration. – Licence IV en location. – Équipements et aménagements récents : mobilier, bar complet, sonorisation, éclairage, agencement de scène. – Bail commercial 3/6/9, loyer cohérent avec l'emplacement 1700€ HT. – Aucun personnel à reprendre. Performance économique (situation au 30.09.2025) – Chiffre d'affaires projeté annuel : env. 270 000 €. – Résultat net positif. – Rentabilité immédiate et structure saine. Potentiel : – Développement restauration midi, privatisations et soirées thématiques. – Emplacement stratégique : proximité immédiate au cœur du Lille qui bouge, flux constant de passage. – Possibilité d'exploitation clé en main sans travaux. Prix de cession du fonds de commerce : 79 000 € FAI. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet (bail, bilans, matériel, plans du lieu) sur demande après entretien de confidentialité. EffiCity – Ramzi Zouari – Agent immobilier spécialisé immeubles et commerces – Lille & Métropole. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Votre responsable secteur, Clément Bellamy, vous présente dans l'un des quartiers les plus prisés de La Madeleine une maison bourgeoise rénovée de 213 m² qui allie le charme de l'ancien au confort moderne. Située à quelques pas du tramway, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de calme et de proximité avec le centre de Lille. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur 60 m². Avec son parquet élégant, ses moulures et sa cheminée, il dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour recevoir ou se détendre en famille. La maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative au premier étage, offrant un véritable espace de détente et d'intimité. Le jardin arboré et la terrasse exposée sud-ouest permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le garage fermé assure confort et praticité au quotidien. Cette demeure a conservé tout le cachet de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond, ses volumes généreux et ses escaliers en bois massif. Les radiateurs en fonte et le chauffage central au fioul garantissent un confort optimal, tandis que les menuiseries bois de la façade avant préservent l'authenticité et l'élégance de l'architecture d'origine. Le quartier bénéficie d'une localisation idéale, à seulement deux minutes à pied du tramway pour un accès direct à Lille, et à proximité immédiate des commerces, écoles, parcs et marchés, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. Une visite virtuelle est disponible sur demande et un estimatif des travaux peut être fourni pour accompagner vos projets d'aménagement et personnaliser cette maison selon vos envies. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Proposé par Enterprise Immobilier Lille, ce plateau de bureaux de 137 m² à vendre bénéficie d'un emplacement premium à La Madeleine, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, à proximité immédiate des grands axes et des transports en commun. Entièrement rénové, ce bien offre un environnement de travail moderne, lumineux et immédiatement opérationnel. Les espaces ont été pensés pour accueillir une entreprise, un cabinet ou une activité tertiaire recherchant des bureaux fonctionnels dans un secteur dynamique et recherché. L'accessibilité constitue un véritable atout avec un accès rapide à la Rocade Nord-Ouest, à l'A22, ainsi qu'aux lignes de métro et de bus reliant rapidement Lille et les principaux pôles d'activité de la métropole. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un avantage rare sur le secteur. Disponibilité : septembre 2025 Conditions financières : Prix de vente : 430 000 € net vendeur Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur DPE : en cours de réalisation Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Enterprise Immobilier Lille. Prestations : - À proximité des transports et grands axes - Place de parking privative - Espaces de travail lumineux - Bâtiment et espace de travail refait à neuf

Proposés par ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE, ces bureaux représentent une excellente opportunité d'implantation pour toute structure souhaitant allier visibilité, confort et flexibilité dans l'un des pôles économiques majeurs de la métropole lilloise. Situés au Parc de la Cimaise à Villeneuve d'Ascq, un secteur recherché à proximité immédiate du centre commercial V2 et des campus universitaires, ces bureaux offrent une surface totale de 550 m², disponibles à la vente. Ils constituent une solution idéale pour les entreprises souhaitant s'établir dans un environnement dynamique, fonctionnel et valorisant. Caractéristiques du bien : Surface totale de 550 m² Locaux entièrement rénovés, lumineux et en excellent état Agencement modulable : open spaces, bureaux cloisonnés, salles de réunion, espaces détente, sanitaires Emplacement stratégique avec accès immédiat aux grands axes (A27, A22, Rocade Est) Transports en commun à proximité (métro "Cité Scientifique", bus, V'Lille) Services et restauration à proximité Environnement professionnel calme et verdoyant Plusieurs places de parking privatives Conditions financières : Prix de vente : 1 100 000 € Honoraires : 5% du prix de vente net vendeur DPE en cours d'obtention Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe d'ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE se tient à votre disposition. L'emplacement est stratégique : Accès immédiat aux grands axes (A27, A22, Rocade Est) Transports en commun à proximité (métro "Cité Scientifique", bus, V'Lille) Services et restauration dans un rayon proche Cet environnement professionnel, calme et verdoyant, favorise la concentration tout en offrant un cadre de travail agréable. Plusieurs places de parking privatives complètent le bien, un avantage indéniable dans ce secteur dynamique. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, notre équipe se tient à votre disposition. Prestations : Plateau de bureaux en RDC 9 espaces de réunion 6 bureaux individuels Cabanes phoniques Local de stockage Local technique Sanitaires privatifs ( PMR ) Terrasses avec accès PMR

Idéalement située à Wasquehal, dans un secteur recherché à proximité immédiate du métro et des principaux axes routiers, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation. Édifiée sur une parcelle de 547 m², la maison existante se compose actuellement d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un salon ainsi que d'une véranda de 34 m². Un garage spacieux de 31 m² et deux dépendances complètent ce bien. Une rénovation complète est à prévoir, ou une démolition selon votre projet (budget estimatif d'environ 20 000 € pour la déconstruction). Ce bien s'adresse parfaitement aux investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de construction dans un environnement résidentiel prisé. Ce bien est proposé à un prix de 240.000 € honoraires d'agence inclus. Une opportunité rare sur le secteur — contactez-nous rapidement pour organiser une visite et donner vie à votre projet ! Pour visiter, veuillez contacter (EI) Simon DA COSTA au O6.58.39.41.69 Agent commercial SIRET : 90282814400011 RSAC : 2021AC00348 Réf. VSDC 456 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Maison familiale à Villeneuve-d'Ascq, quartier Triolo Idéalement située à deux pas du métro Triolo, cette charmante maison offre confort, luminosité et praticité au quotidien. Rez-de-chaussée : salon chaleureux de 22 m² et cuisine fonctionnelle de 10 m², tous deux donnant directement sur le jardin, parfait pour profiter des beaux jours et des moments en famille. Étage : trois chambres confortables et une salle de douche. Atouts supplémentaires : proximité immédiate des écoles, universités, commerces (boulangeries, supérettes, etc.) et complexes sportifs. Cette maison allie parfaitement qualité de vie et emplacement stratégique. Fonctionnelle, bien située, elle est prête à accueillir une famille. Cette annonce référence 302870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MOHAMED BOUMAZZOUGH (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 87917959600017. Prix du bien : 229 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LILLE – BOULEVARD DE VERDUN – PARKING SÉCURISÉ Valentin vous propose à la vente une place de parking en sous-sol, située boulevard de Verdun à Lille, au sous-sol de la résidence récente et sécurisée, Citizen. Emplacement stratégique, à proximité immédiate de la Porte de Valenciennes et du boulevard de Belfort, secteur dynamique mêlant zone résidentielle, bureaux et activités, avec un accès immédiat au périphérique lillois. Résidence récente et sécurisée Parking en sous-sol avec vidéosurveillance Accès immédiat au périphérique Proximité Porte de Valenciennes / boulevard de Belfort Faibles charges : environ 80 €/an Potentiel locatif : environ 100 €/mois 2,30 mètres de large Idéal pour un investissement locatif ou pour disposer d'un stationnement sécurisé dans un secteur recherché et facilement accessible. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Valentin GUBERNAT-YECHE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valentin Gubernat-Yeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883151326. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Pulp immobilier, vous propose en Oxygène cet appartement T3 de 67,93 m2 situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété récente de 2015. appartement situé sur la commune de Mons-en-Baroeul. Dans un quartier calme. L'appartement se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine, avec un premier balcon donnant sur les jardins de la copropriété. Un couloir dessert ensuite la salle d'eau, le WC indépendant, une première chambre et enfin une magnifique seconde chambre d'environ 18,5 m2, bénéficiant de son accès balcon privatif. Cet appartement est vendu avec une cave et deux places de stationnement en sous-sol. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

En plein coeur de la Métropole Européenne de Lille (MEL), sur la commune de Villeneuve d'Ascq, ENTERPRISE IMMOBILIER vous propose un plateau de bureaux à la vente. Situé dans un parc verdoyant à proximité des axes prinicipaux (Autoroute A22, A 23, A27 et Voie Rapide Urbaine N356), cette offre propose un emplacement de choix. Au sein d'un bâtiment en copropriété, disposant d'une entrée sécurisée et d'un sas blindé, se déploie un plateau de 215m2 divisible en 2 (115m2 et 110m2). Equipé de cloisons semi-vitrées (bureaux) d'open Space, WC Hommes et Femmes et d'une douche qui ravira vos collaborateurs sportifs, ce plateau est certainement la clé pour vos développement. Vous avez un projet, nos équipes sont présentes pour le concrétiser. Appelez rapidement ENTERPRISE IMMOBILIER Lille pour obtenir le dossier et organiser votre visite. Prix de vente: 250 000€ Net vendeur Honoraires de négociations: 6% HT du prix de vente Prestations : Bâtiment indépendant Porte Blindée vidéo surveillance 2 places IRVE privatives + stationnement foisonnement plateau en R+1 2 accès distincts - plateau divisible douche WC séparés H/F

**Marquette-lez-Lille : Opportunité d'investissement !** Idéal pour investisseurs à la recherche d'une rentabilité immédiate de 10% (Revenu net annuel : 39 490€) Maison entièrement loué en Colocation ! Récemment rénovée, parfaitement conçue. - 8 chambres spacieuses : Chaque chambre offre un espace de vie confortable. - 3 salles de douche modernes : Un point d'eau par étage, pour un confort optimal. - 3 WC séparés. - Entièrement rénovée : Aucune rénovation à prévoir ! La maison a été modernisée. - Espaces de vie communs : Une cuisine équipée et un espace de vie. Points forts : - Localisation idéale : Située dans un quartier calme. - Optimisation pour colocation : Grâce à ses nombreux espaces et à sa disposition intelligente, cette maison est parfaite pour une colocation rentable et bien pensée. - Investissement sûr : Avec la forte demande locative dans la région, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle, et une belle rentabilité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTERPRISE IMMOBILIER LILLE vous propose à la location deux plateaux bruts de béton, situés à Lille, à proximité immédiate du métro et de l'Hôpital Saint-Vincent de Paul. - Environ 2 000 m², répartis sur deux niveaux d'environ 1 000 m² chacun - Immeuble curé, brut de béton, à aménager entièrement selon votre projet - Grande hauteur sous plafond, idéale pour des aménagements atypiques ou spacieux - Entrée indépendante pour une exploitation autonome - Ascenseur existant desservant les deux niveaux - Gardiennage sur site - Environ 50 places de parking privatives - Possibilité de transformation en logements (sous réserve des autorisations administratives) Ces volumes peuvent accueillir divers projets : bureaux, activité paramédicale, centre de formation, coworking, ou projet résidentiel. Excellente accessibilité, à quelques minutes du métro et des grands axes routiers. Grande liberté d'aménagement, pour un projet sur-mesure en cœur de ville. Prestations : RAS

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Nouveauté Pulp immobilier Haubourdin, Vivre sur l'eau, au calme, sur Lille ? C'est possible. Bienvenue à bord de cette jolie péniche Freycinet, dans un coin paisible de la gare d'eau de Lille. Un endroit rare, à deux pas du quartier vivant d'Euratechnologies. Cette péniche, longue de 38 mètres sur 5 mètres, offre environ 145 m² habitables, entièrement rénovés. Tout a été pensé pour le confort : isolation, climatisation, électricité, moteur, déco... Sans oublier le triple coquage refait en 2020. Aucun travaux à prévoir. La pièce de vie spacieuse, lumineuse, elle mesure 60 m² et accueille une cuisine ouverte. Côté nuit, on trouve une grande chambre avec salle de bain attenante, deux autres chambres, une salle d'eau, enfin un atelier pour bricoler ou télétravailler. Un studio indépendant de 20 m² avec kitchenette, douche et WC offre encore plus de possibilités. Pour loger famille ou amis, ou bien générer un revenu locatif. À l'extérieur, une belle terrasse aménagée de 30 m². Que vous cherchiez un mode de vie atypique, un cocon paisible, ou un investissement Airbnb original, cette péniche coche toutes les cases. Un lieu rare, sans travaux à découvrir sans tarder. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.